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物業(yè)公司承包的合同（精選10篇）
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的物業(yè)公司承包的合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)公司承包的合同 1
甲方：
乙方：
為了提高物業(yè)小區的服務(wù)質(zhì)量，根據《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【小區】一事達成如下協(xié)議，共同遵照執行。
第一條：承包的內容、面積、地點(diǎn)，甲方，將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理。
第二條：承包經(jīng)營(yíng)方式
本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)和管理。乙方負責小區物業(yè)費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的管理費、維修費、材料費等相關(guān)費用由乙方自行承擔。
第三條：承包期限
第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項的約定
1、乙方實(shí)行獨立核算，自付贏(yíng)虧。
2、承包期內乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設法規避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過(guò)失責任事故，造成人身或財產(chǎn)損失，甲方均不予承擔任何責任。
3、無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽(yù)損失應酌情予以賠償，挽回影響。
5、乙方代收小區水、電費。在每月的'25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務(wù)繳納費用。
第五條：未盡事宜約定
甲、乙雙方就本協(xié)議書(shū)未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書(shū)具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方：______
乙方：______
______年______月______日
______年______月______日
物業(yè)公司承包的合同 2
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著(zhù)平等互利、互相合作的精神，甲方把其開(kāi)發(fā)的xxx商住小區項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)xxx)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，xxx項目建成后總建筑面積約為270000M(含住宅、商業(yè)用房、地下停車(chē)場(chǎng))，并達成以下協(xié)議。具體細則如下：
一、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在xxx的物業(yè)管理工作。
二、乙方獨立核算，自負盈虧。
三、乙方接管甲方在xxx的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。
四、自本協(xié)議書(shū)簽訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項包括大廈應該配置的'設備、設施(水泵、發(fā)電機、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(視屏監控系統、樓宇對講系統和停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權并負有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。
五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負責，乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權債務(wù)承擔一切責任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開(kāi)支的費用(包括預收業(yè)主的各種款項等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿(mǎn)足80%的銷(xiāo)售率，未達80%的物業(yè)由甲方向乙方補齊至80%物業(yè)管理費用。
六、乙方接管甲方物業(yè)后，應保證一致的對外形象，使用統一的標識，乙方員工必須統一著(zhù)裝。同時(shí)，乙方承諾短期內保證物業(yè)管理費不變，但經(jīng)過(guò)乙方對物業(yè)管理的改造設施的完善，則可按國家相關(guān)規定對物業(yè)管理的收費標準進(jìn)行調整。
七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、安保、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無(wú)條件配合，但涉及費用的開(kāi)支必須相互磋商解決。
八、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：
1、有效投訴率不高于2%;
2、業(yè)主滿(mǎn)意率達90%;
3、機電設施設備完好率達97%,故障率低于3%;
4、維修及時(shí)率、合格率達100%;
5、治安法案率不能高于千分之2;
6、持證上崗率達100%
九、甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾，乙方繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認后執行。
十、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關(guān)場(chǎng)地的責任，負有維護區域環(huán)境衛生和秩序的責任。
