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業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿范文（通用15篇）
在當今社會(huì )生活中，我們需要用到講話(huà)稿的情形越來(lái)越多，講話(huà)稿可以按照用途、性質(zhì)等來(lái)劃分，是演講上一個(gè)重要的準備工作。你寫(xiě)講話(huà)稿時(shí)總是無(wú)從下筆？下面是小編幫大家整理的業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 1
尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主：
大家上午好！
今天我們相聚一堂，在這里召開(kāi)小區首次業(yè)主大會(huì )，業(yè)主委員會(huì )的成立，標志著(zhù)小區管理的完善和成熟；標志著(zhù)各位業(yè)主參與、監督物業(yè)管理工作、維護自身和共同合法權益有了合法的途徑；標志著(zhù)小區物業(yè)管理進(jìn)入了規范化、組織化的一個(gè)嶄新局面。從今以后，廣大小區業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了可依賴(lài)的組織，廣大業(yè)主的合法權益將可以通過(guò)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )，得到有效維護和保障，小區的業(yè)主們不再是孤立無(wú)援的個(gè)體了，有了維護自身物業(yè)權益的自治組織，這是全體業(yè)主共同努力的結果。
作為東城街道副書(shū)記，我應邀參加小區首次業(yè)主大會(huì )，與大家一起共同見(jiàn)證小區業(yè)主大會(huì )的成立和業(yè)主委員會(huì )的選舉，我的心情非常激動(dòng)，首先讓我們以熱烈的掌聲祝賀本次業(yè)主代表大會(huì )取得圓滿(mǎn)成功，祝賀本次業(yè)委會(huì )選舉圓滿(mǎn)成功，祝賀5位候選人高票當選！
小區業(yè)主大會(huì )的籌備工作也有很長(cháng)一段時(shí)間了，在此我向參與籌備業(yè)主大會(huì )的熱心人真誠地道一聲：你們辛苦了！還要向為促成這次大會(huì )的順利召開(kāi)，給予支持、幫助的各級領(lǐng)導和同志們表示衷心的感謝！
借今天這個(gè)機會(huì )，我也向業(yè)主委員會(huì )提出幾點(diǎn)建議：
1、堅持依法辦事，切實(shí)做到“學(xué)法、懂法、用法”，推動(dòng)業(yè)委會(huì )各項工作走上法制化軌道。物業(yè)管理工作涉及到千家萬(wàn)戶(hù)，不同的業(yè)主有著(zhù)不同的利益訴求，給業(yè)委會(huì )的各項工作帶來(lái)了嚴峻的挑戰。每位業(yè)委會(huì )成員都要加強對物業(yè)管理政策和有關(guān)規定的學(xué)習，提高參與物業(yè)管理的水平，認真履行職責，加強監督，使業(yè)主委員會(huì )成為真正代表小區全體業(yè)主利益的組織！
2、嚴格履行《議事規則》和《管理規約》，建立健全各項規章制度，推動(dòng)小區工作的規范化建設�！蹲h事規則》和《管理規約》對每一位小區業(yè)主具有法定的約束作用，督促全體業(yè)主共同遵守有關(guān)要求，真正把小區建設成為“環(huán)境優(yōu)美、舉止文明、治安良好、人居和諧”的'高品質(zhì)住宅小區。
3、堅持“合作共贏(yíng)”的工作方針，積極開(kāi)展各項工作。根據《物業(yè)管理條例》規定，積極配合公安機關(guān)，與社區居委會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護本小區的社會(huì )治安等相關(guān)工作，配合社區依法履行自治管理職責，協(xié)助社區做好各項工作，自覺(jué)接受社區的監督和指導團結協(xié)作促和諧。
4、廉潔奉公，勤儉辦事，切實(shí)履行好業(yè)委會(huì )的職責。業(yè)委會(huì )的工作具有濃厚的公益事業(yè)特點(diǎn)，要時(shí)刻牢記廣大業(yè)主的信任和囑托，堅持干干凈凈為業(yè)主服務(wù)，不搞特權，不留污名，模范帶頭履行普通業(yè)主應擔負的所有義務(wù)，及時(shí)足額交納物業(yè)管理費和停車(chē)費等費用，高效使用好有限的業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費，做到帳目清楚、支出合理。
5、積極開(kāi)展小區豐富多彩的文體活動(dòng)，增強小區文化氛圍，建設我們共同的美好家園。
各位業(yè)主，各位來(lái)賓，我們有理由相信，肩負著(zhù)業(yè)主們重托的業(yè)主委員會(huì )一定會(huì )切實(shí)維護全體業(yè)主的合法權益，認真履行業(yè)主們所賦予的職責，架起溝通的橋梁，我們的業(yè)主委員會(huì )一定會(huì )不負眾望！我們的房產(chǎn)、物業(yè)更能夠因小區管理的完善而不斷保值、升值。最后，讓我們共同祝愿小區的明天更美好，愿和睦、溫馨、吉祥、如意永遠伴隨我們這個(gè)共同的家園！
讓我們再次以最熱烈的掌聲慶賀小區業(yè)主委員會(huì )的成立！
謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 2
尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主：
今天對xx社區xx花園片區的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀念的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。因為，xx花園首次業(yè)主大會(huì )順利召開(kāi)，成功著(zhù)實(shí)來(lái)之不易。
在二個(gè)多月的時(shí)間里，xx花園片區的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時(shí)也為業(yè)委會(huì )成立給予無(wú)私指導的xx街道司法所、xx花園的開(kāi)發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會(huì )成立所做的貢獻，xx花園的業(yè)主是不會(huì )忘記的，必將載入xx花園發(fā)展的歷史史冊。
“建設美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會(huì )的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著(zhù)實(shí)實(shí)在在的內涵，是要靠業(yè)委會(huì )帶領(lǐng)廣大業(yè)主來(lái)一項項的實(shí)現，一項項的落實(shí)。xx花園廣大業(yè)主只有團結起來(lái)，支持業(yè)委會(huì )的工作，就沒(méi)有什么事情可以做不到。在此，xx花園全體業(yè)主希望業(yè)委會(huì )能夠以大多數業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì )工作的原則，以監督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環(huán)境、停車(chē)問(wèn)題等作為業(yè)委會(huì )工作的重點(diǎn)。希望xx花園業(yè)委會(huì )依法依規、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開(kāi)展工作，服務(wù)于xx花園全體業(yè)主。
在這里，我想對成立的xx花園業(yè)主委員會(huì )提幾點(diǎn)意見(jiàn)和建議：
一是和諧從溝通開(kāi)始。xx花園是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會(huì )要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的意識，形成思想共識。業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹(shù)文明新風(fēng)做起，從講文明禮貌說(shuō)起，自覺(jué)遵守小區的居民文明公約和社會(huì )公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導健康向上的生活方式，愛(ài)護公共環(huán)境，尊老愛(ài)幼，助人為樂(lè )，鄰里團結和睦，積極參加社區組織的各項活動(dòng)，與社區一起，共同培育小區的文明之花，努力把xx花園小區建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂(lè )的大家庭。
二是進(jìn)一步細化工作措施。每戶(hù)家庭都是社區的細胞，家庭和諧是社區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的`呵護。作為xx花園的物業(yè)人，要同小區居民一道，加大小區宣傳手段，充分發(fā)揮小區典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區營(yíng)造良好的輿論氛圍。作為xx花園業(yè)委會(huì )成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過(guò)與社區開(kāi)展各種為民服務(wù)活動(dòng)，努力營(yíng)造起健康向上、和睦團結的和諧氛圍。
