工業(yè)園區管理方案
為了確保事情或工作得以順利進(jìn)行，我們需要事先制定方案，方案是闡明具體行動(dòng)的時(shí)間，地點(diǎn)，目的，預期效果，預算及方法等的企劃案。那么應當如何制定方案呢？下面是小編收集整理的工業(yè)園區管理方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
工業(yè)園區管理方案1
第一章總則
第一條為加強區五里工業(yè)園區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工業(yè)園區)開(kāi)發(fā)、建設和管理工作，規范各項工作程序，提高入園項目的質(zhì)量和水平，加快園區建設步伐，促進(jìn)區域工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，根據國家、省有關(guān)法律法規和政策規定，結合我區實(shí)際，特制定本辦法。
第二條本辦法所稱(chēng)工業(yè)園區包括富硒食品園、現代物流園、綜合產(chǎn)業(yè)園(朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)城)、新型材料園、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城等。
本辦法適用工業(yè)園區內的所有企業(yè)和與工業(yè)園區管理有關(guān)的部門(mén)及單位。
第三條通過(guò)工業(yè)園區的建設和管理，創(chuàng )新管理機制，規范工作程序，實(shí)現優(yōu)勢互補、園區承載、產(chǎn)業(yè)集聚目標，使工業(yè)園區成為我區經(jīng)濟特別是縣域工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐點(diǎn)，為我區經(jīng)濟、社會(huì )長(cháng)足發(fā)展做出貢獻。
第二章產(chǎn)業(yè)發(fā)展及原則
第四條工業(yè)園區作為我區工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，開(kāi)發(fā)建設應科學(xué)、規范，遵循以下基本原則：
(一)規劃先行原則。工業(yè)園區建設應符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，符合產(chǎn)業(yè)政策導向。
(二)特色優(yōu)勢原則。工業(yè)園區建設應立足和提升現有產(chǎn)業(yè)基礎，按照區域工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，突出自身特色，形成優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品。
(三)可持續發(fā)展原則。要把工業(yè)園區建設與合理利用資源，保護生態(tài)環(huán)境結合，優(yōu)化資源配置，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實(shí)現經(jīng)濟、社會(huì )與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。
第五條通過(guò)科學(xué)布局，形成產(chǎn)業(yè)定位明晰、規模優(yōu)勢明顯、集聚效應突出、發(fā)展與環(huán)境相協(xié)調的發(fā)展格局。
第六條按照“統一規劃、一區多園、分步實(shí)施、重點(diǎn)發(fā)展”的思路，實(shí)施工業(yè)園區的總體規劃、產(chǎn)業(yè)規劃和建設規劃。
第七條工業(yè)園區總體規劃全面體現區位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，充分考慮發(fā)展前景和生態(tài)環(huán)境，合理安排分區布局和配套設施。
第八條工業(yè)園區分階段進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和基礎設施建設，逐步形成一定規模和項目承載能力。
第九條工業(yè)園區實(shí)行“一區多園”的發(fā)展模式。根據區位、環(huán)境等因素，科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)區域。
(一)富硒食品園。充分利用資源優(yōu)勢，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)富硒食品。
(二)現代物流園。合理利用交通和區位優(yōu)勢，發(fā)展現代物流業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的加工企業(yè)。
(三)綜合產(chǎn)業(yè)園。重點(diǎn)發(fā)展電子、電器加工業(yè)和農副產(chǎn)品加工業(yè)。
(四)新型材料園。著(zhù)力發(fā)展新型材料產(chǎn)業(yè)。
(五)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城。以汽車(chē)零配件加工和汽車(chē)整裝為主，突出機械加工制造業(yè)。
第三章管理機構及職責
第十條為加強工業(yè)園區的組織管理，成立區五里工業(yè)園區管理委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區管委會(huì ))。園區管委會(huì )屬區政府派出機構，代表區政府管理工業(yè)園區的黨建、經(jīng)濟和行政事務(wù)。主要職責:
(一)貫徹執行國家、省有關(guān)法律法規和方針政策及市上有關(guān)文件精神。
(二)受區政府委托，行使政府賦予的管理權限，落實(shí)區委、區政府的各項決策和工作部署，加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程。
(三)制定工業(yè)園區發(fā)展規劃，經(jīng)區政府批準后組織實(shí)施。
(四)制定園區各項管理辦法、優(yōu)惠政策和管理制度等，并組織實(shí)施。
(五)負責園區內項目用地的規劃布局。
(六)負責園區內基礎設施建設計劃和運營(yíng)管理。
(七)負責園區內的招商引資、項目建設和企業(yè)監督管理及服務(wù)。
(八)負責與市、區有關(guān)部門(mén)就園區管理工作進(jìn)行協(xié)調。
(九)負責園區的日常管理工作。
(十)完成區委、區政府交辦的其他工作。
第十一條為加快工業(yè)園區開(kāi)發(fā)建設，成立區五里工業(yè)園區投資開(kāi)發(fā)建設有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)園區投資公司)。園區投資公司在園區管委會(huì )領(lǐng)導下，作為工業(yè)園區投資融資平臺。負責工業(yè)園區基礎設施建設和土地整理與開(kāi)發(fā)。實(shí)行有償服務(wù)、獨立核算。
第四章準入條件及權利
第十二條進(jìn)入工業(yè)園區的企業(yè)或項目，符合下列條件：
(一)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入標準。
(二)符合市、區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃。
(三)符合環(huán)境保護和安全生產(chǎn)要求。
(四)符合工業(yè)園區產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃。
(五)有相應的資金保障，且資金來(lái)源明確。
(六)項目投資強度
1、注冊資本的要求：入園企業(yè)的注冊資本和實(shí)收資本不低于1000萬(wàn)元;
2、投資強度的要求：入園企業(yè)的固定資產(chǎn)投資強度(不包括征地費用)不低于100萬(wàn)元/畝，特殊行業(yè)企業(yè)不低于80萬(wàn)元/畝;
3、供地標準：固定資產(chǎn)投資5000萬(wàn)元以下和用地小于50畝的項目原則不單獨供地，全部進(jìn)駐標準化工業(yè)廠(chǎng)房。
(七)省級以上高新技術(shù)項目，投資額度可以放寬。
(八)高污染、高耗能、低產(chǎn)出企業(yè)或國家明令禁止和淘汰的生產(chǎn)工藝及設備不得入園。
第十三條申請進(jìn)入園區的企業(yè)或者項目，應當向園區管委會(huì )提交下列材料：
(一)入園申請書(shū)或投資總額承諾書(shū)。
(二)項目建議書(shū)和可行性研究報告。
