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業(yè)主大會(huì )章程范本2016
一般情況下，業(yè)主大會(huì )都會(huì )制定章程，下面就是小編給大家整理收集的業(yè)主大會(huì )章程范本2016，歡迎大家閱讀。
業(yè)主大會(huì )章程范本2016
第一章 總則
第一條 為了維護 小區業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)管理公司三方的權利義務(wù)關(guān)系，規范業(yè)主、業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )的組織與行為，根據國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設部頒布的《業(yè)主大會(huì )規程》制定本章程。
第二條 業(yè)主大會(huì )由該小區全體業(yè)主組成，于 年 月 日在 小區經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)指導下成立。
第三條 業(yè)主大會(huì )下設 業(yè)主委員會(huì )于 年 月 日在 小區由第 屆業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
第四條 業(yè)主委員會(huì )全稱(chēng)： .
第五條 業(yè)主委員會(huì )地址： .
第六條 業(yè)主委員會(huì )主任為 小區業(yè)主委員會(huì )的代表人，對內行使業(yè)主大會(huì )所授予的權力，對外代表業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )。
第七條 本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條 本章程自生效之日起，即成為規范業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會(huì )與業(yè)主委員會(huì )之間權利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會(huì )依據本章程的規定，行使權利，履行義務(wù)。
第二章 業(yè)主和業(yè)主大會(huì )
第一節 業(yè)主
第九條 小區的房屋所有權人為 小區業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權的個(gè)人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營(yíng)部分產(chǎn)權可成為業(yè)主。房屋所有權人為兩人以上時(shí)，房屋所有權共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業(yè)主依據本章程所享有的權利。
業(yè)主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務(wù)。
第十條 房屋產(chǎn)權證書(shū)是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據，在 小區開(kāi)發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買(mǎi)人為業(yè)主的證據。
第十一條 業(yè)主享有下列權利：
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則的建議;
(四)參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權;
(五)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì )委員，并享有被選舉權;
(六)監督業(yè)主委員會(huì )的工作;
(七)監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;
(三)執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;
(六)法律、法規規定的其他義務(wù)。
第十三條 業(yè)主依照法律和本章程的規定，有權獲得下列信息和資料：
(一)繳付成本費用后得到本章程;
(二)有權查閱和繳付成本費用后復�。�
1.業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;
2.業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議記錄;
3.物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的記錄;
4.物業(yè)共用部位、共用設施設備專(zhuān)項維修資金部分的賬冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應當向業(yè)主委員會(huì )提供證明其為業(yè)主的書(shū)面文件，業(yè)主委員會(huì )經(jīng)核實(shí)業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的決議違反法律、行政法規的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權利義務(wù)明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權益的，業(yè)主有權向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求停止或撤銷(xiāo)該違法行為和侵害行為。
第二節 業(yè)主大會(huì )
第十五條 業(yè)主大會(huì )是 小區物業(yè)管理的最高權力機構，由小區內全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
第十六條 業(yè)主大會(huì )分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
定期會(huì )議每年兩次，并應于每年 月 日之前召開(kāi)。
有下列情形之一的，應在事實(shí)發(fā)生之日起兩個(gè)月以?xún)日匍_(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì )：
(1)委員人數少于章程所定人數的三分之二時(shí);
(2)距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí);
(3)業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)兩個(gè)月前;
(4)業(yè)主委員會(huì )認為必要時(shí);
(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書(shū)面請求時(shí);
(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;
(7)業(yè)主大會(huì )議事規則或者業(yè)主公約規定的其他情況。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì )只對通知中列明的事項做出決議。
第十七條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議由業(yè)主委員會(huì )依法召集，由委員會(huì )主任主持。業(yè)主委員會(huì )主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì )主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會(huì )議，主任也未指定會(huì )議主持人的，由出席會(huì )議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì )議。
第十八條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，業(yè)主委員會(huì )應當在會(huì )議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書(shū)面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會(huì )決定也可以采用包括書(shū)面或公告形式在內的多種形式。
