委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的合同范本
委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范文篇一
委托人(甲方)
名稱(chēng)或姓名：
法定代表人： 身份證號： 住所： 電話(huà)：
委托代理人： 身份證號：
受委托人(乙方)
名稱(chēng)或姓名： 資格證書(shū)號： 法定代表人： 身份證號： 住所： 電話(huà)：
委托代理人： 身份證號： 根據有關(guān)法律、法規、政策的規定，雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合同。
第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項。
第二條 甲方應就授權委托的事項，提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條 乙方在代理該委托事項時(shí)，應認真審查委托事項的真實(shí)性，相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。
第四條 雙方商定委托事項在 天內完成。超過(guò)本約定時(shí)限的，甲方有權另行委托他人或自行辦理，由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。
第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(大寫(xiě)) 元人民幣。
第六條 甲方同意在簽訂本合同時(shí)預付：
(1)代交應納稅、費(大寫(xiě)) 元人民幣;
(2) 元人民幣。
本條約定費用在委托代理事項完成時(shí)結清，多退少補。
第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的，預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如：房地產(chǎn)權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規規定禁止交易的情況)，造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金(大寫(xiě)) 元人民幣，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。
第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金(大寫(xiě)) 元人民幣，損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商、調解不成，雙方同意按下列第
(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(2)向有管轄權人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規定處理。
第十條 雙方需要約定的其他事項： 項方式解決。
第十一條 本合同一式份，效力等同，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之 受委托人： (簽字或蓋章) 年 月 日 委托代理人： (簽字或蓋章) 日起生效。
委托人：
(簽字或蓋章)
年 月 日
委托代理人：
(簽字或蓋章)
年 月 日 年 月 日
委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范文二
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
依據《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》有關(guān)規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設 事宜達成如下事項：
第一條 項目概況(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目或項目)
1.1 項目名稱(chēng)： ;
1.2 項目位置： ;
1.3 項目用地：規劃總占地 畝;
1.4 建設規模：總建筑面積約 平方米。
第二條 委托的內容和方式
2.1 本項目所有政府批準文件及征地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關(guān)文件;
2.2 甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項目，乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目(包括土地變性、拆遷、勘探、設計、規劃、報建、招投標、工程建設管理、銷(xiāo)售手續辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權證辦理等)的全過(guò)程管理;
第三條 甲方的權利和義務(wù)
3.1 所有政府批準文件及手續由乙方辦理、甲方協(xié)助;
3.2 甲乙雙方共同成立項目領(lǐng)導組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò )人員;
3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;
3.4 參加本項目工程的規劃、設計，在本項目建設過(guò)程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;
3.5 有權查驗工程的進(jìn)度、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。
3.6 審批已完工程量，根據事實(shí)情況支付相應的委托費用
第四條 乙方的權利和義務(wù)
4.1 負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;
4.2 負責組織施工圖設計，報審及招投標;
4.3 乙方需就本項目建立專(zhuān)門(mén)項目管理隊伍，并配備技術(shù)負責人，人員數應滿(mǎn)足本項目開(kāi)發(fā)管理需要;
4.4 負責按照約定的工程進(jìn)度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設工程質(zhì)量要求的有關(guān)規定;
4.5 負責在本項目工程竣工驗收時(shí)，同期完成各項公共建筑、市政設施配套;
4.6 組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;
4.7 按照約定的工程進(jìn)度組織施工，保證新建工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量規定;
4.8 對施工過(guò)程中所發(fā)生的一切債權債務(wù)、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。
第五條 建設開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
5.1 本項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年，開(kāi)工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日。(建議以某項工作完成雙方確認后為開(kāi)始時(shí)間，完成時(shí)間根據正常施工慣例雙方商討決定)。
第六條 違約責任
6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
6.1.1 完成的事項違反合同約定的;
6.1.2 擅自解除合同的;
6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;
6.1.4其他過(guò)失損害對方利益的.。
6.2雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第七條 不可抗力
7.1 本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。
7.2 如因不可抗力事件的發(fā)生導致工程受損或者合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商解決或終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第八條 通知
8.1 根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
8.2 各方通訊地址如下：_________。
8.3 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時(shí)內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第九條 爭議的解決
9.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，依法向當地人面法院起訴。
第十條 補充與附件
10.1 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
10.2 本合同敘述主要以技術(shù)部分為主，商務(wù)部分以補充協(xié)議為主
第十一條 合同效力
11.1 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方：乙方：日期：
委托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范文三
甲方：
乙方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
依據《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設 商貿城，并運作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，共同遵照執行。
第一條 項目概況(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目或項目)
1、項目名稱(chēng)：商貿城(具體以項目報建名稱(chēng)為準)
2、項目位置及四至：