(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照原件及復印件及投資人身份證明文件。
(四)銀行提供的資信證明或有效資產(chǎn)證明。
(五)有效的前置審批項目批準文件或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證。
第十四條凡符合條件的入園企業(yè)或項目，由園區管委會(huì )組織入園可行性評審后，簽訂入園項目投資建設合同書(shū)。
第十五條入園企業(yè)享有工業(yè)園區公共服務(wù)及相關(guān)優(yōu)惠政策的權利。
第十六條入園企業(yè)應遵守以下規定：
(一)遵守國家的法律法規和產(chǎn)業(yè)政策，守法經(jīng)營(yíng)、依法納稅;
(二)遵守工業(yè)園區管委會(huì )的各項規章制度;
(三)按時(shí)填報園區管委會(huì )及業(yè)務(wù)主管部門(mén)下發(fā)的各類(lèi)調查和統計報表。
第十七條入園企業(yè)因法定事由合并、分立或注銷(xiāo)的，在作出決定前，應以書(shū)面形式告知園區管委會(huì )。
第五章項目用地管理
第十八條入園企業(yè)用地由園區管委會(huì )與國土部門(mén)先期銜接，審查擬入園企業(yè)用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家用地政策。
第十九條園區管委會(huì )負責入園企業(yè)用地資料的收集整理。
用地資料主要包括計劃立項、建設選址、環(huán)境影響評估、項目初步設計、勘測定界圖件及報批所需的文件材料等。
第二十條經(jīng)國土部門(mén)實(shí)地勘察、預審同意后，由區土地統征儲備中心委托園區管委會(huì )負責土地征收和拆遷安置工作。
土地征收和拆遷安置資金由項目單位向園區管委會(huì )交納，園區管委會(huì )負責向被征地單位和拆遷人兌付。資金兌付方式經(jīng)鎮辦、村組和統征中心三方確認后方可兌付。
耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費、新增建設用地有償使用費、土地征用管理費等稅費，由稅費征收單位提出收費依據和數額后，由園區管委會(huì )代征代繳。
第二十一條確定項目單位建設用地后，由園區管委會(huì )協(xié)調，國土部門(mén)負責，按照國有土地使用管理有關(guān)規定，依法取得土地使用權。
土地出讓金須返還企業(yè)的，由園區管委會(huì )負責銜接辦理。
第二十二條依法取得土地使用權的項目單位，必須按照合同約定，按期完成投資額度，對已動(dòng)工但完不成投資額且造成土地閑置二年以上的，由國土部門(mén)或委托園區管委會(huì )依法收回土地使用權。
第二十三條項目單位在依法取得土地使用權后，按規定用途使用土地，不得改變用途，由園區管委會(huì )負責監督管理。
擅自改變土地用途的，依照《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)法律法規規定收回土地使用權。并報經(jīng)區政府同意，重新確定土地使用者。
第二十四條項目單位在依法取得土地使用權后，方可開(kāi)工建設。
未取得土地使用權，擅自開(kāi)工建設的由國土部門(mén)依照《中華人民共和國土地管理法》按照違法占地嚴肅處理。
第二十五條項目單位的法律責任：
(一)投資額度、投資強度、建設速度和產(chǎn)出密度其中任何一項指標達不到工業(yè)園區管理規定的，按該項目最低標準核算用地面積。多項指標達不到要求的，以最低一項為依據核算用地面積。多余的用地面積依法收回或按土地出讓價(jià)的二倍標準收取土地出讓金。
(二)未經(jīng)審批將工業(yè)用地改為其他用途的，依照國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》([1995]國土[籍]字第26號)之規定，園區管委會(huì )報請區人民政府審查同意后，將該宗土地收回重新安排使用，或按有關(guān)規定處理。
(三)因項目單位原因造成未按合同規定不按期開(kāi)工的，根據《中華人民共和國土地管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律規定，依法收取土地閑置費。
(四)簽訂的入園項目投資建設合同書(shū)，應約定開(kāi)工之日起連續三個(gè)月未開(kāi)工建設的，視為投資人違約，將終止履行合同，收回項目用地;已動(dòng)工建設但建設面積占建設總面積不足三分之一或者已投資總額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止建設連續滿(mǎn)十二個(gè)月的，項目單位則限期繳納土地閑置費，并限期復工;逾期不繳納土地閑置費或不復工建設的`，依據有關(guān)法律規定，依法收回土地使用權，注銷(xiāo)土地使用證件。
(五)減免土地出讓金單位的項目已竣工而未按期投產(chǎn)，第一年按該宗土地當年評估價(jià)的50%補繳土地出讓金;第二年仍未投產(chǎn)的，按該宗土地當年評估價(jià)的100%補繳土地出讓金，第三年仍不投產(chǎn)的收回土地使用權，并對其建筑物等不動(dòng)產(chǎn)評估作價(jià)予以拍賣(mài)，動(dòng)產(chǎn)部分由項目投資者自行處理。
停產(chǎn)企業(yè)，應在六個(gè)月內恢復生產(chǎn)，確因無(wú)法恢復生產(chǎn)的，由園區管委會(huì )組織中介機構拍賣(mài)處理，并依法收取土地閑置費和建設用地有償使用費。
第六章項目建設規劃
第二十六條企業(yè)廠(chǎng)區建設工程在設計前，須與園區管委會(huì )先期銜接，并按照工業(yè)園區區域控制性詳細規劃進(jìn)行設計，制作企業(yè)廠(chǎng)區規劃總平面圖和效果圖。
工程建設報建設主管部門(mén)辦理“一書(shū)兩證”。施工中要主動(dòng)接受質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防等執法單位的監督檢查。做到文明施工，安全施工，規范施工。
第二十七條加強建設管理，嚴格執行工業(yè)項目建設控制指標。
工業(yè)項目的容積率、建筑占地率、綠化率、行政辦公及生活服務(wù)設施的用地面積占總用地的比例執行國家的控制性標準。
工業(yè)用地范圍內不得建造住宅、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。
廠(chǎng)區建筑物、構筑物退讓主、次干道規劃控制紅線(xiàn)最小距離按園區規劃的標準執行。
對違反上述規定的，項目單位要限期改正。預期不改正或整改不到位的，則強制拆除建筑物或構筑物，所造成的法律后果由項目單位自行負擔。
第二十八條工業(yè)園區內的建筑設計須經(jīng)園區管委會(huì )、建設、消防、環(huán)保等部門(mén)共同評審，并依法辦理相關(guān)手續方可施工。
第二十九條工業(yè)園區內企業(yè)沿路的圍墻和綠化，園區管委會(huì )統一設計后，由企業(yè)組織實(shí)施和管護;企業(yè)廠(chǎng)區出入口設置位置須報工業(yè)園區管委會(huì )同意。
第二十三條工業(yè)園區內企業(yè)不得建筑民房式的廠(chǎng)房，不得擅自分割、轉讓房產(chǎn)和土地使用權。
第三十一條入園企業(yè)工程施工中不得有下列行為：
(一)私拉亂接供電、供水、供氣、網(wǎng)絡(luò )、通訊等管網(wǎng)設施。
(二)在公路和園區道路上堆放砂石、水泥、鋼材等建筑材料。
(三)損壞園區公共設施。
(四)亂堆濫放建筑垃圾、臨時(shí)工棚和腳手架等，影響工業(yè)園區衛生的。
(五)其他造成污染、破壞園區環(huán)境和公共衛生的行為。
工業(yè)園區管理方案2
第一條目的
為加強公司安保管理,規范門(mén)衛工作,確保公司財產(chǎn)和員工人身安全,特制定本制度
第二條管理職能
門(mén)衛統一由行政人事部負責管理,門(mén)衛負責落實(shí)日常安保工作,有權過(guò)問(wèn)涉及公司安保問(wèn)題,行政人事部負責督查
第三條來(lái)客管理操作流程
向客人禮貌招呼――讓客人填寫(xiě)《來(lái)客登記表》――模清來(lái)意――連線(xiàn)客人要找部門(mén)
人員――征得同意方可引薦――客人走后,要在《來(lái)客登記表》上注明客人離企時(shí)間
第四條進(jìn)出大門(mén)貨車(chē)例行檢查流程
向貨車(chē)司機禮貌招呼――來(lái)貨登記――了解送貨部門(mén)――通知接貨主管人員――指引貨車(chē)開(kāi)到送貨方位――當貨車(chē)出大門(mén)前,例行檢查有無(wú)帶公司東西出去――正常放行
