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商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同范本（通用11篇）
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編整理的商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 1
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________公司
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________公司
為加強_________（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
1、物業(yè)名稱(chēng)：_________；
2、物業(yè)類(lèi)型：_________（住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他/低層、高層、超高層或混合）；
3、座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；
4、占地面積：_________平方米；
5、建筑面積：_________平方米，
其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米）；
商業(yè)面積：_________平方米；
服務(wù)樓面積：_________平方米（含首層停車(chē)庫）；
其它面積（配電房、地下室等）_________平方米。
6、住宅戶(hù)數：_________戶(hù)（截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶(hù)數_________戶(hù)，_________戶(hù)未入伙）。
第二條委托管理事項
1、本住宅區房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等）的維修、養護和管理。
2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。
3、本住宅區規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養護和管理。
4、本住宅區規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施（籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè )園、康樂(lè )設施、中心廣場(chǎng)等）的維修、養護和管理。
5、本住宅區公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。
6、本住宅區交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候安全監控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關(guān)做好小區的保安工作。
8、本住宅區的社區文化的開(kāi)展建設。
9、本住宅區物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關(guān)法規和行業(yè)政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限
本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條雙方的權利義務(wù)
1、甲方權利義務(wù)。
�。�1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
�。�2）制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
�。�3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案；
�。�4）檢查監督乙方管理工作的執行情況；
�。�5）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
�。�6）在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第________項執行；
a、無(wú)償使用；
b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
�。�7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供；
�。�8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納牧業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以________方式償付；
�。�9）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；
a、_________。
b、_________。
�。�10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
2、乙方的權利和義務(wù)。
�。�1）根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；
�。�2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
�。�3）按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
�。�4）選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
�。�5）負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
�。�6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督；
�。�7）每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；
�。�8）對本物業(yè)的`公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
�。�9）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第五條物業(yè)管理服務(wù)要求標準
乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿(mǎn)意率達到______%。
�。�1）房屋外觀(guān)：____________
�。�2）設備運行：____________
�。�3）房屋及設施、設備的維修、養護：____________
�。�4）公共環(huán)境：_____________
�。�5）綠化：__________________
�。�6）交通秩序：_____________
�。�7）保安：__________________
�。�8）急修：__________________
小修：_______________________
第六條管理服務(wù)費用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執行：
�。�1）按政府規定的標準向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積____元
�。�2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積____元；
�。�3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；
2、管理服務(wù)費標準的調整按下列第____項執行：
�。�1）按政府規定的標準調整；
�。�2）按每年____%的幅度上調；
�。�3）按每年____%的幅度下調；
�。�4）按每年當地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調整；
�。�5）按雙方議定的標準調整；
3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。
4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5、本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計____元，由甲方負責在____時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執行：
�。�1）由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付；
�。�2）由乙方承擔；
�。�3）在____費用中支付；
7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執行：
�。�1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元；
�。�2）由甲方承擔上述管理成本費用的____%；
第七條違約責任
