【薦】二手房交易合同
隨著(zhù)法律知識的普及，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的二手房交易合同，希望能夠幫助到大家。
二手房交易合同1
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 姓名： 身份證號碼：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
共有人： 姓名： 身份證號碼：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 姓名： 身份證號碼：
地址： 聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于_____________________;位于第___層___室，房屋結構為_(kāi)_，房產(chǎn)證登記面積_______平方米，地下室面積___平方，房屋權屬證書(shū)號為_(kāi)_____________ .
第二條 價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)______ 萬(wàn)元整，大寫(xiě)：_____________________ .
第三條 付款方式：按揭貸款，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付訂金_______元整（小寫(xiě)：_______），余款_______________元整(小寫(xiě)______________)在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付____________元整(小寫(xiě)______________)，待物業(yè)交割完畢付剩余的_______元整（小寫(xiě)：_______）。
第四條 房屋交付期限：甲方應于房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢_____日內，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任： 乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的.違約責任： 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定： 甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。
第九條 自本合同簽訂之日起，甲方由于個(gè)人意愿取消出售房屋時(shí)，甲方須雙倍返還于乙方交納的訂金；如果由于個(gè)人意愿取消購買(mǎi)房屋時(shí)，甲方不予退還訂金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意到所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號： 身份證號：
地址：地址：
年 月日
二手房交易合同2
賣(mài)方：___________，身份證號碼：________________________________
身份證地址：____________________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：_________________________；手機：______________________
買(mǎi)方：_________________，身份證號碼：__________________________
身份證地址：____________________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話(huà)：_________________________；手機：______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況
�。ㄒ唬┵u(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條、房屋權屬情況
�。ㄒ唬┰摲课菟袡嘧C證號為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條、介紹人
買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價(jià)的_____%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條、成交價(jià)格和付款方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元（小寫(xiě)），________________________________元整（大寫(xiě)）
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
�。ǘ┵I(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后_______日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的_______%，即人民幣___________元。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后_______日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的_______%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后_______日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的_______%，即人民幣___________元。
第五條、權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
�。ㄒ唬╇p方同意，自本合同簽訂之日起_______日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
�。ǘ┤缳I(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長(cháng)不超過(guò)_______個(gè)月）取得房屋所有權證書(shū)的，買(mǎi)方有權退房，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起_______日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
�。ㄈ┵u(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金。如逾期超過(guò)_______日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應收到解除通知之日起_______日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條、房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款_______%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、電信：___________________________費用由賣(mài)方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后_______日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。
第七條、房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后_______日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續；
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù)；
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條、本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起_______日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的'_______倍支付違約金。
第九條、稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：
�。�1）營(yíng)業(yè)稅；
�。�2）城市建設維護稅；
�。�3）教育費附加；
�。�4）印花稅；
�。�5）個(gè)人所得稅；
�。�6）土地增值稅；
�。�7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�8）土地使用費。
�。�9）提前還款短期貸款利息（如有）；
�。�10）提前還款罰息（如有）
2、買(mǎi)方需付稅費：
�。�1）印花稅；
�。�2）契稅；
�。�3）產(chǎn)權登記費；
�。�4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；
�。�5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：
�。�1）權籍調查費；
�。�2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費（如有）；
�。�3）評估費；
�。�4）保險費（如有）；
�。�5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款_______%的違約金。
第十條、違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規定處理。
1、逾期在_______日之內，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_______日內向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行；
逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的_______%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之_______的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起_______日內向賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行；
逾期超過(guò)_______日后，賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起_______日內按照逾期應付款的_______%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條、不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十二條、爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；
第十三條、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：___________________________買(mǎi)方：____________________________
中介方：____________________________________________________________
合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂日期：____年____月____日
二手房交易合同3
甲方(出賣(mài)人)：_______
身份證件號碼：______________________
乙方(買(mǎi)受人)：_______
身份證件號碼：______________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于____________，建筑面積為_(kāi)__平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為：________________________;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
計價(jià)方式與價(jià)款：
按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
乙方在____年____月____日前付給甲方定金________(人民幣)，____________________(大寫(xiě))元，____________(小寫(xiě))元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條
房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在____年____月____日，付人民幣________萬(wàn)元;
第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款____萬(wàn)元;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任。
第六條
甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的'，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地_金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔.
