房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告
在當下這個(gè)社會(huì )中，報告對我們來(lái)說(shuō)并不陌生，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。你還在對寫(xiě)報告感到一籌莫展嗎？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告1
記者21日獲悉，廣州市房協(xié)日前發(fā)布了今年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告，其中對廣州土地市場(chǎng)進(jìn)行了深入分析。數據顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，樓面地價(jià)達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析稱(chēng)，這主要是由于海珠區廣紙片區地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現較大幅度上升。
數據
住宅用地扎堆海珠黃埔
今年上半年，廣州市土地共計成交53宗，合計占地面積192萬(wàn)平方米，出讓金達368億元，樓面地價(jià)7268元/平方米。其中，住宅用地出讓14宗，占地面積105萬(wàn)平方米；商業(yè)用地16宗，占地面積14萬(wàn)平方米；工業(yè)用地22宗，占地面積72萬(wàn)平方米。
廣州市房協(xié)表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比為55%，其供應區域主要集中在海珠和黃埔，海珠區的廣紙片區兩塊地成為半年度總價(jià)地王，合計115億元，黃埔區長(cháng)嶺居YH—A3—0地塊被萬(wàn)科競得，成交金額27.7億元；其次，工業(yè)用地占比為38%，其供應主要集中在增城和番禺；商業(yè)用地成交占比為7%，其供應主要集中在海珠和天河，海珠區的琶洲板塊土地成交活躍，騰訊、國美等大型企業(yè)拿地進(jìn)駐。
預測
房企資金依然趨緊
統計數據顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，住宅樓面地價(jià)達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析，主要是由于海珠區廣紙片區地塊成交拉動(dòng)住宅用地樓面地價(jià)呈現較大幅度上升，但是跟去年整體溢價(jià)率相比，今年上半年住宅用地成交溢價(jià)率出現下行，整體市場(chǎng)成交表現較為平淡。
對于下半年廣州土地市場(chǎng)走勢，廣州市房協(xié)在報告中表示，隨著(zhù)今年以來(lái)國家陸續出臺一系列利好政策，廣州整體商品住宅市場(chǎng)呈現回暖趨勢，但銷(xiāo)售金額仍然沒(méi)有超過(guò)20xx年同期水平，房企資金依然趨緊，今年下半年房企在對待住宅用地方面，預計將會(huì )保持相對謹慎的拿地態(tài)度。
廣州市房協(xié)也指出，廣州傳統商業(yè)轉型期到來(lái)，大批金融、互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)駐，商業(yè)辦公用地市場(chǎng)持續火熱，除天河區金融板塊、海珠區琶洲板塊外，南沙自貿區板塊也將會(huì )得到市場(chǎng)積極關(guān)注。
分析
廣州地價(jià)處上升通道
“廣州地價(jià)正處于快速上升的通道中�！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析，以廣州區劃調整前市轄十區居住類(lèi)用地為例，20xx年基準地價(jià)平均為3364元/平方米，20xx年升至6255元/平方米，漲幅為85.9%。地價(jià)上升幅度不但跑贏(yíng)GDP的增長(cháng)速度，而且跑贏(yíng)房?jì)r(jià)的上升幅度。
“在國內的中心城市，產(chǎn)業(yè)仍不斷集聚，人口仍不斷增加，住宅用地的需求旺盛，土地資源的稀缺性正變得越來(lái)越突出�！壁w卓文表示，雖然20xx年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉，庫存量增高，但中心城市可開(kāi)發(fā)土地資源匱乏的局面并沒(méi)有改觀(guān)。地價(jià)上升的勢頭，在未來(lái)5年仍將持續。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告2
今年以來(lái)，我市堅決貫徹落實(shí)中央宏觀(guān)調控政策，堅持和落實(shí)科學(xué)的發(fā)展觀(guān)，緊緊圍繞國務(wù)院18號文件明確的各項任務(wù)，采取有力措施，努力實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡、結構基本合理，房?jì)r(jià)基本穩定的調控目標。目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，商品房空置面積不斷下降，房?jì)r(jià)基本穩定，房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為城市的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展提供了有力的支持。
一、近階段市場(chǎng)調控工作的進(jìn)展情況
1、進(jìn)一步改善供應狀況，優(yōu)化市場(chǎng)供應結構，促進(jìn)總量和結構的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440.83萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了83.48％，改變了去年全市供不應求的矛盾，基本可以滿(mǎn)足居民的購房需求。在全市總體供需走向平衡的同時(shí)，我市采取措施，繼續優(yōu)化供應結構，首先是落實(shí)國家政策，控制拆遷規模，并實(shí)行拆遷補償市場(chǎng)化。上半年全市共完成新老拆遷項目28個(gè)，拆遷居民4149戶(hù)。其次加快中低價(jià)商品房和經(jīng)濟適用房的建設力度，在年初確定的今年完成120萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房竣工任務(wù)的基礎上，南京市政府決定再追加30萬(wàn)平方米，年底確保150萬(wàn)平方米經(jīng)適房竣工、交付。
