商業(yè)項目建議書(shū)范本

　　現代很多的商業(yè)項目在實(shí)行之前都需要編寫(xiě)商業(yè)項目建議書(shū)。下面是小編為大家帶來(lái)的商業(yè)項目建議書(shū)范本，歡迎閱讀。

　　商業(yè)項目建議書(shū)篇一：

　　一、發(fā)展趨勢與戰略意義

　　1.項目背景：城鄉一體化發(fā)展

　　了解和把握社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展趨勢，有助于項目高起點(diǎn)規劃和實(shí)施。根據十八大報告精神，城鎮化未來(lái)將成為中國全面建設小康社會(huì )的重要載體，更是撬動(dòng)內需的最大潛力所在�？焖侔l(fā)展的新型城鎮化，正在成為中國經(jīng)濟增長(cháng)和社會(huì )發(fā)展的強大引擎。新型城鎮化以城鄉統籌、城鄉一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮化。這是具有國家戰略意義的轉變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，未來(lái)20年將是以鄉鎮為中心的“城鄉統籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的許多資源將向鄉鎮快速擴散，一批現代化新城鎮將迅速崛起，以縮小大、中型城市與鄉鎮的差別。橫店無(wú)疑是這些新城鎮中最閃亮的一個(gè)星。

　　2.項目立意：新興現代化“鎮級市”中央核心商務(wù)圈

　　基于上述對國家建設發(fā)展的戰略意義和橫店現狀的認識，我們對XX城大二期項目在“城鄉一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現代化“鎮級市”的中央核心商務(wù)圈，集購物、休閑、娛樂(lè )、觀(guān)光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設有機互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現代商貿業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標。在傳統鄉鎮向現代小城鎮華麗“蛻變”的過(guò)程中，XX城大二期項目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

　　3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位

　　在新型城鎮化建設發(fā)展中，商貿業(yè)一定充當領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿文明的重要引擎。以XX城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構成橫店這樣的中心小城鎮的核心商務(wù)區的空間。通過(guò)這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。

　　4.項目運作：肩負小城鎮裂變的歷史使命

　　項目推廣上的運作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，積極爭取政府資源，肩負傳統小城鎮向新型城鎮化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有利于大二期項目的全方位推進(jìn)。

　　二、項目理念與商業(yè)模式

　　1.項目理念：開(kāi)創(chuàng )后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

　　商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長(cháng)，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(cháng)安大街的喧鬧，從XX南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見(jiàn)證。她講述著(zhù)城市的故事、演繹著(zhù)城市的歷史、承載著(zhù)城市的夢(mèng)想。

　　從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著(zhù)城市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為城市商貿發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現形態(tài)，是商貿服務(wù)業(yè)最集中的區域，對于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿流通、旅游觀(guān)光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

　　現代商業(yè)街與傳統商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著(zhù)全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿(mǎn)足消費者物質(zhì)與精神全面需求為目標。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。 在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，XX城大二期項目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

　　2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

　　創(chuàng )新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤或價(jià)值的過(guò)程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結合的新商業(yè)模式，在大規模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調投資運營(yíng)商的主導權，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗式消費、商家的參與式經(jīng)營(yíng)，投資商和參與者共贏(yíng)的一站式運營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏(yíng)。在滿(mǎn)足人們一站式購物需求的同時(shí)進(jìn)行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費、休閑、文化、運營(yíng)、體驗、服務(wù)、參與、共贏(yíng)八大功能于一體，其中運營(yíng)、體驗、服務(wù)、參與、共贏(yíng)成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗消費和服務(wù)，構成元素主要有金融、貿易、服務(wù)、文化、娛樂(lè )、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車(chē)場(chǎng)、物流等現代商業(yè)提倡的“一站式”消費和服務(wù)應運而起。