1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。
2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。
第八條其他事項
1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì )依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
6、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
7、本合同自簽訂之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________
_________年_______月________日_________年_______月________日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 2
甲方：____________
乙方：____________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱(chēng)：
乙方所購房房屋銷(xiāo)售(預售)合同編號：
建筑面積：12856平方米
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合約：
第一條雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理；
2.根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方；
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；
5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；
6.依據本合約向乙方收取物業(yè)管理費用；
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；
8.每叁個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書(shū)面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續時(shí)與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務(wù)；
12.自本合約終止時(shí)起5日內，與業(yè)主委員會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續，物業(yè)管理移交手續須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )確認。
二、乙方的權利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2.監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
4.依據本合約向甲方交納物業(yè)管理費用；
5.雨潤、御墅天筑區域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。
6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風(fēng)管、風(fēng)機不得在室內裝飾時(shí)隨意改動(dòng)管線(xiàn)走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶(hù)自理。
7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統管線(xiàn)走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶(hù)自理。
8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。
9.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位設施的顏色、形狀和規格；封閉露臺，天井和陽(yáng)臺，并加裝防盜窗；在天井、陽(yáng)臺、外天窗上裝設封閉籠罩；安裝遮陽(yáng)蓬、曬衣架；在屋面裝設太陽(yáng)能熱水器)、設計用途、功能和布局等；
10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
11.轉讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約；
12.對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；
13.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益；
14.乙方自備車(chē)輛如需長(cháng)期進(jìn)入并停放小區內，必須在小區物業(yè)管理公司進(jìn)行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車(chē)輛行駛及停放規定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車(chē)輛，須按物業(yè)公司的規定停放在指定位置并交納相關(guān)停車(chē)費用；非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn)(如道路、廣場(chǎng))一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車(chē)輛進(jìn)入小區內。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內容
一、房屋共用部位的維護和管理
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
三、環(huán)境衛生
四、保安
五、交通秩序與車(chē)輛停放
六、房屋裝飾裝修管理
七、管家服務(wù)
八、委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)
第三條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、乙方交納費用時(shí)間：自接收房屋通知之日起，首付三個(gè)月的'物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用；在20_年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價(jià)收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算)；
二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元；
三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；
四、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；
五、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按市物價(jià)局批復調整；
第三條維修基金的管理與使用
第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執行。
第五條違約責任
一、甲方違反合約，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反合約，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反合約，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬(wàn)分之五交納滯納金并承擔違約責任。
第六條在本合約執行期間，如遇不可抗力，致使合約無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第七條本合約內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解；協(xié)商或調解無(wú)效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。
第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無(wú)效。
第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 3
甲方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方）
乙方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方）
為了進(jìn)一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平，構建一個(gè)清潔美化、健康文明的和諧小區，經(jīng)公開(kāi)報名應聘，______年______月______日，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會(huì )集體考察并討論，現已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標，經(jīng)甲、乙雙方共同商定，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款。
