項目招商方案

　　為了保障事情或工作順利、圓滿(mǎn)進(jìn)行，就常常需要事先準備方案，方案是計劃中內容最為復雜的一種。那么問(wèn)題來(lái)了，方案應該怎么寫(xiě)？以下是小編整理的項目招商方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

項目招商方案1

　　為深入貫徹落實(shí)xx區項目建設“百日攻堅?huà)靾D作戰”行動(dòng)，決定從7月1日開(kāi)始，集中100天左右的時(shí)間，開(kāi)展xxx招商引資項目建設“百日攻堅?huà)靾D作戰”行動(dòng)。為了行動(dòng)有序開(kāi)展，特制定如下行動(dòng)方案。

　　一、總體要求

　　圍繞全區“擔責任、解難題、轉作風(fēng)、促落實(shí)和‘三重工作’提升年”活動(dòng)，把“百日攻堅?huà)靾D作戰”行動(dòng)與創(chuàng )建文明城市等活動(dòng)有機結合，緊盯目標、狠抓開(kāi)工、加快進(jìn)度，合力攻堅、促進(jìn)投資，加強謀劃，堅決完成市、區“百日攻堅?huà)靾D作戰”行動(dòng)目標任務(wù)。

　　二、目標任務(wù)

　　攻堅期內，11個(gè)市列重點(diǎn)招商引資項目完成投資xxx元；3個(gè)區列重點(diǎn)項目全部開(kāi)工建設；招商引資項目簽約資金xxx億元。

　　三、方法措施

　　1、實(shí)行“掛圖”作戰。將市列重點(diǎn)招商引資項目按周進(jìn)行任務(wù)分解，明確責任單位、責任人，掛圖作戰，并用綠色柱狀圖顯示已完成投資；將全區各招商引資責任單位項目進(jìn)展情況按月進(jìn)行匯總統計，制作競賽圖，顯示進(jìn)度差距。

　　2、招商引資工作攻堅行動(dòng)。積極參加第xx屆xxx深圳聯(lián)誼會(huì )會(huì )員大會(huì )平臺、粵隴攜手民企隴上行、山西省首屆項目推介會(huì )、第xxx屆x洽會(huì )等重大招商節會(huì )，舉辦“xxx招商項目推介會(huì )”；大力開(kāi)展專(zhuān)業(yè)招商、精準招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商活動(dòng)，由區委、區政府領(lǐng)導帶隊赴xx、xx、xx等經(jīng)濟發(fā)達區域開(kāi)展招商項目洽談活動(dòng)，積極邀請500強企業(yè)及商協(xié)會(huì )組織來(lái)平川考察，交流洽談，促成一批項目簽約；精心籌備召開(kāi)第x屆中國西部xxx會(huì )暨xxx文化節，力爭簽約一批重大xx產(chǎn)業(yè)項目；強化招商引資項目幫辦服務(wù)機制，為企業(yè)提供全方位、全流程的“保姆式”服務(wù)，加快推進(jìn)招商引資項目建設進(jìn)度，確保招商引資項目簽約資金達xxx億元，年底完成招商引資目標任務(wù)。

　　3、市列重點(diǎn)招商引資項目攻堅行動(dòng)。嚴格落實(shí)招商引資項目責任制，明確時(shí)間節點(diǎn)和目標任務(wù)，確保項目順利推進(jìn)。攻堅期內，年產(chǎn)xx噸鋰離子電池正極材料建設項目、xx省級農業(yè)科技示范園及文化體育旅游開(kāi)發(fā)基地建設項目等xx個(gè)市列重點(diǎn)招商引資項目，要加快建設進(jìn)度，開(kāi)工率達100%，投資任務(wù)完成率達100%。

　　4、區列重點(diǎn)項目攻堅行動(dòng)。搶抓當前工程施工的黃金時(shí)期，加快xxx科技有限公司棗葉茶、沙棘茶生產(chǎn)線(xiàn)項目建設進(jìn)度；積極開(kāi)展招商引資幫辦服務(wù)工作，推進(jìn)xxx環(huán)保有限公司xxx規�；�養殖場(chǎng)建設項目和蘇州xxxxx有限公司x目前期工作，確保項目在攻堅期內開(kāi)工建設，形成有效投資。

　　5、招商項目謀劃儲備行動(dòng)。結合x(chóng)區x大產(chǎn)業(yè)基礎，重點(diǎn)對x大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈招商項目進(jìn)行凝練，篩選一批xxx關(guān)聯(lián)性強的大項目、好項目作為全區對外招商的重點(diǎn)項目；提前做好xxx年的項目謀劃，謀劃的項目投資達到x億元以上。

　　四、保障措施

　　為進(jìn)一步推進(jìn)招商引資工作，加快項目建設進(jìn)度，打贏(yíng)招商引資項目建設百日攻堅戰，成立xxx招商引資項目建設“百日攻堅?huà)靾D作戰”行動(dòng)領(lǐng)導小組。

　　組長(cháng)：xx

　　副組長(cháng)：xxx

　　成員：xxxxxx

　　辦公室設在xxx辦公室，負責招商引資項目建設“百日攻堅?huà)靾D作戰”綜合統籌協(xié)調工作。

項目招商方案2

　　產(chǎn)品推介會(huì )是開(kāi)發(fā)公司和客戶(hù)互動(dòng)交流的最好平臺，在房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程非常重要。它對促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和擴大樓盤(pán)的品牌知名度、美譽(yù)度起著(zhù)不可替代的作用。 本次產(chǎn)品推介會(huì )主要基于以下兩點(diǎn)：

　　1. 樹(shù)立[漯河新天地]的產(chǎn)品形象;

　　2. 「漯河新天地」推廣及銷(xiāo)售的需要;

