物業(yè)服務(wù)合同[精選]

　　隨著(zhù)法律知識的普及，合同出現的次數越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)服務(wù)合同，歡迎大家分享。

　　第一條 當事人

　　委托方

　　名稱(chēng)：__________ 業(yè)主大會(huì )

　　服務(wù)方

　　名稱(chēng)：__________

　　物業(yè)管理資質(zhì)等級證書(shū)編號：____________

　　第二條 物業(yè)管理區

　　物業(yè)名稱(chēng)：________

　　物業(yè)用途：________

　　座落：__________

　　四至：__________

　　占地面積：________

　　總建筑面積：_______

　　委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見(jiàn)附件一。

　　第三條 服務(wù)內容

　　3.1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等。

　　3.2 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

　　3.3 共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。

　　3，4 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚。

　　3，5 公共區域的綠化養護與管理。

　　3.6 公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集。

　　3.7 維護公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查。

　　3.8 維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

　　3.9消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施設備的維護管理。

　　3.10 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

　　3.11其他委托事項 。

　　第四條 服務(wù)質(zhì)量

　　服務(wù)質(zhì)量按以下執行：___

　　第五條 服務(wù)費用

　　5.1 物業(yè)服務(wù)費由服務(wù)方____元/平方米。月向業(yè)主（或交費義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。

　　5.2 共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照服務(wù)方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。服務(wù)方收費時(shí)，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

　　第六條 服務(wù)支出

　�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

　�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；

　�。�4）物業(yè)管理區域綠化維護費用；

　�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；

　�。�6）辦公費用；

　�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　�。�9）共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專(zhuān)項維修資金支出。

　　第七條 停車(chē)費用

　　停車(chē)費用由服務(wù)方按下列標準向車(chē)位使用人收�。篲___________

　　1.露天車(chē)位：______

　　2.車(chē)庫車(chē)位（租用）：____________ ；其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：____

　　車(chē)庫車(chē)位（已出售）：____________

　　3.

　　4.

　　第八條 其他費用

　　服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的收費價(jià)格應在物業(yè)管理區域內公示。

　　第九條 委托方權利義務(wù)

　　9.1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃；

　　9.2 檢查監督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況；

　　9.3 按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金的使用管理；

　　9.4 委托方應在合同生效之日起 日內向服務(wù)方移交或組織移交以下資料：____________

　�。�1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　�。�2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；

　�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　�。�4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料；

　�。�5）房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料；

　�。�6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

　　第九條 管理用房

　　合同生效之日起 日內向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：______ 。

　　管理用房按以下方式使用：_

　�。�1）服務(wù)方無(wú)償使用；

　�。�2） 。

　　第十條 業(yè)主委員會(huì )

　　委托方的業(yè)主委員會(huì )作為執行機構，具有以下權利義務(wù)：____

　　1] 在業(yè)主大會(huì )閉會(huì )期間，根據業(yè)主大會(huì )的授權代表業(yè)主大會(huì )行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規政策的規定必須由業(yè)主大會(huì )決議的除外）

　　2] 監督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　3] 組織物業(yè)的交接驗收；

　　4] 督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì )議事規則》和物業(yè)管理規章制度；

　　5] 督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；

　　6] 如實(shí)向業(yè)主大會(huì )報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

　　第十一條 服務(wù)方權利義務(wù)

　　1] 根據委托方的授權和有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)管理服務(wù)；

　　2] 有權要求委托方、業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為；

　　3] 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費；

　　4] 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、 等措施；

　　5] 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

　　6] 每年度向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；

　　7] 本合同終止時(shí)，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項維修資金及帳目。

　　第十二條 合同期限

　　委托管理期限為_(kāi)_年；自__年______月______日起至__年______月______日止。

　　第十三條 合同解除

　　本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知服務(wù)方；服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月書(shū)面通知委托方。

　　本合同期滿(mǎn)，委托方?jīng)]有將續聘或解聘服務(wù)方的意見(jiàn)通知服務(wù)方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)方繼續管理的，視為此合同自動(dòng)延續。

　　本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，服務(wù)方應當應委托方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應繼續交納相應的物業(yè)服務(wù)費用。

　　第十四條 違約責任

　　因委托方違約導致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的，服務(wù)方有權要求委托方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，服務(wù)方有權解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟損失的，委托方應給予服務(wù)方經(jīng)濟賠償。

　　服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù)，委托方有權要求服務(wù)方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì )持三分之二以上投票權的業(yè)主通過(guò)后有權解除合同。造成委托方經(jīng)濟損失的，服務(wù)方應給予委托方經(jīng)濟賠償。

　　服務(wù)方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，委托方有權要求服務(wù)方清退；造成委托方經(jīng)濟損失的，服務(wù)方應給予委托方經(jīng)濟賠償。

　　業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬(wàn)分之 加收違約金。

　　任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　服務(wù)方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向委托方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

　　第十五條 爭議解決

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì )仲裁；但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

　　第十六條 其他

　　雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據委托方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

　　本合同正本連同附件_________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　本合同自 起生效。

　　委托方簽章 服務(wù)方簽章

　　代表人：____________（業(yè)主委員會(huì )） 代表人

　　年______月______日 ______年______月______日

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