2、限制期房轉讓工作。針對投資性購房比例增長(cháng)過(guò)快，存在一定量的短期炒作情況，南京于4月1日正式實(shí)施《加強商品房預售管理實(shí)施細則》。其中，購房實(shí)名制、期房限轉、信息公示這3條內容被認作是直指期房投機者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷(xiāo)再登記的方式進(jìn)行期房轉讓的行為，在不影響中長(cháng)期房地產(chǎn)投資者利益的情況下，有效地遏制了期房投機炒作。
3、建立健全多層次的住房保障體系，保證居民居者有其屋的目標。首先是針對最低收入家庭制定的廉租房計劃。今年我市要購、建儲備1000套廉租住房，提供給市區的貧困無(wú)房家庭。其次是針對低收入家庭的經(jīng)濟適用房計劃。我市經(jīng)濟適用房共規劃九個(gè)地塊，面積共6157畝，可建住宅41300套，計劃到今年年底將竣工經(jīng)濟適用住房150萬(wàn)平方米。針對中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價(jià)商品房計劃，計劃20xx年竣工90萬(wàn)平方米。
二、20xx年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運行特點(diǎn)
總體上看，上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現“量增價(jià)平，漲幅趨緩”的平穩態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的主要特點(diǎn)如下：
1、商品房供基本平衡、供略大于銷(xiāo)：今年上半年全市商品房上市面積440.83萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)83.48％，預售面積381.8萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)0.7％，供銷(xiāo)比為1.15；其中商品住宅上市面積390.56萬(wàn)㎡，預售面積345.76萬(wàn)㎡，與去年年均水平相比增長(cháng)4.46％，交易量仍保持穩中有升，供銷(xiāo)比為1.13。房地產(chǎn)總體市場(chǎng)供給基本可以滿(mǎn)足居民的購房需求。
2、供應結構基本合理，普通商品房供應明顯增加：區域供給結構基本合理，據南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究中心統計，上市量最大的三個(gè)板塊是江寧、河西、江北，也是預售量最高的三個(gè)板塊。在上半年江南八區商品住宅預售面積段中，每平方米4000以下的占24.23％（包括經(jīng)濟適用房），4000～5000元的占32.26％，5000～6000元的占25.34％，6000元以上的占18.17％。商品房供應結構基本合理，但與5000元以下的商品房需求相比，供應稍顯不足。
3、市場(chǎng)體系逐步完善、二三級市場(chǎng)體系聯(lián)動(dòng)，良性發(fā)展：上半年全市存量房交易212.05萬(wàn)㎡，交易2.73萬(wàn)套，與去年年均水平相比基本持平；其中江南八區存量房交易157.76萬(wàn)㎡，交易2.24萬(wàn)套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎上，仍有小幅上升，租賃市場(chǎng)也水漲船高，租賃價(jià)格在去年平穩的狀況下有了小幅提高。
4、商品房預售價(jià)格增幅得到平抑：據南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究中心統計，商品住宅預售價(jià)格每月環(huán)比上漲分別為1.21％，-4.0％，4.36％，5.61％，7.49％，-1.99％，累計上漲11.48％。月均上漲不足2％，與全國35個(gè)大中城市房?jì)r(jià)平均漲幅基本持平。
5、公積金和商業(yè)銀行貸款成為實(shí)現市民置業(yè)的主要支柱。據人行南京分行統計，今年受宏觀(guān)調控影響，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款自4月份以來(lái)有所下降，上半年南京房地產(chǎn)國內貸款累計61.3億元，同比增長(cháng)49.2％，比四月份增幅下降了18.06個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款仍保持穩定增長(cháng)，個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費貸款的7成，上半年新增貸款48億元，增長(cháng)21％，其中公積金貸款余額達到13.3億元，同比增長(cháng)69.85％。個(gè)人住房貸款成為支持房地產(chǎn)需求不斷增長(cháng)的一個(gè)重要因素。
三、20xx年下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的基本判斷
隨著(zhù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施和中央宏觀(guān)調控政策效應的繼續影響，預計下半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走勢為:
1、房地產(chǎn)投資穩定增長(cháng)
今年上半年南京市房地產(chǎn)投資增幅為34.07％，去年全年投資增幅為34.0％。從下半年發(fā)展趨勢看，由于受到今年國家宏觀(guān)調控政策的影響，預計房地產(chǎn)投資增幅不會(huì )在上半年的基礎上出現較為強勁的反彈。但同時(shí)房地產(chǎn)投資的增幅也不會(huì )下降很多，首先是因為宏觀(guān)經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入增長(cháng)較快，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的宏觀(guān)環(huán)境；其次我市各項城市建設速度將繼續加快，僅僅下半年河西就將投入建設資金40億元，從而推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；再次，一些有實(shí)力的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)看好南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期發(fā)展，紛紛進(jìn)入，把南京作為重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展的市場(chǎng)。綜合以上因素，我們預計下半年房地產(chǎn)投資仍會(huì )保持30％左右的增幅。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續供需兩旺的局面，呈現供略大于求態(tài)勢