　　一、活動(dòng)目的

　　1. 讓客戶(hù)更加深入地了解本案，增強已購或已定客戶(hù)的信心，消除持幣觀(guān)望者的顧慮;

　　2. 通過(guò)本次產(chǎn)品推介會(huì )贏(yíng)得客戶(hù)的口碑，促進(jìn)本案的.銷(xiāo)售;

　　3. 展示和提升本案的品牌知名度和美譽(yù)度;

　　3. 在溫州市場(chǎng)造成投資機遇再度來(lái)臨的轟動(dòng)效應。

　　二、活動(dòng)主題

　　漯河市城市建設與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研討會(huì )暨「漯河新天地」產(chǎn)品推介會(huì )

　　三、主辦單位

　　漯河美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　四、活動(dòng)時(shí)間

　　暫定 下午13：30—16：30

　　五、活動(dòng)地點(diǎn)

　　溫州國際大酒店(待定)

　　六、活動(dòng)規模

　　150—200人

　　說(shuō)明：綜合考慮到活動(dòng)的整體效果、費用支出、到會(huì )人員數量、現場(chǎng)氣氛營(yíng)造等因素，150—200人規模較為理想。

　　七、參會(huì )部門(mén)、機構和人員

　　1 項目所在地政府及規劃局 漯河美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 監理公司

　　2 規劃設計公司

　　3 溫州市各大媒體(溫州都市報、溫州商報、溫州晚報、溫州電臺及電視臺等)

　　4 地產(chǎn)界人士、部分目標客戶(hù)群體

　　八、活動(dòng)內容

　　1. 重點(diǎn)介紹漯河市的發(fā)展前景與規劃

　　2. 各相關(guān)單位領(lǐng)導發(fā)言、解析、致辭

　　3. 現場(chǎng)贈禮和抽獎活動(dòng)

　　4. 現場(chǎng)客戶(hù)提問(wèn)及解答

　　九、活動(dòng)氣氛的營(yíng)造

　　1. 橫幅：活動(dòng)地點(diǎn)拉橫幅，引起關(guān)注。

　　2. 高空氣球：活動(dòng)地點(diǎn)周邊布高空氣球。

　　3. 彩虹門(mén)：活動(dòng)地點(diǎn)周邊布彩虹門(mén)。

　　4. 報紙稿：在11月17日的報紙上發(fā)布消息。

　　5. 邀請函：發(fā)函邀請溫州地區優(yōu)質(zhì)客戶(hù)(包括已認購客戶(hù)或有意向認購客戶(hù))和10

　　月展會(huì )上留下聯(lián)系方式的潛在客戶(hù)。

　　十、宣傳媒體的配合

　　1.預告廣告策略

　　(1)具體要求：盡可能吸引顧客的眼球，并告知說(shuō)明會(huì )的具體時(shí)間、地點(diǎn)以及活動(dòng)內容，最大限度的激發(fā)受眾的參與熱情。

　　(2)媒介策略：

　�、� 媒介選擇：溫州都市報。

　�、� 發(fā)布時(shí)機：暫定11月17日。

　�、� 投放頻次：1篇。

　　(3)具體投放計劃

　　(4)其他形式媒介宣傳：

　�、� 活動(dòng)點(diǎn)橫幅等的懸掛。時(shí)間為11月18日—11月19日。

　�、� 短信或電話(huà)聯(lián)系客戶(hù)。

　　2.活動(dòng)當天的輔助媒介宣傳

　　(1)具體要求：要盡量營(yíng)造出活動(dòng)活動(dòng)現場(chǎng)的熱烈氣氛，

　　(2)媒介策略：

　�、� 活動(dòng)現場(chǎng)使用彩虹門(mén)、高空氣球、橫幅營(yíng)造現場(chǎng)氣氛。

　�、� 活動(dòng)現場(chǎng)的禮儀小姐可著(zhù)印有漯河市美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和「漯河新天地」等相關(guān)字樣的披帶或T恤，以起到流動(dòng)宣傳的效果。

　　十一、活動(dòng)所需物品及經(jīng)費預算

　　1.布置物品：

　　2.禮品訂做：

　　◆政府要員及媒體記者禮品另送。

　　◆印有美盛公司字樣的杯子或其它禮品200個(gè)，贈送有意向客戶(hù)及來(lái)場(chǎng)嘉賓。

　　項目招商推介會(huì )方案3

　　首先，政府招商活動(dòng)是官方的正式行為，這就為整場(chǎng)活動(dòng)定下一個(gè)正規，嚴謹的基調。招商活動(dòng)的目的是為了宣傳城市品牌，提高城市形象，引進(jìn)高精尖企業(yè)，改造升級當地產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當地經(jīng)濟的發(fā)展和轉型。當把目的梳理清楚后，大概活動(dòng)策劃的方向就會(huì )明確了。

　　其次，招商活動(dòng)的前期準備至少要1個(gè)月，然后把每件事情都要有個(gè)結點(diǎn)，就是在規定的時(shí)間內必須要完成哪些事情。不要等到活動(dòng)快開(kāi)始，手忙腳亂的。因為需要準備大量的宣傳素材，這里涉及到拍攝制作城市宣傳片,這個(gè)宣傳片關(guān)乎城市的形象，需要專(zhuān)業(yè)的制作公司前期拍攝，后期制作。制作出高質(zhì)量的宣傳片，是招商推介會(huì )上重要的音頻視頻資料。

　　三是,政府招商推介會(huì )政府招商推介會(huì )活動(dòng)現場(chǎng)的整體VI設計，設計要官方，正式，嚴謹，要塑造出活動(dòng)的整體隆重的視覺(jué)效果。高格調的活動(dòng)，一定要有高大上的設計。在這里谷川聯(lián)行的小編要說(shuō)三遍：重設計，重設計，重設計!一定要找一家設計方案好的活動(dòng)公司去策劃執行。只有前期效果圖設計好，后期物料才能制作出效果，現場(chǎng)的整體視覺(jué)才能讓人耳目一新。