第十九條 業(yè)主可以親自參加，也可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì )。住宅類(lèi)房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書(shū)面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。
第二十條 業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。
如業(yè)主房屋超過(guò) 平方米的，(此數額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數)每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數依此類(lèi)推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開(kāi)行使。
第二十一條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但應當有本小區內持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。
第二十二條 物業(yè)管理區域內業(yè)主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì )投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十三條 業(yè)主大會(huì )決議分為普通決議和特別決議。
業(yè)主大會(huì )做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過(guò)。業(yè)主大會(huì )做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過(guò)。(鑒于業(yè)主大會(huì )章程初始制定時(shí)，小區入住率低，可經(jīng)達代表1/2投票表決權的業(yè)主通過(guò)即可)
第二十四條 下列事項由業(yè)主大會(huì )以普通決議通過(guò)：
(1)選舉、更換業(yè)主委員會(huì )委員;
(2)監督業(yè)主委員會(huì )工作;
(3)監督物業(yè)公司的工作;
(4)監督實(shí)施專(zhuān)項維修資金的使用及續籌方案;
(5)需要聘請會(huì )計師或律師時(shí);
(6)法律、法規或者業(yè)主大會(huì )議事規則規定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。
第二十五條 下列事項由業(yè)主大會(huì )以特別決議通過(guò)：
(1)修改本章程;
(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(4)決定專(zhuān)項維修資金的使用和續籌方案;
(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的辦公經(jīng)費的具體數額時(shí);
(6)需要確定業(yè)主委員會(huì )每位成員的津貼數額時(shí);
(7)需要提起審批業(yè)主委員會(huì )制訂的年度經(jīng)費計劃時(shí);
(8)法律法規規定的其他重要事宜。
第二十六條 業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期等事項依法做出約定。
第二十七條 業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。
第二十八條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當由業(yè)主委員會(huì )作書(shū)面記錄并存檔。
第二十九條 業(yè)主大會(huì )做出的決定對物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì )的決定應當以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內及時(shí)公告。
第三章 業(yè)主委員會(huì )
第一節 委員
第三十條 委員必須是本小區業(yè)主或與本小區業(yè)主同一家庭人員。
第三十一條 委員由業(yè)主大會(huì )選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿(mǎn)可連選連任。委員任期從業(yè)主大會(huì )決議通過(guò)之日起計算，至本屆業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)時(shí)為止。
業(yè)主 人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會(huì )推薦委員候選人。推薦者應向大會(huì )介紹委員候選人的情況。
首屆業(yè)主委員會(huì )的選舉時(shí)，業(yè)主大會(huì )籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的，可直接向大會(huì )提交自薦書(shū)，無(wú)須經(jīng)過(guò)業(yè)主聯(lián)名推選。
第三十二條 采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規定數額內，獲得票數多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時(shí)，候補委員按順序自動(dòng)補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，但不享有投票表決權。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì )委員應當符合下列條件：
(一)本物業(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;
(二)遵守國家有關(guān)法律、法規;
(三)遵守業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會(huì )公信力;
(五)具有一定組織能力;
(六)具備必要的工作時(shí)間。
第三十四條 委員應當忠實(shí)履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時(shí)，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì )委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;
(三)無(wú)故缺席會(huì )議連續三次以上，或累計缺席會(huì )議五次以上的;
(四)有犯罪行為的;
(五)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的情形。
第三十六條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后三日內將由其管理、保存的業(yè)主委員會(huì )文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會(huì )所有的其他財物交還給業(yè)主委員會(huì )。
第三十七條 委員非經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意不得直接或間接從建設單位、物業(yè)管理公司取得個(gè)人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個(gè)人利益，應歸全體業(yè)主所有，委員為取得個(gè)人利益而損害業(yè)主權利的，應當承擔法律責任。
第二節 業(yè)主委員會(huì )
第三十八條 業(yè)主委員會(huì )為業(yè)主大會(huì )的常設執行機構，對業(yè)主大會(huì )負責。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì )由5至9名委員組成，設主任1人，副主任1-2人，業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)(委員兼任或外聘專(zhuān)職秘書(shū))1人。
