買(mǎi)賣(mài)轉讓合同

　　隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編整理的買(mǎi)賣(mài)轉讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同1

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經(jīng)各方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

　　一、地塊概況

　　該地塊位于_________，土地寬度約_________ 米，土地長(cháng)度約_________米，土地總面積約為_(kāi)________平方米。

　　二、轉讓價(jià)格

　　土地的轉讓單價(jià)為_(kāi)________ 元/立方米，轉讓總價(jià)約為人民幣_________萬(wàn)元。(注：最終土地轉讓總價(jià)計算方式：土地轉讓單價(jià)×實(shí)際面積。)

　　三、付款方式及期限：

　　1、土地總價(jià)分三次付清

　　(1)第一期，簽約日乙方支付甲方最終土地轉讓總價(jià)的_________%。

　　(2)第二期，該土地按土地開(kāi)發(fā)整理建設用地三通一平時(shí)，乙方支付甲方最終土地轉讓總價(jià)的_________ % 。

　　(3)第三期，甲方把土地使用法人姓名通過(guò)有關(guān)部門(mén)更改成乙方法人姓名時(shí)，同時(shí)乙方在收到甲方更改后的有效憑據，乙方支付甲方最終土地轉讓總價(jià)的剩余部分。

　　2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，如乙方逾期超過(guò)一個(gè)月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按最終土地轉讓總價(jià)的10%計算;若甲方不能辦理土地使用證，或將土地抵押給任何第三方，則土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購地款。

　　四、其它

　　1.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本合同具同等法律效力。

　　2.本合同經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

　　3.本合同一式四份，雙方各執兩份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　_________年_________ 月 _________日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同2

　　出賣(mài)方(甲方)：______________________

　　法定代表人：________________________

　　地址：______________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　買(mǎi)受方(乙方)：______________________

　　法定代表人：________________________

　　地址：______________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　經(jīng)平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的________機械讓給乙方一事達成一致協(xié)議如下：

　　一、________機械/工程機械概況

　　品牌：________________

　　型號：________________

　　車(chē)輛識別代號：________________

　　二、轉讓價(jià)格：________________元

　　三、付款方式：________________________________。

　　四、甲方承諾對上述________享有合法的完全的所有權，乙方基于該承諾購買(mǎi)上述________機械。如因第三人向乙方主張________機械的所有權或他物權導致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權向甲方追償。

　　五、________機械現狀已由雙方確認。因該________機械系二手舊機，甲方對于________機械的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說(shuō)明，乙方對于該________機械的現狀以及日后運行可能出現的問(wèn)題均已了解。

　　六、________機械由甲方于_____年____月____日，在______________(地區)交付給乙方，乙方采取現場(chǎng)驗收的方式進(jìn)行驗收，乙方對________機械的運行狀況及設備數量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本協(xié)議中的說(shuō)明及約定的，應當場(chǎng)以書(shū)面形式交由甲方確認并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。

　　風(fēng)險告知：因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現協(xié)議目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除協(xié)議。買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除協(xié)議的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔。故在產(chǎn)品驗收的時(shí)候要謹慎。

　　七、________機械交付后，因該________機械的運輸、運行所產(chǎn)生的任何責任均由乙方承擔，包括________機械本身的故障、質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權所產(chǎn)生的損失，交付后所造成的一切事故和違法事故責任均全部由乙方承擔，甲方不承擔相應的法律責任。

　　八、如甲方在________機械交付后承擔了上述責任，甲方有權向乙方追償。

　　九、因履行________機械所產(chǎn)生的任何爭議，由甲方住所地法院管轄。

　　風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

　　十、本________機械轉讓協(xié)議自簽訂之日起，雙方簽字生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　買(mǎi)受方(蓋章)：___________________

　　出賣(mài)方(蓋章)：___________________

　　法定代表人(簽字)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_____________

　　_______年_____月_____日

　　_______年_____月_____日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成共識，具體條款如下：

　　1、甲方自愿把(馮家窯)湖韻新村安置房74.33平方米，轉讓賣(mài)給李術(shù)彪，年限為此房的使用終身權，價(jià)格為國家統一價(jià)格。

　　2、乙方須給甲方好處費貳萬(wàn)柒仟元整。暫付貳萬(wàn)元整。待轉戶(hù)以后乙方一次付清給甲方。轉戶(hù)當中，甲方無(wú)條件給乙方補辦一切手續，過(guò)戶(hù)費用由乙方自行承擔。

　　3、過(guò)戶(hù)費和生活補貼費由甲方收取。

　　4、房屋使用權永屬李術(shù)彪，房屋的以后待遇補償和費用永遠由李術(shù)彪承擔收取。

　　5、如乙方有變動(dòng)房屋出手時(shí)，甲方無(wú)條件給予出手續。

　　6、雙方已達成以上協(xié)議，如一方在過(guò)戶(hù)之前違約，需賠償對方經(jīng)濟損失和精神損失費用叁萬(wàn)元整。

　　7、此協(xié)議一式二份，簽字之日起生效。

　　注：甲乙雙方身份證復印件。

　　甲方：

　　乙方：

　　見(jiàn)證人：

　　見(jiàn)證人：

　　20xx年1月12日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同4

　　甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　乙方：_________________(購買(mǎi)方)

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達成協(xié)議如下：_________________

　　第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒(méi)有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅及儲藏室的出售價(jià)為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。

　　第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬(wàn)元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方萬(wàn)元款項時(shí)甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關(guān)票據均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權過(guò)戶(hù)手續，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過(guò)戶(hù)手續，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權等任何權利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權利義務(wù)等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產(chǎn)生的權利義務(wù)均由甲方享有和承擔。

　　第七條上述住宅及儲藏室的交易過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。

　　相關(guān)法律知識

　　自家寫(xiě)的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是否有效!

　　我的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合法嗎?我...

　　請問(wèn)私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)在打...

