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2024年消防維保工作計劃（通用10篇）
時(shí)間稍縱即逝，相信大家對即將到來(lái)的工作生活滿(mǎn)心期待吧！現在這個(gè)時(shí)候，你會(huì )有怎樣的計劃呢？可是到底什么樣的工作計劃才是適合自己的呢？以下是小編幫大家整理的2024年消防維保工作計劃，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
消防維保工作計劃 1
為確保消防維保工作質(zhì)量及安全要求，其工作必須落實(shí)質(zhì)量保證措施，執行安全技術(shù)要求，具體內容如下：
質(zhì)量保證措施
1、質(zhì)量管理方針
堅持《消防設施安裝驗收標準及規范》，對消防工程的維護保養質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量控制，在整個(gè)過(guò)程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶(hù)消防體系實(shí)現安全、可靠及時(shí)運轉。
2、質(zhì)量管理體系
實(shí)行公司和業(yè)務(wù)部?jì)杉壒芾碇贫�，公司質(zhì)檢組負責對消防設施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質(zhì)檢員負責對消防設施維保全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負責，并做好原始記錄。
3、維保質(zhì)量驗收簽字
�、賹ο涝O施維保全過(guò)程都應如實(shí)記錄，并對簽字負責。
�、诰S保實(shí)施各項資料，都應由專(zhuān)職質(zhì)檢員簽字生效。
4、維保技術(shù)檔案管理
凡屬歸檔案的各類(lèi)技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線(xiàn)條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書(shū)寫(xiě)。
安全技術(shù)要求
1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。
2、維護保養前必須報告維保區域地點(diǎn)、內容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續并通知有關(guān)部門(mén)。
3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進(jìn)行，以保障人身和設備安全。
4、維護保養工作必須符合設備制造廠(chǎng)廠(chǎng)方文件中規定的安全技術(shù)條件。
5、維護保養前做好必要的防事故措施。
6、維護保養人員不得觸動(dòng)非消防設施。
7、本維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時(shí)，應根據維保過(guò)過(guò)程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內容適時(shí)進(jìn)行調整，作為對本方案的補充，并及時(shí)呈報業(yè)主審核后實(shí)施。
8、通過(guò)本方案的實(shí)施，將保證消防自動(dòng)報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門(mén)、應急照明及疏散系統等設施的`使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過(guò)業(yè)主消防主管部門(mén)的定期檢查。
消防維保工作計劃 2
蘇州中消機電依照國家《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動(dòng)消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規定，結合現場(chǎng)的設備實(shí)際和管理要求，為維保單位制定消防維保計劃。保障整個(gè)維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個(gè)設備系統良好運行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。
制定如下維保計劃：
一、消防系統維保施工準備
1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。
2、匯同甲方制定維保檢查計劃。
3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。
4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。
5、維保人員佩證上崗。
二、消防系統檢查、維保方法
�。ㄒ唬┗馂淖詣�(dòng)報警系統
1、每季度采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認顯示是否正常。
2、征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。
3、試驗水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報警功能、信號顯示。
4、對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。
�。ǘ┳詣�(dòng)噴水滅火系統
1、每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。
2、每月對消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。
3、每月對消防水泵結合器的接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。
4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現不正常的噴頭及時(shí)更換。
5、每月對消防水泵作一次啟動(dòng)試運轉。
6、每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內水質(zhì)無(wú)污垢。
7、每?jì)稍掠梦炊嗽囁b置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。
8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗，確認供水能力。
9、每季度對室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。
�。ㄈ┫揽刂坡�(lián)動(dòng)系統
每季度對下列設備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:
1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
2、檢查各消防設施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。
3、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。
4、防火門(mén)、防火卷簾系統聯(lián)動(dòng)工作情況。
5、防排煙系統聯(lián)動(dòng)工作情況。
6、電梯是否能自動(dòng)歸首
�。ㄋ模┫鹚ㄏ到y：
1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。
2、每月對屋面試驗栓進(jìn)行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗供水系統的`水量水壓。
�。ㄎ澹┫腊踩彰�、疏散指示系統：
定期對應急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。
三、施工配合方法與質(zhì)量保證體系
1、維護人員應熟悉消防工程各系統的工作原理及操作方法。
2、維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。
3、對消防系統各供水控制閥作狀態(tài)標識。
4、維保人員應與甲方消防值班管理人員密切配合，指導、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。
5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統的各供水管網(wǎng)充滿(mǎn)壓力，自動(dòng)噴水滅火系統的最不利點(diǎn)壓力大于0·05MPa，發(fā)現異常時(shí)，應及時(shí)通知維護人員。
6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時(shí)，應及時(shí)檢查處理。設備器件有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無(wú)故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì )。
2、維護人員檢查設備時(shí)，必須通知甲方值班人員。
3、系統維修時(shí)，如需斷電、斷水應向甲方領(lǐng)導報告，取得同意并派人現場(chǎng)監督，加強防范措施后方能動(dòng)工。
4、在作消防聯(lián)動(dòng)設備測試時(shí)，應清除設備周?chē)碾s物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現場(chǎng)。
五、施工組織
1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。
2、季檢4次。
3、年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現問(wèn)題，研究問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。
4、公司維保中心每天24小時(shí)熱線(xiàn)服務(wù)，緊急情況誰(shuí)傳隨到。
5、上述各項檢查，如發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。
6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門(mén)一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。
消防維保工作計劃 3
根據公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證城市建筑物內的消防設施正常運行，確保城市建筑物內的人身和財產(chǎn)安全，依靠現有的消防技術(shù)手段，針對建筑物內消防設施的維修、保養服務(wù)計劃如下：
一、消防設施維護、維修范圍
1、火災自動(dòng)報警系統；
2、自動(dòng)噴水滅火系統；
3、室內外消火栓滅火系統；
4、機械防排煙系統（不含防排煙風(fēng)機）；
5、防火分區的聯(lián)動(dòng)接口（不含防火卷簾及防火門(mén)的機械部分）；
6、氣體滅火系統。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復(如人為造成短路、斷路致使設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無(wú)法修復的，由貴單位負責購買(mǎi)新的`設備，我公司負責安裝。系統檢測和維修過(guò)程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統中各子系統的保養范圍
1、火災自動(dòng)報警系統
�。�1）對火災報警系統作定期檢查和試驗對火災報警控制器的功能進(jìn)行試驗，采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示，每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗。
�。�2）對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次，每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次，每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次，每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次，每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
2、消火栓系統
�。�1）每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗。
�。�2）每月對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。
�。�3）每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
�。�4）每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。
�。�5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通報用戶(hù)。
�。�6）每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。
�。�7）每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、自動(dòng)噴水滅火系統
�。�1）每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。
�。�2）每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次。
�。�3）每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
�。�4）每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
�。�5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
�。�6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。
�。�7）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。
�。�8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、防火分區
(1)每月檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。