第四十條 業(yè)主委員會(huì )行使下列職權：
(一)負責召集業(yè)主大會(huì )，并向大會(huì )報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)執行業(yè)主大會(huì )的決議;
(三)考察、選擇并組織實(shí)施對物業(yè)公司的招標或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)根據物業(yè)服務(wù)合同，審議批準物業(yè)管理企業(yè)對社區的年度管理計劃;
(五)根據物業(yè)服務(wù)合同，監督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。在物業(yè)管理合同到期日兩個(gè)月前，征集業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的滿(mǎn)意度。在物業(yè)管理合同到期日一個(gè)月前，根據物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿(mǎn)意度向業(yè)主大會(huì )提出報告，該報告向全體業(yè)主公布;
(六)審議社區年度費用預算及決算報告，并向業(yè)主大會(huì )提出建議;
(七)制定或審議批準物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規章制度;
(八)監督業(yè)主公約的實(shí)施;
(九)對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟;
(十)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;
(十一)業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì )制定業(yè)主委員會(huì )議事規則，以確保業(yè)主委員會(huì )的工作效率和科學(xué)決策。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì )主任行使下列職權：
(一)主持業(yè)主大會(huì )和召集、主持業(yè)主委員會(huì )會(huì )議;
(二)督促、檢查業(yè)主委員會(huì )決議的執行;
(三)簽署業(yè)主委員會(huì )重要文件和其他應由業(yè)主委員會(huì )代表人簽署的文件;
(四)行使業(yè)主委員會(huì )代表人職權;
(五)業(yè)主委員會(huì )授予的其他職權。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)的主要職責是：
(一)籌備業(yè)主委員會(huì )會(huì )議和業(yè)主大會(huì )，并負責會(huì )議的記錄和會(huì )議文件、記錄的保管;
(二)保管與本小區物業(yè)管理有關(guān)的各種文件;
(三)負責向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項信息，負責接待查閱上述信息的業(yè)主。
第四十四條 業(yè)主委員會(huì )主任不能履行職權時(shí)，業(yè)主委員會(huì )主任應當指定業(yè)主委員會(huì )委員代行其職權。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì )以業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決議方式作出決定。業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決議應當向全體業(yè)主公布。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議每3個(gè)月召開(kāi)一次，有1/3委員書(shū)面提議，或主任認為有必要時(shí)，可召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
第四十七條 由業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)做好每次業(yè)主委員會(huì )會(huì )議記錄，并由與會(huì )全體委員簽字后存檔保存。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)2個(gè)月前，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì )的換屆選舉;逾期未換屆的，業(yè)主或業(yè)主大會(huì )可以請求房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指派工作人員指導其換屆工作。
原業(yè)主委員會(huì )應當在其任期屆滿(mǎn)之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會(huì )，并做好交接手續。
第四十九條 業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的印章依照有關(guān)法律法規和業(yè)主大會(huì )議事規則的規定刻制、使用、管理。
違反印章使用規定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。
第四章 聘用物業(yè)管理公司程序
第五十條 業(yè)主大會(huì )以招標形式選擇具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司。
第五十一條 業(yè)主大會(huì )應當在確定選擇物業(yè)管理公司的因素(包括物業(yè)管理內容、范圍、收費及服務(wù)要求，對投標單位要求等)及評比標準后，授權業(yè)主委員會(huì )或委托律師、物業(yè)顧問(wèn)等專(zhuān)家組成招標委員會(huì )進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。
第五十二條 招標委員會(huì )應當根據業(yè)主大會(huì )的授權并按照相關(guān)法律規定的程序選擇物業(yè)管理公司。
第五十三條 如招標委員會(huì )發(fā)出招標邀請書(shū)后，投標的物業(yè)管理公司不足三家的，招標委員會(huì )可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。但應當將投標的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說(shuō)明。
第五十四條 招標委員會(huì )以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請，根據經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結合業(yè)主大會(huì )確定的評比標準確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。
第五章 維權程序
第五十五條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當與有關(guān)方面協(xié)商。如協(xié)商不成時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應當向政府有關(guān)部門(mén)申訴或經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)代表業(yè)主以業(yè)主名義向人民法院起訴，以維護業(yè)主的共同利益：
(一)建設單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的;
(二)建設單位未按照規定在物業(yè)管理區域內配置必要的物業(yè)管理用房的;
(三)建設單位未按照規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的;
(四)物業(yè)管理公司未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應服務(wù)的;
(五)物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的;
(六)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會(huì );
