營(yíng)業(yè)房租房合同協(xié)議書(shū)范文

　　營(yíng)業(yè)房俗稱(chēng)商鋪，就是開(kāi)店做生意的，那么簽訂營(yíng)業(yè)房租房合同協(xié)議書(shū)需要注意什么呢問(wèn)題呢?以下是小編為大家整理的營(yíng)業(yè)房租房合同協(xié)議書(shū)范文，感謝您的欣賞。

　　出租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規之規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就本合同項下房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況：

　　1、 出租房屋坐落地址 ;

　　2、 建筑面積： ，房屋間數： ;

　　3、 結構、裝修和設施情況：

　　4、 產(chǎn)權證號：

　　5、 其他：

　　第二條 房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　雙方協(xié)商房屋租金采取以下方式確定：

　　1、租賃期限內房屋租金固定不變，每年租金 元，稅金 元，合計人民幣 元(￥ )。

　　2、租賃期限內房屋租金每 年 ，具體如下：

　　3、上述稅金按合同簽訂時(shí)的稅率 %計算，由承租方承擔;租賃期內稅率或計算方式如有調整，按稅務(wù)主管部門(mén)公布的標準重新計算。

　　4、本合同房屋租金(含稅)總計為 元人民幣(￥ )。

　　第三條 雙方選擇以下第 種付款方式：

　　在租賃期內每 年等額付款，即每 年的 月 日之前，乙方向甲方支付 元人民幣(￥ );

　　第四條 甲方須于 年 月 日前交付該房屋。

　　第五條 乙方租賃房屋用于開(kāi)辦中國移動(dòng)通信營(yíng)業(yè)廳、手機賣(mài)場(chǎng)或開(kāi)展其他業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

　　第六條 租賃房屋的水電費由乙方承擔，雙方按供水供電部門(mén)的正式發(fā)票進(jìn)行結算，每年的 月 日結算一次。房產(chǎn)稅、土地使用費、物業(yè)管理費和其他費用由甲方承擔。

　　第七條 甲方同意接受乙方指定的第三人向甲方支付上述租金及其他費用，甲方在收款前，必須開(kāi)具以乙方為抬頭的正式發(fā)票。甲方不能提供符合乙方要求的發(fā)票的，乙方有權推遲付款，相應責任由甲方承擔。

　　第八條 租賃房屋出現問(wèn)題，影響乙方使用的`，甲方負責維修，甲方修理房屋，不得影響乙方正常使用。乙方通知之日起五日內，甲方未為維修的，乙方有權自行或聘請他人維修。所發(fā)生合理費用，由甲方承擔或在乙方應付甲方房租中扣除。租賃房屋出現的問(wèn)題，影響乙方正常使用的，乙方受影響期間的租金相應扣除。

　　第九條 甲方允許乙方或其他合法承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、改善、安裝設備或增設他物。有關(guān)裝修費用由乙方自行承擔。乙方在裝修、施工過(guò)程中要保證甲方房屋設施安全，乙方房屋裝修、改善以不損壞甲方房屋總體結構為原則，如果由于乙方的原因造成房屋損壞的，乙方負責修理或賠償。甲方在乙方裝修、施工期間，應提供水電及進(jìn)出房屋方面的便利，應提供通信線(xiàn)纜、電源線(xiàn)路等設施順利進(jìn)入甲方房屋的協(xié)助。在乙方維護故障及搶修期間，也應提供同樣便利與協(xié)助。

　　第十條 甲方承諾本合同項下房屋系甲方所有(附甲方房屋所有權證、土地使用權證)或已獲產(chǎn)權人充分授權簽署本合同，在本合同簽訂前未將該房屋或土地作抵押，房屋適于合同約定的租賃用途，并且有合法的權利將房屋出租。 因甲方違反有關(guān)法律法規、在前合同義務(wù)、無(wú)權處分或超越權限等導致本合同無(wú)效、可撤銷(xiāo)或無(wú)法實(shí)際履行的，甲方應退還全部已收款項，并按合同總金額的 向乙方支付違約金，違約金不足以彌補乙方實(shí)際損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失和相關(guān)費用。本合同整體被人民法院或其他有權部門(mén)判定無(wú)效或可撤銷(xiāo)的，本條仍對雙方具有約束力。

　　第十一條 租賃期間，甲方如將房屋所有權轉讓給第三人，應告知該第三人房屋租賃的事實(shí)，同時(shí)應通知乙方。房產(chǎn)所有權轉移給第三人后，該第三人即成為本合同的當然甲方，承受原甲方的權利義務(wù)。

　　第十二條 租賃期間，乙方有權不經(jīng)甲方同意而直接轉租、分租該房屋。

　　第十三條 除因電力部門(mén)停電、因甲方電力設備檢修外，甲方保證向乙方24小時(shí)連續供電。電力部門(mén)通知停電或甲方電力設備檢修時(shí)，甲方應提前通知乙方，以保證乙方有足夠時(shí)間做好應付停電的準備工作。

　　第十四條 甲方不得提前終止合同。租賃期滿(mǎn)，甲方承諾優(yōu)先與乙方繼續合作。在愿意支付同等的年租金的情況下，乙方有優(yōu)先承租權。

　　第十五條 乙方由于經(jīng)營(yíng)、技術(shù)、法律等方面的原因，需要提前終止租賃合同的，應提前 個(gè)月通知甲方，在此期間的租金照付，多付部分的租金由甲方退還乙方。雙方確認乙方額外支付的租金已涵蓋了乙方提前終止合同給甲方造成的全部損失(包括但不限于房屋空臵損失、再次招租所需費用、租賃發(fā)票稅金等)，乙方無(wú)需承擔其他任何違約責任。

　　第十六條 違約責任：

　　1、 乙方遲延支付租金或其他費用的，對遲延支付的金額，應按同期銀行利率向甲方支付遲延履行違約金。

　　2、 甲方遲延交付房屋的，按 元/天支付遲延履行違約金。遲延十天以上的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償年租金10%的違約金。

　　3、 因房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權糾紛或其他可歸責于甲方的原因造成乙方不能正常使用該房屋的，甲方應免收乙方受影響期間的租金，且每日應按當年日租金的 倍向乙方支付違約金。乙方受影響期間超過(guò) 日的，乙方有權提前終止合同，甲方應退還當年已收租金，并按當年租金的 向乙方支付違約金。

　　4、 雙方有其他違約行為，在對方規定的合理期間內沒(méi)有更正或不予答復的，守約方有權解除合同，并有權要求賠償損失。

　　第十七條 因本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

　　1、 提交 仲裁委員會(huì )仲裁;

　　2、 向乙方所在地法院起訴;

　　第十八條 本合同一式 份，雙方各執 份。

　　第十九條 本合同自雙方簽署之日起生效。

　　甲方(蓋章)：授權代表(簽字)：日期：

　　乙方： 授權代表(簽字)：日期：

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