　　三、項目定位與業(yè)態(tài)布局

　　1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街

　　鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀(guān)、體現多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮現代化大型旅游購物景點(diǎn)，具有獨特景觀(guān)、豐富內涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀(guān)光、娛樂(lè )、游憩于一體的，能滿(mǎn)足多層次消費者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現代商業(yè)文化街區高品位商務(wù)空間。

　　概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現代感的商業(yè)建筑，鋼架結構、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，各種休閑設施齊全，消費者可以享受各種體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息�！俺薄睔馐�足的商品，輕吹著(zhù)時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉，構成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀(guān)。在繁華的都市商業(yè)景觀(guān)中，襯映著(zhù)八面山的自然景觀(guān)。不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力。

　　2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區塊

　　一中心：

　　時(shí)尚精品購物中心——絲綢、時(shí)裝、鞋類(lèi)、包類(lèi)、飾品、美容護膚品等

　　五區塊：

　　美食風(fēng)味區塊——臺灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等

　　酒吧娛樂(lè )區塊——酒吧、KTV、游戲等

　　休閑服務(wù)區塊——臺灣“三溫暖”浴場(chǎng)、中醫養生、醫療美容、韓國微創(chuàng )整型、運動(dòng)健身會(huì )所等

　　旅游購物區塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等

　　影視文化區塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等

　　配套業(yè)態(tài)

　　主題酒店

　　中型超市

　　金融機構

　　3.品牌定位：以國內一、二線(xiàn)品牌為主打

　　根據橫店商業(yè)現狀與消費環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國內尤其是省內一、二線(xiàn)產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類(lèi)江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類(lèi)綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類(lèi)藍士堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類(lèi)。后期，可進(jìn)行根據市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調整。

　�。ㄗⅲ捍瞬糠謨热菪柰ㄟ^(guò)編制《業(yè)態(tài)規劃》進(jìn)行細化，以形成招商運營(yíng)的指導性文件）

　　四、項目運作機制

　　本案擬由XX商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì )牽頭，攜手XX五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、XX武林路時(shí)尚女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。 具體操作平臺：浙江天下名鎮商業(yè)管理有限公司、XX茶易餐飲管理有限公司。

　　1.資源優(yōu)勢

　　具有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。

　　招商資源：XX市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。

　　政府資源：聯(lián)合會(huì )直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導委員會(huì )，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

　　2.品牌優(yōu)勢

　　商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性?xún)?yōu)勢。

　　3.運營(yíng)優(yōu)勢

　　對商業(yè)街運營(yíng)管理有著(zhù)豐富經(jīng)驗。

　　五、項目合作方式

　　1.整體或部分長(cháng)期租賃。（條件另議）

　　2.單純招商服務(wù)。通常采用租金分成，根據不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享受服務(wù)年限內的（3——5年）分成。

　　3.其他合作方式面議。

　　商業(yè)項目建議書(shū)篇二：

　　項目人：云南聯(lián)系投資有限公司大理項目部 聯(lián)系人：馬驊

　　電話(huà)：135xxx8

　　地址：

　　目錄 摘要

　　一、鄉鎮夢(mèng)概況

　　二、鄉鎮夢(mèng)實(shí)施時(shí)代背景

　　三、鄉鎮夢(mèng)實(shí)施的必要性

　　四、鄉鎮夢(mèng)實(shí)施的可行性

　　五、鄉鎮夢(mèng)投資規模

　　六、鄉鎮夢(mèng)效益分析

　　七、鄉鎮夢(mèng)風(fēng)險分析

　　八、鄉鎮夢(mèng)實(shí)施具體步驟和保障措施

　　九、總結

　　摘要

　　隨著(zhù)GDP穩定而持續的增長(cháng)、CPI指數也大不斷上升，尤其在惠農、富農政策的鼓勵下，農村人均年收入也在不斷增加，農民已經(jīng)基本上滿(mǎn)足了馬斯洛需求層次第一、二層，正在向精神層次發(fā)展，在這一趨勢的引導下，廣大的農村市場(chǎng)也將會(huì )發(fā)生前所未有的變化，鄉鎮夢(mèng)是基于對廣大鄉鎮調查基礎上的，是廣大群眾需求的反應。

