如何簽訂合格的裝修合同

　　雖然說(shuō)裝修合同可能隱含著(zhù)各種各樣的陷阱，但其實(shí)只要你做一些功課，多留個(gè)心眼，見(jiàn)招拆招，就可以避免自己落入陷阱的圈套了。

　　一、簽合同前要心中有數

　　在簽訂家裝合同時(shí)要把握最重要的一條原則，就是在簽裝修合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn)。你在來(lái)到家裝公司的時(shí)候，要了解的東西很多，如有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、有關(guān)于設計的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時(shí)，還有一些強弱項的問(wèn)題。對于這些問(wèn)題，在沒(méi)有做到心中有數之前，盡量不要急于簽合同。

　　還有一點(diǎn)，如果裝飾公司在與你談判的過(guò)程中頻繁變換談判人員，你應該了解清楚原因是什么，如果是因為人員流動(dòng)，簽合同時(shí)就應該更加謹慎。

　　二、明確雙方材料供應

　　目前在各地市地區，很多工程都是采用裝修公司提供基料和工人，業(yè)主提供部分主材的做法進(jìn)行。這樣一來(lái)，在合同中就要明確雙方供料的品種、規格、數量、供應時(shí)間以及供應地點(diǎn)等項目。

　　材料驗收要雙方簽字，材料驗收單最好對材料的品種、規格、級別、數量等有關(guān)內容標注清楚。另外，驗收的材料應與合同中規定的甲乙雙方提供的材料相符。

　　三、索要水電改造的參考報價(jià)

　　除了在施工過(guò)程當中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來(lái)，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報價(jià)里一般標注的是水電改造的項目單價(jià)，而工程總費用是不包含水電改造的費用的。而工程結算的時(shí)候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，建議你盡量要求裝飾公司在工程報價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報價(jià)。

　　四、明確施工圖紙

　　一項裝修工程需要用到的施工圖紙包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖。所以業(yè)主最好要求裝修公司出示的施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示，設計責任要分清。

　　在工程項目增減方面最好要明確：如果在施工過(guò)程中有項目的調整，一定要簽訂《工程變更單》，不要以口頭達成的協(xié)議為準，要及時(shí)簽訂書(shū)面變更裝修合同;簽訂變更合同及時(shí)通過(guò)市場(chǎng)鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。

　　五、明確付款時(shí)間

　　目前各地市市場(chǎng)一般都采用分期付款的形式，所以業(yè)主在合同中就要把第一次預付款、第二次預付款及尾款的支付時(shí)間和條件詳細列出。比較普遍的做法是按簽合同付60%、木工進(jìn)場(chǎng)付35%、驗收后付5%來(lái)安排。

　　在這其中，工程進(jìn)行到何種程度，效果如何，增、減項目的款項何時(shí)交付，甲乙雙方應有明確規定。

　　在家庭裝修時(shí)，變更項目即通常所說(shuō)的增減項目，只是在原有的合同基礎上，就增減的工程項目進(jìn)行詳細的說(shuō)明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項目，并且詳細地說(shuō)明每一個(gè)增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效。

　　六、明確獎懲條款

　　在裝修過(guò)程中，由于各種原因造成的施工延誤或工程質(zhì)量問(wèn)題，一定要在合同中有所體現，比如違約方的責任及處置辦法;保修期和保修范圍(一般免費保修期為一年，終身負責維修)。工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。

　　七、合同文件中要注意施工細節

　　一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

　　施工工藝，是一個(gè)約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。施工計劃也很重要，因為現在家庭裝修拖延工期的現象比比皆是�，F在很多的.家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里做了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時(shí)間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒(méi)有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

　　八、盡量避免做不到的條款

　　有的家裝合同條款中，規定了在相關(guān)的工程報價(jià)之下根本達不到的施工質(zhì)量，有的合同條款則規定了在任何條件下都不可能做到的室內空氣環(huán)境條款。比如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專(zhuān)業(yè)監測機構對室內環(huán)境進(jìn)行監測，要求室內絕對環(huán)�！�。但什么是“絕對的環(huán)�！�?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì )不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)�！�。因此，一旦發(fā)生糾紛，相關(guān)機構對這一要求一般都不予支持。所以建議你簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現實(shí)之下達不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。

　　九、看清楚條文再簽合同

　　關(guān)于裝修合同，各地市目前沒(méi)有完全統一的范本，但各個(gè)公司的合同文本大同小異。裝修者首先要做的是核實(shí)裝飾公司的名稱(chēng)、注冊地址、營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)等檔案資料，防止一些冒名公司和“游擊隊”假借正規公司名義與客戶(hù)簽訂合同，欺騙消費者。

　　另外，還要明確工程內容和用料，主要包括：施工的項目、尺寸、用材說(shuō)明(包括材料的型號、等級和品牌)、具體的施工工藝和工序等，同時(shí)要附上相應的價(jià)格。

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