旅游開(kāi)發(fā)合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家整理的旅游開(kāi)發(fā)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
旅游開(kāi)發(fā)合同1
甲方：xx縣人民政府
乙方：李小東 法人代表身份證號：（ xxxxxxxxx）
為促進(jìn)區域經(jīng)濟的發(fā)展，加快xx縣旅游資源的開(kāi)發(fā)與利用，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條 投資開(kāi)發(fā)期限、項目?jì)热菁巴顿Y規模
乙方在xx縣楊樹(shù)鄉界牌村（大堰寺山場(chǎng)）分兩期開(kāi)發(fā)別墅群、會(huì )廳、特色小吃樓、果園、養殖場(chǎng)等旅游項目（涉及湖區開(kāi)發(fā)以65米水位計算），面積為45畝，總投資為1000萬(wàn)元（具體界址以乙方與權屬單位簽訂的合同或國土部門(mén)發(fā)放的`土地證為準）。整個(gè)工程建設分兩期開(kāi)發(fā)：
第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為～年4月至～年3月；開(kāi)發(fā)內容為：基礎設施建設、果園、養殖場(chǎng)、會(huì )所、特色小吃樓，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元；
第二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為～年4月至20xx年3月；開(kāi)發(fā)內容為：別墅20幢，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元；
第二條 投資方式及合同期限
1、乙方采用獨資方式投資，開(kāi)發(fā)區域內的土地、水面、林木風(fēng)景資源采用租賃或出讓方式。
2、乙方投資xx旅游資源開(kāi)發(fā)土地出讓的期限為40年，自合同生效之日起計算。租賃（出讓?zhuān)┢跐M(mǎn)后，乙方如需繼續延長(cháng)使用時(shí)間，雙方可再行協(xié)商，在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開(kāi)發(fā)地的使用權。但應與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費。
第三條 土地、林木、水面出讓?zhuān)ㄗ赓U）標準
（一）土地出讓標準
旅游項目開(kāi)發(fā)范圍內購買(mǎi)土地應通過(guò)招、拍、掛方式取得，由乙方與相關(guān)職能部門(mén)簽訂出讓合同，到國土部門(mén)依法辦理征地報批手續。征地補償費、報批規費、土地出讓金概由乙方繳付，土地出讓金標準按評估價(jià)執行。
（二）林木植被處理
1、乙方在林地上進(jìn)行基本建設時(shí)，須報經(jīng)甲方書(shū)面同意，并須有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施，如需間伐林木的，還應履行相關(guān)的批準手續。
2、乙方在土地上種植其它林竹和觀(guān)賞植物，免收植被補償費。
第四條 雙方權利與義務(wù)
（一）甲方
1、甲方在合同簽訂生效后應按合同要求及時(shí)將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
2、甲方保證乙方的合法權益不受侵害，負責乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開(kāi)發(fā)的一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調乙方與當地各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負責協(xié)調有關(guān)部門(mén)為乙方適當優(yōu)惠安裝程控電話(huà)、有線(xiàn)電視等，費用由乙方負責。
4、甲方應及時(shí)向乙方提供開(kāi)發(fā)區內的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規定的期限內進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，有權單方終止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法規另有規定的除外），直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權。
旅游開(kāi)發(fā)合同2
甲 方：xx縣xx鎮人民政府
法定代表人：
身份證號：
乙 方：xx旅游開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：xx
身份證號：
為了開(kāi)發(fā)xx鎮xx村境內xxxx及其溫泉等旅游資源，使其成為集旅游休閑、度假養生旅游勝地，加快xx旅游經(jīng)濟的發(fā)展，甲、乙雙方根據法律、法規規定，本著(zhù)平等自愿的原則，訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實(shí)施xxxx及xx溫泉等景區的投資開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)。
第二條
甲方將本合同約定的下列旅游開(kāi)發(fā)區域交與乙方用作旅游項目開(kāi)發(fā)：
(1)xxxx 景區、xx 溫泉；
(2)景區內休閑棧道建設；
(3) 景區內星級賓館和文化娛樂(lè )等固定設施建設；
(4)連接景區的基礎設施建設。
第三條
本合同中的旅游開(kāi)發(fā)特許經(jīng)營(yíng)權為：在項目的規劃范圍內，乙方享有旅游開(kāi)發(fā)區專(zhuān)營(yíng)權，包括旅游景區、旅游配套設施。
第四條
乙方在旅游開(kāi)發(fā)范圍內綜合開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須遵守國家法律、法規、規章及規范性文件的有關(guān)規定。
第五條
乙方自行負責聘請有資質(zhì)的單位編制“xxxx 溫泉”等修建性總規詳規報甲方審批，并以詳規為依據進(jìn)行旅游綜合開(kāi)發(fā)。
第六條
乙方投資總規模預計2.7億元人民幣，分兩期建設。
第七條 項目用地（林地）和土地（林地）價(jià)格核心區打造選址在xx溫泉及周邊，規劃面積約xx平方公里，用地采取征用出讓方式取得；土地價(jià)格按每畝3.5萬(wàn)元確定，用地手續由甲方協(xié)調，乙方負責費用的方式進(jìn)行辦理；涉及拆遷的，按甲方已出臺的拆遷補償辦法執行，乙方承擔相關(guān)費用，征地（林地）補償標準按甲方已出臺的政策標準執行。
第八條
項目經(jīng)營(yíng)方式xxx溫泉旅游區的資源可以實(shí)行租賃，一次性買(mǎi)斷或雙方合伙經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行，期限為50年（具體方式雙方協(xié)商進(jìn)行）。
第九條
項目開(kāi)發(fā)時(shí)限從合同簽訂之日起，在項目規劃方案審批通過(guò)后，6 個(gè)月內開(kāi)始實(shí)施，并在合同簽訂時(shí)乙方向甲乙賬戶(hù)打入壹佰萬(wàn)元作為項目保證金（待項目完成50%投資后分期退還保證金）。
第十條
乙方可以成立集團公司及下屬子公司，在集團公司的管轄下，個(gè)別單項的子項目，可由下屬子公司經(jīng)營(yíng)。但乙方未經(jīng)甲方批準不能將第二條規定范圍內的項目轉讓給第三方。
第十一條
甲、乙雙方權利與義務(wù)
(一)甲方的權利與義務(wù)
1、甲方有權按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費）。
2、甲方有權依照法律法規對經(jīng)營(yíng)區域進(jìn)行管理。
3、甲方有權無(wú)償進(jìn)入景區范圍開(kāi)展公益性活動(dòng)和政務(wù)工作。
4、甲方負責根據乙方制定的項目規劃，將規劃方案范圍內的農業(yè)用地和國有林地，調整土地利用規劃和城鎮規劃，并保證按項目規劃要求依法變更為國有建設用地，在每年國有建設用地出讓供地時(shí)，保證指標滿(mǎn)足乙方項目用地的需要。
5、甲方有權對乙方項目實(shí)施進(jìn)行監督。
第十二條
乙方的權利與義務(wù)
1、乙方在項目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)期間，享有投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的收益權和管理權。
2、乙方負責項目的規劃、設計和開(kāi)發(fā)建設。
3、乙方有權在項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，隨著(zhù)市場(chǎng)的需求和觀(guān)念更新，對已審批的規劃方案進(jìn)行補充、修改和完善，乙方將補充、修改和完善的規劃方案報甲方同意。
4、乙方有權在甲方所在地成立集團公司及子公司，并在甲方所在地依法納稅。
5、乙方在開(kāi)發(fā)建設期間，加強景區安全生產(chǎn)，并承擔相應安全生產(chǎn)責任。
第十三條
甲方根據乙方所需的用電量協(xié)調供電部門(mén)安裝供電線(xiàn)路和變壓器到乙方指定的景區地點(diǎn)，費用由甲乙雙方、供電部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，乙方根據用電量支付電費。
第十四條
甲方負責協(xié)調通信部門(mén)開(kāi)通景區的移動(dòng)電話(huà)，通信部門(mén)按規定收取的`相關(guān)費用應由乙方負責支付的，由乙方自行負擔。不由乙方支付的，乙方不再支付費用。
第十五條
乙方在投資建設和經(jīng)營(yíng)管理期間，享受省、市、縣給予的招商引資、省市縣旅游投資等相關(guān)優(yōu)惠政策。
第十六條
甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權解除本合同并承擔違約責任。
1、乙方未按本合同第六條規定的時(shí)間完成所定金額投資，或因乙方原因導致項目超過(guò)約定期限達6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，本合同第九條規定的乙方繳納的保證金作為違約金交甲方處理（因甲方原因除外），且甲方有權解除合同。
2、乙方違反甲方批準的規劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，甲方有權解除合同。
3、乙方未經(jīng)甲方批準擅自將景區主要開(kāi)發(fā)項目轉讓的，甲方有權解除合同。
4、甲方未按乙方項目規劃方案調整土地利用規劃和城鎮規劃并依法變更為國有建設用地，影響乙方建設進(jìn)度并發(fā)生損失，乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。
5、甲方未能保證國有建設用地指標供給乙方，造成乙方損失，乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。
6、甲方未能履行本合同第七條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定的，乙方有權停止投資并要求甲方給予賠償。
第十七條
本合同解除時(shí)，乙方在經(jīng)營(yíng)期內發(fā)生的債權債務(wù)由乙方負責，乙方在此期間投入由乙方自行處理，乙方必須保證已形成的固定資產(chǎn)完好無(wú)損。
第十八條
本合同約定的經(jīng)營(yíng)年限屆滿(mǎn)，若乙方要求繼續經(jīng)營(yíng)的，應于經(jīng)營(yíng)年限屆滿(mǎn)前6個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續簽合同；若乙方提出順延申請，則由雙方依照法律法規規定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。
第十九條
本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、蓋章后生效。
第二十條
本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
年 月 日
旅游開(kāi)發(fā)合同3
甲方：*人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：
為促進(jìn)*域經(jīng)濟的發(fā)展，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統一開(kāi)發(fā)與利用，推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設，*人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)本著(zhù)平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達成*旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開(kāi)發(fā)模式