　　下面給大家簡(jiǎn)單介紹一下推介會(huì )流程：

　　一、準備工作：

　　會(huì )場(chǎng)準備：

　　1.會(huì )議地點(diǎn)(含商務(wù)餐或自助餐)聯(lián)系預訂;

　　2.企劃會(huì )場(chǎng)布置，廣宣資料禮品準備;

　　3.落座臺牌制作及排放。

　　會(huì )議準備：

　　1.相關(guān)廣宣視頻資料準備;

　　2.主力店及主力品牌廠(chǎng)商主管領(lǐng)導的預約設定;

　　3.參會(huì )邀請函、胸卡(依照區域及貴賓進(jìn)行顏色區分);

　　4.車(chē)輛的預訂及前期外地接待人員的培訓要求;

　　5.合同書(shū)版本、意向書(shū)費用的擬定;

　　6.推介會(huì )接待人員的培訓責任劃分，項目口徑的統一。

　　政府關(guān)系：

　　1.省內及當地媒體聯(lián)系;

　　2、相關(guān)政府領(lǐng)導預約。

　　二、會(huì )議過(guò)程

　　會(huì )議前：

　　1、簽到及現場(chǎng)交流;

　　2、播放資料：集團資料、政府現有的項目整體介紹。

　　會(huì )議部分：

　　1、震撼開(kāi)場(chǎng);

　　2、當地政府領(lǐng)導講話(huà);

　　3、重點(diǎn)項目介紹推介;

　　4、現場(chǎng)簽約;

　　5、合影。

　　會(huì )議結束：

　　1、媒體采訪(fǎng);

　　2、現場(chǎng)答廠(chǎng)商問(wèn)題;

　　4、分會(huì )場(chǎng)散戶(hù)簽約;

　　5、參會(huì )廠(chǎng)商的分離及送離;

　　6、會(huì )后追蹤等。

項目招商方案3

　　【活動(dòng)主題】喜迎青運會(huì ) 做文明有禮福建人

　　【活動(dòng)簡(jiǎn)介】第一屆全國青年運動(dòng)會(huì )將于20xx年10月18日在福建省福州市隆重舉行，這是我省第一次承辦全國大型綜合性運動(dòng)會(huì )，是一次展示福建經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和人民群眾良好精神風(fēng)貌的機會(huì )。為迎接這一重大賽事，向全省人民傳遞“文明有禮、從我做起”的東道主精神，省青運會(huì )組委會(huì )擬向全省人民寄遞一封信，大力弘揚八閩精神，增強全省人民的自豪感和凝聚力，營(yíng)造“積極主動(dòng)、全民參與”的主人翁精神。

　　一、活動(dòng)時(shí)間

　　20xx年7月1日-20xx年9月30日

　　二、“一封信”形式

　　以郵折“卡書(shū)”形式進(jìn)行制作郵寄，每份擬定價(jià)20元。

　　三、“一封信”內容

　　1.《喜迎青運會(huì ) 做文明有禮福建人》——致全省人民的一封信；

　　2.青運會(huì )個(gè)性化郵票或紀念版銀鈔（可搭載贊助商宣傳）；

　　3.青運會(huì )宣傳明信片（可搭載贊助商宣傳）；

　　4.贊助商優(yōu)惠券宣傳手冊。

　　四、投放方案

　　可由省公司精選數據庫名址，也可根據贊助商需求使用相關(guān)指定數據庫，為目標客群寄遞“一封信”，各地可根據招商情況搭載贊助商廣告。

　　五、項目招商

　�。ㄒ唬┛偣诿�

　　1.贊助金額：建議200萬(wàn)元，名額1名。

　　2.享受權利

　�。�1）冠名企業(yè)可獲得《喜迎青運會(huì ) 做文明有禮福建人》—致全省人民的一封信的冠名權，可將此進(jìn)行各種商務(wù)宣傳，為期3個(gè)月；

　�。�2）可在一封信內夾寄企業(yè)宣傳單；

　�。�3）可在青運會(huì )個(gè)性化郵票附圖或紀念銀鈔指定位置搭載企業(yè)LOGO及廣告，作為企業(yè)宣傳；

　�。�4）可在青運會(huì )明信片廣告位搭載企業(yè)廣告宣傳；

　�。�5）可在全省郵政網(wǎng)點(diǎn)門(mén)楣LED投放冠名商家廣告，為期3個(gè)月；

　�。�6）可在全省郵政營(yíng)業(yè)廳設置冠名企業(yè)X展架/易拉寶，作為商家宣傳使用；

　�。�7）向青運會(huì )組委會(huì )爭取的其他權利。

　�。ǘ�）贊助商

　　1.贊助金額：6萬(wàn)元起。

　　2.享受權利

　�。�1）可在一封信內夾寄企業(yè)宣傳單;

　�。�2）可在青運會(huì )明信片廣告位搭載企業(yè)廣告宣傳;

　�。�3）根據贊助金額分檔，可在全省3-9個(gè)地市郵政網(wǎng)點(diǎn)門(mén)楣LED滾動(dòng)投放廣告，為期1-2個(gè)月；

　�。�4）可在當地郵政營(yíng)業(yè)廳設置企業(yè)X展架/易拉寶，作為商家宣傳使用。

項目招商方案4

　　一、招商目的

　　1、全面啟動(dòng)商業(yè)