　　房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

　　第八條違約責任：_________________

　　(一)乙方未在規定的時(shí)間內將購買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

　　(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

　　(三)自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)之日起，甲方未在合理時(shí)間內協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶(hù)外，必須按日支付違約金50元。

　　(四)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬(wàn)元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬(wàn)元整。

　　第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

　　第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(蓋章)：___________

　　法定代表人(簽章)：___________

　　乙方(簽章)：___________

　　____年_____月_____日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同5

　　受讓方：(以下稱(chēng)甲方)

　　轉讓方：(以下稱(chēng)乙方)

　　為實(shí)現生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，甲方擬定收購乙方擁有機械設備，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議：

　　第一條設備名稱(chēng)、規格、數量、價(jià)格

　　乙方轉讓給甲方的設備裝載機，該設備型號，經(jīng)雙方約定價(jià)格為元(含稅價(jià)格);

　　第二條付款方式：一次性付清

　　第三條設備交付時(shí)間

　　在收到甲方支付款后1個(gè)工作日內，乙方將機器等設備交付給甲方。

　　第四條陳述保證承諾：

　　甲方的陳述、保證與承諾：

　　1、甲方具有受讓設備轉讓的權利能力和行為能力;

　　3、甲方受讓乙方的設備，已按公司章程規定召開(kāi)股東會(huì )(或全家)并作出同意受讓決議;

　　4、甲方對乙方轉讓的設備作了充分了解，并同意在該狀況下受讓;

　　5、甲方保證有能力支付全部轉讓價(jià)款，并執行本協(xié)議規定的甲方義務(wù);

　　乙方的陳述、保證與承諾：

　　1、乙方具有轉讓設備的權利能力和行為能力;

　　2、乙方保證對所轉讓的資產(chǎn)狀況(包括設備的外觀(guān)、性能、操作及維修方法等)向甲方作充分的陳述、說(shuō)明，沒(méi)有其他保留;

　　3、轉讓之前乙方因設備而引起的債權債務(wù)，獨立承擔責任，與甲方無(wú)關(guān);

　　第五條合同生效

　　本協(xié)議在付清轉讓款、交付機械、隨機的備品、配件和專(zhuān)用工具、購機發(fā)票、合格證件等，并經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽字并加蓋章印后生效;

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人法定代表人

　　委托代理人委托代理人

　　身份證號碼：

　　身份證號碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　___年___月___日

　　___年___月___日

　　中介見(jiàn)證人(蓋章)：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　法定代表人身份證號碼：

　　日期：___年___月___日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同6

　　轉讓方（甲方）：

　　身份證號碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　住所：

　　受讓方（乙方）：

　　身份證號碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　住所：

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國公司法》等法律、法規和 有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該公司）章程的規定，經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利、誠實(shí)信用的原則，簽訂本股權轉讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　第一條、股權的轉讓

　　1、甲方同意將持有的 有限公司 %的股份共 萬(wàn)元出資額，以 萬(wàn)元的價(jià)格轉讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購買(mǎi)上述股份。

　　2、乙方同意在本合同簽訂后 日內先支付甲方股權轉讓價(jià)款 萬(wàn)元，剩余股權轉讓價(jià)款 萬(wàn)元在 年 月 日前付清。

　　3、甲方向乙方轉讓的股權中尚未實(shí)際繳納出資的部分，轉讓后，由乙方繼續履行這部分股權的出資義務(wù)。(注：若本次轉讓的股權系已繳納出資的部分，則刪去第3款)。

　　4、本次股權轉讓完成后，乙方即享受 %的股東權利并承擔義務(wù)。甲方不再享受相應的股東權利和承擔義務(wù)。

　　5、甲方應對該公司及乙方辦理相關(guān)審批、變更登記等法律手續提供必要協(xié)作與配合。

　　第二條、保證

　　1、甲方保證所轉讓給乙方的股份是甲方在 有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權。甲方保證對所轉讓的股份，沒(méi)有設置任何抵押、質(zhì)押或擔保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。

　　2、甲方轉讓其股份后，其在 有限公司原享有的權利和應承擔的義務(wù)，隨股份轉讓而轉由乙方享有與承擔。

　　第三條、雙方的權利和義務(wù)

　　1、甲方負責辦理本次股權轉讓涉及的工商變更登記。

　　2、乙方必須按照合同規定及時(shí)支付股權轉讓價(jià)款。

　　第四條、合同的變更與解除

　　發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除合同：

　　1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行。

　　2、一方當事人喪失實(shí)際履約能力。

　　3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要。

　　4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　第五條、爭議的解決

　　1、本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。

　　2、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關(guān)爭議，各方應友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則任何一方均可向人民法院起訴或將爭議提交 仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第六條、合同生效的條件及其他

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2、本協(xié)議生效之日即為股權轉讓之日，該公司據此更改股東名冊、換發(fā)出資證明書(shū)，并向登記機關(guān)申請相關(guān)變更登記。

　　3、本合同 式 份，甲乙雙方各持 份，報工商行政管理機關(guān) 份， 有限公司存 份，均具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）：

　　年 月 日

　　乙方（簽字或蓋章）：

　　年 月 日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同7

　　賣(mài)方：身份證號碼：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　買(mǎi)方：身份證號碼：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 委托代理人(特別授權)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)公平、合理、自愿、協(xié)商一致的.基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成以下協(xié)議：

　　一、甲方將下列房屋出售給乙方所有，房屋座落：富陽(yáng)市富春街道路號樓室，面積為平方米，車(chē)庫一只。

　　二、甲、乙雙方協(xié)議房?jì)r(jià)為萬(wàn)仟 元整(￥X元整)。

　　三、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方 元整，余款 付清交房。

　　四、訪(fǎng)房屋為聯(lián)建房，暫未分戶(hù)辦理房產(chǎn)證及相關(guān)證件，在政府出臺允許可(轉)辦房產(chǎn)證時(shí)，甲方應供一切資料，土地產(chǎn)權戶(hù)主簽好字，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權手續，辦理房產(chǎn)證一切費用由乙方自負。