作為xx社區黨總支和居民委員會(huì )，一定會(huì )協(xié)調好二者之間的關(guān)系，使業(yè)委會(huì )監督得力，使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。
三是進(jìn)一步調動(dòng)各方力量。家庭和睦、鄰里團結，是整個(gè)社區和諧穩定的基礎保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧社區、溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實(shí)推進(jìn)和諧社區建設，努力構建和諧社會(huì )的重要基礎。為此，社區將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調，不斷提高社區文化活動(dòng)的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動(dòng)，搭建起業(yè)委會(huì )、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，全面推動(dòng)社區精神文明建設的健康發(fā)展。
四是安全保障是和諧的基礎。xx花園有住戶(hù)xx戶(hù)，目前，業(yè)主還沒(méi)有全部住滿(mǎn)，社區流動(dòng)人口也較多，xx花園進(jìn)出也只有一個(gè)門(mén)，為此，xx花園的業(yè)主每一個(gè)人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。希望，xx花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福的小區。
最后，祝全體業(yè)主身體健康、萬(wàn)事如意！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 3
各位領(lǐng)導、各位代表：
你們好！今天××園社區隆重召開(kāi)第一屆第五次居民代表和業(yè)主代表大會(huì )，大會(huì )中心內容、深化科學(xué)管理，全力打造和諧社區回顧即將過(guò)去的一年，社區各項工作由于在上級黨委關(guān)懷和支持下，緊緊依靠社區黨委核心力量，充分發(fā)揮自治組織作用，強化物業(yè)公司管理，推動(dòng)社區建設進(jìn)一步發(fā)展。
現就xx年社居委工作向各位代表匯報如下。
一、加快樓組長(cháng)建設，已經(jīng)擺在社居委工作之重：
為全面貫徹落實(shí)中共中央提出的實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)要求，各地方、各部門(mén)、根據自身環(huán)境和條件，因地制宜、科學(xué)安排、加快發(fā)展、加快建設這一指導思想，根據××園社區實(shí)際情況我們將工作重點(diǎn)轉移到加強樓組長(cháng)建設，把他們組織好、發(fā)展好、運用好，有效地發(fā)揮他們?yōu)樯鐓^建設的積極性和創(chuàng )造性。，成為社區建設的一支重要力量。過(guò)去幾年我們盡管做了這方面工作，但力度不夠。今年黨工委多次召開(kāi)社區居委會(huì )主任工作會(huì )議，強調做好樓組長(cháng)建設的重要性和必要性，對我們啟發(fā)很大，會(huì )后××園社區居委會(huì )積極行動(dòng)，于九月份先后三次召開(kāi)了有80余名樓組長(cháng)參加的社區樓組長(cháng)工作會(huì )議。會(huì )上大家就如何在社區建設、社區環(huán)境、社區治安、社區市容、社區人口與計劃生育等方面工作暢所欲言，進(jìn)行了交流和探討，并提出了很多建設性意見(jiàn)，大家一致認為，社區是大家，建設也要靠大家。作為社區的一員，有責任、有義務(wù)建設、維護、保護好自己的家園。這次會(huì )議以后，絕大多數樓組長(cháng)積極性和主動(dòng)性調動(dòng)起來(lái)，自覺(jué)地維護社區管理，服從社區領(lǐng)導。以物業(yè)收費為例，社區老五幢因為歷史原因存在收費難，一直給社區工作帶來(lái)困擾，通過(guò)座談、溝通，分析、找問(wèn)題，提出解決意見(jiàn)，得到了廣大業(yè)主的支持、理解，會(huì )后老五幢的衛生費得到了有效的解決，保證社區各項工作正常運行。
二、繼續完善制度建設，增強物業(yè)公司的監督力度
在社區黨委，居委會(huì )領(lǐng)導、支持和幫助下，社區業(yè)主委員會(huì )根據工作特點(diǎn)和需要，在過(guò)去已定的五項制度的基礎上，xx年新建三項制度：
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì )工作制度，規定對業(yè)主委員會(huì )成員進(jìn)行明確分工，責任到人，實(shí)行主任負責制。
�。ǘI(yè)主委員會(huì )成員每天在社區輪流值班，負責接待業(yè)主咨詢(xún)，督促物業(yè)公司做好日常性工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)反映解決。
�。ㄈ┙⒇攧�(wù)制度，實(shí)行專(zhuān)人保管，專(zhuān)項使用，專(zhuān)人審批，本著(zhù)勤儉節約的原則，辦好每件事，并規定每年向業(yè)主代表大會(huì )公布賬目。社居委、業(yè)委會(huì )長(cháng)期以來(lái)堅持用制度促進(jìn)工作，用制度規范、管理、監督各項工作的開(kāi)展。
三、采取有效的監督方式，促進(jìn)物業(yè)部門(mén)又好又快地為業(yè)主服務(wù)
為了有效的監督物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會(huì )從以下三個(gè)方面開(kāi)展工作。
第一，每月定期召開(kāi)社區群防、物業(yè)、社區民警等相關(guān)部門(mén)的工作協(xié)調例會(huì )，面對面的進(jìn)行交流、溝通，及時(shí)反饋信息，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決，大大提高了工作效率。
第二，業(yè)委會(huì )根據業(yè)主對物業(yè)服務(wù)公司反映意見(jiàn)和要求，采用口頭、文字通報兩種形式，今年我們口頭、文字通報（宣傳欄公示）近90余次，實(shí)行業(yè)主和業(yè)主委員會(huì )對物業(yè)公司的雙向監督。
第三，采用季度考核制方式。業(yè)委會(huì )每季度組織有居委會(huì )、業(yè)委會(huì )、社區業(yè)主代表參加的對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行的考核。對物業(yè)服務(wù)公司（保潔、保安、工程維修、綠化養護、行管人員服務(wù)態(tài)度）等五個(gè)方面實(shí)績(jì)進(jìn)行考核。從前三個(gè)季度的考核情況看，新浩成物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)比以前有改觀(guān)，領(lǐng)導能深入第一線(xiàn)，處理問(wèn)題比較及時(shí)。
但還存在一定問(wèn)題，和不足的地方。就社區保潔而言，清運垃圾后殘存垃圾清掃不及時(shí)，還存在一定的衛生死角。保安巡邏不到位、不夠認真細微，區內亂堆亂放、損壞公物等現象未及時(shí)向分管領(lǐng)導匯報、也未得到有效的改善。工程維修不及時(shí)，被動(dòng)工作較多，為業(yè)主主動(dòng)性服務(wù)欠缺。社區綠化養護缺乏做深、做細，缺棵少苗地方?jīng)]有實(shí)行有效的補栽補種。部分服務(wù)人員在對業(yè)主服務(wù)時(shí)，專(zhuān)業(yè)知識不夠，服務(wù)質(zhì)量有待提高。
四、積極配合政府有關(guān)部門(mén)，搞好社區公共建設設施維修
××園社區建于xx年，公建設施均有不同程度的損壞待維修。社區居委會(huì )xx年統計上報需維修項目共十一項（社區鐵質(zhì)欄桿、健身器械、休閑庭頂棚、園區休息庭、辦公樓外墻滲水、木橋改造、部分居民樓架空層積水、中小廣場(chǎng)舞臺改造、居委會(huì )觀(guān)景平臺改造等）上報社區黨工委、區建委等有關(guān)部門(mén)，弋江區政府十分重視，由區建委牽頭，今年元月份已陸續安排進(jìn)行改造和維修，目前已經(jīng)改造和維修的項目有木拱橋八座、中心廣場(chǎng)舞臺、社區景觀(guān)長(cháng)廊、休閑亭等八處，尚有七處待修。在修建過(guò)程中，社區居委會(huì )、業(yè)委會(huì )，自始至終全力配合，嚴格把關(guān)，確保質(zhì)量。
五、關(guān)于xx年度選聘物業(yè)服務(wù)公司的征求意見(jiàn)
物業(yè)服務(wù)公司工作的好壞直接涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益，常言道，群眾利業(yè)無(wú)小事，因此在選聘物業(yè)服務(wù)公司必須持積極和慎重的態(tài)度，不能有絲毫疏忽和麻痹。社居委、業(yè)委會(huì )經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間對浩成物業(yè)服務(wù)公司的合同履行情況，對業(yè)主服務(wù)態(tài)度情況看，總體較好，在此期間他們也做了大量的工作，工作較到位、取得了一定的成效。特別是今年的一場(chǎng)多年未見(jiàn)的.罕見(jiàn)大雪，物業(yè)公司做了大量的工作，面對雪海一片，人無(wú)行路，大小樹(shù)枝折斷，各單元門(mén)口生活垃圾堆積如山的情況，物業(yè)公司從經(jīng)理到全體員工，積極主動(dòng)，配合社區開(kāi)展大掃雪活動(dòng)，保證行人正常出入，確保社區樹(shù)木不受損壞。因為雪大垃圾無(wú)法正常運出，面對這種情況，物業(yè)公司積極想辦法，把園區內的垃圾先集中到南大門(mén)空場(chǎng)地，然后租用弋江環(huán)衛所和鏡湖環(huán)衛所的車(chē)輛起早摸晚清運垃圾，共先后清運十七次、另多付3000多元才將垃圾清運完畢。保證了社區的環(huán)境衛生，讓廣大居民干干凈凈過(guò)了一個(gè)新年。他們的努力和付出，以及人性化的服務(wù)贏(yíng)得的眾多業(yè)主的好評。社居委、業(yè)委會(huì )根據他們近一年的服務(wù)實(shí)績(jì)和考評結果，認為xx年繼續聘用新浩成物業(yè)公司作為××園社區物業(yè)服務(wù)單位較為理想的公司，之前經(jīng)社居委、業(yè)委會(huì )多次討論，并報請社區黨委同意，上報社區黨工委批準研究建議原則上續聘浩成物業(yè)公司作為沐春園服務(wù)單位，今天提請業(yè)主代表大會(huì )通過(guò)。
