最新物業(yè)托管合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方 ?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)?南京市鼓樓區香榭里小區業(yè)主委員會(huì )
受托方 ?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)?中標物管公司
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區香榭里小區委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型?住宅小區
座落位置?南京市鼓樓區閩江路8號
占地面積?24000平方米
建筑面積?45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米
委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區一期。包括內容有：1-6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見(jiàn)附件一(香榭里一期設施、設備明細)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包 括?樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統等。
第六條 本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、?自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng) 。
第七條 本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所 。
第九條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤 。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料?見(jiàn)附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單 。
第十三條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用?
1.物業(yè)管理服務(wù)費?2.公攤費?3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會(huì )同意的.其它收費。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。
第十七條 其它委托事項?
1. ?2. ?3 。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為3年。自2004年11月1日零時(shí)起至2007年10月31日24時(shí)止。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十九條 甲方權利義務(wù)?
1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益?
2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約?
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度?
4.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況?
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算?
6.在合同生效之日起30日內內向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房?5棟102室 ，由乙方按下列第?1 項執行?
?1 無(wú)償使用?
?2 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收人用于
。
8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交(物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見(jiàn)附件二：一期檔案文件細目)?
9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式償付?
10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題?
?1 ??2 。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
第二十條 乙方權利義務(wù)
1.根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度?自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主的合法權益、獲取不當利益。
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理?
3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理?
4.在甲方訂可下，可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
5.入駐的物業(yè)公司應在入駐本小區后3個(gè)月內編制完成本小區物業(yè)服務(wù)管理年度計劃、以及年度財務(wù)預算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督?
7.每月向業(yè)委會(huì )負責財務(wù)審計的委員告知一次上個(gè)月的管理費用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;
8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內政、擴建或完善配套項虱 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施?
9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按標書(shū)內容，以及與標書(shū)服務(wù)檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務(wù)標準》中的級別內容提供服務(wù)。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標書(shū)為準)
2.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按政府主管部門(mén)的相關(guān)規定收取。
3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門(mén)的相關(guān)規定收取相關(guān)滯納金。
第二十三條 車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取?
(具體內容見(jiàn)本合同的補充合同。)
第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準經(jīng)甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下?1. 2. 3.。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用?
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由乙方承擔?更新費用，由甲方承擔。
2.房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。
3.市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。
4.公共綠地的養護費用，由乙方承擔?改造、更新費用，由甲方承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決?逾期末解決的，乙方有權終止合同?造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權終止合同?造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退?造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付5元的違約金?給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條 本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中末規定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關(guān)法律、法規和規章執行。各規章的解釋順序為：國家、省、市的相關(guān)文件。
第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)?備案 各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由 仲裁委員會(huì )仲裁 ?當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 。
第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)xx天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
代表人?代表人：
年 月 日
注：本小區有可能的遺留問(wèn)題：
1、小區內是否可以停車(chē)、停車(chē)收費問(wèn)題;
2、封閉陽(yáng)臺、安裝防盜網(wǎng)的監督執行工作;
3、“和平物業(yè)”前期物業(yè)服務(wù)終止時(shí)，有可能存在部分善后責任。
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