　　五、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何糾紛、抵押債務(wù)，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部違約責任。

　　六、今后該房屋被拆遷或擴建，給予該樓的補償及賠償款都歸乙方所有，房屋內有水表、電表，甲方給乙方接通好，開(kāi)戶(hù)費由乙方承擔，甲方準許乙方屋頂安裝太陽(yáng)能。

　　七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產(chǎn)權及土地使用權過(guò)戶(hù)登記手續前，甲方無(wú)權就該房屋權屬主張任何權利。

　　八、其他事項：

　　九、合同簽訂后，雙方共守信譽(yù)，不得反悔。其它未盡事宜，按國家有關(guān)規定辦理，自覺(jué)執行，不得違反。如有違約引起的糾紛，本代理人應出庭作證。

　　十、三合同壹式叁份，甲、乙雙方各執壹份，代理人保留壹份，本合同雙方簽字、蓋手印后生效。

　　甲方(簽字)： 電話(huà)：乙方(簽字)： 電話(huà)：

　　電話(huà)：

　　XX年X月X日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同8

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　經(jīng)各方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

　　一、地塊概況

　　1、該地塊位于____市_______，土地面積為_(kāi)___平方米（折____畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標詳見(jiàn)附件。

　　2、現該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。

　　二、轉讓方式

　　1、甲方與乙方共同出資成立____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司），甲方以所售賣(mài)的土地作價(jià)____萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元）入股認繳注冊資本，占____股權；乙方以貨幣出____萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元）一次性出資注冊資本，占____股權。

　　2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執照下發(fā)后，一個(gè)月內辦理完成土地過(guò)戶(hù)至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于____，綠化率不少于____，建筑密度不小于____，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

　　2、土地的轉讓價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)元/畝，轉讓總價(jià)為人民幣_____萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元）。

　　3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：

　　第一期定金，地價(jià)款的___%，計人民幣____萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元），付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執照手續和完成貨幣入資。

　　第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過(guò)戶(hù)于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的___%，計人民幣____萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元）。

　　第三期，辦結該土地的國有土地使用證后___個(gè)工作日內支付地價(jià)款的___%，計人民幣____萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元），余下___%的尾款待土地辦理完規劃許可證后十天內付清。

　　4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應先行辦理合作公司購買(mǎi)轉讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶(hù)等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

　　5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標、稅費返還及政策協(xié)調。

　　三、違約責任

　　1、甲方誠邀乙方參與其___畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng )造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計____萬(wàn)元（大寫(xiě)：____萬(wàn)元），甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起___個(gè)工作日內支付此款。

　　2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應以每日未付部分的___作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)___個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權處置已付定金。

　　3、甲方、乙方分別承擔合作公司注冊的相關(guān)費用。

　　四、其他

　　1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔。

　　2、乙方的開(kāi)發(fā)建設應依法律、法規和規定辦理有關(guān)手續。

　　3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　4、本協(xié)議在執行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請法院裁決。

　　5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

　　6、本協(xié)議一式四份，雙方各執兩份。

　　甲方（蓋章）：_______

　　乙方（蓋章）：_______

　　法人代表：__________

　　法人代表：__________

　　簽訂地點(diǎn)：__________

　　簽訂地點(diǎn)：__________

　　簽訂日期：20__年__月__日簽訂日期：20__年__月__日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同9

　　甲方(賣(mài)方)： 身份證號：

　　乙方(買(mǎi)方)： 身份證號：

　　一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將正在建設中的一套期房賣(mài)給乙方。雙方簽訂如下合同：該房屋由菏澤市財政局開(kāi)發(fā)建設，位于長(cháng)江路西段路北的龍澤花園內，另有車(chē)位。

　　二、由于是期房，因甲方資金困難，無(wú)力繼續繳納房款，現將該房屋的所有權轉讓給乙方，乙方支付甲方轉讓費( )。

　　三、乙方支付甲方轉讓費用后，甲方將該房所有權轉讓為乙方，已交開(kāi)發(fā)商房款由乙方承擔，該房以后應繳房款由乙方承擔。甲方不再負責。

　　四、以上甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋如存在其他產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、甲乙雙方按照自愿協(xié)商的原則辦理有關(guān)手續，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。乙方如需辦理有關(guān)手續，甲方必須協(xié)助辦理。

　　六、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，中間介紹人一份。

　　七、合同簽訂日期： 年 月 日，本合同自簽訂自日起生效。 甲方(簽名)：

　　乙方(簽名)：

　　中介人(簽名)：

　　年 月 日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同10

　　甲方： 身份證號碼：

　　乙方： 身份證號碼：

　　甲方已經(jīng)通過(guò)合法手續取得一土地使用權，現擬轉讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：

　　一、 地塊概況

　　1、該地塊位于，土地面積為五百七十平方米(長(cháng)xx米、寬xx米)東至xx米街、南至xx米街、西至、北至。

　　2、現該地塊的用途為住宅用地。

　　二、 轉讓價(jià)格和付款方式

　　1、 轉讓價(jià)格為人民幣x元正。

　　2、 付款方式為：分四期付款。

　　第一期乙方付定金人民幣x元正予甲方。

　　第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起，甲方要辦好房屋抵押手續及提供土地相關(guān)資料(包括管區、公司確認等手續)后，付轉讓金人民幣x元正。

　　第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過(guò)一天之內付人民幣x元正。

　　第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣x元正。

　　三、 甲方責任

　　1、 甲方應保證享有該土地所有權益。甲方應保證該土地使用權轉讓

　　甲方： 見(jiàn)證人： 乙方：

　　給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則，甲方賠償乙方相關(guān)損失。

　　2、 甲方負責辦理一切開(kāi)工手續(暫定十三層)、搞好該土地三通一平，解決建設期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執法隊等政府管理部門(mén)的問(wèn)題)。