一、合同標的
1、委托管理內容：甲方將穎都家園小區的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理，物業(yè)服務(wù)內容主要包括：公共部位及公共設備設施的日常維護與管理、安全管理、清潔管理、客戶(hù)服務(wù)管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等。
2、合同期限與收費標準
�。�1）合同期限：貳年。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）
�。�2）收費標準：多層______元/m______月；門(mén)市房______元/m_____月。
3、服務(wù)內容和標準：
�。�1）接待禮儀標準：
�、倥宕鹘y一標志，儀表端莊、大方，衣著(zhù)整潔，表情自然和諧、親切，對業(yè)主一視同仁。
�、谟型晟频闹蛋嘀贫群徒唤影嘀贫�，工作記錄，值班電話(huà)。急修服務(wù)2小時(shí)到位，24小時(shí)內修復，若不能，要有緊急處理措施，并做出解釋?zhuān)龀鱿迺r(shí)承諾；小修7日內修復。
�。�2）房屋、共用設施、設備維護與管理
�、倜磕陮Ψ课莨灿貌课�、設施設備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查二次；每半午檢查巡視一次房屋主體結構；每日巡視1次單元門(mén)、樓梯間通道部位及其共用部位的門(mén)窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄，巡檢結束將檢查情況報告業(yè)主委員會(huì )辦公室。
�、趯I(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理，對裝修中的違約行為及時(shí)勸阻，已造成后果或拒不改正的及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)依法處理。
�、鬯涿磕晗�1次，保持泵房清潔衛生、地面排水暢通；每年一次對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修。
�、芑S池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通；每月清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，排水通暢，無(wú)積水；地下管井堵塞及時(shí)疏通。
�、莨┡潆娤到y、弱電系統建立相關(guān)規章制度，操作人員受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗，每日填寫(xiě)運行記錄，建檔備查。
�、薇芾捉拥叵到y進(jìn)行維護，在大雷雨過(guò)后及時(shí)對系統檢查，發(fā)現嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。
�、呒訌姷缆肪S修與養護：保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。
3、清潔管理。
�、俟灿脴堑溃焊鳂菍油ǖ篮蜆翘菖_階每周打掃1次。
�、诘缆繁崳好咳涨鍜�1次，無(wú)灰塵，無(wú)垃圾紙屑。
�、坶T(mén)崗、標識、宣傳牌、變壓器箱、電表箱、信報箱保潔；門(mén)崗、變壓器箱、標識、宣傳牌每月擦拭2次，信報箱由業(yè)主自行清潔。
�、芫G化帶保潔：每日清掃1次綠化帶，草地上的果皮、紙屑等垃圾，目視基本無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)垃圾。
�、菪蓍e、娛樂(lè )、健身設施保潔；每周清潔1次。
�、蘩�、果皮箱每日清運1次；周?chē)孛嫔⒀b垃圾不明顯、無(wú)明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。
4、園林綠化養護與管理。
�、俨萜海撼苫盥试�75%以上，無(wú)明顯的雜草無(wú)大面積蟲(chóng)害，無(wú)明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現象；每年至少進(jìn)行1次施肥、補苗；至少進(jìn)行1次修剪。
�、趫@林樹(shù)木：生長(cháng)長(cháng)勢一般，無(wú)明顯死樹(shù)和明顯枯枝死權，缺株在7%以下。
�、刍▔夯ɑ荛L(cháng)勢一般，有黃葉、落葉的株數在20%以下。
5、安全防范：
�、儆袑�(zhuān)職安全護衛人員，當班時(shí)佩戴標志，有工作及交接班記錄。②門(mén)衛：主出入口24小時(shí)有人值班看守，按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車(chē)輛管理、交通指揮與疏導等工作；
�、垩策墸好吭谎策壊簧儆�4次，安全巡邏有記錄。
�、茉O有業(yè)主求助與報警電話(huà)，24小時(shí)有人值守，有緊急事故處理預案。
�、萁煌�、車(chē)輛管理：有較完善的車(chē)輛管理制度小區設置明顯的交通標志。維持交通秩序。業(yè)主車(chē)輛張貼標志，外來(lái)車(chē)輛進(jìn)行登記管理。
�、藿∪澜M織，建立消防責任制。
6、檔案管理
�、贆n案資料齊全完整，分類(lèi)成冊，查閱方便。
�、诩皶r(shí)變更登記，帳物相符。
二、甲、乙雙方的權利和義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)
�。�1）甲方有權對乙方的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和監督、考核和評價(jià)，發(fā)現服務(wù)內容和質(zhì)量不到位的情況，有權予以批評并責令整改。
�。�2）對乙方的'考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務(wù)條款的執行情況向業(yè)主委員會(huì )進(jìn)行書(shū)面報告一次；甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改和提高；每半年組織召開(kāi)一次全體業(yè)主代表大會(huì )，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評價(jià)。
�。�3）甲方對房屋維修基金享有管理權和使用權，乙方在沒(méi)有取得甲方授權的情況下不得向房管部門(mén)申請使用房屋維修基金。
�。�4）甲方向乙方免費提供相應的物業(yè)管理用房。
�。�5）甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛，通過(guò)多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規精神，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用。
�。�6）甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內容管理。
�。�7）甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用，更不得索取乙方的任何好處。
2、乙方的權利和義務(wù)
�。�1）乙方享有獨立的內部自主管理權、民事權及相應的服務(wù)收費權（包括外來(lái)小區內經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售、宣傳等租用場(chǎng)地費歸乙方收�。�。
�。�2）經(jīng)業(yè)主委員會(huì )授權，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰，處罰所得歸乙方所有。
�。�3）乙方必須按照合同約定的服務(wù)內容和標準認真履行職責。
�。�4）乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務(wù)情況，以便于業(yè)主委員會(huì )全面了解乙方的工作狀態(tài)。
�。�5）乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規范自身的服務(wù)行為，所做所為不得違反政策法規，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。
�。�6）乙方必須按照合同約定的收費標準收取，不得擅自提高收費標準，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟負擔。
�。�7）水費、電費、電視收視費原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶(hù)收取，如果乙方為相關(guān)部門(mén)代收，但不得收取手續費等其他額外費用。
三、違約責任
1、乙方在服務(wù)過(guò)程中如存在服務(wù)不到位，被業(yè)主委員會(huì )提出應當整改提高而拒不執行的，第一次警告，第二次以業(yè)主委員會(huì )名義向縣房地產(chǎn)管理部門(mén)通報情況，作為不良記錄在案；第三次仍拒不整改或改不到位的，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì )表決，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》。