(七)個(gè)別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場(chǎng)地的;
(八)擅自改變物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;
(九)其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會(huì )依法維權的。
第五十六條 業(yè)主委員會(huì )可以聘請律師等專(zhuān)業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費中支出。
第五十七條 如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì )在合理期限內未采取有效措施維護業(yè)主權益的，業(yè)主可以向業(yè)主委員會(huì )發(fā)出書(shū)面通知，請求其依法維護業(yè)主權益。業(yè)主委員會(huì )在收到通知時(shí)起應采取有效措施維護業(yè)主權益。如業(yè)主委員會(huì )在收到業(yè)主維權通知30日內仍未采取有效措施的，業(yè)主有權自行采取維權措施。業(yè)主的維權措施合法且獲得政府有關(guān)部門(mén)或人民法院支持的，業(yè)主為維護業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會(huì )在其經(jīng)費中負擔。
第六章 業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費
第五十八條 業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費由下列幾部分組成：
(一)小區頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分;
(二)小區全體共用部位作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所得的經(jīng)營(yíng)收入減去合理支出后的凈收益;
(三)違反《物業(yè)管理條例》規定，取得非法收益中用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護后的剩余部分;
(四)業(yè)主交納的業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費。
第五十九條 業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：
(一)業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )會(huì )議支出;
(二)有關(guān)人員的津貼;
(三)必要的日常辦公費用;
(四)維護業(yè)主共同利益所支出的費用;
(五)聘請會(huì )計師、律師、物業(yè)管理顧問(wèn)及專(zhuān)職秘書(shū)支出的費用;
(六)業(yè)主大會(huì )依法決定的其他費用。
第六十條 業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費單筆支出在 元以下的，由業(yè)主委員會(huì )主任依據本章程規定使用，并由業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)簽字備案。單筆支出在 元以上的，或某一單個(gè)項目需累計支出 元以上的，由業(yè)主委員會(huì )討論決定。
業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費的使用情況應當定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。
第六十一條 經(jīng)費中由業(yè)主交納的數額由業(yè)主委員會(huì )負責擬訂，經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條(一)--(三)項取得的經(jīng)費能夠保證業(yè)主委員會(huì )正常工作需要的，不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費。
第六十二條 業(yè)主委員會(huì )的經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納，經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費時(shí)一并收取，然后向業(yè)主委員會(huì )移交。由物業(yè)管理公司收取的，應向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。
第七章 通知與公告
第一節 通知
第六十三條 本章程所涉及的通知以下列形式發(fā)出：
(一)以專(zhuān)人送出;
(二)以投遞方式送出;
(三)以公告方式進(jìn)行;
(四)章程規定的其他形式。
第六十四條 發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員收到通知。
第六十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的會(huì )議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。
第六十六條 召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )的會(huì )議通知，以專(zhuān)人送出的方式進(jìn)行。
第六十七條 通知以專(zhuān)人送出方式進(jìn)行的，由被送達人在送達回執上簽名，被送達人簽收日期為送達日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時(shí)視為送達日期，通知以公告方式送出的，第一次公告刊登日為送達日期。
第六十八條 因意外遺漏未向個(gè)別有權得到通知的人送出會(huì )議通知或者該等人沒(méi)有收到會(huì )議通知，會(huì )議及會(huì )議做出的決議并不因此無(wú)效。
第二節 公告
第六十九條 業(yè)主委員會(huì )秘書(shū)負責在小區公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。
第八章 附則
第七十條 有下列情形之一的，應當修改章程：
(一)有關(guān)法律、行政法規修改后，章程規定的事項與修改后的法律、行政法規相抵觸的;
(二)業(yè)主大會(huì )決定修改的。
第七十一條 本章程所稱(chēng)“以上”、“以?xún)?rdquo;、“以下”都含本數;“不滿(mǎn)”、“以外”不含本數。
第七十二條 本章程由業(yè)主大會(huì )籌備組擬訂，并經(jīng)出席 小區第 次業(yè)主大會(huì )的業(yè)主及業(yè)主授權的代表達 的投票表決權通過(guò)。
第七十三條 本章程一經(jīng)通過(guò)即對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。
第七十四條 本章程由業(yè)主委員會(huì )負責解釋。
第七十五條 本章程在業(yè)主委員會(huì )成立后30日內，由業(yè)主委員會(huì )報房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
業(yè)主委員會(huì )章程(樣本)
第一章 總則
第一條 組織名稱(chēng)、地址。
名稱(chēng)： 業(yè)主委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委員會(huì )”)。
地址：
所轄區域范圍：
第二條 本委員會(huì )是本住宅區業(yè)主對物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。
本委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )(以下統稱(chēng)業(yè)主大會(huì ))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì )負責并報告工作。
本委員會(huì )自物業(yè)管理行政主管部門(mén)登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會(huì )接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的管理、監督、指導。