第一條 甲方授權批準具有獨立法人資格的相關(guān)機構( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國公司法》和其他有關(guān)法律、法規，共同成立**旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標公司”)。甲方以現有的基礎設施和景區資源使用權作價(jià)作為對目標公司的出資，乙方以現金形式出資入股。
第二條 目標公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會(huì )，董事會(huì )由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長(cháng)由乙方委派擔任，副董事長(cháng)由甲方委派擔任。董事會(huì )依照董事會(huì )章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責�？偨�(jīng)理由董事會(huì )聘任，財務(wù)總監由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì )任命。
第三條 目標公司成立監事會(huì )，監事會(huì )將按照公司法的規定，對*旅游資源的保護、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監督。監事會(huì )由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會(huì )成員和目標公司的高層人員原則上不兼任監事，監事會(huì )章程和監管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權比例與投融資
第四條 目標公司注冊資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在3年內投入8000萬(wàn)元人民幣(或等值外幣)入股，占目標公司股份65%;甲方以*景區現有的基礎設施和景區資源使用權作價(jià)入股，占目標公司股份35%，股權比例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)股比)原則上不變。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內完成工商登記注冊手續。今后，目標公司可根據需要增加注冊資本金，增加費用由乙方負責籌措，甲乙雙方股比不變。
乙方所投股份資金原則上根據用款計劃按三年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標公司帳戶(hù)。第一期資金不低于3000萬(wàn)元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內到位1000萬(wàn)元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內到位1000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起一年內到位);第二期資金不低于3000萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第二年內到位;第三期資金20xx萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第三年內到位。
第五條 為了加快景區的建設，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內負責籌措或融資2億元人民幣，用于景區的建設投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì )集體研究批準由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權結構。：
5.1 景區約15-20平方公里的規劃，已獲得主管部門(mén)的最后批準實(shí)施;
5.2 在法律法規政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續;
5.3 由甲方負責的歷史遺留問(wèn)題(見(jiàn)附件)已全部解決;
5.4 目標公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門(mén)票收入作為抵押、擔保;
5.5 目標公司承擔向個(gè)人、企業(yè)或機構的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準融資或貸款，其責任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標公司成立8年后可以將股權轉讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權。
第三章 合作開(kāi)發(fā)范圍
第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區)合作開(kāi)發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權部門(mén)批準的規劃紅線(xiàn)圖為準，作為本協(xié)議的附件。
第四章 合作開(kāi)發(fā)目標
第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，施行現代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機制，擴大景區范圍，加大景區特色化建設，努力把*風(fēng)景區開(kāi)發(fā)建設成為全國知名的，集旅游觀(guān)光、休閑度假、康健療養、娛樂(lè )購物等功能為一體的國家4A級以上旅游景區。通過(guò)旅游景區的影響力，提升仙游良好的社會(huì )美譽(yù)度和知名度，大力推動(dòng)和改善招商引資工作，促進(jìn)當地社會(huì )經(jīng)濟全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限
第九條 目標公司在景區自然人文景觀(guān)和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下，有權按景區規劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè )、會(huì )議、演出、體育、展覽、購物、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若雙方同意，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(cháng)。
第六章 雙方責任與義務(wù)
第十一條 甲方的責任和義務(wù)
11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導為組長(cháng)的*旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調小組，專(zhuān)門(mén)負責協(xié)調股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。
11.2 甲方須對目標公司在開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農作物補償費用制定同類(lèi)土地優(yōu)惠標準，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照 省、 市以及*等各級政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅收外，在目標公司成立起5年內按照“先征后返”方式全額返還目標公司所繳的其它地方級稅金費收入，返回金額全部用于目標公司投入景區開(kāi)發(fā)建設。
11.3 *景區的遺留問(wèn)題(具體問(wèn)題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標公司提供人民幣2200萬(wàn)元，由甲方負責包干解決，不足部分由甲方負責。甲方負責景區規劃范圍勘界立碑、農保地調整、生態(tài)林調整、項目立項報批及目標公司審批手續協(xié)調等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門(mén)切實(shí)做好旅游區的社會(huì )治安、交通安全、衛生防疫、環(huán)境保護等工作，并在基礎設施建設、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費用由目標公司承擔。
11.4 甲方配合目標公司做好*旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規劃、修建性規劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導規劃編制工作。甲方已委托 旅游規劃設計院編制的*-景區總體規劃及重點(diǎn)區域修建性詳細規劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標公司，所有費用由目標公司承擔，所有規劃經(jīng)論證后報甲方審批。
11.5 甲方按照控規要求對規劃區內的溪流、水庫、田地、林地加以嚴格管理;嚴格控制在景區規劃區域內的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無(wú)污染;禁止在通往景區的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開(kāi)山采石或違規搭蓋建筑物、修建墳墓、陵園，以保持優(yōu)美的自然景觀(guān)，并負責監督目標公司按*景區開(kāi)發(fā)的相關(guān)規劃進(jìn)行實(shí)施。
11.6 甲方為目標公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。
11.7 甲方負責做好從 高速公路互通口到景區的道路規劃建設，爭取在5年內建成通車(chē)。景區內新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎設施項目，甲方應負責將其列入本縣基礎設施建設計劃，并以政府的名義或支持以目標公司名義上報上級有關(guān)部門(mén)爭取低息、貼息貸款或者補助資金。
11.8 甲方負責將*景區內道觀(guān)廟宇等宗教場(chǎng)所的建設納入景區的統一規劃中，并理順宗教管理體制，確保*道教祈夢(mèng)文化得以延續和發(fā)揚光大并成為景區的主流宗教文化，積極申請省級或國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負責根據宗教政策協(xié)商制定道觀(guān)寺廟等宗教場(chǎng)所管理辦法，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區內與宗教相關(guān)的基礎設施建設和維護上。
11.9 甲方負責協(xié)調解決*景區開(kāi)發(fā)建設所需的用電需求。
第十二條 乙方的責任與義務(wù)
12.1 乙方負責在正式協(xié)議生效后3年內按上述第四條約定向景區投入8000萬(wàn)元人民幣，6年內按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過(guò)目標公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬(wàn)元)，用于景區開(kāi)發(fā)建設、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運營(yíng)管理等。
12.2 乙方負責在目標公司成立3年內爭取獲評國家4A級旅游景區，費用由目標公司承擔。
12.3 乙方應優(yōu)先從*景區現有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國家有關(guān)規定提供相應的薪酬福利待遇(含工資、獎金、社保、醫保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。
12.4 乙方必須嚴格遵守國家相關(guān)法律法規，并根據甲方審批的*景區開(kāi)發(fā)相關(guān)規劃進(jìn)行景區開(kāi)發(fā)建設、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，不得進(jìn)行任何破壞景區資源和景觀(guān)的行為或活動(dòng)，未經(jīng)目標公司全體股東一致同意，不得將核心景區(以有權部門(mén)審批的規劃為準)內的建設項目或經(jīng)營(yíng)性項目轉包第三方經(jīng)營(yíng)。為加快景區建設，乙方負責引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標公司合作對核心景區外的經(jīng)營(yíng)性項目共同投資開(kāi)發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標公司董事會(huì )全體同意。