十一、在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災害等)導致經(jīng)營(yíng)中斷，乙方有權停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項費用。
十二、本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方：______
乙方：______
______年______月______日
______年______月______日
物業(yè)公司承包的合同 3
發(fā)包單位：
承包單位：
發(fā)包單位與承包單位經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)發(fā)包單位公司會(huì )議允許，現將房安物業(yè)管理公司承包權在本合同期限內分包給承包單位以供運營(yíng)，簽訂保證合同。
第一條承包合同期內，企業(yè)獨立法人，依法納稅，自負盈虧，自主經(jīng)營(yíng)，稅款方式不會(huì )改變。
第二條承攬期內，承包單位務(wù)必在本公司的法律規定業(yè)務(wù)范圍內從業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
第三條承包合同的時(shí)限為_(kāi)___年，即從20________年____月____日至20________年____月____日止。
第四條承包合同的方法為：發(fā)包單位在承包合同時(shí)間內將企業(yè)承包權給予給承包單位。
第五條承攬期內，承包單位鄢南海艦隊作為企業(yè)的法人代表，履行主管的權力。
實(shí)際支配權如下所示：
1、有權利聘用各機構組員構成本企業(yè)的管理組織，承攬到期或解除合同后，該組織自即日起解散。
2、有權利決定企業(yè)的'組織機構，制訂規章制度，人事部門(mén)聘請、人事任免和獎罰。
3、有權利依據具體必須購買(mǎi)新財產(chǎn)和辦公設備。
第六條承包單位有權利在承包期內應用公司公章、銀行匯票等財務(wù)憑證。
第七條承包單位在承攬期內應承擔義務(wù)如下所示：
1、務(wù)必按照相關(guān)要求，按時(shí)盡數交納的各種各樣稅金等。
2、在承攬期內，應確保企業(yè)各類(lèi)財產(chǎn)的完好無(wú)損(有效耗損以外)。
3、在目前管理方法住宅小區區域內(西苑小區、西山苑住宅小區、惠麗佳園小區等)，承攬期內確保依照中房企業(yè)目前規范準時(shí)派發(fā)目前三名員工工資及勞保用品褔利。
4、因前男友主管管理方法疏忽導致西苑小區居民不滿(mǎn)意物業(yè)公司管理，如西苑小區業(yè)主委員會(huì )之后自主管理方法，物業(yè)管理公司撤出西苑后，則不確保第3條的服務(wù)承諾。
第八條要合同生效后即具法律法規約束，發(fā)包單位、承包單位均不可隨便消除。保證合同必須變動(dòng)或消除時(shí)，需經(jīng)彼此協(xié)商一致達到新的書(shū)面形式協(xié)議書(shū)后，即可消除。
第九條因為不可抗拒的緣故使保證合同沒(méi)法充分執行，經(jīng)分包、承攬彼此協(xié)商一致，可以變動(dòng)或終止合同。
附錄：
在前男友主管管理方法期內所出現的債務(wù)、負債及一切義務(wù)，與保證合同項目承包人不相干。
發(fā)包單位：
承包單位：
____年____月____日
物業(yè)公司承包的合同 4
發(fā)包單位(下稱(chēng)招標方)：
承包單位(下稱(chēng)承包方)：
法人代表：
彼此依據《合同法》和我國最新法律法規，本著(zhù)誠信、公平、互惠的標準，經(jīng)友善商議，就招標方所資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的________物業(yè)管理公司交給承包方承包合同所涉及到的彼此權利和義務(wù)，達到如下所示協(xié)議書(shū)：
一、承攬金繳納總金額為以下方法中的一種：
1、固定不動(dòng)金額，每一年____萬(wàn)元;
2、逐漸增長(cháng)，第一年____萬(wàn)元，第二年____萬(wàn)元，第三年____萬(wàn)余元。每一年在上一年根本上增長(cháng)____%。
二、承攬限期自_年__月._日至._年__月_日止，共__年。
三、承包方承攬金繳納時(shí)長(cháng)為以下方法：
1、每一年上打株繳納，大半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、每一年上打株繳納，一年一給，在__月交____元。
四、債務(wù)解決：承攬前的債務(wù)由招標方承擔，承包期內的債務(wù)由承包方承擔。
五、彼此權利和義務(wù)：
(一)招標方權利和義務(wù)：
1.甲方有權利監管承包方管理方法好物業(yè)管理公司財產(chǎn)，監管承包方依規運營(yíng)，照章繳稅，合同履行。
2.招標方在承包方因運營(yíng)管理不當，在____時(shí)長(cháng)內完不了上繳承攬金，或比較嚴重違反規定運營(yíng)，或____的狀況發(fā)生時(shí)，招標方可單方消除保證合同。消除通知要以書(shū)面材料方法送到承包方，并馬上起效。
3.招標方理應適用承包方履行正常的運營(yíng)管理支配權，幫助承包方做好與多方相互配合。
4.招標方理應將所承攬公司的一切賬目、財產(chǎn)和材料交到承包方。
5.別的：_________。
(二)承包方權利和義務(wù)：
1.乙方的`經(jīng)營(yíng)人____是公司在承包期內的法人代表，對公司的生產(chǎn)安全管理主題活動(dòng)承擔全方位義務(wù)。
2.在中國法律、現行政策準許的范疇內，承包方有權利創(chuàng )建以經(jīng)營(yíng)人為代表的生產(chǎn)安全管理系統軟件。
3.承包方需要遵循中國法律，進(jìn)行合同條款的各種標準和每日任務(wù)，維護保養公司和員工的合法權利，妥善處理企業(yè)內部的國民收入分配。
4.承包方應沒(méi)有理由將所承攬公司的一切賬目、財產(chǎn)和材料在承攬到期后完好無(wú)缺的退還招標方。不然除承包方正常的繳納承攬金外，還需要賠付給招標方導致的損害。賠付方法如下所示：賬目遺失，賠付2萬(wàn)元;材料遺失，賠付5萬(wàn)元;財產(chǎn)毀壞，賠付修補損害。
5.別的：____。
六、合同違約責任
1.招標方毀約或不法干涉，給承包方導致財產(chǎn)損失，相對應調節當初上繳承攬金或增加承攬限期。
2.承包方完不了上繳承攬金指標值，除由承包方按合同條款賠付外，推遲付款的還需要擔負日千分之五的合同違約金。
