文化地產(chǎn)項目策劃書(shū)

　　工作在不經(jīng)意間已經(jīng)告一段落了，我們的工作又將迎來(lái)新的階段，又有了新的目標，是時(shí)候開(kāi)始制定策劃書(shū)了。寫(xiě)策劃書(shū)需要注意哪些問(wèn)題呢？下面是小編為大家收集的文化地產(chǎn)項目策劃書(shū)，希望能夠幫助到大家。

文化地產(chǎn)項目策劃書(shū)1

　　一、活動(dòng)目的和背景

　　本次房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)初定時(shí)間為20xx年12月25日。在xx項目的推廣，xx花園在市場(chǎng)上已經(jīng)具有一定的知名度，通過(guò)媒體推廣和銷(xiāo)售接待，客戶(hù)群對項目的了解已經(jīng)趨于成熟，同時(shí)根據項目銷(xiāo)售情況統計說(shuō)明，項目的已放號客戶(hù)群中準客戶(hù)所占比例較大，預計到開(kāi)盤(pán)前夕，項目放號量將會(huì )持續增加，因此開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的市場(chǎng)背景條件應該說(shuō)是比較成熟的，同時(shí)通過(guò)一段時(shí)間的推廣，項目也已到了必須開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，再推遲勢必會(huì )造成客戶(hù)的流失。

　　房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)緊緊圍繞銷(xiāo)售為中心，通過(guò)一系列的包裝等工作，在開(kāi)盤(pán)后兩天內爭取達到30~40%的成交率，同時(shí)將xx花園的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度擴大化，為一期項目的銷(xiāo)售成功和今后二期的推廣、銷(xiāo)售打下堅實(shí)的基礎。

　　二、活動(dòng)時(shí)間

　　20xx年6月25日

　　三、活動(dòng)地點(diǎn)

　　xx花園項目銷(xiāo)售中心現場(chǎng)

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)策劃方案主題思路定位

　　強調氛圍、突出品位、提升檔次、有條不紊、圓滿(mǎn)成功

　　1）通過(guò)開(kāi)盤(pán)當天在周邊及現場(chǎng)的包裝和慶典活動(dòng)，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，突出表現項目的開(kāi)盤(pán)盛典。

　　2）通過(guò)在售房部現場(chǎng)的包裝和水酒供應，工作人員的細微服務(wù)來(lái)突出表現項目的品位和檔次，讓到來(lái)的客戶(hù)都能從現場(chǎng)感受到一種尊貴感和榮譽(yù)感。

　　3）通過(guò)合理的區域劃分，有效的活動(dòng)流程安排，現場(chǎng)工作人員工作職責的合理分配以及對客戶(hù)關(guān)于選房、購房流程的講解和傳達，有條不紊地對開(kāi)盤(pán)當天的現場(chǎng)人流人群進(jìn)行有效合理的控制，以使整個(gè)項目現場(chǎng)感覺(jué)有次序、有、層次，整個(gè)項目現場(chǎng)有條不紊。

　　4）通過(guò)一系列的工作輔助，最重要的是在銷(xiāo)售過(guò)程中抓住客戶(hù)心理，充分利用好銷(xiāo)控掌握的方法，以置業(yè)顧問(wèn)來(lái)積極調動(dòng)購房者的迫切心態(tài)，以使之達到成交，簽定相關(guān)合約。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現場(chǎng)規劃布置方案

　　1）現場(chǎng)布置

　　A在售樓部立柱前根據場(chǎng)地尺寸搭建半米高上下舞臺一個(gè)，后設背景板（雙面），舞臺兩邊用花籃裝飾。附設一個(gè)用鮮花包扎的講臺，以作嘉賓發(fā)言及領(lǐng)導致辭用，整個(gè)舞臺主要用做剪彩以及主持、發(fā)言用途。

　　B售樓部東北角面塔南路與新安路交匯處設彩虹門(mén)一個(gè)，汽柱兩個(gè)分別立在彩虹門(mén)兩端。鞭炮氣球8串，花籃若干，禮炮18門(mén)，舞臺下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設紅色地毯，售樓部前廣場(chǎng)設空飄若干。