12.5 乙方負責對景區內原有及后續投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護、維護和經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)景區的建設和經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展。
12.6 乙方保證前8年所有門(mén)票以及景區的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到景區的開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標公司方可開(kāi)始對公司產(chǎn)生的利潤按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計)投入景區的宣傳營(yíng)銷(xiāo)上。
12.7 乙方負責配合目標公司在3年內首先解決基礎設施改善和景觀(guān)形象建設項目(包括第1年內完成規劃設計和開(kāi)工建設景區內環(huán)線(xiàn)步行棧道、景區入口綜合服務(wù)區、景區綠化改造、旅游標識系統等;第2年內修建*瀑布擴水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設施、 2個(gè)停車(chē)場(chǎng)、規劃并動(dòng)工建設300個(gè)床位以上四星級酒店1家;第3年內建設景區標志性建筑、文化廣場(chǎng)等)，開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項目，完善景區接待條件建設項目(修建餐飲購物場(chǎng)所等)。具體項目在*風(fēng)景區總體規劃和修建性規劃中確認。
12.8 為加快景區建設，乙方在確保按協(xié)議約定當年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標公司可將景區資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區的開(kāi)發(fā)建設，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的'經(jīng)營(yíng)期限。
12.9 乙方負責引進(jìn)人才，組建強有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子，完成目標公司制定的總目標。經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同努力，爭取在目標公司成立的5至7年內整合其他配套項目包裝上市。
第七章 景區的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標公司擁有*旅游區的資源使用權、開(kāi)發(fā)建設權、經(jīng)營(yíng)管理權、品牌使用權、營(yíng)銷(xiāo)推廣權、碳排林補權等，同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對*旅游區行使資源、門(mén)票、水利、林政、環(huán)保、民居等監督管理權。
13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標公司按照上級有關(guān)規定共同收取景區門(mén)票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標公司承擔，門(mén)票價(jià)格由乙方提議報上級物價(jià)部門(mén)批準。8年內門(mén)票所得收入全額轉入目標公司用以景區的開(kāi)發(fā)建設與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
13.2 風(fēng)景區所在地群眾可憑目標公司統一制作的證件，進(jìn)出景區從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。*境內居民可憑有效證件享受不高于5折的門(mén)票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。
13.3 目標公司應尊重景區內宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng)，每年提供1300張免費券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用)，非本景區內的人員進(jìn)入景區參加宗教活動(dòng)可給予購買(mǎi)優(yōu)惠門(mén)票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀(guān)寺廟另行商定。
13.4 目標公司應按照上級主管部門(mén)和行業(yè)管理部門(mén)要求，做好景區安全、升級、達標、創(chuàng )優(yōu)等工作。
13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎上，對于經(jīng)營(yíng)所需人員，根據國家有關(guān)勞動(dòng)用工規定優(yōu)先聘用所在地居民。
13.6 *風(fēng)景區旅游開(kāi)發(fā)所需山地、林地及農田由甲方負責協(xié)調解決，有關(guān)征租費用由目標公司承擔。
第八章 景區現有資產(chǎn)、債權、債務(wù)處理原則
第十四條 甲方應向乙方提交景區與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書(shū)等，若有損害乙方利益的，甲方應負責在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。
第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負責將*旅游景區與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保*景區以零債務(wù)、零擔保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
第十六條 凡屬于*景區資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件(甲方確認已征用土地3處，即*現停車(chē)場(chǎng)后側10畝，*南北側150畝，承璜公園東西兩側30畝)，甲方負責督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內將其全部移交給目標公司，并依法辦理相關(guān)手續轉至目標公司名下。
第九章 合作范圍內的經(jīng)營(yíng)性用地
第十七條 甲方同意委托土地收儲中心與目標公司合作，進(jìn)行前期土地合作開(kāi)發(fā)，并給予目標公司開(kāi)發(fā)收益回報。甲方協(xié)助目標公司在5年內根據已批準的*景區總體規劃在景區內按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費用由目標公司承擔。甲方在不違反國家政策規定的前提下對征地費用給予優(yōu)惠，所征土地應服從*土地利用總體規劃，土地性質(zhì)應嚴格按照政府審批的規劃實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性土地應根據國家法律法規以公開(kāi)招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標公司受益，受益資金嚴格按照土地出讓金支出規定納入土地出讓金預算和列支，由目標公司負責全額用于景區基礎設施和配套設施建設)。
第十章 其它相關(guān)項目的投資
第十八條 為了提高景區的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)本身的需要，甲乙雙方將著(zhù)手研究在可行條件下(有權部門(mén)批準)，爭取在*景區規劃范圍內或鄰近地區提供約1300畝的山地，由目標公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設施，其中由甲方協(xié)助目標公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項目的配套設施建設。
第十九條 甲方以麥斜巖景區規劃面積10平方公里左右(范圍以紅線(xiàn)圖界定為準)內現有基礎設施和資源使用權作價(jià)入股，乙方須追加投資20xx萬(wàn)元(不含原*股份合作的8000萬(wàn)元)，乙方投資款到位時(shí)一并納入目標公司開(kāi)發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區合作模式相同。乙方投資款未到位前， 景區仍由甲方管理，乙方及目標公司均不得干預。乙方20xx萬(wàn)元投資款到位后， 景區開(kāi)發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內全額到位追加20xx萬(wàn)元的投資款或未能簽約，甲方對麥斜巖景區的開(kāi)發(fā)建設有權另找投資方。
第二十條 為了連線(xiàn)開(kāi)發(fā)*山區旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟拉動(dòng)作用，甲方同意金鐘水庫溫泉開(kāi)發(fā)項目在對外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴大*景區的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標交由目標公司使用。
第十一章 違約責任
第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應支付金額的0.35‰的比例乘以實(shí)際逾期天數向目標公司支付滯納金，用于景區的開(kāi)發(fā)建設與運營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內乙方20xx萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達6個(gè)月的，目標公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔1000萬(wàn)元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計利息由甲方負責退還乙方。本協(xié)議生效后六年內乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過(guò)籌措和融資手段完成累計2億元的總投資額(不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過(guò)6個(gè)月的，則乙方應向目標公司賠償相當于所缺投資額的15%的損失用于景區的建設。
第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行，如逾期解決遺留問(wèn)題、土地征租用延期落實(shí)，無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規劃內違章建筑或擅自開(kāi)發(fā)旅游項目等，影響目標公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方利益的，甲方應賠償給乙方造成的經(jīng)濟損失(以實(shí)際評估的經(jīng)濟損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)并無(wú)延期繼續合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權的資產(chǎn)，具體為食、住、購、娛類(lèi)資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。景區基礎設施，公共設施及配套設施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設施)以及目標公司所擁有的對*景區的資源使用權、開(kāi)發(fā)建設權、經(jīng)營(yíng)管理權、品牌使用權、營(yíng)銷(xiāo)推廣權等以零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)無(wú)償收歸甲方。
第二十五條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)并無(wú)延期繼續合作時(shí)，目標公司應提前半年對合作期間所形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統計與評估，提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔保、零抵押狀態(tài)。對未經(jīng)甲方許可而轉讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應支付給甲方相應的補償金(具體補償金額以雙方認可的專(zhuān)業(yè)評估公司評估為準)。雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)或協(xié)議終止當日，目標公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿(mǎn)后，乙方如需繼續以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項目的合作經(jīng)營(yíng)權，但應依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調小組，由甲方任組長(cháng)，負責正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對景區范圍的界定、總體規劃的確定、遺留問(wèn)題的解決期限等。
