企業(yè)資產(chǎn)評估報告（精選10篇）

　　在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，報告的適用范圍越來(lái)越廣泛，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。一起來(lái)參考報告是怎么寫(xiě)的吧，下面是小編整理的企業(yè)資產(chǎn)評估報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 1

　　第一章 總則

　　第一條為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產(chǎn)評估師根據金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行評估業(yè)務(wù)，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。

　　本指南所稱(chēng)金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類(lèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。

　　第四條注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理部門(mén)和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用"企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規、恪守資產(chǎn)評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條評估報告正文應當包括下列內容：

　�。ㄒ唬┚w言；

　�。ǘ�）委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況；

　�。ㄈ�）評估目的；

　�。ㄋ模┰u估對象和評估范圍；

　�。ㄎ澹﹥r(jià)值類(lèi)型及其定義；

　�。�六）評估基準日；

　�。ㄆ撸┰u估依據；

　�。ò耍┰u估方法；

　�。ň牛┰u估程序實(shí)施過(guò)程和情況；

　�。ㄊ�）評估假設；

　�。ㄊ�一）評估結論；

　�。ㄊ�二）特別事項說(shuō)明；

　�。ㄊ�三）評估報告使用限制說(shuō)明；

　�。ㄊ�四）評估報告日；

　�。ㄊ�五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱(chēng)）：

　　×××（評估機構全稱(chēng)）接受貴單位（公司）的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱(chēng)），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱(chēng)）擬實(shí)施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類(lèi)型）進(jìn)行了評估�，F將評估情況報告如下�！�

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。

　�。ㄒ唬┪�托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　委托方、業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫(xiě)。

　�。ǘ�）被評估單位概況應當按以下要求編寫(xiě)：

　　1．企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位概況一般包括：

　�。�1）企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門(mén)準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等歷史沿革情況；

　�。�2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱(chēng)、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。

　�。�3）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況；

　�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門(mén)的構成情況，并以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；

　�。�5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類(lèi)、規模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公司的經(jīng)紀業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷(xiāo)業(yè)務(wù)的規模和收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數量及分布情況，市場(chǎng)地位等。

　　2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

　�。ㄈ�）委托方和被評估單位及業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說(shuō)明本次評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格等方式說(shuō)明評估范圍。

　　企業(yè)價(jià)值評估中，通常需要說(shuō)明下列內容：

　�。ㄒ唬┪�托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計、審計意見(jiàn)類(lèi)型及審計期間；

　�。ǘ�）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類(lèi)型、數量；

　�。ㄈ�）企業(yè)的客戶(hù)資源、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn)；

　�。ㄋ模┮�用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況等。

　　第十五條評估報告應當明確價(jià)值類(lèi)型及其定義，并說(shuō)明選擇價(jià)值類(lèi)型的理由。

　　第十六條評估報告應當說(shuō)明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟行為的實(shí)現；會(huì )計期末及國家相關(guān)部門(mén)制定的監管指標變動(dòng)情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟行為文件的約束等。

　　第十七條評估報告應當說(shuō)明本次評估業(yè)務(wù)所對應的經(jīng)濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價(jià)等依據。

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說(shuō)明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；

　�。ǘ�）法律法規依據通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規等；

　�。ㄈ�）評估準則依據包括評估業(yè)務(wù)中依據的相關(guān)資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規范；

　�。ㄋ模�權屬依據通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書(shū)、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專(zhuān)利證書(shū)、商標注冊證、著(zhù)作權（版權）相關(guān)權屬證明、機動(dòng)車(chē)行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；

　�。ㄎ澹┤�價(jià)依據通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會(huì )計、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統計資料、技術(shù)標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場(chǎng)資料等。

　　第十八條評估報告應當說(shuō)明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　采用收益法、市場(chǎng)法評估的，應當對評估過(guò)程及主要參數的選取進(jìn)行說(shuō)明。

　　采用成本法評估的，應當對主要資產(chǎn)及負債的.評估方法進(jìn)行說(shuō)明。

　　以持續經(jīng)營(yíng)為前提，采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估的，應當分別說(shuō)明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說(shuō)明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過(guò)程，一般包括以下內容：

