房地產(chǎn)策劃自我鑒定
自我鑒定是個(gè)人對一個(gè)時(shí)段對自己的學(xué)習或工作生活的自我總結，自我鑒定可以提升自身總結能力，因此好好準備一份自我鑒定吧。自我鑒定一般是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)策劃自我鑒定，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
20xx年即將結束，我進(jìn)入公司已經(jīng)兩個(gè)月了，下面對我擔任房地產(chǎn)策劃的工作自我鑒定。
一、專(zhuān)業(yè)技能
1、策劃案寫(xiě)作
策劃案的核心是給這個(gè)項目的定位，以及怎么在各方面做到這個(gè)定位。每個(gè)策劃案都有很多花哨的部分，一是為了渲染項目定位的感覺(jué)，二是美觀(guān)，三也是展現能力的一種體現。
策劃案是有模板和套路的，寫(xiě)過(guò)幾個(gè)之后，就可以不自覺(jué)的就大量套用模板。要求不高時(shí)，合適的模板，不管在板式還是文字上，都可以大量沿用，只需要改動(dòng)里面的部分文字即可。因為我們公司代理項目多，幾乎可以找到所有需要運用的模板，這對我這個(gè)剛學(xué)做策劃的是很方便的。如果需要的話(huà)，我自己也可以做出比較漂亮的模板。
2、報廣
報廣方面，我目前還是簡(jiǎn)單的寫(xiě)了一些，平時(shí)沒(méi)感覺(jué)的一些“盛大開(kāi)盤(pán)、榮譽(yù)開(kāi)啟”之類(lèi)的詞，到自己想就覺(jué)得不簡(jiǎn)單了，可能也是因為自己剛開(kāi)開(kāi)始寫(xiě)吧，反正也都是有套路的。
整個(gè)項目的報廣內容是分階段的，一、籌備期二、蓄水期三、預熱期四、強銷(xiāo)期五、持銷(xiāo)期六、開(kāi)業(yè)期七、養市期，每個(gè)階段的報廣側重點(diǎn)不一樣，如籌備期和蓄水期就注重整體的概念、定位基調的宣傳，到預熱期開(kāi)始就涉及到一點(diǎn)產(chǎn)品的信息，再到強銷(xiāo)期或以后，就要體現具體的產(chǎn)品信息，各種的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)則會(huì )摻雜在各個(gè)階段。
3、案場(chǎng)改進(jìn)方案
開(kāi)發(fā)商由于對自己案場(chǎng)的布置習以為常，很多很明顯的需要改進(jìn)的地方都忽視了�；蛘咧幌氲揭粌牲c(diǎn)，無(wú)法成為系統，代理商站在旁觀(guān)者的角度，專(zhuān)業(yè)的來(lái)矯正很有必要。
我們給外灘中心做案場(chǎng)改進(jìn)方案的時(shí)候，發(fā)現開(kāi)發(fā)商因為幾個(gè)領(lǐng)導要操心的事情太多了，重心偏向銷(xiāo)售，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的推廣部門(mén);歷史遺留的問(wèn)題又比較嚴重，前一個(gè)領(lǐng)導的作風(fēng)是想到一個(gè)做一個(gè)，毫無(wú)連貫性可言，宣傳推廣的畫(huà)面也是根據他的喜好選擇多種亮色交雜在一起，無(wú)法體現項目的高端品質(zhì)。我們接過(guò)這個(gè)項目，直嘆這么好的項目，做成這樣真是被埋沒(méi)了。改進(jìn)方案里，我們提出泛現場(chǎng)的概念，將項目的宣傳布展擴大到周?chē)还飪�，從道旗、展示牌、工地圍擋、高炮到售樓處包裝都統一更改，項目的高端有序的形象馬上就出來(lái)了。
4、具體活動(dòng)方案
活動(dòng)展現出來(lái)的，其實(shí)都是簡(jiǎn)單的聚人氣、彰顯樓盤(pán)品質(zhì)的東西，真正要命的是活動(dòng)的核心及其想要達到的效果。
比方說(shuō)都是參加房展會(huì )，你在房展會(huì )上要展示什么?有些樓盤(pán)展示是的定位和品質(zhì)，有些樓盤(pán)就會(huì )在房展會(huì )上大肆打折促銷(xiāo)，有些樓盤(pán)則會(huì )用高品質(zhì)的活動(dòng)吸引成交，屬于比較隱晦的促銷(xiāo)。
5、踩盤(pán)
踩盤(pán)的目的是什么呢?該開(kāi)始經(jīng)理讓我去踩盤(pán)，我是很暈的，去樓盤(pán)轉了一圈就回來(lái)了，售樓員說(shuō)了一大通，不知道該聽(tīng)什么，樓盤(pán)里各種各樣的東西，不知道該重點(diǎn)看哪些，記下哪些。事實(shí)上需要知道的資料網(wǎng)上都可以查得到，而且我們公司房地產(chǎn)信息研究很強大，可以查到各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況(不過(guò)有一定的滯后性)。踩盤(pán)一定要帶著(zhù)很強的目的性的。
策劃經(jīng)理帶我的時(shí)候，踩盤(pán)就是要看項目的資源、現場(chǎng)的包裝、小區的設計和產(chǎn)品的細節，這些都是要到項目現場(chǎng)去親自看才知道的，思考為什么他們是這個(gè)定價(jià)，項目是不是受市場(chǎng)歡迎，消費者主要來(lái)自哪里，不過(guò)要求是比較感性的，市場(chǎng)情況知道一些就可以。