　　由于本項目周邊商業(yè)基礎薄弱，原有長(cháng)江路、越秀路、浦江路、裕安路等商業(yè)為社區基本生活配套，尚未形成對外的商業(yè)輻射，本項目不具有傳統的商業(yè)基礎和先天的商業(yè)氛圍。如果實(shí)行單一的銷(xiāo)售策略，而在沒(méi)有后期的招商管理和規劃跟進(jìn)的情況下，將使銷(xiāo)售形成壓力，同時(shí)在客觀(guān)上無(wú)法具體執行項目前期定位和業(yè)態(tài)具體規劃。如果在個(gè)體投資者無(wú)法進(jìn)行有效的自主招商和租賃的情況下，將不利于項目的后期銷(xiāo)售和市場(chǎng)推廣，并將造成不良的項目形象和社會(huì )形象。只有通過(guò)前期的統一招商和對主力店鋪的專(zhuān)向引入，通過(guò)合理的業(yè)態(tài)規劃及具體業(yè)態(tài)的導入，使項目在整體建筑完工后進(jìn)入開(kāi)盤(pán)階段能快速形成有效的整體商業(yè)市場(chǎng)，并在最大程度上保持項目前期的業(yè)態(tài)統一規劃，培養合理有序的整體商業(yè)形象和市場(chǎng)形象，推動(dòng)項目的全面進(jìn)展。

　　2、快速回籠資金，緩解銷(xiāo)售壓力

　　蕪湖整體商業(yè)市場(chǎng)以中山路商圈為核心，商業(yè)較為集中。而城北板塊地域、居住區、人流、商業(yè)據點(diǎn)相對分散，作為城北板塊的核心商業(yè)項目，近7.4萬(wàn)平方米的商業(yè)體量對銷(xiāo)售將形成巨大的壓力。為了在項目運作過(guò)程中能快速回籠資金，在分區銷(xiāo)售的同時(shí)，對部分大體量、大業(yè)態(tài)、以及特殊主題區塊進(jìn)行有效的統一招商，通過(guò)前期的租金回籠，從而減輕項目的整體銷(xiāo)售壓力。

　　3、增加項目賣(mài)點(diǎn)，促進(jìn)銷(xiāo)售

　　項目通過(guò)前期的實(shí)質(zhì)招商策略，通過(guò)對市場(chǎng)知名商家和具體主力業(yè)態(tài)的專(zhuān)向導入，將更好地提高項目的整體市場(chǎng)吸引力，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)營(yíng)者和投資者對本項目市場(chǎng)的發(fā)展前景信心和項目投資價(jià)值預期的信心。在項目的運作前期，具體建筑和商業(yè)業(yè)態(tài)尚未完全形成的前提下，同時(shí)在城北尚未形成聚集的商業(yè)群體，投資者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)對商業(yè)項目將存有諸多憂(yōu)慮。在項目的前期推廣過(guò)程中招商政策可以作為項目的一大賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行有效的商業(yè)推廣，增加本項目的市場(chǎng)競爭力，減弱市場(chǎng)對本項目的地段和交通等不利因素的抗性。

　　4、增加項目的后期價(jià)值和回報價(jià)值

　　商業(yè)項目在培養成熟后，開(kāi)發(fā)商可以長(cháng)期持有項目部分區塊產(chǎn)權，通過(guò)穩定的租金回報，作為一項長(cháng)期的投資和資本增長(cháng)點(diǎn)。同時(shí)也可以通過(guò)轉讓產(chǎn)權而銷(xiāo)售，在商業(yè)價(jià)值已經(jīng)形成的基礎上，獲得數倍于前期銷(xiāo)售價(jià)格的利潤。

　　二、招商原則

　　在進(jìn)行多元的市場(chǎng)全面招商的過(guò)程中，我們必須結合項目本身的相關(guān)特點(diǎn)和制約因素，從實(shí)際出發(fā)，進(jìn)行有步驟、有計劃、有質(zhì)量、有績(jì)效的招商工作，同時(shí)吻合項目的整體利益。根據項目的總體運作思路和項目的總體發(fā)展，必須尊重以下原則：

　　1、吻合項目的市場(chǎng)定位

　　通過(guò)對項目規劃區塊的全面招商，使項目能在發(fā)展的預期內合理推進(jìn)。同時(shí)各項招商工作能吻合項目的前期總體規劃，招商內容吻合項目既定的市場(chǎng)定位和相關(guān)各項項目的前期規劃。

　　2、執行項目的業(yè)態(tài)規劃

　　為了形成統一的項目形象和整體商業(yè)形象，提升項目整體的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，在招商過(guò)程中必須以前期的業(yè)態(tài)規劃為基礎，在此基礎上執行主題業(yè)態(tài)的集中和多業(yè)態(tài)的分區，使商業(yè)形態(tài)滿(mǎn)足前期的合理規劃，使項目業(yè)態(tài)規劃的優(yōu)勢發(fā)揮至最大化。

　　3、品牌化

　　在招商工作中，應以相關(guān)對應業(yè)態(tài)的主力品牌作為突破口，以項目的主力店鋪結合有市場(chǎng)影響力的品牌商家，形成聯(lián)動(dòng)的商業(yè)效應。即可促進(jìn)下一步的招商工作，同時(shí)將有效提升項目的商業(yè)形象和商業(yè)號召力，進(jìn)而促進(jìn)銷(xiāo)售的有效展開(kāi)，為投資者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)樹(shù)立市場(chǎng)信心。

　　4、主題化

　　在具體業(yè)態(tài)的招商過(guò)程中，應以主題化經(jīng)營(yíng)和特色經(jīng)營(yíng)的品牌商家為一線(xiàn)范圍，從而強化項目的主題化和核心競爭力，而蕪湖傳統的'商業(yè)形態(tài)形成一定的市場(chǎng)差異。

　　5、輻射力

　　作為城北區塊的商業(yè)核心區，商業(yè)在覆蓋城北區域的同時(shí)，將輻射整個(gè)蕪湖區域。因此，商業(yè)業(yè)態(tài)需要有效的支撐，只有具有輻射力的業(yè)態(tài)和商業(yè)形式才能形成本項目的整體輻射力，最終形成真正意義上的城北核心商圈。

