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房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位工作職責
在我們平凡的日常里，很多場(chǎng)合都離不了崗位職責，崗位職責包括崗位職務(wù)范圍、實(shí)現崗位目標的責任、崗位環(huán)境、崗位任職資格及各個(gè)崗位之間的相互關(guān)系等。制定崗位職責需要注意哪些問(wèn)題呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位工作職責，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位工作職責1
崗位編號：0112
所在部門(mén)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司
崗位定員：1
崗位名稱(chēng)：開(kāi)發(fā)部經(jīng)理
直接上級：主管副總經(jīng)理
直接下級：報建員
職責與工作任務(wù)：
本職：負責公司項目的引進(jìn)、前期談判、手續報批
一、職責表述
組織制定本部門(mén)公司年度經(jīng)營(yíng)實(shí)施計劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì )批準后，負責組織實(shí)施并檢查督促
工作任務(wù)：
負責公司年度經(jīng)營(yíng)計劃和公司總目標在本部門(mén)內的展開(kāi)工作，并進(jìn)行審核
編制本部門(mén)年度計劃，報上級批準后執行
二、職責表述
主持公司項目開(kāi)發(fā)工作
工作任務(wù)：
掌握公司開(kāi)發(fā)區域范圍內項目開(kāi)發(fā)情況，土地供應情況及相關(guān)政策
負責項目的引進(jìn)、前期談判、土地投標工作
負責土地款撥付計劃和報批工作
三、職責表述
組織實(shí)施項目所有手續的報批工作
工作任務(wù)：
主持土地、規劃、環(huán)保、立項、人防、消防、建設、市政、房管、質(zhì)檢、公安、各專(zhuān)項辦公 室、街道、村鎮、軍事等政府部門(mén)和國家機構的審批工作
主持自來(lái)水、地下水資源、排污、電力、煤氣（天然氣）、供熱、道橋、交通、園林、教育 、通訊、電視等相關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作
主持與公司項目建立聯(lián)系單位的公關(guān)工作
將所有與項目相關(guān)文件交辦公室檔案員建檔保管
四、職責表述
負責處理公司重大突發(fā)事件
工作任務(wù)：
根據授權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件
向主管副總匯報特殊事件解決方案，并請求授權
事后對解決過(guò)程進(jìn)行總結，向主管副總進(jìn)行匯報
五、職責表述
由主管副總授權處理的其他重要事項
權力：
本部具體工作開(kāi)展的決策權
對部門(mén)計劃執行結果考核獎懲有決策權
對階段性公關(guān)活動(dòng)方案和費用預算有決策權
對項目公司開(kāi)發(fā)工作有垂直組織管理工作權利
解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時(shí)授權
工作協(xié)作關(guān)系：
內部：公司內所有部門(mén)
外部：政府及其他相關(guān)部門(mén)
任職資格：
教育水平：大學(xué)以上學(xué)歷
專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)及其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)
培訓經(jīng)歷：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)培訓
經(jīng)驗：3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷
知識：具備相應的'房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程操作程序
技能技巧：熟練使用Office專(zhuān)業(yè)辦公軟件、能夠使用CAD軟件看圖
具有一定的協(xié)調能力、人際溝通能力，執行能力
其他：
使用工具設備：網(wǎng)絡(luò )、計算機的使用、一般辦公設備使用
工作環(huán)境：辦公場(chǎng)所、政府部門(mén)、公關(guān)場(chǎng)所
工作時(shí)間特征：正常工作時(shí)間，根據工作情況加班
備注：開(kāi)發(fā)部經(jīng)理由主管副總提名，總經(jīng)理任命，其工作對主管副總負責
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位工作職責2