第五條門(mén)衛管理
1、嚴格遵守公司相關(guān)規章制度,服從上級的領(lǐng)導與工作安排
2、在員工上下班時(shí)間段嚴禁離開(kāi)門(mén)衛室,應監督員工打卡及有無(wú)將公司物品帶出公司
3、監督員工自行車(chē)和電瓶車(chē)統一停放到車(chē)棚,準時(shí)做好上下班打鈴
4、8點(diǎn)以后,自動(dòng)門(mén)關(guān)上,關(guān)到留一車(chē)輛可以進(jìn)出距離。員工下班時(shí)將大門(mén)自動(dòng)門(mén)開(kāi)大點(diǎn)
5、忠于職守不擅離崗位、嚴禁值班睡覺(jué)、酒后上班、嚴禁監守自盜,情節嚴重移送法辦
5、注意形象,重點(diǎn)把好來(lái)客進(jìn)出公司大門(mén)關(guān),填好《來(lái)客進(jìn)出登記表》文明禮貌對客
6、嚴禁陌生人進(jìn)入園區,善于識別是不是本公司員工和有無(wú)異常行為或面露兇相人
7、做好《外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出登記表》、引導停放與管理,加強出門(mén)物資檢查、按憑證放行
8、接收外來(lái)信件報刊,填《外來(lái)信件報刊登記表》,并派發(fā)各部門(mén)或打電話(huà)叫當事人來(lái)取
9、加強對上班途中進(jìn)出公司大門(mén)員工管理,認真填寫(xiě)《上班中途進(jìn)出員工登記表》
10、上班期間發(fā)現任何異常情況,必須第一時(shí)間上報公司領(lǐng)導及行政人事部,并記錄
11、員工下班后,應先關(guān)上大門(mén),然后到大樓各角落檢查一遍。關(guān)好門(mén)窗,自動(dòng)圈拉門(mén)
12、加強夜間安保管理,填寫(xiě)《夜間安保巡查記錄表》,特別是加強重要部位巡查
13、保管好手中持有鑰匙,知曉其對那門(mén);打卡機色帶不明,安排更換
14、及時(shí)制止不和諧事件,提高應對突發(fā)事件能力,掌握消防設施及報警運用
15、負責門(mén)衛室/大門(mén)口/公司招牌等周邊日常衛生管理,按《門(mén)衛日常衛生輪流表》保潔
16、接班人員應提前10鐘到崗,未處理完做好交待,認真填寫(xiě)《交接班記錄表》
17、有事臨時(shí)走開(kāi)門(mén)衛室時(shí),要么關(guān)上大門(mén),要么叫行政人事部人員臨時(shí)照看,速去速回
18、熟悉監控器、報警器使用,發(fā)現監控設備出現故障,及時(shí)通知電工或行政人事部解決
19、隨時(shí)留意監控畫(huà)面,特別要加強對晚上加班車(chē)間監控畫(huà)面監督,發(fā)現異�；蚩梢扇藛T,及時(shí)向行政人事部或公司領(lǐng)導匯報,并填寫(xiě)《異常情況記錄表》
第六條有效監管措施:
每周早上及下班時(shí)間段抽查員工打卡情況,抽查門(mén)衛涉及‘管理表格’填寫(xiě)情況,如違規出公告,第二次出現同樣問(wèn)題罰款。
第七條操作表格:
《來(lái)客進(jìn)出登記表》《外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出登記表》《外來(lái)信刊登記表》《上班中途進(jìn)出員工登記表》《夜間安保巡查記錄表》《門(mén)衛日常衛生輪流表》《交接班記錄表》《異常情況記錄表》
第八條附則:
本制度自頒布之日起執行,解釋權屬于行政人事部,每年修訂一次,以適合企業(yè)發(fā)展及新形勢需要。
工業(yè)園區管理方案3
安全管理是物業(yè)管理中最敏感、最重要、最為業(yè)主所關(guān)注的工作，只有安居才能樂(lè )業(yè)，這是大家共同的心理。為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)平安、舒適、和諧的社區，也是我們物管企業(yè)的服務(wù)宗旨。為了有效地控制外來(lái)閑雜人員和車(chē)輛出入，最大限度保障園區安全，為廣大業(yè)主提供一個(gè)平安和諧的居住生活環(huán)境，根據園區的實(shí)際情況，制定以下工作方案。
一、硬件設施建設和準備
1、東、西大門(mén)道閘系統和收費系統好，設立崗亭；未正式收費前，道閘系統能夠兼容業(yè)主卡，業(yè)主車(chē)輛刷業(yè)主卡能進(jìn)入小區，開(kāi)始停車(chē)收費后，啟用停車(chē)收費卡，道閘系統禁用業(yè)主卡；
2、機動(dòng)車(chē)道兩旁增設非機動(dòng)車(chē)道（供行人和電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)出入），非機動(dòng)車(chē)道兩旁用鐵藝欄桿完全封閉，便于人員的管控；
3、沿江大門(mén)的小拱門(mén)安裝伸縮門(mén)或鐵門(mén)封閉，西大門(mén)非機動(dòng)車(chē)道外側空白區域安裝伸縮門(mén)或鐵門(mén)封閉；
4、非機動(dòng)車(chē)道加裝門(mén)禁系統，并在門(mén)禁系統上方增設防雨棚，便于門(mén)崗值班員在雨天對出入車(chē)輛和人員的管控以及便于業(yè)主出入刷卡不被雨淋；
5、各樓棟負一層與車(chē)庫間出入口加裝鐵門(mén)，并安裝門(mén)禁系統，加裝攝像頭監控；
6、地下車(chē)庫出入口安裝道閘系統，加裝攝像頭監控；
7、商鋪加裝對射攝像頭便于夜間的監視管控；
8、大門(mén)出入口、地下車(chē)庫出入口工作人員、服務(wù)前臺工作人員統一配備對講機，統一頻道，方便工作聯(lián)系。
二、宣傳和提示
1、宣傳手段：張貼公告、電話(huà)告知、上門(mén)拜訪(fǎng)；
2、宣傳內容：封閉式管理的動(dòng)機和好處、實(shí)施封閉式管理前業(yè)主應做的準備和實(shí)施封閉式管理后應做的準備；
3、在門(mén)禁系統出入口顯著(zhù)位置張貼提示告知業(yè)主進(jìn)出注意事項。
三、人員配置
1、東、西大門(mén)非機動(dòng)車(chē)道出入口各配置秩序維護員2人，兼顧機動(dòng)車(chē)輛出入秩序維護，共計四人；
2、地下車(chē)庫每個(gè)車(chē)輛出入口配置秩序維護員1人；
3、地下車(chē)庫設置1人，負責對車(chē)場(chǎng)進(jìn)行巡查和管控；
4、戶(hù)外設置2人巡邏園區，并對裝修戶(hù)進(jìn)行巡查；
5、監控中心設置2人，進(jìn)行24小時(shí)值班，加強對監控畫(huà)面的巡視和對可疑目標的跟蹤。
四、小區出入口管理
�。ㄒ唬┤藛T出入管理
1、行人或二輪車(chē)輛只能通過(guò)地面非機動(dòng)車(chē)道出入小區，禁止走地下車(chē)庫出入口或地面機動(dòng)車(chē)道。
2、非機動(dòng)車(chē)道嚴格執行出入分道：進(jìn)入小區的行人、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)只能走“入”道；離開(kāi)小區的行人、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)只能走“出”道。
3、業(yè)主通過(guò)非機動(dòng)車(chē)道進(jìn)入小區，須刷業(yè)主卡；如果忘帶業(yè)主卡，門(mén)崗人員禮貌須詢(xún)問(wèn)業(yè)主房號和身份證后四位并登記，之后通過(guò)對講機向客服前臺核實(shí)，無(wú)誤后放業(yè)主進(jìn)入，并友善提示業(yè)主下次帶好業(yè)主卡。
4、業(yè)主親戚或忘帶業(yè)主卡的`家人進(jìn)入小區，秩序維護員需仔細詢(xún)問(wèn)當事人姓名、需要去的房號等信息并做好登記，經(jīng)前臺向業(yè)主征詢(xún)同意后，方可放行。
5、外來(lái)人員要參觀(guān)園區，請參觀(guān)人員出示公司有關(guān)部門(mén)出具的介紹信、聯(lián)系函等或接相關(guān)領(lǐng)導電話(huà)通知，方可放行，并立即通知相關(guān)部門(mén)。
6、本園區老年人想要進(jìn)入園區，門(mén)崗隊員應主動(dòng)、熱情問(wèn)候，看見(jiàn)老人手上提物品，門(mén)崗人員應呼叫巡邏人員至門(mén)崗主動(dòng)幫老人拎物品陪老人至家門(mén)口；非本園區老年人想要進(jìn)入園區，問(wèn)清老人去哪后，門(mén)崗人員應呼叫巡邏人員至門(mén)崗，幫老人拎物品陪老人至業(yè)主家，并予以確認，如業(yè)主不在家，及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系，如業(yè)主短時(shí)間內不能回來(lái)，則請老人至物管處休息片刻，直至業(yè)主回來(lái)。
