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售后回購合同范本
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編精心整理的售后回購合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
售后回購合同 1
委托方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】)
地址：_________ 郵政編碼：_________
【本人】【法定代表人】姓名： _________聯(lián)系電話(huà)：_________
受托方：_________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)【乙方】)
地址： _________郵政編碼：_________
法定代表人： _________電話(huà)：_________
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購地塊 房售后返租合作事宜達成以下條款：
一、返租標的。
1、標的物：位于_________ 內，所購置的房屋為地塊幢_________ 層_________號，建筑面積_________平方米。
2、標的用途：本合同標的為 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以乙方確定的商辦經(jīng)營(yíng)定位報告為準。
二、返租方式。
甲方就其擁有的 幢 層號房屋返租給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權、全部收益權委托給乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的范圍內進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位。
在返租期限內,乙方有權根據市場(chǎng)運作需要對委托標的自行經(jīng)營(yíng)或對外租賃（以下可稱(chēng)經(jīng)營(yíng)管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。
三、返租期限。
1、返租期限：返租期限為_(kāi)____年，即_____年 _____月 ____日，止于 ____年 ___月____日。
2、甲乙雙方特別約定:在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。
四、合同的存續。
在本合同有效期限內，為維護 整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現統一管理，甲方對委托標的進(jìn)行產(chǎn)權轉讓時(shí)，本合同規定的甲方的全部權利和義務(wù)，隨之轉移給房屋產(chǎn)權的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續。受讓方必須遵守《售后返租合同》之規定。
五、售后返租租金及支付方式。
1、售后返租租金標準：在本合同有效期內，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購買(mǎi)該房屋時(shí)雙方約定總價(jià)的稅后%/年。由實(shí)測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的`房屋總價(jià)款調整的，返租租金據實(shí)調整。
2、返租租金的支付方式：
�、偶追浇磺遒彿渴赘犊詈�，乙方將本合同約定的返租期限內的售后返租租金一次性支付給甲方。
�、剖酆蠓底庾饨鹱浴渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》規定的房屋交付之日起開(kāi)始計算至售后返租期限屆滿(mǎn)之日止。
六、甲方的權利和義務(wù)
1、返租期內無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權按照約定的時(shí)間和標準向乙方收取返租租金。
2、甲方可自由轉讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉讓合同中明確約定將本合同、《業(yè)主臨時(shí)管理規約》、《物業(yè)管理協(xié)議》中甲方的權利和義務(wù)隨之全部轉讓給受讓方。同時(shí)甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續全面履行本合同、《業(yè)主臨時(shí)管理規約》、《物業(yè)管理協(xié)議》，且于轉讓同時(shí)，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續，返租租金由甲方自行與受讓方結算。轉讓過(guò)程所產(chǎn)生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔。
3、甲方不得單方面解除本合同。
4、甲方對返租標的設定抵押擔保時(shí)，須提前30日書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。
5、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔，在返租期間，如果因不當使用造成標的損壞，不得動(dòng)用維修基金。物業(yè)管理費由乙方承擔。
6、在返租經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì )無(wú)權選擇物業(yè)公司。
7、協(xié)議期間，甲方如對返租標的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協(xié)議關(guān)于對該房屋進(jìn)行統一定位、管理、經(jīng)營(yíng)、收益等相關(guān)條款的約定，并應提前30日書(shū)面通知乙方。
8、售后返租期限內，甲方不得干預乙方對返租標的的經(jīng)營(yíng)、管理行為，也不得有其他任何干預乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性損害了返租標的的安全。
9、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。
七、乙方的權利與義務(wù)。
1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益；
2、制定統一經(jīng)營(yíng)的標準并嚴格執行；
3、根據具體情況市場(chǎng)變化，對經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調整；
4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金；
5、乙方及乙方設立的公司有權根據經(jīng)營(yíng)需要，對返租標的進(jìn)行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結構安全及消防安全為原則
八、房屋返還
1、房屋返還時(shí)間：售后返租合同屆滿(mǎn)時(shí)
2、房屋返還標準：售后返租期滿(mǎn)時(shí)，除返租房屋原有床上用品、沙發(fā)靠墊、毛巾、浴巾?yè)Q新外，其他設施設備保證正常折舊狀態(tài)下無(wú)損壞。