　　三、項目招商區塊規劃

　　根據最新的規劃方案，項目按區域分為沿街商業(yè)區、商業(yè)街、臨湖商業(yè)區(休閑、娛樂(lè )、餐飲)、綜合樓(浴場(chǎng)、大型主題餐飲、主題家居館)、賓館、商業(yè)辦公區(SOHO辦公、酒店式公寓)、水岸餐廳。

　　其中臨湖商業(yè)區(休閑、娛樂(lè )、餐飲)、綜合樓(浴場(chǎng)、大型主題餐飲、主題家居館)、賓館、水岸餐廳等區塊體量較大，單體銷(xiāo)售總價(jià)較高，在整體商業(yè)氛圍尚未形成、項目尚未成熟的市場(chǎng)前期，銷(xiāo)售具有一定的難度。同時(shí)這些區塊相對具有獨立性和整體性，業(yè)態(tài)規劃執行相對具有現實(shí)可行性，容易操作。我們建議把此四大區塊作為項目統一招商區塊，進(jìn)行前期的招商運營(yíng)，和商業(yè)街及沿街商鋪形成區化互補，力求逐個(gè)突破，帶動(dòng)項目其他區塊的順利銷(xiāo)售，最終使項目形成成型的商業(yè)形態(tài)

　　1、招商業(yè)態(tài)規劃圖

　　2、招商區塊具體規劃

　　A區塊

　　臨湖休閑風(fēng)情街

　　(主要業(yè)態(tài)：休閑、娛樂(lè )、餐飲)

　　(1)其中東區和西區分別為獨立的2層結構，可以作為單體進(jìn)行整體招商，具體業(yè)態(tài)初步設計為主題餐飲或小型浴場(chǎng)。

　　(2)A區塊中間三大區塊為4層結構，可以考慮1—2層、3—4層分層招商。沿湖區域的1—2層具體業(yè)態(tài)初步設計為主題西餐廳、咖啡吧、酒吧、演藝吧、茶樓;其中靠商業(yè)街區域的1—2層具體業(yè)態(tài)初步設計為主題酒吧、演藝吧、美容、餐飲等。

　　(3)A區塊中3—4層具體業(yè)態(tài)初步設計為足浴、桑拿、按摩、KTV、美容美體、SPA美容中心、棋x室、健身中心等

　　可以將蕪湖市此類(lèi)處于市中心的休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)進(jìn)行洽談，同時(shí)向合肥、南京等地進(jìn)行招商，向有意進(jìn)駐蕪湖經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區此類(lèi)業(yè)態(tài)進(jìn)行招商洽談。

　　項目休閑娛樂(lè )設施主要包括足浴、桑拿、按摩、美容美體、SPA美容中心、棋x室、健身中心、酒吧、茶樓、咖啡吧、西餐廳等。

　　此類(lèi)業(yè)態(tài)招商主要面對蕪湖本地市場(chǎng)及在安徽設立連鎖的品牌

　　店，同時(shí)考慮在南京、杭州等地進(jìn)行相關(guān)業(yè)態(tài)品牌招商，提升整體休閑娛樂(lè )設施的檔次。

　　KTV——根據周邊消費者特點(diǎn)及消費能力，建議引入量販式KTV，如泡泡龍、城市花園KTV、銀樂(lè )迪(如結合銀泰百貨頂層空間)等量販式KTV。

　　B區塊

　　綜合樓

　　(主要業(yè)態(tài)：家居廣場(chǎng)、浴場(chǎng)主題餐飲、辦公)

　　(1)B區塊中沿街一樓部分將作為商業(yè)街底商進(jìn)行統一銷(xiāo)售，不作具體招商。

　　(2)其中2層區域具體業(yè)態(tài)初步設計為主題小型家居廣場(chǎng)、主題飲浴場(chǎng)。家居廣場(chǎng)業(yè)態(tài)招商商家以擴展型華東連鎖品牌店為主，即可作整體招商，同時(shí)可擴大項目的商業(yè)影響力。浴場(chǎng)——建議在蕪湖、馬鞍山、南京、合肥等一帶已發(fā)展較為成熟的品牌店進(jìn)行招商，如馬鞍山翠林洗浴中x等。

　　(3)其中3層及以上區域具體業(yè)態(tài)初步設計為辦公、商務(wù)空間�？梢宰鳛樾⌒凸�司的積聚地，主要公司形式為：外貿公司、貿易公司、銷(xiāo)售公司、企業(yè)辦事處、咨詢(xún)公司、廣告公司、裝潢設計公司、圖文公司、網(wǎng)絡(luò )公司、IT、美體、健身、家政公司、培訓機構、主題店行政區等。

　　C區塊

　　賓館

　　(主要業(yè)態(tài)：賓館、餐飲)

　　D區塊

　　水岸餐廳

　　(主要業(yè)態(tài)：主題餐飲)

　　四、招商市場(chǎng)定位

　　由于項目現階段業(yè)態(tài)規劃為中小型業(yè)態(tài)，單體業(yè)態(tài)體量較小，同時(shí)沒(méi)有大型主題廣場(chǎng)和百貨中心等主力店的規劃。所以結合項目現有狀況和具體業(yè)態(tài)規劃，招商工作將以蕪湖為主體市場(chǎng)，進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)的專(zhuān)向招商。同時(shí)結合局部的個(gè)體業(yè)態(tài)的規劃需要，進(jìn)行異地招商(上海、南京、杭州、廣州等城市)

　　1、休閑業(yè)態(tài)