2、如甲方違約干涉乙方正常的內部管理和業(yè)務(wù)活動(dòng)，給乙方經(jīng)濟利益造成損害的，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區管理委員會(huì )辦公室提出申訴，由縣主管部門(mén)糾正其不法行為，由甲方負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。如果是集體作出的決定，由集體賠償損失，因個(gè)人行為造成后果的，由個(gè)人作出賠償。
四、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商，簽訂補充合同，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲、乙雙方有不同意見(jiàn)可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區住宅管理委員會(huì )辦公室進(jìn)行處理。
五、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份；縣城管局一份，縣住宅小區管理委員會(huì )辦公室一份。
六、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 4
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上、根據《中華人民共和國民法典》及其它相關(guān)法律的規定，簽訂本合同，供雙方共同遵守;
一、甲方同意乙方以甲方的名義接管(通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同或與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同)位于 小區的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)期間乙方應接受甲方的業(yè)務(wù)指導和監督。
二、分公司的名譽(yù)負責人和貳名工作人員(需持有“物業(yè)管理人員上崗證”)由甲方推薦、乙方確認。分公司的實(shí)際負責人由乙方推薦、甲方確認。分公司的其它工作人員由乙方推薦、甲方確認。
三、從乙方以甲方的名義正式接管本合同所涉小區的物業(yè)服務(wù)之日起，乙方每年總計向甲方繳納管理費計人民幣 ____元整。每年分兩次支付，第一次為正式接管本合同所涉小區物業(yè)的管理之日起第6個(gè)月的'最后一天前;第二次為第一次結算后的第6個(gè)月的最后一天前。
四、甲方派人在 市辦理分公司的工商注冊登記和資質(zhì)備案等有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續，所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方據實(shí)報銷(xiāo)。
五、合同生效期間，乙方在甲方的指導下，實(shí)行“自負盈虧，自主經(jīng)營(yíng)”的原則。分公司的財務(wù)人員由甲方指派，分公司的財務(wù)匯總按照國家《公司法》的規定執行。在經(jīng)營(yíng)中，因發(fā)生稅費、物業(yè)服務(wù)糾紛、勞務(wù)糾紛等，均由乙方負責并處理;同時(shí)乙方應當及時(shí)將有關(guān)情況如實(shí)報告甲方，甲方可在乙方的請求下協(xié)助處理糾紛，費用由乙方承擔。
六、重要約定：
(1)合同期間，乙方不得將物業(yè)服務(wù)項目擅自轉讓或變更，如有特殊情況應書(shū)面向甲方申請，征得甲方同意方可辦理。
(2)乙方必須牢固樹(shù)立“服務(wù)第一、業(yè)主至上”的觀(guān)念，嚴格遵守法律、法規、行業(yè)規章及甲方制定的企業(yè)管理制度。
(3)乙方所聘人員由乙方自行管理和考核。乙方必須以甲方分公司的名義與聘請的所有人員簽訂有效合法的勞動(dòng)合同，其員工工資待遇不得低于當地最低工資標準。若因乙方管理失誤而引起甲方企業(yè)信譽(yù)、財產(chǎn)的損失，乙方應予以相應的經(jīng)濟賠償。
(4)本合同僅限于 的物業(yè)管理服務(wù)項目，如乙方以甲方分公司的名義開(kāi)辟了新的項目必須另外簽訂合同。
七、為使企業(yè)健康發(fā)展，樹(shù)立潤德物業(yè)公司品牌形象，乙方可以向甲方提出寶貴的意見(jiàn)和合理建議，給雙方創(chuàng )造理想的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，達到共興共榮。
八、本合同執行期間雙方的爭議糾紛要通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行調解。因雙方協(xié)商不成，任何一方可以向乙方所在地的有管轄權的人民法院通過(guò)訴訟解決爭議。本合同的未盡事宜，應經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。
九、本合同有效期與甲方同本合同所涉及小區業(yè)委會(huì )簽訂的合同期限一致。
十、本合同共貳頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)雙方蓋章并經(jīng)代表人簽字之日起生效。
甲方代表(簽章)： 乙方代表(簽章)：
___年____月____日___年____月____日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 5
甲方：_________
乙方：_________
丙方：_________
為提高工作效率，簡(jiǎn)化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費、水電費及電話(huà)費的手續，甲、乙、丙三方本著(zhù)平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租，綜合管理服務(wù)費;水電費和電話(huà)費;同時(shí)，丙方委托乙方采用轉賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃。
二、為方便資金劃轉，加速資金周轉，甲、丙雙方應在乙方開(kāi)立公司的基本存款賬戶(hù)或一般結算賬戶(hù);乙方將從丙方的賬戶(hù)中代扣繳應支付給甲方的'費用，同時(shí)，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶(hù)。
三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦的銀行，乙方派專(zhuān)人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現的問(wèn)題。
四、乙方采用轉賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費、水電費和電話(huà)費的操作流程及注意事項：
1、乙方負責在每月13～15日代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開(kāi)立的賬戶(hù)中，應有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的費用，若在上述扣款時(shí)間由于丙方賬戶(hù)資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。
2、甲方每月13日前將采用轉賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書(shū)面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。
3、乙方根據甲方提供的清單數據資料，填制一式四聯(lián)“特種轉賬憑證”進(jìn)行銀行轉賬，轉賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執收一聯(lián)。
五、乙方憑甲方提供的書(shū)面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無(wú)關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統錯誤的，則由乙方負責解決。
六、乙方通過(guò)轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續費。
七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。
八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應繼續履行本協(xié)議。
九、在執行本協(xié)議過(guò)程中出現的問(wèn)題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。
甲方：___________乙方：___________
代表人：_________代表人：__________