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條
甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額__‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條
乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日__‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。
第十條
甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十一條
該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條
該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十三條
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條
本合同一式__份。其中甲方留執__份，乙方留執__份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條
本合同自甲乙雙方簽訂之日自__之日起生效。
甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：____________
聯(lián)系電話(huà)：_______________聯(lián)系電話(huà)：________________
_______年____月____日_______年____月____日
二手房交易合同4
一、二手房交易流程
1、二手房交易流程
第一步：委托[非必經(jīng)]
尋找信譽(yù)良好的代理公司，簽訂《委托書(shū)》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會(huì )通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò )系統，即時(shí)為客戶(hù)尋找較為合適的樓盤(pán)。在提供的樓盤(pán)中，通過(guò)買(mǎi)家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會(huì )與客戶(hù)簽訂一份看樓《委托書(shū)》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。
第二步：核實(shí)產(chǎn)權情況
到了買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購買(mǎi)意向及目標價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣(mài)的房子物業(yè)產(chǎn)權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節十分關(guān)鍵，對買(mǎi)家十分重要，所以買(mǎi)家應該向經(jīng)紀人問(wèn)清楚該產(chǎn)權問(wèn)題的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
第三步：簽約
經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，在此環(huán)節，一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主，或者由中介公司代為預收買(mǎi)家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金/定金糾紛。所以，建議買(mǎi)家要求中介公司出示賣(mài)方的委托協(xié)議，并出具賣(mài)方委托中介收取訂金/定金的委托書(shū);在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據。該收據一定要加蓋中介公司的印章。
第四步：貸款
如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家須準備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。
第五步：過(guò)戶(hù)——到房管局辦理所有的過(guò)戶(hù)及完稅手續。
2、賣(mài)方需提供的材料：
1、產(chǎn)權人身份證(非北京戶(hù)籍人士還應提供暫住證)
2、戶(hù)口本
3、房屋所有權證
4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同
5、共有產(chǎn)權人聲明
6、結婚證復印件
7、產(chǎn)權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉讓時(shí)還應提供相關(guān)的審批和申請手續。
10、買(mǎi)賣(mài)合同
二、買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。
9、注意約定違約責任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候應該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內容寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責任�，F在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的'責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責任，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么？
在二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記只是房屋產(chǎn)權轉移的必備要件。
買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權轉移合同是以轉移不動(dòng)產(chǎn)物權為內容的債權合同，該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì )公共利益則有效成立，應受法律保護。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權過(guò)戶(hù)登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶(hù)登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。
(2)登記過(guò)戶(hù)行為就是對二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。
登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，即買(mǎi)受人基于有效的二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣(mài)人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權利義務(wù)相互運動(dòng)的結果。若登記前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。
(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。
房屋進(jìn)行統一登記過(guò)戶(hù)，體現了國家為社會(huì )利益而對房屋產(chǎn)權的流轉進(jìn)行干預。市場(chǎng)經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門(mén)的職權。
(4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì )遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。
由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)前尚未成立和生效，導致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài)，或者待房?jì)r(jià)上漲，故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，這將不利于對無(wú)過(guò)錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預售合同。
四、二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方該準備什么材料？該如何委托中介？
在二手房買(mǎi)賣(mài)當中，作為賣(mài)方，應該準備哪些資料呢？如果要委托中介出賣(mài)，那么應該如何委托呢？請閱讀下文進(jìn)行了解。
賣(mài)方賣(mài)房前應審查準備什么材料?
(1)應盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權證書(shū)(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全。
(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。
(3)如出售未成年人名下的房屋，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫療等)而處置其財產(chǎn)以及監護關(guān)系的公證。
(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。
(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢(xún)承租人的購買(mǎi)意向，如承租人無(wú)意購買(mǎi)，可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購房聲明書(shū)》。
賣(mài)方如何委托中介機構?
