房地產(chǎn)市場(chǎng)調研計劃書(shū)

　　摘要

　　一、調研背景

　　二、調研目的

　　三、調研內容

　　四、調研范圍及對象

　　五、調研方法及步驟

　　六、調研人員及任務(wù)安排

　　七、調研時(shí)間及流程安排

　　八、調研費用

　　九、調研報告提交

　　十、附錄

　　1.海南安家地產(chǎn)樓盤(pán)調研表

　　2.sanyan市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費者調查問(wèn)卷

　　一、調研背景

　　房地產(chǎn)作為我國主要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，依然存在著(zhù)廣闊的發(fā)展前景，而隨著(zhù)海南國際旅游島建設戰略的實(shí)施，sanyan更是成為了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的必爭之地，為了能夠更快的了解sanyan的房地產(chǎn)市場(chǎng)并且為盡快實(shí)現成為海南一流的房地產(chǎn)公司的愿景，我們計劃要針對sanyan的大型樓盤(pán)進(jìn)行調研并且為了更好的了解消費者的購房意向，同時(shí)對廣大的消費者進(jìn)行調查訪(fǎng)問(wèn)。以下兩點(diǎn)是主要調研背景：

　　1.sanyan房市傳統的淡季即將過(guò)去，旺季即將到來(lái)

　　2.公司進(jìn)軍海南不久，立足未穩，需要對sanyan的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)宏觀(guān)上的準確把握。

　　二、調研目的.

　　1.在sanyan傳統旺季來(lái)臨前，對整個(gè)sanyan市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息包括（價(jià)格、發(fā)展趨勢、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)等情況）進(jìn)行全面的收集整理，為公司的2010年下半年的發(fā)展戰略，營(yíng)銷(xiāo)計劃提供決策依據

　　2.為房地產(chǎn)項目構思和策劃人應付競爭，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)提供決策依據包括項目投資決策分析、項目區位選擇、市場(chǎng)定位、消費者行為分析、規劃設計、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃制定直至物業(yè)管理等一系列活動(dòng)

　　3.以消費者為對象，了解消費者在購房方面的購買(mǎi)動(dòng)機、過(guò)程和事實(shí)，以便適應市場(chǎng)發(fā)展的需求

　　4.提高公司的名譽(yù)度

　　5.通過(guò)深入廣泛的實(shí)踐活動(dòng)提高個(gè)人的綜合素質(zhì)，從而使自己更好更快的和公司一起實(shí)現成長(cháng)

　　三、調研內容

　　1.競爭對手的情況調查，主要調查項目附近樓盤(pán)的房型、價(jià)格、推出時(shí)間、銷(xiāo)售渠道、促銷(xiāo)策略及開(kāi)發(fā)商實(shí)力等

　　2.消費者需求狀況，包括消費者對房地產(chǎn)項目的位置、戶(hù)型、風(fēng)格、單價(jià)、總價(jià)、配套、交通等方面的要求

　　四、調研范圍及對象

　　1.調研范圍：sanyan市

　　2.調研對象：sanyan市知名樓盤(pán)、sanyan市廣大市民和外地游客

　　五、調研方法及步驟

　　1.調研方法

　�、艠潜P(pán)調研

　�、賹�(shí)地調研

　　a.現場(chǎng)觀(guān)察法

　　b.訪(fǎng)問(wèn)法。

　�、诳臻g調研

　　a.電話(huà)調查

　　b.網(wǎng)絡(luò )調查

　�、葡�費者調研

　　隨機抽樣調查法

　　2.調研步驟

　�、糯_定調查內容

　�、拼_定目的

　�、谴_定范圍

　�、却_定對象

　�、纱_定調查計劃

　�、收{查實(shí)施流程

　�、偈占�相關(guān)的信息資料，

　�、谠O計調查問(wèn)卷

　　a.根據調查目的，列出調查所需收集的信息

　　b.按照所需收集的信息確定每個(gè)要提問(wèn)的問(wèn)題及其類(lèi)型

　　c.按照問(wèn)題的類(lèi)型、難易程度，題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項選擇題）安排詢(xún)問(wèn)問(wèn)題的次序

　　d.試調查：選擇一些被訪(fǎng)者作調查問(wèn)卷的初步測試，然后召開(kāi)座談會(huì )或個(gè)別談話(huà)征求意見(jiàn)

