小產(chǎn)權購房合同范本

　　合同雙方當事人：

　　出賣(mài)人:

　　法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：

　　買(mǎi)受人姓名：

　　身份證

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　電話(huà)：

　　買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)__層__號房。該商品房的用途為_(kāi)_，屬__結構，層高為_(kāi)_米 ，建筑層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米

　　第二條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　第三條 面積確認及面積差異處理

　　根據規定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測面積，多退少補。 ;

　　第四條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購房屋全部房款。

　　2.分期付款

　　第五條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第_2_種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　1)逾期在_30_之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過(guò)_30_后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_5_%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的.應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_五_。

　　第六條 交付期限

　　出賣(mài)人在__年_月_日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_180_日內告知買(mǎi)受人的;

　　2.遇政府規劃變更。 ;

　　第七條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.水、電設施在房屋交付時(shí)達到使用條件;

　　2.暖氣設施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達到使用條件;

　　第八條

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣(mài)人所有

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣(mài)人所有

　　3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣(mài)人所有

　　4.該商品房所在小區的命名權歸出賣(mài)人所有

　　第九條 買(mǎi)受人的房屋僅作__使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條 本合同共__頁(yè)，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

　　___年__月__日 ___年__月_日

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