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醫院物業(yè)服務(wù)合同模板
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編為大家整理的醫院物業(yè)服務(wù)合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
醫院物業(yè)服務(wù)合同1
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
為加強甲方醫療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫療服務(wù)水平，創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》，《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規規定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方委托乙方對xx縣醫院提供物業(yè)管理及配套服務(wù)簽訂本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型：xx縣醫院保潔及相關(guān)配套服務(wù)
2、坐落位臵及服務(wù)場(chǎng)所：xx縣醫院內
3、物業(yè)管理范圍：詳見(jiàn)第二章委托管理事項。
第三條乙方提供管理服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條物業(yè)管理范圍、內容詳見(jiàn)本合同附件一（xx縣醫院采購項目的服務(wù)規范及要求）、附件二（報價(jià)明細表）、附件三（設備及工具耗材目錄清單）附件四（物業(yè)管理服務(wù)承諾書(shū)）
1、門(mén)診樓1-4層、住院樓1-7層、供應綜合樓1-3層、發(fā)熱門(mén)診地面、外圍環(huán)境。
2、全院中心運送服務(wù)。
3、負責洗衣房日常布類(lèi)洗滌工作。
第五條配套服務(wù)
1、協(xié)助晨間護理護士整理床、被。
2、被服管理，負責清、污被服的清點(diǎn)和回收工作。
3、整理出院病人床、被及清點(diǎn)物品。
4、手術(shù)室、產(chǎn)房、供應室、輸液室、ICU按要求做好相關(guān)清潔雜工。
5、在工作期間協(xié)助為病區送藥及院內標本。
6、醫療垃圾交接。
第三章雙方權利和義務(wù)
第六條甲方的權利、義務(wù)
1、依照本合同規定將xx縣醫院所屬物業(yè)的保潔委托給乙方實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的管理。
2、對乙方的乙方管理實(shí)施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
�。�1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續兩個(gè)月不能達到合同約定要求。
�。�2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失（20xx元以上）或人員傷亡。
�。�3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
�。�4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽(yù)和財產(chǎn)受損。
�。�5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門(mén)的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。
�。�6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
�。�7）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反法律、法規或未按服務(wù)清單內容提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。
3、甲方在合同生效之日起7日內按約定向乙方提供托管區物業(yè)管理所需的相關(guān)資料（由甲乙雙方簽確認書(shū)為依據），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。
4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開(kāi)展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在日內更換，并向甲方報備。
5、甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方無(wú)償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書(shū)為依據）。提供約平方米的場(chǎng)所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房。工作用房水電費由甲方負責（不含乙方煮飯和空調用電）、車(chē)輛維修費、電話(huà)費均由乙方自行負責。
6、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。
7、結算、審定支付給乙方的費用。
8、概不承擔乙方的任何法律糾紛。
9、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。
10、提供專(zhuān)業(yè)的消毒液及工具。
第七條乙方的權利、義務(wù)
1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的規定，同時(shí)結合物業(yè)管理實(shí)際情況，制定該服務(wù)項目的各項管理辦法、規章制度、服務(wù)標準及考核、獎懲辦法（具體詳見(jiàn)xx縣醫院采購項目的服務(wù)規范及要求）。
2、遵守各項管理法規和本合同規定的'職責要求，根據甲方授權，對托管區實(shí)施物業(yè)管理，確保實(shí)現管理目標，執行甲方委托事項，自覺(jué)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。
3、有權依照甲方委托對物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂。
4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務(wù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書(shū)及資格證書(shū)上崗。
5、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經(jīng)營(yíng)。
6、甲方原有后勤服務(wù)臨時(shí)工人員人事關(guān)系、待遇及管理等，乙方應按原勞動(dòng)合同（甲方與后勤人員簽訂）約定繼續履行，乙方未能按原勞動(dòng)合同繼續履行應承擔因此產(chǎn)生的經(jīng)濟補償金、賠償金等。
7、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。在合同期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類(lèi)管理檔案、財產(chǎn)等資料；乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方所有。