　�。ㄒ唬┙邮茼椖课�托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過(guò)程；

　�。ǘ�）指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗證資料等過(guò)程；

　�。ㄈ�）選擇評估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；

　�。ㄋ模┰u估結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)評估報告和內部審核等過(guò)程。

　　第二十條評估報告應當說(shuō)明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說(shuō)明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經(jīng)濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。

　�。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負債、所有者權益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評估結果匯總表反映評估結論。

　�。ǘ�）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度。

　�。ㄈ�）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，除單獨說(shuō)明評估價(jià)值和增減幅度外，應當說(shuō)明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

　�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目，應當分別說(shuō)明各單位的評估價(jià)值。

　�。ㄎ澹┮�用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過(guò)程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說(shuō)明承擔引用不當的相關(guān)責任。

　�。�六）特殊情況下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時(shí)給出確定數值評估結論的建議。

　　第二十二條評估報告應當說(shuō)明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內容：

　�。ㄒ唬┮驒鄬儋Y料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

　�。ǘ�）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；

　�。ㄈ�）或有負債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系；

　�。ㄋ模┍辉u估單位執行國家相關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)監管指標的情況；

　�。ㄎ澹┰u估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化及國家對金融企業(yè)監管政策的變化等；

　�。�六）評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說(shuō)明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告應當說(shuō)明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

　�。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ�）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需要評估機構審閱相關(guān)內容。法律、行政法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；

　�。ㄈ�）評估報告的使用有效期；

　�。ㄋ模┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務(wù)的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章 附件

　　第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：

　�。ㄒ唬┡c評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件；

　�。ǘ�）被評估單位的財務(wù)報表及審計報告；

　�。ㄈ�）委托方和被評估單位法人營(yíng)業(yè)執照；

　�。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務(wù)許可證；

　�。ㄎ澹┪�托方和被評估單位產(chǎn)權登記證；

　�。�六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

　�。ㄆ撸┪�托方和相關(guān)當事方的承諾函；

　�。ò耍┖炞肿�冊資產(chǎn)評估師的承諾函；

　�。ň牛┰u估機構資格證書(shū)；

　�。ㄊ�）評估機構法人營(yíng)業(yè)執照副本；

　�。ㄊ�一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書(shū)；

　�。ㄊ�二）重要取價(jià)依據（如合同、協(xié)議）；

　�。ㄊ�三）業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　�。ㄊ�四）其他重要文件。

　　第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關(guān)內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

　　第二十八條企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務(wù)報表應當作為評估報告附件，按有關(guān)規定需要進(jìn)行審計的，審計報告（含會(huì )計報表和附注）應當作為評估報告附件。

　　第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關(guān)規定，需經(jīng)相應主管部門(mén)批準（備案）的，應當將相應主管部門(mén)的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

　　第五章 評估明細表

　　第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應當編制評估明細表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會(huì )計核算所設置的會(huì )計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會(huì )計科目的評估明細表和各級匯總表。

　　第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：

　�。ㄒ唬┍眍^應當含有被評估資產(chǎn)負債類(lèi)型（會(huì )計科目）名稱(chēng)、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼；

　�。ǘ�）表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱(chēng)（明細）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項內容、技術(shù)參數、發(fā)生（購、建、創(chuàng )）日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值、評估增減幅度及備注等基本內容；

　�。ㄈ�）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評估明細表按會(huì )計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣 萬(wàn)元為金額單位的評估結果匯總表。

　　第三十三條會(huì )計計提的減值準備在相應會(huì )計科目合計項下列示。評估增減值應當按會(huì )計計提減值準備前后分別列示。

　　第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目?jì)热萘惺荆嘿Y產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類(lèi)別和項目。

　　第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業(yè)的組織架構、核算方式等因素合理編制。

　　第六章 評估說(shuō)明

　　第三十六條評估說(shuō)明包括評估說(shuō)明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫(xiě)的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫(xiě)的《資產(chǎn)評估說(shuō)明》。

　　第三十七條評估說(shuō)明應當做到內容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點(diǎn)。