　　C舞臺前設坐椅兩排，20個(gè)位置左右，供嘉賓及領(lǐng)導使用。

　　2）外圍道路布置

　　A塔南路兩側按排號活動(dòng)期間方案設計，插上彩旗。

　　B項目工地臨塔南路一側安置空飄若干。

　　C在塔南路進(jìn)入售樓部路口處設空飄兩個(gè)，以達到吸引人流，車(chē)流，指引來(lái)賓，宣傳開(kāi)盤(pán)的作用。

　　3）售樓部分區布置及其他布置

　　A售樓部?jì)炔糠譃?個(gè)區域

　　a、選房區：主要用做通知到的放號客戶(hù)在該區域通過(guò)銷(xiāo)售人員的二次講解和價(jià)格預算，進(jìn)行選房，確定房號，并簽署相關(guān)協(xié)議。

　　b、簽約區：主要用做已經(jīng)選好房的客戶(hù)在該區域簽定認購書(shū)、繳納房款定金，履行相關(guān)手續。

　　c、展示區：主要用作未通知到選房的客戶(hù)參觀(guān)沙盤(pán)和模型，索取資料，戶(hù)型圖，在選房前有個(gè)心理準備。

　　d、休息區：原洽談區位置，主要用作客戶(hù)逛累了之后臨時(shí)休息用。注：選房區與簽約區設在同一區域，意向性劃分。

　　B其他區域

　　a、活動(dòng)區：售樓部門(mén)口廣場(chǎng)，用作開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、剪彩等，同時(shí)作主要的包裝區域。

　　b、休閑區：用作舞獅表演及客戶(hù)觀(guān)賞表演的區域。

　　4）新客戶(hù)排號臺：設在售樓部入口右側，立柱之后，用作新客戶(hù)臨時(shí)排號之用，同時(shí)也用作臨時(shí)室外咨詢(xún)臺之用。

文化地產(chǎn)項目策劃書(shū)2

　　一、策劃緣起

　　東部旅游節日在即，全城熱銷(xiāo)海岸生活

　　7月22日，在xx省文化廳和xx市xx區政府主辦的“首屆亞洲少兒藝術(shù)花會(huì )暨廣東省少兒藝術(shù)節”即將召開(kāi)，在“東部旅游文化節”同時(shí)開(kāi)幕的喜人背景下，xx的旅游旺季和置業(yè)高潮已經(jīng)到來(lái)。隨著(zhù)萬(wàn)科東海岸和心海伽藍的陸續開(kāi)盤(pán)，東部家居生活不斷朝著(zhù)海岸新時(shí)尚升級。云深處悄悄入伙等好消息啟發(fā)人們，xx需要宣傳，xx需要更加時(shí)尚的海風(fēng)吹拂。

　　二、合作優(yōu)勢

　　《xx周刊》，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航

　　同是7月22日，全球時(shí)尚生活資訊，白領(lǐng)精英讀本《xx周刊》正式創(chuàng )刊�！秞x周刊》是xx市公開(kāi)發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報，經(jīng)過(guò)7月8日試刊后，受到讀者和業(yè)內外一致好評。證明這一獨特嶄新媒體深受市場(chǎng)歡迎。用精美的圖片、優(yōu)美的文字、精確的策劃，《xx周刊》為xx生活傳遞信息。

　　三、媒體互動(dòng)

　　《xx周刊》與分眾液晶電視互動(dòng)，開(kāi)創(chuàng )最新傳媒模式

　　為了充分傳達東部海岸生活氣息，更加準確鎖定白領(lǐng)、金領(lǐng)人士置業(yè)xx，《xx周刊》與名震全國的分眾傳媒機構聯(lián)手，在遍布xx、東莞的高檔寫(xiě)字樓、高尚酒店、住宅等電梯間開(kāi)辟液晶電視廣告。凡在《xx周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的客戶(hù)都將同時(shí)得到分眾傳媒贈送的滾動(dòng)播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告，產(chǎn)生更為廣泛的傳播效果，達到其它任何媒體無(wú)法做到的事半功倍之效。

