商品房預售合同中出賣(mài)人有什么義務(wù)
商品房預售合同中出賣(mài)人有何義務(wù)？
商品房預售中，不僅購房者有一些義務(wù)需要承擔，作為出賣(mài)人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是需要承擔相應的義務(wù)。究竟商品房售預合同中出賣(mài)人有何義務(wù)呢?小編結合我國法律規定，將在下文中為您介紹詳情。
1、預售人有交付商品房的義務(wù)
預售人將正在建造中的商品房預先銷(xiāo)售給承購人，其負擔了在約定的時(shí)間里交付商品房的義務(wù)，且該項義務(wù)是預售人的主義務(wù)。商品房預售人承擔的是一種遠期義務(wù)。
2、轉移預售商品房的所有權
將標的物的所有權移轉給買(mǎi)受人，是買(mǎi)受人的另一項主要義務(wù)。轉移標的物的所有權是在標的物移轉占有的基礎上，實(shí)現標的物所有權的轉移，使買(mǎi)受人獲得所有權。預售人有按照法律的規定協(xié)助承購人辦理所有權登記手續，并將有關(guān)的產(chǎn)權證明交給承購人。
3、瑕疵擔保責任
預售人在履行義務(wù)時(shí)，應當擔保所移轉的商品房權利的完整性，并依一般人的觀(guān)念或當事人的觀(guān)念所享有之品質(zhì)、價(jià)值、功用。瑕疵擔保責任分為物的瑕疵擔保和權利瑕疵擔保，前者表現在商品房的質(zhì)量或式樣價(jià)值的完整性;后者體現為預售人轉移的房屋上不能有他人的權利，如抵押權、其他的'債權。
4、檢驗的義務(wù)
商品房預售合同由于標的物的特殊性，不同于一般的買(mǎi)賣(mài)合同。一般的買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人承擔檢驗的義務(wù)，買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人交付的標的物時(shí)，應當及時(shí)檢驗，并將標的物不符合約定或法定的情況在檢驗期間內通知給出賣(mài)人，逾期怠于通知的視為標的物符合約定。但商品房預售是由預售人在房產(chǎn)建成后向國家質(zhì)量監督部門(mén)申請質(zhì)量檢驗，獲得批準后才能夠移轉房屋所有權。
5、商品房預售人的從義務(wù)及附隨義務(wù)
商品房預售人享有告知義務(wù)，在合同的履行過(guò)程中，合同約定的事項如果發(fā)生變化，當事人負有告知預購人的義務(wù)。在期房建設過(guò)程中，如果因為城市規劃或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更設計等原因，導致預售房屋的戶(hù)型、面積、坐落、朝向等發(fā)生變更，預售人應及時(shí)通知預購人，預購人可以據此作出是否繼續履行合同的選擇;因不可抗力需要延期交付房屋的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當及時(shí)告知預購人。同時(shí)，商品房預售人在交付占有和移轉所有權的同時(shí)應當移轉有關(guān)商品房建設的有關(guān)工程說(shuō)明書(shū)，在不明時(shí)有解釋的義務(wù)。
商品房預售當中，作為出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)商主要有上述5方面的義務(wù)，主要包括交付商品房的義務(wù)、檢驗的義務(wù)等，各位可以從上面的內容進(jìn)行詳細了解。如果你在商品房預售過(guò)程中遇到什么糾紛的話(huà)，可以委托網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)為您提供法律幫助。
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