(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗、檢查其性能。
5、機械防排煙系統
(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能。
6、應急照明疏散指示標志
(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
7、其它
(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗。
(2)每月檢查消防電源及自動(dòng)切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。
(3)每半年對消防輸水管網(wǎng)的關(guān)鍵閥組進(jìn)行除銹處理。
(4)每半年對消防水系統泵體進(jìn)行潤滑油加注。
三、維護標準
(1)依據烏魯木齊公安局消防支隊所出版的《建筑消防設施維護保養》手冊?xún)热葸M(jìn)行維護，保證消防各個(gè)系統能夠正常工作。
(2)維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消防規范的要求。
(3)貴單位設備發(fā)生故障應及時(shí)通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，四十八小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件或設備癱瘓等難以短時(shí)間處理完畢的情況下，應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現消防安全事故。
(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
消防維保工作計劃 4
一.消防系統維護保養的目標
1.對消防系統定期進(jìn)行的維修保養，及時(shí)的發(fā)現和排除消防系統出現的故障和問(wèn)題。避免火災發(fā)生時(shí)因消防系統因故障而不能發(fā)揮作用而導致的火災情況。
2.通過(guò)專(zhuān)業(yè)的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長(cháng)設備的使用壽命；相反，如果使用不當，維修不及時(shí)，就會(huì )降低設備的有效利用率，縮短設備的'使用壽命，嚴重時(shí)還會(huì )引起設備事故，造成設備的損壞或報廢。
二.消防維保具體工作細則
1、火災自動(dòng)報警系統
由報警設備、廣播設備、事故電話(huà)組成，系統維護保養包括：
探測器火災報警和信號顯示功能。
每月隨機抽取不低于5%的煙感，試驗被抽煙感是否正常，并對故障煙感進(jìn)行檢修或更換。
手動(dòng)報警按鈕、消火栓按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常。
消火栓內手動(dòng)報警器，遠程聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵和手動(dòng)啟停。
消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。
水流指示器報警功能和信號顯示功能正常
煙感探測器和手動(dòng)報警器報警聯(lián)動(dòng)強切非消防電源及顯示信號功能正常。
2、自動(dòng)噴淋滅火系統
由管網(wǎng)、水流指示器、濕式報警閥、閥門(mén)、壓力表、噴頭、噴淋泵配電柜和穩壓泵配電柜組成，維修保養內容如下：
噴淋泵手動(dòng)或自動(dòng)啟停及信號反饋功能。
穩壓泵手動(dòng)或自動(dòng)啟停及信號反饋功能。
閥門(mén)狀態(tài)是否正常，閥門(mén)上油維護。
噴淋系統管網(wǎng)壓力統計。
測試自動(dòng)噴淋報警閥連水力警鈴是否正常。（半年一次）
檢查自動(dòng)噴淋水泵接合器是否生銹或漏水。
噴淋管網(wǎng)放水清污。（一年一次）
噴淋頭外觀(guān)完好無(wú)破損、無(wú)異物堵塞。
自動(dòng)噴淋滅火系統故障檢修，及時(shí)更換故障噴淋頭。
3、消火栓系統
由消防泵、穩壓泵、消火栓箱、管網(wǎng)、消防泵配電柜、穩壓泵配電柜、閥門(mén)和壓力表組成，維修保養內容如下：
消火栓內配件齊全，閥門(mén)正常。對老化和損壞水帶進(jìn)行更換。
消火栓箱內手動(dòng)報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。
消火栓系統管網(wǎng)壓力正常，消火栓末端壓力檢測。（季度檢測）
消火栓系統閥門(mén)狀態(tài)正常。
消火栓管網(wǎng)定期放水清污，保證消火栓水質(zhì)清潔。（每月清理一次）
消火栓系統各閥門(mén)維護，保證閥門(mén)靈活可靠。
消火栓系統故障檢修。
室外消火栓進(jìn)行防銹處理（每季度處理一次）消防泵保養內容：
加軸承潤滑油。檢查盤(pán)車(chē)松緊。
電機接地情況。電纜頭緊固。
電機接線(xiàn)端緊固情況。清潔電機外觀(guān)。
電路處接觸點(diǎn)。檢查接觸器響聲。
閥門(mén)開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)長(cháng)阻或漏水。
閥門(mén)手柄是否完好及閥桿潤滑情況。
消防泵加潤滑油，水泵運轉靈活，半年一次。
以手動(dòng)和自動(dòng)兩種形式對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)、停止試驗。
4、防火卷簾門(mén)系統
由防火卷簾門(mén)和防火卷簾門(mén)控制箱組成。維修保養內容如下：
防火卷簾門(mén)手動(dòng)下降、上升控制功能及動(dòng)作正常。
防火卷簾門(mén)自動(dòng)下降控制功能及動(dòng)作正常。
聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。
防火卷簾門(mén)控制箱供電正常。
三.消防維保單位的責任
1.按時(shí)、保質(zhì)、保量地對甲方使用的消防系統進(jìn)行月檢服務(wù)，在完成每次月檢服務(wù)后三日內均應及時(shí)向甲方提交消防系統維護報告。故障分析及解決辦法，并需經(jīng)甲乙雙方簽字確認。乙方保證每年對全部設備測試一遍，保證系統處于正常運作狀態(tài)。
2.當發(fā)生影響或危及消防系統正常運行的故障時(shí)，保證在收到甲方通知后3小時(shí)內到達現場(chǎng)，其它故障12小時(shí)內到達現場(chǎng)，對系統進(jìn)行及時(shí)的維修，并向甲方提交緊急維修工作報告。如乙方接到甲方通知后不能按時(shí)到達現場(chǎng)而造成的損失由乙方負責。
消防維保工作計劃 5
一、消防給水系統的維護保養
1、消火栓維護保養，每月應對消火栓、按鈕、警鈴（不少于30%）進(jìn)行一次外觀(guān)檢查，當發(fā)現有破損的按鈕、警鈴應及時(shí)更換。
2、噴淋頭維護保養（排除噴淋頭上的油污、涂料等）：
每月應對噴頭（不少于10%）進(jìn)行一次外觀(guān)檢查，當發(fā)現有不正常的噴頭應及時(shí)更換；當噴頭上有異物時(shí)應及時(shí)清除，更換。
3、管路系統的維護保養：
�。�1）觀(guān)察穩壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現象，檢查壓力表的壓力是否正常。
�、偻庥^(guān)檢查：檢查管道有無(wú)機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理。
�、谇宄氯合到y管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì )造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。
�。�2）每月需對管道末端進(jìn)行放水查看一次，如發(fā)現有水質(zhì)問(wèn)題，既放水更換，確保管道內的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。
4、報警閥的維護保養：
對報警閥應進(jìn)行開(kāi)閥試驗，觀(guān)察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開(kāi)關(guān)的報警功能是否正常。對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警前、后壓力表指示是否正常。
5、水源及消防水泵房的維護保養：
�。�1）消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全、接口與蓋板連接牢固。
�。�2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作；水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)。
�。�3）檢查消防水箱的水量能否滿(mǎn)足要求；自動(dòng)控制系統能否正常工作。并應對保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現故障，應及時(shí)進(jìn)行處理。
�。�4）水位計、壓力開(kāi)關(guān)、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確，并針對壓力表、壓力開(kāi)關(guān)每年一次校驗。
�。�5）每年應對水源的供水能力進(jìn)行一次測定；室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)是否處于全開(kāi)啟狀態(tài)。
�。�6）對消防水泵的維護保養：
�、贆z查消防水泵動(dòng)力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設施，其性能是否良好；
消防水泵應每月啟動(dòng)運轉1～3次；當消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運轉1～3次。
�、谑謩�(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵1～3次，查信號有否反饋，水壓是否上升，電機轉動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。
�、壑�、備泵能否自動(dòng)切換。
�、軌毫Ρ硎欠褡冃�、水泵起動(dòng)后動(dòng)作是否正常。
�、菝慷陮ο浪么笮抟淮�，添加潤滑油，清洗內部雜質(zhì)。
�。�7）電控柜的維護保養：
�、倏刂乒裼袩o(wú)變形、損傷、腐蝕。
�、陂_(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。
�、劾^電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉換開(kāi)關(guān)應處于自動(dòng)狀態(tài)。
�、芸刂票P(pán)的指示燈是否正常。
�、莞鲗Ь�(xiàn)連接處是否松脫，包皮是否損傷。
�。�8）對水泵電動(dòng)機的維護保養：
�、匐妱�(dòng)機軸承潤滑油是否加足，有無(wú)嚴重臟污、變質(zhì)現象。轉動(dòng)轉軸，檢查旋轉是否正常。
�、陔妱�(dòng)機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好。
�、鬯幂S與電動(dòng)機的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴重銹蝕。
�、芴盍鲜欠衩黠@漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。
6、系統功能的維護保養
�。�1）系統水壓測試，每半年一次檢測。
�、俑邏航o水系統，在系統最不利點(diǎn)處末端試水裝置進(jìn)行放水試驗，測試其流量和壓力，應符合設計要求。
�、谂R時(shí)高壓給水系統，通過(guò)啟泵按鈕，啟動(dòng)消火栓加壓泵，測量系統不利點(diǎn)試水裝置的`流量、壓力應符合設計要求。
�、凼姓芫W(wǎng)給水系統，應在用水高峰和低峰時(shí)，測量系統不利點(diǎn)試水裝置有流量、壓力應符合設計要求。
�。�2）消防水泵測試，每半年一次檢測。
�、僖宰詣�(dòng)或手動(dòng)方式啟動(dòng)消防水泵，消防水泵應在5分鐘內投入正常運行。
�、谝詡溆秒娫辞袚Q時(shí)，消防水泵應在1.5分鐘內投入正常運行。
�、郛斚到y壓力F降到設計壓力時(shí)，消防泵應立即啟動(dòng)。
�、芤獧z測泵的揚程及流量是否達標，并作好檢測記錄。
�。�3）穩壓泵測試
模擬設計啟動(dòng)條件，當系統壓力F降到設計壓力時(shí)，穩壓泵立即啟動(dòng)；當系統壓力上升到設計壓力時(shí)，穩壓泵自動(dòng)停止運行。
�。�4）聯(lián)動(dòng)測試
分別開(kāi)啟系統的每一個(gè)末端試水裝置，模擬火災狀態(tài)時(shí)，報警閥應動(dòng)作、警鈴鳴響、水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作，電磁閥、雨淋閥、消防水泵開(kāi)啟、消防控制中心有信號顯示，其它消防聯(lián)動(dòng)控制系統投入運行。
二、火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)控制系統的維護保養
1、集中控制器（包括區域報警器）每月三次檢查火災報警控制器的基本功能，并對備用電源進(jìn)行充放電試驗1～2次，主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗13次。
2、探測器：每月一個(gè)回路試驗3～5只探測器的報警功能是否正常，對主機內的歷史記錄作清查，對誤報的地址進(jìn)行檢測、清理，并作好記錄，待日后再觀(guān)察，如相同地址隔時(shí)間段誤報二次以上，進(jìn)行更換。
3、用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示功能。
4、手動(dòng)報警按鈕：每月試驗（不少于5%）手報按鈕的功能是否正常。
5、二月一次用搖表對報警線(xiàn)路進(jìn)行檢測。
6、對聯(lián)動(dòng)系統的維護保養：每年至少對下列消防控制設備手動(dòng)、自動(dòng)試驗1～3次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。
�。�1）室內消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統的控制設備；
�。�2）火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈；
�。�3）消防電梯及客梯迫降功能試驗；
�。�4）消防通訊設備應在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗；
三、防排煙系統的維護保養