7、推銷(xiāo)人員進(jìn)入小區前，門(mén)崗人員應詢(xún)問(wèn)去向，經(jīng)核實(shí)確因有業(yè)務(wù)聯(lián)系，經(jīng)客服前臺向業(yè)主征詢(xún)同意后，方可放行，否則應婉轉地拒絕其入內。如在園區內巡邏發(fā)現或經(jīng)業(yè)主舉報有推銷(xiāo)人員后，應及時(shí)地對推銷(xiāo)人員進(jìn)行攔截，確認無(wú)違法行為后，逐出園區，如有違法行為，可交派出所。
8、裝修（含空調打洞、鋁合金安裝）工人憑出入證進(jìn)入小區，無(wú)出入證禁止進(jìn)入，除非前臺確認確是業(yè)主來(lái)電通知同意進(jìn)入后，方可放行，并通知巡邏隊員帶其到客服前臺其辦出入證（只來(lái)一次人員可不辦理）并加強對他們的裝修巡查，杜絕違規行為。
9、公司員工憑加蓋物業(yè)服務(wù)中心印章的工牌方可進(jìn)入園區，特殊情況，經(jīng)向其他部門(mén)或領(lǐng)導請示后，方可放行。
�。ǘ┸�(chē)輛出入管理
1、地面機動(dòng)車(chē)出入口車(chē)輛管理
�。�1）業(yè)主車(chē)輛刷停車(chē)卡進(jìn)入小區（收費系統啟用前刷業(yè)主卡），如果業(yè)主忘帶停車(chē)卡或業(yè)主卡，經(jīng)確認無(wú)誤后，可放行；
�。�2）拉裝修材料、搬家車(chē)輛、拉家具或送水車(chē)輛，門(mén)崗人員確認無(wú)誤后，告知其不能駛入小區人行道路且停放時(shí)間不能超過(guò)1小時(shí)（超1小時(shí)按規定收費）方可放行進(jìn)入，并立即通知巡邏人員做好車(chē)輛停放安排，且在《車(chē)輛出入登記表》上做好詳細記錄；
�。�3）公司員工車(chē)輛禁止進(jìn)入小區；
�。�4）消防車(chē)、救護車(chē)、運鈔車(chē)、郵政車(chē)、工程搶險車(chē)、垃圾清運車(chē)輛、清污車(chē)輛、政府公務(wù)車(chē)，可靈活放行；
�。�5）對于其他車(chē)輛，禁止進(jìn)入小區，可引導其停在小區外。
2、地下車(chē)庫車(chē)輛出入口車(chē)輛管理
�。�1）禁止拉裝修材料、搬家車(chē)輛、拉家具或送水車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫；
�。�2）業(yè)主刷月租卡或臨時(shí)停車(chē)卡方可進(jìn)入地下車(chē)庫，刷臨時(shí)卡進(jìn)入地下車(chē)庫的車(chē)輛離開(kāi)地下車(chē)庫時(shí)須按規定向車(chē)輛收費員繳納臨時(shí)停車(chē)費用后，收費員方可放行；
�。�3）員工車(chē)輛可停放地下車(chē)庫，如公司有免費政策，可免費停放，否則須交按規定納停車(chē)費用。
�。ㄈ┪锲烦鋈牍芾�
1、發(fā)現業(yè)主（住戶(hù)）進(jìn)入小區攜帶有易燃、易爆、劇毒等管制物品進(jìn)入小區的，值班人員應善意提醒。當業(yè)主（住戶(hù)）執意要帶入時(shí)，當班員應做好登記，同時(shí)將情況逐級上報；
2、來(lái)訪(fǎng)者及施工人員進(jìn)入小區攜帶有易燃、易爆、劇毒等危險物品時(shí)，當班人員應禮貌的拒絕物主將此類(lèi)物品帶入小區內；
3、物品出區憑服務(wù)中心開(kāi)具的有效放行條，認真核實(shí)后放行（重在核實(shí)）；
4、如服務(wù)中心下班后有物品出區，需業(yè)主到現場(chǎng)出示業(yè)主卡和業(yè)主有效證件登記或者通知人員業(yè)主家核實(shí)情況后方可放行；
5、服務(wù)中心下班后若有租戶(hù)物品出區，則應婉言拒絕其將物品搬出區，待服務(wù)中心上班后核實(shí)開(kāi)具放行條放行；
6、每班下班前，秩序維護員應收集所有放行條交中隊長(cháng)，并由中隊長(cháng)上交客服統一保管，《物品放行登記》及放行條保存期為2年。
�。ㄋ模┭b修材料管理
1、裝修材料進(jìn)入時(shí)，門(mén)崗應仔細檢查詢(xún)問(wèn)，同時(shí)用對講機向前臺核實(shí)是否已辦理裝修手續，經(jīng)核實(shí)允許，人員方可入內；
2、如有防盜窗、空調、防盜門(mén)入區通知裝修巡查組跟進(jìn)核實(shí)安裝，杜絕違規；
3、露天太陽(yáng)能、雨棚、大型槽鋼，易燃易爆物品禁止進(jìn)入園區。
五、監控中心管理
1、監控室實(shí)行24小時(shí)值班，保證通訊器材正常使用，保證與外界聯(lián)系暢通。發(fā)現異常情況，及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)進(jìn)行迅速處理，并定時(shí)、定位、定人作好記錄和錄像，對發(fā)生的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災等錄像另存入U盤(pán)存檔保留，并做好標記；
2、監控中心是整個(gè)小區的神經(jīng)中樞，是整個(gè)小區的眼睛，監控員責任重大，工作不得馬虎大意、更不能出現睡崗的嚴重違規行為，要起到指揮調度的作用，將各種苗頭消滅在萌芽狀態(tài)；
3、監控中心要隨時(shí)注意電梯內的情況，發(fā)現有裝修垃圾進(jìn)入電梯，第一時(shí)間通知巡邏崗跟進(jìn)，杜絕裝修垃圾亂堆亂放現象；
4、值班員要隨時(shí)注意監控畫(huà)面狀態(tài)，發(fā)現異常情況要第一時(shí)間通知巡邏人員進(jìn)行核實(shí)；
5、值班員要學(xué)會(huì )利用監控跟蹤可疑人員和車(chē)輛，并適時(shí)通知巡邏崗嫌疑人或車(chē)輛的方位便于及時(shí)跟蹤。
工業(yè)園區管理方案4
一、園區概況
�。ㄒ唬└攀�
歷史悠久，文化底蘊深厚。（其他略）
�。ǘ﹫@區現狀分析
1、園區基本概況：植物園所在地是林科所科研及生產(chǎn)用地，山林樹(shù)種豐富，生長(cháng)茂盛，林業(yè)生產(chǎn)集約度高，具體由市林業(yè)局組織實(shí)施與具體執行。
2、位置及范圍：植物園位于市雁峰區，緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，距離市中心5公里。植物園南北長(cháng)3500米，東西寬400—1000米，規劃面積為219公頃，其中近期規劃面積為109公頃，遠期規劃面積為110公頃。
3、存在的問(wèn)題
�。�1）區域內山丘之間跨度過(guò)小，功能布局空間有限。
�。�2）區域周邊存在化工、燈泡制造等企業(yè)污染源。
�。�3）區域規劃紅線(xiàn)范圍內，民居修建審批失控。
�。ㄈ╅_(kāi)發(fā)條件分析
1、建設條件
�。�1）氣候：屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，光照平均時(shí)數1629小時(shí)，溫度年均18。5度，無(wú)霜期283天，年均降水量1368。4毫米，熱量豐富，雨量充沛。
�。�2）水：植物園靠近湘江，地下水資源豐富，結合噴灌可滿(mǎn)足項目供水需要。由以上分析可知：規劃中的植物園內陽(yáng)光、水資源豐富，土壤肥沃，水旱災害發(fā)生頻率低，投入產(chǎn)出率高，具備現代生態(tài)林業(yè)及植物園建設的優(yōu)越條件。 （3）土壤：屬于四紀紅壤土，內含機質(zhì)高，氮鉀含量豐富，PH值5。7—6。0，土壤保保肥性強，耕地土層深厚，適宜建設植物園。
2、交通條件
公路：植物園緊靠衡昆高速、市外環(huán)路，其所在的市又是全國45個(gè)公路交通主樞紐城市之一，京珠高速、衡昆高速衡棗、107國道（北京至廣州）、322國道（至廣西憑祥友誼關(guān)，直至越南）、“三南公路”（連接湘贛閩南部）貫穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速復線(xiàn)）潭衡及衡（臨）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。
民航：市區距長(cháng)沙黃花國際機場(chǎng)約170公里，行程約2小時(shí)。
鐵路：境內京廣鐵路與京廣港高速鐵路武廣段四線(xiàn)并行，未來(lái)的將會(huì )成為南方最大的鐵路樞紐。
3、區位條件
植物園距離市中心只有5公里，與旅游勝地南岳較近，距離蔡倫、王船山、羅榮桓等名人故居一步之遙，隨著(zhù)建立中國優(yōu)秀旅游城市步伐的加快，植物園作為現代生態(tài)林業(yè)休閑觀(guān)光景點(diǎn)必將吸引遠近游客前來(lái)觀(guān)光休閑。
4、市場(chǎng)條件