　　第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據需要，建議委托方和被評估單位在編寫(xiě)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明》時(shí)，補充說(shuō)明以下內容：

　�。ㄒ唬┪�托方與被評估單位概況；

　�。ǘ�）關(guān)于經(jīng)濟行為的說(shuō)明；

　�。ㄈ�）關(guān)于評估對象與評估范圍的說(shuō)明；

　�。ㄋ模╆P(guān)于評估基準日的說(shuō)明；

　�。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說(shuō)明；

　�。�六）資產(chǎn)負債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預測說(shuō)明；

　�。ㄆ撸┵Y料清單。

　　第三十九條《資產(chǎn)評估說(shuō)明》是對評估對象進(jìn)行核實(shí)、評定估算過(guò)程的詳細說(shuō)明，應當包括以下內容：

　�。ㄒ唬┰u估對象與評估范圍說(shuō)明；

　�。ǘ�）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；

　�。ㄈ�）評估技術(shù)說(shuō)明；

　�。ㄋ模┰u估結論及分析。

　　第七章 出具與裝訂

　　第四十條評估報告應當使用中文撰寫(xiě)。需要同時(shí)出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱(chēng)和評估報告日。

　　第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱(chēng)及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。

　　第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁(yè)碼不予標注。評估說(shuō)明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時(shí)附件可以獨立成冊。

　　評估明細表應當按會(huì )計科目順序裝訂。

　　第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱(chēng)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、傳真、電子郵箱等。

　　第八章 附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 2

　　珠海xx資產(chǎn)評估有限責任公司接受A公司的委托，根據國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”的所有權進(jìn)行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進(jìn)行了市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對受托評估的對象在評估基準日20xx年xx月xx日所表現的預期收益價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方：A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專(zhuān)利證書(shū)，專(zhuān)利的保護期為20年。

　　2、評估報告其他使用方：企業(yè)專(zhuān)利技術(shù)轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。

　　二、評估目的

　　根據評估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專(zhuān)有技術(shù)“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專(zhuān)有技術(shù)于評估基準日的預期收益價(jià)值進(jìn)行評估，以對A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”在未來(lái)預期收益的現值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉換體及其技術(shù)”預期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的收入預測和收益預測。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及定義

　　本次評估所使用的價(jià)值類(lèi)型為預期收益價(jià)值。

　　“預期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專(zhuān)利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷(xiāo)售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤收入現值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年xx月xx日，這樣與實(shí)際現場(chǎng)勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現日期較為接近，有利于評估目的`的實(shí)現。評估中所采用的價(jià)值標準是評估基準日有效的持續經(jīng)營(yíng)價(jià)值標準。

　　六、評估依據

　　1、法律法規依據

　　(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規。

　　2、評估準則依據

　　(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》;

　　(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì )計準則》、《企業(yè)會(huì )計制度》;

　　(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

　　(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》;

　　(5)其他與本項評估有關(guān)的評估準則、規范。

　　3、取價(jià)依據及參考依據

　　(1)企業(yè)于評估基準日的會(huì )計報表;

　　(2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;

　　(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;

　　(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說(shuō)明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為收益法。

　　收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益的現值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。

　　八、評估過(guò)程

　　評估時(shí)間從20xx年xx月xx日至20xx年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過(guò)程，具體如下：

　　1、接受委托：20xx年xx月xx日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查：20xx年xx月xx日—17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗證有關(guān)資料。

　　3、評定估算：本次專(zhuān)利技術(shù)評估采用收益法

　　(1)、轉讓條件

　　A公司是出售該專(zhuān)利技術(shù)，轉讓的是該專(zhuān)利技術(shù)的所有權。

　　(2)、專(zhuān)利現狀

　　該項技術(shù)已申請專(zhuān)利權，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專(zhuān)家鑒定書(shū)中獲悉。此外，A公司已經(jīng)使用了該項專(zhuān)利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。因此，該項專(zhuān)利技術(shù)的獲利能力預期較強。

　　(3)、相關(guān)參數

　　根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專(zhuān)利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據對該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類(lèi)專(zhuān)利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷(xiāo)售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。