1、對排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護保養：
�。�1）排煙口、送風(fēng)口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物；
�。�2）風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；
�。�3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常；
�。�4）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑；
�。�5）制動(dòng)機構、限位器是否符合要求；
�。�6）進(jìn)行手動(dòng)、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi).
2、對送風(fēng)、排煙風(fēng)機的維護保養：
�。�1）風(fēng)機房周?chē)袩o(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；
�。�2）傳動(dòng)機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
�。�3）電動(dòng)機的接線(xiàn)是否松動(dòng)；電動(dòng)機的外殼有無(wú)腐蝕現象；
�。�4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
�。�5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；
�。�6）檢查電動(dòng)機的軸承部位潤滑油液位是否正常；
�。�7）檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)，聯(lián)軸器是否牢固；
�。�8）啟動(dòng)電動(dòng)機，旋轉時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。
�。�9）操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區（或正壓送風(fēng)）的動(dòng)作試驗，檢查下列事項：
a、手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；
b、運轉電流是否正常；
c、運轉中是否有不規則雜音及異常振動(dòng)；
d、動(dòng)作設備的區域是否與原設計對應。
3、對風(fēng)機電柜的維護保養：
�。�1）控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。
�。�2）控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。
�。�3）線(xiàn)路圖及操作說(shuō)明是否齊全。
�。�4）電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。
�。�5）開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。
�。�6）操作開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
�。�7）繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉換開(kāi)關(guān)能否正常切換。
4、每年應對防排煙風(fēng)機的風(fēng)量進(jìn)行測定。
5、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能
四、火災應急照明和疏散指示系統的維護保養
1、應急照明燈：試驗應急照明燈（不少于5%）是否完好，工作是否正常，及時(shí)更換損壞的燈泡、電池，每月抽30%應急照明燈放電30分鐘。
2、疏散指示燈：試驗疏散指示燈（不少于5%）是否完好，工作是否正常，及時(shí)更換損壞指示燈管、電池，每月抽10%疏散指示燈放電30分鐘。
消防維保工作計劃 6
一、維修保養建筑名稱(chēng):
xxx
二、消防維保報價(jià)：
一年xxx人民幣
三、維修保養范圍和內容
各建筑設置的火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統、消火栓滅火系統、自動(dòng)噴淋滅火系統、氣體（干粉）滅火系統、防火分隔系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統、消防通訊及消防廣播系統等相關(guān)消防設備設施。
四、維修保養要求
�。ㄒ唬┗馂淖詣�(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統
1、每月對火災自動(dòng)報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動(dòng)控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動(dòng)轉化功能進(jìn)行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。
2、每月按安裝總量的10%采用專(zhuān)用檢測設備對火災探測器、手動(dòng)報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進(jìn)行模擬火災響應實(shí)驗和故障報警實(shí)驗。
3、每?jì)稍逻M(jìn)行報警及控制線(xiàn)路維修檢查；每半年對消防系統進(jìn)行一次全面檢查，對煙感探測器進(jìn)行吹煙模擬實(shí)驗（抽檢率不得低于50%）。
4、每月對聯(lián)動(dòng)控制設備進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應一致。
�。ǘ┳詣�(dòng)噴淋滅火系統
1、每月對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門(mén)、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進(jìn)行檢查，保證處于完好狀態(tài)。
2、每月利用報警閥上的放水實(shí)驗閥進(jìn)行放水，試驗系統供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開(kāi)關(guān)電信號是否正確。
3、每月利用末端放水裝置進(jìn)行放水實(shí)驗，檢查水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)報警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號顯示是否正常。
4、每月手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，模擬自動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，進(jìn)行主、備泵切換功能實(shí)驗。
5、每季度實(shí)驗測試消防控制聯(lián)動(dòng)功能，檢查信號反饋是否正常。
�。ㄈ┫鹚缁鹣到y
1、每月對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門(mén)、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進(jìn)行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。
2、每月檢查室內消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行出水試驗和壓力檢測。
3、每月按安裝總量的10%對消火栓遠程啟動(dòng)按鈕進(jìn)行啟泵抽查試驗，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵和主、備泵切換試驗。
4、每季度對室外消火栓系統進(jìn)行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門(mén)進(jìn)行維修、更換。
�。ㄋ模怏w（干粉）滅火系統
1、每月檢查儲氣瓶間及防護區工作環(huán)境、儲氣瓶、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。
2、每半年對滅火劑儲存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的5%。
3、每年對每個(gè)防護區進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗。
�。ㄎ澹┓琅艧熛到y
1、每月檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機機房的工作環(huán)境，送風(fēng)、排煙風(fēng)機的電源控制箱、送風(fēng)口、排風(fēng)口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
2、每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗手動(dòng)方式和自動(dòng)方式啟動(dòng)排煙閥，檢查動(dòng)作及反饋信號是否正常。
3、每季度與火災報警控制器和消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗，檢查送風(fēng)機、排煙機、防火閥等動(dòng)作及反饋信號是否正常（包括遠程啟停送、排風(fēng)一次，）。
4、每半年按安裝總量的30%試驗自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機、排煙機；每半年按安裝總量的20%試驗手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥；每半年試驗自動(dòng)方式關(guān)閉空調系統、電動(dòng)防火閥。
�。┓阑鸱指粝到y
1、每月試驗手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)能否正常升降。
2、每季度按安裝總量的30%進(jìn)行抽檢防火門(mén)的啟閉功能，檢查閉門(mén)器及順序器是否完好。
3、每季度通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗，檢查防火卷簾門(mén)聯(lián)動(dòng)功能和反饋信號是否正常。
�。ㄆ撸⿷闭彰骷笆枭⒅甘鞠到y
1、每月檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)（維護保養及更換）。
2、每季度按安裝總量的30%試驗應急照明和疏散指示燈的'工作、照度和疏散照度是否正常和達到要求。
�。ò耍┫劳ㄓ嵓皬V播系統
1、每季度檢查電話(huà)插孔、對講電話(huà)、播音設備、揚聲器等是否正常。
2、每季度實(shí)驗電話(huà)插孔和對講電話(huà)的通話(huà)質(zhì)量；按安裝總量的30%實(shí)驗廣播，檢查廣播是否正常。
3、每季度進(jìn)行從背景音樂(lè )狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進(jìn)行線(xiàn)路維修檢查。
�。ň牛缁鹌�
1、檢查滅火器的種類(lèi)、數量、設置位置、標志等是否符合規范要求。
2、每季度對按照總數的30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時(shí)進(jìn)行噴射試驗。
�。ㄊ┢渌涝O備設施
1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。
2、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。
3、每半年檢查并試驗自備發(fā)電設施能否正常切換和發(fā)電。
五、其它要求
�。ㄒ唬┘追教峁┙o維修保養公司的各種資料，維修保養公司應妥善保管，未經(jīng)甲方同意不得復印和轉借，合同期滿(mǎn)后完好交回。
�。ǘ┚S修保養公司每次維修保養后應提交書(shū)面維修保養報告給甲方存檔；維修保養合同期滿(mǎn)后，維修保養公司應向甲方提交詳細的維修保養報告、維修保養月、季、年報表，檢測、試驗記錄和統計資料等。每次維修保養需甲方管理部門(mén)簽字確認。
�。ㄈ└鞔螜z測、檢查、試驗必須甲方和維修保養公司雙方代表簽字方能認可。
�。ㄋ模┖贤炗喌木S修保養公司應首先對維修保養的建筑消防設備進(jìn)行一次全面檢查，由業(yè)主方負責將系統全部正常移交予維保單位，日后由維保單位全權負責維護、保養及損壞設施的更換。
�。ㄎ澹┰诰S保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司負責購買(mǎi)更換
�。┤绻俏夜窘邮志S保，會(huì )對整個(gè)項目的各個(gè)系統進(jìn)行檢查，如果系統存在問(wèn)題所產(chǎn)生的維修設備費用由高于人民幣300由甲方承擔，低于人民幣300元由我方負責更換
(七)故障處理程序
發(fā)現建筑消防設施存在問(wèn)題和故障的，實(shí)施消防設施檢查的人員有責任進(jìn)行故障報告，填寫(xiě)《建筑消防設施故障處理登記表》；其他人員有義務(wù)向消防設施的主管部門(mén)或主管人員進(jìn)行報告。
�。ò耍┭膊�
月檢規定
一般要求
建筑消防設施的測試檢查每月組織一次，并填寫(xiě)《建筑消防設施月度檢查記錄》。
注：1、情況正常在“實(shí)測記錄”欄中標注“正�！�
2、日常巡查項目及內容由產(chǎn)權管理單位執行，并記錄存檔。
3、每月測試項目及內容，由被委托消防公司執行，由甲、乙雙方指定負責人簽字存檔。
4、對每月進(jìn)行測試比例，每月不應少于該項目總量的10%，每年至少對所有探測器、聲光、手報等裝置進(jìn)行一次測試。
5、對發(fā)現的問(wèn)題應及時(shí)處理，當場(chǎng)不能處理的要填報《消防設施故障登記表》，處理完畢后，要填報年檢記錄
消防維保工作計劃 7
消防維保，是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》GB、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》GB、《建筑自動(dòng)消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個(gè)設備系統良好運行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保方案：
一、日常維保工作安排
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大�。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