　　四、報道方法

　　全景描繪xx生活，為置業(yè)東部展示立體畫(huà)卷

　　1、介紹xx簡(jiǎn)史：概括山海xx，幾年巨變

　　2、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境

　　3、譜寫(xiě)豪宅頌歌：聆聽(tīng)海、山無(wú)與倫比的天籟

　　4、展示成熟配套：記錄時(shí)尚小鎮故事

　　5、圖說(shuō)東方夏威夷：動(dòng)感都市的社區廣告

　　五、其他配合

　　全面互動(dòng)，《xx周刊》期待合作

　　1、采訪(fǎng)國土局、交易中心領(lǐng)導介紹xx規劃與發(fā)展藍圖

　　2、組織看樓專(zhuān)車(chē)免費服務(wù)

　　3、贈送老板、總經(jīng)理專(zhuān)訪(fǎng)文章

　　4、請中介公司、專(zhuān)家暢談置業(yè)xx的多重優(yōu)勢

　　5、其他合作另行協(xié)商

文化地產(chǎn)項目策劃書(shū)3

　　活動(dòng)目的：

　　1、鑒于目前宏觀(guān)調控政策的影響，已認籌客戶(hù)及時(shí)的選房開(kāi)盤(pán)，將意向客戶(hù)轉變成購房客戶(hù)，及時(shí)回籠銷(xiāo)售資金是我們目前重要的'工作。

　　2、通過(guò)本次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)盛大宣傳，為二期后續銷(xiāo)售吸引一定的人氣

　　活動(dòng)背景：

　　認籌時(shí)間：3月8日—5月日認籌數量：78組

　　活動(dòng)地點(diǎn)：

　　鑫隆名居銷(xiāo)售大廳

　　活動(dòng)時(shí)間：

　　20xx年5月日上午9點(diǎn)30分

　　活動(dòng)形式：

　　1、邀請輝縣市政府或區政府相關(guān)領(lǐng)導（條件不允許，可開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導代替）進(jìn)行開(kāi)盤(pán)盛典剪彩儀式。

　　2、通過(guò)舞臺表演吸引人氣，可邀請輝縣市知名演藝樂(lè )隊進(jìn)行表演

　　3、邀請輝縣市市老年軍樂(lè )隊或鼓舞隊表演來(lái)助陣。

　　4、邀請已認籌客戶(hù)現場(chǎng)參與開(kāi)盤(pán)選房活動(dòng)來(lái)調動(dòng)潛在客戶(hù)的積極性。

　　5、已定房客戶(hù)領(lǐng)取獎品提升客戶(hù)對樓盤(pán)的美譽(yù)度

　　舞臺布置：

　　舞臺尺寸建議10米7大小，結構輕鋼為主，高度30—50厘米之間，調動(dòng)現場(chǎng)觀(guān)眾的互動(dòng)性和參與性，舞臺背景以紅色為主，熱烈奔放，更具視覺(jué)沖擊力，地面鋪設紅色地毯，音響及話(huà)筒由演繹樂(lè )隊自備。舞臺表演以歌曲，舞蹈，魔術(shù)為主導內容，中間穿插項目的介紹，抽獎，有獎問(wèn)答等環(huán)節。

　　軍樂(lè )隊或鑼鼓隊布置：統一紅色服裝，樂(lè )器自備，位置根據現場(chǎng)安排在舞臺左右，人數最少20人以上，有專(zhuān)人負責，根據現場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間安排。

　　門(mén)口布置：

　　1、將售樓部?jì)蓚染嗍蹣遣?00米范圍內插上彩色旗幟來(lái)增加喜慶和導視作用。

　　2、售樓部后樓體以及對面樓體上置205米噴繪（內容見(jiàn)后）2塊，內容以開(kāi)盤(pán)文字為主。

　　3、售樓部門(mén)口安置兩個(gè)金象（寓意吉祥，美好，發(fā)財），兩金象之間為15米尺寸拱門(mén)，上置條幅（內容見(jiàn)后）升空禮炮，旋風(fēng)彩帶，如果條件允許在售樓部前安全位置安放，數量為6或者8個(gè)，在剪彩儀式進(jìn)行時(shí)從聽(tīng)覺(jué)和視覺(jué)上達到更好的效果。