第二十八條 雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭議提請中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )(北京分會(huì ))或省級以上仲裁委員會(huì )仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。
第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執正本二份，甲方所屬相關(guān)部門(mén)各執副本一份。
甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)
法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)
日期：20xx年 月 日
旅游開(kāi)發(fā)合同4
甲方：
乙方：
丙方：
省委省政府提出打造__旅游走廊，充實(shí)、豐富、提高這一黃金旅游線(xiàn)路，可以推動(dòng)全省旅游業(yè)的發(fā)展。__位于省市發(fā)展要求的核心地帶，旅游資源較為豐富，經(jīng)濟基礎較好，有條件發(fā)展旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。
甲乙雙方為了落實(shí)省、市的發(fā)展要求，加快__區及__鎮社會(huì )全面協(xié)調發(fā)展，增加當地群眾收入和就業(yè)機會(huì )，決定合作對___這一世界地質(zhì)名山進(jìn)行綜合性保護開(kāi)發(fā)，建設__地質(zhì)公園風(fēng)景區。該項目預計總投資約15.6億元（含單體項目招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬(wàn)元，為當地增加1000個(gè)勞動(dòng)就業(yè)機會(huì )，可以帶動(dòng)__鎮經(jīng)濟、社會(huì )和諧全面發(fā)展。雙方協(xié)議如下：
一、合作項目名稱(chēng)：
__地質(zhì)公園風(fēng)景區
二、合作內容及地域范圍：
�、�、__地質(zhì)公園風(fēng)景區分為以下五個(gè)主要內容：
1、__地質(zhì)公園;（含世界及國內地質(zhì)展館及科普區）
2、大學(xué)學(xué)者、科研專(zhuān)家生活服務(wù)區；
3、省土礦廳__地質(zhì)示范區;
4、__民俗文化村;
5、__鎮城鎮改造；
6、__河__段綜合治理。
�、�、項目地域范圍：
__地質(zhì)公園風(fēng)景區總占地約6平方公里，以__主峰為核心，北至__鎮駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺山風(fēng)景區（詳見(jiàn)附圖）。其中：
1、__地質(zhì)公園，以__主峰為核心內容，占地約1.3平方公里，其中，地質(zhì)展館、科普區，北起104國道，東臨大學(xué)學(xué)者、科研專(zhuān)家生活服務(wù)區，南至饅頭山，西接二期別墅區，占地約350畝（詳見(jiàn)附圖）；
2、大學(xué)學(xué)者、科研專(zhuān)家生活服務(wù)區：第一期北起104國道，東臨大沙河，南靠__，西接地質(zhì)展館、科普區，占地約600畝；第二期，北靠__，東至104國道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，占地約2000畝（詳見(jiàn)附圖）。
三、合作方式：
__區__鎮人民政府作為土地供應方，__集團作為規劃投資方，對上述合作地域范圍內土地進(jìn)行策劃、規劃，并進(jìn)行基礎設施開(kāi)發(fā)。待現狀地塊變?yōu)榫邆溟_(kāi)發(fā)條件的建設用地后，由甲乙雙方進(jìn)行項目招商，并將土地向市場(chǎng)進(jìn)行招標、拍賣(mài)或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，并帶動(dòng)當地經(jīng)濟的全面發(fā)展。
四、甲方的權利與義務(wù)：
1、乙方對用地規劃設計之后，由甲方辦理該項目用地由一般農田向規劃建設用地的轉變，甲乙雙方共同報批項目立項。
2、乙方拿出規劃設計后，甲方報批規劃。
3、協(xié)助用地單位為合作范圍內內的各具體項目，辦理立項等手續。
4、與乙方共同對項目?jì)韧恋剡M(jìn)行轉讓招標、拍賣(mài)或掛牌。
5、負責協(xié)調當地各方關(guān)系，解決各種行業(yè)糾紛，確保乙方對項目正常運作。
6、通過(guò)對土地的招、拍、掛獲取收益。
五、乙方的`權利與義務(wù)：
1、對合作地域范圍內的土地進(jìn)行統一規劃，聘請國內外高水平規劃設計單位，對各具體項目策劃、包裝、宣傳和招商，并支付由此產(chǎn)生的全部費用。
2、對合作地域范圍內的土地進(jìn)行基礎設施投資，包括道路、橋、管網(wǎng)、臨水、臨電等。
3、招商后，與甲方共同對合作地域范圍內的土地進(jìn)行招拍掛，并從中獲取收益。他公路）。
六、項目實(shí)施步驟：
1、由乙方撰寫(xiě)立項報告，甲方配合立項。
2、由乙方聘請日本大阪大學(xué)等國內外高水平規劃設計單位對合作地域范圍內土地進(jìn)行一次性全面規劃并報批。
3、甲方對土地性質(zhì)由一般農田向規劃建設用地轉變。
4、規劃批準后，乙方對合作地域范圍內土地進(jìn)行基礎設施建設，由生地變?yōu)榫哂薪ㄔO條件的土地。
5、由乙方對具體項目策劃包裝宣傳并對國內外招商，雙方通過(guò)對項目用地的轉讓?zhuān)瑥闹蝎@得收益。
七、土地轉讓?zhuān)ê鲎專(zhuān)┦找妫?/strong>
雙方約定，土地招拍掛后，按照以下原則進(jìn)行收益分配。
1、扣除濟南市級（含）以上收取的征地成本費。
2、扣除乙方基礎設施投入及規劃費。
3、全部土地收益扣除上述兩項規定費用后，甲乙雙方按3:7的比例進(jìn)行分配。
八、對項目土地轉讓?zhuān)ê鲎專(zhuān)�，須由甲乙雙方共同書(shū)面確認方可進(jìn)行。
若土地轉讓后乙方所得收益達不到乙方基礎設施投入及規劃等費用，由甲方財政補足，并保證乙方投入總額10%的投資收益; 或者甲方保證乙方在長(cháng)清城區范圍內以基準地價(jià)獲得與乙方投資總額相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設用地使用權。
九、丙方對甲乙雙方的合作予以全面認可，并有責任監督和支持甲方對本合同的履行。
十、本協(xié)議未盡事宜，三方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
本協(xié)議一式十二份，三方各執四份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：
年 月 日
旅游開(kāi)發(fā)合同5
甲方：_____________
乙方：_____________
為促進(jìn)區域經(jīng)濟的發(fā)展，加快_______縣旅游資源的開(kāi)發(fā)與利用，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條投資開(kāi)發(fā)期限、項目?jì)热菁巴顿Y規模乙方在_____縣________分兩期開(kāi)發(fā)別墅群、會(huì )廳、特色小吃樓、果園、養殖場(chǎng)等旅游項目，面積為45畝，總投資為1000萬(wàn)元。整個(gè)工程建設分兩期開(kāi)發(fā)：
第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)_______年____月至________年____月;開(kāi)發(fā)內容為：基礎設施建設、果園、養殖場(chǎng)、會(huì )所、特色小吃樓，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元;
第二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)_______年____月至________年____月;開(kāi)發(fā)內容為：別墅20幢，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元;
第二條投資方式及合同期限
1、乙方采用獨資方式投資，開(kāi)發(fā)區域內的土地、水面、林木風(fēng)景資源采用租賃或出讓方式。
2、乙方投資_______旅游資源開(kāi)發(fā)土地出讓的期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計算。租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續延長(cháng)使用時(shí)間，雙方可再行協(xié)商，在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開(kāi)發(fā)地的使用權。但應與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費。
第三條土地、林木、水面出讓標準土地出讓標準旅游項目開(kāi)發(fā)范圍內購買(mǎi)土地應通過(guò)招、拍、掛方式取得，由乙方與相關(guān)職能部門(mén)簽訂出讓合同，到國土部門(mén)依法辦理征地報批手續。征地補償費、報批規費、土地出讓金概由乙方繳付，土地出讓金標準按評估價(jià)執行。林木植被處理
1、乙方在林地上進(jìn)行基本建設時(shí)，須報經(jīng)甲方書(shū)面同意，并須有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施，如需間伐林木的，還應履行相關(guān)的批準手續。
2、乙方在土地上種植其它林竹和觀(guān)賞植物，免收植被補償費。
第四條雙方權利與義務(wù)
甲方
1、甲方在合同簽訂生效后應按合同要求及時(shí)將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
2、甲方保證乙方的合法權益不受侵害，負責乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開(kāi)發(fā)的一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調乙方與當地各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負責協(xié)調有關(guān)部門(mén)為乙方適當優(yōu)惠安裝程控電話(huà)、有線(xiàn)電視等，費用由乙方負責。
4、甲方應及時(shí)向乙方提供開(kāi)發(fā)區內的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規定的期限內進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，有權單方終止本合同的未履行部分，直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權。
乙方
1、乙方全權負責項目開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。乙方一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)應遵守中華人民共和國法律法規及《_____縣旅游開(kāi)發(fā)管理若干規定》，并受其制約和保護。依法自主地開(kāi)展業(yè)務(wù)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不受任何組織或個(gè)人干涉。
2、為加快項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，確保項目開(kāi)發(fā)的科學(xué)性、合理性，乙方開(kāi)發(fā)的項目必須符合____縣旅游總體規劃，建設項目須得到政府相關(guān)職能部門(mén)的正式批復后方可實(shí)施。本合同簽訂后，乙方應在二個(gè)月內拿出項目可行性報告、開(kāi)發(fā)總體規劃和平面效果設計圖，按規定程序上報市計委批準立項后方可動(dòng)工興建，一期工程必須在________年內全部完成投資，并建成對外開(kāi)放。
3、本合同簽訂后，乙方在一年內未動(dòng)工建設，甲方將收取乙方10元/2的`閑置費，________年內未動(dòng)工或開(kāi)工建設未達到合同投資總額1/4以上或未達開(kāi)發(fā)面積的1/3，甲方將依法收回土地使用權。
4、乙方必須在合同簽訂后____日內一次性向_____縣旅游局交納履約保證金10萬(wàn)元，未按時(shí)交納履約保證金，合同自動(dòng)失效。履約保證金在乙方按規定程序完成規劃設計和基礎設施動(dòng)工后返還50%，在一期工程完工交付使用后再返還50%.