　　3、 甲方提供整棟房使用權作為抵押擔保，抵押的房屋使用面積為x平方米，層，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 天內到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續，該費用由甲方負責。

　　4、 抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣x元轉讓金之日起二個(gè)月如果不能開(kāi)工，乙方有權要求甲方退回已交的轉讓金人民幣x元正，并付人民幣x元正作為損失賠償金。

　　四、 乙方責任

　　1、 應依規定辦理有關(guān)手續(按照該村村民同樣的要求去做為合規)。

　　2、 依期繳交土地轉讓金。

　　3、 該項目獨立運作，乙方自行設計和建設，自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧。

　　五、 違約責任

　　1、 若乙方按期繳交轉讓金人民幣x元之后兩個(gè)月之內無(wú)法取得土地使用權，甲方必須即日返還乙方已支付的轉讓金人民幣x元正，并付人民幣x元正作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。

　　2、 乙方如未能按時(shí)支付轉讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。如未能按期付款超過(guò) 個(gè)工作日，視同終止本協(xié)議，甲方有權處置已付定金。

　　六、 其它

　　1、 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、 本協(xié)議在執行過(guò)程中若發(fā)生矛盾、爭議、經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請法院裁決。

　　3、 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

　　4、 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各兩份，律師所一份，村委會(huì )一份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同11

　　需方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　轉讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致同意簽訂本協(xié)議并共同信守下列條款：

　　一、產(chǎn)品名稱(chēng)，規格，數量，單價(jià)，金額如下：

　　產(chǎn)品名稱(chēng)、品牌、數量單價(jià)(人民幣)金額(人民幣)備注。

　　1、施工升降機__________________(_________機械)

　　2、產(chǎn)品數量：_________臺

　　3、合計金額(人民幣大寫(xiě))：_________元整(￥_________元整)(付款方式另訂協(xié)議)。

　　二、質(zhì)量要求：

　　質(zhì)量指標符合廠(chǎng)家產(chǎn)品數據手冊技術(shù)標準要求。如需方對產(chǎn)品質(zhì)量存有異議，需方在收到貨后兩周內通知轉讓方，并在收到貨后一個(gè)月內可以向轉讓方提出退換貨要求。

　　三、驗收方法：

　　由需方按檢驗規程檢驗，不合格由轉讓方負責。

　　四、本協(xié)議一式_________份，雙方各執_________份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同12

　　簽約地點(diǎn)： ****

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方為保證原料來(lái)源的安全，特向 訂購****。經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一. 價(jià)格及規格：甲方向乙方收購生產(chǎn)須要的****規格。甲方按市場(chǎng)時(shí)實(shí)價(jià)向乙方收購。

　　二. 數量：根據甲方需求收購，直至甲方生產(chǎn)不再需要或乙方無(wú)貨為止。

　　三. 時(shí)效：自 年 月 日至年月日

　　四. 資金結算：甲方須于當天結算乙方貨款；如遇到特殊情況不能當天結清貨款，甲方須事先與乙方協(xié)商。

　　五. 原料來(lái)源保證：乙方提供甲方的****不得以其他場(chǎng)的****替代，一旦查實(shí)，甲方可以拒付乙方貨款。

　　六. 原料安全保證：乙方在養殖過(guò)程必須遵循《無(wú)公害食品養殖技術(shù)規范》要求，并接受甲方和官方的日常監督；運輸過(guò)程應確保原料不受污染。

　　本協(xié)議一式二份，雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力。

　　甲方代表： 乙方代表：

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同13

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題涉及預售商品房再轉讓問(wèn)題和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題（主要是指現房），我國法律界對該問(wèn)題討論的不是很多，但是由于厘清該問(wèn)題對司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問(wèn)題作些探討。

　　一、合同權利轉讓的基本理論問(wèn)題。

　　在研究房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題之前，本文先就合同權利轉讓的一些基本理論問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要地說(shuō)明。

　　合同權利轉讓是指合同債權人通過(guò)協(xié)議將其債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權利轉讓是不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。第二、合同權利轉讓的對象是合同債權。第三、權利的轉讓既可以是全部的轉讓?zhuān)�也可以是部分的轉讓。合同權利轉讓的生效有兩個(gè)條件：第一、權利轉讓合同成立。第二、債權人將權利轉讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權利轉讓的法律效力分為對內效力和對外效力，對內效力具體表現為：第一、合同權利由讓與人轉讓給受讓人，如果是全部轉讓?zhuān)瑒t受讓人將作為新債權人而成為合同權利的主體，轉讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權利轉讓?zhuān)瑒t受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權人一起成為共同債權人。第二、在轉讓合同權利時(shí)從屬于主債權的從權利也將隨主權利移轉而發(fā)生移轉。第三、轉讓人應當保證其轉讓的權利是有效存在且不存在權利瑕疵的。對外效力具體表現為：第一、債務(wù)人不得再向轉讓人即原債權人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權人轉讓的債權，而且應取得與債權有關(guān)的從權利。第三、債務(wù)人在合同權利轉讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權人的抗辯權，并不因合同權利的轉讓而消滅。2

　　我國關(guān)于合同權利轉讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第五章的有關(guān)規定，其中第七十九條至八十三條專(zhuān)門(mén)規定合同權利轉讓問(wèn)題，第八十七條規定辦理批準、登記等手續問(wèn)題。

　　《民法通則》第九十一條規定：“合同一方將合同的權利、義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經(jīng)原批準機關(guān)批準。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒(méi)有對權利的轉讓和義務(wù)的轉移進(jìn)行區分，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權利義務(wù)的轉讓含有義務(wù)轉移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉讓人不承擔合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉讓合同權利是否需要合同另一方的同意呢？?jì)H就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時(shí)該條文對合同權利的轉讓還有一個(gè)限制，即轉讓人轉讓合同權利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規定明顯帶有計劃經(jīng)濟體制立法模式的色彩�！逗贤�法》關(guān)于合同權利轉讓的規定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補充的基礎上，并借鑒《涉外經(jīng)濟合同法》第26條的有關(guān)規定發(fā)展而來(lái)，它彌補了合同債權債務(wù)轉讓的立法漏洞”。3因《合同法》關(guān)于債權轉讓的規定比較明確，本文不再詳述。