________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_______________簽訂地點(diǎn)：_______________
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 6
甲方：______物業(yè)管理有限公司
乙方：______閣______層______號______業(yè)主
一、根據甲、乙雙方簽訂的'管理公約，乙方每年應向甲方繳納小區物業(yè)管理服務(wù)費，收取標準為普通住戶(hù)：1.50元/月/平方米；經(jīng)營(yíng)性住戶(hù)：2.6元/月/平方米。乙方合同建筑面積為_(kāi)_____平方米：其中房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，每年應交納物業(yè)管理服務(wù)費為_(kāi)_____元；車(chē)庫建筑面積為_(kāi)_____平方米，每年應交納物業(yè)管理服務(wù)費為_(kāi)_____元，每年總計應交納物業(yè)管理服務(wù)費為_(kāi)_____元，大寫(xiě)：______仟______佰______拾______元整。
二、乙方須于每年應繳之日前五日繳清當年物業(yè)管理服務(wù)費，如延期繳付，甲方將按日加收延付金額5%的滯納金。
三、從第二次收費開(kāi)始，按季度或半年收取一次。
四、物業(yè)管理公司可根據小區管理收支情況，適時(shí)提出調整收費項目和收費標準意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )討論，物價(jià)局批準后實(shí)施，則甲、乙雙方將重新簽訂收費協(xié)議，乙方按新的收費標準繳納物業(yè)管理服務(wù)費。
五、對于故意拖欠物業(yè)管理費者，經(jīng)多次調解無(wú)效后，物業(yè)公司有權采取必要措施，直至通過(guò)法律程序解決。
六、本協(xié)議一式二份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表：______乙方代表：______
公章：______簽字：______
______年______月______日______年______月______日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 7
甲方：__________________
法定代表人：__________________
住所：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
傳真：__________________
電子郵箱：__________________
郵政編碼：__________________
統一社會(huì )信用代碼：__________________
乙方：__________________
住所：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
傳真：__________________
電子郵箱：__________________
郵政編碼：__________________
證件類(lèi)型及編碼：__________________
甲乙雙方本著(zhù)自由平等、誠實(shí)守信的原則,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，就 小區物業(yè)管理服務(wù)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 物業(yè)概況
1.物業(yè)名稱(chēng)為：__________________ 小區。
2.物業(yè)類(lèi)型為：__________________
3.地址：__________________市__________________區__________________街__________________號。
4.主要設備設施：__________________ 。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)范圍
1.房屋建筑主體的管理
房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體柱、梁、樓板、屋頂等)、房外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等的養護和管理。
2.房屋設備、設施的管理
3.供電、配電系統
(1)供電、配電高壓端設備養護、運行;
(2)低壓配電設備養護、運行;
(3)小區共用配電線(xiàn)路(不包括業(yè)主進(jìn)戶(hù)接線(xiàn)以?xún)炔糠?養護;
(4)小區公用照明，包括樓內大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修;
(5)備用發(fā)電機定期檢查、保養和試運行。
4.供水、排水系統
(1)小區供水水泵的檢查、養護、運行管理;
(2)二次供水水池設施檢修;
(3)小區內供水管道及樓內共用部分上水管道的檢修;
(4)樓內共用排水管道，小區共用溝渠、池、井等的養護管理。
5.電梯
(1)電梯的日常保養和防護;
(2)電梯定期檢修;
(3)電梯按法規文件規定申報年檢;
(4)電梯使用、運行管理，包括制訂管理規定和監督管理。
6.保安監控系統、門(mén)禁系統
(1)保安監控系統、門(mén)禁系統的檢視、保養和運行監控管理;
(2)樓內可視對講系統的共用線(xiàn)路、設施的保養維修;
(3)可視對講系統終端乙方室內部分的線(xiàn)路、設備的保養維修由乙方自行負責。
7.消防管理
(1)消防水泵的保養、檢查和運行管理;
(2)消防監控系統的保養、檢查管理;
(3)消防設施的定期檢查和保養;
(4)公共地方消防器材的定期檢查;
(5)乙方應桉消防管理要求，負責配備室內家用消防器材。
8.其他設備設施
(1)公共場(chǎng)所的通風(fēng)設備設施的保養和運行管理;
(2)與小區的市政、電訊、有線(xiàn)電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。
9.環(huán)境衛生的管理
(1)樓內公共部分的清潔，包括樓梯、大堂、天臺、電梯間、電梯轎廂的清潔;
(2)小區內的道路、綠化地帶的清潔;
(3)小區內化糞池清疏;
(4)生活垃圾收集和清運;
(5)乙方室內部分的保潔由乙方自行負責;
(6)乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統一清運，費用由乙方負責;
(7)乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負責清運。
10.綠化管理
(1)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理;
(2)乙方室內的盆栽植物養護管理由乙方自行負責，但應符合小區的管理規定，不得妨礙他人安全和有礙統一觀(guān)瞻。
11.二次裝修管理
(1)制訂小區二次裝修管理規定，并進(jìn)行監督執行;
(2)二次裝修前，乙方(住戶(hù))需到管理處辦理裝修申報手續;
(3)對乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核;
(4)對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區進(jìn)行管理;
(5)對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規定進(jìn)行管理，必要時(shí)，做好電梯的防護工作;
(6)對二次裝修現場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現場(chǎng)管理規定;
(7)乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規定造成他人人身安全、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任;
(8)乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區或委托甲方統一清運，費用由乙方負責。
12.公共安全管理
(1)負責大門(mén)崗、監控中心 小時(shí)值班;
(2)建立快速反應的消防、救護機制，協(xié)助政府消防及救護工作;
(3)對公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;
(4)為維護小區公共利益，制訂小區管理規定，負責小區公共秩序的管理。
13.車(chē)輛交通管理
(1)負責按小區管理規定管理車(chē)輛停放和交通;
(2)負責保持小區道路通暢;
(3)乙方應遵守小區車(chē)輛交通管理規定。
14.圖紙、資料管理
(1)管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;
(2)管理竣工資料;
(3)管理設備檔案，并按設備設施維修、更新、改造等進(jìn)行資料更新;
(4)乙方如變更聯(lián)系地址和電話(huà)號碼，必須通知甲方 小區管理處，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。
15.接待、咨詢(xún)服務(wù)
以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢(xún)、投訴以及求助。
第三條 物業(yè)管理費收費標準
