國有土地使用權出讓合同
出讓方(甲方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
受讓方(乙方)：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
第一條根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租；抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。
第三條乙方出售(出租；抵押)____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。
____或：____乙方出售(出租；抵押)____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。
本合同項下出讓的土地使用權與____房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條土使用權出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。
第五條____房產(chǎn)使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)___用地，乙方須按國家確定的'用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值費(稅)。
第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內(或乙方出售房產(chǎn)后____日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)
第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條乙方同意從____年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。
第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，賬戶(hù)號____。
甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租；抵押)____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓(出租；抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租；抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條土地使用權轉讓(出租、抵押)時(shí)，應當簽訂轉讓合同(租賃合同；抵押合同)或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設立土地使用權轉讓(出租；抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租；抵押)登記。
第十三條土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷(xiāo)登記。
第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應在____日內糾正。
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