　　《合同法》未對合同所指向的標的物作動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的劃分，應當理解為只要符合法律規定，不論動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，合同權利都可以轉讓。因此可以講《合同法》對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓提供了明確的法律依據。下面就該權利轉讓所涉及的問(wèn)題進(jìn)行分析論述。

　　二、我國關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓的有關(guān)規定。

　　因預售商品房以外的其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利轉讓問(wèn)題并不復雜，本文對該問(wèn)題不再贅述，下面僅就預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行分析。

　　預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題一般稱(chēng)之為預售商品房再轉讓。對于預售商品房再轉讓問(wèn)題有兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)：第一種是反對轉讓?zhuān)�主要理由是“炒樓花”具有較大的投機性，允許炒樓花可能導致房?jì)r(jià)上漲，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。贊成轉讓的認為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚集資金，又可以活躍市場(chǎng)，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來(lái)看，炒家參與房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn).4本人贊同第二種觀(guān)點(diǎn)，商品房再轉讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買(mǎi)的商品房對預購方已經(jīng)沒(méi)有意義，例如預購方移居國外。如果一概禁止轉讓?zhuān)瑒t限制了預購方合法權益的行使。5

　　其實(shí)，關(guān)于預售商品房再轉讓問(wèn)題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規定，該法第五十四條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題，由國務(wù)院規定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規定，有些學(xué)者據此認為預購商品房不能再轉讓。本人認為該規定是一種委任性條款，即授權國務(wù)院對預售商品房再轉讓制定行政法規，其隱含的意思是預購商品房可以再轉讓。我們無(wú)法想象國務(wù)院會(huì )制定這樣的行政法規：“根據《房地產(chǎn)法》第五十四條的規定，預售商品房不能再轉讓”。如果預售商品房不可以再轉讓?zhuān)�那么《房地產(chǎn)法》應當直接作出規定，沒(méi)有必要再授權國務(wù)院制定不可轉讓的行政法規。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預售合同轉讓的認可”。6

　　我國最高人民法院對預購商品房再轉讓問(wèn)題有詳盡的司法解釋。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會(huì )紀要》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1993年座談會(huì )紀要》）規定：“關(guān)于轉賣(mài)預售商品房問(wèn)題。預購方在預售方實(shí)際交付房屋之前，將預售商品房轉賣(mài)給第三人的，必須符合法規、政策規定。違反法律、政策規定，倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的，應當認定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。在預售方已實(shí)際交付房屋后，預購方將房屋賣(mài)給第三人的，可按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”�！�1993年座談會(huì )紀要》大體包含這樣幾層含義：一、預購方可以轉讓商品房。二、該轉讓行為必須是在預售方實(shí)際交付房屋之前。三、該轉讓行為必須符合法規、政策規定。四、違法法規、政策規定倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為無(wú)效。五、在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。其中該座談會(huì )紀要未明確解釋“轉讓行為必須符合法規、政策規定”的具體含義，但是根據該段后半部分的規定，違法“法規、政策規定”主要是指倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為。該規定沿襲了《民法通則》的立法本意，這大體與我國當時(shí)的經(jīng)濟體制有關(guān)。

　　1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《1995年司法解釋》）中，對預售商品房再轉讓問(wèn)題作出比較詳細的規定，為避免不必要的爭論，本文全文引用該規定：“七、關(guān)于預售商品房的轉讓問(wèn)題。28、商品房的預售合同無(wú)效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無(wú)效。29、商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)手續后，在預售商品房尚未實(shí)際交付前，預購方將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，可認定轉讓合同有效；沒(méi)有辦理轉讓手續的，在一審訴訟期間補辦了轉讓手續，也可認定轉讓合同有效。30、商品房預售合同的預購方，在實(shí)際取得預購房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，將房屋再轉讓給他人的，按一般房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理”。

　　根據以上規定，可以將預售商品房的債

　　權轉讓問(wèn)題歸納為：一、預售商品房合同無(wú)效的，預售商品房的轉讓合同一般也無(wú)效。二、該轉讓行為必須是在預售方實(shí)際交付房屋之前，且商品房買(mǎi)賣(mài)合同和權利轉讓合同都辦理了轉讓手續。三、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而非預售商品房再轉讓關(guān)系。

　　與《1993年座談會(huì )紀要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權轉讓問(wèn)題的規定出現了很大變化：一、《1993年座談會(huì )紀要》規定在房屋交付之后預售方轉讓房屋的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而《1995年司法解釋》強調在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后，預購方將房屋再轉讓給他人的，是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系�！�1993年座談會(huì )紀要》關(guān)于這方面的規定有悖于物權理論，因為在房屋交付后預購方并不當然取得房屋的所有權，其轉讓房屋的行為也不當然都是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，其中可能仍然包括預售商品房再轉讓關(guān)系�！�1995年司法解釋》將房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系限定在預購方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權并持有房屋所有權證后的轉讓范圍內。預購方取得房屋所有權證書(shū)當然取得房屋的所有權，即便這時(shí)房屋還未交付，其再將房屋轉讓亦當然是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二、《1993年座談會(huì )紀要》規定違反法規、政策規定倒買(mǎi)倒賣(mài)預售商品房的行為無(wú)效，而《1995年司法解釋