3、每年我公司派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設備的正常運行。
4、協(xié)助業(yè)主找專(zhuān)業(yè)的探測器清洗廠(chǎng)，完成對所有探測器的清洗工作。
5、協(xié)助或完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
二、消防設施維護、保養內容
1、消防維保共分以下系統：
1.1火災自動(dòng)報警系統
1.2消防聯(lián)動(dòng)系統
1.3自動(dòng)噴水滅火系統；
1.4消火栓系統；
1.5氣體滅火系統；
1.6防火卷簾門(mén)；
2、具體維保方案
2.1室內消防栓系統的維護保養
2.1.1維修保養工作內容
2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；
2.1.1.3檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
2.1.1.4檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
2.1.1.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達到規范或設計要求；
2.1.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.1.1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定期清洗過(guò)濾器；
2.1.1.8定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑；
2.1.1.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
2.1.1.10定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.1.2維修保養工作標準
2.1.2.1消防栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設計或規范要求；
2.1.2.2試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項聯(lián)動(dòng)設施動(dòng)作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；
2.1.2.3各閥門(mén)處于正常的開(kāi)或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標志，閥體完好、不漏水；
2.1.2.4消防栓系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；
2.1.2.5消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達到設計或規范要求；
2.1.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效；
2.1.2.7減壓閥和過(guò)濾器外觀(guān)完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓比例準確，過(guò)濾器內無(wú)雜物，水流暢通；
2.1.2.8閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；
2.1.2.9止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好；
2.1.2.10消防栓系統管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。
2.1.3維修保養工作計劃
2.1.3.1每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
2.1.3.2每月檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；
2.1.3.3每周檢查各閥門(mén)是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
2.1.3.4每周檢查保養消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
2.1.3.5每季至少一次試驗消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達到規范或設計要求；
2.1.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.1.3.7每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，每季定期清洗過(guò)濾器；
2.1.3.8每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；
2.1.3.9每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
2.1.3.10每季定期對消防栓系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.2自動(dòng)噴水滅火系統的維護保養
2.2.1維修保養工作內容
2.2.1.1檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；
2.2.1.2檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
2.2.1.3檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)爆裂隱患；
2.2.1.4檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；
2.2.1.5檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
2.2.1.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.2.1.7檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；
2.2.1.9定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；
2.2.1.10檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
2.2.1.11定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.2.2維修保養工作標準
2.2.2.1樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設計或規范要求；
2.2.2.2水流指示器動(dòng)作靈敏、報警準確、及時(shí)，復位正常，消防中心顯示報警地址正確；
2.2.2.3噴淋頭外觀(guān)完好，無(wú)滴漏或爆破隱患；
2.2.2.4閥門(mén)處于正常開(kāi)、關(guān)狀態(tài)，有明顯標志，信號閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準確；
2.2.2.5噴淋系統水泵接合器外觀(guān)完好，配置齊全，無(wú)變形、無(wú)滲漏、無(wú)缺損；
2.2.2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀(guān)完好，工作靈敏、可靠、有效；
2.2.2.7噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無(wú)堵塞或漏水，工作正常；
2.2.2.8濕式報警閥外觀(guān)完好，無(wú)滲漏，放水試驗時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報警顯示準確；
2.2.2.9閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、有效，無(wú)銹蝕、滲漏；
2.2.2.10止回閥啟閉靈活、有效，無(wú)水回流，外觀(guān)完好；
2.2.2.11噴淋管網(wǎng)外觀(guān)完好，無(wú)變形、無(wú)銹蝕、脫漆和滲漏。
2.2.3維修保養工作計劃
2.2.3.1每月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范要求；
2.2.3.2每月檢查試驗水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報警是否及時(shí)準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
2.2.3.3每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無(wú)破裂隱患；
2.2.3.4每月檢查各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；
2.2.3.5每周檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
2.2.3.6每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.2.3.7每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
2.2.3.8每月檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準確；
2.2.3.9每季定期檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈活、有效，閥門(mén)關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無(wú)法修復的予以更換。定期對閥門(mén)轉動(dòng)部位螺栓加黃油；
2.2.3.10每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
2.2.3.11每季定期對噴淋系統管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。
2.3火災自動(dòng)報警系統的維護保養
2.3.1維修保養工作內容
2.3.1.1用專(zhuān)用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；
2.3.1.2檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
2.3.1.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；
2.3.1.4檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；
2.3.1.5檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
2.3.1.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
2.3.1.7檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落；
2.3.1.8定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗；
2.3.1.9定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；
2.3.1.10定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
2.3.1.11定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。
2.3.2維修保養工作標準
2.3.2.1探測器動(dòng)作靈敏，報警準確；
2.3.2.2主控屏工作正常，正常顯示報警區域和輸出聯(lián)動(dòng)信號；
2.3.2.3手報按鈕動(dòng)作靈敏，報警準確，聯(lián)動(dòng)功能正常；
2.3.2.4主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀(guān)完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；
2.3.2.5界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；
2.3.2.6電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；
2.3.2.7系統設備所有接線(xiàn)牢固，無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；
2.3.2.8主、備電源自動(dòng)切換功能正常；
2.3.2.9探測器外觀(guān)完好，內外部清潔，功能正常；
2.3.2.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；
2.3.2.11系統接地電阻符合規范或設計要求。
2.3.3維修保養工作計劃
2.3.3.1每月用專(zhuān)用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏；
2.3.3.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯示某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
2.3.3.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響；
2.3.3.4每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；
2.3.3.5每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
2.3.3.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；
2.3.3.7每季檢查系統設備所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。
2.3.3.8每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗。
2.3.3.9每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報警靈敏；
2.3.3.10每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
2.3.3.11每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記錄。