8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系，乙方應承擔與管理服務(wù)有關(guān)的直接運營(yíng)費用。該費用包括但不限于下列費用：乙方員工工資、社保費用，培訓材料，與承擔管理服務(wù)有關(guān)的所有清潔材料、工具、消耗品和其它費用，乙方公司法定稅費，物業(yè)管理日常辦公費用等費用。
9、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務(wù)。
10、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會(huì )議及有關(guān)考核（甲方考核標準以xx縣醫院采購項目的服務(wù)規范及要求）；確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。
11、政策、法規規定由乙方承擔的其他責任。
12、乙方提供配套服務(wù)中涉及與醫療相關(guān)事務(wù)而發(fā)生的責任由甲方承擔。
第四章物業(yè)管理及服務(wù)要求
第八條關(guān)于物業(yè)管理目標與保潔質(zhì)量約定
乙方應根據甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：
1、全面負責甲方委托的規定范圍的保潔及養護，后勤服務(wù)綜合滿(mǎn)意85%以上；
2、對醫院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100%。醫院的滿(mǎn)意率85%以上。
3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿(mǎn)意率85%以上。
4、各科內服務(wù)要求完成率100%，服務(wù)滿(mǎn)意率85%以上。
一、病區
�。�1）除護士站、治療室、護士長(cháng)辦公室外，病區地面（包括病房?jì)刃l生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、盥洗室內水槽、開(kāi)水器、護士站吧臺、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區護士配比后提供；醫生辦、主任辦（示教室）、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區墻面、門(mén)、窗（包括衛生間內）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時(shí)及時(shí)擦拭；病區天花板、空調表面等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時(shí)擦拭，按要求消毒。
�。�2）ICU、手術(shù)室、產(chǎn)房按現有工作要求做好保潔工作。
2、門(mén)診樓
門(mén)診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門(mén)、窗每周一次擦拭，有污跡及時(shí)擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會(huì )義室、行政值班室至少每周清掃一次，使用后及時(shí)保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無(wú)臭、無(wú)污垢。
3、放射科、檢驗科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門(mén)窗、衛生間參照門(mén)診樓保潔要求。
4、室外廣場(chǎng)、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時(shí)清理，綠化及時(shí)除雜草。
5、垃圾每日收集二次，并及時(shí)清理。
6、供應綜合樓：按現有供應室保潔要求做好工作。
1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除（天棚、燈管、家具、墻面），并保潔。
7、保潔時(shí)間：住院樓6：00-20：00、門(mén)診樓、供應綜合樓按醫院上班時(shí)間提前1小時(shí)，下午下班推遲半小時(shí)。
第九條配套服務(wù)質(zhì)量要求
1、人員要求固定，到崗人員情況及調換應及時(shí)告知各病區護士長(cháng)，門(mén)診部主任及相應科室負責人。若要調離必須告知科室負責人。
2、對不負責任，工作表現差的人員，護士長(cháng)及科室負責人有權提出調離建議，乙方應安排頂替人員到崗。
第五章委托管理期限
第十條委托管理期限：自20xx年_____月_____日至_____年_____月_____日止，時(shí)效期限_____年。
第六章費用標準及支付
第十一條物業(yè)管理服務(wù)費和配套服務(wù)收費金額全年為叁拾陸萬(wàn)捌仟元整。
按每月平均轉賬支付合同款，支付時(shí)間由醫院財務(wù)科根據月考評分情況核算后次月初7日內向乙方支付上月的服務(wù)費，甲方不得拖延。乙方按照上述收費，并按合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
如果本合同服務(wù)費在應付日后60天內未支付（非甲方原因造成延期支付除外），乙方有權立即終止本合同，但應提前一個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方。
第七章違約責任
第十二條
1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲、乙雙方無(wú)正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬(wàn)元整。
2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時(shí)支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金200元。
4、本著(zhù)甲乙雙方長(cháng)期合作、共同發(fā)展雙贏(yíng)的原則，在合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，乙方應向甲方提出書(shū)面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒(méi)有增加服務(wù)范圍的情況下，續簽合同時(shí)乙方服務(wù)費不變。
5、本合同終止后，在新的服務(wù)承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續為甲方提供服務(wù)，甲方按合同標準繼續支付服務(wù)費用。
6、本合同期滿(mǎn)且雙方未能就續約問(wèn)題達成一致意見(jiàn)的情況下，乙方應在期滿(mǎn)之日當天撤出甲方場(chǎng)所，并積極配合甲方的交接工作。
因履行本合同產(chǎn)生的如何糾紛，雙方應通過(guò)協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。
乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣50000元。
第八章附則