供應將穩步增加：今年上半年全市商品住宅上市量為390.56萬(wàn)㎡，預計下半年的上市量肯定會(huì )超過(guò)上半年的上市量。主要原因在于20xx年上半年的房地產(chǎn)投資增幅達到34.07％，出讓的614公頃土地一部分將在下半年進(jìn)入市場(chǎng)，去年全年新開(kāi)工面積達到了739.28㎡，經(jīng)過(guò)半年左右的建設基本可以上市銷(xiāo)售，因此保守估計今年上市量將會(huì )達到800～900萬(wàn)㎡。
需求仍保持旺盛勢頭：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在去年基礎上，仍會(huì )繼續上升。從主動(dòng)需求方面看，隨著(zhù)我市經(jīng)濟的快速穩定發(fā)展，今年我市人均可支配收入也會(huì )持續增長(cháng)，1－6月我市居民可支配收入增長(cháng)13.7％，隨著(zhù)經(jīng)濟收入的增長(cháng)居民改善居住的需求量相應不斷增加。從被動(dòng)需求看，由于今年上半年拆遷工作的減緩，下半年伴隨城市建設的加速我市將加速拆遷的進(jìn)度，與上半年相比，被動(dòng)需求將有較快的增長(cháng)。另外，我市城市化水平在穩步提高，城市規模穩定的擴張，由此帶來(lái)的自動(dòng)型需求會(huì )穩定小幅增長(cháng)。下半年央行關(guān)于利率調整的可能性較小，因此投資性購房需求仍會(huì )保持相當的程度，消費信心將會(huì )恢復。綜上所述，維持我市需求增長(cháng)的因素有利于需求的增長(cháng)，今年下半年我市的商品房需求增幅將高于上半年。下半年的預售量初步估計為月均65萬(wàn)㎡之上，總計約400㎡左右。
3、總體供求矛盾將繼續緩解，結構性矛盾仍將存在
20xx年全市共招拍掛出讓614公頃土地，比20xx年增加了3.3倍，今年國土部門(mén)還將供應土地1000公頃。去年的開(kāi)工面積、施工面積都大幅增長(cháng)，因此今年的供應量將有大的增長(cháng)，總體供需矛盾會(huì )得到進(jìn)一步緩解。供需比仍將有一定程度的增大，商品房銷(xiāo)售也會(huì )有正常的銷(xiāo)售期，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標志。
區域結構、價(jià)格結構矛盾仍將存在。城中板塊自去年以來(lái)一直供不應求，由于土地資 源稀缺，下半年上市量不會(huì )增長(cháng)太快，而河西、江北板塊上市速度很快，下半年上市量仍比較大，但銷(xiāo)售增長(cháng)卻比較平穩，因此這兩個(gè)板塊的供需形勢不容樂(lè )觀(guān)。由于近年來(lái)商品住宅市場(chǎng)供不應求，因此利潤較低的普通住宅一直供應不足。由于今年土地平均成交價(jià)格增長(cháng)56％，從而帶動(dòng)商品房?jì)r(jià)格的上升。為了消化不斷上升的成本，商品房的價(jià)格也將上升，因此利潤空間較小的中低價(jià)位的商品房供應仍將不足。需要政府提供土地和政策鼓勵開(kāi)發(fā)商建設中低價(jià)位商品房，使商品房的供應價(jià)格達到基本合理。
4、價(jià)格仍將保持穩定
今年下半年商品房的價(jià)格將比較平穩并有小幅上升，不會(huì )出現太大的波動(dòng)。一方面，今年我市供求形勢繼續好轉，市場(chǎng)總體供略大于求，將抑制價(jià)格的大幅上升。并且今年宏觀(guān)調控措施成效明顯，原材料價(jià)格大幅上漲的局面得到控制，現在主要的建筑材料價(jià)格穩定。另一方面，供求沒(méi)有失衡，仍然在合理的正常區間，各方利好因素仍在支持開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心，不會(huì )出現拋盤(pán)現象。此外開(kāi)發(fā)商拿地成本以及商品房品質(zhì)的提升將會(huì )維持商品房?jì)r(jià)格的穩定。因此總體上半年商品房的價(jià)格將會(huì )保持一定程度的穩定，少數板塊供需比例較大，存在一定程度的供過(guò)于求，這些板塊的價(jià)格將很難維持上半年一路上漲的情形，可能出現一定程度的盤(pán)整。二手房?jì)r(jià)格在連續多月上漲之后，已經(jīng)接近新建商品房?jì)r(jià)格，質(zhì)價(jià)出現偏離，上漲空間已經(jīng)很小，下半年將趨于平衡。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告3
眼下正逢春季招聘高峰期，行業(yè)政策相繼出臺，作為招工大行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)現狀備受求職者關(guān)注。近日，智聯(lián)招聘基于20xx年全年，以及春節后第一周的全平臺大數據、調研數據進(jìn)行綜合解讀，發(fā)布《20xx房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)分析報告》，統計分析房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)發(fā)展狀況，期待企業(yè)和從業(yè)者能夠合理制定招聘計劃與求職規劃。
調研發(fā)現，20xx年初房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數同比下降29%，一線(xiàn)城市房產(chǎn)中介職位數同比增長(cháng)44.1% 。20xx年第四季度，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬，也高于全行業(yè)平均值的10111元。從薪酬變化走勢可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬優(yōu)勢與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。
分城市看，一線(xiàn)城市薪酬優(yōu)勢依舊明顯，北京的房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬最高，達到13168元。其次是上海和深圳，分別為12910元、12636元。新一線(xiàn)城市寧波排名第四，平均招聘薪酬12109元，超過(guò)了一線(xiàn)城市廣州。