5、乙方注冊登記費繳納期限和標準按國家有關(guān)法律、法規規定和武發(fā)3號文件有關(guān)招商引資的旅游開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策辦理。乙方按國家稅法規定在甲方指定地點(diǎn)依法納稅，稅收優(yōu)惠按國家稅法和武發(fā)3號文件的有關(guān)稅款優(yōu)惠政策辦理。
6、乙方與土地、山林、水面權屬單位簽訂好出讓協(xié)議后，應及時(shí)交付征地補償費、土地出讓金和報批規費或租賃費。出讓的土地費用必須在合同生效之日起三個(gè)月內全部付清。
7、乙方必須有效保護開(kāi)發(fā)區域內的林木風(fēng)景資源和生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和水質(zhì)污染，未經(jīng)批準不得破壞開(kāi)發(fā)區域原有植被，對所排放的廢水要進(jìn)行處理，達到國家標準后方可排放。乙方在開(kāi)發(fā)期間按國家環(huán)保標準對生活、建筑垃圾進(jìn)行處理或配合縣有關(guān)部門(mén)對廢水、廢氣、生活、建筑等垃圾進(jìn)行處理。對開(kāi)發(fā)范圍內的文物、各類(lèi)古樹(shù)、各類(lèi)珍稀動(dòng)植物應及時(shí)報告相關(guān)部門(mén)并給予保護。
8、乙方所需員工，應優(yōu)先聘用所在地居民，也可由乙方根據國家有關(guān)勞動(dòng)用工規定進(jìn)行招收。須按國家規定辦理員工的各項保險。
第五條違約責任甲、乙雙方應嚴格履行本合同條款，如有違約，按《中華人民共和國民法典》處理。
第六條其它事項
1、本合同修改與補充，應征得甲、乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，形成書(shū)面材料，雙方簽字后方可生效，補充合同與本合同具有同等效力。
2、有關(guān)土地報批、水面使用、證照辦理等相關(guān)手續由楊樹(shù)鄉政府和旅游局負責辦理，費用由乙方負責。
3、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向人民法院起訴。解決本合同爭議，適用中華人民共和國的法律、法規。
4、本合同一式八份，正本二份，副本六份，均具有同等效力。甲、乙雙方各執正本一份�？h旅游局、招商局、國土資源局、林業(yè)局、水產(chǎn)局、楊樹(shù)鄉政府等各執副本一份。
甲方：________________________乙方：_______________________
法定代表或代表簽字：__________法定代表或代表簽字：____________
_____年____月____日_____年____月____日
旅游開(kāi)發(fā)合同6
發(fā)包方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
開(kāi)發(fā)商：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
一、合作開(kāi)發(fā)范圍為進(jìn)一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當地經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢，增加財稅，甲方提供所轄鄉內_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區域）的山場(chǎng)、土地、河流、水庫與乙方合作進(jìn)行綜合旅游開(kāi)發(fā)；
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限旅游合作開(kāi)放經(jīng)營(yíng)年限為_(kāi)_______年（即________年____月至________年____月）；
三、旅游開(kāi)發(fā)投資規模旅游開(kāi)發(fā)總投資為_(kāi)________萬(wàn)元，________年內資金投入不少于_________萬(wàn)元（包括：規劃費用、廣告投入、人員培訓、旅游促銷(xiāo)等）；
四、旅游收入分配
1、從開(kāi)業(yè)開(kāi)始，前________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%，），第________年到第________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%）；第________年以后按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%）；
2、____區門(mén)票收入之外的旅游經(jīng)營(yíng)收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；
五、雙方義務(wù)甲方義務(wù)：
1、負責向上級旅游主管部門(mén)申報金川鄉旅游開(kāi)發(fā)項目有關(guān)事宜和相關(guān)手續；
2、保證乙方的經(jīng)營(yíng)性用地（停車(chē)場(chǎng)、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開(kāi)發(fā)所需建設用地征用木材甲方應負責支持乙方落實(shí)，除國家法律規定的規費外，鄉政府及村委會(huì )不得收取其他任何費用。村民的青苗補償費由乙方按最優(yōu)惠價(jià)格負責補償；
3、負責與村委會(huì )簽訂旅游開(kāi)發(fā)委托書(shū)（并作為本合同附件）；
4、負責____區公路的建設、維修，徽派民宅的維修保護；
5、負責旅游區內的'林政管理；
6、協(xié)助處理社會(huì )治安；
7、負責協(xié)調處理好與當地村民關(guān)系；
8、負責動(dòng)員村民配合旅游開(kāi)發(fā)種植所需的農作物；
9、協(xié)助乙方落實(shí)該____區旅游規劃的具體執行；
10、保證____區內的三通問(wèn)題，即路通、電通、水通；乙方的義務(wù)：
1、負責____區開(kāi)發(fā)的所有投入；
2、負責提供____區整體規劃，并報甲方及旅游管理部門(mén)審批、備案；
3、有按期繳交甲方門(mén)票收入分成的義務(wù)；
4、有按開(kāi)發(fā)項目和開(kāi)發(fā)時(shí)間完成旅游開(kāi)發(fā)的義務(wù)；
5、負責建設____區內的旅游步道；
6、有保護當地資源的義務(wù)；
7、有照章繳交稅費的義務(wù)；
8、有引導當地村民發(fā)展旅游經(jīng)濟的義務(wù)；
9、負責落實(shí)四統一標準即統一規劃、統一經(jīng)營(yíng)、統一管理、統一營(yíng)銷(xiāo)；
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規定，導致乙方無(wú)法開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，除負責賠償乙方所投入的全部資金費用外，另補償乙方所投資同等金額的違約金；
2、乙方不履行合同規定，乙方所有投資的全部設施無(wú)償歸甲方所有；
七、其他事項：
1、甲方必須確保在開(kāi)發(fā)范圍內，不準他人在____區公路沿線(xiàn)、游步道和景點(diǎn)興建任何建筑；
2、旅游開(kāi)發(fā)合作經(jīng)營(yíng)期內，甲方不得再與任何單位和個(gè)人簽訂本合同規定范圍內的合作內容；
3、在____區內如甲方新增其他行業(yè)開(kāi)發(fā)項目，不得影響旅游____區的規劃與經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)并征得乙方同意方可執行；
4、經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，在同等條件下優(yōu)先于乙方續包，如乙方未能繼續承包，其投資經(jīng)營(yíng)的基礎設施（門(mén)樓、停車(chē)場(chǎng)、游步道、）無(wú)償交給甲方，投資____區配套的服務(wù)設施，乙方全權處置，收益也歸乙方所有；
5、乙方在開(kāi)發(fā)中涉及有關(guān)林木問(wèn)題，需事先報告甲方，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
6、如遇人力不可抗拒的因素，造成乙方經(jīng)濟嚴重損失，以致無(wú)力繳納規費和門(mén)票收入，雙方可協(xié)商解決或提請仲裁機關(guān)解決。
八、合同一式五份，甲乙雙方各執一份，上報旅游局一份，____區所在村委會(huì )各一份，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
九、合同未盡事宜可另行協(xié)補簽協(xié)議，并于本合同具有同等法律效力。
甲方代表：_________（簽字）乙方代表：_________（簽字）
日期：_________日期：_________
旅游開(kāi)發(fā)合同7
甲方：住所：聯(lián)系電話(huà)：乙方：住所：聯(lián)系電話(huà)：風(fēng)險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目?jì)热�，相應的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據雙方實(shí)際的合作方式、項目?jì)热�、權利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。 為了達到雙贏(yíng)的目的。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在友好合作的基礎上，達成以下協(xié)議。
一、合作項目乙方同意將___________農場(chǎng)馬路邊的_______畝及半島的`荒坡地_______畝，共計約_______畝，承包給_______集團公司用于開(kāi)發(fā)旅游項目及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，雙方約定承包期為_(kāi)_______年，租金價(jià)格每畝每年_______元（含青苗費等其他一切費用），合計_______畝每年_______萬(wàn)元，________年共計為_(kāi)______萬(wàn)元，具體約定條款如下：
二、雙方約定責任風(fēng)險提示：
應明確約定合作各方的權利義務(wù)，以免在項目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項目?jì)热莶灰恢�，各方的權利義務(wù)條款也不一致，應根據實(shí)際情況進(jìn)行擬定。 乙方保證在________年底前該地塊性質(zhì)轉為商住用地或旅游用地，并保證由甲方以補交出讓金的形式取得開(kāi)發(fā)權。如轉為商住用地，甲方保證每畝加_______萬(wàn)元付給乙方，如轉為旅游用地每畝加_______萬(wàn)元付給乙方。此外，乙方不得以任何借口向甲方要求加價(jià)或補償。
三、關(guān)于小島后山的山地畝分（面積）計算情況，超出坡度_______。不能計算面積，但必須無(wú)償長(cháng)期提供給甲方作為附屬地使用。
四、關(guān)于河流治理及水系工程，由乙方出面協(xié)調有關(guān)村莊工作及上報主管部門(mén)審批手續工作。如水位上升后，即河面上升后使用權歸屬的解決，必須得到水利及河道主管部門(mén)的權屬認可。
五、該地塊內的職工住房必須在________年____月底前拆遷完畢，并且由乙方自行安排場(chǎng)地，甲方按國家規定支付乙方補償金，乙方負責將其原有的土地使用權證、房產(chǎn)證及其他相關(guān)證件全部過(guò)戶(hù)到甲方的名下。