六、關(guān)于對部分物業(yè)費（衛生費）調整方案的說(shuō)明
業(yè)主委員會(huì )針對社區實(shí)際情況，新住宅區物業(yè)費標準仍按每平方米0.25元計算，對于老五幢的衛生費，繼續按每平方米0.10計算收費。社區內門(mén)面房從原來(lái)每平方米0.35元下調至每平方米0.25元計算。社區外門(mén)面房從原來(lái)的每平方米0.50元下調至0.30元計算。業(yè)主空置房仍按物業(yè)標準的80‰收取。這樣做既符合價(jià)格政策，又提高收費率。
七、社居委工作思路和打算
1、繼續做好和完善樓組長(cháng)的工作。這項工作是一個(gè)長(cháng)期而細微的工作，首先要抓好樓組長(cháng)的選配工作，特別是要定期開(kāi)展培訓，提高他們的自覺(jué)性、責任性，主動(dòng)參與社區的公益活動(dòng)。第二，成立樓組長(cháng)建設工作指導組，有專(zhuān)人負責，納入社區建設的長(cháng)效機制。第三是開(kāi)展創(chuàng )建文明樓、先進(jìn)樓（組）長(cháng)評比評優(yōu)活動(dòng)，半年一小評，年終總評，發(fā)揮先進(jìn)模范帶頭作用。
2、業(yè)委會(huì )做好xx年度物業(yè)服務(wù)公司選聘工作，堅持科學(xué)發(fā)展觀(guān)，高標準，嚴要求做好對物業(yè)服務(wù)公司的監督工作，提高服務(wù)質(zhì)量。
3、繼續爭取政府有關(guān)部門(mén)支持，把尚未改造和維修的項目做好改造和維修工程。
4、對現有的綠化較差的地段和車(chē)輛損壞草坪的地段采取補栽和補種，力爭社區內綠化全部到位。
各位代表，社區是我家，管理靠大家，xx年社區建設進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期又是換屆年，希望大家積極參與社區的建設，為不斷創(chuàng )建和諧文明社區貢獻自己的一份力量。
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 4
尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主：
大家好，我叫xxx，非常感謝大家對我的信任，推選我成為咱們小區的業(yè)委會(huì )主任。咱們的小區就是社會(huì )的一個(gè)縮影，其中涉及的社會(huì )關(guān)系就像社會(huì )一樣復雜。當我們單獨一個(gè)人與政府或各種機構處于一對一的關(guān)系中時(shí)，普通個(gè)人是很少發(fā)言的，即使有不和諧的聲音，大家也難以聽(tīng)到。但整個(gè)小區作為一個(gè)天然的會(huì )場(chǎng)，一個(gè)人的聲音會(huì )因集中的人多了而顯得特別響亮。在其它場(chǎng)合個(gè)人是很難找到“業(yè)主”這樣唯一的身份認同的，因為其它場(chǎng)合中的各種關(guān)系就顯得散亂而不集中不和諧的現象即使存在但也不顯眼，而在小區內卻截然不同。
我們都知道業(yè)委會(huì )就是小區實(shí)行業(yè)主公共事務(wù)民主制度，協(xié)調辦理物業(yè)管理公共事務(wù)和社區公益事業(yè)的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點(diǎn)。要成為業(yè)委會(huì )成員的.條件之首是必須熱心公益事業(yè)，我們業(yè)委會(huì )成員為業(yè)主辦事純粹是“為人民服務(wù)”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件，我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)知識，知道經(jīng)濟核算，具備處理危機的能力，介于我的工作性質(zhì)，有雙休日，我也有時(shí)間來(lái)處理業(yè)委會(huì )工作。要做好業(yè)委會(huì )工作，先要懂得相關(guān)的法律法規，并正確合理的運用它，在處理業(yè)委會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾與糾紛時(shí)，要做到公平公正、合法合規，要協(xié)調處理好業(yè)主公共利益和事務(wù)，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長(cháng)期的業(yè)委會(huì )工作中接受我們廣大業(yè)主的監督，同樣要下定決定在面對業(yè)主的不理解或者物業(yè)管理企業(yè)這樣那樣無(wú)端的埋怨、指責和非理性“待遇”時(shí)，一定要“拿得起放得下”，要“泰然處之”。
據相關(guān)統計資料，在我們身邊最多只有3-4%的業(yè)主會(huì )有強烈維權愿望，而大多數業(yè)主是沉默的，只有通過(guò)我們廣大小區業(yè)委會(huì )成員的不懈的宣傳、屐以事實(shí)和法規來(lái)說(shuō)話(huà)，使廣大的業(yè)主覺(jué)醒，逐漸擴大維權的比例。美國管理學(xué)家法蘭西斯說(shuō)“你能用錢(qián)買(mǎi)到一個(gè)人的時(shí)間，你能用錢(qián)買(mǎi)到一個(gè)人的勞動(dòng)，但你不能用錢(qián)買(mǎi)到熱情，你不能用錢(qián)買(mǎi)到主動(dòng)，你不能用錢(qián)買(mǎi)到一個(gè)人對工作的奉獻”，在此我向大家宣布，在這場(chǎng)喚醒、發(fā)動(dòng)、普及法制教育的過(guò)程，我將以百分百的熱情與主動(dòng)，投身到維權活動(dòng)中來(lái)。謝謝！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 5
尊敬的各位領(lǐng)導、各位親朋鄰友、各位來(lái)賓：
大家下午好！煦暖的陽(yáng)光驅走了嚴冬的寒意；滿(mǎn)腔的熱情帶來(lái)了新年的喜慶。今天是個(gè)值得紀念的日子，我們數百位小區業(yè)主齊聚xx學(xué)校禮堂，隆重舉行新春聯(lián)誼會(huì )。在此，我謹代表xx學(xué)校向各位業(yè)主的到來(lái)表示熱烈的歡迎和崇高的敬意！
百年修來(lái)同船渡，萬(wàn)年修得同區住。大家從陌生走到一起，真真切切是一個(gè)緣分。在這個(gè)鋼筋水泥的現代社會(huì )，很多住在高樓里的鄰居們大都是“雞犬相聞，老死不相往來(lái)”。作為小區的.業(yè)主，我能深深感受到，盡管大家居住在同一單元，甚至是隔壁鄰居，但由于各自奔忙于工作與生計，鄰里相互間的交流很少，使得我們在改善居住條件的同時(shí)，卻失去了“家園”的親情感與歸屬感。
遠親不如近鄰，溝通創(chuàng )造和諧。為了繁榮社區文化生活，重新喚起鄰里親情，在社居委的倡議下，在恒泰公司的精心安排下，今天成功地把業(yè)主們聚集到一起，為大家溝通和交流提供一個(gè)機會(huì )，搭建一個(gè)平臺，希望大家珍視這次機會(huì )，酣暢表達思想，充分交流感情，并以此為契機，團結合作，攜手同行，努力營(yíng)造“相互尊重、互相禮讓、和諧美滿(mǎn)”的社區氛圍。
最后，提前預祝大家新春快樂(lè )，萬(wàn)事如意，祝愿我們的社區明天更加美好！謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 6
尊敬的各位領(lǐng)導、各位嘉賓、各位業(yè)主：
晚上好！今晚，我們xx在此隆重召開(kāi)業(yè)主選舉大會(huì )，在此，我代表xx居委會(huì )對這次選舉活動(dòng)給予大力支持的各級政府領(lǐng)導和廣大業(yè)主表示衷心地感謝！借此機會(huì )，恭祝大家身體健康、工作順利、生意興隆、財源廣進(jìn)、安居樂(lè )業(yè)！
從去年6月份籌備以來(lái)，我們工作小組深入社區、深入群眾、了解群眾，在依法宣傳的同時(shí)，認真聽(tīng)取廣大業(yè)主的合理意見(jiàn)，并根據廣大業(yè)主的推薦、自薦及篩選，在廣大業(yè)主中產(chǎn)生了17位優(yōu)秀的業(yè)主代表作為業(yè)委會(huì )候選人，其中有法律界的、教育界的、企業(yè)界的、醫學(xué)界的、飲食界的、房產(chǎn)界的等精英，對他們的簡(jiǎn)歷說(shuō)明，我們籌備小組事先要求物業(yè)公司配合在各樓宇大堂和各主出入口進(jìn)行全面的張貼宣傳，將具體工作落到實(shí)處，并大力倡議廣大業(yè)主積極參與選舉活動(dòng)，選舉工作是公平公開(kāi)的、操作方法是原則透明的、活動(dòng)全程是合理合法的，工作成效是非�？杉训�。
在此，我代表xx業(yè)主委員會(huì )籌備工作小組向在座的廣大業(yè)主宣布業(yè)主委員會(huì )選舉辦法：