　　九、評估假設

　　本項目的前提假設為：

　　1、我們假設委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì )違反國家法律及社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)�家法律依法保護的權利。

　　2、本次預測是基于現有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動(dòng)。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

　　3、本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。

　　十、評估結果

　　按收益法中的評估思路估算，專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。

　　截止評估基準日，納入評估范圍的專(zhuān)利技術(shù)預期收益評估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日專(zhuān)利技術(shù)預期收益價(jià)值的反映。評估結論系根據本報告書(shū)所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以?xún)�，�?zhuān)利技術(shù)相關(guān)內容若發(fā)生變化，應根據原評估方法對參數進(jìn)行相應調整，若資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型或價(jià)值標準發(fā)生變化，并對評估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年xx月xx日至20xx年10月31日。

　　十一、特別事項說(shuō)明

　　1.本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會(huì )對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進(jìn)行相應調整或重新委托評估機構進(jìn)行評估。

　　2.本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價(jià)格，在評估中，我們沒(méi)有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔保及其他對其轉讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　3.各有關(guān)方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。在進(jìn)行評估工作中，評估人員依據評估有關(guān)規范意見(jiàn)的規定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權屬鑒證機構，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。

　　4.本次評估是建立在假設上述技術(shù)的轉讓和實(shí)施不會(huì )違反國家法律及損害社會(huì )公共利益，也不會(huì )侵犯他人包括專(zhuān)利權在內的任何受?chē)�家法律依法保護的權利的基礎上的。

　　5.本次評估的專(zhuān)有技術(shù)所有人為A公司。

　　6.本次評估結果是為本次評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場(chǎng)價(jià)值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來(lái)銷(xiāo)售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預測，如果未來(lái)出現可能影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素，則會(huì )影響上述盈利預測的實(shí)現程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面，并不保證上述假設可以實(shí)現，也不承擔實(shí)現或幫助實(shí)現上述假設的義務(wù)。并且，我們愿意提請有關(guān)方面注意，影響假設前提實(shí)現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會(huì )出現，因此有關(guān)方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。

　　7.本次專(zhuān)利技術(shù)評估中，我們僅考慮上述專(zhuān)利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價(jià)值，沒(méi)有考慮由于上述專(zhuān)利技術(shù)轉讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。也沒(méi)有考慮上述技術(shù)轉讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì )效益。

　　8.評估報告陳述的事項是真實(shí)和準確的，評估人員對評估所依據的信息來(lái)源進(jìn)行了驗證，并確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀(guān)和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 3

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規，本著(zhù)客觀(guān)、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書(shū)設立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現值進(jìn)行評估�，F將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委托書(shū)所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的'現行價(jià)值。

　　二、評估對象

　　根據評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺（詳見(jiàn)評估明細表），根據 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬(wàn)元，其余的屬于 先生。

　　三、評估基準日

　　xx年xx月xx日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關(guān)規定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業(yè)務(wù)委托書(shū)；

　　2、國務(wù)院頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；

　　4、有關(guān)資產(chǎn)的現行市場(chǎng)價(jià)格資料；

　　5、其他有關(guān)資料。

　　六、評估方法與計價(jià)標準

　　根據委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。

　　計價(jià)標準采用評估基準日的價(jià)格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價(jià)標準評估后，我們認為委托評估的資產(chǎn)于評估基準日（xx年xx月xx日）的現行價(jià)值為人民幣 元。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 4

　　XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XX投資”)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉讓之目的而涉及的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司

　　經(jīng)營(yíng)范圍：高科技項目投資、投資興辦實(shí)業(yè)。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開(kāi)發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬(wàn)元，負債總額1933.69萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30004.98萬(wàn)元。

　　委估標的物概況：本次評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話(huà)采用M30系列數字式彩色視覺(jué)芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過(guò)PSTN進(jìn)行信號傳輸。CMOS視覺(jué)傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡(jiǎn)化了產(chǎn)品結構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉讓無(wú)形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產(chǎn)評估的無(wú)形資產(chǎn)是“CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實(shí)現日接近，加快轉讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開(kāi)市場(chǎng)的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過(guò)程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規以及《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，以保證客觀(guān)、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