2.4氣體滅火系統的維護保養
2.4.1維修保養工作內容
2.4.1.1檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；
2.4.1.2檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象；
2.4.1.3檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；
2.4.1.4定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；
2.4.1.5模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；
2.4.1.6檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；
2.4.1.7檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；
2.4.1.8檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。
2.4.2維修保養工作標準
2.4.2.1氣體滅火控制器完好，控制功能正常；
2.4.2.2啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠(chǎng)標準和設計要求；
2.4.2.3手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；
2.4.2.4電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效；
2.4.2.5模擬試驗時(shí)，通風(fēng)空調停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項聯(lián)動(dòng)功能正常；
2.4.2.6啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無(wú)變形、無(wú)腐蝕、脫漆；
2.4.2.7控制氣管無(wú)變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無(wú)變形、生銹或老化，連接穩固；
2.4.2.8防護區圍護結構、開(kāi)口符合規范要求。
2.4.3維修保養工作計劃
2.4.3.1每月檢查保養各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；
2.4.3.2每周檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無(wú)泄漏現象；
2.4.3.3每月檢查試驗手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；
2.4.3.4每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；
2.4.3.5每月模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作；
2.4.3.6每月檢查氣體滅火系統啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆；
2.4.3.7每周檢查控制氣管有無(wú)變形或松脫，檢查高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化；
2.4.3.8每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。
2.5防火卷簾的維護保養
2.5.1維修保養工作內容
2.5.1.1試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；
2.5.1.2試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；
2.5.1.3試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；
2.5.1.4檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；
2.5.1.5試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。
2.5.2維修保養工作標準
2.5.2.1煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常；
2.5.2.2現場(chǎng)和遠程控制卷簾起、降功能正常；
2.5.2.3防火卷簾控制器功能正常；
2.5.2.4防火卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉靈活，卷簾葉片無(wú)變形、脫落；
2.5.2.5防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。
2.5.3維修保養工作計劃
2.5.3.1每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；
2.5.3.2每月試驗現場(chǎng)手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；
2.5.3.3每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；
2.5.3.4每月檢查試驗卷簾導軌和轉動(dòng)機構運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無(wú)變形；
2.5.3.5每月試驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無(wú)顯示。
2.6通訊系統的維護保養
2.6.1維修保養工作內容
2.6.1.1檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔是否完好；
2.6.1.2定期試驗每個(gè)消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示通話(huà)部位是否正確。
2.6.2維修保養工作標準
2.6.2.1消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔外觀(guān)完好、清潔；
2.6.2.2消防專(zhuān)用電話(huà)通訊暢通，語(yǔ)音清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示通話(huà)部位正確。
2.6.3維修保養工作計劃
2.6.3.1每周檢查消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔是否完好；
2.6.3.2每季定期試驗每個(gè)電話(huà)或插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否清晰、響亮，消防中心電話(huà)主機顯示部位是否正確。
2.7消防廣播的維護保養
2.7.1維修保養工作內容
2.7.1.1試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；
2.7.1.2檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；
2.7.1.3定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養；
2.7.1.4試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。
2.7.2維修保養工作標準
2.7.2.1消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；
2.7.2.2揚聲器外觀(guān)完好，聲響效果響亮、清晰；
2.7.2.3廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；
2.7.2.4消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。
2.7.3維修保養工作計劃
2.7.3.1每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲器當時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰；
2.7.3.2每月分批次檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰；
2.7.3.3每季定期對消防廣播主機進(jìn)行一次檢測維護保養；
2.7.3.4每月試驗消防廣播的'選層廣播功能是否正常。
2.8消防聯(lián)動(dòng)系統（含防排煙系統）的維護保養
2.8.1維修保養工作內容
2.8.1.1檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；
2.8.1.2測試空調通風(fēng)系統、排風(fēng)系統的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常；
2.8.1.3測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；
2.8.1.4測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；
2.8.1.5測試以上各聯(lián)動(dòng)機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；
2.8.1.6測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；
2.8.1.7檢查試驗聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；
2.8.1.8檢查試驗聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；
2.8.1.9測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）現場(chǎng)和遠程啟�？刂乒δ苁欠裾�；
2.8.1.10定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養，對轉動(dòng)部位加潤滑油并調整風(fēng)機皮帶松緊度等。
2.8.2維修保養工作標準
2.8.2.1風(fēng)機風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準確；
2.8.2.2防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；
2.8.2.3消防電梯人工迫降功能正常；
2.8.2.4聯(lián)動(dòng)試驗時(shí)有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；
2.8.2.5各聯(lián)動(dòng)設備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常；
2.8.2.6聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常；
2.8.2.7聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；
2.8.2.8聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；
2.8.2.9現場(chǎng)和遠程啟、停風(fēng)機的控制功能正常；
2.8.2.10風(fēng)機運行平穩，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達到要求，風(fēng)閥開(kāi)、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機皮帶松緊度適中。
2.8.3維修保養工作計劃
2.8.3.1每月檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常；
2.8.3.2每季測試空調通風(fēng)系統、排風(fēng)系統的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常；
2.8.3.3每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；
2.8.3.4每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；
2.8.3.5每季測試以上各聯(lián)動(dòng)機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；
2.8.3.6每季測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常；
2.8.3.7每季檢查試驗聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；
2.8.3.8每季檢查試驗聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；
2.8.3.9每月測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）就地和遠程啟�？刂乒δ苁欠裾�；
2.8.3.10每季定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養，對轉動(dòng)部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；
2.9水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護保養
2.9.1維修保養工作內容
2.9.1.1檢查試驗自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀(guān)察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2.9.1.2檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
2.9.1.3定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線(xiàn)的保養工作；
2.9.1.4定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；
2.9.1.5定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；
2.9.1.6定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；