甲方向乙方收取物業(yè)管理費，物業(yè)管理費收費標準為人民幣_______元/平方米/月，大寫(xiě)：_______ (最后按物價(jià)局規定進(jìn)行調整)。未包含公共水電費。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的.建筑面積(含共用面積分攤)為準。
第四條 物業(yè)管理費構成
物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理 小區物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理、服務(wù)人員的工資和按規定提取的福利費;人員勞動(dòng)保護用品和社會(huì )勞動(dòng)保險費;行政辦公費用;物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;會(huì )計費用;人員教育培訓費用;雇傭聘請審計、律師咨詢(xún)費用;公共保險;保安服務(wù)費;環(huán)境保潔費;綠化管理費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅項等。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位，共用設施、設備等大中修、更新、改造的費用。
第五條 物業(yè)管理費收取起始日期
從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費。
第六條 公共水費、電費分攤
1.公共水費包括小區水池清洗耗水、清潔用水、設備運轉耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商場(chǎng)、會(huì )所)發(fā)生的耗水費用。
2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損、線(xiàn)損、表?yè)p的用電損耗);大堂、電梯廳、消防樓梯、樓道等照明用電;電梯用電;生活水泵、消防水泵用電;公共庭院照明、大廈外立面照明、路燈等用電;消防系統、保安系統及通風(fēng)系統等設備設施用電;清潔用電等。
第七條 費用的收取方式
1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動(dòng)劃賬方式收取，每季季初收取當季物業(yè)管理費。
2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
第八條 法律責任
1. 甲方未按本協(xié)議規定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
2.甲方對其選定的第三方服務(wù)機構負責，因第三方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償費任。
3.乙方須按本協(xié)議規定交納物業(yè)管理費、公共水電費，每延遲一天，按拖欠額的千分之 支付滯納金，對于超過(guò) 個(gè)月不交納物業(yè)管理費用，甲方可向人民法院起訴要求限期交納，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣(mài)該物業(yè)。
4.乙方違反裝修規定的，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規定要求;對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據相關(guān)法律法規的規定，申請有關(guān)行政主管部門(mén)予以處罰。
5.乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時(shí)通知到甲方 小區管理處。因通信聯(lián)絡(luò )方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔。
6.乙方如違反小區管理規章，將承擔相應責任。
7.如因為乙方的過(guò)失(如水浸、火災、高空墜物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任。
第九條 協(xié)議期限
_________年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第十條 糾紛解決方式
本協(xié)議執行期間，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，當和解或調解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十一條 協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議—式 份，各方當事人各執 份，具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：__________________
甲方代表簽名：__________________ 乙方代表簽名：__________________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 8
甲方：_____（業(yè)主）
乙方：_____（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）
__________小區一期工程兩棟粉色樓宇，于_____年5月1日起由開(kāi)發(fā)單位委托中藝物業(yè)接管并提供相應的服務(wù)，_____年5月1日合同到期。關(guān)于續簽服務(wù)合同并根據現有狀況，在法律法規、自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就物業(yè)服務(wù)管理達成協(xié)議：
第一條 雙方的權利和義務(wù)
一、甲方的權利和義務(wù)
1、監督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。
2、根據本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費及其它相關(guān)費用。
3、不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
4、轉讓物業(yè)時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。
5、對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。物業(yè)管理服務(wù)合同
6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。
6、出現以下情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔任何責任。
�。�1）非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
�。�2）因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的；
�。�3）乙方履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的。
二、乙方的權利和義務(wù)
1、對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境、衛生、治安協(xié)管、交通秩序等項目進(jìn)行維修、養護、修繕的服務(wù)與管理。
2、根據有關(guān)法規和政策，結合該小區的實(shí)際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知甲方。
3、建立健全物業(yè)管理檔案資料。
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。
6、根據本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用。
7、向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養護等有償服務(wù)。
8、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、收取違約金等措施。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容及收費標準
�。ǘ┙毁M方式_____（本小區坐式收費）
1、甲方自購得房屋之日起，每年向已方繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。
2、甲方首次交納物業(yè)管理服務(wù)費用的時(shí)間為月_____年_____月_____日，逐年類(lèi)推。
第三條 維修基金的.管理與使用
一、根據規定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時(shí)已向建設管理行政主管部門(mén)繳納購房款工程造價(jià)的5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當地物業(yè)管理行政部門(mén)審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、甲方轉讓房屋時(shí)，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第四條 違約責任