1、業(yè)主大會(huì )籌備組的成立，是在市、區物業(yè)管理行政主管部門(mén)及當地居委會(huì )的指導下，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì )同物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成的籌備組，并由當地居委會(huì )組織協(xié)調開(kāi)展工作，籌備組推薦本會(huì )候選人名單，提交業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
2、業(yè)主委員會(huì )選舉以大會(huì )投票方式?jīng)Q定，投票者必須屬xx業(yè)主的身份方可參與，業(yè)主身份核定及選票派發(fā)由物業(yè)管理單位配合籌備組完成工作。
3、投票權按戶(hù)定票（即按擁有每一戶(hù)物業(yè)產(chǎn)權的業(yè)主定為一票）。
4、若業(yè)主因故不能參加大會(huì )投票選舉的，可以用委托書(shū)形式委托代理人參加選舉。
5、業(yè)主投票表決及業(yè)主大會(huì )決定，必須經(jīng)與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上通過(guò)。
6、本次采用差額選舉法，從17名候選人中選出11名作為第一屆業(yè)主委員會(huì )成員。
7、在正式投票選舉前，參選人必須認真閱讀及理解本次選票的.使用方法。
8、對投票、驗票、唱票、匯總等全程工作，在xx市房地產(chǎn)建設行政主管部門(mén)領(lǐng)導和邀請廣東銘致律師事務(wù)所律師配合監督和見(jiàn)證下完成。
9、新誕生的業(yè)主委員會(huì )組織機構必須符合《xx業(yè)主委員會(huì )章程》。
10、業(yè)主委員會(huì )自選舉產(chǎn)生之日起30日內，向xx市建設局備案。
在今后工作中，我希望我們廣大業(yè)主多多支持居委的工作，多多支持小區的物業(yè)管理工作，同心同德，努力把xx建設成為一個(gè)"整潔、文明、安全、舒適"的住宅小區，使我們的物業(yè)更加保值升值。
最后，祝我們的選舉活動(dòng)圓滿(mǎn)成功！
謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 7
各位業(yè)主：
大家晚上好！
根據會(huì )議議程安排，我代表改選后的業(yè)主委員會(huì )委員作個(gè)表態(tài)發(fā)言。
第一是感謝。我代表新當選的全體委員向為我們小區建設和維權默默奉獻，無(wú)私付出的上一屆業(yè)主委員會(huì )各位委員，向熱心小區公益事業(yè)、為小區建設無(wú)私奉獻的各位業(yè)主表示衷心的感謝和崇高的敬意。正是因為你們的付出和努力，小區維權工作才取得了良好的開(kāi)局。
第二是責任。當前小區存在的問(wèn)題，劉老師剛才說(shuō)了，我不再重復。我們新當選的全體委員和候補委員，是在維護自身合法權益的過(guò)程中互相認識的，我們志同道合，都是本著(zhù)一顆為公共利益的心，想為小區的維權、發(fā)展和建設盡一份微薄之力。大家無(wú)私奉獻，沒(méi)有任何索取，犧牲大量的休息時(shí)間，奔波在維權的路上，就是圖小區能平安和諧。雖然目前遇到了重重的阻力，但是我們始終沒(méi)有放棄。因為有全體業(yè)主是我們堅強的后盾，我們業(yè)主委員會(huì )今天又增加了大量新鮮血液，我們會(huì )把全體業(yè)主的重托扛在肩上，一項一項地把小區的問(wèn)題處理好，把全體業(yè)主的權利維護好。
第三是維權。從業(yè)主委員會(huì )了解到的信息來(lái)看，我們全
體業(yè)主的利益是被嚴重侵犯的，消防、監控、車(chē)位、容積率等等問(wèn)題都需要我們一步一步地處理，所以我們也希望得到全體業(yè)主的大力支持，在我們發(fā)放征求意見(jiàn)表上填寫(xiě)您真實(shí)的.意見(jiàn)，共同為小區的維權作出我們的努力。
第四是管理。我們了解到，當前小區部分業(yè)主還存在這樣那樣的問(wèn)題沒(méi)有得到及時(shí)解決，部分業(yè)主對新舊物業(yè)移交帶來(lái)的問(wèn)題有意見(jiàn)，部分業(yè)主對車(chē)輛停放問(wèn)題有意見(jiàn)，部分業(yè)主對現在物業(yè)公司的管理有看法。對此，我代表改選后的業(yè)主委員會(huì )表過(guò)態(tài)，我們會(huì )把今天會(huì )議上收集到的業(yè)主意見(jiàn)建議和今后向我們反映的問(wèn)題認真研究，依照相關(guān)法律法規，提出處理意見(jiàn)并與提出問(wèn)題的業(yè)主進(jìn)行溝通反饋，涉及到全體業(yè)主的重大事項及時(shí)向全體業(yè)主通報。我們會(huì )把全體業(yè)主的聯(lián)系方式進(jìn)行公布，方便大家聯(lián)系。我們會(huì )嚴格執行今天通過(guò)的業(yè)主委員會(huì )章程，加強業(yè)主委員會(huì )自身的建設，認真履行應盡的義務(wù)，把業(yè)主委員會(huì )打造成全體業(yè)主維權的核心。
最后，誠懇地希望廣大業(yè)主們一如繼往地支持我們，你們的支持是我們前進(jìn)的動(dòng)力，你們支持的力度越大，我們前進(jìn)的步伐就越快。讓我們并肩攜手，打造我們小區美好燦爛的明天！謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 8
尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主：
今天對新潭故里小區的全體業(yè)主來(lái)講，是一個(gè)非常有記念意義的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。首次業(yè)主大會(huì )在此順利召開(kāi)，來(lái)之不易，我僅代表業(yè)委會(huì )的成員說(shuō)幾句心里話(huà)：
在近半年的時(shí)間里，我們小區的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜的協(xié)助工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意！同時(shí)也為業(yè)委會(huì )成立給予無(wú)私指導的領(lǐng)導、以及小區的開(kāi)發(fā)商致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會(huì )成立所做的貢獻，我們業(yè)主是不會(huì )忘記的，必將載入新潭故里小區發(fā)展的歷史史冊�！敖ㄔO美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會(huì )的目的，也是業(yè)主們的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著(zhù)實(shí)實(shí)在在的內涵。廣大業(yè)主只有團結起來(lái)，支持業(yè)委會(huì )的工作，就沒(méi)有什么事情可以做不到的。因此，業(yè)委會(huì )也希望能夠以大多數業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì )工作的原則，以監督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題，如小區安全、衛生、綠化、環(huán)境、停車(chē)等一系列問(wèn)題，作為業(yè)委會(huì )工作的重點(diǎn)。業(yè)委會(huì )也會(huì )依法依規、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、平等協(xié)商的工作方式開(kāi)展工作，服務(wù)小區全體業(yè)主。在這里，我想對剛成立的業(yè)委會(huì )提幾點(diǎn)要求：
一、是和諧從溝通開(kāi)始。新潭故里小區是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍。為此，業(yè)主委員會(huì )要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區是我家，管理是大家”的`意識，形成思想上的共識。業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹(shù)文明新風(fēng)做起，從講文明禮貌說(shuō)起，自覺(jué)遵守小區的居民文明公約和社會(huì )公德，大力倡導健康向上的生活方式，愛(ài)護公共環(huán)境，尊老愛(ài)幼，助人為樂(lè )，鄰里團結和睦，努力把我們小區建設成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂(lè )的大家庭。
二、是進(jìn)一步細化工作措施。每戶(hù)家庭都是小區的細胞，家庭和諧是小區和諧的基礎，溫馨家園需要我們共同的呵護。作為小區業(yè)委會(huì )成員，要以“建溫馨家園”為平臺，通過(guò)與物業(yè)公司開(kāi)展各種為民服務(wù)活動(dòng)，努力營(yíng)造健康向上、和睦團結的和諧氛圍。作為業(yè)主委員會(huì )，一定要與物業(yè)公司搞好工作關(guān)系，使業(yè)委會(huì )監督得力，使物業(yè)服務(wù)實(shí)惠居民。
三、是進(jìn)一步調動(dòng)各方力量。家庭雖小，但它卻涉及本小區生活的方方面面，構建和諧溫馨家園，倡導人與自然的和諧相處，是扎實(shí)推進(jìn)和諧小區建設，努力構建和諧社會(huì )的重要基礎。為此，業(yè)委會(huì )將做好與物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通平臺，加強物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，維系業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，倡導家庭和睦、鄰里團結，全面推動(dòng)小區精神文明建設的健康發(fā)展。