在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)行業(yè)繼續保持嚴格調控。近年來(lái)，在降負債、控支出，以及央行“三道紅線(xiàn)”等調控下，房企進(jìn)入調整期，隨之對整個(gè)行業(yè)收益水平產(chǎn)生影響。智聯(lián)招聘調研數據顯示，59.8%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22.3%經(jīng)歷降薪，只有17.9%薪資上漲。
數據表明，工作3-5年者薪資波動(dòng)幅度最大，在這一工作年限段，22.2%的`職場(chǎng)人漲薪，也有22.3%的職場(chǎng)人降薪�？梢�(jiàn)，3-5年是房地產(chǎn)職場(chǎng)人發(fā)展的分水嶺。
在20xx年偏緊的政策環(huán)境與走低的市場(chǎng)需求中，房地產(chǎn)從業(yè)者的離職比例較高，達到28.8%，但比例小于全平臺（35.9%）。其中，25歲及以下者占比37.8%，排名第一。其次是41歲及以上者，占比29.7%。
對于是否愿意繼續從事房地產(chǎn)行業(yè)，42.9%的從業(yè)者因為有了經(jīng)驗、技能、資源等積累，而愿意繼續留在該行業(yè)打拼。數據顯示，愿意進(jìn)入一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)從業(yè)者僅占15.4%，低于愿意進(jìn)入新一線(xiàn)城市的38.8%、二線(xiàn)城市的24.8%。由于新一線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策更為寬松，如青島的公積金花式松綁，南京和蘇州居住和社保年限累計認可等，從業(yè)者或期待行業(yè)有更好的發(fā)展前景。同時(shí)，新一線(xiàn)城市市場(chǎng)空間較大、工作壓力較小、生活成本較低，成為更多求職者期待的“價(jià)值洼地”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告4
概況：20xx年xx市住宅價(jià)格較20xx年增長(cháng)明顯，但漲幅下降，尤其是在下半年后，住宅價(jià)格出現了小幅下降；商業(yè)用房成交面積與成交金額齊跌；辦公用房成交面積與成交金額與商業(yè)用房一樣下跌，但成交單價(jià)有所上漲。
一、宏觀(guān)經(jīng)濟
�。ㄒ唬﹪液暧^(guān)經(jīng)濟
20xx年，全年國內生產(chǎn)總值900309億元，按可比價(jià)格計算，比上年增長(cháng)6.6%，實(shí)現了6.5%左右的預期發(fā)展目標。分季度看，一季度同比增長(cháng)6.8%，二季度增長(cháng)6.7%，三季度增長(cháng)6.5%，四季度增長(cháng)6.4%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值64734億元，比上年增長(cháng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值366001億元，增長(cháng)5.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值469575億元，增長(cháng)7.6%。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
20xx年1-12月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資120264億元，比上年增長(cháng)9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長(cháng)13.4%，比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。
20xx年，東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64355億元，比上年增長(cháng)10.9%，增速比回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區投資25180億元，增長(cháng)5.4%，回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區投資26009億元，增長(cháng)8.9%，提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區投資4720億元，增長(cháng)17.5%，提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
20xx年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)5.2%，增速比提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積569987萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.3%。房屋新開(kāi)工面積209342萬(wàn)平方米，增長(cháng)17.2%，比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積153353萬(wàn)平方米，增長(cháng)19.7%。房屋竣工面積93550萬(wàn)平方米，下降7.8%，降幅比回落4.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年擴大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積66016萬(wàn)平方米，下降8.1%。
20xx年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)14.2%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款16102億元，增長(cháng)18.0%，比1-11月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。
2、商品房銷(xiāo)售和待售情況