　　》則強調轉讓預售商品房應當辦理轉讓手續，將辦理了轉讓手續作為轉讓預售商品房合同有效的條件。但是，該“轉讓手續”是指預購方和預售方的轉讓手續還是指預購方和受讓方的轉讓手續？該“轉讓手續”的具體含義是什么？無(wú)論該“轉讓手續”是指什么，決不可能是預購方和預售方向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權登記手續，因為如果辦理了房屋產(chǎn)權登記手續，預購方已經(jīng)取得預購商品房的所有權，那么預購方和受讓人之間就不存在預售商品房合同權利轉讓關(guān)系，而只存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。根據該解釋的規定，該轉讓手續應當包括預購方和預售方、預購方和受讓方兩個(gè)轉讓手續。那么該轉讓手續是指什么呢？該解釋沒(méi)有作出進(jìn)一步的規定，但是根據《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”的規定，該轉讓手續應當是指預售合同的登記備案手續。同理預購方和受讓方的轉讓手續也應當是預售商品房轉讓合同的登記備案手續。

　　20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《20xx年司法解釋》），其中第六條涉及登記備案問(wèn)題。該條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”。根據該條規定，預售商品房合同不以辦理登記備案手續為合同生效的條件，除非雙方當事人另有約定。也就是說(shuō)《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預購方轉讓預售商品房權利的條件進(jìn)行了修正，即預購方和預售方合同簽訂的預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果符合法律規定的條件，則該預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效，而該買(mǎi)賣(mài)合同是否登記備案不影響合同的效力。同理，預購方和受讓方簽訂的預售商品房權利轉讓合同是否備案也不能成為影響轉讓合同效力的原因。

　　此外，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記時(shí)，預購方將購買(mǎi)交付的商品房轉讓他人的，對該轉讓的性質(zhì)如何認定？根據最高人民法院以上司法解釋的規定，預售商品房再轉讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前，交付以后的轉讓問(wèn)題不適用該解釋。登記是房屋所有權變更的公示方式，在房屋未辦理登記時(shí)，該房屋的所有權仍然屬于開(kāi)發(fā)商，那么該轉讓是否屬于無(wú)權處分呢？無(wú)權處分行為主要包括以下幾種情形：出賣(mài)他人之物，出租他人之物，未經(jīng)共有人同意出租、出賣(mài)共有物，將他人之物設定抵押、質(zhì)押等。7從表面上看，該轉讓屬于無(wú)權處分，但是仔細推敲起來(lái)就會(huì )發(fā)現這種理解存在問(wèn)題：房屋未交付以前，預購方轉讓合同權利只要通知預售方，該轉讓合同即對預售方發(fā)生法律效力，但是按照無(wú)權處分處理，預購方轉讓房屋必須經(jīng)過(guò)預售方追認，該轉讓合同才能生效，這種結論讓人覺(jué)得不可思議。其實(shí)，按照合同權利轉讓理論，除不得轉讓的情形外，預購方可以將其對預售方享有的權利轉讓給第三人，此時(shí)預購方轉讓的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中請求預售方協(xié)助辦理產(chǎn)權的權利。因此，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權屬登記，預購方將購買(mǎi)交付的商品房轉讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權利轉讓問(wèn)題，只是該轉讓不適用最高人民法院關(guān)于預售商品房再轉讓司法解釋的有關(guān)規定，而應當適用《合同法》關(guān)于合同權利轉讓的一般規定。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權轉讓的法律適用問(wèn)題。

　　在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀(guān)點(diǎn)，認為未取得權屬證書(shū)的房屋，無(wú)論是房屋所有權還是債權都不得轉讓?zhuān)�因轉讓而簽訂的合同都是無(wú)效的。其法律根據是《房地產(chǎn)法》第三十七條，該條規定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)骸�（六）、未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的…”。

　　這種觀(guān)點(diǎn)對法律的理解有失偏頗。根據有關(guān)法律規定，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓?zhuān)?/p>

　　第一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出賣(mài)現房的情況。根據20xx年6月1日國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，其第七條規定：“商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權證書(shū)或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”。從以上規定可以看出，開(kāi)發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權初始登記手續，可以直接將現房出賣(mài)給買(mǎi)受人。也許有人會(huì )提出，《房地產(chǎn)法》第三十八條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)”。那么如何解釋“轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)”的規定和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條的規定之間的矛盾呢？實(shí)際上，二者之間不存在競合問(wèn)題，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規定的轉讓是指轉讓以出讓方式取得的土地使用權，如果轉讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權時(shí)該房屋應當具有所有權證書(shū)，一般情況下，買(mǎi)受人應當是具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的法人。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規定的轉讓是商品房（現房）的轉讓問(wèn)題，而非單純的土地使用權轉讓?zhuān)瑢�買(mǎi)受人的條件沒(méi)有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之一。

　　第二是開(kāi)發(fā)商預售商品房的情形。所謂預售商品房是指“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為”。&

　　nbsp;8因為是預售正在建設中的商品房，房屋還未建成，開(kāi)發(fā)商不可能取得房屋權屬證書(shū)，但是開(kāi)發(fā)商卻可以轉讓該未建成的房屋。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在預售商品房時(shí)有一部分房屋未賣(mài)出，但是房屋已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商同樣不需要取得房屋權屬證書(shū)，其可以憑原商品房預售證書(shū)繼續轉讓該已建成房屋。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之二。

　　第三是無(wú)權處分情形。無(wú)權處分是指無(wú)處分權人處分他人財產(chǎn)，并且與相對人訂立財產(chǎn)轉讓合同�！逗贤�法》第五十一條規定：“無(wú)處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。對該條款的效力，我國法律界的通說(shuō)為“效力待定”。也就是說(shuō)，即使出賣(mài)人出賣(mài)他人房屋并也不當然導致合同無(wú)效，經(jīng)房屋所有人追認或者出賣(mài)人訂立合同后取得處分權的，該是房屋買(mǎi)賣(mài)為有效。此為“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)”的房屋也可以轉讓的情形之三。

　　以上三種均為出賣(mài)人在未取得房屋權屬證書(shū)的情況下可以轉讓房屋的情形，只是第三種情形受到一定的限制，即無(wú)處分權的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認或者無(wú)處分權的人訂立合同后未取得處分權的，該合同無(wú)效。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權屬證書(shū)時(shí)不得轉讓?zhuān)�例如自然人、法人自建的房屋，在未取得房屋權屬證書(shū)時(shí)不得出賣(mài)。