總人口萬(wàn)，以為中心的2小時(shí)經(jīng)濟圈，在湖南省境內輻射人口3400萬(wàn)，相當于一個(gè)中等省區的人口規模。隨著(zhù)周末及假日經(jīng)濟的構成，本地及周邊客源市場(chǎng)潛力巨大。
二、市場(chǎng)分析與定位
�。ㄒ唬┞糜伟l(fā)展趨勢分析
1、由傳統的觀(guān)光旅游市場(chǎng)向休閑度假市場(chǎng)過(guò)渡；
2、由旅行社為主導的市場(chǎng)向散客自主旅游過(guò)渡；
3、由走馬觀(guān)花的消費方式向深度體驗消費過(guò)渡；
4、由城市休閑市場(chǎng)向近郊和景區休閑度假；
5、由城市商務(wù)會(huì )議向景區休閑商務(wù)會(huì )議過(guò)渡。
中國經(jīng)濟日益重視擴大內需的用心作用，將旅游作為拉動(dòng)內需的有效手段，擬定國民休閑旅游計劃，旅游產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展階段。植物園的建設，融入現代旅游概念，正好貼合國內外形勢發(fā)展的需要。
�。ǘ┠繕耸袌�(chǎng)定位
整體以國內市場(chǎng)為主體，輔助拓展港澳臺和日韓市場(chǎng)以及文化觀(guān)光的國際客源市場(chǎng)（過(guò)境游客）。
其中，國內市場(chǎng)近期以、長(cháng)株潭等本地及周邊市場(chǎng)為主，中遠期開(kāi)拓珠三角、長(cháng)三角等經(jīng)濟發(fā)達地區市場(chǎng)，以及港澳臺、日韓、東南亞等國際市場(chǎng)。
�。ㄈ┦新糜问袌�(chǎng)分析
1、市旅游產(chǎn)品結構單一，且旅游消費水準低，實(shí)施產(chǎn)品升級迫在眉捷。
2、南岳旅游精品線(xiàn)路的幅射作用不可忽視，推進(jìn)旅游消費鏈延伸，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力頗大；
3、充分發(fā)揮城區中心城市的游客聚散作用，務(wù)必提升產(chǎn)品新賣(mài)點(diǎn)，增強旅游吸引力。據此，本項目規劃與實(shí)施，對打造（雁城）城市名片，進(jìn)一步提升其獨具特色文化品位，將發(fā)揮不可估量的效應。
三、規劃設計理念
1、建立生態(tài)型園林景觀(guān)，打造城市生態(tài)綠核
2、強調人性化設計，讓植物園真正成為市民休憩娛樂(lè )的天地
3、用現代景觀(guān)元素，表現城市深厚的大雁文化內涵
4、將不同性質(zhì)的園林元素，整合為植物園的整體景觀(guān)
5、體現山與水的靈動(dòng)、內與外的交融
6、引入都市旅游概念，項目設計充分思考經(jīng)濟效益
四、規劃定位與目標
�。ㄒ唬┮巹澏ㄎ�
以生態(tài)和健康為依托，以大雁文化為主線(xiàn)，以地域植物生態(tài)景觀(guān)為特色，立足于植物園獨特的自然生態(tài)格局，用個(gè)性化、國際化的理念，把旅游的六大要素與大雁文化有機結合，打造為面向市內外旅游市場(chǎng)，集觀(guān)賞、游樂(lè )、休閑、教育、科研等功能為一體的新概念植物園。
�。ǘ┌l(fā)展目標
1、為市民和游客帶給一個(gè)科普環(huán)保教育、生態(tài)休閑娛樂(lè )的開(kāi)放性場(chǎng)所。
2、市城郊周末休閑旅游目的地。
3、打造一個(gè)具有強大發(fā)展潛力、省內外知名的現代生態(tài)植物園，
4、透過(guò)植物園的發(fā)展，提升城市形象、增強城市競爭力。
五、整體規劃構想
�。ㄒ唬┮巹澲骶�(xiàn)
大雁文化
主線(xiàn)闡釋?zhuān)阂源笱阄幕癁榈滋N的現代生態(tài)植物園為主線(xiàn)。
主線(xiàn)內涵：回歸之雁，落葉歸根雁歸，落葉歸根
�。ǘ┟Q(chēng)設計
植物世界
“植物園”→“植物世界”。出于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的需要，把項目從（游覽者眼中）傳統的“植物園”印象中擺脫出來(lái)，構建新的園區形象。新的名稱(chēng)更具有神秘性，更顯大氣，更顯現代韻味。
�。ㄈ┱w布局
“一環(huán)兩塊、四區十六園”
1、一環(huán)：
即：園內車(chē)行道構成的一條環(huán)線(xiàn)。
2、兩塊：
即：綜合游覽科普板塊（近期規劃板塊），生態(tài)公益林區板塊（遠期規劃板塊）。根據建設時(shí)序安排及統籌管理的需要，劃分兩大功能板塊，這是以“城市綠肺”概念為特色劃分的城市兩大綠色板塊：
綜合游覽科普板塊（近期規劃板塊）：由植物展覽區及科普旅游區等構成，是市民與旅游者的休閑游憩和植物科普教育區域。
生態(tài)公益林區板塊（遠期規劃板塊）：由科研試驗區及原生植物保育區構成，是生態(tài)恢復與科研科普的生態(tài)基地。
3、四區：
根據植物園不同的特色和功能，按照旅游概念將近期規劃板塊打造四個(gè)功能區：
綜合管理區――紅色：為游客帶給旅游服務(wù)，兼具園區行政管理；
植物展覽區――綠色：闡釋人與自然的和諧共生；
科研實(shí)驗區――黃色：植物園科研試驗管理中心；
娛樂(lè )休閑區――藍色：大型休閑、娛樂(lè )設施區域。
4、十六園
因地制宜，在植物展覽區中設計布局十六個(gè)專(zhuān)類(lèi)主題園：百竹園、草本花卉園、藤本植物區、藥用植物園、溫室展覽區、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、裸子植物區、新品植物展示區、異域植物展示區、引種馴化區。
�。ㄋ模┚坝^(guān)結構
基于植物園特色，提出“山、林、花、園”的景觀(guān)要素，突出園區得天獨厚的自然山林環(huán)境，悠久而獨特的歷史與地域文化底蘊。建構“兩雁齊飛，綠帶相隨，點(diǎn)帶結合”的景觀(guān)總體結構，將綠色引入城市。
六、功能分區與項目規劃
�。ㄒ唬┚C合管理區
主色調：紅色
規劃思路：為游客帶給旅游服務(wù)，兼具園區行政管理
規劃項目：入口廣場(chǎng)、名人文化園、植物博物館（含游客接待中心）、大雁綠雕。
�。ǘ┲参镎褂[區
主色調：綠色
規劃思路：闡釋人與自然的和諧共生；
規劃項目：草本花卉園、藤本植物區、藥用植物園、溫室、展覽區、中華孑遺植物園、亞熱帶丘陵植物區、彩葉植物園、盆景園、水生植物園、芳香植物園、百果園、松濤園、裸子植物區。
�。ㄈ┛蒲袑�(shí)驗區
主色調：黃色
規劃思路：植物園科研試驗管理中心，規劃既有科研中心、科普培訓中心、植物及林產(chǎn)品展覽館、種子標本庫、科技服務(wù)倉庫等建筑設施，又有生產(chǎn)溫室、溫控苗床、露地苗圃等科研實(shí)驗基地，還有引種馴化基地。
規劃項目：科研中心、新品植物展示區、異域植物展示區、引種馴化區。
�。ㄋ模⿰蕵�(lè )休閑區
主色調：藍色
規劃思路：大型休閑、娛樂(lè )設施區域；
規劃項目：北入口廣場(chǎng)、綠雕迷、兒童樂(lè )園、百竹園。
七、專(zhuān)項規劃
�。ㄒ唬┑缆方煌ㄏ到y規劃
具體按照游覽交通要求，在滿(mǎn)足道路技術(shù)參數和功能要求的基礎上，劃分出以下三級道路：主干道4—7米，支路3—4米，小路l—2米。對于支路和小路多進(jìn)行一些裝飾性的鋪裝，鋪裝材料和鋪砌方式則多種多樣。
�。ǘ⿲�(zhuān)項豎向規劃
道路豎向規劃除應滿(mǎn)足道路與排水的縱坡的要求外，還應結合周邊用地的`場(chǎng)地標高一齊思考，使其銜接合理，避免超多填挖土方。
�。ㄈ┧狄巹�
規劃區域內各景源透過(guò)寬闊的水面、流動(dòng)的水系和一系列的濱水景觀(guān)構成的景觀(guān)節點(diǎn)及景觀(guān)軸線(xiàn)來(lái)組織，透過(guò)廣場(chǎng)空間、小品場(chǎng)地、草坪綠地、湖泊及其岸線(xiàn)等不同視覺(jué)沖擊的空間組合構成各種不同的景觀(guān)。
�。ㄋ模┕芫�(xiàn)綜合設計
1、給水管規劃
2、排水管規劃
3、電力電訊規劃
八、形象策劃與營(yíng)銷(xiāo)
�。ㄒ唬┬蜗蟛邉�
1、園區主題
鳴雁繽紛植物世界（大觀(guān)園）
取“鳴雁直木”成語(yǔ)，意指此園均為“良材”；點(diǎn)出地名，意指植物良好生長(cháng)之地；繽紛植物世界則為園區創(chuàng )造一種神秘感及完美的想象空間，以此作為主題內涵。綠色生態(tài)理念將使更具“國家園林城市”的內涵，對旅游者、常住者、投資者具有強大的吸引力，利于提升市城市競爭力。
2、形象策劃
健康和生態(tài)，活力與激情
園區擁有較優(yōu)的地理位置、自然環(huán)境、資源優(yōu)勢和文化底蘊，在“鳴雁繽紛植物世界”的主題之下，賦予了人們健康生活，永久充滿(mǎn)活力的形象感受。朝著(zhù)湖南最大的植物生態(tài)群落基地和科普休閑營(yíng)地方向發(fā)展，園區將成為市的地標景區之一。