3、項目用地：規劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準的用地規劃為準。)
4、建設規模：總建筑面積約確認并經(jīng)規劃許可的設計、施工圖紙為準。)
第二條 項目委托
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗，具有相應的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和管理能力，甲方經(jīng)多方考察，甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目。
第三條 項目委托的內容和取費方式
1、 本項目除土地取得(所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責開(kāi)發(fā)。
2、 甲方為乙方提供辦公場(chǎng)地，含辦公用的一切家具和設備。提供車(chē)輛4輛(1輛商務(wù)車(chē)，3輛小車(chē))，費用由甲方承擔。
3、 開(kāi)發(fā)期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個(gè)月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標準按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計算。乙方不另外收取管理費。
4、 本項目采用成本加酬金的結算方式。前期工程費按照乙方提供
正規發(fā)票按實(shí)計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。
第四條 項目核算
1、本項目從取得土地開(kāi)始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔。
2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機構審定。
第五條 項目資金的管理
1、項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協(xié)通過(guò)村民聯(lián)保、村委會(huì )擔保的方式予以協(xié)助。
2、乙方為開(kāi)發(fā)本項目應設立項目專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于本項目資金往來(lái)收付。
3、項目開(kāi)始后，由項目專(zhuān)戶(hù)直接向土地部門(mén)、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關(guān)機構支付，項目資金專(zhuān)款專(zhuān)用，對項目資金實(shí)行封閉式管理，乙方不得挪作他用。
4、甲方對乙方項目專(zhuān)戶(hù)資金的使用情況享有監督權，可以隨時(shí)審查項目專(zhuān)戶(hù)資金流向，如發(fā)現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。
第六條 項目開(kāi)發(fā)管理
1、乙方成立項目領(lǐng)導組，并確定具體項目聯(lián)絡(luò )人員;
2、乙方需就本項目建立專(zhuān)門(mén)項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專(zhuān)業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專(zhuān)業(yè)人員，人員數應滿(mǎn)足本項目開(kāi)發(fā)管理需要。
3、乙方應制定本項目開(kāi)發(fā)方案，推進(jìn)項目進(jìn)程。待本項目詳細規劃批準及戶(hù)型方案確定后，制定開(kāi)發(fā)項目實(shí)施方案，包括：工程進(jìn)度計劃、開(kāi)發(fā)各工作節點(diǎn)計劃控制、開(kāi)發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計劃等方案。
4、甲乙雙方確立例會(huì )制度，研究解決項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各項問(wèn)題，并做好工作安排。
第七條 項目權屬
1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無(wú)權銷(xiāo)售本項目住宅樓。
2、乙方應當與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協(xié)議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。
3、本項目規劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經(jīng)營(yíng)商貿城項目。
第八條 甲方的權利和義務(wù)：
1、所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進(jìn)行辦理，乙方協(xié)助。
2、以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開(kāi)發(fā)資金的籌集和投入，并根據工程進(jìn)度及時(shí)支付各項工程費用和稅金。
2、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。
3、審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。
4、負責項目建設主供應材料(如門(mén)窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。
5、有權查驗工程進(jìn)度計劃實(shí)施情況，檢查施工質(zhì)量，發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。
第九條 乙方的權利和義務(wù)：
1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著(zhù)物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等;
3、協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。
4、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監理單位、設備材料采購的公開(kāi)招標。
5、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。
6、負責按照約定的工程進(jìn)度計劃組織施工，保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設工程質(zhì)量要求的有關(guān)規定。
7、負責在本項目項下工程竣工驗收時(shí)，同期完成各項公共建筑、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線(xiàn)、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。
8、負責乙方現場(chǎng)人員工資福利和日常辦公費用。
9、乙方對本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的一切債權債務(wù)、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。
10、協(xié)助甲方協(xié)調政府部門(mén)及周邊四鄰關(guān)系。
第十條 建設開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
本項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年，從取得土地使用權證之日開(kāi)始計算。 第十一條 違約責任
1、本協(xié)議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應予以賠償。
2、甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開(kāi)發(fā)延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。
3、乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。
4、由于乙方原因導致工程累計停工三個(gè)月的，甲方有權解除合同。
6、乙方擅自挪用項目專(zhuān)戶(hù)資金的，除及時(shí)補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。
7、如遇雙方解除合同的，甲方有權要求乙方將本項目過(guò)戶(hù)至甲方指定的其他開(kāi)發(fā)商，接手的開(kāi)發(fā)商無(wú)需向乙方支付項目及土地轉讓費，但甲方應按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應委托管理費。
8、房屋交付后，出現的工程質(zhì)量和水電暖供應等質(zhì)量問(wèn)題，由乙方按與村委會(huì )的約定承擔修理、更換等違約責任。
9、雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。
第十二條 在工程建設過(guò)程中，如因政策因素，導致該項目停建，互不追究違約責任。如遇地震以及大規模疫情等不可抗力導致一方違約時(shí)，另一方不予追究違約責任。
第十三條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;
第十四條 本協(xié)議及補充協(xié)議中未約定的事項，遵照有關(guān)法律、法規和政策的規定執行。
第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。
第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執兩份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或授權代表： 或授權代表：
年 月 日 年 月 日
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