買(mǎi)房簽合同如何簽訂?
買(mǎi)房協(xié)議書(shū)是什么？買(mǎi)房簽合同如何簽訂？
買(mǎi)房協(xié)議書(shū)是什么？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記是房屋產(chǎn)權轉移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權轉移的必要條件，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要具備書(shū)面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì )公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當事人必須信守。
買(mǎi)房協(xié)議樣本如下：
�。衬撤慨a(chǎn)公司）房屋（內部）認購協(xié)議
編號
出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：（某某房產(chǎn)公司）
注冊地址；
電話(huà)傳真
認購方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
聯(lián)系地址：
傳真：
身份證：
電話(huà)：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)守信的原則，簽訂本預約合同便于雙方共同信守。
一、乙方所認購房屋的基本情況
乙方自愿認購甲方開(kāi)發(fā)的位于（商品房具體位置）號樓單元房，標準層建筑面積大約為平方米；閣樓面積約為平方米；儲藏室（大、�。樘�，建筑面積約為平方米。
二、計價(jià)方式與價(jià)款
1、乙方所認購房屋標準層的單價(jià)為元/平方米，總房?jì)r(jià)約為元。
2、乙方所認購的閣樓價(jià)格為元/平方米，閣樓總價(jià)款約為元。
3、乙方所認購的`儲藏室（大、�。﹩蝺r(jià)元/平方米，儲藏室總價(jià)款約為元.
4、房款約總合計為元，（大寫(xiě)佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）
5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區物業(yè)管理公司統一收齲
6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發(fā)生的費用（包括但不僅限于有線(xiàn)電視開(kāi)通費、寬帶網(wǎng)使用開(kāi)通費、電話(huà)開(kāi)通費等）由乙方自付，應于主體封頂后一個(gè)月內交小區物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。
三、付款方式：
買(mǎi)方愿意采取下列第種方式付款：
�。�1）一次性付款；
�。�2）分期付款；
�。�3）向銀行借款方式付款。
簽訂本認購書(shū)時(shí)，買(mǎi)方應向賣(mài)方支付定金人民幣佰拾萬(wàn)仟佰（小寫(xiě)元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。
簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉為購房款的一部分。
面積差異處理
如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權面積發(fā)生差異，最終面積以房管部門(mén)實(shí)測為準，房款據實(shí)結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關(guān)規定計算。
四、逾期付款違約責任
1、如乙方不能在協(xié)議規定時(shí)間內付款，甲方有權解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
2、甲方取得《商品房預售許可證》時(shí)，須以書(shū)面或電話(huà)形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議廢止。
如乙方不能在約定時(shí)間內簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，并有權沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。
五、交付期限：
甲方于年月日前依照國家有關(guān)規定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔任何責任。
六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方及時(shí)聯(lián)絡(luò )，否則，由乙方承擔不能及時(shí)通知所造成的一切后果。
七、未盡事宜，雙方根據國家有關(guān)規定協(xié)商解決。
八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執一份，備案一份。
九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
出售方（簽章）：認購方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：
年月日年月日
簽于簽于
�。衬撤慨a(chǎn)公司）
年月日
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