3.別的：承包方?jīng)]經(jīng)招標方允許，不可私自違法分包別人。一經(jīng)發(fā)現，招標方有權利消除保證合同，招標方不退回承包方所繳納當初剩下承攬金。承包方還理應擔負合同違約金 萬(wàn)元。
七、彼此訂立的其它事宜：承包方在承攬期內內，產(chǎn)生不可抗拒和其它全部不益于運營(yíng)的一切事情(招標方毀約以外)，承包方?jīng)]有權利認為降低承攬金，贏(yíng)虧均與招標方不相干。
八、處理糾紛的方法：實(shí)行保證合同產(chǎn)生異議，由被告方彼此商議處理。商議不了，協(xié)商一致由________法院提起訴訟。
九、保證合同自____起起效。合同書(shū)原件一式兩份，甲承包方各執2份。
招標方：(簽名)
承包方：(蓋公章)
法人代表：(簽名)
____年____月____日
簽訂地址：
物業(yè)公司承包的合同 5
招標方：
承包方：
招標方系山西省北方地區企業(yè)非法人，為工作中給予綜合型的工作服務(wù)項目;承包方系以為主導的單獨員工合作經(jīng)營(yíng)機構，為社會(huì )發(fā)展給予工作服務(wù)項目。招標方為了更好地更快的為給予高品質(zhì)的服務(wù)項目，推動(dòng)工作的發(fā)展趨勢，招標方將物業(yè)管理服務(wù)工作中承攬給承包方，乙方允許集體承包該物業(yè)公司的管理方面。為了更好地保障彼此的合法權利，確立彼此的權利義務(wù)，現就甲方承攬物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項，經(jīng)彼此充足商議，特簽訂保證合同，以資一同遵循。
第一條承攬的具體內容、總面積、地址
招標方將坐落于總共____平米的物業(yè)管理承攬給承包方管理方法，承包方承擔該物業(yè)公司的管理方法、日常維護保養等所有工作中。(詳見(jiàn)工作職責明細)
第二條承攬限期
承攬限期為一年，從____年____月____日起至____年____月____日止。承攬到期，彼此情況屬實(shí)可以延期，但需要在承攬到期前一個(gè)月再行簽訂書(shū)面形式協(xié)議書(shū)。
第三條承包費的額度與付款方式
1、招標方每一年應向承包方付款承包費RMB____元;
2、承包費選用分期還款的方法，即：
20____年____月____日付款RMB____元;
20____年____月____日付款RMB____元;
第四條彼此的權利與義務(wù)
1、招標方適度分派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對承包方開(kāi)展技術(shù)性具體指導，派管理者對承包方開(kāi)展監管與管理方法，承包方理應聽(tīng)從招標方的監察與具體指導。
2、招標方理應準時(shí)向承包方付款物業(yè)管理服務(wù)承包費，承包方理應準時(shí)進(jìn)行承攬的物業(yè)管理服務(wù)每日任務(wù)。
3、在本合同簽訂之日起日內，承包方理應下派不可低于人對該區域物業(yè)管理開(kāi)展監管和日常維護保養，承包方分派的工作人員由承包方自行安置，可是理應報招標方允許與報備。
4、承包方基本分配的工作員是;招標方對于此事經(jīng)審批覺(jué)得合乎招標方的規定。
5、在未征求招標方書(shū)面形式允許的情形下，承包方不可任意變動(dòng)工作人員，不然招標方有權利消除保證合同;招標方覺(jué)得承包方分配的員工不適宜從業(yè)物業(yè)工作中的，有權利規定承包方拆換工作人員，承包方嚴格按照招標方的規定拆換管理方法和日常維護保養工作人員，不然招標方有權利消除保證合同。
6、招標方為承包方選購賠付最大額度為 元，100，000元的意外傷害險;承包方在承包合同期內遭受意外傷害可以享有賠付。
7、承包方務(wù)必聽(tīng)從招標方專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的監管具體指導，按招標方的標準做好監管和日常維護保養工作中。
8、承包方及其承包方組員在承攬管理方法期內，要主動(dòng)加強生產(chǎn)安全觀(guān)念，在工作上確保安全，并理應遵循招標方制定并發(fā)布的工作中手則與安全操作規程。若承包方比較嚴重違背招標方工作中手則與技術(shù)規范，經(jīng)警示拒不糾正的，招標方有單方面權消除本承包合同。
9、承包方應依據業(yè)主的規定，保證：
第五條獎賞與懲罰
1、甲、乙彼此任何一方違背保證合同的承諾，給他人產(chǎn)生損害的，均應賠付守約方所產(chǎn)生的損害。
2、招標方有權利依據承包方對承攬的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)際效果的優(yōu)劣，對承包方開(kāi)展恰當的獎品與必需的懲罰。(獎賞與懲罰的力度不能超過(guò)承攬金總金額的25%)。
3、若我方不聽(tīng)從招標方的、具體指導、管理方法與監管，招標方有權利單方面公布消除本承包合同，沒(méi)付承包費不會(huì )再付款。
4、承包方不可擅自轉賣(mài)招標方供應的'物業(yè)管理服務(wù)及日常維護保養專(zhuān)用工具、設備等，違反者除給與收走違法所得外，并應按實(shí)體折扣率額度3倍賠付，劇情尤其情況嚴重，轉交公安部門(mén)解決。
第六條不可抗拒
如因不可抗力的洪澇災害，導致承包方承攬的物業(yè)管理?yè)p害，經(jīng)調研確認后，招標方應按實(shí)免減承包方的責任。
第七條別的事宜
1、承包方及其承包方的人員服務(wù)承諾：保證合同致力于承攬招標方的物業(yè)管理服務(wù)工作中，承包方以及組員與招標方為承攬與分包關(guān)聯(lián)，而不覺(jué)得與招標方存有勞務(wù)關(guān)系，或是是招標方的職工，并從而認為有關(guān)的權利義務(wù)。
2、若承包方的組員必須授權委托招標方幫買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或是醫保的，招標方可以給予幫助，但任何的保費由承包方自主擔負(或是受權招標方從承包費中立即劃扣)。
3、承包方委托招標方每月向承包方組員付款業(yè)務(wù)費RMB____元;付款業(yè)務(wù)費RMB____元;向付款勞務(wù)公司RMB____元，總共RMB____元;承包方在這里受權招標方立即從理應付款承包方的承包費中扣減以上花費。
4、保證合同從承攬之日起起效，合同書(shū)到期無(wú)效。合同書(shū)到期后彼此如想要再次協(xié)作，務(wù)必再次簽訂承包合同。
5、在合同書(shū)實(shí)行中若有解釋權，應由彼此相互商議，作出填補承諾，填補承諾與合同有著(zhù)同樣法律效力。