(1)應尋找有《營(yíng)業(yè)執照》、管理規范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費、不賺差價(jià)的中介機構。
(2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機構，避免因其他原因不想委托出售時(shí)，中介機構不退還相關(guān)證件。
(3)中介成功后，要盡量與買(mǎi)方當面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，避免中介機構賺取房屋差價(jià)。
(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構代理賣(mài)房時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解，中介機構從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機構沒(méi)有欺詐行為，委托人就應繼續委托中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過(guò)中介機構與買(mǎi)方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發(fā)現，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過(guò)戶(hù)中的許多糾紛，避免出現其他不可預測的風(fēng)險。
另外，小編提醒大家，買(mǎi)房無(wú)小事，賣(mài)房更應慎重。如果還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題，向我們網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師免費咨詢(xún)。
五、二手房交易稅的稅費類(lèi)型有哪些?
二手房交易需要按照國家的相關(guān)規定繳納稅費。二手房交易中有關(guān)稅費繳納的相關(guān)規定也是二手房交易需要規范的一個(gè)方面。那么，二手房交易稅的稅費類(lèi)型有哪些?
一、普通住宅(150平米以?xún)�、五年�?稅費種類(lèi)及征收標準，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶(hù)由房屋登記機構征收。
二、普通住宅(150平米以?xún)�、五年�?稅費種類(lèi)及征收標準，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類(lèi)及征收標準，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶(hù)，契稅按本次交易價(jià)格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類(lèi)及征收標準，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%。+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。
(營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，)
計算方法
（一）買(mǎi)方：
1、契稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權轉移登記費：
50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
（二）賣(mài)方：
1、交易服務(wù)費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價(jià)/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
365小編為您整理這篇文章。我們知道，依法納稅是每個(gè)公民應盡的義務(wù)。在二手房交易中，我們也應該主動(dòng)的遵循國家相關(guān)規定，不偷稅漏稅。
六、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些細節需要注意?
了解二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項有助于避免相關(guān)的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買(mǎi)二手房，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也一樣，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意下面的一些細節。
細節一：二手房本身的費用拖欠
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話(huà)費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費用何時(shí)交清，如果因房主及時(shí)還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
細節二：該二手房的戶(hù)口處理問(wèn)題
在購買(mǎi)二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著(zhù)原房主的戶(hù)口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶(hù)口遷移的問(wèn)題，要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。戶(hù)口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好，有可能會(huì )影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。
細節三：相關(guān)的交易收據要保存
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)初始步驟，往后還有一些手續需處理，還會(huì )有一些費用問(wèn)題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據。如雙方做兩份書(shū)面確認書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項及數額、付款期限。
綜上，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要注意的細節很多。稍不留意可能會(huì )遇到相關(guān)糾紛。所以，365小編提醒各位在進(jìn)行二手房交易時(shí)，在細節方面要多留個(gè)“心眼”。
二手房交易合同5
甲方(出賣(mài)人)：身份證件號碼：
乙方(買(mǎi)受人)：身份證件號碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為
;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。
出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))
元，(小寫(xiě))
元。該定金條款的'約定，受《中華人民共和國民法典》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元;
第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款萬(wàn)元。;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于
年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于
前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。
3、甲方應在
前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。
在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式
份。其中甲方留執
份，乙方留執
份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自
之日起生效。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
地址：
地址：
現住址：
現住址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：
簽約日期：
二手房交易合同6
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿（本人）
�。ǚǘù砣耍┬彰海撸撸撸撸�
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：＿＿＿
國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿
�。ǚ慨a(chǎn)共有人）姓名：＿＿＿＿＿
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：＿＿＿國籍：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿委托代理人：＿＿
國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿電話(huà)：＿＿＿＿＿
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：＿＿＿＿
國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿（房產(chǎn)共買(mǎi)人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：＿＿＿＿＿
國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿
國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿
電話(huà)：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿層，共＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿，建筑面積＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為＿＿＿。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的＿＿％（不包括＿＿％）時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的＿＿％（包括＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：
�。保曳接袡嗵岢鐾朔�，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息。
�。玻科椒矫變r(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
第三條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為＿＿＿；土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為＿＿；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方（必須）（無(wú)須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條價(jià)格。
按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿百＿＿拾＿萬(wàn)＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬(wàn)＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起＿＿日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿計算。逾期超過(guò)＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第＿＿種約定，追究乙方的違約責任。
�。保K止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
�。玻曳桨蠢塾嫅犊畹模撸撸撸撸撸ハ蚣追街Ц哆`約金，合同繼續履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿個(gè)月內按＿＿利率計算；自第＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿利率計算。逾期超過(guò)＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責任。
�。保K止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的'違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
�。玻追桨匆曳嚼塾嬕迅犊畹模撸撸ハ蛞曳街Ц哆`約金，合同繼續履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文與印刷文具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中
發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿＿仲裁委員會(huì )仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽（經(jīng)＿＿公證（指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)））之日起生效。
第十七條本合同連同附表共＿＿頁(yè)，一式＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿各執一份，均具有同等效力（賣(mài)方）
甲方（簽章）：（買(mǎi)方）乙方（簽章）：
房產(chǎn)共有人（簽章）：房產(chǎn)共買(mǎi)人（簽章）：
甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：
�。撸吣辏咴拢撸呷眨撸吣辏撸咴拢呷�
簽于＿＿簽于＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：室內附著(zhù)設施（略）
二手房交易合同7
賣(mài)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號：____________________
買(mǎi)方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施。
1、甲方所售房屋所有權證號為"______號“，房屋土地使用權證號為”______號"；
2、甲方所售房屋位于______區______路（街）______號，為_(kāi)_____結構；
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；
4、甲方所售房屋附屬設施為_(kāi)_____。
第二條：房屋價(jià)格及其他費用。
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬(wàn)___仟___佰元整（含附屬設施
費用）；
2、甲、乙雙方達成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費由方負擔。
第三條：付款方式。
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第四條：房屋交付。
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續（繳納稅費）后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。
第五條：乙方逾期付款的違約責任。
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條：甲方逾期交房的違約責任。
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房?jì)r(jià)10%的違約金。
第七條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
住址（工作單位）：_________住址（工作單位）：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________聯(lián)系電話(huà)：_________
_________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同條款：
一、當事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標的
這里應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款
及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續的過(guò)程；配合與協(xié)調問(wèn)題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責任
這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的`計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。
六、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件
在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。
二手房交易合同8
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：
(一)、房屋狀況：
房 屋 座 落：
建筑面積：
用途：住宅
房屋所有權證號：
土地使用權證號：
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣 元，(大寫(xiě)) 乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋時(shí)再付清剩余價(jià)款。
三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時(shí)轉讓。
四、以前，出賣(mài)的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽字畫(huà)押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續的費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的'，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)、房管部門(mén)各一份。
甲方：(簽名或蓋章)
____年____月____日
乙方：(簽名或蓋章)
____年____月____日
二手房交易合同9
賣(mài)方（甲方）：_
_____ ___ 身份證號碼：___________（甲方）：______ ___ 身份證號碼：____________ _
買(mǎi)方（乙方）：______ ___ 身份證號碼：________ _ （乙方）：______ 身份證號碼：____________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于，房屋為結構，房產(chǎn)證登記面積 平方米，土地使用權取得方式:出讓,房屋權屬證書(shū)號為 。
第二條 價(jià)格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣 元（大寫(xiě) 元整）。
第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂時(shí)向甲方支付定金人民幣元（大寫(xiě) 元整），在房屋過(guò)戶(hù)手續前一日支付（大寫(xiě) 元整），在過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日起兩個(gè)月之內結清余款元（大寫(xiě)元整）。