20xx年，商品房銷(xiāo)售面積171654萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降8.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降6.8%。商品房銷(xiāo)售額149973億元，增長(cháng)12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)14.7%，辦公樓銷(xiāo)售額下降2.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)0.7%。
20xx年，東部地區商品房銷(xiāo)售面積67641萬(wàn)平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額79258億元，增長(cháng)6.5%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區商品房銷(xiāo)售面積50695萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.8%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額33848億元，增長(cháng)18.1%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區商品房銷(xiāo)售面積45396萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.9%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額31127億元，增長(cháng)23.4%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區商品房銷(xiāo)售面積7922萬(wàn)平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷(xiāo)售額5740億元，增長(cháng)7.0%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
20xx年末，商品房待售面積52414萬(wàn)平方米，比11月末減少214萬(wàn)平方米，比上年末減少6510萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末減少393萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加93萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少166萬(wàn)平方米。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
20xx年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長(cháng)6.4%，增速比1-11月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款24005億元，下降4.9%；利用外資108億元，下降35.8%；自籌資金55831億元，增長(cháng)9.7%；定金及預收款55418億元，增長(cháng)13.8%；個(gè)人按揭貸款23706億元，下降0.8%。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數
12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數（簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”）為101.85，比11月份回落0.09點(diǎn)。
表1 20xx年1-12月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
表2 20xx年1-12月東中西部和東北地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
表3 20xx年1-12月東中西部和東北地區房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況
�。ǘ﹛x市宏觀(guān)經(jīng)濟
20xx年，全市實(shí)現地區生產(chǎn)總值20363.19億元，按可比價(jià)格計算，同比增長(cháng)6.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值1378.27億元，增長(cháng)4.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值8328.79億元，增長(cháng)3.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現增加值10656.13億元，增長(cháng)9.1%。
�。ㄈ﹛x市商品房市場(chǎng)現狀
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
1-11月，xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3861.25億元，同比增長(cháng)8.0%，增速比1-10月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資2765.18億元，同比增長(cháng)17.4%，增速比1-10月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.6%。
1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26840.63萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.1%，增速比1-10月提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積17585.18萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.1%。房屋新開(kāi)工面積6813.60萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積4798.46萬(wàn)平方米，增長(cháng)41.1%。房屋竣工面積2623.06萬(wàn)平方米，同比下降37.4%。其中，住宅竣工面積1640.50萬(wàn)平方米，下降40.6%。
2、商品房銷(xiāo)售情況
1-11月，商品房銷(xiāo)售面積5780.21萬(wàn)平方米，同比下降3.5%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降1.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降19.1%。