四、是安全保障是和諧的基礎。新潭故里小區有住戶(hù)691戶(hù)，目前，新潭故里小區業(yè)主有一半入住者，還沒(méi)有全部住滿(mǎn)，流動(dòng)人口也較多。為此，我們業(yè)主每一個(gè)人都是小區安全的巡邏員、監督員。只有安全了，我們才能夠生活得平安，工作得安心。
真誠的希望，新潭故里全體業(yè)主與業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、平安、幸福溫馨的小區。
最后，祝身體健康、萬(wàn)事如意。
謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 9
各位業(yè)主：
大家好！
今天晚上在這里舉行業(yè)主大會(huì )，主要的內容有兩項，一是組織成立小區物業(yè)管理委員會(huì )；一是討論醞釀和表決通過(guò)小區物業(yè)管理辦法草案�？梢哉f(shuō)今天的大會(huì )關(guān)系到每個(gè)業(yè)主的切身利益問(wèn)題，所以希望大家本著(zhù)高度認真負責的態(tài)度，實(shí)事求是的精神開(kāi)好這次大會(huì )。
小區物業(yè)管理即是指在物業(yè)管理中依據國家或地方有關(guān)法律、法規和規則對物業(yè)進(jìn)行宣傳、教育、管理和服務(wù)的總稱(chēng)。簡(jiǎn)單地說(shuō)小區物業(yè)管理就是讓小區正常運作。從大門(mén)把關(guān)，不讓閑雜人員進(jìn)出到小區的各種維修、花草的管理、衛生的打理、停車(chē)的管理等。因此物業(yè)管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面，其在業(yè)主的工作生活中顯得十分重要。小區管理的一個(gè)重要功能就是為業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)安全舒適、文明和諧的和工作環(huán)境。當大家搬入寬敞明亮、裝飾一新的居室后，就會(huì )期待有一個(gè)文明祥和、優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境，期望著(zhù)安全保衛有保障，綠化清潔有保證的要求。因此物業(yè)管理是滿(mǎn)足人們這種要求的保證。那么要作好物業(yè)管理首先需要一個(gè)組織，一個(gè)機構，一個(gè)管理我們小區的人員隊伍。有了這么一個(gè)機構才能對小區實(shí)行有效的管理，接受業(yè)主的監督等，可以說(shuō)人是做好小區物業(yè)管理的關(guān)鍵。有了人，有了組織機構，還需要有制度，即物業(yè)管理辦法，這是維護雙方合法利益的根本保證。其意義表現在：
1、建立和制定小區物業(yè)管理辦法，可以使小區物業(yè)在規范化管理中作到有法可依。物業(yè)管理辦法明確了物業(yè)管理和業(yè)主的權利和義務(wù)，那么在物業(yè)管理和業(yè)主的`利益發(fā)生諸如收費等矛盾時(shí)，就會(huì )用制度來(lái)維護各自權利和義務(wù)。
2、建立和健全小區物業(yè)管理辦法，可以保證業(yè)主的基本權益。各位業(yè)主是房屋的所有人，有對房屋的使用權和處置權，因此從保護業(yè)主自身利益出發(fā)，需要制定物業(yè)管理辦法，同時(shí)要求物業(yè)管理制度化，依法辦事，從而保證業(yè)主的基本權益，也以能更好的服務(wù)廣大業(yè)主。
各位業(yè)主們，讓我們一起認真努力，共同探討，一起研究，成立一個(gè)工作負責、認真有力的物業(yè)管理機構，制定出切實(shí)可行的物業(yè)管理辦法，為廣大業(yè)主創(chuàng )造一個(gè)舒心、清潔的居住環(huán)境而努力。
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 10
尊敬的各位領(lǐng)導、各位業(yè)主、各位來(lái)賓：
今天對我們明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀念的日子，也是一個(gè)值得為之高興，為之歡呼的日子。因為我們首次業(yè)主大會(huì )順利召開(kāi)了�？上部少R，成功著(zhù)實(shí)來(lái)之不易。
在此，請允許我代表明發(fā)濱江新城三期（南片）全體業(yè)主向為業(yè)委會(huì )的成立傾注大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細致而繁雜工作的業(yè)主委員會(huì )籌備組的全體工作人員，以及廣大熱心的業(yè)主，致以最崇高的敬意！向為業(yè)委會(huì )成立給予無(wú)私指導和真誠支持的浦口區住建局、泰山街道、社區領(lǐng)導及其工作人員致以深深的謝意！你們?yōu)闃I(yè)委會(huì )的成立所做的貢獻，我們所有的業(yè)主是不會(huì )忘記的，必將載入我們小區發(fā)展的歷史史冊。
“建設美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是我們成立業(yè)委會(huì )的'目的，也是我們全體業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著(zhù)實(shí)實(shí)在在的內涵，是要靠我們的業(yè)委會(huì )帶領(lǐng)廣大業(yè)主來(lái)一項項的實(shí)現，一項項的落實(shí)。只要我們廣大業(yè)主團結起來(lái)，支持業(yè)委會(huì )的工作，就沒(méi)有什么事情可以難倒我們。在此，我們全體業(yè)主希望業(yè)委會(huì )能夠以大多數業(yè)主的利益作為業(yè)委會(huì )工作的原則，以監督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點(diǎn)，以目前廣大業(yè)主關(guān)切的熱點(diǎn)問(wèn)題，如小區安全、小區衛生、小區綠化、小區環(huán)境、路燈不亮、停車(chē)問(wèn)題等作為業(yè)委會(huì )工作的重點(diǎn)。我們希望業(yè)委會(huì )依法依規、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、平等協(xié)商的工作方式開(kāi)展工作，服務(wù)于小區和小區全體業(yè)主。
最后我們希望業(yè)委會(huì )在浦口區住建局、泰山街道辦事處及社區居委會(huì )的領(lǐng)導下，能夠緊緊依靠廣大業(yè)主并在廣大業(yè)主的支持和配合下，克服一切困難，把明發(fā)濱江新城三期（南片）建設成為一個(gè)“生活環(huán)境優(yōu)雅，秩序管理井然，功能配套齊全，溫馨和睦和諧的高尚社區�！�
謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 11
尊敬的各位領(lǐng)導，各位業(yè)主：
大家上午好！
今天對瑞豐錦尚的全體業(yè)主來(lái)講是一個(gè)非常值得紀念的日子，也是一個(gè)值得為之高興的日子。因為，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會(huì )順利召開(kāi)，成功來(lái)自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。
業(yè)主，什么是業(yè)主？我個(gè)人理解是小區物業(yè)的主人，簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)主。那么業(yè)主通過(guò)什么路徑來(lái)行使主人的權利呢？20xx年1月1號河南省新版《物業(yè)管理條例》 實(shí)施，給與河南業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，成立業(yè)主委員會(huì )來(lái)行使業(yè)主權利提供了強有力的法律保障。業(yè)主委員會(huì )會(huì )的成立彌補了業(yè)主甲方權利主體的缺失，（經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )授權，可以代表業(yè)主對外簽訂合同）；業(yè)主委員會(huì )可以更好的維護業(yè)主的合法權益，（可以作為法律主體，行使合法權利）；業(yè)主委員會(huì )可以更好的監督物業(yè)服務(wù)，（和物業(yè)，社區一道共同提升小區品質(zhì)）。
業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的權利執行機構，一切權利來(lái)自業(yè)主大會(huì )。期望業(yè)主委員會(huì )成立后，緊緊圍繞"業(yè)主權益"這一中心，在各級部門(mén)的`指導下，不斷學(xué)習法律法規，磨合團隊，把小區安全放在第一位，穩步推動(dòng)各項工作。
物業(yè)公司尊重業(yè)主權益，業(yè)主亦應尊重物業(yè)服務(wù)。社區營(yíng)造，小區自治需要全體業(yè)主和所選聘物業(yè)服務(wù)者的共同努力。（一個(gè)好的小區是一個(gè)好的物業(yè)公司和一群好的業(yè)主共同努力的結果）。業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)，才是社區善治的剛剛開(kāi)始，期望大家繼續努力進(jìn)行社區信任再造，社區文化再造，社區自治體再造……
最后，再次祝賀本次業(yè)主大會(huì )的勝利召開(kāi)。
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 12