6、如因保證合同產(chǎn)生異議，彼此理應商議處理，商議不了的，任何一方均可向合同簽訂地的法院提出訴訟。
7、保證合同一式二份，彼此各執一份，均具備相同法律認可。
招標方：____
法人代表：____
承包方(簽訂意味著(zhù)簽字)：____
承包方(全體人員簽字)：____
合同簽訂日期：____年____月____日
合同簽訂地：____
物業(yè)公司承包的合同 6
發(fā)包人：
承包人：
經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔 工程。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。
一、 工程概況
1. 工程名稱(chēng)：
2. 工程建設地點(diǎn)：
3. 合同編號：東城都會(huì )外墻涂料
4. 工程實(shí)施技術(shù)要求：(詳見(jiàn)邀標書(shū)具體要求及現行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》)
二、 合同工期：
開(kāi)工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日(雨天順延)
備注：
工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 元/天，承包人逾期超過(guò)15日的，發(fā)包人有權終止本合同，承包人還需承擔委托第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費等。
三、 質(zhì)量要求
1. 承包人設計(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時(shí)，必須符合國家建設工程施工質(zhì)量驗收規范以及相關(guān)行業(yè)標準。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人應承擔違約責任，向發(fā)包人支付合同價(jià)款20%的違約金，承包人必須自費返工使工程達到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔。若上述違約金仍不能彌補發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。
2. 承包人應認真按照標準、規范和確認的設計圖紙要求以及發(fā)包人工程師依據合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。
3. 發(fā)包人委派 為現場(chǎng)業(yè)主代表。
4. 承包人委派 為現場(chǎng)項目經(jīng)理。
四、現場(chǎng)施工組織與安全文明施工
xxx物業(yè)
1. 施工期間的現場(chǎng)施工組織與安全文明施工由承包人負責，承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的所有費用，由承包人承擔。
2. 承包人在動(dòng)力設備、輸電線(xiàn)路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應向發(fā)包人工程師提出安全防護措施，經(jīng)發(fā)包人工程師認可后實(shí)施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。
3. 做好成品保護，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無(wú)條件恢復，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。
4. 工程施工結束后，承包人應根據發(fā)包人要求將整個(gè)施工現場(chǎng)復原，直至發(fā)包人滿(mǎn)意。
五、 合同價(jià)款與支付
1. 本工程合同為固定總價(jià)合同，合同價(jià)款為：(大寫(xiě))人民幣： 。(小寫(xiě))￥：以上價(jià)格包含承包人為實(shí)施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設備和工器具、措施費(垃圾清運、成品保護、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價(jià)不予調整。
2. 付款方式：
六、 工程變更
(a) 施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，提前以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實(shí)施。因變更導致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。
(b) 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：
(c) 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;
(d) 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款;
(e) 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當的變更價(jià)格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認后執行。
(f) 發(fā)包人工程師確認增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。
(g) 因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無(wú)權要求追加合同價(jià)款。
七、 竣工驗收與結算
1. 竣工驗收
xxx物業(yè)
(a) 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。
(b) 發(fā)包人收到竣工驗收報告后14天內組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后7天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后14天內不組織驗收，或驗收后7天內不提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗收報告已被認可。