六、乙方保證在合約期內甲方的正常運營(yíng)操作，乙方保證當地所屬民眾不會(huì )干擾甲方正常工作和經(jīng)營(yíng)項目的開(kāi)發(fā);如該甲方在承包期內因乙方及乙方所屬民眾原因導致合同無(wú)法正常履行，甲方有權單方解除合同，乙方應返還甲方承包款和賠償甲方的相應損失。
七、甲方在取得上級政府部門(mén)同意開(kāi)發(fā)項目批文的情況下，乙方應積極協(xié)助甲方辦理完善相關(guān)批文和手續。在土地性質(zhì)沒(méi)有變更前乙方同樣應協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照或手續（如國土、建設、規劃、環(huán)保、水利、林業(yè)、農業(yè)、商務(wù)、公安等），乙方不得以任何借口提出加價(jià)等條件。
八、甲方承諾在同等條件下，盡量照顧乙方安排有關(guān)空余勞動(dòng)力就業(yè)工作。風(fēng)險提示：
合同的約定雖然細致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
九、該合同簽訂后，乙方不得將上述兩地塊以任何名義與他人或單位簽訂（出租、承包、出讓等）合同，如乙方違約應賠償甲方_______萬(wàn)元。
十、本合同一式_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日乙方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日
旅游開(kāi)發(fā)合同8
甲方：
乙方：
為了加快我縣旅游資源開(kāi)發(fā)進(jìn)程，推進(jìn)全縣旅游業(yè)又好又快發(fā)展。根據《中華人民共和國民法典》等法律法規，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、誰(shuí)受益”原則，經(jīng)甲乙雙發(fā)協(xié)商一致，就________________部分土地旅游開(kāi)發(fā)達成如下協(xié)議：
一、乙方開(kāi)發(fā)土地
開(kāi)發(fā)土地為_(kāi)_______________部分土地，面積以雙方實(shí)際丈量未準。乙方按縣政府的總體要求進(jìn)行規劃、設計和建設(古典式建筑模式)，并綠化美化承包區，乙方得規劃和設計方案待縣政府審批后方可實(shí)施。
二、甲方將土地使用權租賃給乙方，期限為_(kāi)_______年。乙方在租賃期滿(mǎn)后按國家有關(guān)規定可優(yōu)先承包。甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續。
三、乙方必須年內開(kāi)工建設并完成�？偼顿Y100萬(wàn)元。乙方在國家得法律、法規及政策允許范圍內從事旅游開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承包期內不得改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。
四、乙方應加強景區設施、植被得保護;甲方應搞好宣傳和推介。
五、甲方對乙方資金到位情況和建設進(jìn)度進(jìn)行監控，自協(xié)議簽定后兩年內乙方不開(kāi)發(fā)建設或不按協(xié)議執行的，甲方按照有關(guān)法律程序和國家土地政策收回土地使用權，由此產(chǎn)生的`損失由乙方全部承擔。
六、甲方保證“三通”即(水、電、路)。
七、若乙方在中途出讓或轉讓使用權，甲方提請縣政府研究決定同意后方可進(jìn)行，否則不準在中途出讓或轉讓使用權。
八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，當發(fā)生爭議和糾紛時(shí)，雙方協(xié)商未果，任何一方有權提請當地仲裁機構仲裁或司法解決。
九、協(xié)議一式三份，甲乙雙方各存一份，存檔一份。
甲方： 乙方：
負責人： 負責人：
旅游開(kāi)發(fā)合同9
甲方：縣旅游局
乙方：
為了加快我縣旅游資源開(kāi)發(fā)進(jìn)程，推進(jìn)全縣旅游業(yè)又好又快發(fā)展。根據縣經(jīng)濟工作會(huì )議精神和培育壯大特色產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)、《中華人民共和國合同法》、《縣招商引資優(yōu)惠政策》，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、誰(shuí)受益”原則，經(jīng)甲乙雙發(fā)協(xié)商一致，就蓮花黃河游樂(lè )園內部分土地旅游開(kāi)發(fā)達成如下協(xié)議：
一、乙方開(kāi)發(fā)土地
為黃河游樂(lè )園內“黃河人家”南面部分土地，面積以雙方實(shí)際丈量未準。乙方按縣政府的'總體要求進(jìn)行規劃、設計和建設(古典式建筑模式)，并綠化美化承包區，乙方得規劃和設計方案待縣政府審批后方可實(shí)施。
二、甲方將土地使用權租賃給乙方，期限為40年。乙方在租賃期滿(mǎn)后按國家有關(guān)規定可優(yōu)先承包。甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續。
三、乙方必須年內開(kāi)工建設并完成�？偼顿Y100萬(wàn)元。乙方在國家得法律、法規及政策允許范圍內從事旅游開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承包期內不得改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。
四、乙方應加強景區設施、植被得保護;甲方應搞好宣傳和推介。
五、甲方和蓮花鎮政府對乙方資金到位情況和建設進(jìn)度進(jìn)行監控，自協(xié)議簽定后兩年內乙方不開(kāi)發(fā)建設或不按協(xié)議執行的，甲方按照有關(guān)法律程序和國家土地政策收回土地使用權，由此產(chǎn)生的損失由乙方全部承擔。
六、甲方保證“三通”即(水、電、路)。
七、若乙方在中途出讓或轉讓使用權，甲方提請縣政府研究決定同意后方可進(jìn)行，否則不準在中途出讓或轉讓使用權。
八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，當發(fā)生爭議和糾紛時(shí)，雙方協(xié)商未果，任何一方有權提請當地仲裁機構仲裁或司法解決。
九、協(xié)議x式x份，甲乙雙方各存一份，存檔一份。
甲方：縣旅游局(蓋章)乙方：
負責人：負責人
xxxx年xx月xx日
旅游開(kāi)發(fā)合同10
甲方：******
乙方：******
雙方經(jīng)協(xié)商就******、****、****等周邊****農業(yè)與旅游等項目開(kāi)發(fā)合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、甲方負責協(xié)調當地政府與農民的關(guān)系，及開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府手續的協(xié)調和批復等有關(guān)涉及政府和農民及農民組織的協(xié)調工作。以自己名義辦理土地流轉（所需資金乙方提供）及必要土地建設指標的爭取。提供現有已經(jīng)承包的'土地（具體面積雙方另行商定）。
二、乙方負責籌集開(kāi)發(fā)資金，及利用自己多年研究、探討的農業(yè)集約化、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農場(chǎng)群開(kāi)發(fā)模式，對上述項目開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行全盤(pán)統籌：從政策研究、市場(chǎng)調研、可行性研究、開(kāi)發(fā)規劃、招商銷(xiāo)售、滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)、建設規劃、建筑設計、環(huán)境優(yōu)化、設計與營(yíng)造、農場(chǎng)整體生產(chǎn)及生活環(huán)境打造、直至營(yíng)業(yè)手續辦理等農場(chǎng)群開(kāi)發(fā)一系列交鑰匙工程，以及指導后續的生產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、管理工作與統一綠色產(chǎn)品商標，統一銷(xiāo)售農產(chǎn)品等相關(guān)工作。對上述同類(lèi)相似項目及配套的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)旅游、休閑、商務(wù)等項目乙方也負責整體開(kāi)發(fā)運作工作。對涉及到的相關(guān)策劃與設計顧問(wèn)、施工管理、招商與銷(xiāo)售服務(wù)等工作，并承擔相應費用。
三、乙方應當就本項目向國家相關(guān)部門(mén)爭取相關(guān)配套扶持資金，爭取政策支持，爭取相關(guān)榮譽(yù)，以使項目開(kāi)發(fā)增加保障。
四、協(xié)議簽訂后，乙方根據工作需要派遣決策、執行團隊工作班子進(jìn)駐現場(chǎng)，即時(shí)開(kāi)展工作。甲方就近提供工作、生活以及交通等設
施。方派出主管甲務(wù)財人員進(jìn)現駐場(chǎng)，他人其員由方派遣乙相關(guān)。隊人員的工團由資方承擔。乙乙方當應在協(xié)議本生效后個(gè)月內完成整體2開(kāi)發(fā)規，劃交提甲方乙，方能未在規時(shí)間定完內成的甲，方可解除以本同。
五、有開(kāi)發(fā)的程關(guān)序及以相擴大土關(guān)的地范，由圍乙根方市據情場(chǎng)提況出后甲與協(xié)方?jīng)Q定。商關(guān)財有計劃由乙務(wù)方根據發(fā)需開(kāi)要籌，并由集甲方批；準資使金用計劃實(shí)行前申報提與開(kāi)月報支告制度如乙。方不按期能足額入投資的金導，項目無(wú)致法續繼開(kāi)展，的方甲以解除本可合同對于乙方，經(jīng)已投入資的，甲金在方除扣資金總的額20作%為約違后金剩，余退回方，乙有項目所產(chǎn)歸資方甲。
六、作合收益分，配甲獲得方作收合益 的，乙%方獲合作得收益的 % 。合作益=合作收項目總的入-合收項目作總的本。
七、雙方合應協(xié)力，作共推進(jìn)項目進(jìn)行。同工當需要作方乙出退，時(shí)甲方結完退出算方乙進(jìn)已項目各行收項益，之雙方后進(jìn)行要的交接。
八、關(guān)未有事盡以及開(kāi)發(fā)中出現的新問(wèn)項、細題問(wèn)節題由等雙方協(xié)商決定，為作本協(xié)議的補充。
九、本議雙協(xié)方字簽章蓋后生。
甲方：********* 方乙**：*******
代表簽： 字 代表 簽：字
日期 ： 日 期：
旅游開(kāi)發(fā)合同11
發(fā)包方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
開(kāi)發(fā)商：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
一、合作開(kāi)發(fā)范圍
為進(jìn)一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當地經(jīng)濟的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢，增加財稅，甲方提供所轄鄉內_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區域）的山場(chǎng)、土地、河流、水庫與乙方合作進(jìn)行綜合旅游開(kāi)發(fā)；
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限