各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓：
今天，占用大家的寶貴時(shí)間，我們相聚一堂，在這里召開(kāi)現代城首屆業(yè)主代表大會(huì )，共商小區物業(yè)管理大計，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )，這是我們現代城小區物業(yè)管理上的一件大事，也是我縣繼富川家苑小區今年8月22日召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，成立第一個(gè)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )后又一個(gè)業(yè)主大會(huì )的成立和業(yè)主委員會(huì )的誕生。業(yè)主委員會(huì )的成立，標志著(zhù)我們現代城小區物業(yè)管理工作的完善和成熟；標志著(zhù)我們業(yè)主自覺(jué)參與監督物業(yè)管理、維護自身和共同合法權益有了合法的組織、平臺和途徑；標志著(zhù)我們現代城小區物業(yè)管理工作進(jìn)入到了一個(gè)系統化、規范化、組織化的暫新局面。從今以后，我們現代城廣大業(yè)主有了困難，有了矛盾，有了糾紛，甚至有了委屈，就有了調解、訴求、解困的地方，有了我們可信賴(lài)的組織，廣大業(yè)主的合法權益將可以通過(guò)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )，得到有效維護和保障。
作為物業(yè)管理行業(yè)行政主管部門(mén)，應邀參加現代城小區首屆業(yè)主代表大會(huì )，與大家一起共同見(jiàn)證小區業(yè)主大會(huì )的成立和業(yè)主委員會(huì )的選舉，我相信大家與我一樣心情都非常激動(dòng)。那就讓我們首先以熱烈的掌聲預祝本次業(yè)主代表大會(huì )取得圓滿(mǎn)成功，選出小區好的當家人，選出合格的業(yè)主委員會(huì )。
回顧一下現代城小區成立業(yè)主大會(huì )的歷程。從去年8月份董明順、__全等幾位業(yè)主作為發(fā)起人向房產(chǎn)局申請要求成立業(yè)主大會(huì )籌備組，到今天正式召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )已有一年多了，在這過(guò)程中，籌備組同志通過(guò)開(kāi)發(fā)商——江西祥樂(lè )置業(yè)有限公司，物業(yè)公司——上饒力天物業(yè)管理有限公司多方收集資料。積極配合我們房產(chǎn)局，陵園社區居委會(huì )的指導工作，放棄休息時(shí)間，為業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)做了大量準備工作，草擬了現代城《管理規約》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《業(yè)主委員會(huì )議事規則》，推選出了業(yè)主委員會(huì )候選委員，統計業(yè)主人數，確認業(yè)主身份等等。在此，我要真誠地向你們說(shuō)一句：你們辛苦了！還要向為促成這次大會(huì )的順利召開(kāi)，給予支持、幫助的江西祥樂(lè )置業(yè)有限公司，上饒力天物業(yè)管理有限公司，陵園社區居委會(huì )的領(lǐng)導和同志們表示衷心的感謝！
各位業(yè)主代表、各位來(lái)賓，最后要借今天這個(gè)機會(huì )，我要向大家講一下，什么是物業(yè)管理？為什么要成立業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )？業(yè)主大會(huì )的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì )的主要職責。
那么什么是物業(yè)管理呢？
物業(yè)管理是：指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
物業(yè)管理內容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩個(gè)方面：一是對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理；二是維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，概括起來(lái)主要包括以下7個(gè)內容：
1、單棟房屋共用部位的維修、養護與管理。
2、單棟房屋共用設施設備的維修，養護與管理。
3、物業(yè)管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理。
4、物業(yè)管理區域內環(huán)境衛生與綠化管理服務(wù)。
5、物業(yè)管理區域內公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)。
6、物業(yè)管理區域內物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
7、物業(yè)檔案資料的管理。
另外業(yè)主還可以與物業(yè)公司進(jìn)行特殊要求的有償個(gè)性、特色服務(wù)約定。
為什么要成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )呢？
一、國家法律法規的.規定和業(yè)主管理共同事務(wù)的需求。
大家都知道，20xx年，我們國家頒布了《物權法》。其中第六章是建筑物區分所有權，這種權利決定了在一個(gè)小區內，業(yè)主專(zhuān)有部分以外的共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有一個(gè)民主協(xié)商的機制來(lái)實(shí)現，業(yè)主大會(huì )就是將單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調性實(shí)現平衡的一種制度，業(yè)主大會(huì )是業(yè)主表達意愿，實(shí)現業(yè)主利益均衡的民主協(xié)商、自我管理組織形式。
二、有效推進(jìn)基層民主工作建設。
基層民主建設工作是黨中央關(guān)于建設和諧社會(huì )工作的重要組成部分，也是基層政府將來(lái)相當長(cháng)一段時(shí)間里必須面對的課題，在每一個(gè)小區成立業(yè)主大會(huì )、組建業(yè)主委員會(huì )是基層民主建設中的大膽嘗試，在組建過(guò)程中可以不斷總結經(jīng)驗有效推進(jìn)基層民主工作的建設步伐。
三、減輕地方政府的“行政負擔”，為地方政府城市管理排憂(yōu)解難�；鶎诱袚舜罅康氖聞�(wù)性的管理工作，工作負擔很重。如果在城市中的每一個(gè)封閉小區成立業(yè)主大會(huì )，組建業(yè)主委員會(huì )，并且使其正常運行、充分發(fā)揮作用，那么很多繁瑣的事情就可以在業(yè)主內部解決。從而直接減輕基層政府的工作負擔，使得基層政府可以將更多的精力集中到更加重要和宏觀(guān)的社會(huì )管理實(shí)務(wù)中去，減輕不必要的“行政負擔”。
四、可以提高廣大業(yè)主行使民主政治權利的意識和能力。
在現階段，廣大業(yè)主民主意識薄弱，對民主的理解也存在較大的偏差，甚至認為民主就是“無(wú)政府主義”。成立業(yè)主大會(huì )，組建業(yè)主委員會(huì )，既是提高政府建設民主的工作能力，也是為業(yè)主提供了一個(gè)學(xué)習民主、參與民主活動(dòng)和真正理解民主內涵的平臺。
業(yè)主大會(huì )的組成和性質(zhì)，業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )的關(guān)系
業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內合體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區域內只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益，有權依據法律法規的規定和小區管理規范的約定，決定物業(yè)管理區域內一切物業(yè)管理事項。業(yè)主大會(huì )是一個(gè)物業(yè)管理區域內的最高權力中心，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，對業(yè)主大會(huì )負責，具體負責執行業(yè)主大會(huì )交辦的各項物業(yè)管理事項。業(yè)主委員會(huì )主要履行如下五項職責：
1、召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物服務(wù)合同；
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)或建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
4、監督小區管理規約的實(shí)施；
5、業(yè)主大會(huì )賦予的共同職責。如：業(yè)主委員會(huì )對各類(lèi)物業(yè)管理檔案資料，會(huì )議記錄的保管；對小區管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則，業(yè)主委員會(huì )議事規則的起草，對有關(guān)印章、財產(chǎn)的保管；對業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間糾紛的調解等等。
另外還要說(shuō)幾句，對今天選舉產(chǎn)生的現代城業(yè)主委員會(huì )在今后工作中提幾點(diǎn)要求：