　　按照這種邏輯思路，可以得出買(mǎi)受人與出賣(mài)人（可以是開(kāi)發(fā)商，也可以是開(kāi)發(fā)商之外的自然人、法人或者其他組織）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在未辦理房屋權屬變更登記手續之前，買(mǎi)受人對出賣(mài)人享有的權利包括：接受房屋和要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋權屬登記手續；與此相對應，出賣(mài)人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權屬登記手續。買(mǎi)受人可以將對出賣(mài)人的上述請求權全部或者部分轉讓給第三人（受讓人）。此時(shí)，因房屋尚未辦理過(guò)戶(hù)手續，房屋所有權仍然屬于出賣(mài)人，所以買(mǎi)受人轉讓的只能是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權利（請求權），而不是房屋所有權。在這種情況下，該權利的轉讓問(wèn)題應當適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權利轉讓的規定，同時(shí)由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權利轉讓問(wèn)題進(jìn)行了修正（轉讓權利只需通知出賣(mài)人，該權利轉讓合同即對出賣(mài)人發(fā)生法律效力），根據“特別法優(yōu)于普通法”的原則，關(guān)于轉讓合同權利問(wèn)題應當適用《合同法》的有關(guān)規定（預售商品房再轉讓問(wèn)題還應當適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋?zhuān)��?/p>

　　四、與房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓有關(guān)的其他法律問(wèn)題。

　�。ㄒ唬�、買(mǎi)受人轉讓合同權利是否還應當交納契稅和契稅的繳納對轉讓合同效力的影響。

　　根據我國稅收征收方面的法律規定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應當按照房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格交納契稅。如果在只有買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人的情況下，契稅的納稅人只能買(mǎi)受人當無(wú)異議。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓中，應當由哪一方繳納契稅？未繳納契稅是否導致該權利轉讓合同無(wú)效？

　　對這個(gè)問(wèn)題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對立的觀(guān)點(diǎn)：一種認為，買(mǎi)受人和出賣(mài)人都應當繳納契稅，即先由買(mǎi)受人繳納契稅取得房屋權屬證書(shū)后，再由受讓人繳納契稅取得買(mǎi)受人的房屋權屬證書(shū)。如果買(mǎi)受人未繳納契稅，應當認定該權利轉讓合同無(wú)效。另一種觀(guān)點(diǎn)認為，契稅應當由受讓人交納。如果買(mǎi)受人和出賣(mài)人都繳納契稅，結果是人為地制造了兩次買(mǎi)賣(mài)、兩次稅費，無(wú)法實(shí)現社會(huì )效益的最大化。9

　　本人同意后一種觀(guān)點(diǎn)，除該觀(guān)點(diǎn)的理由之外，還有如下理由：

　　第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定：“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅”，其第四條規定：“契稅的計稅依據：（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第七條規定：“條例所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有人將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的行為”。根據以上規定，契稅的納稅人應當是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人，即買(mǎi)受人為房屋權屬的承受人。買(mǎi)受人是否成為契稅的納稅人應當區別二種情形：第一是買(mǎi)受人將合同權利部分轉讓給受讓人，買(mǎi)受人不退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人和受讓人共同對出賣(mài)人享有權利，是該房屋的共有人，也是房屋權屬的共同承受人，契稅當然由二者共同繳納。第二是買(mǎi)受人將合同權利全部轉讓給受讓人，買(mǎi)受人退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，受讓人單獨對出賣(mài)人享有權利，是房屋權屬的承受人，契稅由受讓人繳納，因買(mǎi)受人已退出原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其不應當再承擔契稅的繳納義務(wù)。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權屬證書(shū)的對價(jià)，買(mǎi)受人沒(méi)有取得房屋權屬證書(shū)，當然不需要繳納契稅。如果買(mǎi)受人繳納契稅，則其取得房屋權屬證書(shū)，此時(shí)的轉讓行為是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，而不是合同權利轉讓關(guān)系。

　　第二、如果認為因買(mǎi)受人未繳納契稅則權利轉讓合同無(wú)效，那么出賣(mài)人未繳納土地增值稅也同樣會(huì )導致合同無(wú)效。這就象我們去超市購買(mǎi)商品，因銷(xiāo)售者沒(méi)有交納稅款而導致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一樣荒謬無(wú)比。納稅與否是納稅人和稅收征收機關(guān)之間的稅收征收關(guān)系，該法律關(guān)系屬于稅法的調整范圍，而買(mǎi)賣(mài)合同以及權利轉讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒(méi)有任何原因和結果關(guān)系。

　　第三、無(wú)論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋?zhuān)�都承認房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利可以轉讓?zhuān)�并且都沒(méi)有將買(mǎi)受人繳納契稅作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓生效的要件。其實(shí)，不交納契稅并不代表買(mǎi)受人可以不交納其他稅費，其還是應當按照稅收法律的規定交納所得稅等其他稅費。

　　因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓?zhuān)�轉讓權利的買(mǎi)受人不應當繳納契稅。同時(shí)，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)合同的當事人，還是權利轉讓的當事人，契稅或者其他稅費是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

　�。ǘ�）抵債房屋的再轉讓問(wèn)題。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，以房抵債的現象非常普遍。開(kāi)發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動(dòng)資金的大量占用，往往要求施工方墊資施工，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因建筑工程施工合同與本文主旨無(wú)關(guān)，故僅論述房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。

　　以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，即開(kāi)發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款，施工方以開(kāi)發(fā)商欠其的工程款作為購買(mǎi)房屋的對價(jià)。建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》第三條也對此作了明確規定：“本規定所稱(chēng)房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。前款所稱(chēng)其他合法方式，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”。