2.9.1.7定期添加或更換水泵的潤滑油。
2.9.2維修保養工作標準
2.9.2.1水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；
2.9.2.2控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；
2.9.2.3控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內接線(xiàn)無(wú)松脫、無(wú)撞火燒花，清潔無(wú)塵，功能正常；
2.9.2.4消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常；
2.9.2.5水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；
2.9.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時(shí)，另一臺能自動(dòng)投入使用；
2.9.2.7水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過(guò)熱。
2.9.3維修保養工作計劃
2.9.3.1每月檢查試驗自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀(guān)察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；
2.9.3.2每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常；
2.9.3.3每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線(xiàn)的保養工作；
2.9.3.4每月定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開(kāi)水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3次；
2.9.3.5每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；
2.9.3.6每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；
2.9.3.7每季定期添加或更換水泵的潤滑油。
2.10應急疏散系統的維護保養
2.10.1維修保養工作內容
2.10.1.1檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)；
2.10.1.2檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確；
2.10.1.3檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現象；
2.10.1.4檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀(guān)是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗是否正常；
2.10.1.5測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時(shí)間。
2.10.2維修保養工作標準
2.10.2.1防火門(mén)開(kāi)啟力度適中，閉門(mén)器無(wú)松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復位靈活；
2.10.2.2防火門(mén)有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；
2.10.2.3防火門(mén)的密封性良好，無(wú)變形，鋼質(zhì)防火門(mén)無(wú)生銹、脫漆現象；
2.10.2.4應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀(guān)完好，充放電正常；
2.10.2.5應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。
2.10.3維修保養工作計劃
2.10.3.1每月檢查防火門(mén)的開(kāi)啟力度是否適中，閉門(mén)器有無(wú)漏油或松動(dòng)；
2.10.3.2每月檢查雙扇防火門(mén)的關(guān)閉順序是否正確；
2.10.3.3每月檢查防火門(mén)的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)有無(wú)生銹、脫漆現象；
2.10.3.4每月檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀(guān)是否完好，燈炮（管）有無(wú)燒毀，充放電試驗是否正常；
2.10.3.5每半年測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要求時(shí)間。
2.11移動(dòng)式滅火器的維護保養
2.11.1維修保養工作內容
2.11.1.1檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區；
2.11.1.2檢查移動(dòng)式滅火器外觀(guān)是否完好，有無(wú)變形、脫漆或配件缺失；
2.11.1.3檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無(wú)過(guò)期失效。
2.11.2維修保養工作標準
2.11.2.1移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區內；
2.11.2.2移動(dòng)式滅火器外觀(guān)完好，無(wú)變形、脫漆或配件缺損；
2.11.2.3移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過(guò)期。
2.11.3維修保養工作計劃
2.11.3.1每月檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車(chē)式）壓力指針是否在綠區；
2.11.3.2每月檢查移動(dòng)式滅火器外觀(guān)是否完好，有無(wú)變形、脫漆或配件缺失；
2.11.3.3每月檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無(wú)過(guò)期失效；
三、質(zhì)量保證措施
1、質(zhì)量管理方針
堅持《消防設施安裝驗收標準及規范》，對消防工程的維護保養質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程質(zhì)量控制，在整個(gè)過(guò)程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶(hù)消防體系實(shí)現安全、可靠及時(shí)運轉。
2、質(zhì)量管理體系
實(shí)行公司和項目部?jì)杉壒芾碇贫�，公司質(zhì)檢部負責對消防設施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監督，并負責組織檢測工作。質(zhì)檢員負責對消防設施維保全過(guò)程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗收和管理，對維保工程質(zhì)量負責，并做好原始記錄。
3、維保質(zhì)量驗收簽字：
�、賹ο涝O施維保全過(guò)程都應如實(shí)記錄，并對簽字負責。
�、诰S保實(shí)施各項資料，都應由專(zhuān)職質(zhì)檢員簽字生效。
4、維保技術(shù)檔案管理
凡屬歸檔案的各類(lèi)技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線(xiàn)條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書(shū)寫(xiě)。
四、安全技術(shù)要求
1、維護保養人員必須職責明確，并應嚴格按照規定程序工作。
2、維護保養前必須報告維保區域地點(diǎn)、內容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續并通知有關(guān)部門(mén)。
3、所有維護保養工作嚴格按照安全規定的要求進(jìn)行，以保障人身和設備安全。
4、維護保養工作必須符合設備制造廠(chǎng)廠(chǎng)方文件中規定的安全技術(shù)條件。
5、維護保養前做好必要的防事故措施。
6、維護保養人員不得觸動(dòng)非消防設施。
7、本維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴格遵照執行。同時(shí)，應根據維保過(guò)過(guò)程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內容適時(shí)進(jìn)行調整，作為對本方案的補充，并及時(shí)呈報業(yè)主審核后實(shí)施。
8、通過(guò)本方案的實(shí)施，將保證泰州金鷹天地消防自動(dòng)報警、消防水滅火系統、氣體滅火系統、防火卷簾、防火門(mén)、應急照明及疏散系統等設施的使用維保管理，保證系統各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過(guò)業(yè)主消防主管部門(mén)的定期檢查。
五、服務(wù)承諾書(shū)
1、所有的維保工作將嚴格按照國家有消防規范執行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規范標準和《規定》執行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。
2、在維保過(guò)程中嚴格遵守業(yè)主各項規章制度和安全管理規范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規程所造成的事故，均由本公司承擔責任。
3、如果需對消防系統進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規定的時(shí)間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收）。
4、維保內容嚴格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項目的行為。
5、日常維護電話(huà)為24小時(shí)不間斷服務(wù)，維護工作人員接到電話(huà)在5小時(shí)內到達現場(chǎng)，并專(zhuān)設1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。
6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時(shí)在維護保養過(guò)程中公司派技術(shù)人員項目現場(chǎng)監督維護保養工作人員嚴格按照國家有關(guān)規范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。
7、在維護保養過(guò)程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調，公司設1名項目負責人負責與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò )。
8、消防系統將按計劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報告。
9、定期系統檢查，對系統進(jìn)行抽查，并提供維保報告。
10、如遇局部調整變化時(shí)，免費幫助業(yè)主進(jìn)行系統調整修改，重大事件、重要節假日將根據業(yè)主的要求增加巡查次數。
消防維保工作計劃 8
一、考核認定申報條件
長(cháng)期從事消防安全技術(shù)崗位工作，經(jīng)驗豐富，業(yè)績(jì)突出，遵守國家各項法律法規，恪守職業(yè)道德，身體健康，20xx年12月31日前評聘高級工程師技術(shù)職務(wù)，年齡在65周歲（含）以下，并符合下列條件（一）、條件（二）和條件（三）中各一項條件的在職（在編）在崗人員，可申請參加一級注冊消防工程師資格的考核認定。
�。ㄒ唬⿲W(xué)歷與工作經(jīng)歷：
1、取得消防工程專(zhuān)業(yè)博士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)5年；或者取得消防工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)（見(jiàn)附件1，下同）博士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)7年。
2、取得消防工程專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)8年；或者取得消防工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)10年。
3、取得消防工程專(zhuān)業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)10年；或者取得消防工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)12年。
4、取得消防工程專(zhuān)業(yè)大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)15年；或者取得消防工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，從事消防安全技術(shù)工作滿(mǎn)17年。
5、取得其他專(zhuān)業(yè)大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷或者學(xué)位，從事消防安全技術(shù)工作年限相應再增加5年。
�。ǘ┘夹g(shù)能力與業(yè)績(jì)成果：
1、獲得與消防技術(shù)相關(guān)的�。ú浚┘壖耙陨蠈蛹壖夹g(shù)發(fā)明等獎項的主要技術(shù)負責人（排名前5名）；
2、依法獲得有關(guān)消防技術(shù)專(zhuān)利權的發(fā)明人或者設計人；
3、擔任項目負責人或者主要技術(shù)負責人，完成縣級以上區域消防安全或者火災風(fēng)險評估項目不少于2個(gè)。
4、擔任項目負責人或者主要技術(shù)負責人，完成面積10萬(wàn)平方米及以上建筑的消防安全咨詢(xún)、評估項目不少于5個(gè)；
5、擔任項目負責人或者主要技術(shù)負責人，完成單體建筑面積4萬(wàn)平方米以上建筑的消防設施檢測與維護項目不少于15個(gè)。
�。ㄈ⿲W(xué)術(shù)水平與研究能力：
1、作為主要起草人（排名前8位），編寫(xiě)已頒布實(shí)施的行業(yè)及以上層級消防技術(shù)標準1項；