第十三條甲方如因醫院業(yè)務(wù)擴大，增加醫療項目，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規執行。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十六條合同附件。
下述附件應被視為本合同不可分割的部份。
附件一：xx縣醫院物業(yè)管理（保潔）方案
附件二：報價(jià)明細表
附件三：設備、工具和消耗品清單
附件四：物業(yè)服務(wù)承諾書(shū)
第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，一份送xx縣政府采購中心存檔。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
簽訂日期：_____年_____月_____日
醫院物業(yè)服務(wù)合同2
甲方：_____________________
乙方：_____________________
根據《民法典》及有關(guān)法律、法規，甲乙雙方在平等互利的基礎上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達成如下協(xié)議：
一、服務(wù)內容
護工服務(wù)職責、要求，詳見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件《醫院護工計劃書(shū)》。
二、服務(wù)期限
本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿(mǎn)后如無(wú)異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續約甲方應提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。
三、雙方責任
1、甲方責任：
(1)對乙方的護工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。
(2)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內線(xiàn)電話(huà)以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作。
(3)提供值班護工所需的水、電以及適當的更衣場(chǎng)所和宿舍。
(4)為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價(jià)員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。
(5)在收費處提供位置給乙方計價(jià)員，處置室安排位置，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單。
(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的.有關(guān)糾紛，但不負經(jīng)濟責任。
2、乙方責任：
(1)提供外勤________名護工工作。
(2)嚴格執行合同規定的護工服務(wù)職責、要求、標準，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
(3)乙方員工必須遵守職來(lái)道德，遵守甲方的規章制度，愛(ài)護醫院的財物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。
(4)每月收發(fā)護士長(cháng)意見(jiàn)表以及病人滿(mǎn)意度調查表，征求各方面意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
(5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費用。
四、協(xié)議終止
如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結前繼續存在。
五、違約責任
若其中一方違約，對方有權提前解除本協(xié)議并追索相應之損失。
六、其他
1、本合同書(shū)經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。
2、本合同書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執一份，并具同等法律效力。
3、未盡事宜，雙方應本著(zhù)互惠互利的原則協(xié)商解決。
甲方(公章)：________________乙方(公章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
醫院物業(yè)服務(wù)合同3
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
_____年_____月_____日根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：市區路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類(lèi)型：（住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他／低層、高層、超高層或混合）。
第二條委托管理事項
1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、）的維修、養護和管理。
2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
3．本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養護和管理。
4．本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、養護和管理。
5．公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6．交通、車(chē)輛行駛及停泊。
7．配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。
8．社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；
10．法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
第四條甲方的權利和義務(wù)
1．與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
2．對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認定，有權終止合同；
3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無(wú)故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；
4．甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_____平方米，由乙方按每月每平方米_____元標準出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規政策規定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
5．甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米，其它用房_____平方米），由乙方按下列第項使用：
�、贌o(wú)償使用。
