經(jīng)營(yíng)合同管理制度
在生活中，我們都跟制度有著(zhù)直接或間接的聯(lián)系，制度是國家機關(guān)、社會(huì )團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執行和各項工作的正常開(kāi)展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規性或指導性與約束力的應用文。你所接觸過(guò)的制度都是什么樣子的呢？以下是小編精心整理的經(jīng)營(yíng)合同管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。
第一章總則
第一條為規范廣州市xx物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司)經(jīng)營(yíng)合同管理，維護公司利益，特制定本辦法。
第二條經(jīng)營(yíng)合同是指由物業(yè)公司與其它單位或個(gè)人簽訂，并收取租金、合作酬金的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性合同(包括《房屋租賃合同》、《商鋪租賃合同》、《車(chē)位租賃合同》、《千卉街市租賃協(xié)議》、《××合作協(xié)議》、《××承包合同》、《××施工合同》等)。
第三條本辦法適用于物業(yè)公司簽訂的所有經(jīng)營(yíng)合同。
第二章合同的分類(lèi)
第四條第一類(lèi):標的物所有權屬為廣州市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理的產(chǎn)業(yè)，并由物業(yè)公司負責對外出租，收取租金而簽訂的合同。如《房屋租賃合同》、《商鋪租賃合同》、《車(chē)位租賃合同》、《千卉街市租賃協(xié)議》等。
第五條第二類(lèi):由物業(yè)公司利用公共場(chǎng)地出租，并收取一定租金，而簽訂的合同。如《租場(chǎng)協(xié)議》。
第六條第三類(lèi):物業(yè)公司與其它單位或個(gè)人簽訂的合作經(jīng)營(yíng)性合同。如《××合作協(xié)議》、《××承包合同》、《××施工合同》。
第七條第四類(lèi):標的物所有權屬為xx花園業(yè)主，委托xx地產(chǎn)出租、出售，由xx地產(chǎn)收取中介費，協(xié)助簽訂的合同。如《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、《房屋租賃合同》、《商鋪租賃合同》、《車(chē)位租賃合同》等。
第三章考核辦法
第八條公司所有經(jīng)營(yíng)合同均由立項部門(mén)經(jīng)理按照公司制定下發(fā)的《合同管理辦法實(shí)施細則》的規定負責起草，辦公室主任負責核稿，報公司總經(jīng)理審批后方可簽訂。否則，扣罰立項部門(mén)經(jīng)理、辦公室主任各100元。
第九條在洽談、簽訂合同過(guò)程中，侵占公司利益，假公濟私，收取回扣、提成等好處費;未進(jìn)行公開(kāi)招投標或招投標過(guò)程中弄虛作假，造成標的物招標價(jià)格明顯不實(shí)，給予直接責任人除名或移送司法機關(guān)處理。
第十條在洽談、簽訂合同時(shí)，因把關(guān)不嚴，造成合同內容不全，條款不清、責任不明的，每處扣罰責任人200元，部門(mén)經(jīng)理100元，主管領(lǐng)導50元。
第十一條在洽談、簽訂合同時(shí)，書(shū)寫(xiě)錯誤、字跡不清的，每處扣罰責任人10元;公司領(lǐng)導發(fā)現的，每處扣罰部門(mén)經(jīng)理30元。
第十二條房屋與商鋪的出租價(jià)格一般以面積的`大小、租金的高低，并參照周邊相鄰單位的平均價(jià)格，結合市場(chǎng)的實(shí)際情況評定后，報公司總經(jīng)理批準。未對房屋與商鋪的出租價(jià)格嚴格把關(guān)而造成損失的，扣罰合同洽談、簽訂責任人500元，部門(mén)經(jīng)理500元，主管領(lǐng)導300元。
第十三條在簽訂《千卉街市租賃協(xié)議》時(shí)，須統一將千卉街市所有檔口公開(kāi)招投標，按最高投標價(jià)格簽訂協(xié)議，報公司總經(jīng)理批準。否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人100-300元，部門(mén)經(jīng)理100-300元，主管領(lǐng)導100元。
