房地產(chǎn)交割監管合同模板
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出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
監管人（丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據中華人民共和國法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監管，三方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號：______），買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)坐落于______市______，房地產(chǎn)權證書(shū)編號：______，房地產(chǎn)轉讓價(jià)款人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。
第二條 甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______（銀行）和（或）______市住房置業(yè)擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。
乙方購買(mǎi)該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向______（銀行）申請貸款總額人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______；個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)）______。
第三條 甲、乙雙方授權丙方對下列行為進(jìn)行監管：
�。ㄒ唬┘�、乙雙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉移登記及房?jì)r(jià)款支付；
�。ǘ┘�、乙雙方因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押應當交納的有關(guān)稅、費；
�。ㄈ┮曳揭栽摲康禺a(chǎn)設定抵押權；
�。ㄋ模┘追缴暾堊N(xiāo)該房地產(chǎn)已設定的抵押權；
�。ㄎ澹┘追教崆皻w還商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款。
第四條 甲、乙雙方授權丙方監管的價(jià)款為人民幣合計（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______，其中：甲方支付的監管價(jià)款（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______；乙方支付的監管價(jià)款（小寫(xiě)）______元，（大寫(xiě)）______。監管價(jià)款明細詳見(jiàn)補充條款。
甲、乙雙方實(shí)際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規定期限內解交監管帳戶(hù)。
第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的監管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規定期限內將應承擔的價(jià)款解交丙方設立的以下監管帳戶(hù)：
收款人名稱(chēng)：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
收款帳戶(hù)：______________________________
開(kāi)戶(hù)銀行：____________（銀行）
第六條 甲、乙雙方應當在以下規定的期限內將應當承擔的監管價(jià)款解交丙方設立的監管帳戶(hù)：
一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫(xiě)）_____元， （大寫(xiě)）_____解交監管帳戶(hù)；
二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫(xiě)）_____元， （大寫(xiě)）_____解交監管帳戶(hù)；
三、乙方向_____（銀行）申請的商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)）_____元， （大寫(xiě)）_____和個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫(xiě)）_____ 元， （大寫(xiě)）_____授權_____（銀行）劃入丙方設立的監管帳戶(hù)。
第七條 甲方確認應收價(jià)款（小寫(xiě)）_____元，（大寫(xiě)）_____，應收價(jià)款的收款帳戶(hù)如下：
收款人名稱(chēng)：
收款帳戶(hù)：
開(kāi)戶(hù)銀行：_______________（銀行）
第八條 甲、乙雙方均不可撤銷(xiāo)地授權丙方在本合同第三條約定的監管行為完成后對監管價(jià)款進(jìn)行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價(jià)款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶(hù)。
�。�1）（2）（3）
第九條 甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________（銀行）申請提前還款，確認提前還款的計算日為_(kāi)____年_____月_____日。
第十條 甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉移登記以及與此相關(guān)的抵押權的設定、注銷(xiāo)，在房地產(chǎn)登記機構作出不予登記決定時(shí)，乙方授權丙方直接將監管帳戶(hù)中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款退還_____（銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權丙方依據_____（銀行）的通知在乙方解交監管帳戶(hù)的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產(chǎn)生的任何法律責任。
第十一條 有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的.執行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無(wú)關(guān)：
�。ㄒ唬┘�、乙雙方未在本合同規定期限內將監管價(jià)款解交監管帳戶(hù)的；
�。ǘ┮曳劫J款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額，且乙方未在買(mǎi)賣(mài)合同約定期限內以現金補足的；
�。ㄈ┘追交蛞曳轿斜桨凑毡竞贤s定代辦的有關(guān)手續所需資料不全的；
�。ㄋ模┍竞贤谌龡l第（一）項中的房地產(chǎn)轉移登記和第（三）項至第（五）項行為不被房地產(chǎn)登記機構核準或者商業(yè)銀行同意的；
�。ㄎ澹┢渌斐杀讲荒苡行�(shí)施監管的情形。
第十二條 發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監管合同的補充協(xié)議；未達成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監管合同，乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房貸款本息授權丙方退還_____（銀行），余款由丙方退還乙方。丙方將監管價(jià)款處理結束后，本監管合同終止。
第十三條 甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，要求丙方解除監管合同的，應當征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無(wú)關(guān)。丙方同意解除監管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息退還_____（銀行）后，余款由丙方退還乙方。
第十四條 甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規定的活期存款利率計算被監管價(jià)款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構核準登記的，被監管的房?jì)r(jià)款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機構經(jīng)審核不予登記的，被監管價(jià)款利息由丙方向乙方支付。
第十五條 丙方同意在本合同第四條約定的監管價(jià)款全額解交監管帳戶(hù)之日起二十個(gè)工作日內完成約定的監管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。
第十六條 丙方對本合同第三條約定行為進(jìn)行監管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔保證責任。
丙方對本合同第三條約定監管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問(wèn)題不承擔任何法律責任。
甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中所發(fā)生的與本合同無(wú)關(guān)的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過(guò)法律途徑解決。
第十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規定將第一筆監管價(jià)款解交監管帳戶(hù)之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為后終止。
第十八條 本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執一份，____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執二份。
補 充 條 款
甲方（一）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢�
甲方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢�
---年 月 日
乙方（一）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢�
乙方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【本人】【法定代表人】
�。ê炚拢�
年 月 日
丙方：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司
代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
【代理人】（簽章）
年 月 日
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