　　一、鄉鎮夢(mèng)概況

　　鄉鎮夢(mèng)商業(yè)中心廣場(chǎng)（簡(jiǎn)稱(chēng)鄉鎮夢(mèng)）即是在鄉鎮中心建設集購物、休閑、娛樂(lè )、生活、農副產(chǎn)品加工為一體，服務(wù)鄉鎮全范圍內農民的商業(yè)需求的現代化、科學(xué)化、可持續發(fā)展的商業(yè)廣場(chǎng)，主旨在于提高鄉鎮商業(yè)服務(wù)水平。

　　二、鄉鎮夢(mèng)實(shí)施時(shí)代背景

　　1、政治背景

　�。�1）從上世紀80年代起，西方國家（尤其美國）出現了反城市化潮流，大城市的人群開(kāi)始向城效及城市周邊的小城鎮遷移，這種趨勢在發(fā)達國家尤其明顯而且成為一種不可逆轉的趨勢。在我國的東部沿海南城市也開(kāi)始出現這種現象。在這一現象的引導下許多鄉鎮中心正在萌芽并不斷發(fā)展壯大。同時(shí)為了應對這種新的變化許多企業(yè)及商家也不斷的進(jìn)軍鄉鎮中心，為這些鄉鎮帶商業(yè)便利的同時(shí)也潛移默化的改變著(zhù)這塊純潔的凈土，更由于市場(chǎng)調控的滯后性和政府宏觀(guān)調控的缺失使得鄉鎮中心資源浪費嚴重。

　�。�2）自“十一五”以來(lái)，中央就堅持把“三農”工作作為全黨工作的

　　重中之重，不斷完善強農惠農政策，加大對“三農”的投入力度，2012年11月“十八大”強調：“ 推進(jìn)城鄉發(fā)展一體化，解決好農業(yè)農村農民問(wèn)題是全黨工作重中之重，城鄉發(fā)展一體化是解決‘三農’問(wèn)題的根本途徑。要加大統籌城鄉發(fā)展力度，增強農村發(fā)展活力，逐步縮小城鄉差距，促進(jìn)城鄉共同繁榮。堅持工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村和多予少取放活方針，加大強農惠農富農政策力度，讓廣大農民平等參與現代化進(jìn)程，共同分享現代化成果。堅持把國家基礎設施建設和社會(huì )事業(yè)發(fā)展重點(diǎn)放在農村，深入推進(jìn)新農村建設和扶貧開(kāi)發(fā)，全面改善農村生產(chǎn)生活條件。加快完善城鄉發(fā)展一體化體制機制，著(zhù)力在城鄉規劃、基礎設施、公共資源均衡配置，形成以工促農、經(jīng)城帶鄉、工農互惠、城鄉一體的新型工農、城鄉關(guān)系�！�

　　2、經(jīng)濟背景

　　(1)國家經(jīng)濟飛速發(fā)展

　　20xx年起至今國家GDP每年都保持在8.5%以上的增速，人均消費支出更是出現強盛的增長(cháng)勢頭。

　　隨著(zhù)國家強農惠農政策的實(shí)施，20xx年，農民人均純收入6977元，比2002年增長(cháng)1.8倍，年均實(shí)際增長(cháng)8.1%，特別是“十一五”規劃順利完成后，人們基本解決了溫飽正逐步步入小康社會(huì )，農民的需求層次也上升到了新的高

　　商業(yè)項目建議書(shū)篇三：

　　“黃金有價(jià)，商鋪無(wú)價(jià)”。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現在它固有的價(jià)值（區位價(jià)值）和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值的波動(dòng)，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營(yíng)結果。我們通過(guò)對濟南市商業(yè)（尤其是社區商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項目周邊市場(chǎng)現狀、項目同類(lèi)物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項目商業(yè)將來(lái)的經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售推廣尋找確實(shí)可行的方向。