3、形象感受體驗
一處充滿(mǎn)自然韻味和文化內涵的“植物世界”。完全跳出城市生活節奏，遠離都市的喧嘩、繁華與擁擠，獨享平靜；充分感受到悠閑，秀麗和愉悅。 讓人與自然充分接觸的空間，一個(gè)綠色周末，原始感受，藝術(shù)熏陶，給您一個(gè)全新休閑品位。
4、特色與內涵
特色：城在生態(tài)中暢想，家在自然中呼吸，內涵獨特的文化韻味，自然的生活空間，生態(tài)的人居環(huán)境，時(shí)尚的都市風(fēng)貌。
�。ǘ┢放扑茉�
山林、植物、快樂(lè )、生態(tài)交織而成的夢(mèng)幻植物王國。
滿(mǎn)溢的城市綠色空間；
精典的植物生態(tài)群落；
特色的大雁文化內涵；
和諧的自然生態(tài)家園。
釋義：
1、山林：城市中的山林和公園為城市帶給了充盈的綠色空間。
2、植物：探索繽紛植物世界的植物園成為城市的亮點(diǎn)。
3、快樂(lè )：多類(lèi)型的參與體驗，將快樂(lè )在城市與游覽者之間傳遞。
4、生態(tài)：綠色縈繞之中的人居環(huán)境體現了生態(tài)自然的居住體驗。
�。ㄈI(yíng)銷(xiāo)策略
主要透過(guò)以下方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)：
1、人員促銷(xiāo)
2、公共關(guān)系
3、互聯(lián)
4、媒體廣告
�。ㄋ模┕澥禄顒�(dòng)策劃
�。�1）春節舉行大型花卉展；
�。�2）情人節
�。�3）兒童節
�。�4）植樹(shù)節
�。�5）國慶黃金周
�。�6）植物園嘉年華
九、主要經(jīng)濟指標及建筑設計
�。ㄒ唬┲饕�(jīng)濟指標
�。ǘ┙ㄖ诸�(lèi)與布局
�。ㄈ┲攸c(diǎn)建筑設計
十、綠地系統及植物配置設計
�。ㄒ唬┚G地系統規劃
按照土地性質(zhì)和區域功能特征，合理規劃景觀(guān)布局和相應的隔離功能，將通道式防護、通道遮蔭、通道觀(guān)賞、健身休息等功能融會(huì )貫通到大的綠地生態(tài)背景中去，取得結構上的完整性和功能上的高效性。
�。ǘ└鞣謪^植物配置設計
1、綜合管理區：
2、植物展覽區：
3、科研實(shí)驗區
4、娛樂(lè )休閑區
十一、規劃實(shí)施及生態(tài)保護推薦
工業(yè)園區管理方案5
縣工業(yè)園是我縣對外展示石城形象的一個(gè)重要窗口，其環(huán)境質(zhì)量的好壞直接影響招商興工成效和業(yè)主居民的身心健康，為此，經(jīng)工業(yè)園管委會(huì )與縣城管局共同研究，參照其他縣市做法，達成實(shí)施意見(jiàn)如下：
一、垃圾不出廠(chǎng)不出墻。為避免垃圾自行傾倒路邊影響市容環(huán)境現象發(fā)生，減少垃圾上路的二次污染，今后所有廠(chǎng)家商戶(hù)不得隨意將垃圾傾倒路邊，須在廠(chǎng)家商戶(hù)內設置垃圾收集容器，由專(zhuān)業(yè)人員上門(mén)收集，運往垃圾場(chǎng)消納處置。
二、采取定時(shí)定點(diǎn)和預約收集相結合。對產(chǎn)生垃圾較多的企業(yè)或商家，采取定時(shí)定點(diǎn)，即錯開(kāi)職工上下班高峰，在相對固定的時(shí)間由專(zhuān)業(yè)人員上門(mén)收集清運，對垃圾量相對較少的企業(yè)如電子廠(chǎng)、搖床廠(chǎng)等采取廠(chǎng)家根據實(shí)際情況，提前電話(huà)通知專(zhuān)業(yè)人員上門(mén)收集。
三、實(shí)行有償服務(wù)。授權專(zhuān)業(yè)公司向企業(yè)及商戶(hù)、居民收取燃油費、車(chē)輛器具及工人工資、處置消納費用，具體標準為各企業(yè)按量繳納，每戶(hù)每日產(chǎn)生三桶（桶為240升）垃圾以?xún)鹊�，每月交納300元，考慮到車(chē)輛進(jìn)出廠(chǎng)房的成本，不足三桶以三桶計算，第四桶以上為每增加一桶增收垃圾清運處置費10元，遺落地下垃圾由企業(yè)自行鏟入垃圾箱，預約企業(yè)待裝滿(mǎn)三桶以上垃圾時(shí)電話(huà)通知裝運，每桶收取處置消納及清運費15元，超市、酒家及居民戶(hù)參照縣城標準收�。ㄐ枰悇�(wù)發(fā)票的由企業(yè)業(yè)主和商戶(hù)自行負責）。
四、容器自備。各企業(yè)必須購置240升標準塑料垃圾桶以便與裝運車(chē)輛匹配，委托保潔公司購買(mǎi)的，由保潔公司按成本價(jià)提供。
五、嚴禁自行處置或焚燒垃圾。根據相關(guān)法律法規，防止產(chǎn)生二次污染，垃圾清運處置須專(zhuān)業(yè)機構和人員作業(yè)，任何企業(yè)和個(gè)人不得私自裝運或私自向河邊、山溝傾倒垃圾，醫療和放射性垃圾自行處置的.，報告有關(guān)部門(mén)依據相關(guān)法律法規追究法律責任，焚燒垃圾和自行處置垃圾的按法律法規從重處罰。
六、本方案所指的專(zhuān)業(yè)管理機構為縣環(huán)衛處或中標企業(yè)廣州環(huán)凈美環(huán)�？萍加邢薰臼欠止�，聯(lián)系電話(huà)：
七、保潔公司要增強服務(wù)理念，與企業(yè)簽訂清運處置協(xié)議，配備好裝運車(chē)輛及器具，遇企業(yè)重大節慶活動(dòng)或上級檢查任務(wù)時(shí)，應隨叫隨到協(xié)調配合，努力做到雙方滿(mǎn)意。
八、本方案自下發(fā)之日起執行。
工業(yè)園區管理方案6
一：園區簡(jiǎn)介
金沙縣工業(yè)園區位于金沙縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區范圍內，園區內擁有綜合辦公樓、廠(chǎng)房、宿舍、食堂等現代化工業(yè)園區；工業(yè)園以裝備制造業(yè)、食品加工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，現代服務(wù)業(yè)為依托，現代農業(yè)為基礎的產(chǎn)業(yè)體系。
二：園區物業(yè)管理
針對工業(yè)園的業(yè)態(tài)結構，占地面積龐大的特點(diǎn)，我公司對園區的物業(yè)管理工作非常重視，我公司將組建完善的物業(yè)管理團隊進(jìn)行物業(yè)管理，與相關(guān)單位及時(shí)發(fā)現和整改存在的問(wèn)題，減少物業(yè)今后運行管理帶來(lái)的影響，為后期物業(yè)管理打下基礎；提升園區的整體形象，更好的帶動(dòng)園區的招商引資。我公司經(jīng)觀(guān)摩園區后，為樹(shù)立好園區的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理，我們確定了在管理上的五個(gè)重點(diǎn)及五大措施。 五個(gè)重點(diǎn)：
1：樹(shù)立工業(yè)園物業(yè)整體形象
通過(guò)環(huán)境形象，工業(yè)園區形象控制，公共設備和設施管理，治安和交通控制，管理服務(wù)人員行為規范等專(zhuān)業(yè)管理和文化氣氛的融合，塑造工業(yè)園區開(kāi)放、高效、規范的整體形象。
2：確保因管理原因造成的治安消防事件
從治安、消防狀況的好壞是衡量物業(yè)管理績(jì)效的關(guān)鍵.通過(guò)技防，人防，物防的有效結合，可以確保該園區因物業(yè)管理原因而造成的治安，消防事件發(fā)生。
3：維護好園區的環(huán)境
工業(yè)園區是對外的窗口，在環(huán)境管理方面，衛生管理是重點(diǎn)，本工業(yè)園區的衛生涉及到道路，廠(chǎng)房，宿舍，辦公區等公共區域，以及外墻，只有通過(guò)專(zhuān)業(yè)的管理和不懈的努力，才能從根本上展現項目的良好面貌，同時(shí)園區內的綠化的養護要達到茂盛，常綠，無(wú)死苗，無(wú)雜物，輔助性的展現項目的良好形象
4：設施及設備的管理
園區的設施設備在管理中，重點(diǎn)是強調專(zhuān)業(yè)管理及維護，使其使用壽命增長(cháng)，從而達到保值增值的目的。
5：樹(shù)立公司自身良好形象
我們將從自身人員形象上下功夫，狠抓威武文明及職業(yè)化的`特色管理，文明執勤，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從根本上樹(shù)立良好形象，給到工業(yè)園的人留下良好印象。、
五大措施：
1：根據園區情況，在治安管理上充分強調人的因素，所有保安員由管理處統一指揮調度，強調多重結合，即流動(dòng)崗與固定崗相結合，全面防范與重點(diǎn)防范相結合，保安管理與其它人員相結合，白天外松內緊與夜晚嚴密相結合，小圍合與大圍合相結合.在物防上加強對物品進(jìn)出管理，提高防范能力等。.