　　六、評估依據

　　在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依據、取價(jià)依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

　　(三)產(chǎn)權依據

　　1、XX投資法人營(yíng)業(yè)執照;

　　2、“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提或假設前提，根據被評估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評估人員掌握的價(jià)格資料，針對本次評估的.特定目的，采用收益現值法進(jìn)行評估�，F簡(jiǎn)述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話(huà)非專(zhuān)利技術(shù)

　　2、權屬關(guān)系：

　　根據XX投資有限公司“出資(無(wú)形資產(chǎn))確認書(shū)”，該無(wú)形資產(chǎn)為XX投資所有。

　　3、無(wú)形資產(chǎn)的評估說(shuō)明

　　3.1國內外現狀及技術(shù)發(fā)展趨勢

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì )化程度的提高，信息交流量越來(lái)越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來(lái)進(jìn)行交流，傳統的信息傳遞方式——電話(huà)、電報、書(shū)信等已無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求，“聞其聲并且見(jiàn)其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現而得以解決，但對計算機的依賴(lài)，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話(huà)解決方案。

　　可視電話(huà)集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語(yǔ)音處理技術(shù)、電子系統設計技術(shù)于一體，可實(shí)現較低成本的遠距離語(yǔ)音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪(fǎng)、遠端監控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來(lái)，歐美國家的可視電話(huà)技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內也有一些廠(chǎng)商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話(huà)技術(shù)大體可分為三類(lèi)：靜態(tài)圖像可視電話(huà)、N-ISDN可視電話(huà)、PSTN可視電話(huà)。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話(huà)最具發(fā)展潛力。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話(huà)系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話(huà)技術(shù)發(fā)展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話(huà)項目研發(fā)已有的基礎及進(jìn)展概況

　　XX投資是國內唯一一家從事CMOS視覺(jué)芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠(chǎng)商，近年來(lái)一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺(jué)芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開(kāi)發(fā)和人才培養方面積累了寶貴的經(jīng)驗。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 5

　　我單位接受貴公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對xxxxx有限公司的房地產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在評估基準日20xx年02月27日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及被評估單位簡(jiǎn)介

　　單位名稱(chēng)：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注冊資本：xxxxx

　　公司類(lèi)型：私營(yíng)有限責任公司-

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方了解委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

　　委估房產(chǎn)位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101.19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產(chǎn)的詳細情況請見(jiàn)《資產(chǎn)評估明細表》。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　評估采用的'價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年xxxxxxx日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實(shí)際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日狀況，真實(shí)反映委估資產(chǎn)基準日的現時(shí)價(jià)值。本次評估以評估基準日有效的價(jià)格標準為取價(jià)標準。

　　六、評估依據

　　本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據包括：

　�。ㄒ唬┲饕�法律法規

　　1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企業(yè)會(huì )計準則》；

　　5、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律法規。

　�。ǘ�）準則依據

　　1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；

　　2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；

　　3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；

　　4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；

　　5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書(shū)；

　　6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；

　　7、資產(chǎn)評估準則——不動(dòng)產(chǎn)；

　　8、注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)（試行）；

　　9、資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)（試行）。

　�。ㄈ�）行為依據

　　xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

　�。ㄋ模┲卮蠛贤瑓f(xié)議、產(chǎn)權證明依據

　　1、營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證等；

　　2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務(wù)資料；

　　3、房產(chǎn)證證等；

　　4、其他產(chǎn)權證明文件。

　�。ㄎ澹┤�價(jià)依據

　　1、《全國資產(chǎn)評估價(jià)格信息》；

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)規范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（2004年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價(jià)表）（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（2004年）；

　　4、評估機構收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數資料；

　　5、評估人員現場(chǎng)勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄；

　　6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料。

　�。�六）參考資料

　　1、《資產(chǎn)評估常用數據與參數手冊》

　　2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；

　　3、統計部門(mén)資料；

　　4、其他市場(chǎng)調查資料。

　　七、評估方法

　�。ㄒ唬┰u估方法選擇

　　委估對象屬新開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性用房，該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，可采用市場(chǎng)比較法評估。