　　具體業(yè)態(tài)主要為西餐廳、咖啡吧、茶樓、足浴、浴場(chǎng)、桑拿、按摩、美容美體、SPA美容中心、棋x室、健身中心等，主要招商區域為蕪湖市。

　　主要商家有城市花園酒吧、上島咖啡、都市花園咖啡館、風(fēng)雅老樹(shù)咖啡、六和村茶館、雨之林紅茶坊、良子足浴、雅室工藝等。

　　外地商家為(主要為上海地區)：兩岸咖啡、左岸咖啡、星巴克咖啡。

　　2、娛樂(lè )業(yè)態(tài)

　　具體業(yè)態(tài)主要為酒吧、演藝吧、夜總會(huì )、KTV。主要招商區域為蕪湖市。

　　主要商家有城市花園KTV、金壁輝煌KTV、及其他娛樂(lè )個(gè)體。

　　3、餐飲業(yè)態(tài)

　　具體業(yè)態(tài)主要為飯店、餐廳、主題餐廳、特色飯店、茶餐廳、中式快餐。主要招商區域為蕪湖市。

　　餐飲招商主要為大型酒樓的招商工作，其招商對象主要面對蕪湖本地客戶(hù)，以在蕪湖本地發(fā)展的特色餐飲為主，同時(shí)考慮外地餐飲連鎖品牌的引入，如各色連鎖快餐店等。

　　4、購物業(yè)態(tài)(綜合樓區域)

　　具體業(yè)態(tài)主要為小型藝術(shù)家居廣場(chǎng)，主要內容為居家用品、整體廚房、床上用品、生活用品、家藝等。主要招商區域為蕪湖市。

　　其中入駐商家以強調生活藝術(shù)的品牌為首選。參考品牌有“博洋家紡”、“帥康整體廚房”、“大洋窗簾”、“美克美家”、“藝藤居”、“布老虎”等。

　　5、辦公業(yè)態(tài)(綜合樓區域)

　　主要招商區域為蕪湖市。

　　五、招商方式

　　商業(yè)物業(yè)項目招商的方式主要有兩種，委托專(zhuān)業(yè)招商咨詢(xún)機構進(jìn)行項目招商，自己搭建招商團隊進(jìn)行招商工作。

　　1、委托專(zhuān)業(yè)招商咨詢(xún)機構進(jìn)行項目招商

　　對于商業(yè)房地產(chǎn)項目來(lái)講，將國際知名零售商或者國內著(zhù)名的主題百貨公司請進(jìn)來(lái)有利于整個(gè)項目的招商，通常國內專(zhuān)業(yè)的招商咨詢(xún)機構更具有國際知名零售商和國內著(zhù)名的主題百貨公司的關(guān)聯(lián)度，所以委托專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)項目的前期招商更能有效促進(jìn)項目的進(jìn)展，同時(shí)可以連帶后期的商業(yè)管理和運營(yíng)，對項目的市場(chǎng)推廣和后期運營(yíng)更為有利。缺點(diǎn)是成本較高，同時(shí)需要前期對當地市場(chǎng)和項目本身進(jìn)行深度的調查和研究。

　　2、自己搭建招商團隊

　　作為具有商業(yè)項目運營(yíng)經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)具有一定的招商經(jīng)驗和成熟的招商團隊，自己搭建招商團隊進(jìn)行自主招商可以切合項目，對招商工作是非常有利的，同時(shí)對項目的把握和當地市場(chǎng)的消費狀況及投資需求的研究有充分的優(yōu)勢。但同時(shí)容易使開(kāi)發(fā)商分散精力，在項目后期中不易脫身，如果項目招商一旦陷入僵局，將使問(wèn)題更加復雜化。

　　本項目如果確定自己搭建招商團隊自行招商，就必須組建具有商業(yè)運營(yíng)招商經(jīng)驗的團隊，彌補開(kāi)發(fā)商在經(jīng)驗上的不足;同時(shí)須具有商業(yè)項目后期經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗，招商團隊可以作為項目后期開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的管理公司的基本團隊。

　　A、招商團隊架構表

　　B、招商相關(guān)工作經(jīng)營(yíng)管理架構圖

　　六、招商渠道

　　1、廣告招商

　　常規招商最常見(jiàn)的就是通過(guò)廣告招商，它主要是通過(guò)各種廣告媒體將項目的招商信息傳播出去，通過(guò)電話(huà)、傳真、信件等方式來(lái)收集客戶(hù)資料，通過(guò)進(jìn)一步談判，引導投資者對項目產(chǎn)生興趣。對于招商團隊不健全或者相關(guān)經(jīng)驗尚不到位的情況下，這種招商方式是比較合適的，并能快速地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。

　　廣告招商的費用較高，對于商業(yè)項目初期不適合用投放大量招商廣告的方式進(jìn)行招商。由于消費者在選擇投資項目時(shí)往往比較謹慎，對于缺乏品牌知名度的新新項目缺乏信心，因此廣告招商的效果不是很明顯。廣告招商的優(yōu)點(diǎn)是傳播面廣，能夠找出很多招商人員無(wú)法找到的潛在投資者。其缺點(diǎn)是費用高，招商質(zhì)量低，針對性差。采用此種方式的關(guān)鍵在于，要選擇經(jīng)銷(xiāo)商關(guān)注的媒體發(fā)布招商廣告。

　　在這里我們建議，在項目前期可以通過(guò)適量的媒體進(jìn)行廣告的全面推廣，在達到直接招商效果的基礎上，為后期的點(diǎn)對點(diǎn)招商形成認知的基礎。全國性的招商廣告發(fā)布媒體已經(jīng)越來(lái)越集中，報紙基本集中在《中國經(jīng)營(yíng)報》、《南方周末》、《環(huán)球時(shí)報》;雜志則集中在《銷(xiāo)售與市場(chǎng)》、《商界》、《南風(fēng)窗》。因此這些是大型商業(yè)項目首選的全國招商廣告媒體。作為本項目將以蕪湖市場(chǎng)為基礎，適當輻射周邊區域巢湖市、馬鞍山市、銅陵市、南京市。針對蕪湖市場(chǎng)主流媒體基本以《大江晚報》、《蕪湖日報》為主;針對周邊區域以《金陵晚報》為主流媒體;針對上海區域以《新民晚報》為主流媒體;針對浙江區域以《錢(qián)江晚報》為主流媒體。