第四條 乙方在三個(gè)月內未結清余款，甲方有權收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款（含定金），在此期間，房產(chǎn)所有權屬于甲方。
第五條 甲方應于所有房款結清后兩日內，將該房屋交付乙方。
第六條 甲方應協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起 日內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。
第七條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施（詳見(jiàn)附件）不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，符合房屋出售的'法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。
第八條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家有關(guān)規定由 交納。
第九條 違約責任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應在悔約之日起 日內將訂金 元（大寫(xiě) 元整）雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的滯納金。
第十條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 乙 方向所在地人民法院起訴。
第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年月日年月日
附件：房屋室內設施清單
1．電器： 電視機 臺
2．家具：
冰 箱 臺 洗衣機 臺 空 調 臺 床 套 沙 發(fā) 個(gè) 茶 幾 個(gè) 電視柜 個(gè) 飯 桌 套甲方：乙方：
二手房交易合同10
賣(mài)方：______________________________
身份證號碼：______________________________
買(mǎi)方：______________________________
身份證號碼：______________________________
根據《_________》、《_________》、及其他有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。
第二條：房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自___________年_______月_______日至__________年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。
第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人:__________，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價(jià)的___%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條：成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫(xiě))，_____________________元整(大寫(xiě))。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下：
1、本合同簽訂后____日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。
2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后____日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后____日內，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的____%，即人民幣___________元。
第五條：權屬轉移登記和戶(hù)口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起___日內，雙方共同向房屋權屬登記部門(mén)申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買(mǎi)方未能在房屋權屬登記部門(mén)規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長(cháng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權證書(shū)的，買(mǎi)方有權退房，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起3日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣(mài)方應當在該房屋所有權轉移之日起___日內，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的`戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付全部已付款______的違約金。如逾期超過(guò)___日，買(mǎi)方有權解除本合同，賣(mài)方應收到解除通知之日起___日內退還買(mǎi)方全部已付款。
第六條：房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應支付房?jì)r(jià)總款___%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買(mǎi)方。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線(xiàn)電視】【電信】：____________費用由賣(mài)方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買(mǎi)方承擔。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后___日轉移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條：房屋的交付和驗收
賣(mài)方應當在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后____日內將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應當履行下列各項手續：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶(hù)口遷出手續;
5、本合同規定的相關(guān)費用的支付和房屋專(zhuān)項維修資金的過(guò)戶(hù);
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條：本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導致買(mǎi)方不能取得房屋所有權證的，買(mǎi)受人有權解除本合同，賣(mài)方應當自收到解除通知之日起____日內退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計已付房?jì)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條：稅、費相關(guān)規定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應按照國家及地方相關(guān)規定繳納各項稅、費，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費：
(1)營(yíng)業(yè)稅;
(2)城市建設維護稅;
(3)教育費附加;
(4)印花稅;
(5)個(gè)人所得稅;
(6)土地增值稅;
(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
(8)土地使用費。
(9)提前還款短期貸款利息(如有);
(10)提前還款罰息(如有)。
2、買(mǎi)方需付稅費：
(1)印花稅;
(2)契稅;
(3)產(chǎn)權登記費;
(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;
(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔一半：
(1)權籍調查費;
(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(如有);
(3)評估費;
(4)保險費(如有);
(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續進(jìn)行的，其應當向對方支付相當于房?jì)r(jià)總款5%的違約金。
第十條：違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規定處理。
1、逾期在____日之內，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應按日計算向買(mǎi)方支付已交付房?jì)r(jià)款________的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起____日內向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過(guò)____日后，買(mǎi)方有權退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應當自收到退房通知之日起____日內退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。
二、逾期付款責任
買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應付款之日止，買(mǎi)方按日計算向賣(mài)方支付逾期應付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起____日內向賣(mài)方支付違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過(guò)___日后，賣(mài)方有權解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應當自解除合同通知送達之日起___日內按照逾期應付款的___%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。
