商品房營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的商品房營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本，希望能夠幫助到大家。

　　甲方（委托方）：___________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________________

　　地址：_____________________________聯(lián)系電話(huà)：______________

　　乙方（受托方）：___________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：___________________資質(zhì)等級及證號：____________

　　地址：_____________________________聯(lián)系電話(huà)：______________

　　甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：

　　第一條委托代理主要事項（選項打“√”）

　　□全程代理□市場(chǎng)調研□營(yíng)銷(xiāo)策劃□代理銷(xiāo)售

　　第二條委托代理項目的位置、面積

　　1．代理項目座落位置：______________________________________________

　　2．代理項目總面積約為_(kāi)_____________平方米。（詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表，附件一）

　　第三條銷(xiāo)售價(jià)格

　　1．銷(xiāo)售面積按套內建筑面積計算；

　　2．合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為_(kāi)_____________；乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價(jià)格（各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷(xiāo)售（詳見(jiàn)附件二）；

　　3．在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。

　　第四條甲方權利與義務(wù)

　　1．提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件；

　　2．提供該項目的土地使用權證（復印件）、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證（復印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設及配置表等資料；

　　3．保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間（詳見(jiàn)附件三），項目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方；

　　4．按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用（詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；

　　5．派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作；

　　6．提供《重慶市商品房（買(mǎi)賣(mài)）合同》范本；

　　7．對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效；

　　8．提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品和購房直通車(chē)，承擔售房部房租、水、電、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費用；

　　9．可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章；

　　10．作好本合同的__，防止對銷(xiāo)售造成不利影響；____支付乙方傭金及策劃費；

　　12．約定承擔的其它費用：_________________________________________________

　　第五條乙方權利與義務(wù)

　　1．乙方必須提供營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復印件；

　　2．本合同簽署后_______天內向甲方提交市場(chǎng)調查報告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運作；

　　3．切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃（詳見(jiàn)附件五），嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式（詳見(jiàn)附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意；

　　4．不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；

　　5．不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

　　6．未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內交付甲方，其它約定除外；

　　7．根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應報甲方書(shū)面批準后方可執行；

　　8．協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成；

　　9．乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資；

　　10．乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；

　　11．乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護和提升甲方企業(yè)形象；

　　12．約定承擔的其它費用：___________________________________________________

　　第六條

　　本項目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì )等），由甲方根據推廣計劃按以下項支付。

　　1．廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

　　2．支付給乙方，由乙方負責支付。

　　第七條策劃費及結算方式

　　前期市場(chǎng)調查、項目定位調研和項目營(yíng)銷(xiāo)策劃費為_(kāi)_____________萬(wàn)元（大寫(xiě)）（￥______________萬(wàn)元），本合同簽定時(shí)甲方預付______________萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見(jiàn)，乙方必須在_______日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。

　　第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下項方式計算

　　1．傭金=底價(jià)傭金＋溢價(jià)獎勵

　　其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額×_______%

　　溢價(jià)獎勵=（銷(xiāo)售價(jià)-底價(jià)）×銷(xiāo)售面積×_______%

　　2．傭金=（銷(xiāo)售價(jià)-底價(jià)）×銷(xiāo)售面積

　　3．傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的_______%

　　4．其他方式_____________________

　　第九條代理銷(xiāo)售傭金結算方式

　　1．當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金；

　　2．當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為_(kāi)_____________，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據。

　　第十條甲方違約責任

　　1．若購房人購買(mǎi)的'該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責；

　　2．甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的_______%向乙方支付滯納金；若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任；

　　3．如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔；

　　4．開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為_(kāi)______年_______月_______日，若因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引起的乙方前期準備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò)_________天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金_______萬(wàn)元整，并且乙方有權終止本合同。

　　第十一條乙方違約責任

　　1．乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；

　　2．乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任；

　　3．乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為_(kāi)_____________萬(wàn)元。甲方有權解除合同；

　　4．乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失______________萬(wàn)元人民幣。

　　第十二條本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房；如甲方有購房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

　　第十三條正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷(xiāo)售額少于_______萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金；否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。

　　第十四條退房處理方式

　　1．甲方責任：乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金；

　　2．乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

　　第十五條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。

　　第十六條本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。

　　第十七條合同期限

　　_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。

　　第十八條其他約定：_____________________________________________________

　　第十九條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項打“√”）：

　　1．向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁（）

　　2．向_______人民法院提起訴訟（）

　　第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

　　甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：_______________

　　法定代表人：________________法定代表人：_________________

　　注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人：__________

　　委托代理人：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：___________

　　簽約地點(diǎn)：__________________簽約時(shí)間：___________________

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