第四條 本委員會(huì )的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機構及職責
第五條 本委員會(huì )的組成：設主任1名、副主任 名，委員 名，聘任執行秘書(shū) 名。
第六條 本委員會(huì )的權利：
(一) 根據業(yè)主大會(huì )的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;
(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預算;
(三)檢查、監督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;
(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標準;
(五)負責維修基金的籌集和使用管理;
(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況;
(七)業(yè)主大會(huì )賦予的其他權利。
第七條 本委員會(huì )的義務(wù)：
(一)向業(yè)主大會(huì )報告工作;
(二)執行業(yè)主大會(huì )通過(guò)的各項決議，接受業(yè)主的監督;
(三)監督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項管理制度;
(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區域內各項管理目標的實(shí)施;
(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;
(六)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督、指導。
第八條 本委員會(huì )作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì )的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責
第九條 本委員會(huì )委員由業(yè)主大會(huì )從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權份額與代表性相結合的原則。
自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。
第十一條 委員應符合下列條件：
(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規定;
(二)熱心公益事業(yè);
(三)組織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信;
(四)身體健康，有行為能力;
(五)辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。
第十二條 委員的職責：
(一)參加委員會(huì )召開(kāi)的會(huì )議和組織的活動(dòng);
(二)審議會(huì )議的議案和報告;
(三)參與委員會(huì )的決策;
(四)聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議;
(五)向委員會(huì )提出議案、建議和意見(jiàn);
(六)完成委員會(huì )交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應停任：
(一)已不是業(yè)主;
(二)未經(jīng)批準連續3次不出席委員會(huì )會(huì )議的;
(三)辭職被接受的;
(四)因患病喪失履行職責能力的;
(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;
(六)其他原因不適宜擔任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會(huì )提名，提交業(yè)主大會(huì )批準。委員會(huì )應書(shū)面說(shuō)明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會(huì )的資料、財物等移交給本委員會(huì )。
第十六條 本委員會(huì )主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責：
(一)負責召開(kāi)委員會(huì )會(huì )議;
(二)負責主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì );
(三)代表本委員會(huì )對外簽約或簽署文件;
(四)管理印章;
(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì )、委員會(huì )授權的其他職責。
第十七條 本委員會(huì )執行秘書(shū)由主任提名，由委員會(huì )會(huì )議通過(guò)，負責處理委員會(huì )的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會(huì )的主任、副主任和執行秘書(shū)，可按業(yè)主大會(huì )討論通過(guò)的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：
第四章 會(huì ) 議
第十九條 委員會(huì )每個(gè)季度至少應例會(huì )一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時(shí)，應在1周內組織召開(kāi)委員特別會(huì )議。
第二十條 會(huì )議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責。會(huì )議通知及有關(guān)材料應提前7天送達每位委員。
第二十一條 會(huì )議必須有過(guò)半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì )議，作為缺席對待。會(huì )議作出的決議、決定，應當經(jīng)過(guò)半數委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會(huì )討論重大事項時(shí)，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì )議，并認真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。
第五章 經(jīng)費與辦公場(chǎng)所
第二十三條 本委員會(huì )經(jīng)費從 (經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶(hù)按實(shí)際開(kāi)支分攤)列支。
第二十四條 本委員會(huì )的經(jīng)費開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì )、委員會(huì )的會(huì )議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。
經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會(huì )匯報，每年度向業(yè)主大會(huì )報告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。
物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附 則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會(huì )補充。
業(yè)主大會(huì )通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會(huì )，須經(jīng)業(yè)主大會(huì )討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門(mén)注銷(xiāo)登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
業(yè)主委員會(huì )：
二OO 年 月 日
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