物業(yè)部維修崗位職責
在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，崗位職責起到的作用越來(lái)越大，制定崗位職責可以有效地防止因職務(wù)重疊而發(fā)生的工作扯皮現象。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家整理的物業(yè)部維修崗位職責，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)部維修崗位職責1
一、 熟悉住宅區各類(lèi)房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線(xiàn)走向,分布狀況以及管線(xiàn)主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、 加強學(xué)習業(yè)務(wù)知識,能識讀施工圖紙。繪制簡(jiǎn)單的平面圖,管線(xiàn)大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專(zhuān)業(yè)的基礎上,學(xué)習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區維修工作的需要。
四、 經(jīng)常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發(fā)現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時(shí)組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。
五、 經(jīng)常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時(shí),必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道,須關(guān)閉總閥時(shí),在提前通知住戶(hù)做好蓄水準備的.情況下作業(yè)。
九、 愛(ài)護工具,在每次使用之后,必須對領(lǐng)出的工具的性能、機具配件等進(jìn)行檢查,是否完好無(wú)損。
十、 向住戶(hù)提供免費或有償服務(wù)時(shí),要求如下:
1、 急修不過(guò)夜,小修小補應限時(shí)完成。
2、 上門(mén)維修佩戴工作牌,態(tài)度熱情、服務(wù)周到。
3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。
4、 不得向住戶(hù)索要小費或好處,或者收費不開(kāi)收據,更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶(hù)的要求未經(jīng)同意,不得擅自改變管線(xiàn),即搭配顏色。
6、 不得在住戶(hù)家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經(jīng)發(fā)現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時(shí),偷竊配件或更換配件時(shí)以次充好。讓住戶(hù)蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節嚴重者送交公安機關(guān)處理。
十一、 完成主管交代的其他任務(wù)。
物業(yè)部維修崗位職責2
明潔物業(yè)工程部維修電工崗位職責
1)負責物業(yè)內所有安全通道的照明指示燈、電器標示的日常巡查、巡檢和電器修理,
2)負責物業(yè)項目?jì)确⻊?wù)區域、辦公區、公共場(chǎng)所等室內外照明燈具、電器開(kāi)關(guān)、插座的日常維修。
3)熟練掌握各種電器設備的性能、供電線(xiàn)路及實(shí)際操作維修技能。
4)負責各部門(mén)使用或業(yè)主使用的小型電器的維修。
5)按照維護保養計劃,實(shí)行指定電器設施的計劃性保養,
6)完成部門(mén)安排的其他指定性任務(wù)。
物業(yè)部維修崗位職責3
維修顧問(wèn)在主任的領(lǐng)導下,負責對住宅部所管物業(yè)房屋及附屬設施的養護維修。確保水、電等設施正常使用,督導維修人員切實(shí)完成本職工作,遵守各項規章制度。以下為具體職責:
1.根據房屋及其附屬設施的實(shí)際情況,制定物業(yè)管理的維修方案,編制養護維修計劃,經(jīng)審批后組織貫徹實(shí)施。
2.全面負責房屋及附屬設施的維修保養,保證各種設備設施安全正常使用。
3.定期檢查各項設施設備的技術(shù)狀況,編制年、季、月檢查計劃,組織貫徹實(shí)施。
4.負責監督維修住宅部管轄樓宇公共設施、照明燈具及供水、供電、道路工程。
5.及時(shí)處理因房屋及設備發(fā)生故障導致的突發(fā)事件,認真處理住戶(hù)的維修投訴。
6.協(xié)助相關(guān)部門(mén)對業(yè)主裝修房屋進(jìn)行審批、監督、檢查,保持物業(yè)整體結構完整性。
7.負責對管轄樓宇內各項工程技術(shù)資料、設備說(shuō)明、維修保養記錄的收集、整理、存檔。
8.負責物業(yè)工程的接管、驗收、移交工作,并與相關(guān)部門(mén)協(xié)商工程遺留問(wèn)題的解決方案。
9.積極開(kāi)展各種工程維修工作。
10.完成主任交辦的其他工作。
物業(yè)部維修崗位職責4
維修負責人在主任的直接領(lǐng)導下,負責小區房屋及公用設施設備維修養護、業(yè)主家庭維修工作的安排布置及對各班組的日常管理工作。其職責如下:
1.負責小區物業(yè)管理驗收和交接工作,協(xié)助住宅部主任負責轄區全部工程資料系統交接和使用管理工作。
2.協(xié)助制定與組織實(shí)施房屋及公用設施設備的大、中修計劃,改建、擴建項目的施工,現場(chǎng)監督管理,辦理竣工驗收工作。
3.負責處理業(yè)主維修申請,核定外委維修單位收費項目和標準,及時(shí)安排維修人員為業(yè)主提供服務(wù),按維修回訪(fǎng)要求對業(yè)主進(jìn)行回訪(fǎng),確保維修質(zhì)量。
4.負責對維修人員日常管理與培訓。
5.負責監督機電設備、消防設施及安保設施的檢查維修工作,參與重大項目維修施工,并確保維修質(zhì)量。
6.負責處理公用設施設備的突發(fā)事故。
7.負責采購物資的質(zhì)量驗收,嚴把質(zhì)量關(guān)。
8.負責配合與供水、供電、供暖、供氣、排水及有線(xiàn)電視、電話(huà)等部門(mén)的維修檢查工作。
9.完成上級領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)。
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