　　4、售樓部外斜拉條幅，根據售樓部外觀(guān)的布置，在確定條幅的數量

　　5、盆景：從拱門(mén)到售樓部路鋪設紅色地毯，兩側擺放高度為1、5米以上的盆景，間隔30—50為宜，可采用租賃方式。

　　售樓部?jì)炔堪�裝：

　　售樓部?jì)炔宽敳恳缘跗旌蜌馇驈囊曈X(jué)上來(lái)渲染開(kāi)盤(pán)氣氛，案場(chǎng)設置開(kāi)盤(pán)流程展架，認購須知來(lái)引導客戶(hù)，案場(chǎng)音響釋放激昂樂(lè )曲從聽(tīng)覺(jué)上烘托緊張氛圍，引起客戶(hù)的購買(mǎi)沖動(dòng)。布置抽獎區，放置抽獎道具和獎品激發(fā)參與欲望。

　　售樓部?jì)染唧w劃分區域：

　　客戶(hù)等候區——客戶(hù)選房區——客戶(hù)簽約區——獎品區

　　1、客戶(hù)等候區準備充足的座位擺放，便于客戶(hù)休息，鑒于天氣炎熱每個(gè)座位配備瓶裝水，如中午還有選房客戶(hù)應提前準備相應食品以體現人性化服務(wù)。在休息區擺放展架將選房須知和認購提示等重要信息公示

　　2、客戶(hù)選房區應跟休息區隔開(kāi)，根據案場(chǎng)可用綠色盆景將沙盤(pán)區域與大廳隔開(kāi)，作為選房區域

　　3、客戶(hù)簽約區設置在財務(wù)辦公室前區域，簽約和財務(wù)收款為一體

　　4、獎品區設置在簽約后邊門(mén)口處。

文化地產(chǎn)項目策劃書(shū)4

　　一、招標項目概況

　　1、項目名稱(chēng)：七星谷文化農林產(chǎn)業(yè)園

　　2、招標內容：七星谷文化農林產(chǎn)業(yè)園項目策劃及總體規劃

　　3、項目規模：項目總用地10、7平方公里�，F狀村莊建設總用地為31、08公頃。建設總用地約80公頃�？傮w規劃范圍為四角城村、團員溝村、岳茲村的行政轄區：

　　4、項目策劃、規劃期限：本項目的策劃、規劃分兩個(gè)階段進(jìn)行。

　　第一階段為項目策劃階段：60天

　　第二階段為項目規劃階段：由策劃中標單位對其他策劃報告整合后組織規劃。

　　5、項目位置：

　　章丘市垛莊鎮。處于古齊魯兩國交界處，泰沂山脈北麓，濟南市東南部，章丘市最南端，距濟南市城區30公里，距章丘市城區28公里。南與萊蕪市、泰安市毗鄰，西與濟南市歷城區接壤。東起327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到團員溝村0、5公里處。因地理位置獨特，有“四界首”之稱(chēng)。

　　6、政策支持：

　　7、歷史文化：山東是中華文明發(fā)祥地，孔子文化的發(fā)源地，本項目又地處古代齊國、魯國交界處，可謂歷史文化悠久，文化資源豐富。

　　二、招標要求：

　　1、策劃招標要求：根據本項目地形地貌、用地范圍、現有自然資源，根據中華文化、齊魯文化、星空文化、農耕文化的歷史、現狀及發(fā)展趨勢，根據旅游、地產(chǎn)、養老養生產(chǎn)業(yè)的運營(yíng)現狀、發(fā)展趨勢，根據國際國內運轉經(jīng)營(yíng)良好的新興產(chǎn)業(yè)以及將來(lái)有很大發(fā)展潛力的創(chuàng )意性產(chǎn)業(yè)，結合國家有關(guān)政策規定，深入挖掘各產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展潛力，編制項目策劃報告，將各產(chǎn)業(yè)資源在七星谷文化農林產(chǎn)業(yè)園區進(jìn)行充分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心靈中的生態(tài)谷”。

　　策劃期限：自合同簽訂之日起60個(gè)工作日。

　　2、規劃招標要求：

　�。�1）根據國家、省有關(guān)規劃設計技術(shù)規定；

　�。�2）根據七星谷文化農林產(chǎn)業(yè)園項目策劃報告要求；

　�。�3）規劃成果要求：文本、說(shuō)明書(shū)、基礎資料匯編、電子文件成果光盤(pán)、大圖6套、圖集6套。

　　三、投標人要求：

　　1、具有合法有效的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證，需具備乙級（含乙級）以上規劃資質(zhì)證書(shū)；