一、乙方違反約定，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用5%的違約金。
第五條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第六條 在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
第七條 本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章處理。
第八條 本協(xié)議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政部門(mén)申請調解，協(xié)商或調解不成的，可向當地仲裁委員會(huì )申請仲裁或向人民法院起訴。
第九條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方（業(yè)主）：_____
乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_____
電話(huà)：_____
電話(huà)：_____
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 9
甲方：
乙方：
依據中華人民共和國法律、法規規定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。
第一條管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍
1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權。
1.2乙方經(jīng)營(yíng)群邦·新天地商業(yè)街
第二條合同性質(zhì)
2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》互為不可或缺之組成部分，乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同，接受甲方統一管理。
2.2《消防安全管理責任書(shū)》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力;乙方應保證自己及其他工作人員嚴格遵守本合同規定條款，乙方及工作人員因過(guò)失或過(guò)錯造成的后果由乙方負全部責任。
第三條管理費用
3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門(mén)核準的價(jià)格，收取乙方的物管費用，標準為_(kāi)______元/平方米/月。
3.2本合同簽訂后，在繳納租賃費用的同時(shí)乙方應繳付_______個(gè)月的物業(yè)管理費，共計人民幣(大寫(xiě))：____________元整，以后物業(yè)管理費繳費時(shí)間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時(shí)間同步。
3.3乙方應繳的稅費及其他政府機關(guān)另行收取的費用均不包括在物業(yè)管理費當中，由乙方自行承擔。
3.4水、電、氣由乙方持IC卡在甲方統一規定時(shí)間內向甲方或相關(guān)部門(mén)購買(mǎi)。
第四條乙方的權利和義務(wù)
4.1乙方應當承擔由于自身過(guò)錯，致使甲方的設施、設備發(fā)生故障、損失、損壞的相關(guān)維修費用。
4.2乙方應當負責經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內乙方自有設施、設備的維修。乙方設施、設備的損壞，給甲方及第三人造成損失的，甲方有權要求乙方及時(shí)修理，乙方拒絕的，甲方可先行維修，費用由乙方承擔。
4.3在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內發(fā)生或發(fā)現財產(chǎn)損壞、人員傷亡，以及水管、電器線(xiàn)路、燃氣管線(xiàn)或裝置、設備設施或其他事故和隱患時(shí)，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴大。
4.4乙方應當遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規定，嚴格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
4.5乙方應當在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí)，向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的相關(guān)鑰匙及水、電、氣卡。
4.6乙方應當保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內地面、室內墻壁及其他設施設備和物品的良好、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的，由乙方承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。
4.7乙方應當對所經(jīng)營(yíng)的商品投人財產(chǎn)保險，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身原因而引起的火災、火險及其他安全事故等承擔全部責任(包括但不限于第三方財產(chǎn)損失及人身傷亡)。
第五條甲方的權利和義務(wù)
5.1甲方有權按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費以及應由乙方承擔支付的其它費用。
5.2甲方應保持建筑物的'屋頂、墻面、電源、電纜和下水道以及乙方責任外的其它公共設施設備處于可供使用的狀態(tài)。
5.3甲方應保持維護建筑物所有的公共區域、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區域的清潔衛生。
5.4甲方應保持所有消防安全設施、設備及其它營(yíng)業(yè)所需設備處于正常運轉狀態(tài)。
5.5甲方應為顧客營(yíng)造舒適的購物環(huán)境，統一規范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù)。
5.6甲方應制定各種治安、消防、安全、保衛制度，提供良好的保安服務(wù)。
5.7乙方違反合同規定，不按時(shí)繳納各項費用或嚴重違反商業(yè)街治安、消防、裝修等規定，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí)，甲方有權按照國家相關(guān)規定采取相應措施催繳費用和責令整改。
第六條限制及禁止
6.1乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內存放任何武器、彈藥和其他易爆、易燃、易污染的危險品和化學(xué)物品。
6.2乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品，設置障礙影響通行;否則甲方有權搬移物品拆除障礙，費用由乙方支付。
第七條違約責任
7.1甲方未達到管理服務(wù)約定指標的，乙方有權要求甲方限期改正，如影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應給予補償。乙方不按本合同約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方有權收取乙方拖欠費用的滯納金，滯納金的收取標準為：每天收取拖欠費用的千分之五。
7.2如因不可抗力造成的損失，雙方均不負責任。合同所稱(chēng)的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)自然情況。
第八條免責條款
非甲乙雙方的過(guò)錯而引發(fā)的火災、水災及其它事故，甲乙雙方均不承擔責任。
第九條其他約定
9.1本合同的內容、效力、解釋、爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。
9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。
9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分，合同期限與《房屋租賃合同》相同�！斗课葑赓U合同》終止或解除的，本合同隨之終止或解除。
9.4本合同一式三份，甲方執二份，乙方執一份，具有同等法律效力。
9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
9.7雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補充，補充條款與本合同其他條款相抵觸的，以補充條款為準。
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
_________年________月_______日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 10
甲 方：_____________________
乙 方：_____________________
根據《民法典》及有關(guān)法律、法規，甲乙雙方在平等互利的基礎上經(jīng)友好協(xié)商，乙方為甲方提供物業(yè)管理工作達成如下協(xié)議：