�、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。
6．甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業(yè)所有的'物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶(hù)資料），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；
7．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
8．負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
10．法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務(wù)
1．根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權益，獲取不當利益。
2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4．有權依照法規政策、本合同和業(yè)主公約的規定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規政策的行為進(jìn)行處理；
5．有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；
6．接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督；
7．至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
9．建立本本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
10．開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
11．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權指定專(zhuān)業(yè)審計機構。
12．不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專(zhuān)門(mén)合同規定除外）。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第七條管理服務(wù)費用
本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執行：
�、侔凑幎ǖ臉藴氏驑I(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積_____元
�、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積_____元；
�、塾杉追桨唇y一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_____元；支付期限：_____；方式：_____；
2．管理服務(wù)費標準的調整按下列第項執行：
�、侔凑幎ǖ臉藴收{整；
�、诎疵磕阓____％的幅度上調；
�、郯疵磕阓____％的幅度下調；
�、馨疵磕戤數卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調整；
�、莅措p方議定的標準調整；
3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。
4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5．本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計元，由甲方負責在時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執行：
�、儆杉追皆诒竞贤е掌鹑諆认蛞曳街Ц�；
�、谟梢曳匠袚�；
�、墼谫M用中支付；
7．因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_____項執行：
�、儆杉追匠袚靠罩梦飿I(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_____元；
�、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的_____％；
第八條獎懲措施
1．乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵；
2．乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：
3．合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第九條違約責任
1．如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3．因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準）4．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1．雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2．合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3．本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。
5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
甲方：
乙方：
日期：
醫院物業(yè)服務(wù)合同4
第一條合同的主體
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
第二條合同宗旨及原則
本合同根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及相關(guān)規定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互利等價(jià)有償的原則，就乙方對____提供日常保潔服務(wù)及部分科室后勤臨時(shí)人員管理工作協(xié)商如下：
第三條合同的范圍
一、保潔服務(wù)工作
�、灞嵶鳂I(yè)時(shí)間：每周七個(gè)工作日，中午及夜間設值班人員，周六、周日、節假日串休。白班：周一至周五上午6:00—11:00下午13:00—16:00
周六、周日上午6:30—10:00(門(mén)診6:00—10:30)
下午13:00—15:00(門(mén)診13:00—15:30)
值班：周一至周五中班11:00—13:00晚班16:00—21:00（門(mén)診22:00）
周六、周日中班10:00—13:00晚班15:00—21:00（門(mén)診22:00）
�、姹嵶鳂I(yè)范圍及內容
1、作業(yè)范圍：住院部（一部）、住院部（二部）、門(mén)診樓、臨街二層樓、血透中心、機關(guān)樓、院內外環(huán)境及醫用垃圾、生活垃圾暫存點(diǎn)。
2、作業(yè)內容：病房、手術(shù)室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛生間、洗漱間等區域內的病床、床頭桌、地面、墻面、墻裙、頂棚、窗戶(hù)、窗臺、暖氣、門(mén)、樓梯、扶手、潔具等公共區域的標志物及醫院外環(huán)境的清潔；醫用垃圾的回收、暫存；院內生活垃圾的運送及垃圾暫存點(diǎn)的清潔。