(c) 工程竣工驗收通過(guò)，承包人送交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。
2. 竣工結算
(a) 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后14天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調整內容，進(jìn)行工程竣工結算，如沒(méi)有任何變更調整，則直接按照合同價(jià)進(jìn)行結算。
(b) 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后14天內進(jìn)行核實(shí)，給予確認或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人確認竣工結算報告后向承包人支付工程竣工結算價(jià)款。
(c) 承包人送審的結算價(jià)與發(fā)包人確認竣工結算調整差額超過(guò)3.5%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的'審計費用均由承包人自行承擔。
(d) 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按爭議條款處理。
3. 質(zhì)量保修
(a) 承包人應按法律、行政法規或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規定(本工程質(zhì)保期三年)，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內承擔質(zhì)量保修責任。
(b) 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。承包人應在工程竣工驗收之前，根據國家建設工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為本合同附件。
八、 違約、索賠和爭議
1. 違約
(a) 發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。
(b) 承包人違約，承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。
(c) 一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時(shí)，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
2. 索賠
(a) 當一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據。
(b) 發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應由發(fā)包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟損失，承包人可按下列程序以書(shū)面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后14天內，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后14天內，向發(fā)包人工程師提出延長(cháng)工期和(或)補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料;xxx物業(yè)發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于14天內給予答復，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據;發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后14天內未予答復或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可;當該索賠事件持續進(jìn)行時(shí)，承包人應當階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后14天內，向發(fā)包人工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復程序與以上規定相同。
(c) 承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時(shí)限向承包人提出索賠。
3. 爭議
因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。
九、 其他
1. 發(fā)包人有權根據需要單方面終止合同，不需要對承包人進(jìn)行任何解釋?zhuān)贤K止后發(fā)包人與承包人將按實(shí)進(jìn)行結算。
2. 如果發(fā)包人認為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時(shí)，發(fā)包人有權要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結果不能令發(fā)包人滿(mǎn)意，發(fā)包人有權單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成工作內容的保修責任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來(lái)完成剩余合同工作內容，發(fā)生的費用將從合同價(jià)格中相應扣除，與承包人的結算也應在整個(gè)工程竣工驗收合格后進(jìn)行。
十、 組成合同的文件
組成本合同的文件包括：
1. 本合同協(xié)議書(shū)
2. 工程實(shí)施具體要求和邀標書(shū)
3. 工程報價(jià)單或預算書(shū)
4. 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件(本工程無(wú))
十一、 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任。
十二、 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應當支付的款項。
十三、 合同份數、合同生效與終止
本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。
