怎樣簽訂裝修合同

　　最重要的守則：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭取些利益。

　　一、合同范本

　　北京市家裝合同

　　簽訂合同前，最重要的是要看清合同是否是北京市統一標準制定的合同，一般在家居城中有店面的裝飾公司，都采用這種合同。并在簽訂后，要在家居市場(chǎng)備案。如果在裝修過(guò)程中出了問(wèn)題，可以直接找到家居市場(chǎng)來(lái)協(xié)調。這種方式對消費者還是有一定保障作用的。

　　二、合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面。

　　1工期約定：一般2居室100平米的房間，簡(jiǎn)單裝修的'話(huà)，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會(huì )把工期約定到45-50天，如果您著(zhù)急入住的話(huà)，可以在簽訂時(shí)和設計商榷此條款。

　　2付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話(huà)，在工期過(guò)了一半左右 后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到 30%，中期交納30%。

　　中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規的工期過(guò)半應該是：木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

　　3增減項目：裝修過(guò)程中，很容易有增減項目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費用的。那么這些項目的單價(jià)究竟 應該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設計說(shuō)了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價(jià)單，以免在簽訂合同或是增 減項目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。

　　還要注意一點(diǎn)，最后結算費用的時(shí)候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒(méi)有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用

　　4保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現在主要還是以手工現場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現全面工廠(chǎng)化，所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內，裝飾公 司應該實(shí)施的責任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合 同中寫(xiě)清楚。

　　5水電費用：裝修過(guò)程中，現場(chǎng)施工都會(huì )用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來(lái)是筆不小的數字，這筆費用應該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應該標明。

　　6按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

　　7監理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場(chǎng)巡視 的時(shí)間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監理和質(zhì)檢，每隔2天應該到場(chǎng)一次。設計也應該3-5天到場(chǎng)一次，看看現場(chǎng)施工結果和自己的設計是否相符合。

　　三、補充條款：

　　1要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規格，價(jià)格，型號等。例如：

　　類(lèi)別/品牌/規格/價(jià)格/大芯板/鵬鴻低甲醛大芯板/1.22*2.44米/105元/張

　　2列出每個(gè)施工項目的單價(jià)，總價(jià)，施工工藝等。例如：

　　工程項目/單位/工程量/單價(jià)/總價(jià)/工藝做法/墻面刷漆/平米/37/31/1147

　　涂刷界面劑一遍，批刮美巢易刮平，砂紙打磨、涂刷多樂(lè )士五合一二代、采用高壓無(wú)氣噴涂設備噴涂、底漆1遍、面漆2遍

　　3詳細的施工圖紙：室內尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門(mén)的具體樣式;家居細部的圖紙(如電視背景墻等需要現場(chǎng)制作項目的立面圖剖面圖細部結點(diǎn)圖);整體家居風(fēng)格的效果圖等。

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