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1、及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場(chǎng)信息及發(fā)展規劃。
2、根據公司總體發(fā)展制定公司的近期和長(cháng)期的發(fā)展規劃，并將發(fā)展規劃制定成工作計劃。并負責公司發(fā)展計劃的時(shí)間和負責部門(mén)細化的工作，落實(shí)到人。
3、根據公司開(kāi)發(fā)工作量進(jìn)行項目投資評價(jià)，進(jìn)行項目概預算統計工作。
4、根據公司的總體發(fā)展規劃制定公司年度工作計劃，并根據公司計劃制定本部門(mén)工作計劃。
5、根據公司和部門(mén)的計劃要求，保質(zhì)保量完成工作計劃。
�。ǘ┦掷m辦理
1、負責公司前期工程項目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的手續的辦理。
2、負責公司資質(zhì)升級手續和資質(zhì)年檢辦理。
3、負責對已竣工的工程進(jìn)行竣工備案。
4、負責協(xié)調公司與政府、媒介以及行業(yè)相關(guān)機構建立良好的合作關(guān)系。
�。ㄈ┦袌�(chǎng)調研
1、隨時(shí)對土地市場(chǎng)進(jìn)行調查研究，給公司提供第一手土地信息。
2、與工程部一起對施工單位進(jìn)行考察，了解當地建筑市場(chǎng)施工單位的詳細情況。
3、經(jīng)常性對建筑市場(chǎng)進(jìn)行材料考察和了解建材市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，給公司提供準確的市場(chǎng)信息。
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1、負責公司開(kāi)發(fā)小區的工程項目的整個(gè)招標工作，按照公司的招標流程進(jìn)行招標工作，并且保證對整個(gè)招標工作在保密、合理、有效的工作要求，從而擇優(yōu)選擇施工單位。
2、負責根據工程部的提供的'材料需求計劃，進(jìn)行材料采購。
3、保證在采購和招標的公正、公平、公開(kāi)。
�。ㄎ澹┥虅�(wù)談判和合同制定
1、負責與投標的多家單位或承攬公司采購業(yè)務(wù)的多家公司進(jìn)行商務(wù)談判，對價(jià)格、工期、質(zhì)量等方面進(jìn)行靈活談判。
2、根據商務(wù)談判、市場(chǎng)調研和預算結果、按照合同法和有關(guān)規定，以及公司的有關(guān)規定詳細、準確、合理地制定每份采購和工程合同。
�。┕こ填A決算工作
1、工程項目建設前期，進(jìn)行項目評估，提出概算數據，供公司領(lǐng)導進(jìn)行投資計劃的決策。
2、認真審核試工圖紙，按時(shí)提供工程預算，為公司領(lǐng)導及各部門(mén)提供準確投資預算和成本核算。
3、及時(shí)跟蹤工程建設項目進(jìn)度，了解工程施工情況，按時(shí)做好工程項目的預決算工作。
4、做好預決算并保證資料歸檔和保密工作
�。ㄆ撸┎块T(mén)協(xié)調：
1、與工程部的協(xié)調工作：
�、俑鶕こ滩刻岢龅牟少徲媱�，了解市場(chǎng)行情，并與工程部一起與對施工單位材料供貨廠(chǎng)家的考察，做出預算和考察報告供工程部和領(lǐng)導參考。
�、诟鶕こ滩繉σ淹旯こ痰氖┕挝�、材料供貨廠(chǎng)家提出評估報告進(jìn)行總結，揚長(cháng)避短，保證完成每一個(gè)采購工作。
�、鄯e極主動(dòng)地接受工程部對開(kāi)發(fā)項目的前期準備工作，組織規劃、勘察、設計、圖紙審查的輔助工作以及工程部為開(kāi)發(fā)部提供的辦理規劃審批手續等相關(guān)技術(shù)資料。
�、芘c工程部一起進(jìn)行竣工驗收備案工作，做好資料交接。
�、莩浞謪⒖脊こ滩刻峁┑牟牧虾蛿祿�，進(jìn)行竣工決算工作。
2、與財務(wù)部的協(xié)調工作：
�、偃陮γ總�(gè)項目做出整體概算，每月初根據預算向財務(wù)部提出資金使用計劃。
�、谠履┡c財務(wù)部對工程款、采購款的支付進(jìn)行核對。
�、鄹鶕镜馁Y金狀況掌握對施工單位的付款數量，并保證公司資金的順利使用。
�、芨鶕攧�(wù)數據進(jìn)行公司房地產(chǎn)報表統計，并向市建設局房產(chǎn)處報表。
3、與銷(xiāo)售部的協(xié)調工作：
�、俑鶕N(xiāo)售資料統計數據進(jìn)行報表填寫(xiě)。
�、趨f(xié)助銷(xiāo)售部對整個(gè)小區的銷(xiāo)售和資金回收進(jìn)行方案制定。
�、蹍f(xié)助銷(xiāo)售部進(jìn)行套內面積計算。
4、與辦公室工作協(xié)調
�、賲f(xié)助辦公室辦理公司相關(guān)證件。
�、谧龊酶鞣N資料交接。