　�。ǘ�）對于所采用的評估方法的介紹市場(chǎng)比較法

　　是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據替代原則，將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現的合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。

　　市場(chǎng)比較法公式：

　　待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格x交易情況修正x交易日期修正x區域因素修正x個(gè)別因素修正。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 6

　　一、緒言

　　貴陽(yáng)威峰評估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介

　�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxxxxx有限責任公司

　　受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理

　　聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXX

　�。ǘ�）園林所有方：山西省財政稅務(wù)專(zhuān)科學(xué)校

　　三、評估目的

　　根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

　　四、評估對象

　　財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20XX年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。

　　七、評估依據

　�。ㄒ唬┬袨橐罁�

　　舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。

　�。ǘ�）法律、法規依據

　　1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；

　　2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；

　　3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；

　　4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；

　　5.林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；

　　8．其他相關(guān)的法律、法規等。

　�。ㄈ�）評定及取價(jià)依據

　　價(jià)目表;市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表

　　其 他 資 料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。

　　八、評估方法

　　依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范(試行)》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。

　　九、評估過(guò)程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的`、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。

　　(二)清查核實(shí)

　　清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。

　　(五)評定估算

　　評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設

　　本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；

　　十一、評估結論

　　林木評估價(jià)格元：43580元，金額大寫(xiě)： xx

　　十二、評估報告法律效力

　�。ㄒ唬┍卷椩u估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月31日止；

　�。ǘ�）當評估目的在有效期內實(shí)現時(shí)，本評估結果可以作為作價(jià)參考依據。超過(guò)90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車(chē)輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因導致車(chē)輛的價(jià)值發(fā)生變化，對車(chē)輛評估結果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

　�。ㄈ�）鑒定評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動(dòng)車(chē)鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書(shū)不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書(shū)的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書(shū)的內容向他人提供或公開(kāi)。

　　備注：本報告書(shū)和作業(yè)表一式二份，評估機構一份，委托方一份

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 7

　　會(huì )計XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評估。本組評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委托評估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方概況

　　(1)企業(yè)名稱(chēng)：XX理工學(xué)院 簡(jiǎn)稱(chēng)：燕理

　　注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區迎賓北路45號

　　注冊資本：200萬(wàn)

　　法定代表人：吳保德

　　(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨立院校

　　(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生

　　主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚

　　(4)近三年來(lái)企業(yè)的財務(wù)狀況：無(wú)負債，利潤較高

　　(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達到全省的40%

　　(6)正在進(jìn)行的投資項目：師資力量及教學(xué)設施

　　(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國家優(yōu)惠

　　優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大

　　二、評估目的

　　本次評估的目的是為了評估學(xué)校桌椅的使用情況

　　三、評估范圍和對象

　　此次估價(jià)對象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價(jià)值是441040。

　　四、評估基準日的說(shuō)明

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20XX年4月17日。

　　本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20XX年4月17日為本次評估的評估基準日。

　　評估中所采用的計價(jià)標準均為基準日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標準。

　　五、評估原則

　　依據資產(chǎn)評估操作規范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。

　　2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關(guān)的法規、法律為依據，堅持深入現場(chǎng)，檢查與核對資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評估其現值。

　　3.依照規定的評估程序及其匹配方法與標準進(jìn)行科學(xué)的評估。

　　(二)經(jīng)濟原則

　　本次評估遵守資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的`，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評估結果可以被市場(chǎng)檢驗，在資產(chǎn)評估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評估基準日。

　　2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻，而不是孤立地根據其自身的價(jià)值來(lái)確定評估值;也可以根據當缺少它時(shí)，對相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評估值。

　　3. 替代原則是指在評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則應選用最低的一種。

　　4.供求原則在經(jīng)濟學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對商品價(jià)格影響的規律。供求規律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應充分考慮評估時(shí)市場(chǎng)上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

　　六、評估依據

　　1、主要法律、法規。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律法規規章制度及國家法律政策。

　　2、經(jīng)濟行為文件。實(shí)施經(jīng)濟行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。