�。ㄋ模┲饕呋仡�
1、國家房地產(chǎn)政策
1月，國土資源部印發(fā)《關(guān)于做好20xx年度報國務(wù)院批準城市建設用地申報工作的通知》，部署啟動(dòng)20xx年報國務(wù)院批準城市建設用地申報工作。各城市申報新增建設用地規模，原則上控制在土地利用總體規劃確定的規劃期剩余年均量以?xún)�。確實(shí)有特殊情況、申報規模超過(guò)年均量的，應具體說(shuō)明情況和理由，省級國土資源主管部門(mén)在用地審查意見(jiàn)中核實(shí)說(shuō)明。
3月3日和3月5日，全國政協(xié)第十三屆全國委員會(huì )第一次會(huì )議和第十三屆全國人民代表大會(huì )第一次會(huì )議相繼召開(kāi)。兩會(huì )確定宏觀(guān)調控目標，保持正常連續性、穩定性。20xx年房地產(chǎn)調控定位基調明確，以方便是調控政策不放松，另一方面是同步建設長(cháng)效機制。預計未來(lái)各地政策或將細化到各個(gè)區縣層面，更根據城市內部不同區域的市場(chǎng)熱度進(jìn)行精準化調控，從而滿(mǎn)足首套剛需，支持改善需求、遏制投機炒房。
3月5日，國務(wù)院總理李克強政府工作報告中提出堅持以供給側結構性改革為主線(xiàn)，統籌推進(jìn)穩定增長(cháng)、促改革、調結構、惠民生、防風(fēng)險各項工作、大力推進(jìn)改革開(kāi)放，創(chuàng )新和完善宏觀(guān)調控，推動(dòng)質(zhì)量變革，效率變革，動(dòng)力變革，特別在防范化解重大風(fēng)險、精準脫貧、污染防治方面取得進(jìn)展，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )撤銷(xiāo)健康發(fā)展。
5月22日，為支持企業(yè)改制重組，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《繼續實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》。單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。
5月19日，住房城鄉建設部近日印發(fā)《住房城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知提到，要抓緊調整住房和用地供應結構。提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應比例，建立房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，防止地價(jià)推漲房?jì)r(jià)；提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權住房用地供應，在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
6月25日，住房和城鄉建設部、公安部、司法部等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項行動(dòng)的通知》。針對近期房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執法，重點(diǎn)打擊投機炒房行為，治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監管機制，切實(shí)維護人民群眾合法權益。涉及北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟南、鄭州、武漢、成都、長(cháng)沙、xx、西安、昆明、佛山、徐州、太原、�？�、寧波、宜昌、哈爾濱、長(cháng)春、蘭州、貴陽(yáng)30個(gè)城市。
2、xx房地產(chǎn)政策
20xx年1月，市政府辦公廳發(fā)布《xx市主城區統籌實(shí)施住房保障工作方案》，為加快公租房竣工分配和使用，統籌實(shí)施住房保障，我市將在20xx-20xx年。每年提供2萬(wàn)套、共6萬(wàn)套公租房面向符合條件的保障對象分配；在滿(mǎn)足保障需求后，每年提供0.5萬(wàn)套，共1.5萬(wàn)套公租房用作棚戶(hù)區改造、土地房屋征收、D級危房搬遷過(guò)渡等安置房。
20xx年3月，《xx市城市規劃管理技術(shù)規定（修訂）》于20xx年12月13日經(jīng)市政府第191次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)。新規自20xx年3月1日起施行。新修訂的《技術(shù)規定》以黨的十九大精神為指引，體現了黨中央關(guān)于城市規劃工作的新理念、新要求�！都夹g(shù)規定》調減了土地開(kāi)發(fā)強度，優(yōu)化了容積率計算方式及停車(chē)位配建標準，強化了空間形態(tài)的管控，優(yōu)化了路網(wǎng)密度與交通組織，增強了山、水、綠系保護和歷史文化名城保護等相關(guān)工作，在立足現代化、提升城市宜居度、注重城市美、推廣街區制等方面強化了相關(guān)規劃管控要求。隨著(zhù)新規的頒布和施行，我區的城市品質(zhì)、特色魅力將得到相應提升。
20xx年4月，20xx年xx市計劃供應住宅用地29000畝。
5月31日，xx市城鄉建委、市交委、市國土房管局、市規劃局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于暫緩主城區“兩江四岸”地區開(kāi)發(fā)建設活動(dòng)的通知》�！锻ㄖ芬幎�，沿長(cháng)江，上起九龍坡區西彭鎮，下至江北區五寶鎮；沿嘉陵江，上起北碚城區，下至渝中區朝天門(mén)，河道中心線(xiàn)長(cháng)度約180公里，兩側岸線(xiàn)共約394公里內房屋建筑工程、市政工程、港口碼頭工程等暫緩開(kāi)發(fā)。政策出臺一方面意味著(zhù)重新謀劃之后，兩江四岸將有更新更高層面的定位、功能和布局，區域整體價(jià)值、城市形象得到進(jìn)一步提升。另一方面，暫緩開(kāi)發(fā)建設，短時(shí)間內將導致“兩江四岸”沿線(xiàn)土地供應量減少，后續可供應商品住宅體量大幅縮減。