二、開(kāi)水房、保安、技工、園藝、伙食科等崗位工作人員的管理工作。
第四條費用說(shuō)明
1、本合同保潔服務(wù)費用為每月人民幣_元整（_元）。此費用包括甲方個(gè)保潔區域，每區域人間費為_(kāi)元，及中午值班費用_元。
2、后勤臨時(shí)人員的管理費用為每月人民幣_元整（_元）。此費用明細詳見(jiàn)附件《臨時(shí)工工資明細》。
以上兩項費用月合計人民幣__元整（_）。合同期內變更費用，甲乙雙方需重新簽訂協(xié)議。
第五條付款方式
每月支付一次。甲方如未發(fā)現保潔質(zhì)量問(wèn)題，以支票方式于每月末最后一個(gè)工作日（如遇休息日或節假日，付款日期經(jīng)協(xié)商可調整）全額向乙方支付本月的費用。
第六條雙方的權利及義務(wù)
一、甲方權利及義務(wù)
1、甲方有權修改作業(yè)內容、作業(yè)范圍，調整作業(yè)時(shí)間。
2、甲方有義務(wù)為乙方提供保潔用水、電、倉庫等便利條件。
3、甲方有權對乙方的員工進(jìn)行監督，對工作質(zhì)量差、經(jīng)常違反勞動(dòng)紀律或多次被投訴的保潔員甲方有權要求乙方辭退、更換。
4、甲方有權對乙方保潔員工的勞動(dòng)紀律、工作日程、保潔質(zhì)量及時(shí)監督、檢查及考核，隨時(shí)提出改進(jìn)意見(jiàn)，在規定的時(shí)間內改正，如乙方多次未達到作業(yè)計劃標準甲方有權對乙方進(jìn)行經(jīng)濟處罰，情節嚴重將終止合同。
5、甲方有權教育指導乙方相關(guān)員工遵守本職工作制度及法律法規，如因保潔工作未標、發(fā)現違規、引起糾紛或被上級部門(mén)處罰等不良后果，由乙方承擔；甲方有權對乙方進(jìn)行經(jīng)濟處罰，情節嚴重將終止合同。
6、合同期內，因政府部門(mén)下達的強制性政策而引起的費用增加，甲方有義務(wù)與乙方協(xié)商調整。
二、乙方的權利及義務(wù)
1、乙方工作人員要統一著(zhù)裝，衣帽整潔，遵守作息時(shí)間及工作流程、制度，在甲方服務(wù)區域內乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自承攬業(yè)務(wù)。
2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理，若乙方主管負責人不在作業(yè)現場(chǎng)，乙方臨時(shí)負責人應接受甲方的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進(jìn)行檢查。
3、乙方有義務(wù)對員工進(jìn)行上崗前及工作中的業(yè)務(wù)培訓，按甲方的相關(guān)規定對員工進(jìn)行院內規章制度、防火、防盜等法規教育及職業(yè)道德教育，督促員工認真遵守，并進(jìn)行有效的考核及檢查。
4、乙方有權對所屬員工進(jìn)行調動(dòng)、辭退，但不影響醫院保潔的質(zhì)量。
5、乙方需認真完成《物業(yè)清潔衛生保潔計劃書(shū)》的作業(yè)項目和標準，確保衛生質(zhì)量，達到甲方的滿(mǎn)意。
6、乙方有責任為確保完成本合同而提供保潔必要的人力、設備、工具及充足的清潔物料，根據不同材質(zhì)，采用相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的`維修、保養，使之處于良好的正常使用狀態(tài)，無(wú)償提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。（員工用消毒劑與院方使用消毒劑同步）。
7、乙方有義務(wù)接受甲方的監督、檢查、指導及遵守各項管理規定，須服從甲方的管理，遵守甲方規定的時(shí)間要求，如有變更或存在異議時(shí)，雙方協(xié)商解決。
8、乙方在作業(yè)中不得擅自挪用甲方的物品，如不慎給甲方設施、材料及甲方客戶(hù)物品造成損失，由乙方承擔賠償責任并及時(shí)采取補救措施。
9、乙方在甲方日常保潔人員不少于40人，院內非固定保潔區域內（如禮堂、會(huì )議室、新改造搬遷科室等）的單次保潔由乙方另調人員無(wú)償提供保潔服務(wù)。
10、乙方用工應按規定辦理相關(guān)手續，在作業(yè)中要加強管理，安全生產(chǎn)。乙方應嚴格要求工作人員做好各項防護措施，在工作期間乙方員工、醫患及家屬發(fā)生任何意外事故，造成的損失由乙方承擔。
第七條違約責任
1、乙方在保潔工作中未達到保潔的質(zhì)量標準，甲方將口頭通知乙方，乙方需在規定時(shí)間內及時(shí)整改，如未整改或整改不合格，甲方將發(fā)出書(shū)面通知乙方，如限期內整改仍不達要求甲方將給予乙方每項不合格作業(yè)20元的處罰，并發(fā)出第二次書(shū)面通知，若仍不達要求甲方按每項不合格作業(yè)扣除乙方當月保潔費的1%。
2、乙方有義務(wù)保證各分擔區內設置專(zhuān)職保潔員，因特殊原因缺崗時(shí)，乙方需在保證保潔質(zhì)量的前提下安排好短期替班人員并盡快設專(zhuān)職保潔員，若替崗期間保潔質(zhì)量不合格或替崗超過(guò)2周仍未設專(zhuān)職人員，甲方有權不付或少付該分擔區的保潔費用。
3、甲方若違反第四條、第五條之規定，乙方有權終止保潔作業(yè)追究相應責任。
4、在合同有效期內，甲、乙雙方無(wú)故提前解除合同應提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方，并支付月保潔費的25%作為補償金。
5、因乙方原因造成不良后果或對甲方造成損失時(shí)，由乙方承擔責任（包括人身傷害）。
6、乙方員工在工作期間造成自身和他人身體和財產(chǎn)損害的由乙方承擔全部責任。
7、由自然力、地震、戰爭等不可抗力的原因造成甲乙雙方的損失，雙方均不負任何責任。
第八條終止合同
1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。
2、乙方發(fā)生嚴重違約后，在收到甲方書(shū)面通知一個(gè)月內仍不能采取補救措施及行動(dòng)，甲方可以解除合同。
3、甲乙雙方任一方宣布或被法院判定破產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止，雙方不承擔任何經(jīng)濟責任。
第九條爭議解決
在履行合同中，如合同中有未盡事宜或雙方發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓原則友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當地人民法院提起訴訟。
第十條合同執行日期
本合同自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
本合同一式二份，雙方各執一份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附《臨時(shí)工工資明細》、《物業(yè)清潔衛生保潔計劃書(shū)》作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：___乙方（蓋章）：___
地址：_______地址：_______
電話(huà)：_______電話(huà)：_______
代表人（簽字）：__代表人（簽字）：__
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
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