1、繼續完善與落實(shí)《管理規約》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》、《業(yè)主委員會(huì )議事規則》；
2、預留3名業(yè)主委員會(huì )委員名額，待現代城小區三期全部入住后，以書(shū)面征求意見(jiàn)方式增補業(yè)主委員會(huì )；
3、盡快召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì )委員會(huì )議，選舉產(chǎn)生班子成員；
4、在30天內按合法程序刻制業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )印章，并備齊各種材料到房產(chǎn)局備案；
5、業(yè)主大會(huì )，業(yè)主委員會(huì )只能在物業(yè)管理區域內就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權利。不得作出與物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理事項無(wú)關(guān)的決定及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
好，我的講話(huà)結束了，謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 13
各位業(yè)主代表：
你們好！
今天是花園二期三屆五次業(yè)主代表大會(huì )�；仡櫼呀�(jīng)過(guò)去的一年，社區各項工作由于在上級領(lǐng)導關(guān)懷和支持下，緊緊依靠社區黨總支的核心力量，充分發(fā)揮居民自治作用，加強業(yè)主自治，強化物業(yè)公司監督管理，推動(dòng)社區建設進(jìn)一步發(fā)展。剛才業(yè)主委員會(huì )的主要負責人都匯報了一年的工作總結以及費用使用情況。作為“四駕”馬車(chē)的首領(lǐng)，社區又工作了哪些實(shí)事項目呢？現就20xx年社區為居民辦實(shí)事項目以及20xx年要為居民辦的實(shí)事項目向各們業(yè)主匯報一下：
20xx年，xx社區黨總支、居委會(huì )堅持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、市區黨代會(huì )精神為指導，在街道黨工委、辦事處的正確領(lǐng)導和精心指導下，以全面開(kāi)展“基層組織建設年”、“作風(fēng)建設年”活動(dòng)為契機和載體，以社區黨建為龍頭，以社區服務(wù)為抓手，以社區共建為紐帶，堅持貼近實(shí)際、貼近居民、貼近生活，積極有效地開(kāi)展各項工作。社區堅持“權為民所用、情為民所系、利為民為謀”，扎實(shí)推進(jìn)為民辦實(shí)事工作，以“群眾利益無(wú)小事”為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，通過(guò)加強領(lǐng)導，強化責任，強化監管，使實(shí)事工作取得了較好的成績(jì)。20xx年榮獲國家、省市區22項榮譽(yù)。全國各地63批近1000多人參觀(guān)了社區。
一、20xx年完成的實(shí)事情況
1、花費5萬(wàn)元為社區居民發(fā)放民防應急包xx0個(gè)。20xx年，xx社區通過(guò)以獎代補資金5萬(wàn)元購買(mǎi)了xx個(gè)民防應急包。1月份通過(guò)舉辦“關(guān)注民防、平安生活”民防應急包發(fā)放儀式，將xx0個(gè)社區專(zhuān)門(mén)定制的民防應急包陸續發(fā)放至社區志愿者手中。通過(guò)發(fā)放民防應急包，有效地加強了民防應急防災知識的宣傳教育，提高居民群眾安全防護意識和能力，在遇到災害事故是具備一定的自救互救技能。社區志愿者表示將會(huì )積極協(xié)助社區和民防部門(mén)加大民防應急宣傳力度，通過(guò)開(kāi)展科學(xué)有效的應該急演練，不斷提高自救互救能力。
2、向業(yè)主委員會(huì )提出，用2萬(wàn)元完成社區xx個(gè)小高層消防設施的普查及添置改造。社區始終把改善居民生活條件、保障居民生命財產(chǎn)安全放在重要位置，及時(shí)整改在日常工作中發(fā)現的安全隱患。針對社區消防設施老化及缺損等問(wèn)題，多次向上級主管部門(mén)反映，最終爭取到2萬(wàn)元經(jīng)費對社區的消防設施進(jìn)行了改造和補充，杜絕各類(lèi)安全事故的發(fā)生，做到“安全無(wú)意外，社區人人愛(ài)”。
3、社區通過(guò)與“三解三促”共建單位一起，斥資34萬(wàn)元完成社區“圍墻護欄改造換新項目”�；▓@二期的圍墻護欄經(jīng)過(guò)十多年的日曬雨淋，已經(jīng)嚴重銹蝕，無(wú)法繼續保障小區居民的安全。經(jīng)過(guò)不懈努力，得到了“三解三促”單位的資金支持，于八月初同惠特金屬護欄有限公司達成協(xié)議，著(zhù)手更換小區圍墻護欄。9月12日，社區為民辦實(shí)事“圍墻護欄改造換新項目”正式動(dòng)工，此項目主要是針對花園二區、三區的圍墻護欄進(jìn)行更換。小區圍墻護欄的更新不僅提高了小區的安全系數，而且提升了小區的外觀(guān)形象，讓小區居民不再望著(zhù)銹跡斑斑的圍墻柵欄興嘆，讓?shí)湫碌淖o欄再度擔負起保障居民生命財產(chǎn)安全的重擔。
4、社區圖書(shū)室添置xx0冊圖書(shū)。圖書(shū)是我們的精神食糧，社區一貫重視文化設施的建設，每年用于社區圖書(shū)館添置報紙、雜志、圖書(shū)等的費用都超過(guò)2萬(wàn)元，今年更是添置圖書(shū)超過(guò)了xx0冊，極大的豐富了社區圖書(shū)室的藏書(shū)，同時(shí)也滿(mǎn)足了社區讀書(shū)愛(ài)好者的興趣愛(ài)好。
5、設立社區青少年“安全護航”放心班。為緩解社區隔代教育難題、延續社區雙職工家庭子女放學(xué)后真空時(shí)段教育看護，延伸社區教育鏈條作用，社區籌集資金10萬(wàn)元成立“安全護航”放心班。此次放心班社區依托轄區教育培訓資質(zhì)——新世紀教育培訓中心，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的教育管理，發(fā)動(dòng)“援手”志愿者力量、整合專(zhuān)職社工開(kāi)展：30至18：30“真空時(shí)間”課業(yè)輔導。目前共有25名特需青少年免費參與社區“安全護航”放心班活動(dòng)。
6、特色青少年公益接力棒項目。社區“特殊青少年接力棒項目”共分為“接力棒安全護航計劃”和“接力棒關(guān)愛(ài)幫教計劃”兩大部分，著(zhù)力于發(fā)揮各類(lèi)社區青少年活動(dòng)中心等基層工作平臺作用，建立專(zhuān)職社工、“援手”志愿者隊伍，帶動(dòng)社會(huì )資源，實(shí)現課后真空時(shí)間接力；強調有針對性的個(gè)案輔導、小組輔助，對特殊青少年心理、父母親職教育等方面幫扶，最終實(shí)現助人自助，促其能力發(fā)展。
7、完成社區四樓黨群服務(wù)活動(dòng)中心建設。近年來(lái)，社區黨總支在xx街道黨工委的指導下，依托服務(wù)中心建設，以社區黨組織為核心，按照“組織一體設置、人員一體配備、制度一體完善、活動(dòng)一體開(kāi)展、信息一體建設”的“五位一體”原則，把針對黨員、職工、婦女、青少年等不同群體的多種陣地整建融合為一塊陣地，打造了一個(gè)服務(wù)于基層廣大黨員及居民群眾的“親民平臺”。今年重點(diǎn)在社區四樓打造了黨群服務(wù)活動(dòng)中心，布置了黨員廉政文化室、黨章宣傳墻、特設黨支部宣傳墻、黨員誓言墻等，使廣大黨員和群眾對社區各類(lèi)黨群活動(dòng)了解得透徹、參與得主動(dòng)，打造符合百姓生活的“親民平臺”和服務(wù)品牌。
8、由xx科技有限公司投資30萬(wàn)建設解決殘疾人就業(yè)的低碳“愛(ài)心亭”工程。為了提高社區殘疾朋友的生活品質(zhì)，培養他們參與社會(huì )的能力并協(xié)助他們就業(yè)，讓他們在社區大家庭中擁有自己的工作，用自己的勞動(dòng)爭取自信與肯定，用自己的雙手創(chuàng )造希望與幸福。同時(shí)提升廣大居民的低碳環(huán)保意識，倡導節能減排，踐行低碳生活，鼓勵居民參與垃圾分類(lèi)，從身邊的細微之處做起，共同打造和諧美好幸福的社區，社區今年成功運營(yíng)了低碳“愛(ài)心亭”，居民反映效果頗佳，電視臺《服務(wù)車(chē)》、《今晚60分》兩家電視新聞欄目、《江南晚報》等媒體均報道了xx社區低碳愛(ài)心亭，通過(guò)媒體的宣傳與呼吁，更進(jìn)一步倡導低碳環(huán)保、公益助殘的理念。
9、完成社區活動(dòng)中心舞廳改造工程。社區舞廳自xx年開(kāi)辦以來(lái)廣受社區舞蹈愛(ài)好者的好評，每天接待居民近xx0多人。但是由于年代久了，舞廳內墻壁、天花板都有不同程度的損壞剝落，音響設施也已經(jīng)老化。為了更好地服務(wù)社區居民，社區今年花費2萬(wàn)多元翻新修補了舞廳的天花板和墻壁，并添置了一套新的.音響設施，如今該工程已全面完工，保證了社區舞廳全年無(wú)休的正常開(kāi)放。
10、花費x萬(wàn)元翻新體育公園健身路徑塑膠地毯及室外乒乓球臺添置分隔網(wǎng)等設施。12月4日，社區體育小公園健身路徑上的塑膠地毯全面完成翻新，健身路徑又重新對社區居民開(kāi)放。這是社區又完成了一項為民辦實(shí)事的項目。社區2號大門(mén)旁是一個(gè)體育小公園，公園內健身路徑上的塑膠地毯已經(jīng)使用5年，出現了數道裂隙，對前去活動(dòng)的社區居民尤其是老年居民產(chǎn)生了安全隱患。經(jīng)過(guò)一個(gè)星期的施工，完成了新塑毯鋪設�，F在，居民們又可以回到體育小公園的健身路徑上鍛煉身體，在新塑毯上愜意地鍛煉休閑，盡情歡笑。