　　3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。

　　4、采用的取價(jià)標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標準。

　　5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數據資料、研究成果、統計資料、行業(yè)慣例及國。

　　七、評估方法

　　1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應。價(jià)值類(lèi)型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來(lái)決定。

　　2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

　　評估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實(shí)現評估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設計的技術(shù)參數的選擇。

　　4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評估途徑和方法的選擇過(guò)程中應注意以下因素：

　　一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場(chǎng)條件被評估對象在評估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型相適應;

　　二是評估方法的選擇受評估對象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以?xún)?yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;

　　三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經(jīng)濟參數能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評估應選用成本法。

　　八、評估過(guò)程

　　首先進(jìn)行制定評估計劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數等相關(guān)資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評估值進(jìn)行計算。

　　其次評估小組從以下幾步對從調查現場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：

　　1.根據評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結果進(jìn)行評估結果匯總、評估結論分析工作;

　　2.確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 8

　　北京證券資產(chǎn)評估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F將資產(chǎn)評估情況與評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　項目總經(jīng)理：周發(fā)源

　　注冊地址：�？谑袨I海大道89號

　　注冊資本：叁仟萬(wàn)元人民幣

　　企業(yè)類(lèi)別：有限責任公司

　　投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱(chēng)號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì )頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱(chēng)號。

　　HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡(luò )項目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。

　　HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì )議室、KTV包廂、桑拿會(huì )館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和�？谑小皶�(huì )展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區;酒店至�？诿捞m國際機場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權益發(fā)展提供價(jià)值參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益的價(jià)值。

　　評估資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會(huì )議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來(lái)14.84年的使用權、經(jīng)營(yíng)權、發(fā)展權等權益截止評估基準日的價(jià)值。

　　四、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年11月1日。

　　本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實(shí)現日接近，以便評估結果有效服務(wù)于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的.界定、評估價(jià)格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業(yè)內部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報告中一切取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準，計價(jià)貨幣種類(lèi)為人民幣。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的評估工作原則;

　　2. 遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評估原則。

　　六、 評估依據

　　我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評估行為依據

　　我所與委托方簽定的評估業(yè)務(wù)委托書(shū)

　　(二)評估法規依據

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。

　　2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。

　　3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》。

　　4. 《資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。

　　(三)評估產(chǎn)權依據

　　1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報的《資產(chǎn)評估內容》;

　　2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書(shū)》等權益證明。

　　(四)評估取價(jià)主要依據

　　1、20xx年《HN省統計年鑒》;

　　2、20xx年《�？谑薪y計年鑒》;;

　　3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規、規章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標準;

　　5、評估人員市場(chǎng)調查的酒店客房銷(xiāo)售價(jià)格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂(lè )等市場(chǎng)行情信息資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

　　7、《資產(chǎn)評估常用數據與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據本次評估的目的和評估對象的特點(diǎn)，委估標的屬可產(chǎn)生持續性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險皆可量化，故采用收益現值法進(jìn)行評估。

　　收益現值法是指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì )議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的折現率折成現值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：

　　VI —— 評估價(jià)值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年后無(wú)變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評估過(guò)程

　　整個(gè)評估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。

　　(二)根據資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定，對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權調查，具體步驟如下：

　　1. 聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹;

　　2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核實(shí);

　　3. 根據資產(chǎn)評估申報表的內容到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;

　　4. 根據委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評估方法;

　　5. 調閱資產(chǎn)移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;

　　6. 開(kāi)展市場(chǎng)調研、詢(xún)價(jià)工作，走訪(fǎng)有關(guān)單位;

　　7. 對酒店的裝修及設施進(jìn)行鑒定;

　　8. 對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估，測算其評估價(jià)值。

　　(二)評估匯總階段

　　根據各專(zhuān)業(yè)組對各類(lèi)資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行匯總分析工作，確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果進(jìn)行調整、修改和完善。

　　(四)根據評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書(shū)，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。

　　九、 評估結論

　　根據估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測算分析，確定在估價(jià)時(shí)間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來(lái)14.84年使用權、經(jīng)營(yíng)權和發(fā)展權等權益總評估值為20,879.75萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、 特別事項說(shuō)明