九、違約責任。
1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權時(shí)，甲方向乙方支付返租標的房?jì)r(jià)款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無(wú)條件同意乙方有權以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。
因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實(shí)賠償。
2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房?jì)r(jià)款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無(wú)條件同意乙方有權以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。第三方無(wú)能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。
3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權，乙方有權扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。
甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實(shí)賠償。
4、乙方無(wú)正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依本年度約定返租租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。
5、甲乙雙方必須遵守《中南世紀城物業(yè)管理協(xié)議》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。
十、合同的解除。
存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔責任：
1、因不可抗力導致本合同無(wú)法執行時(shí)；
2、本合同有效期屆滿(mǎn)；
3、經(jīng)甲乙雙方同意的其他情況。
十一、爭議解決。
如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該返租房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十二、補充條款。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應在十日內以書(shū)面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續租、期滿(mǎn)交房通知書(shū)及其它信函，將以?huà)焯栃�、公證發(fā)函、登報、EMS特快專(zhuān)遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書(shū)面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時(shí)送達，由此造成后果由甲方承擔；
協(xié)議期間因不可抗力因素導致物業(yè)損毀、滅失的，雙方互不承擔責任，本協(xié)議自動(dòng)終止；
本補充協(xié)議一式伍份，甲方_____ 份，乙方_____ 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_____乙方：_____
法定代表人： _____法定代表人：__________
或授權代表人：_____或授權代表人：_____
簽訂日期： _____年 _____月_____ 日
售后回購合同 2
甲方（出售方）：____________________
法定代表人：______________________
地址：____________________________
聯(lián)系方式：________________________
乙方（回購方）：____________________
法定代表人：______________________
地址：____________________________
聯(lián)系方式：________________________
鑒于甲方合法擁有相關(guān)資產(chǎn)/商品（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “標的”），且乙方有意向甲方購買(mǎi)并在約定條件下進(jìn)行回購，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
一、標的描述
標的名稱(chēng)：________________________
規格型號/數量：____________________
質(zhì)量標準：符合國家/行業(yè)相關(guān)標準，具體以附件《標的詳細信息清單》為準
二、交易價(jià)格與支付方式
本次交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），該價(jià)格包含標的價(jià)款、運輸及相關(guān)稅費。
甲方應在本合同簽訂后______個(gè)工作日內，將標的交付至乙方指定地點(diǎn)；乙方在驗收合格后______個(gè)工作日內，以銀行轉賬方式向甲方支付全部?jì)r(jià)款。
三、回購條件與價(jià)格
回購期限：自標的交付之日起至______年______月______日止。
回購觸發(fā)條件：
雙方約定的'特定市場(chǎng)條件成就；
經(jīng)雙方協(xié)商一致。
回購價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）______元整（￥），該價(jià)格已考慮資金占用成本、市場(chǎng)波動(dòng)等因素。
四、回購程序
回購條件觸發(fā)后，乙方應在______個(gè)工作日內書(shū)面通知甲方回購意向。
雙方在收到回購通知后______個(gè)工作日內，完成標的驗收、交接及回購價(jià)款支付。
五、違約責任
若乙方未按約定支付交易價(jià)款或回購價(jià)款，每逾期一日，應按照未支付金額的______% 向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日，甲方有權解除合同并要求賠償損失。
若甲方未按約定交付標的或存在質(zhì)量問(wèn)題，應承擔相應維修、更換或賠償責任。
六、爭議解決
本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交乙方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。
七、其他條款
本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人/授權代表（簽字）：_____
日期：______年______月______日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人/授權代表（簽字）：_____
日期：______年______月______日
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