　　一．宏觀(guān)市場(chǎng)分析

　�。ㄒ唬┥虡I(yè)市場(chǎng)分級

　　◆ 市級商業(yè)區：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈

　　零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂(lè )、休閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營(yíng)業(yè)面積超過(guò)50萬(wàn)平米，服務(wù)面向全市消費者。

　　◆ 區域級商業(yè)區：花園路、馬鞍山路等

　　一般營(yíng)業(yè)面積在2萬(wàn)平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿(mǎn)足了1－2公里范圍內消費者的日常需求。 ◆ 社區型商業(yè)：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主

　　在人口密度較大的居民生活區域中，滿(mǎn)足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范圍的消費者提供服務(wù)。

　�。ǘ�）商業(yè)設施功能劃分

　　◆ 綜合性。區域交通便利，人口密度大，各類(lèi)型商業(yè)設施齊全（餐飲、娛樂(lè )、購物、文化等），如泉城廣場(chǎng)商業(yè)區。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。

　　◆ 主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規模，輻射整個(gè)濟南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用

　　品等。

　　◆ 便利性。以中小超市及街區服務(wù)設施為主，提供簡(jiǎn)單生活服務(wù)，滿(mǎn)足街區內居民的生活需求。

　�。ㄈ�）商業(yè)區分析 1．泉城路商業(yè)區

　　泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條具有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準步行商業(yè)街。

　　泉城路商業(yè)區位于城市中心地帶，集中了各類(lèi)商業(yè)形態(tài)，客戶(hù)群范圍廣泛，以白領(lǐng)為主。

　　無(wú)可諱言的是，由于區域規劃設計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問(wèn)題，泉城路現有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達到最佳，競爭力相對較弱。

　　泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來(lái)的設計理想。人流量也遠遠沒(méi)有達到預期數字。

　　2、經(jīng)二路商業(yè)區（華聯(lián)商業(yè)區）

　　以華聯(lián)、嘉華為主體構筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區的商業(yè)中心。周?chē)�近千平方米的區域，已有數十家服裝、鞋類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店，還有肯德基、麥當勞、永和豆漿等多家中、西式快餐店，另外，該區域的小商品批發(fā)市場(chǎng)在全省乃至國內都發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。

　　以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場(chǎng)為商業(yè)核心，包括專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。

　　本商業(yè)區包含了中高低檔消費水平，再加上公交車(chē)輛的暢通，使

　　之今天依然是眾多消費者樂(lè )此不疲前往的購物區域。

　　3．經(jīng)四路商業(yè)區

　　濟南傳統商業(yè)區，以人民商場(chǎng)、大觀(guān)園、地下人防商城為代表，人民商場(chǎng)、大觀(guān)園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當勞、米力乃、開(kāi)心湯姆）、風(fēng)味小吃、大觀(guān)影院、中國影院、保齡球、游藝廳點(diǎn)綴其中，人流量較大。以中低檔消費為主，服裝、鞋業(yè)、日用品為主要消費品。

　　人民商場(chǎng)雖然為傳統商業(yè)區，但由于其地理位置以及周邊商業(yè)所烘托的氛圍所致，其人流量較大。

　　4、花園路商業(yè)區

　　花園路中段道路改造工程的完成帶動(dòng)了該區域商業(yè)的發(fā)展，在這里擁有濟南市區最大的酒吧一條街、洪樓教堂、山東大學(xué)東校區，歷史文化的沉淀及現代時(shí)尚潮流的涌入，為該區域增添了獨有的文化休閑特色。經(jīng)一路延長(cháng)線(xiàn)道路改造工程的完工，聯(lián)動(dòng)濟南東、西兩大傳統商業(yè)區；大潤發(fā)超市、國美電器及其它品牌店的成功進(jìn)駐，迅速帶動(dòng)該區域商業(yè)的快速發(fā)展。

　　花園路海蔚商業(yè)廣場(chǎng)及富翔天地商業(yè)街東段。

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