旅游合作開(kāi)放經(jīng)營(yíng)年限為_(kāi)________年（即_________年_________月至_________年_________月）；
三、旅游開(kāi)發(fā)投資規模
旅游開(kāi)發(fā)總投資為_(kāi)________萬(wàn)元，三年內資金投入不少于_________萬(wàn)元（包括：規劃費用、廣告投入、人員培訓、旅游促銷(xiāo)等）；
四、旅游收入分配
1、從開(kāi)業(yè)開(kāi)始，前_________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%，），第_________年到第_________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%）；第_________年以后按門(mén)票收入的_________%支付甲方（鄉政府占_________%，村委會(huì )占_________%）；
2、景區門(mén)票收入之外的旅游經(jīng)營(yíng)收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；
五、雙方義務(wù)
甲方義務(wù)：
1、負責向上級旅游主管部門(mén)申報金川鄉旅游開(kāi)發(fā)項目有關(guān)事宜和相關(guān)手續；
2、保證乙方的經(jīng)營(yíng)性用地（停車(chē)場(chǎng)、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開(kāi)發(fā)所需建設用地免費征用木材甲方應負責支持乙方落實(shí)，除國家法律規定的規費外，鄉政府及村委會(huì )不得收取其他任何費用。村民的青苗補償費由乙方按最優(yōu)惠價(jià)格負責補償；
3、負責與村委會(huì )簽訂旅游開(kāi)發(fā)委托書(shū)（并作為本合同附件）；
4、負責景區公路的建設、維修，徽派民宅的維修保護；
5、負責旅游區內的'林政管理；
6、協(xié)助處理社會(huì )治安；
7、負責協(xié)調處理好與當地村民關(guān)系；
8、負責動(dòng)員村民配合旅游開(kāi)發(fā)種植所需的農作物；
9、協(xié)助乙方落實(shí)該景區旅游規劃的具體執行；
10、保證景區內的“三通”問(wèn)題，即路通、電通、水通；
乙方的義務(wù)：
1、負責景區開(kāi)發(fā)的所有投入；
2、負責提供景區整體規劃，并報甲方及旅游管理部門(mén)審批、備案；
3、有按期繳交甲方門(mén)票收入分成的義務(wù)；
4、有按開(kāi)發(fā)項目和開(kāi)發(fā)時(shí)間完成旅游開(kāi)發(fā)的義務(wù)；
5、負責建設景區內的旅游步道；
6、有保護當地資源的義務(wù)；
7、有照章繳交稅費的義務(wù)；
8、有引導當地村民發(fā)展旅游經(jīng)濟的義務(wù)；
9、負責落實(shí)“四統一”標準即統一規劃、統一經(jīng)營(yíng)、統一管理、統一營(yíng)銷(xiāo)；
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規定，導致乙方無(wú)法開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，除負責賠償乙方所投入的全部資金費用外，另補償乙方所投資同等金額的違約金；
2、乙方不履行合同規定，乙方所有投資的全部設施無(wú)償歸甲方所有；
七、其他事項：
1、甲方必須確保在開(kāi)發(fā)范圍內，不準他人在景區公路沿線(xiàn)、游步道和景點(diǎn)興建任何建筑；
2、旅游開(kāi)發(fā)合作經(jīng)營(yíng)期內，甲方不得再與任何單位和個(gè)人簽訂本合同規定范圍內的合作內容；
3、在景區內如甲方新增其他行業(yè)開(kāi)發(fā)項目，不得影響旅游景區的規劃與經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)并征得乙方同意方可執行；
4、經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，在同等條件下優(yōu)先于乙方續包，如乙方未能繼續承包，其投資經(jīng)營(yíng)的基礎設施（門(mén)樓、停車(chē)場(chǎng)、游步道、）無(wú)償交給甲方，投資景區配套的服務(wù)設施， 乙方全權處置，收益也歸乙方所有。
旅游開(kāi)發(fā)合同12
甲方：________縣人民政府
乙方：_________
法人代表身份證號：_________（__________________）
為促進(jìn)區域經(jīng)濟的發(fā)展，加快_________縣旅游資源的開(kāi)發(fā)與利用，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條投資開(kāi)發(fā)期限、項目?jì)热菁巴顿Y規模
乙方在_________縣__________________鄉__________________村（__________________山場(chǎng)）分兩期開(kāi)發(fā)別墅群、會(huì )廳、特色小吃樓、果園、養殖場(chǎng)等旅游項目（涉及湖區開(kāi)發(fā)以65米水位計算），面積為45畝，總投資為_(kāi)_________________元（具體界址以乙方與權屬單位簽訂的合同或國土部門(mén)發(fā)放的土地證為準）。整個(gè)工程建設分兩期開(kāi)發(fā)：
第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)____年_____月至_____年_____月；開(kāi)發(fā)內容為：基礎設施建設、果園、養殖場(chǎng)、會(huì )所、特色小吃樓，開(kāi)發(fā)林地面積為_(kāi)____畝，投資__________元；
第二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)____年_____月至_____年_____月；開(kāi)發(fā)內容為：___________________元；
第二條投資方式及合同期限
1、乙方采用獨資方式投資，開(kāi)發(fā)區域內的土地、水面、林木風(fēng)景資源采用租賃或出讓方式。
2、乙方投資_____旅游資源開(kāi)發(fā)土地出讓的期限為40年，自合同生效之日起計算。租賃（出讓?zhuān)┢跐M(mǎn)后，乙方如需繼續延長(cháng)使用時(shí)間，雙方可再行協(xié)商，在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開(kāi)發(fā)地的使用權。但應與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費。
第三條土地、林木、水面出讓?zhuān)ㄗ赓U）標準
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旅游項目開(kāi)發(fā)范圍內購買(mǎi)土地應通過(guò)招、拍、掛方式取得，由乙方與相關(guān)職能部門(mén)簽訂出讓合同，到國土部門(mén)依法辦理征地報批手續。征地補償費、報批規費、土地出讓金概由乙方繳付，土地出讓金標準按評估價(jià)執行。
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1、乙方在林地上進(jìn)行基本建設時(shí)，須報經(jīng)甲方書(shū)面同意，并須有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施，如需間伐林木的，還應履行相關(guān)的批準手續。
2、乙方在土地上種植其它林竹和觀(guān)賞植物，免收植被補償費。
第四條雙方權利與義務(wù)
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1、甲方在合同簽訂生效后應按合同要求及時(shí)將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
2、甲方保證乙方的合法權益不受侵害，負責乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開(kāi)發(fā)的一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調乙方與當地各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系。
3、甲方負責協(xié)調有關(guān)部門(mén)為乙方適當優(yōu)惠安裝程控電話(huà)、有線(xiàn)電視等，費用由乙方負責。
4、甲方應及時(shí)向乙方提供開(kāi)發(fā)區內的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規定的期限內進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，有權單方終止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法規另有規定的除外），直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權。
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1、乙方全權負責項目開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。乙方一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)應遵守中華人民共和國法律法規及《________縣旅游開(kāi)發(fā)管理若干規定》，并受其制約和保護。依法自主地開(kāi)展業(yè)務(wù)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不受任何組織或個(gè)人干涉。
2、為加快項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，確保項目開(kāi)發(fā)的科學(xué)性、合理性，乙方開(kāi)發(fā)的項目必須符合________縣旅游總體規劃，建設項目須得到政府相關(guān)職能部門(mén)的正式批復后方可實(shí)施。本合同簽訂后，乙方應在二個(gè)月內拿出項目可行性報告、開(kāi)發(fā)總體規劃和平面效果設計圖，按規定程序上報市計委批準立項后方可動(dòng)工興建，一期工程必須在2年內全部完成投資，并建成對外開(kāi)放。
3、本合同簽訂后，乙方在一年內未動(dòng)工建設，甲方將收取乙方10元/m2的閑置費，2年內未動(dòng)工或開(kāi)工建設未達到合同投資總額1/4以上或未達開(kāi)發(fā)面積的1/3，甲方將依法收回土地使用權。
4、乙方必須在合同簽訂后15日內一次性向________縣旅游局交納履約保證金10萬(wàn)元（履約金為投資總額的1%），未按時(shí)交納履約保證金，合同自動(dòng)失效。履約保證金在乙方按規定程序完成規劃設計和基礎設施動(dòng)工后返還50%，在一期工程完工交付使用后再返還50%。
5、乙方注冊登記費繳納期限和標準按國家有關(guān)法律、法規規定和武發(fā)（20xx）3號文件有關(guān)招商引資的.旅游開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策辦理。乙方按國家稅法規定在甲方指定地點(diǎn)依法納稅，稅收優(yōu)惠按國家稅法和武發(fā)（20xx）3號文件的有關(guān)稅款優(yōu)惠政策辦理。