　　e.按照測試結果，再對調查表作必須修改，最后得出正式調查問(wèn)卷

　�、爽F場(chǎng)實(shí)地調查

　�、藤Y料處理

　�、途庉嬚�理信息資料

　�、螖祿�分析

　�、显u估反饋

　�、袑λ�有的信息進(jìn)行歸檔存儲，以便日后需要時(shí)查閱

　�、炎珜�(xiě)市場(chǎng)調查報告

　　六、調研人員及任務(wù)安排

　　1.調研人員

　�、耪{研一組人員：

　　劉振華（組長(cháng)）、王振武、張春燕

　�、普{研二組人員：

　　聶建強（組長(cháng)）、任德濤、史少然

　　2.調研任務(wù)安排

　�、耪{研一組任務(wù)安排：

　　一期工程（詳見(jiàn)具體安排流程）及問(wèn)卷調查的進(jìn)行（每天各四份） ⑵調研二組任務(wù)安排：

　　二期工程（詳見(jiàn)具體安排流程）及問(wèn)卷調查的進(jìn)行（每天各四份） ⑶①每天下午下班前全體訪(fǎng)員集合

　�、隍炇諉�(wèn)卷

　�、蹍R報訪(fǎng)問(wèn)過(guò)程

　�、苷勼w會(huì )和遇到的問(wèn)題、交流看法和做法

　　七、調研時(shí)間及流程

　　1.調研時(shí)間

　�、艤蕚潆A段：收集資料、座談會(huì )、擬定計劃書(shū)及設計問(wèn)卷2天 ⑵調研階段：發(fā)放問(wèn)卷、記錄觀(guān)察結果 7天 ⑶分析階段：整理資料，分類(lèi)歸納、分析統計數據1天 ⑷總結階段：根據分析結果寫(xiě)書(shū)面報告并作出口頭陳述  1天

　　2.調研流程安排

　�。ň唧w樓盤(pán)項目的調研時(shí)間分配由實(shí)際工作決定）

　　一期工程：

　　鳳凰路：

　�、抛窟_東方巴哈馬

　　sanyan迎賓大道與鳳凰路交匯處

　�、翘鞚珊�畔

　　天澤湖畔位于sanyan市sanyan月川新城區鳳凰路丹州小區旁

　�、热�永國際銀座

　　三永國際銀座位于河東鳳凰路三永鳳凰城2期6號樓一層(丹州小區路口)  ⑸三永鳳凰城

　　sanyan市新市區鳳凰路

　�、噬綆Z湖

　　sanyan市河東區鳳凰路與迎賓路交匯處東北側500米(月川新城區) ⑺sanyan灣紅樹(shù)林

　　sanyan灣鳳凰路海航學(xué)院斜對面

　�、蘳anyan山水國際

　　中國sanyan市鳳凰路88號（白鷺公園對面）

　�、蛃anyan泰和花園

　　sanyan泰和花園位于河東sanyan市鳳凰路南側

　�、稳A庭天下

　　河東一環(huán)路與鳳凰路（二環(huán)路）交匯處

　�、详�(yáng)明榮德花園

　　河東月川中路

　�、袇R豐國際

　　sanyan市鳳凰路美麗之冠北側300米

　　河西路

　�、疟坛抢杩�

　　海南sanyan市中心，河西路與創(chuàng )業(yè)路交口

　　解放路

　�、盘�陽(yáng)島公寓

　　河西區解放四路112號（黃金道大酒店對面）

　�、苨anyan國際公寓

　　sanyan市區解放一路、建港路、榆亞大道的交匯處

　　金雞嶺路

　�、舠anyan灣海天花園

　　sanyan市sanyan灣金雞嶺與金雞嶺大橋交匯處

　�、茙X海

　　金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處

　�、菙埡Ｂ�(tīng)濤

　　sanyan市金雞嶺路（鳳凰水城正對面）

　�、萻anyan鳳凰水城

　　sanyan市河東路555號

　　鹿嶺路

　�、胖醒牒＞按蟮�

　　sanyan市鹿嶺路27號

　　亞龍灣

　�、派陙嗶浯涔�

　　sanyan市亞龍灣國家旅游度假區

　�、苼嘄垶彻�主郡

　　亞龍灣國家旅游度假區內

　�、侨A宇皇冠會(huì )館

　　sanyan市亞龍灣旅游度假區

　�、葋嘄垶澄魃蕉�

　　sanyan市亞龍灣國家旅游度假區椰風(fēng)路與濱海西路交匯口

　　二期工程：

　　河東路

　�、抨�(yáng)光山海灣

　　陽(yáng)光山海灣位于大東海榆林大道

　�、迫f(wàn)寶威尼斯藍灣

　　sanyan大東海區南邊海路景觀(guān)大道南側鹿回頭公園半山腰

　�、腔始疑鷳B(tài)海景花園

　　sanyan市榆林大道

　�、萨欀輹r(shí)代海岸

　　sanyan市sanyan灣與榆亞大道交匯處

　�、砂肷桨雿u

　　大東海區(sanyan) 小東海鹿回頭半島

　�、蕇anyan鴻州國際公館

　　sanyan鴻洲國際公館位于中國海南sanyan榆亞路

　�、思t沙麗景嘉園

　　大東海榆亞大道紅沙地段

　�、贪雿u藍灣

　　大東海紅沙榆林港灣畔

　�、腿宋乃�岸

　　海南省sanyan市河東區河東一路人文水岸小區

　　外貿路與友誼路

　�、判吕藝�際公館

　　sanyan灣區外貿路與友誼路交叉口，17公里長(cháng)的椰夢(mèng)長(cháng)廊中段

　�、魄嫣彀雿u

　　項目位于sanyan市友誼路與外貿路交界處，處于sanyan城市規劃的sanyan灣“陽(yáng)光海岸”風(fēng)情景觀(guān)帶核心區域

　　sanyan灣路

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