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物業(yè)項目承包合同
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編收集整理的物業(yè)項目承包合同，歡迎大家分享。
物業(yè)項目承包合同1
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著(zhù)平等互利、互相合作的精神，甲方把其開(kāi)發(fā)的江源山水商住小區項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，江源山水項目建成后總建筑面積約為M(含住宅、商業(yè)用房、地下停車(chē)場(chǎng))，并達成以下協(xié)議。具體細則如下：
一、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。
二、乙方獨立核算，自負盈虧。
三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。
四、自本協(xié)議書(shū)簽訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的'移交，移交事項包括大廈應該配置的設備、設施(水泵、發(fā)電機、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(視屏監控系統、樓宇對講系統和停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權并負有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。
五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負責，乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權債務(wù)承擔一切責任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開(kāi)支的費用(包括預收業(yè)主的各種款項等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿(mǎn)足80%的銷(xiāo)售率，未達80%的物業(yè)由甲方向乙方補齊至80%物業(yè)管理費用。
六、乙方接管甲方物業(yè)后，應保證一致的對外形象，使用統一的標識，乙方員工必須統一著(zhù)裝。同時(shí)，乙方承諾短期內保證物業(yè)管理費不變，但經(jīng)過(guò)乙方對物業(yè)管理的改造設施的完善，則可按國家相關(guān)規定對物業(yè)管理的收費標準進(jìn)行調整。
七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔、安保、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無(wú)條件配合，但涉及費用的開(kāi)支必須相互磋商解決。
八、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：
1、有效投訴率不高于2%;
2、業(yè)主滿(mǎn)意率達90%;
3、機電設施設備完好率達97%,故障率低于3%;
4、維修及時(shí)率、合格率達100%;
5、治安法案率不能高于千分之2;
6、持證上崗率達100%
九、甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾，乙方繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認后執行。
十、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關(guān)場(chǎng)地的責任，負有維護區域環(huán)境衛生和秩序的責任。
十一、在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災害等)導致經(jīng)營(yíng)中斷，乙方有權停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項費用。
十二、本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)項目承包合同2
發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_(項目)以承包經(jīng)營(yíng)的方式，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下：
一、承包經(jīng)營(yíng)項目情況：
座落地址：
建筑面積：平方米
項目類(lèi)型：
二、承包期限：暫定為年即從 年 月 日至 年 月 日。屆滿(mǎn)后乙方需繼續承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
三、承包方式：本小區所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負責，在獨立承包期間，乙方不需要向甲方繳納管理費用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實(shí)行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實(shí)行費用包干制;
1、甲方無(wú)償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門(mén)衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續。用于本小區物業(yè)管理。
2、乙方以甲方設置的“XXXX物業(yè)管理有限公司香域加州項目部”的名義，并經(jīng)甲方授權的方式，從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。
3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。
4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。
四、承包人押金：為了加強小區的物業(yè)管理，提升小區服務(wù)品質(zhì)，保護雙方合法權益，明確雙方的權利和義務(wù)，降低市場(chǎng)經(jīng)濟沖擊帶了的風(fēng)險，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬(wàn)元整(總經(jīng)理4萬(wàn)元，副總經(jīng)理2萬(wàn)元，部門(mén)經(jīng)理1萬(wàn)元)。
1、為了形成良好的監督機制，實(shí)現共贏(yíng)，甲方將對財務(wù)狀況實(shí)施監督，委派財務(wù)會(huì )計，由財務(wù)會(huì )計向總公司上報每月財務(wù)報表。
2、由于經(jīng)營(yíng)管理不善，造成連續虧損超過(guò)30萬(wàn)元，甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。
五、承包經(jīng)營(yíng)的權利義務(wù)：
1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。增加經(jīng)營(yíng)項目須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
2、按照與物業(yè)買(mǎi)受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規定收取各項費用，不得亂收、超收。
3、乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶(hù)、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的`，乙方應負責賠償。
4、本小區房屋及配套設施，在國家規定的報修期內如有破壞，或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項，由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時(shí)維修或經(jīng)承建方同意，先由乙方墊付費用進(jìn)行維修。事后乙方將維修單報送承建方，經(jīng)承建方簽字認可后再將維修單報送甲方，由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。
5、本小區房屋及配套設施，在保修期結束后，由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監督、監管，提高服務(wù)質(zhì)量。
6、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉包給第三方。
六、承包期間重大管理失誤的處理：
1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規定進(jìn)行，如出現亂搭、亂建、亂拆未及時(shí)制止，經(jīng)查實(shí)，主要經(jīng)理負責人扣除人民幣3000元，副經(jīng)理20xx元，分管部門(mén)經(jīng)理1000元，具體負責人500元。如產(chǎn)生嚴重后果除終止合同外，承包方還應承擔全部責任。
2、乙方平時(shí)應加強物業(yè)管理，認真、仔細、周到的為業(yè)主服務(wù)，如管理出現重大失誤，造成業(yè)主鬧事、上訪(fǎng)，甲方有權終止合同并扣除違約金乙方人民幣元。
3、乙方應加強車(chē)庫、地下室的巡邏檢查，確保車(chē)庫、地下室車(chē)輛財產(chǎn)的安全，如疏忽管理，發(fā)生車(chē)庫、地下室進(jìn)水，造成業(yè)主損失，乙方除賠償業(yè)主全部損失外，還應扣除違約金人民幣5000元。
4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏，嚴格盤(pán)查外來(lái)進(jìn)出人員，如管理不善，造成小區失竊，乙方應及時(shí)與失竊人員協(xié)調處理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。
七、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經(jīng)濟損失。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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