20xx年6月，《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，要求各部門(mén)協(xié)同配合，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，遏制炒房。于7月1日同時(shí)，執行對在主城區從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調整為20%；執行對非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫的土地增值稅預征率由2%調整為3.5%；執行停止執行對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則從價(jià)計征或從租計征政策；于8月1日起執行對房產(chǎn)交易過(guò)程中的契稅、個(gè)人所得稅繳納和優(yōu)惠環(huán)節涉及的住房套數以全市范圍認定（此前首套房退契稅政策按區執行）；并停止主城區首次購房按揭財政補貼。
8月繼續出臺土地新規“建設智慧社區”，要求社區內的寬帶網(wǎng)絡(luò )覆蓋率達到100%，建立具備數據采集功能的社區智慧服務(wù)平臺，全方位智能管理社區的各類(lèi)物業(yè)服務(wù)。
二、xx市主城區房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)分析
20xx年，主城區商品房供應面積3720.58萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52.02%，其中住宅供應面積3136.21萬(wàn)平方米，增長(cháng)70.41%。商品房銷(xiāo)售面積3608.59萬(wàn)平方米，下降1.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積2762.52萬(wàn)平方米，增長(cháng)2.07%。商品房銷(xiāo)售額373.05億元，增長(cháng)16.19%，其中住宅銷(xiāo)售額306.11億元，增長(cháng)26.74%。
�。ㄒ唬┩恋厥袌�(chǎng)
20xx年xx主城區范圍內共成交(純居住、純商業(yè)、商住)100宗，其中通過(guò)拍賣(mài)成交48宗，掛牌成交52宗，與20xx年成交的149宗，同比下降32.89%;成交面積12610畝，相較于20xx年的18482畝，同比下降31.77%;全年土地成交金額809.72億元，相較于20xx年的1404.29億元，下降42.34%。
20xx年的土地市場(chǎng)與20xx年相比，成交數量、面積及金額均下降明顯。一方面是因為20xx年各房企的拿地意向強，且平均溢價(jià)率高；另一方面是20xx年xx市切實(shí)貫徹落實(shí)“房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，房企拿地意愿降低，平均溢價(jià)率降低，且更多土地為掛牌成交。
從區域出讓土地情況來(lái)看，20xx年兩江新區共出讓土地5410畝，約占出讓總量的43%;其次為巴南區，共出讓土地2649畝，約占出讓總量的21%，成為房企布局的熱門(mén)區域;沙坪壩區出讓土地1404畝，約占成交總量的11%。沒(méi)有渝中區出讓土地，成為土地資源最稀缺的區域。
從成交均價(jià)來(lái)看，全市20xx年土地均價(jià)為642萬(wàn)元/畝。其中九龍坡區土地均價(jià)為1028萬(wàn)元/畝，是xx主城區土地價(jià)格最高的區域，其次為渝北區，土地均價(jià)為953萬(wàn)元/畝，南岸區、沙坪壩區則以796、729萬(wàn)元/畝的均為位列第三、第四，其余區域土地均價(jià)在440-650萬(wàn)元/畝。另外，去年出讓價(jià)格最高的渝中區今年沒(méi)有土地出讓。
綜合來(lái)看，發(fā)展成熟的城市核心區域及熱門(mén)板塊由于土地資源較少，價(jià)值更為凸顯，因此土地價(jià)值也更高。
從土地出讓面積來(lái)看，出讓面積最多的十個(gè)板塊分別為龍興、兩路、李家沱-魚(yú)洞、西永、水土、茶園、界石、北碚、悅來(lái)、大楊石。其中5個(gè)屬于北區，其余5個(gè)屬于西區和南區，土地供應的板塊集中度較低，土地供給側呈現出西南北并進(jìn)，共同發(fā)展的局面。由此也可看出，主城區房地產(chǎn)布局中心外移至1.5環(huán)，如兩路、西永、悅來(lái)板塊。北區中心布局重心外移至外環(huán)以外，如龍興、水土等板塊。
從土地單價(jià)來(lái)看，土地單價(jià)最高的十個(gè)板塊分別為大楊石、悅來(lái)、禮嘉、兩路、茶園、李家沱、西永、界石、蔡家、中梁山。其中，大楊石組團的畝均價(jià)為1411萬(wàn)元/畝，悅來(lái)組團的畝均價(jià)為1278萬(wàn)元/畝，其余8個(gè)板塊每畝地價(jià)均未超過(guò)1000萬(wàn)。
值得注意的是，土地單價(jià)TOP10中有8宗地位于北區，且其中6宗位于兩路組團。
數據統計，20xx年成交總價(jià)為809.73億元，排名前十的10宗地成交總金額為254.64億元，約占成交總金額的31%。從成交金額來(lái)看，20xx年土地成交均價(jià)為641.64萬(wàn)元/畝，20xx年土地成交均價(jià)為642.11萬(wàn)元/畝，同比略有上漲。
從地塊分布來(lái)看，高總價(jià)地塊主要集中在南區和北區熱點(diǎn)板塊。南區和北區熱點(diǎn)區域作為主力發(fā)展區域，由于土地供應體量一般較大且地價(jià)單價(jià)高，從而拉高了總價(jià)。
數據顯示，20xx年成交樓面價(jià)排名top10的土地中，有5宗地位于北區。但排名前五的5宗地有3宗位于大楊石組團，該組團的發(fā)展潛力不容小覷。
�。ǘ┳≌袌�(chǎng)
在商品住宅方面，全年商品住宅銷(xiāo)售總面積為2762.52萬(wàn)方，同比20xx年增長(cháng)2.07%。商品住宅成交250669套，同比20xx年下降8.11%。
20xx年xx主城區住宅市場(chǎng)物業(yè)結構出現明顯變化，普通住宅成交占比上漲，別墅及其他住宅用房成交占比下降。
在高層方面，20xx年渝北區依然是xx房地產(chǎn)最熱的區域。無(wú)論是成交面積，還是成交金額都是當之無(wú)愧的區域冠軍。20xx年渝北區高層商品住宅成交面積超650萬(wàn)方，比排名第二的巴南區高出220萬(wàn)方。占主城區總成交面積的1/4。主要原因是大型房企紛紛拿地入駐，大盤(pán)密集供應，區域未來(lái)規劃好，配套成型速度快，成為主力成交區域。巴南區成交面積排名第二的原因主要是巴南區李家沱、巴濱路板塊因優(yōu)質(zhì)土地多，土地供應密集，項目集中面世。新房成交面積最低的渝中區僅成交36萬(wàn)方，是主城區唯一一個(gè)成交量低于100萬(wàn)方的區，但其成交均價(jià)是主城區最高的區域，也是主城區唯一一個(gè)成交均價(jià)超20000的區，為20349元/平方米。主要原因是來(lái)福士廣場(chǎng)、企業(yè)天地等高檔樓盤(pán)產(chǎn)品拉高了整體均價(jià)。