第十一條：不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買(mǎi)方。
第十二條：爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條：本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣(mài)方：_______________________
買(mǎi)方：_______________________
中介方：_______________________
__________年_______月_______日
__________年_______月_______日
__________年_______月_______日
二手房交易合同11
出售人：_______________
代理人：_______________
買(mǎi)受人：_______________
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲乙方)
雙方根據《______市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規定，簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在______市_______________區(縣)_______________街道(鎮)__________路_____________支弄_______________號_______________室計建筑面積_______________平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的'___________%___________年每平方米建筑面積_______________元計價(jià)，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價(jià)___________元，共計售價(jià)(大寫(xiě))____________元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金______元整。
4.乙方在合同簽訂后______天內一次付清購房款，甲方給予__________%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_______________元。
5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款________%，計(大寫(xiě))________元。余額計(大寫(xiě))__________元，分_______________年付清，月利率__________‰，余額款本息共計(大寫(xiě))__________，每月月底前交付(大寫(xiě))________元，最后在__________年________月底前全部付清。合同簽訂后______天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價(jià)的臨時(shí)使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂______天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規定辦理有關(guān)手續，交付有關(guān)手續費和產(chǎn)權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后______天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫(xiě))_______________元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_______%(高層住宅________%)預付維修費(大寫(xiě))___________元，落實(shí)維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11.______房屋的基地和園地屬?lài)宜�，乙方不得擅自改建或搭�?公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執一份存證。
甲方(簽章)：_______________
乙方(簽章)：_______________
代表人(簽章)_______________
_________年______月___日
二手房交易合同12
出賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
出賣(mài)方共有人：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
身份證編號： 地址：
買(mǎi)受方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
身份證編號： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)公平公正、誠實(shí)守信的原則，就該下列房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事項，達成協(xié)議如下：
一、 房屋基本情況：
房屋座落：_____________________，樓盤(pán)名： ， 幢單元 室，產(chǎn)權：個(gè)人所有房產(chǎn)，房層建筑面積： 平方米，房屋總層數：層，所屬樓層： 層，用途： ，房權證監號：（）字第號，裝修狀況：_____________。
二、 甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關(guān)的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
三、 房?jì)r(jià)款：
甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為￥： 元（大寫(xiě)：人民幣）。
四、付款方式及交易方式：
1、 乙方向甲方支付￥元整），作為購房定金，進(jìn)入交易程序后即轉為購房款。
2、 本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買(mǎi)并支付本協(xié)第三條規定之購房款。
交易流程和付款步驟：
�、� 雙方協(xié)商達成一致后，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交￥：元（ 元整），作為定金，以后自動(dòng)轉為房屋首付款，并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權證。
�、� 買(mǎi)賣(mài)雙方把相關(guān)資料（賣(mài)方的：房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶(hù)口本、結婚證復印件；買(mǎi)方的：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明的復印件）交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過(guò)后，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。
�、� 三方（買(mǎi)賣(mài)雙方、中介）一起到廉江市房管所去辦理過(guò)戶(hù)手續。在房管所把稅和費的票據打印后，到過(guò)戶(hù)中心把甲方產(chǎn)權證、身份證、結婚證、戶(hù)口資料通過(guò)后，并開(kāi)收據證明為準。由于甲方房款（￥： 元）（大寫(xiě)：萬(wàn)元）沒(méi)有收到，乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫(huà)押為據，領(lǐng)新產(chǎn)權證的收件單由甲方拿到， 個(gè)工作日后，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權證并一起把房屋產(chǎn)權證交給銀行放款，此時(shí)乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見(jiàn)證人。甲方未到的.房款，銀行會(huì )轉入甲方在銀行開(kāi)的銀行賬號上。
3.在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月 《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。
4．甲、乙雙方應無(wú)條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料，甲方代理人 負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。
5.房屋交割方式：
待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方，并保證室內原有設施齊全完整無(wú)損，此購房交割后的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用戶(hù)卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理，至此協(xié)議圓滿(mǎn)結束。
6.居間付款方式：
買(mǎi)房付給中介方的服務(wù)費是房屋總成交價(jià)的 %，即 元（ 大寫(xiě)： 元整），在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)各付 %，即￥：元（ 大寫(xiě)： 元整）。
五．違約責任：
1.甲方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議