　　施工方為了使房屋變現，就需要轉讓該房屋，這種轉讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權屬登記證書(shū)后再轉讓房屋，該轉讓?xiě)�當為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。二是施工方與第三人達成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由施工方將該抵債房屋轉讓給第三人，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費，為減少變現成本，施工方大多采取第二種方式變現。

　　如何確定施工方轉讓行為的法律性質(zhì)？開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，則開(kāi)發(fā)商承擔

　　的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續，施工方享有的權利為接受房屋和要求開(kāi)發(fā)商承擔協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權手續。因施工方尚未取得房屋權屬證書(shū)，其與第三人簽訂的轉讓協(xié)議實(shí)際上轉讓的仍然是對開(kāi)發(fā)商享有的權利，即該轉讓為合同權利轉讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成，所以該轉讓行為應當適用《合同法》關(guān)于權利轉讓的規定。

　　由于施工方不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，其與第三人達成協(xié)議后，再由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并出具發(fā)票等辦理房屋權屬登記所需的手續。如果開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格、施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價(jià)格、第三人和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房屋價(jià)格相同，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬(wàn)元，權利轉讓問(wèn)題不會(huì )產(chǎn)生任何異議。但是施工方為盡快使房屋變現，往往會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售房屋，例如開(kāi)發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬(wàn)元，施工方和第三人權利轉讓合同約定的房屋價(jià)格80萬(wàn)元，最后第三人和開(kāi)發(fā)商以80萬(wàn)元簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)存在一個(gè)問(wèn)題：合同權利轉讓是指不改變合同權利的內容，由債權人將權利轉讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內容，這種改變是否影響權利轉讓的性質(zhì)？施工方轉讓合同權利的完整流程是，開(kāi)發(fā)商和施工方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，工程款為房屋價(jià)款，其后施工方再和第三人簽訂權利轉讓合同，施工方收取第三人給付的對價(jià)，最后施工方通知開(kāi)發(fā)商。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開(kāi)發(fā)商達成初步的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后（可能是口頭的，也可能是書(shū)面的），由開(kāi)發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，第三人不需要按照合同約定向開(kāi)發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人，該第三人就享有要求開(kāi)發(fā)商出具辦理房屋權屬登記各種手續的權利。從該層面上分析，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義，或者說(shuō)該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià)。但是無(wú)論如何，施工方的轉讓行為仍然為權利的轉讓?zhuān)�我們權且稱(chēng)之為“簡(jiǎn)化的權利轉讓”。

　�。ㄈ�）、《合同法》第八十七條的具體含義。

　　《合同法》第八十七條規定：“法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記手續的，依照其規定”。具體到房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓問(wèn)題，“辦理批準、登記手續”的含義是指受讓人辦理房屋權屬登記手續還是房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓合同應當辦理登記手續？如果是轉讓合同應當辦理登記手續，那么未辦理登記手續是否影響該合同的效力？

　　根據該條款“轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記手續”的規定，該“批準、登記手續”顯然是指轉讓合同的批準、登記手續，這種理解應無(wú)異議。

　　關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓登記問(wèn)題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規定，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律），也不是行政法規，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件，而不適用1995年以后的案件，再者法律、行政法規對房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓是否需要登記都沒(méi)有作出規定。本人認為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同債權轉讓不需要辦理登記手續，或者至少說(shuō)現在不需要辦理登記手續。因此，未辦理登記手續不影響轉讓合同的效力。

　　五、結論。

　�。ㄒ唬�、我國法律和司法實(shí)踐都承認房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利可以再行轉讓?zhuān)瑱嗬�轉讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓。

　�。ǘ�）、預售商品房再轉讓。

　　轉讓的條件是：（1）、預購方和預售方簽訂的預售商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。（2）、預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。（3）、預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)之前簽訂。（4）、預購方向預售方履行了通知義務(wù)。

　�。ㄈ�）、特殊的權利轉讓合同。（1）、轉讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權屬登記的商品房。（2）、轉讓尚未辦理權屬登記的抵債房屋。該二種情形均屬于合同權利轉讓?zhuān)�適用《合同法》關(guān)于權利轉讓的一般規定。

　�。ㄋ模�、其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同權利轉讓。

　　轉讓條件：1、出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。2、買(mǎi)受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。3、買(mǎi)受人向出賣(mài)人履行了通知義務(wù)。

　�。ㄎ澹�、排除條件是：1、轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅，同時(shí)契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。2、轉讓合同不需要辦理登記手續。

　　注釋?zhuān)?/strong>

　　1、因合同權利、義務(wù)一并轉移需要經(jīng)過(guò)對方同意，該轉讓可研究的問(wèn)題有限，故本文論述的前提是轉讓人（原合同買(mǎi)受人）不承擔合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權利轉讓問(wèn)題。

　　2、參見(jiàn)王利明、崔建遠：《合同法新論總則》，中國政法大學(xué)出版社，20xx年3月修訂版，第412-426頁(yè)。

　　3、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。

　　4、駱小春：《預購商品房再轉讓的法律思考》，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期，第112頁(yè)。

　　5、參見(jiàn)金儉：《析商品房預售合同》，載《現代法學(xué)》，1996年第1期，第62頁(yè)。

　　6、趙英偉：《商品房預售合同轉讓法律性質(zhì)及條件研究》，法律圖書(shū)館，首頁(yè)》

　　法律論文資料庫》“商品房”搜索，下載于20xx年8月4日。

　　7、參見(jiàn)田韶華、包雯：《論我國合同法上的無(wú)權處分合同及其效力》，載《法學(xué)家》，20xx年第2期，第54頁(yè)。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報》，20xx年1月8日，第3版。王軼：《論無(wú)權處分行為的效力》，載《中外法學(xué)》，20xx年第3期，第287頁(yè)。

　　8、1995年2月17日建設部《城市商品房預售管理辦法》第二條。

　　9、鄒征優(yōu)、林奇良：《不是轉讓房屋，是轉讓合同權利》，載《人民法院報》，20xx年2月26日，第B4版。

買(mǎi)賣(mài)轉讓合同14