房產(chǎn)交易契稅

　　根據近期省財政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)的《轉發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》

　　房產(chǎn)交易契稅

　　(閩財稅[2016]8號)和省地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節涉稅新政與“閩七條”銜接的執行口徑》精神，市房屋登記中心和市地稅局從4月11日起(含11日)，對當前福州房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執行細則進(jìn)行調整。昨天，市房屋登記中心公布了閩財稅[2016]8號文(3月22日制定出臺的)。該文是我省三部門(mén)為貫徹《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)，結合我省實(shí)際，制定下發(fā)的。首席記者 綦芬

　　閩財稅[2016]8號文規定：

　　一、符合財稅[2016]23號文第一條第(一)、(二)項規定的納稅人，在申請享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應向地方稅務(wù)機關(guān)提供購房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)或房屋登記機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)查詢(xún)機構)出具的納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果。查詢(xún)機構應當按照便民、高效原則，按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，加蓋公章后，交納稅人向地方稅務(wù)機關(guān)辦理涉稅手續。

　　購房所在地查詢(xún)機構暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人在向地方稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證后，地方稅務(wù)機關(guān)給予享受相應的減免稅優(yōu)惠。

　　二、納稅人向查詢(xún)機構申請查詢(xún)其家庭住房信息情況時(shí)，應當提交本人及家庭成員(配偶以及未成年子女)身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等相關(guān)證件，如實(shí)申報家庭成員信息及家庭住房情況。各地查詢(xún)機構要按照有關(guān)規定進(jìn)行查詢(xún)，在查詢(xún)結果中列明所申請查詢(xún)的納稅人家庭成員名下登記的住房情況，注明查詢(xún)日期等，不得隨意擴大查詢(xún)范圍。

　　福州調整房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 市民爭相辦理有關(guān)業(yè)務(wù)

　　4月8日，在福州市房屋登記中心，市民等候辦理首改房、首購房證明等事宜。

　　當日，為了在房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調整前辦理房地產(chǎn)交易，許多福州市民來(lái)到市房屋登記中心辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。4月11日(含11日)起，福州市房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執行細則將做調整，其中購房套數的認定主體從個(gè)人改為家庭，同時(shí)個(gè)人轉讓住房的購房時(shí)間改按契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權證記載時(shí)間孰先原則認定，不再按原購房合同簽訂時(shí)間認定。

　　2月22日起，房地產(chǎn)交易環(huán)節開(kāi)始實(shí)行新的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠(財稅〔2016〕23號文件，以下稱(chēng)“23號文”)，規定個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%征收。昨日，記者獲悉，福州市房屋登記中心結合相關(guān)政策，出臺了實(shí)施細則。細則明確，2月22日起申報納稅的購房人，均可申請享受契稅優(yōu)惠政策。

　　根據實(shí)施細則，福州市購房套數的認定主體明確為個(gè)人。住房套數是指購房人個(gè)人在購房時(shí)點(diǎn)名下?lián)碛械囊允袌?chǎng)方式取得的商品住房套數，不含經(jīng)濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個(gè)人自建房。

　　同時(shí)，市民查詢(xún)購房時(shí)點(diǎn)名下只有1套住房申報查詢(xún)住房的，福州市房屋登記中心可予出具《購買(mǎi)唯一住房證明》;已有1套住房，另購買(mǎi)1套住房申報查詢(xún)住房的，可予出具《購買(mǎi)第二套改善性住房證明》。

　　細則再次明確，2月22日起申報納稅的購房人，可以申請享受“23號文”通知規定的契稅優(yōu)惠政策。此前福州市已在執行的房地產(chǎn)稅收政策繼續執行，購房人應提供相應的住房查詢(xún)證明。

　　而對于購房人已享受首購或首改稅收優(yōu)惠政策，相應房產(chǎn)轉讓后再次購房，若再次購房符合首購房或首改房文件規定的，可以繼續享受首購或首改稅收政策。

　　二手房強制轉移登記受理時(shí)點(diǎn)在2月22日之后的，受讓方可申請享受契稅優(yōu)惠。

　　這些情況可退件或退稅

　　●2月22日前，已受理登記申請未繳稅領(lǐng)證的(含已過(guò)登簿崗的商品房交易件)，可退件重新申請;

　　●已受理登記申請，2月22日之后(含22日)繳稅的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅;

　　●2月22日(含22日)之后，已受理申請并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠，可申請退稅。