在別墅方面，同高層住宅一樣，無(wú)論是在成交面積還是成交額方面，依然是渝北區獨占鰲頭，成交面積甚至占到主城區總面積的45%，達到107.08萬(wàn)平方米。而渝中區依然是成交面積、成交金額最低的區，主要原因是渝中區土地資源緊缺，別墅住宅供應量幾乎沒(méi)有。
從價(jià)格來(lái)看，20xx年商品房均價(jià)較20xx年上漲25%，但20xx年上半年保持緩慢上漲的趨勢，而下半年尤其是8月后商品房均價(jià)呈下降趨勢。主要原因是上半年開(kāi)發(fā)商及購房者對房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房?jì)r(jià)上漲。而下半年政府調控力度加大，全國范圍迎來(lái)降價(jià)潮，xx市主城區房?jì)r(jià)也在政府調控下緩慢下降。截至12月，主城區房?jì)r(jià)較6月下降6%。
�。ㄈ┥啼伿袌�(chǎng)
受20xx年土地成交量大幅上漲的影響，20xx年商鋪市場(chǎng)供應量增長(cháng)16.52%至205萬(wàn)方。但由于近幾年商鋪市場(chǎng)低迷，20xx年商鋪成交面積為214萬(wàn)方，較20xx年成交面積降低13.65%。隨著(zhù)20xx年商鋪成交面積及成交均價(jià)的下降，從而導致20xx年商鋪市場(chǎng)整體成交額較20xx年下降18.23%至317.42億元。
從區域來(lái)看，渝北區仍排在商鋪市場(chǎng)成交面積的第一位，成交面積60萬(wàn)方，占全市成交面積的28%，比排名第二的巴南區多19萬(wàn)方。渝中區在商鋪市場(chǎng)仍排在最后一位，成交面積僅為4萬(wàn)方。
在集中商業(yè)體方面，xx市主城區20xx年共14個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)（體量大于3萬(wàn)方），總面積超過(guò)120萬(wàn)方。其中有12個(gè)商場(chǎng)位于非核心商圈，占總面積的89%。由此可以看出開(kāi)業(yè)項目呈現離散性分布特點(diǎn)，多數地區開(kāi)業(yè)項目數量均衡，部分地區集中開(kāi)業(yè)多個(gè)項目。同時(shí)，在電商沖擊下，實(shí)體商場(chǎng)積極尋求轉型，進(jìn)行行業(yè)創(chuàng )新，并拓展招商品牌，增強競爭力。
�。ㄋ模┺k公市場(chǎng)
20xx年辦公市場(chǎng)新增供應面積較20xx年增長(cháng)44%至126萬(wàn)方，而成交面積較20xx年下降33%至219萬(wàn)方，去化率高，去庫存效果明顯。同時(shí)成交金額下降21%至225億元，成交均價(jià)略有上漲，成交面積、成交金額均下降明顯。
從成交單價(jià)來(lái)看，20xx年辦公市場(chǎng)整體較20xx年上升18%，從8698元/㎡上漲至10256元/㎡。這是xx辦公市場(chǎng)自20xx年來(lái)均價(jià)第一次進(jìn)入萬(wàn)元大關(guān)，預示著(zhù)xx辦公市場(chǎng)終于在歷經(jīng)寒冬后進(jìn)入暖春。
分區域看，成交面積與成交金額雙高的區集中在經(jīng)濟水平發(fā)展前景較好的渝北區、江北區和九龍坡區。渝中區由于地域原因、新增供應面積少、庫存量少而導致成交面積、成交金額較少。同時(shí)，從圖表可以看出，主城區僅有渝中區和江北區兩個(gè)區域平均單價(jià)高于10000元/㎡，主要歸功于解放碑、化龍橋及江北嘴片區辦公樓單價(jià)高，從而拉高區域整體平均單價(jià)。
�。ㄎ澹┕I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)
20xx年，xx市主城區共成交75宗工業(yè)土地，成交面積共7027畝，成交金額共287159萬(wàn)元。成交數量排名前三的分別是兩江新區、渝北區、九龍坡區，兩江新區與渝北區同時(shí)也是成交面積、成交金額最高的兩個(gè)區。
分類(lèi)型來(lái)看，20xx年成交工業(yè)用地56宗，宗地面積共4424畝，成交金額共147260萬(wàn)元。倉儲用地18宗，宗地面積共2569畝，成交金額共139312萬(wàn)元。環(huán)境設施用地1宗，宗地面積34畝，成交金額共587萬(wàn)元。
由此可看，20xx年工業(yè)用地仍占總成交面積的大頭，但其所占比重較20xx年有所下降。其中，兩江新區水土、龍興等新興區域招商力度較大，成交較多。而渝北區和九龍坡區依托本區域成熟的工業(yè)基礎，大力往倉儲物流方向發(fā)展，預計未來(lái)倉儲物流用房將大量入市。
三、展望
住宅市場(chǎng)：20xx年住宅土地市場(chǎng)成交量大幅下降，下半年xx市住宅房地產(chǎn)迎來(lái)了房?jì)r(jià)微降，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性�？深A見(jiàn)，20xx年住宅市場(chǎng)成交價(jià)格趨穩為主。
零售商鋪市場(chǎng)：20xx年，xx非核心商圈零售氛圍不斷提升。例如，上半年開(kāi)業(yè)項目中盤(pán)龍奧園廣場(chǎng)、愛(ài)融薈城、長(cháng)嘉匯彈子石老街等均位于主城非核心商圈。這些商業(yè)體的開(kāi)業(yè)，為新興社區商圈帶來(lái)了活力�？梢灶A見(jiàn)，未來(lái)零售商鋪市場(chǎng)競爭將更加激烈。
辦公市場(chǎng)：依托xx市經(jīng)濟的穩步發(fā)展，20xx年辦公市場(chǎng)成交面積及成交均價(jià)均較20xx年有所增長(cháng)，市場(chǎng)參與人員對辦公市場(chǎng)預期提高，新增供應辦公面積大幅提高，但仍?xún)H限于部分區域，如江北區、渝北區，其余區域去庫存壓力仍然較大。
工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)：20xx年工業(yè)土地成交表現為以?xún)山聟^為主，九龍坡區、沙坪壩區、渝北區齊頭并進(jìn)的形式。由土地成交情況可以看出，xx市工業(yè)房地產(chǎn)重心仍是以北區為主，短期內北區工業(yè)發(fā)展優(yōu)勢將繼續保持。
【房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告】相關(guān)文章：
市場(chǎng)分析報告08-22
市場(chǎng)分析報告02-09
手機市場(chǎng)分析報告08-09
市場(chǎng)分析報告范文07-21
行業(yè)市場(chǎng)分析報告02-09
手機市場(chǎng)分析報告01-19
市場(chǎng)分析報告模板04-19