2、在正式出版社出版過(guò)統一書(shū)號（ISBN）的消防技術(shù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)著(zhù)作（譯著(zhù)），本人獨立撰寫(xiě)不少于2萬(wàn)字；或者參與編寫(xiě)已投入使用的消防技術(shù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)書(shū)籍，本人獨立撰寫(xiě)不少于6萬(wàn)字（對未注明作者撰寫(xiě)章節的不能作為研究成果）；
3、在有國內統一刊號（CN）的核心類(lèi)期刊上，或者在有國際統一書(shū)號（ISSN）的國外期刊上，發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)相關(guān)論文不少于3篇（每篇不少于2000字，下同）；
4、在有國內統一刊號（CN）的非核心類(lèi)期刊上，發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)相關(guān)論文不少于5篇；
5、在省部級內部刊物上發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)咨詢(xún)與評估報告、課題研究報告不少于7篇；或者在地市級消防技術(shù)刊物上發(fā)表獨立完成的消防技術(shù)咨詢(xún)與評估報告、課題研究報告不少于10篇。
二、考核認定組織
人力資源社會(huì )保障部、公安部共同成立“注冊消防工程師資格考核認定工作領(lǐng)導小組”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“領(lǐng)導小組”，名單見(jiàn)附件2），全面負責一級注冊消防工程師資格考核認定的組織領(lǐng)導工作。領(lǐng)導小組辦公室設在公安部消防局。
三、考核認定申報材料
�。ㄒ唬┦�、自治區、直轄市人力資源社會(huì )保障行政主管部門(mén)，或者中央、國務(wù)院各部門(mén)所屬單位及其中央管理的企業(yè)（以簡(jiǎn)稱(chēng)中央單位）人事部門(mén)的推薦意見(jiàn)函。
�。ǘ兑患壸韵拦こ處熧Y格考核認定申報表》一式兩份（樣式見(jiàn)附件3）；
�。ㄈ⿲W(xué)歷或者學(xué)位證書(shū)、高級工程師技術(shù)職務(wù)聘書(shū)、技術(shù)（項目）負責人聘書(shū)、消防安全管理負責人任命文件、獲獎證書(shū)、專(zhuān)利權文件、消防技術(shù)規范與技術(shù)標準、消防技術(shù)類(lèi)專(zhuān)著(zhù)（內容說(shuō)明與首頁(yè)）、消防技術(shù)論文、咨詢(xún)報告與研究成果證明等相關(guān)材料的復印件；
�。ㄋ模┇@獎?wù)邞姜劆�、個(gè)人證書(shū)或者正式公布的獲獎人名單等有效證明。對獎項未頒發(fā)證書(shū)或者未正式公布獲獎人員名單的，應提供符合國家規定人數的單位申報獎項的人員名單、獲獎主要文件的復印件，經(jīng)單位負責人簽字并加蓋公章。
�。ㄎ澹┧趩挝怀鼍叩穆殬I(yè)道德證明、獲獎單位出具的主要項目（技術(shù)）負責人證明、已頒布實(shí)施的相應級別消防技術(shù)規范或者技術(shù)標準主要完成人證明。
四、考核認定程序
�。ㄒ唬┓峡己苏J定條件的消防安全技術(shù)工作人員，可向所在單位提出申請，經(jīng)單位審核同意后，由所在單位向單位所在地（聘用單位屬于企業(yè)的向本單位工商注冊所在地）的.省、自治區、直轄市公安機關(guān)消防機構推薦。
中央單位的人員，由本部門(mén)、本企業(yè)人事部門(mén)統一向公安部消防局推薦。
�。ǘ┦�、自治區、直轄市公安機關(guān)消防機構、中央單位消防業(yè)務(wù)管理機構，對本地區、本部門(mén)、本企業(yè)的申請人員材料進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，并經(jīng)本地區、本部門(mén)、本企業(yè)人力資源社會(huì )保障（人事）部門(mén)復審合格后，提出推薦人員名單送領(lǐng)導小組辦公室審核。
�。ㄈ╊I(lǐng)導小組辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家對推薦人員材料進(jìn)行審核，并將審核結果和擬認定人員材料，報領(lǐng)導小組復核。
�。ㄋ模╊I(lǐng)導小組召開(kāi)會(huì )議，對領(lǐng)導小組辦公室的審核意見(jiàn)和申請人員材料進(jìn)行復核。對復核合格的人員，由領(lǐng)導小組辦公室進(jìn)行為期10個(gè)工作日的公示。經(jīng)公示無(wú)異議，由人力資源社會(huì )保障部、公安部批準后，向社會(huì )公布獲得《中華人民共和國一級注冊消防工程師資格證書(shū)》人員的名單。
對未通過(guò)考核認定的申請人，由領(lǐng)導小組辦公室向其說(shuō)明不通過(guò)的理由。
五、考核認定申報日期及要求
�。ㄒ唬└魇�、自治區、直轄市公安機關(guān)消防機構和人力資源社會(huì )保障行政主管部門(mén)，中央單位的消防業(yè)務(wù)管理機構及人事部門(mén)，應當對推薦人員材料進(jìn)行認真審查和復審。于2013年5月31日前，完成審查和復審工作，簽署審查和復審意見(jiàn)，并在《一級注冊消防工程師資格考核認定申報表》相應欄目中加蓋印章后，將全部申報人員的材料送領(lǐng)導小組辦公室。
�。ǘ└魇�、自治區、直轄市及中央單位，在審查、復審申報人員材料時(shí)，須核查各類(lèi)證書(shū)及相關(guān)材料的原件。報送的各類(lèi)證書(shū)等相關(guān)材料復印件，應當由所在單位人事部門(mén)負責人，對其真實(shí)性簽署意見(jiàn)并加蓋單位印章。
�。ㄈ└魇�、自治區、直轄市及中央單位，應當優(yōu)先推薦符合申報條件、能力業(yè)績(jì)突出、業(yè)內認可，且仍在消防安全技術(shù)一線(xiàn)崗位工作的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。
�。ㄋ模┍巨k法印發(fā)前，已通過(guò)特許或者考核認定的方式取得其他專(zhuān)業(yè)職業(yè)（執業(yè)）資格證書(shū)、現在公務(wù)員崗位或者現役軍人崗位工作、正在申報其他專(zhuān)業(yè)職業(yè)（執業(yè)）資格的考核認定和已辦理離休、退休手續的人員，均不在申報范圍。因在消防安全技術(shù)工作中違法違紀或發(fā)生重大失誤，受到刑事處罰或行政處罰的人員，一律不得申報。
�。ㄎ澹└魇�、自治區、直轄市及中央單位，要切實(shí)加強領(lǐng)導，堅持標準，嚴格要求，認真按程序做好申報、審查、復查等各環(huán)節工作。凡不認真把關(guān)或者弄虛作假的，一經(jīng)發(fā)現，停止該地區或者單位的申報權和取消個(gè)人申報的資格，并依據相應法律和有關(guān)規定，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員進(jìn)行處理。
消防維保工作計劃 9
為保證維護保養區域內的消防設施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，特制定本維保工程消防設施的維修、保養服務(wù)方案如下：
1、消防設施維護、維修范圍
□火災自動(dòng)報警系統；□自動(dòng)噴水滅火系統；□消火栓系統；□防排煙系統；□氣體滅火系統；
2、人員組織機構
項目經(jīng)理：
技術(shù)負責人：
3、維修依據及標準
�。�1）《建筑設計防火規范》GB50016-2006
�。�2）《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》GB50166-98
�。�3）《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005
�。�4）《給排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-97
�。�5）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232-82
4、月檢維修保養方案
1）火災自動(dòng)報警系統：
a、每月對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；
b、每月對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修；
c、每月采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示。
2）自動(dòng)噴淋系統：
a、每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)；
b、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；
c、每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
3）消火栓系統：
a、每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗；
b、每月對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；
c、每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
4）防排煙系統：
a、每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；
b、每月檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
5）氣體滅火系統
每月對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備是否處于運行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護。
6）應急照明、疏散指示標志：
a、每月檢查電源切換和充電功能。
b、每月檢查標識正確性。
5、季檢維修保養方案
1）火災自動(dòng)報警系統：
a、每季對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；
b、每季對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修；
c、每季采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示；
d、每季對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主機接地線(xiàn)路的故障的`檢查及維修。
2）自動(dòng)噴淋系統：
a、每季對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)；
b、每季對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；
c、每季對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；
d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。
3）消火栓系統：
a、每季對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗；
b、每季對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；
c、每季對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理；
d、每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。
4）防排煙系統：
a、每季檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；
b、每季檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；
c、每季手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
5）氣體滅火系統
a、每季對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備是否處于運行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護。
b、每季對滅火器儲存容器、驅動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行一次檢查與維護。
6）應急照明、疏散指示標志：
a、每季檢查電源切換和充電功能。
b、每季檢查標識正確性。
c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。
6、半年檢維修保養方案
1）火災自動(dòng)報警系統：
a、每半年對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；
b、每半年對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修；
c、每半年采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示；
.d、每半年對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修；
e、每半年對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；
f、每半年對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗；
g、每半年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
2）自動(dòng)噴淋系統：
a、每半年對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)；
b、每半年對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；
c、每半年對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；
d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗；
e、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護；
f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。
3）消火栓系統：
a、每半年對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗；