第十四條公共場(chǎng)地的出租價(jià)格為50-60元/ m2/天，否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人50元，部門(mén)經(jīng)理30元。
第十五條各類(lèi)租售業(yè)務(wù)的中介服務(wù)費用須按《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準》收取。否則，扣罰當值中介人員100元，部門(mén)主管50元，部門(mén)經(jīng)理30元�；騻�(gè)人相關(guān)證件等資料的真實(shí)合法有效性。否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人30元，部門(mén)經(jīng)理20元。
第十六條在簽訂合同時(shí)，洽談、簽訂責任人須核實(shí)對方單位《營(yíng)業(yè)執照》或個(gè)人相關(guān)證件等資料的真實(shí)合法有效性。否則，扣罰合同洽談、簽訂責任人30元，部門(mén)經(jīng)理20元。
第十七條在洽談裝修、經(jīng)營(yíng)免租期限條款時(shí)，須按照xx花園住戶(hù)手冊中《裝修管理規定》規定的裝修期限給予場(chǎng)地裝修施工或進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)免租期限。否則，在公司領(lǐng)導未批準的情況下超期給予施工裝修或經(jīng)營(yíng)免租期限10天以?xún)?含第10天)的，扣罰合同洽談、簽訂責任人100元，10天以上30天以?xún)鹊�，給予降工資一級，超期30天以上的給予開(kāi)除處分。
第十八條xx地產(chǎn)當值中介人員未明確知會(huì )交易雙方責任與義務(wù)，造成投訴或直接損失的，除賠償損失外，扣罰直接責任人50-300元;降工資一級至開(kāi)除的處分，扣罰部門(mén)主管100-300元，部門(mén)經(jīng)理100-300元。
第十九條各類(lèi)合同簽訂蓋章生效后1個(gè)工作日內由部門(mén)經(jīng)理送交集團財務(wù)一分部備查。否則，扣罰部門(mén)經(jīng)理30元。
第二十條合同洽談、簽訂責任人在合同簽約生效后1個(gè)工作日內，報部門(mén)經(jīng)理簽發(fā)《內部通啟》，送達保安部、工程部、服務(wù)中心，否則，扣罰責任人50元，部門(mén)經(jīng)理30元。
第二十一條各類(lèi)合同在履行過(guò)程中，保安部、工程部、服務(wù)中心等相關(guān)部門(mén)負協(xié)助、配合、監督責任。否則，每項扣罰工程部經(jīng)理、保安部經(jīng)理、服務(wù)中心主任各100元。
第二十二條各類(lèi)合同在到期或履行過(guò)程中，出現的任何一方有違約或變更條款，由部門(mén)經(jīng)理負責續租、合同終止及解除、變更部分條款等事宜的洽談處理并報公司領(lǐng)導批準。否則，扣罰部門(mén)經(jīng)理100-300元，后果嚴重的，給予降職降級。
第二十三條各類(lèi)合同在履行過(guò)程中，由公司職能部門(mén)督導室、集團財務(wù)一分部負責監督與審查。因督導室督導不嚴，公司領(lǐng)導發(fā)現的，每次扣罰督導室相關(guān)督導員200元，督導室主任100元，主管領(lǐng)導50元。
第二十四條各類(lèi)合同簽訂部門(mén)經(jīng)理每月25日將各類(lèi)合同簽訂考核情況報督導室復查。督導室每月不定期兩次對各類(lèi)合同進(jìn)行抽查，將抽查考核結果與各類(lèi)合同簽訂部門(mén)考核結果匯總后于當月26日報集團財務(wù)一分部實(shí)施。各類(lèi)合同簽訂部門(mén)經(jīng)理不報或晚報的，每次扣罰50元，錯報、漏報的，每次扣罰100元，督導室主任不報或晚報的，每次扣罰50元，錯報、漏報的，每次扣罰100元。
第二十五條以上的違規行為，連續發(fā)生兩次，當事人加倍處罰;連續發(fā)生三次，作勸其離職處理。
第四章附則
第二十六條以上所扣款項均從當月獎勵工資中扣除，直至當月獎勵工資扣完為止。
第二十七條本辦法自下發(fā)之日起執行。
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