書(shū)的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產(chǎn)權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥： 元（ 大寫(xiě)： 元整）。（定金除外）
2.乙方違約：自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議
書(shū)的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣￥： 元（大寫(xiě)： 元整）。
3.自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協(xié)議書(shū)的行為都視為
違約。違約方賠中介方服務(wù)費。
六．其他約定：
1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承
擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無(wú)法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙
方自理。
3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，并出具所交清單。
4.上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再承擔任何維修。
七．本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴.）
八．本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定《補充協(xié)議》。
九．在整個(gè)房屋交易過(guò)程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。
十．慎重聲明，為了保障個(gè)人的利益和客戶(hù)的權利以及義務(wù)，必須簽字畫(huà)押，否則不承擔任何法律責任。
十一．本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委托人執一份，本協(xié)議簽字畫(huà)押即生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：中介方：
委托代理人：
簽定時(shí)間：年月日
二手房交易合同13
甲方(出賣(mài)人)：____________身份證號碼：___________________________
乙方(買(mǎi)受人)：____________身份證號碼：___________________________
現有甲方在________________________，面積約_________平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方，該塊地為集體土地，現經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。
一、該房屋為_(kāi)_____層，乙方購買(mǎi)的房屋為該單元的.______個(gè)單元，從地起第______層，住房加樓梯間的面積為_(kāi)_____平方米，樓上為_(kāi)________，樓下為車(chē)庫，東面為_(kāi)_____房屋，南面為_(kāi)_____房屋，西面為_(kāi)_____房屋，北面為_(kāi)________。______為該棟樓的北面，樓梯間起第______間，面積為_(kāi)_____平方米，東面為_(kāi)________，南面為_(kāi)________，西面為_(kāi)________，北面為_(kāi)________�？偯娣e為_(kāi)________平方米，總計人民幣為_(kāi)_____萬(wàn)元整。
二、該房屋為磚混結構，甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問(wèn)題，必須由甲方維修，維修由甲方負責。
三、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買(mǎi)賣(mài)、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方，永遠有乙方所有，如以后可以辦理集體轉國有土地的手續，則甲方應積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。
四、該房屋轉讓后，如政府規劃需要拆遷，所得補償款按本棟樓各戶(hù)購房所占面積統一分攤。
五、甲方負責水、電到戶(hù)(開(kāi)房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門(mén)窗和進(jìn)戶(hù)門(mén)。
六、乙方必須預付購房金計人民幣______萬(wàn)元整，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。
七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，望雙方自覺(jué)遵守，否則，出現問(wèn)題由造成方負全部責任。
甲方(賣(mài)方)：_______________乙方(買(mǎi)方)：_______________
20xx年12月xx日20xx年12月xx日
二手房交易合同14
甲方(賣(mài)房人)：______________身份證號：______________
乙方(購房人)：______________身份證號：______________
丙方(房產(chǎn)中介)：沈陽(yáng)市于洪區某房產(chǎn)中介
甲乙丙三方于_______年5月1日簽定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，約定由乙方購買(mǎi)甲方的位于。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時(shí)房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區域變更，由于洪區變更為皇姑區的事實(shí)，具體地址以變更后的地址為準。
2、甲方的保證義務(wù)。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權證，保證該房房產(chǎn)證將來(lái)不能被撤銷(xiāo)或該房產(chǎn)被變更為鄉產(chǎn)權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務(wù)、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話(huà)寬帶有線(xiàn)物業(yè)費等)。第三、甲方保證該房無(wú)抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發(fā)現該房屋存在甲方無(wú)法保證的情況時(shí)，乙方有權隨時(shí)提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無(wú)任何瑕疵時(shí)，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理更名過(guò)戶(hù)手續，甲方保證沒(méi)有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的.費用由乙方承擔，在更名過(guò)戶(hù)手續辦理完畢后日內，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。
4、在乙方更名過(guò)戶(hù)后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話(huà)寬帶有線(xiàn)物業(yè)費等)乙方必須無(wú)條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。
5、在本協(xié)議簽訂后個(gè)月內如果該房還無(wú)法辦理更名過(guò)戶(hù)手續的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系將自動(dòng)解除，甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。
6、丙方在甲乙交易過(guò)程中負責提供政策咨詢(xún)和相關(guān)代辦事項，具體中介費的收取方式為；辦理更名過(guò)戶(hù)手續時(shí)丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因導致的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無(wú)效、解除當日一次性支付。
以上協(xié)議三方自愿訂立，認真遵守執行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執一份。
簽約地點(diǎn)：______________
甲方：______________
20_______年月日
乙方：______________
20_______年月日
丙方：______________
20_______年月日
二手房交易合同15
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市__________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
�。�、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，甲方全力協(xié)助乙方辦理銀行按揭，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房之前將水電、煤氣、物業(yè)等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式_____份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,淮北市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方(甲方)：________________日期：_______年_______月_______日
購買(mǎi)方(乙方)：________________日期：_______年_______月_______日
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