銷(xiāo)售經(jīng)理來(lái)了之后，對我的踩盤(pán)則提出另外的要求，銷(xiāo)售率成了踩盤(pán)的重點(diǎn)，整體銷(xiāo)售了多少?哪些戶(hù)型銷(xiāo)售的好?客戶(hù)是哪個(gè)地區?要盡可能的得出具體準確的數據。
踩盤(pán)是有很多技巧的，這個(gè)到下個(gè)篇章再具體來(lái)說(shuō)。
二、學(xué)習方法
1、多看
要看大量的策劃方案，但是自己的經(jīng)驗對于理解這些方案是很大關(guān)系的。一開(kāi)始接觸到策劃案，一點(diǎn)感覺(jué)都沒(méi)有，不明白項目這樣的情況是多危及，系列的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)又是怎樣力挽狂瀾的。在聽(tīng)臧總分析項目，并寫(xiě)過(guò)策劃案之后，看策劃案馬上就有很大進(jìn)步，立馬可以抓出策劃案的核心，知道他們想要干嘛，會(huì )采取哪些方法來(lái)做。不過(guò)方法光看是沒(méi)用的，凡是親身經(jīng)歷了才知道水深水淺，才有經(jīng)驗。
2、實(shí)踐
做事情前，要對為什么做這個(gè)事情，會(huì )達到什么效果心里要有數，不光要知道自己要做什么，還有知道其他人的分工，要有總局的把握。然后做的時(shí)候就驗證預期的時(shí)候，這個(gè)過(guò)程可以變的很有趣。如果你是一個(gè)不怎么重要的角色，整個(gè)活動(dòng)你知道的信息不會(huì )很多，對活動(dòng)的把握自然就沒(méi)有。那么就在做的過(guò)程中認真觀(guān)察，梳理出來(lái)每批人都在負責什么，要想達到什么效果，在活動(dòng)結束后，就能最大可能的掌握活動(dòng)內容。各大活動(dòng)大同小異，包括的都是幾個(gè)部分。這次公司組織的中國旅游地產(chǎn)論壇，規模是很大的，來(lái)了很多全國重量級地產(chǎn)人物，參與到組織活動(dòng)的其中，以前對大型活動(dòng)，大型公司、大人物的崇拜感一下子就沒(méi)了。再大的活動(dòng)，重要的不外乎幾點(diǎn)：制造出可以供不斷炒作的噱頭，請到大量的重量級人物，聯(lián)系好重要媒體，安排好他們的行程和食住。
3、跟在師傅們的后面
很多東西不是口教或者安排課程來(lái)教會(huì )的，就是需要時(shí)間的'潛移默化的。默默的跟在師傅們后面，看他們怎么說(shuō)話(huà)，怎么行事，耳濡目染，提高自己。
4、自己創(chuàng )新
任何活動(dòng)都要積極參與進(jìn)去，當成安排到自己的任務(wù)，盡可能的想出解決的方法，并最好有多種方法。已經(jīng)知道的方法，懂得怎么做就可以。創(chuàng )新很重要，想到大家沒(méi)想過(guò)的，在你知道自己說(shuō)出這個(gè)想法，可以得到贊許時(shí)，找機合適的時(shí)候發(fā)表自己的看法，如果不確定，先問(wèn)過(guò)你的直接上司或者同事。
創(chuàng )新，并且能創(chuàng )新到很好，可以讓上司關(guān)注到你，對于我來(lái)說(shuō)，我是很喜歡創(chuàng )新的人，而且是喜歡大的創(chuàng )新，比方說(shuō)創(chuàng )新造一座城之類(lèi)的，在我進(jìn)公司前，說(shuō)我這些想法是會(huì )被取笑死的，但是在公司后，大家都習以為常的鼓勵創(chuàng )新，在我以前看來(lái)是大的創(chuàng )新，在這里都有可能實(shí)現，大家會(huì )給很多的建議。
我曾經(jīng)提出來(lái)就專(zhuān)門(mén)為富二代做一個(gè)項目，完全滿(mǎn)足他們炫酷的生活方式，提供一個(gè)集中的大舞臺來(lái)給這樣一批人來(lái)玩樂(lè )，師傅們聽(tīng)了覺(jué)得不錯，就好好的談?wù)摿朔�。在去外灘中心提案的時(shí)候，我發(fā)現他們的經(jīng)理也是很有意思的，他想要在他們的項目做一個(gè)大型的海上廣場(chǎng)，免費提供給華誼兄弟，只要他們把所有的最新產(chǎn)品發(fā)布會(huì )都放在這里舉行，每個(gè)月讓他們的一個(gè)或幾個(gè)一線(xiàn)明星來(lái)這里表演一次。這樣的話(huà)，不僅僅是對項目有很大的意義，對�？�、海南來(lái)說(shuō)都是非常棒的，游客來(lái)海南不僅僅可以看風(fēng)景，更可以享受追星的樂(lè )趣。
無(wú)意之中聽(tīng)到經(jīng)理說(shuō)，有人要在萬(wàn)綠園做一條藝術(shù)長(cháng)廊，把世界級的藝術(shù)品拿過(guò)來(lái)展出，這樣的話(huà)，�？诘奈幕瘜哟斡猩狭艘粋�(gè)臺階，萬(wàn)綠園完全靠風(fēng)景的局面就完全得到改變。海南就是一個(gè)娛樂(lè )場(chǎng)，是有錢(qián)人的冒險城，他們可以隨心所欲的打造一個(gè)個(gè)驚奇。雖然比不上迪拜，但我能有幸參與，或者說(shuō)是觀(guān)望到這樣的游戲，也讓我激動(dòng)不已。
這兩個(gè)月收獲很豐富，但我銷(xiāo)售經(jīng)驗的不足明顯影響到對項目的理解，要想辦法增加自己的銷(xiāo)售經(jīng)驗了。暫時(shí)先總結到這里，再接再厲，多多學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識。
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