　　2、展覽會(huì )招商

　　通過(guò)蕪湖房地產(chǎn)交易會(huì )或住宅博覽會(huì )，以及相關(guān)的行業(yè)展會(huì )進(jìn)行展覽會(huì )招商，同時(shí)針對外地市場(chǎng)可以參加上海、南京、浙江等地區的專(zhuān)業(yè)性展覽會(huì )。展覽會(huì )上信息和業(yè)內人士比較集中，是招商的大好時(shí)機，而且通過(guò)這種方式的招商成本最小。

　　3、項目洽談會(huì )

　　項目洽談會(huì )是招商最為常見(jiàn)的一種形式。由招商團隊與擬合資、合作或引進(jìn)的項目，有針對性地與投資者和商家洽談。其特點(diǎn)是針對性強，易于吸引有興趣的客商。影響大，實(shí)效性好，主辦者可以派遣技術(shù)專(zhuān)家與客商直接進(jìn)行接洽。

　　4、項目發(fā)布會(huì )

　　項目發(fā)布會(huì )是招商經(jīng)常采用的方式。它是由主辦者在一定的場(chǎng)合公布擬引進(jìn)投資、合作的項目，闡述本項目的總體情況、發(fā)展規劃、投資前景、商業(yè)前景，以期吸引投資者和客商。

　　5、專(zhuān)家研討會(huì )

　　專(zhuān)家研討會(huì )是一種較小型、時(shí)間較短的招商形式�？梢酝ㄟ^(guò)由政府部門(mén)、經(jīng)濟研究機構舉行的區域性投資戰略、政策、現狀和發(fā)展趨勢的研究討論會(huì )的方式，進(jìn)行項目的互動(dòng)、傳播和招商。其特點(diǎn)是靈活，即是務(wù)虛，又重務(wù)實(shí)，可以公布一些項目進(jìn)行招商，可以介紹本地區的投資前景和項目的未來(lái)規劃，以及相關(guān)的優(yōu)惠政策，達到宣傳的效果。

　　6、點(diǎn)對點(diǎn)招商

　　根據現有的招商區塊規劃和具體業(yè)態(tài)體量現狀，進(jìn)行有針對性、有目標的專(zhuān)向招商。其特點(diǎn)是機動(dòng)靈活，針對性強，氣氛融洽，同時(shí)招商效果理想，績(jì)效明顯。

　　7、通過(guò)人脈關(guān)系招商

　　開(kāi)發(fā)商可以利用現有的關(guān)系網(wǎng)絡(luò )和人際關(guān)系，進(jìn)行有針對性的招商，雖然圈子和招商面小，但成功率高。

項目招商方案5

　　一、項目招商條件

　　竹海湖是赤水竹海國家森林公園重要景點(diǎn)，由赤水市旅游開(kāi)發(fā)投資公司于20xx年動(dòng)工修建的人工湖，是竹海公園主要游覽景段和游客集散地。竹海湖現已完成了一、二壩體建設，包含湖區外停車(chē)場(chǎng)、旅游公路、碼頭和移民街等設施建設，已投入資金1000多萬(wàn)元，長(cháng)期以來(lái)，由于資金和竹海游客量稀少等原因，竹海湖水上項目一直未得到較好開(kāi)發(fā)，致使公司資產(chǎn)閑臵達1000多萬(wàn)元，難以發(fā)揮經(jīng)營(yíng)效益。 竹海湖庫容40.6萬(wàn)立方米，蓄水面積為8萬(wàn)平方米，是赤水仍至周邊難得的高峽平湖，湖水清澈見(jiàn)底，湖區兩岸修竹齊天，山水一體，景色如畫(huà)。目前，竹海公園已是赤水較為成熟的旅游區，隨著(zhù)竹海公園大門(mén)、竹海湖碼頭、步道、公廁等竹海公園旅游基礎設施的不斷完善，以及赤水旅游大環(huán)境的不斷發(fā)展和改善，竹海湖水上旅游項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有著(zhù)較好收益的現實(shí)意義。

　　竹海湖水上旅游項目是竹海公園極其重要的衍生旅游產(chǎn)品，是竹海公園開(kāi)展休閑度假的主要載體。除開(kāi)發(fā)建設度假酒店（山莊）旅游產(chǎn)品，游客可在湖區泛舟賞竹、快艇沖浪、湖洲野炊、戲水垂釣、天然泳場(chǎng)、滑道漂流、水上餐廳等水上觀(guān)光、水上餐飲、水上娛樂(lè )、水上運動(dòng)旅游項目，充實(shí)公園的項目?jì)热�，增強竹海公園的可游性，改變單一的“門(mén)票經(jīng)濟”現狀，使其獲得較好的利潤增長(cháng)，實(shí)施好了，可能成為景區收入的主要來(lái)源。項目的實(shí)施同時(shí)也是促進(jìn)當地村民就業(yè)增收的有效途徑。

　　二、項目招商宗旨

　　通過(guò)招商項目，整合竹海公園旅游資源，合理開(kāi)發(fā)利用，增加景區經(jīng)濟效益，促進(jìn)就業(yè)，打造環(huán)境幽靜秀美、具有現代特色的國際高端生態(tài)休閑度假旅游區，繁榮赤水市的旅游市場(chǎng)。