一、服務(wù)內容
______________________________
二、服務(wù)期限
本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止，期滿(mǎn)后如無(wú)異議則經(jīng)雙方協(xié)商順延或在同等條件本公司優(yōu)先，如不續約甲方應提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。
三、雙方責任
1、甲方責任：
(1)對乙方的護工服務(wù)工作予以方便協(xié)助。
(2)提供乙方管理人員的辦公場(chǎng)所和內線(xiàn)電話(huà)以便和院方進(jìn)行聯(lián)系和處理工作。
(3)提供值班護工所需的水、電以及適當的更衣場(chǎng)所和宿舍。
(4)為乙方代收每日的護工費，當天下班前與本公司計價(jià)員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。
(5)在收費處提供位置給乙方計價(jià)員，處置室安排位置，供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單。
(6)甲方協(xié)助乙方解決在工作中的有關(guān)糾紛，但不負經(jīng)濟責任。
2、乙方責任：
(1)提供外勤________名護工工作。
(2)嚴格執行合同規定的.護工服務(wù)職責、要求、標準，做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
(3)乙方員工必須遵守職來(lái)道德，遵守甲方的規章制度，愛(ài)護醫院的財物，不做有損甲方聲譽(yù)之事。
(4)每月收發(fā)護士長(cháng)意見(jiàn)表以及病人滿(mǎn)意度調查表，征求各方面意見(jiàn)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
(5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的一切費用。
四、協(xié)議終止
如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對方，但雙方的債務(wù)關(guān)系在清算完結前繼續存在。
五、違約責任
若其中一方違約，對方有權提前解除本協(xié)議并追索相應之損失。
六、其他
1、本合同書(shū)經(jīng)甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時(shí)生效。
2、本合同書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執一份，并具同等法律效力。
3、未盡事宜，雙方應本著(zhù)互惠互利的原則協(xié)商解決。
甲方(公章)：________________ 乙方(公章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
商住小區物業(yè)管理服務(wù)合同 11
甲 方：
乙 方：
甲、乙雙方在平等、自愿、公開(kāi)、公平的基礎上，甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實(shí)施管理，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見(jiàn)，訂立本合同。
一、服務(wù)事項
1、共用照明的維護維修;
2、公共環(huán)境衛生打掃，包括院內公共場(chǎng)所衛生清掃、垃圾清運等;
3、維持公共秩序;
4、維持車(chē)輛通行，協(xié)助本校園車(chē)位的安排和調整;
5、加強出入人員管理和盤(pán)查;
6、公用花草的養護、管理;
7、對業(yè)主違反服務(wù)規定的行為，根據情節輕重采取批評、規勸、警告、制止等措施，或交有關(guān)部門(mén)處理。
二、人員配備
配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。
三、費用
包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教育費、培訓學(xué)習費等，全年共計____元整。
四、甲方的權利和義務(wù)
1、根據工作需要，聘請乙方 物業(yè)公司。
2、本著(zhù)竭誠服務(wù)，信譽(yù)至上，長(cháng)期合作原則，每________年簽定一次合同，考慮物價(jià)上漲及國家用人工資保障等因素，再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費用可作適當調整。本次合同期限________年(自________年日)。
3、按照我國勞動(dòng)法第3條規定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛生人員，提供安全、衛生和必要的工作生活環(huán)境。
4、甲方有權隨時(shí)檢查、監督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責情況，對不適宜工作的人員提出調換建議。
5、按照我國勞動(dòng)法第6條之規定，因合同期滿(mǎn)未續簽而繼續擔負服務(wù)的，應按時(shí)足額支付相關(guān)人員因延長(cháng)工作時(shí)間的工資報酬，保護勞動(dòng)者的合法權益。
6、費用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付_____萬(wàn)元。
五、乙方的權利和義務(wù)
1、服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓后方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身體健康，品貌端正，無(wú)違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識和保安技能的城鄉青年;保潔人員須熟知保潔程序及內容;管理人員須經(jīng)過(guò)正規培訓，有一定管理經(jīng)驗。
2、保安人員負責甲方學(xué)校門(mén)衛值勤及學(xué)校院內安全管理，要嚴格遵守甲方的學(xué)校院內安全管理等規章制度，忠于職守，堅守崗位，確保甲方學(xué)校院內人身安全(車(chē)輛被劃)，確保學(xué)校院內安全管理正規有序，樹(shù)立良好的保安形象。
3、保安人員有權對發(fā)現的甲方安全隱患提出合理化整改意見(jiàn)，建議甲方限期整改。如甲方不予采納，不及時(shí)整改，出現問(wèn)題，乙方不負責任。
4、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調整建議，乙方應認真聽(tīng)取，及時(shí)調整。
5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀行為，經(jīng)調查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀律嚴肅處理，對造成財產(chǎn)損失的.，由乙方承擔相應賠償責任。
6、乙方負擔保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內公共照明、監視器用電取暖、降溫等費用，并負責服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。
六、雙方義務(wù)
1、精誠團結。及時(shí)通報情況，以提高服務(wù)質(zhì)量。
2、相互信任。工作中出現的問(wèn)題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能，不相互推諉。
3、院內車(chē)位費、衛生保潔費用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統管，分期向乙方支付。
七、違約責任
1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費用，乙方有權終止合同。
2、合同期內任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿(mǎn)的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )商議，可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內單方提出終止合同的，需向對方支付十二個(gè)月的管理服務(wù)費作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。
八、爭議解決辦法
1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續簽補充合同，具有同等法律效力。
2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無(wú)責任。
3、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權訴諸法律解決。
本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
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