�、郯凑辙k公室的要求及時(shí)準確的提交計劃和總結。
�、芘浜限k公室進(jìn)行公司規章
制度和相關(guān)工作的制定。
�。ò耍┩瓿深I(lǐng)導布置的其他工作。
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位工作職責3
一、根據集團公司的發(fā)展規劃和部署，尋找相應的開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行項目?jì)洹?/p>
1．負責通過(guò)土地交易市場(chǎng)獲得投資開(kāi)發(fā)和土地使用權。
2．負責經(jīng)市政府批準采取協(xié)議出讓方式獲取投資開(kāi)發(fā)和土地使用權。
二、負責對擬開(kāi)項目的可行性論證。實(shí)地勘察，收集信息和資料，組織編寫(xiě)可研報告，為集團項目投資開(kāi)發(fā)提供決策依據。
三、負責收集與土地開(kāi)發(fā)有關(guān)的`法律、法規的變化信息，把握土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)溝通。
四、完成領(lǐng)導交辦的其他工作，做好與其他部門(mén)的配合工作。
五、負責拆遷工作的管理。
六、負責市政代征地的征用及手續的辦理。
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部崗位工作職責4
(一)開(kāi)發(fā)計劃、統計報表、項目立項、可行性研究和成本分析
負責公司開(kāi)發(fā)計劃編制、實(shí)施情況檢查；負責公司各類(lèi)統計報表填報和分析；負責公司開(kāi)發(fā)項目的立項審批手續辦理及可行性研究報告編制；對公司在建或建成項目進(jìn)行成本分析；負責公司公建配套設施審核；負責辦理公司資質(zhì)年檢工作；負責制定商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)；協(xié)助技術(shù)部擬定交房標準；制定投資、經(jīng)營(yíng)（產(chǎn)品結構等）中、長(cháng)期目標和計劃；半年作一次計劃分析、調整；第四季度完成次年的開(kāi)發(fā)計劃。
�。ǘ╅_(kāi)發(fā)項目和材料招投標、合同管理
負責公司在建工程發(fā)包及材料設備采購管理、預結算委托管理、監理和物業(yè)管理合同簽訂；各類(lèi)施工及材料采購合同的簽訂和管理，以及合同執行情況跟蹤檢查。
其中施工或材料采購合同簽訂按照以下流程進(jìn)行：公司招投標工作小組（或材料采購小組）向外公開(kāi)發(fā)布置工或材料采購信息→招投標工作小組（或材料采購小組）收集信息并分析匯總→招投標工作小組（或材料采購小組）對投標單位進(jìn)行初步篩選(對投標單位進(jìn)行資質(zhì)審查)→招投標工作小組（或材料采購小組）對投標單位的報價(jià)進(jìn)行分析整理并得出初步結論→招投標工作小組（或材料采購小組）召開(kāi)評標會(huì )議，確定中標單位及中標價(jià)格→形成會(huì )議紀要→會(huì )議紀要提交招投標工作小組（或材料采購小組）各參會(huì )成員簽字認可→招投標工作小組（或材料采購小組）將會(huì )議紀要提交公司招投標領(lǐng)導小組審批→開(kāi)發(fā)部根據招投標領(lǐng)導小組審批通過(guò)的'會(huì )議紀要草擬合同、并與中標單位進(jìn)行價(jià)格談判→合同報相關(guān)部門(mén)會(huì )簽（工程部、財務(wù)部及其他相關(guān)部門(mén)、總經(jīng)理助理或副總工程師）→合同報公司法律顧問(wèn)審查→合同報分管領(lǐng)導審批→合同報公司總經(jīng)理審批—→總經(jīng)理簽訂合同（或總經(jīng)理開(kāi)具授權委托書(shū)→受委托人簽訂合同）
�。ㄈ┱猩桃Y和法律事務(wù)
負責公司開(kāi)發(fā)項目或物業(yè)等招商引資洽談、合同簽訂以及合同履行跟蹤、結算管理、物業(yè)租賃審核等工作；負責公司法律事務(wù)咨詢(xún)、提供法律意見(jiàn)書(shū)；處理公司及所屬企業(yè)各類(lèi)法律訴訟仲裁案件；審核公司各類(lèi)經(jīng)濟合同、監督合同執行；向公司有關(guān)部門(mén)提出法律建議；與相關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展法律培訓；配合有關(guān)司法部門(mén)的查詢(xún)和調查。
�。ㄋ模n案管理
設兼職檔案員一名，負責部門(mén)往來(lái)文件的登記和檔案資料的管理工作，按統一制作的檔案記錄本進(jìn)行登記并分類(lèi)保存，檔案管理作為部門(mén)及個(gè)人的考核內容列入考核指標。部門(mén)兼職檔案員如有變更，應及時(shí)補位，并做好交接工作。
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