　　三、項目招商模式

　　以國有土地出讓金優(yōu)惠形式進(jìn)行招商，即以土地臵項目。一方面滿(mǎn)足投資商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或某些經(jīng)營(yíng)性項目的合理回報，另一方面改善景區基礎設施條件，解決景區建設資金投入困難。國土部門(mén)提供該項目所需的土地，投資方依照景區規劃和相關(guān)要求對項目進(jìn)行策劃，經(jīng)審批后進(jìn)行建設和運營(yíng)管理，自負盈虧，負責全額支付本項目建設所涉及到的地上物賠償，土地出讓金優(yōu)惠按照市政府先繳后返方式進(jìn)行返還。

　　四、招商項目?jì)热?/strong>

　　招商項目?jì)热輵�按照規劃和景區發(fā)展需求進(jìn)行設計建設。建議如下一些可選項目。

　　1、露天游泳場(chǎng)

　　建于竹海湖二道壩，按照一定標準修建露天游泳場(chǎng)地，配臵更衣室、管理房等設施，主要為游客在夏季提供露天游泳服務(wù)。

　　2、水滑道漂流

　　從竹海湖二道壩至野竹坪（現在的公廁下端）建設1公里長(cháng)的水式滑道，以現在舊渠道為線(xiàn)路基礎進(jìn)行改造，將渠道按照不規則形狀拓寬，使之符合小型橡皮艇滑動(dòng)，同時(shí)又極具情趣，為游客提供親水體驗，并在參與性的活動(dòng)中同時(shí)起到游客代步工具作用。

　　3、親水體驗區

　　主要是以竹海湖靠近水面修建臨湖路親水棧道式走廊，并在親水體驗區沿線(xiàn)設臵旅游小型項目，主要是深入竹海湖水庫的棧橋、咖啡屋、情人道、垂釣區、水上酒吧、茶水吧等，并以旅游項目形成臨湖旅游小環(huán)線(xiàn)。

　　4、水上餐廳：可有兩種方案，一是依托湖岸，設固定式建筑，設計為室內或露天兩種；二是利用新型科技成果，搭建活動(dòng)式水上平臺，建設成移動(dòng)的真正的水上露天餐廳。

　　5、酒店接待設施

　　一是在現竹海湖停車(chē)場(chǎng)旁建設竹海湖度假酒店，為旅游團隊和普通游客提供酒店服務(wù)。

　　二是在竹海湖區內建別墅型高檔度假住宅（產(chǎn)權式住宅別墅），在功能上和竹海湖酒店形成互補。主要針對部分對酒店檔次和私密性要求嚴格的游客提供住宿服務(wù)。為獨棟式，建筑以中西結合風(fēng)格為主，并充分考慮與當地建筑風(fēng)格相協(xié)調，所有房間面向湖區，同時(shí)設臵露臺，各住宿單元之間有步行小徑相連，中間輔之以綠化景觀(guān)，私密性極佳，并配臵相關(guān)配套服務(wù)設施。

　　6、環(huán)湖道

　　環(huán)湖道主要設臵為一方面為作為竹海景區內的交通樞紐，同時(shí)在環(huán)湖道上根據旅游運營(yíng)的需要，設計環(huán)湖自行車(chē)騎游道、健步走廊、卡丁車(chē)道等項目，為游客提供健康體育休閑項目。環(huán)湖道同時(shí)也可解決當地村民伐竹運竹需要。

　　7、篝火場(chǎng)

　　在竹海湖停車(chē)場(chǎng)區域建設篝火場(chǎng)，為游客提供夜間篝火表演。

　　8、燒烤（野炊）場(chǎng)

　　在二道壩湖邊的竹林中修建，湖邊翠竹悠悠，風(fēng)景秀麗，空氣新鮮特適合野外活動(dòng)，燒烤場(chǎng)設臵固定的燒烤臺，有連體式，也有單獨式，并留有擺放桌椅的空間。在燒烤場(chǎng)邊配有水源、洗手池等，并設有相應配套服務(wù)的公共廁所及環(huán)衛設施和商店。

　　9、停車(chē)場(chǎng)及配套服務(wù)設施

　　該項目于竹海公園入口（野竹坪）停車(chē)場(chǎng)建設，停車(chē)場(chǎng)面積約12000平方米，配套有游客接待中心（含部分客房和餐飲設施、管理用房等），主要以功能性基礎設施為主。

　　10、竹文化展示

　　在竹海湖林區建設有特色和豐富底蘊的竹文化展陳館、長(cháng)廊、竹簡(jiǎn)、雕塑等展示地方竹文化的建筑或小品。

　　以上項目投資商以酒店和產(chǎn)權墅型為主要招商項目，停車(chē)場(chǎng)、環(huán)湖道、游客中心、竹文化產(chǎn)品、供電供水排污等為土地出讓金優(yōu)惠部分臵換項目，其他經(jīng)營(yíng)性項目可由政府景區經(jīng)營(yíng)性單位參與共同或自主配套開(kāi)發(fā)。

　　五、投資規模及經(jīng)營(yíng)要求

　　項目投資根據投資項目?jì)热菀约巴恋厥褂昧可套h確定。投資方式繳納一定數量的履約金用于征用林地和其它地面附著(zhù)物補償。

　　經(jīng)營(yíng)年限：地產(chǎn)式別墅型按國家土地出讓政策界定，酒店等經(jīng)營(yíng)性項目根據投資方投入非經(jīng)營(yíng)性項目和投資額雙方商議經(jīng)營(yíng)年限，20-50年不等。

　　六、招商辦法

　　1、建議由市政府成立項目招商工作領(lǐng)導小組加強招商工作領(lǐng)導，在相關(guān)單位抽調人員組成工作機構專(zhuān)門(mén)負責項目招商服務(wù)工作，發(fā)布招商啟示，尋求符合條件的投資商。

　　2、項目招商從現在起進(jìn)行籌備，到年內完成招商任務(wù)，并啟動(dòng)項目建設。

項目招商方案6