2：精心養護園林綠化，實(shí)施垃圾分流，加強環(huán)境文化建設和環(huán)保建設.針對該項目的現狀要求，我們將設置環(huán)境管理部(保潔，綠化)，養護園區內園林綠化和管理好區域衛生，以保障工業(yè)園區環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔.加強和引導環(huán)保意識的教育，使每位到工業(yè)園區的人員都自覺(jué)愛(ài)護區內環(huán)境。
3：保證車(chē)輛有序停放.為防止車(chē)輛亂停放現象，我們將對使用人進(jìn)行引導培訓與現場(chǎng)溫馨管理，提示相結合，達到整齊，規范停車(chē)和秩序井然的目的.4：實(shí)行大圍整體管理與小圍局部管理相結合的管理方法.這種方法體現在人員安排，治安，消防，衛生設施，設備管理等各方面.我們以管理處為指揮機構統一集中管理，同時(shí)每塊區域設管理員負責各自具體業(yè)務(wù)。
5：我們在管理服務(wù)中將24小時(shí)值班巡邏的服務(wù)機制，確保該園區因物業(yè)管理原因而造成的治安，消防事件發(fā)生。
三：物業(yè)管理人員部門(mén)和具體管理實(shí)施方案
管理人員的工作職責及具體管理內容 物管經(jīng)理：
1.負責物業(yè)服務(wù)中心的全面工作。
2.根據物業(yè)管理委托合同和有關(guān)物業(yè)管理的法規、政策，組織員工向物業(yè)區域提供公共秩序、保潔、綠化養護、房屋及設備設施運行維護保養等服務(wù)。
3.擬定年度工作（含財務(wù)預算）計劃，執行公司各項管理制度，控制管理成本，對物業(yè)區域的經(jīng)營(yíng)管理狀況負責。
4.負責制定健全所屬部門(mén)的各類(lèi)規章制度和防范措施，指導物業(yè)服務(wù)中心處置公共突發(fā)事件的組織指揮和各種處置方法的擬制、演練。
5.對物業(yè)服務(wù)中心發(fā)生的各類(lèi)安全事故和隱患要認真核實(shí)、區分責任，提出處理建議。
6.指導檢查物業(yè)服務(wù)中心的清潔衛生和環(huán)境綠化、美化工作，建立和完善行之有效的清潔、綠化量化管理運作流程。
7.負責與當地政府相關(guān)部門(mén)、社區居委會(huì )、保持溝通，確保與其有良好的公共關(guān)系；
8.每周組織一次工作例會(huì )，每月組織一次全體員工大會(huì )，通過(guò)會(huì )議貫徹公司的經(jīng)營(yíng)思想和質(zhì)量方針，落實(shí)各項工作，及時(shí)協(xié)調各部門(mén)的工作關(guān)系，對員工進(jìn)行培訓和教育，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高； 9.每月要完整的對所管理的物業(yè)進(jìn)行一次巡視，以便全面檢查服務(wù)工作質(zhì)量情況；對物業(yè)服務(wù)中心的安全責任； 10.負責對主管以上管理者的業(yè)務(wù)培訓指導和績(jì)效考核。
環(huán)境主管：
1.執行公司規章制度工作程序，保質(zhì)保量，按時(shí)完成工作任務(wù)。
2.負責本部門(mén)公司質(zhì)量制度的貫徹和落實(shí)。
3.落實(shí)各項清潔衛生，綠化工作，確保內外、公共區域的環(huán)境衛生。
4.負責保潔用品的領(lǐng)用、發(fā)放及采購計劃的編制。
5.負責對部門(mén)員工業(yè)務(wù)知識培訓和工作考核。
6.負責制定保潔、綠化的工作計劃，及時(shí)計劃落實(shí)負責。
7.負責協(xié)調與衛生、城管、綠化等管理部門(mén)的聯(lián)系。
8.負責做好衛生防疫工作，定期噴灑藥物，勤除“四害”。
9.負責落實(shí)投訴處理事項和各項有償、無(wú)償便民服務(wù)事宜。
10.完成管理處安排的其它任務(wù)。
安保主管
1負責制定管理處的治安、消防年度、季度工作計劃,做好保安隊年度預算報告。
2.負責維持秩序,預防和查處治安事故,協(xié)助、配合國家公安部門(mén)偵破有關(guān)治安和違法犯罪案件。
3.妥善處理有關(guān)安全方面的各種投訴。努力改造良好的治安環(huán)境,
4.開(kāi)展以"四防"(防火、防盜、防破壞、防治安災害事故)為中心的安全教育和法制教育,定期檢查"四防"設施,增強全員的安全意識和法制觀(guān)念。
5.主動(dòng)督促檢查各重點(diǎn)部位的工作;協(xié)調各崗位工作確保重點(diǎn)部位的安全。
6.負責制定夜間安全值勤、巡邏程序和要求,組織夜勤干部、員工逐項落實(shí)。確保夜間財產(chǎn)、人身安全。
7.負責完善、制定晝間、夜間各類(lèi)鑰匙的管理規定,定期檢查執行情況,發(fā)現問(wèn)題,及時(shí)糾正和報告。
8.負責制定保安監控的管理規定和操作程序,確保監控范圍內的防火、防盜安全。
9.適時(shí)完善、健全安全應急措施,并負責督促屬下嚴格執行和演練落實(shí)。
10.定期檢查各項保安措施,并做好記錄,確保消防設備、設施完好,以備查考。
11.及時(shí)督促檢查各部門(mén)對"誰(shuí)主管,誰(shuí)負責"責任制的執行情況,并協(xié)助各級責任人做到管好自己的人,看好自己的門(mén),辦好自己的事,確保安全工作落實(shí)。
12.組織好本部門(mén)的分工協(xié)作,每日召開(kāi)部門(mén)當值保安干部、領(lǐng)班例會(huì )。
13.負責對保安隊員工的培訓、考核、評估工作以及聘免和推薦。
14.做好本部門(mén)員工的思想工作,關(guān)心員工生活,提高業(yè)務(wù)水平。
16.完成上級交辦的其他任務(wù)
物業(yè)各部門(mén)人員及崗位工作職責
環(huán)境部：（保潔區域不包括廠(chǎng)房、宿舍、食堂）
綠化人員3人
嚴格按照相關(guān)規范，制定修剪、施肥、除草、澆水、排澇、殺蟲(chóng)計劃，以無(wú)枯死、無(wú)黃葉、無(wú)病蟲(chóng)害為指導思想，確保園區綠化的觀(guān)賞性。
保潔人員12人（分三個(gè)崗位：園區內4人、園區外2人、辦公樓6人）：
每日清掃區域內垃圾并維護好區域內衛生，垃圾統一收集在垃圾堆放點(diǎn)，公共設施每日擦拭保持整潔，辦公樓內地板隨時(shí)保持光亮，干凈。
安保部
安保人員21人（分3個(gè)崗位：值守門(mén)衛6人、停車(chē)場(chǎng)6人、巡邏9人，三班倒制。安保區域不包括廠(chǎng)房、宿舍、食堂）：
在指定的崗位執勤，按規定的時(shí)間、地點(diǎn)、任務(wù)完成上級交辦的治安保衛任務(wù)；負責做好防火、防盜、防破壞、防自然災害事故等工作，保障責任區的安全；對出入大門(mén)的人、貨物進(jìn)行證件檢查，其中貨物出門(mén)需出門(mén)條，防止未經(jīng)允許的人員、車(chē)輛、物資進(jìn)出責任區，維護責任區內的人身財產(chǎn)安全；負責檢查進(jìn)出車(chē)輛有無(wú)攜帶違禁物品、疏通交通道路、盤(pán)查可疑人員和物品。負責維護大門(mén)口的進(jìn)出秩序和本區域的社會(huì )秩序，禁止小商小販在門(mén)前及大門(mén)兩側擺攤設點(diǎn)；隨時(shí)掌握出入大門(mén)的車(chē)輛及人員情況，發(fā)現可疑人員應及時(shí)查詢(xún)或報告，小商小販、無(wú)成人帶領(lǐng)的小孩、精神不正常的人以及在大門(mén)處逗留、玩耍的人，應禮貌地設法加以勸離；發(fā)生糾紛和一般性治安問(wèn)題時(shí)，應依法及時(shí)處理并報告主管，同時(shí)及時(shí)疏散圍觀(guān)群眾，恢復正常秩序；負責執勤區域內的公共設施安全，及時(shí)發(fā)現和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時(shí)報管理處查處。
巡邏崗負責巡邏范圍內各類(lèi)事故的檢查（含防火、防盜、防治安案件等），以及各種設施、設備的檢查、登記。負責對樓區和周邊公路進(jìn)行巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現解決或報告檢查中發(fā)現的不安全因素，以消除隱患，保障安全；勸離夜間無(wú)故滯留在巡邏區內的人員，及時(shí)控制巡邏發(fā)現的可疑人員，并視情況報告值班人員，根據指令做好查控工作，預防各類(lèi)案件的發(fā)生；仔細巡查易發(fā)生問(wèn)題的地方，及時(shí)制止和勸阻不符合安全的情況，避免發(fā)生意外事件；按規定程序處置突發(fā)事件；在巡邏中如發(fā)現漏水漏電，或聞到異味，或聽(tīng)到可疑聲響，或發(fā)現可疑人員及物品應立即做安全處理并及時(shí)報告；協(xié)助其他崗位人員處理疑難事件；按規定填寫(xiě)巡邏記錄，同時(shí)作好定時(shí)巡更踩點(diǎn)工作。
保證車(chē)輛有序停放.防止車(chē)輛亂停放現象，對車(chē)輛人進(jìn)行引導與現場(chǎng)溫馨指示、提示相結合，達到整齊，規范停車(chē)和秩序井然。
維修部（2人，服務(wù)區域不包括廠(chǎng)房、宿舍、食堂）
負責園區物業(yè)和配套設施設備及場(chǎng)地的日常維修，保養，巡視，檢查等工作。
辦公室（2人，文員、會(huì )計）
做好辦公室檔案收集、整理工作。做好公司費用支出、流水帳登記，并做統計及收納、保管。管理好員工人事檔案材料, 建立、完善員工人事檔案的管理，統計每月考勤并交財務(wù)做帳，留底。管理辦公各種財產(chǎn),合理使用并提高財產(chǎn)的使用效率等其他臨時(shí)工作.