甲方：
乙方：
年 月 日
物業(yè)公司承包的合同 7
發(fā)包方：
承包方：
發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)發(fā)包方公司會(huì )議同意，現將房安物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)權在本合同期限內發(fā)包給承包方以供經(jīng)營(yíng)，訂立本合同。
第一條承包經(jīng)營(yíng)期間，公司獨立核算，依法納稅，自主經(jīng)營(yíng)，自負盈虧，稅收渠道不變。
第二條承包期間，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第三條承包經(jīng)營(yíng)的期限為2年，即從20xx年5月1日至20xx年5月1日止。
第四條承包經(jīng)營(yíng)的`方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營(yíng)期限內將公司經(jīng)營(yíng)權提供給承包方。
第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經(jīng)理的職權。
具體權利如下：
1、有權聘任各部門(mén)成員組成本公司的管理機構，承包期滿(mǎn)或合同解除后，該機構即告解體。
2、有權決定公司的機構設置，制定規章制度，人事聘用、任免和獎懲。
3、有權根據實(shí)際需要購置新資產(chǎn)和辦公用品。
第六條承包方有權在承包期內使用公司公章、支票等財務(wù)憑證。
第七條承包方在承包期間應盡義務(wù)如下：
1、必須依照國家有關(guān)規定，按期如數繳納的各種稅費等。
2、在承包期間，應保證公司各項資產(chǎn)的完好(合理?yè)p耗除外)。
3、在現有管理小區范圍內(西苑小區、東山苑小區、惠麗佳園小區等)，承包期間保證按照中房公司現有標準按時(shí)發(fā)放現有三名職工工資及勞保福利。
4、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區住戶(hù)不滿(mǎn)物業(yè)公司管理，如西苑小區業(yè)委會(huì )以后自行管理，物業(yè)公司退出西苑后，則不保證第3條的承諾。
第八條要合同生效后即具法律約束力，發(fā)包方、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書(shū)面協(xié)議后，方可解除。
第九條由于不可抗力的原因使本合同無(wú)法完全履行，經(jīng)發(fā)包、承包雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。
附則：
在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權、債務(wù)及一切責任，與本合同承包人無(wú)關(guān)。
發(fā)包方：
承包方：
年 月 日
物業(yè)公司承包的合同 8
甲方：
乙方：
甲方系_人企業(yè)，為_(kāi)工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì )提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為_(kāi)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務(wù)，現就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費采用分期付款的.方式，即： 年 月 日支付人民幣 元;年 月 日支付人民幣 元;
3、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
4、甲方為乙方購買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。
5、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護工作。
6、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
7、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關(guān)處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調查證實(shí)后，甲方應據實(shí)減免乙方的義務(wù)。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權利與義務(wù)。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì )勞動(dòng)保險或者醫療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費人民幣 元; 支付勞務(wù)費人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
日期：
日期：
物業(yè)公司承包的合同 9
發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方將座落在 市 區 路 號的“東林農貿市場(chǎng)”項目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下：
一、承包期限：暫定為5年即從_年 月 日至_年 月 日。屆滿(mǎn)后乙方需繼續承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
二、承包方式：實(shí)行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實(shí)行費用包干制;
1、乙方以甲方設置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農貿市場(chǎng)項目部”的名義，并經(jīng)甲方授權的'方式，從事“東林農貿市場(chǎng)”1～6樓和地下停車(chē)場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。
2、“東林農貿市場(chǎng)”1～6樓和地下停車(chē)場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。