　　1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀(guān)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　2.若評估基準日后資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據本報告評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整;若評估基準日后資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應及時(shí)聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀(guān)、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過(guò)程中恪守職業(yè)規范，并進(jìn)行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權證明文件由委托方提供，委托方對其真實(shí)性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價(jià)值。

　　2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評估。

　　3. 本次對委估資產(chǎn)評估結論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì )隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

　　十二、評估報告提交日期

　　本報告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、資產(chǎn)評估報告書(shū)附件

　　1. 委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書(shū)》復印件;

　　3. 資產(chǎn)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　4. 資產(chǎn)評估機構及評估人員資格證書(shū)復印件;

　　5. 評估對象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 9

　　一、資產(chǎn)清查工作總體現狀分析

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產(chǎn)清查基準日。

　�。ǘ�）資產(chǎn)清查范圍

　　1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶(hù)、會(huì )計核算科目、庫存現金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤(pán)點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

　　3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

　　4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問(wèn)題，我們依據相關(guān)政策法規，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

　�。ㄈ�）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

　　為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(cháng)由副館長(cháng)XXX擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問(wèn)題

　　通過(guò)這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監管系統，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產(chǎn)清查也發(fā)現了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問(wèn)題，主要表現在固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧問(wèn)題比較突出，盤(pán)盈原因是評估出現漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤(pán)虧原因是門(mén)面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產(chǎn)清查工作結果

　　這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門(mén)面房于XXX年元月依據“雙創(chuàng )”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無(wú)繩電話(huà)、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷(xiāo)。

　　三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問(wèn)題及改進(jìn)措施

　　這次資產(chǎn)清查發(fā)現的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問(wèn)題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(cháng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時(shí)處理相關(guān)財務(wù)賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20XX年度結轉后資產(chǎn)負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面說(shuō)明材料。

　　(四)20XX年市審計局出具年度審計報告或委托社會(huì )中介機構審計報告。

　　(五)資產(chǎn)損益證據。單位申報的.各項資產(chǎn)盤(pán)盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會(huì )中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

　　企業(yè)資產(chǎn)評估報告 10

　　本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)獨立、客觀(guān)、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調查與詢(xún)證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20XX年11月30日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

　　現將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡(jiǎn)介

　　企業(yè)名稱(chēng)：AA縣QQ有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“AA維佳新能源”)

　　住所：AA縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬(wàn)元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整

　　企業(yè)類(lèi)型：有限責任公司

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機關(guān)：AA縣工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

　　截至評估基準日20XX年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　AA縣QQ有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20XX年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20XX年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和AA縣QQ有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為AA縣QQ有限公司于20XX年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債20xx資產(chǎn)評估報告案例20xx資產(chǎn)評估報告案例。

　　截止20XX年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;

　　(4)流動(dòng)負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,4XX.03元。

　　本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類(lèi)型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易價(jià)值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20XX年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價(jià)標準均為評估基準日有效的價(jià)格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門(mén)。

　　七、評估原則

　　根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會(huì )公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀(guān)性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現場(chǎng)調查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎上，以客觀(guān)公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結果具備充分的事實(shí)依據;

　　(三)遵循科學(xué)性原則

　　20xx資產(chǎn)評估報告案例資產(chǎn)評估師。評估人員根據各類(lèi)資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結果科學(xué)合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則。即以委評資產(chǎn)的`產(chǎn)權利益主體變動(dòng)為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場(chǎng)價(jià)值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實(shí)現的或實(shí)際存在的價(jià)格或價(jià)格標準有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價(jià)格的影響;

　　(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評估的作價(jià)依據和評估結論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;

　　(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。

【企業(yè)資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：

企業(yè)資產(chǎn)評估報告08-27

破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)評估報告10-04

企業(yè)資產(chǎn)評估報告書(shū)范文11-15

經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評估報告模板09-29

資產(chǎn)評估報告07-21

資產(chǎn)評估報告12-08

資產(chǎn)評估報告08-30

資產(chǎn)評估準則-評估報告08-03

怎樣快速評估“資產(chǎn)評估報告＂08-21