b、每半年對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；
c、每半年對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理；
d、每半年度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。
e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通報用戶(hù)；
f、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查；
g、每半年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。
4）防排煙系統：
a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；
b、每半年檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；
c、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能；
d、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能；
e、每半年對防排煙控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗一次。
5）氣體滅火系統
a、每半年對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備是否處于運行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護。
b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行一次檢查與維護。
c、每半年通過(guò)報警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存儲容器稱(chēng)重。
6）應急照明、疏散指示標志、消防電話(huà)和應急廣播：
a、每半年檢查電源切換和充電功能。
b、每半年檢查標識正確性。
c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度。
d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。
7、維護標準
1）證系統正常工作。
2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消防規范的要求。
3）設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
8、其它
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負責購買(mǎi)，我公司負責安裝。
消防維保工作計劃 10
根據公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證xx工程的消防設施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠我公司現有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺和，擬制定各辦公樓及職工活動(dòng)中心消防設施的維修、保養服務(wù)方案如下：
一、工程范圍：
火災自動(dòng)報警系統、CRT圖形顯示系統、消防廣播系統、消防電話(huà)系統、消防電梯迫降系統、自動(dòng)噴淋滅火系統、消火栓系統、有管網(wǎng)氣體滅火系統。
二、消防設施維護、維修內容
�。ㄒ唬┫老到y的維護、維修范圍包括：
1、火災自動(dòng)報警系統；
2、自動(dòng)噴水滅火系統；
3、氣體滅火系統；
4、消火栓系統；
5、消防聯(lián)動(dòng)設備的維護維修負責到消防聯(lián)動(dòng)設備的接口；
6、消防報警線(xiàn)路和消防聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路及消防聯(lián)動(dòng)電源線(xiàn)路、管路出現問(wèn)題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復（如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設備老化損壞，無(wú)法修復的，由貴單位負責購買(mǎi)新的設備，我公司負責安裝。
系統檢測和維修過(guò)程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
�。ǘ┫老到y中各子系統的服務(wù)范圍及內容
1、火災自動(dòng)報警系統
�。�1）對消防主機系統（火災報警控制器）的各功能定期進(jìn)行檢查和測試。
檢測內容：
◆硬件設備的檢測：
主板、回路檢測、通訊接口、LCD顯示屏、LED顯示屏、操作鍵盤(pán)、主電源系統、備用電源系統。
◆標準功能的檢測：
各類(lèi)探測器火災報警的接受；
各類(lèi)探測器故障報警的接受；
防/排煙風(fēng)機反饋信息的'接受；
防/排煙風(fēng)閥反饋信息的接受；
防火閥反饋信息的接受；
消防泵反饋信息的接受；
噴淋泵反饋信息的接受；
水流指示器反饋信息的接受；
強切非消防電源反饋信息的接受；
探測器自動(dòng)測試；
防/排煙風(fēng)機的自動(dòng)控制；
防/排煙閥的自動(dòng)控制；
消防泵的自動(dòng)控制；
噴淋泵的自動(dòng)控制；
強切非消防電源的自動(dòng)控制；
緊急廣播的自動(dòng)控制；
消防電話(huà)的通訊；
備用電源的自動(dòng)投入；
系統故障的自動(dòng)報警；
主機與CRT系統的通訊。
�。�2）火災報警設備檢測：每年對火災報警系統各監測點(diǎn)報警設備（各類(lèi)探測器、手動(dòng)報警按鈕、聲光報警器、消火栓按鈕、總線(xiàn)短路保護器、輸入模塊、控制模塊、多線(xiàn)制控制模塊等）進(jìn)行清洗，并采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗各類(lèi)探測器的動(dòng)作及確認燈顯示。
具體流程：進(jìn)廠(chǎng)→初步檢測→不合格部分通知甲方并告知原因→合格部分解體→清洗→烘干→組裝→檢測調試→安裝→測試。
�。�3）主備電系統測試：每年對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗。
�。�4）CRT圖形顯示系統檢測。
�。�5）對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和測試：
a、每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
b、每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
c、每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
d、每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次。
e、每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
�。�6）對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。
�。�7）對火災自動(dòng)報警系統的故障進(jìn)行維修。
�。�8）對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
�。�1）每季度對消防泵進(jìn)行手動(dòng)/自動(dòng)啟停運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗。
�。�2）每季度對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。
�。�3）每季度對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
�。�4）每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。
�。�5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備配件進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通報用戶(hù)。
�。�6）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。
�。�7）每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、自動(dòng)噴淋系統
�。�1）每季度對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)。
�。�2）每季度對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，并進(jìn)行遠程手動(dòng)控制。
�。�3）每季度對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
�。�4）每季度對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
�。�5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
�。�6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗，并測試水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)的報警信號。
�。�7）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。
�。�8）每年檢查噴淋管道有無(wú)滲漏現象，并進(jìn)行系統管網(wǎng)壓力測試。
�。�9）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水
設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
無(wú)管網(wǎng)氣體滅火系統：
�。�1）檢查保養氣體控制屏，保證正常運行。
�。�2）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求，有無(wú)泄漏現象。
�。�3）檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。
�。�4）模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，檢查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
�。�5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
�。�6）每季度檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。
�。�7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。
有管網(wǎng)氣體滅火系統：
�。�1）對滅火劑貯存器、選擇閥、單向閥、噴嘴等系統組件進(jìn)行外觀(guān)檢查，系統組件應無(wú)機械損傷、外觀(guān)完好；
�。�2）滅火裝置、氣動(dòng)源壓力檢查；
�。�3）管道及支架檢查，應無(wú)松動(dòng)現象；
�。�4）滅火裝置電動(dòng)部分檢查（啟停按鈕、放氣指示燈、聲光報警燈）；
�。�5）保護區密閉情況檢查；
�。�6）疏通各噴嘴孔口，確保噴嘴無(wú)堵塞現象；
�。�7）保護區內排煙及通風(fēng)系統檢測。
�。�8）檢查鋼瓶壓力是否正常，管道接口有無(wú)異常。
5、防火分隔系統
�。�1）每季度檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。
�。�2）每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗檢查其性能。
6、防排煙系統
�。�1）每季度檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其遠程控制性能。
�。�3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其遠程控制性能。
7、消防應急照明疏散指示系統
�。�1）每季度檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)，對每套應急照明及疏散指示燈進(jìn)行切換測試。
�。�2）每季度試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態(tài)下應急照明時(shí)間應不小于30分鐘。
8、其它
�。�1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗。
�。�2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動(dòng)切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�3）每季度試驗消防電源末端的切換功能，各指示燈/蜂鳴器/控制開(kāi)關(guān)的檢測，各接線(xiàn)端子的檢查。
三、維護標準
1、保證系統正常工作。
2、維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消防規范的要求。
3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
注：維保期間對所有更換設備進(jìn)行免費安裝（設備費及材料費另計）。
五、緊急情況處理預案
消防設施緊急維修服務(wù)24小時(shí)緊急報修電話(huà)：
突發(fā)事件處理預案流程
1）接到緊急報修電話(huà)。
2）通知當日值班人和維護中心經(jīng)理。
3）經(jīng)理指派工程師及時(shí)趕到事發(fā)現場(chǎng)。
4）作好當時(shí)情況記錄，電話(huà)上報公司主管領(lǐng)導。
5）公司主管領(lǐng)導根據具體需要做出處理。
六、備品備件的存放及提供方式
存放：
我公司部門(mén)齊全，設有銷(xiāo)售部，有消防系統所需要的各種消防產(chǎn)品，隨時(shí)可以更換維保系統中的消防設備。
一般情況下提供方式：
我公司根據維保工程中的需要，經(jīng)過(guò)業(yè)主負責人的簽證，從銷(xiāo)售部提取備品備件后及時(shí)更換。
緊急情況下提供方式：
我公司根據工程的需要，從銷(xiāo)售部提取備品備件更換，更換完畢后業(yè)主負責人進(jìn)行簽證。
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