3、乙方從事“東林農貿市場(chǎng)”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬(wàn)元/月，( 元)，管理費每年12月15日前一次性支付甲方。
注：市場(chǎng)開(kāi)業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買(mǎi)受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個(gè)月管理費。
三、乙方的權利義務(wù)：
1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。
2、按照與物業(yè)買(mǎi)受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規定收取各項費用，不得亂收、超收。
3、自行承擔承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務(wù)等等責任和費用。
四、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經(jīng)濟損失。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。
甲 方：
代 表：
乙 方：
年 月 日
物業(yè)公司承包的合同 10
發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
承包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
法定代表人：
雙方根據《合同法》和國家相關(guān)法律法規，本著(zhù)誠實(shí)、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的xx物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及的雙方權利和義務(wù)，達成如下協(xié)議：
一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：
1、 固定數額，每年 萬(wàn)元;
2、 逐年遞增，第一年 萬(wàn)元，第二年 萬(wàn)元，第三年 萬(wàn)元。每年在上一年基礎上遞增 %。
二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。
三、 乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：
1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;
2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。
四、債權債務(wù)處理：承包前的債權債務(wù)由甲方負責，承包期內的債權債務(wù)由乙方負責。
五、 雙方權利和義務(wù)：
(一) 甲方權利和義務(wù)：
1. 甲方有權監督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，履行合同。
2. 甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在____時(shí)間內完不成上交承包金，或嚴重違法經(jīng)營(yíng)，或____的情況出現時(shí)，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)面方式送達乙方，并立即生效。
3. 甲方應當支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調工作。
4. 甲方應當將所承包企業(yè)的'一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。
5. 其他：_________。
(二) 乙方權利和義務(wù)：
1. 乙方的經(jīng)營(yíng)者____是企業(yè)在承包期內的法定代表人，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)負有全面責任。
2. 在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經(jīng)營(yíng)者為首的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統。
3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務(wù)，維護企業(yè)和職工的合法權益，正確處理企業(yè)內部的分配關(guān)系。
4. 乙方應無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿(mǎn)后完整無(wú)缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬(wàn)元;資料丟失，賠償5萬(wàn)元;資產(chǎn)損壞，賠償修復損失。
5. 其他： 。
六、違約責任
1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經(jīng)濟損失，相應調整當年上交承包金或延長(cháng)承包期限。
2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。
3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉包他人。一經(jīng)發(fā)現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金 萬(wàn)元。
七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件(甲方違約除外)，乙方無(wú)權主張減少承包金，盈虧均與甲方無(wú)關(guān)。
八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由人民法院起訴。
九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。
甲方：(簽字)
乙方：(蓋章)
法定代表人：(簽字)
年 月 日
簽約地點(diǎn)：
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