工業(yè)園區管理方案7
為打造和睦、溫馨家園,進(jìn)一步規范蘇州工業(yè)園區優(yōu)租房小區機動(dòng)車(chē)輛進(jìn)出、行駛、停放秩序,維護安全有序的居住環(huán)境,遵照中華人民共和國國《道路交通安全法》、《蘇州工業(yè)園區優(yōu)租房小區文明公約》有關(guān)規約,結合優(yōu)租房小區實(shí)際情況,特制定本規定。
第一章車(chē)輛進(jìn)出管理
第一條優(yōu)租房租戶(hù)憑身份證、機動(dòng)車(chē)行駛證、駕駛證在小區物業(yè)登記、申請辦理《車(chē)輛出入證》、簽訂車(chē)位租賃協(xié)議。由于小區車(chē)位有限,合租型租戶(hù)每人限辦理一張《車(chē)輛出入證》。申請停車(chē)位時(shí)租戶(hù)須出示駕駛證、機動(dòng)車(chē)行駛證、車(chē)輛保險等單證并提供復印件備案。未按國家規定購買(mǎi)保險及無(wú)環(huán)保標志的車(chē)輛將不予辦理。
第二條《車(chē)輛出入證》一車(chē)位一證,應放置于車(chē)輛前擋風(fēng)玻璃明顯部位�！盾�(chē)輛出入證》不得轉借他人使用,如有違反,小區物業(yè)有權收回出入證,沒(méi)收押金�！盾�(chē)輛出入證》遺失、車(chē)輛變更,請及時(shí)到小區物業(yè)補辦,不能提供《車(chē)輛出入證》的將視為臨時(shí)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛。
第三條臨時(shí)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛經(jīng)核實(shí)來(lái)訪(fǎng)人、事由無(wú)誤,登記、換發(fā)臨時(shí)《車(chē)輛出入證》后方可進(jìn)入小區。訪(fǎng)客車(chē)輛原則上不得在小區過(guò)夜。出租車(chē)載客進(jìn)入,租戶(hù)下車(chē)后,出租車(chē)須立即離開(kāi)小區。
第四條各種卡車(chē)、廂式貨車(chē)、中型以上客車(chē),裝載易燃、易爆、劇毒、油罐車(chē)、無(wú)牌無(wú)證的車(chē)輛、明顯故障、漏油車(chē)輛不得進(jìn)入小區。遇客戶(hù)搬家或運送大件物品時(shí),經(jīng)核準后放行。
第五條車(chē)輛攜帶物品駛離時(shí),小區物業(yè)有權詢(xún)問(wèn)和檢查,并請客戶(hù)出示《大件物品出入單》,客戶(hù)須積極配合。遇到客戶(hù)陳述與實(shí)際攜帶物品不符或其他可疑情況時(shí),由物業(yè)管理處做出判斷與處置。
第六條執行公務(wù)特種車(chē)輛如(如公檢法車(chē)輛、120、市政搶險搶修、消防車(chē)等)登記放行。
第二章車(chē)輛行駛管理
第七條進(jìn)入小區機動(dòng)車(chē)輛必須按照標志、標線(xiàn)緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過(guò)。
第八條行駛時(shí)不得碾壓、損壞綠化或其他公共設施、設備,違者照價(jià)賠償。
第九條小區內禁鳴喇叭,禁止進(jìn)行機動(dòng)車(chē)輛修理、練習和教練。
第十條小區內發(fā)生交通事故、險情及其他意外情況,須等候交管部門(mén)及小區物業(yè)處理,所有損失后果由肇事人負責賠償。
第三章車(chē)輛停放管理
第十一條所有機動(dòng)車(chē)輛須停入停車(chē)位,停放時(shí)注意前后左右安全距離,禁止占用他人專(zhuān)用車(chē)位,嚴禁跨車(chē)位或在停車(chē)位以外的.人行道、車(chē)行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專(zhuān)用下車(chē)位及消防通道(含消防登高位)停放車(chē)輛。違規停放造成一切后果由違規當事人負責。
第十二條車(chē)輛安全停放后,租戶(hù)應將車(chē)內貴重物品隨身攜帶,關(guān)好車(chē)窗,鎖好車(chē)門(mén),防止發(fā)生意外事件。
第十三條業(yè)主及小區物業(yè)僅負責提供停車(chē)場(chǎng)地,車(chē)輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不可抗力等事件,租戶(hù)應第一時(shí)間向保險公司、派出所報案,業(yè)主及小區物業(yè)不承擔任何損害或損失賠償責任。
第四章車(chē)輛違規管理
第十四條車(chē)輛違規行駛、停放或發(fā)生其他違章時(shí),業(yè)主及小區物業(yè)將根據情節輕重,采取勸阻、通報所在單位或報警等方式處理,并保留追究責任人法律責任的權利。
第五章停車(chē)收費管理
第十五條小區停車(chē)泊位實(shí)行收費管理,收費標準見(jiàn)小區公示。
第十六條車(chē)輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(收費標準見(jiàn)小區公示),租戶(hù)須妥善保管,隨車(chē)攜帶,不得轉借。如有遺失或換車(chē)請及時(shí)到小區物業(yè)補辦或重辦,補辦或重辦時(shí)須繳納工本費。
第十七條租戶(hù)在簽訂車(chē)位租賃協(xié)議時(shí)繳付起租日至房屋租賃合同結束日期的車(chē)位費,租賃車(chē)位不足一月的按天折算。租戶(hù)因故須提前終止車(chē)位租賃協(xié)議的,預繳的車(chē)位費退回(當月不退)。房屋租賃合同到期租戶(hù)續租的,須在新合同開(kāi)始前向小區物業(yè)支付下一租賃年的車(chē)位費,否則將視為放棄租賃停車(chē)位。
第十八條租戶(hù)到期未續簽車(chē)位租賃協(xié)議、支付車(chē)位費,視為自動(dòng)放棄該車(chē)位。
第六章其他
第十九條業(yè)主及小區物業(yè)(經(jīng)授權)有權根據需要對本規定進(jìn)行修訂,新規定一經(jīng)公示租戶(hù)即應遵守。
第二十條本規定自20xx年10月1日起施行。
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