6、乙方與土地、山林、水面權屬單位簽訂好出讓?zhuān)ㄗ赓U）協(xié)議后，應及時(shí)交付征地補償費、土地出讓金和報批規費或租賃費。出讓?zhuān)ㄗ赓U）的土地費用必須在合同生效之日起三個(gè)月內全部付清。
7、乙方必須有效保護開(kāi)發(fā)區域內的林木風(fēng)景資源和生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和水質(zhì)污染，未經(jīng)批準不得破壞開(kāi)發(fā)區域原有植被，對所排放的廢水要進(jìn)行處理，達到國家標準后方可排放。乙方在開(kāi)發(fā)期間按國家環(huán)保標準對生活、建筑垃圾進(jìn)行處理或配合縣有關(guān)部門(mén)對廢水、廢氣、生活、建筑等垃圾進(jìn)行處理。對開(kāi)發(fā)范圍內的文物、各類(lèi)古樹(shù)、各類(lèi)珍稀動(dòng)植物應及時(shí)報告相關(guān)部門(mén)并給予保護。
8、乙方所需員工，應優(yōu)先聘用所在地居民，也可由乙方根據國家有關(guān)勞動(dòng)用工規定進(jìn)行招收。須按國家規定辦理員工的各項保險。
第五條違約責任
甲、乙雙方應嚴格履行本合同條款，如有違約，按《中華人民共和國民法典》處理。
第六條其它事項
1、本合同修改與補充，應征得甲、乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，形成書(shū)面材料，雙方簽字后方可生效，補充合同與本合同具有同等效力。
2、有關(guān)土地報批、水面使用、證照辦理等相關(guān)手續由楊樹(shù)鄉政府和旅游局負責辦理，費用由乙方負責。
3、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向人民法院起訴。解決本合同爭議，適用中華人民共和國的法律、法規。
4、本合同一式八份，正本二份，副本六份，均具有同等效力。甲、乙雙方各執正本一份�？h旅游局、招商局、國土資源局、林業(yè)局、水產(chǎn)局、楊樹(shù)鄉政府等各執副本一份。
甲方：________________________乙方：________________________
法定代表或代表簽字：_________法定代表或代表簽字：_________
__________年_____月_____日
旅游開(kāi)發(fā)合同13
甲方：xx-x市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：xx-xxx-x投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為了中原經(jīng)濟區崛起，加快鄭州市城鎮一體化建設步伐，發(fā)展鄭州市社會(huì )主義新農村建設，增強xx-x市社會(huì )主義新農村集體農莊的建設力度，改善農民居住環(huán)境，提高農民生活質(zhì)量，根據xx-x市xx生態(tài)旅游區招商推介書(shū)及“xx-x”規劃的建設目標，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，參照《中華人民共和國土地管理法》、《合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì )主義新農村建設的若干意見(jiàn)》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執行有關(guān)農村集體建設用地法律和政策的通知》、《xx省建設社會(huì )主義新農村規劃綱要》等法律、法規與政策，就xx-x生態(tài)旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)事項，達成如下協(xié)議：
第一章 項目概況
第一條 項目位置：位于______，東起_______________,西至__________,南抵________________，北達___________________。
第二條 用地面積：項目包括____________________及周邊區域，總面積約
_________平方公里，其中，耕地________畝，荒山坡地_______畝，總計約________畝;項目涵蓋_______個(gè)行政村，______個(gè)村民小組，______戶(hù)，________口人。
第二章 合作開(kāi)發(fā)模式
第三條 甲方以項目規劃區內現有基礎設施和土地、森林、河流等資源使用權折價(jià)入股，乙方出資______元人民幣，依照《中華人民共和國公司法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公司法》）和其他相關(guān)法律、法規，共同成立萬(wàn)山生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標公司”）。目標公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內完成工商登記注冊手續。
第四條 目標公司按照《公司法》，制定公司章程并成立董事會(huì )，董事會(huì )由______名人員出任，其中甲方出任_____名董事，乙方出任_____名董事。董事長(cháng)由乙方委派擔任，副董事長(cháng)由甲方委派擔任。董事會(huì )依照董事會(huì )章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責�？偨�(jīng)理由董事會(huì )聘任，財務(wù)總監由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì )任命。
第五條 目標公司成立監事會(huì )，監事會(huì )將按照公司法的規定，對萬(wàn)山生態(tài)旅游資源的保護、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監督。監事會(huì )由_____名人員組成，其中甲方推薦______人，乙方推薦_____人。董事會(huì )成員和目標公司的高層人員不兼任監事，監事會(huì )章程和監管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第三章 股權比例與投融資
第六條 目標公司注冊資本金為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣。乙方在_____年內總共投入
_______萬(wàn)元人民幣（或等值外幣）入股，占目標公司股份_____%；甲方以規劃區內現有的基礎設施和景區資源使用權作價(jià)入股，占目標公司股份______%，股權比例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)股比）原則上不變。甲方內部村民個(gè)人/家庭的具體持股比例，由甲方根據村民原有承包經(jīng)營(yíng)權、宅基地及住房置換、其它建筑物構筑物等不同合理確定。
第七條 乙方所投股份資金原則上根據用款計劃按______年分期打入目標公司帳戶(hù)。第一期資金不低于_______萬(wàn)元，于正式協(xié)議生效日起______月內到位；第二期資金不低于______萬(wàn)元，必須在正式協(xié)議生效后第二年內到位；第三期資金_______萬(wàn)元，必須在正式協(xié)議生效后第三年內到位。
第八條 為了加快景區的建設，在正式協(xié)議簽訂之日起______年內，由乙方具體負責目標公司籌措或融資______億元人民幣，用于集體農莊和萬(wàn)山生態(tài)旅游景區其他項目的開(kāi)發(fā)建設，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì )集體研究批準后由目標公司承擔，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權結構。
第九條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標公司成立_____年后可以將股權轉讓他人，甲方享有優(yōu)先權。
第四章 合作開(kāi)發(fā)目標
第十條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，由目標公司籌資_____億元人民幣，在五年內完成以xx-x為軸線(xiàn)的由文化養生中心、集體農莊、現代特色農業(yè)經(jīng)濟區、休閑度假村以及大型生態(tài)林區所構成的“四區一中心”項目，致力于打造一個(gè)集觀(guān)光農業(yè)、高效種植、生態(tài)體驗、文化旅游為一體的綜合性生態(tài)示范景區。通過(guò)旅游景區的影響力，提升滎陽(yáng)的知名度，樹(shù)立xx-x良好的社會(huì )形象，大力推動(dòng)和改善xx-x的'招商引資工作，促進(jìn)xx-x社會(huì )經(jīng)濟全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限
第十一條 目標公司在景區自然人文景觀(guān)和生態(tài)環(huán)境得到有效保護的前提下，有權按景區規劃，在法律允許的范圍內自主經(jīng)營(yíng)。
第十二條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_____年，即自______年____月____日起，至
_______年____月_____日止。經(jīng)甲乙兩方協(xié)商一致，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(cháng)。
第六章 雙方責任與義務(wù)
第十三條 甲方的責任和義務(wù)
13.1 甲方成立以市領(lǐng)導為組長(cháng)的xx生態(tài)旅游景區股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調小組，專(zhuān)門(mén)負責協(xié)調股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。
13.2 甲方須對目標公司在開(kāi)發(fā)建設經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農作物補償費用制定同類(lèi)土地優(yōu)惠標準，并行使法律行政手段，確萬(wàn)山生態(tài)景區開(kāi)發(fā)建設工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費征收方面依照河南省人民政府、滎陽(yáng)市人民政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持。
13.3甲方負責景區規劃范圍勘界立碑、農保地調整、生態(tài)林調整、項目立項報批、集體農莊建設用地審批及目標公司審批手續協(xié)調等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜，所需費用均由目標公司承擔；同時(shí)督促有關(guān)部門(mén)切實(shí)做好整個(gè)規劃區內的社會(huì )治安、交通安全、衛生防疫、環(huán)境保護等工作，為投資方提供安全、寬松的開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境。
13.4 甲方配合目標公司做好萬(wàn)山生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規劃、修建性規劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并委派人員全程參與、指導規劃編制工作，并協(xié)助目標公司完成規劃的審批工作，所需費用由目標公司承擔。
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