二、20xx年社區“四方”要完成的居民實(shí)事項目
1、污水管線(xiàn)重新鋪設�，F狀：地下污水管線(xiàn)（混凝土材質(zhì)）的老化程度日益加重，污水總管堵塞時(shí)常發(fā)生。
曾經(jīng)開(kāi)挖草地泥土x米深度時(shí)發(fā)現，整個(gè)長(cháng)達多米的管線(xiàn)，多處塌陷，其原因是原水泥材質(zhì)的污水管年久老化，僅下半球管壁存在，粉碎的上半球管連同塌陷的淤泥，阻塞了污水管道。又如：xx年雨水收集改造，雖然為民辦了一件大好事，但是由于施工中開(kāi)挖震動(dòng)，使原來(lái)就脆弱沙化的污水管加速折損，導致多條管線(xiàn)污水下泄不暢。再有房屋建造多年，建筑物和道路沉降引起污水管網(wǎng)坍塌扭曲，給居民正常生活帶來(lái)諸多不便和煩惱。預計污水管網(wǎng)改造總量約xx000米。
2、環(huán)衛設施改造�，F狀：小區化糞池蓋子銹蝕破損嚴重，化糞池井圈構筑物松動(dòng)坍塌。小區化糞池共x個(gè)，分別是x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，x立方x個(gè)，立方x個(gè)。急需徹底清理和改造化糞池及其配套管網(wǎng)。
3、小區停車(chē)位重新規劃設置�，F狀：停車(chē)難是當前老小區普遍存在的問(wèn)題，同樣花園二期也不例外。目前，社區有私家車(chē)xx00輛，小地下車(chē)庫車(chē)位僅x個(gè)，絕大部分車(chē)輛都停在路面。雖然社區、業(yè)委會(huì )、物業(yè)公司三方合力推動(dòng)，在xx年xx年分區域彩磚道拓寬（占用綠地），開(kāi)辟了四千余平米的草坪磚車(chē)位，但是限于財力和人力成本的逐年增加，已經(jīng)無(wú)力再繼續。小區車(chē)位僧多粥少，夜間停在草坪上的車(chē)輛還有30余輛。預計還可以彩磚道拓寬的面積約x平米。
4、樓道出新�，F狀：小區樓道墻面灰暗和樓梯扶手鐵銹，雖然xx20xx年全部出新過(guò)，但是公共部位墻面剝落陳舊。共有x個(gè)樓道，預計粉刷出新面積6xx0平米。預計樓梯扶手出新x米。
5、建筑小品、亭臺樓閣出新�，F狀：小區x個(gè)組團中，亭臺樓閣油漆斑駁脫落陳舊。加上中式廣場(chǎng)和小公園，共有x個(gè)亭子需要出新。
6、電子防盜門(mén)更新�，F狀：小區共有x個(gè)樓道，每個(gè)樓道有一扇電子防盜門(mén)。經(jīng)歷了20xx年的建筑，公共部位的電子防盜門(mén)是破損銹蝕嚴重，特別是A區組團，地勢低再加上地下自來(lái)水管滲漏點(diǎn)多，濕氣重更加速了防盜鐵門(mén)底部損壞。預計更新x個(gè)樓道門(mén)。
7、增加監控攝像覆蓋面�，F狀：花園二期所轄花園二區和三區，是xx市早期的經(jīng)濟適用房小區，曾獲得過(guò)國家、省市多項榮譽(yù)稱(chēng)號。但是小區的監控設施和設備的覆蓋面太小，起不到對犯罪嫌疑人的威懾作用，而且路面停車(chē)被人為破壞偶有發(fā)生，影響停車(chē)安全，易發(fā)治安事件。目前僅有數字監控攝像路。預計再需增加x路，與小區總建筑面積相符。
各位業(yè)主代表：新的一年開(kāi)始了，社區是我家，管理靠大家。社區管理與每個(gè)居民日常生活息息相關(guān)，更需要大家共同的參與、理解、支持和配合。只要大家把社區當成自己的家，自覺(jué)遵守規定，共同維護、互相監督、同心協(xié)力，我們的社區一定會(huì )更加美好！最后，祝全體居民身體健康！萬(wàn)事如意！
謝謝大家！
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 14
各位業(yè)主：
今天天氣很熱，大家冒著(zhù)酷暑，利用寶貴的休息時(shí)間，來(lái)參加這次大會(huì )，我謹代表我們這個(gè)集體向各位表示衷心的感謝。
今天這次大會(huì )，是海棠新都B區成立業(yè)主委員會(huì )以來(lái)的第一次業(yè)主大會(huì )。我相信，這次大會(huì )將為小區今后的工作奠定堅實(shí)的基礎。
首先，我想用兩句話(huà)表達我們這個(gè)集體的心聲：第一句：有緣千里來(lái)相會(huì )，無(wú)緣對面不相識。第二句：遠親不如近鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應該對別人多寬容一點(diǎn)，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個(gè)小區就是一個(gè)大家庭，每個(gè)人都是小區的主人，都有權利和義務(wù)管理小區、服務(wù)小區。奉獻精神在這個(gè)金錢(qián)至上的時(shí)代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年近古稀的.老太婆也好心的勸我們說(shuō)，你們都有工資何必來(lái)自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權益得不到保證，該解決的問(wèn)題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會(huì )的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。最后在社區馮主任的參與下進(jìn)行了現場(chǎng)舉手表決，推選出了六位小區代表，組成了海棠新都B區第一屆業(yè)主委員會(huì )，得到了社區及縣物管部門(mén)的認可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開(kāi)著(zhù)私家小車(chē)送委員會(huì )成員到縣物業(yè)科去詢(xún)問(wèn)，尋找解決辦法。這些都讓我感動(dòng)萬(wàn)分！ 第二，小區業(yè)主委員會(huì )實(shí)行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進(jìn)行罷免。
第三，小區建設目標：干凈整潔、鄰里和睦、平安無(wú)賊、團結協(xié)作。
第四，齊心協(xié)力共同維護小區的清潔和安寧。小區的清潔衛生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個(gè)人都應當愛(ài)清潔、講衛生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說(shuō)明你修養不高，情節嚴重的高空墜物傷害到下面的行人，還會(huì )承擔相應的法律責任�？傊粌H自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應當尊惜別人的勞動(dòng)成果。小區的安寧除了門(mén)衛要盡職盡責，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現有不三不四的人員也要進(jìn)行詢(xún)問(wèn)或及時(shí)報告，只有這樣才能確保小區的平安。
本次業(yè)主大會(huì )就象是海棠新都B區業(yè)主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發(fā)芽；能否茁壯成長(cháng)、開(kāi)花結果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。
小區的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福！
存在的問(wèn)題：
1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶(hù)數才66戶(hù)。
2、物業(yè)用房有3戶(hù)，面積大約在100平方米。
業(yè)主大會(huì )講話(huà)稿 15
歡迎與會(huì )的各位領(lǐng)導和業(yè)主：
下面我介紹一下xx家園籌備組籌備xx家園第一界業(yè)主大會(huì )的推進(jìn)過(guò)程：
1、20xx年1月22日由熱心業(yè)主推選出13位籌備組委員
2、20xx年3月27日到朝陽(yáng)區小區辦進(jìn)行法律培訓
3、20xx年3月30日由勁松街道八課楊居委會(huì )核對后xx家園籌備組全體人員名單遞送至朝陽(yáng)區小區辦。至此xx家園第一界業(yè)主大會(huì )籌備組正式成立，并于20xx年4月5日召開(kāi)第一次全體會(huì )議。
4、20xx年6月10－11日在小區內舉行宣傳活動(dòng)。
主要內容：宣傳業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )相關(guān)的內容、成立業(yè)委會(huì )的操作流程。接受業(yè)主代表候選人、業(yè)委會(huì )委員候選人、志愿者的報名。接受業(yè)主們就相關(guān)問(wèn)題的'咨詢(xún)。
5、20xx年8月3日公示業(yè)委會(huì )候選人
6、20xx年8月30日籌備組做出決議定于20xx年9月10日召開(kāi)xx家園第一界業(yè)主大會(huì )
回顧5個(gè)月以來(lái)的工作，感到要想從根本上解決xx業(yè)主面臨的問(wèn)題，就要依靠業(yè)主大會(huì )，就要依靠在座的各位業(yè)主，就要依靠xx家園4564戶(hù)業(yè)主。業(yè)主大會(huì )的勝利召開(kāi)離不開(kāi)您的支持。在國務(wù)院第379號文件中，業(yè)主大會(huì )作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過(guò)。也就是有31萬(wàn)票權投贊成票或是近3100戶(hù)業(yè)主投贊成票，任重道遠，希望大加珍惜好自己手中的票權。謝謝大家
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