　　2、在中國境內或境外注冊，為獨立的法人，能獨立承擔民事責任的策劃、規劃單位；有獨立的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、專(zhuān)業(yè)的策劃團隊；

　　3、公司注冊資本金1000萬(wàn)元以上；公司有5年以上類(lèi)似項目策劃運營(yíng)經(jīng)驗和良好業(yè)績(jì)。

　　4、有不少于5項的突出文化、旅游、地產(chǎn)課題的研究成果，單項策劃面積在1500畝以上。

　　5、熟悉國內、國際文化產(chǎn)業(yè)（包括齊魯文化、農耕文化、星空文化等）、農林產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)運營(yíng)模式、運營(yíng)情況。對各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢有充分的分析能力、預測能力。

　　6、掌握文化產(chǎn)品、農林產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品、地產(chǎn)產(chǎn)品的盈利模式、贏(yíng)利點(diǎn)。

　　7、對將來(lái)的消費理念、消費需求點(diǎn)能夠進(jìn)行充分的剖析，預測消費發(fā)展趨勢。

　　8、根據本項目地形地貌，根據各產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢，結合國家、省、市有關(guān)政策要求，能夠挖掘各產(chǎn)業(yè)深層次消費需求點(diǎn)，能夠策劃符合市場(chǎng)消費需求的產(chǎn)品，能夠策劃本項目的商業(yè)運營(yíng)模式、盈利模式，產(chǎn)品及產(chǎn)品鏈設計，策劃贏(yíng)利點(diǎn)。

　　9、能夠在主策劃報告的基礎上對其他策劃報告進(jìn)行整合，能夠根據整合后的策劃報告進(jìn)行總體規劃。

　　10、可以組織聯(lián)合體投標。

　　四、報名截止日期：

　　聯(lián)系人：

　　手機：

　　電話(huà)：

　　傳真：

文化地產(chǎn)項目策劃書(shū)5

　　一、項目概況

　　項目名稱(chēng)：休寧縣石博園文化產(chǎn)業(yè)項目

　　項目單位：黃山國際石博園股份有限公司（待定）

　　項目地點(diǎn)：慈張線(xiàn)休寧縣城至萬(wàn)安一帶（待定）

　　二、石文化產(chǎn)業(yè)的前景

　�。ㄒ唬�、豐富的自然資源我縣境內蘊藏著(zhù)豐富的奇石資源和工藝美術(shù)石材，如螢石（砩石礦）、乳石英（水晶）、黃臘石、大理石、化石等。僅蘊藏面積約10平方公里的黃山球石即可為我縣打造石文化產(chǎn)業(yè)提供有利的資源條件�，F列舉黃山球石的相關(guān)品質(zhì)及其用途簡(jiǎn)介如下：

　　休寧縣黃山球石屬隱晶質(zhì)石英巖，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質(zhì)，在億萬(wàn)年的滄桑巨變中，經(jīng)過(guò)了原生形成、次生搬運和沉積礫石層這三個(gè)復雜而漫長(cháng)的階段，伴隨著(zhù)構造運動(dòng)的強烈和巖漿活動(dòng)的發(fā)生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來(lái)沉積于海洋中的礫石隨著(zhù)陸地上升而出露于地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無(wú)窮，具有較高的欣賞價(jià)值。黃山球石的特征是：質(zhì)堅、形圓、體小、膚潤、色豐、紋美、意邃。

　　休寧縣黃山球石的主要化學(xué)成分是二氧化硅，其次是少量的氧化鐵和微量的錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍者為銅，紫者為錳，黃色半透明為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等；由于這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類(lèi)和含量不同，因而呈現出濃淡、深淺變化萬(wàn)千的色彩，使石頭呈現出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。

　　主要品種為：

　　1、瑪瑙按顏色分有紅、藍、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見(jiàn)。

　　2、水晶除無(wú)色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三種觀(guān)賞效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。

　　3、玉髓亦稱(chēng)石髓，球石中常見(jiàn)的有葡萄狀、鐘乳狀的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鮮紅、深紅、蔥綠諸色，火紅極艷者，較為難得。

　　4、蛋白石球石中的蛋白石，質(zhì)純，色艷，極具潤感，如霧如煙，撲朔迷離，有單色也有復色，色彩極具柔和感，有兩種色彩的蛋白石，色與色之間渾然天成。

　　球石的用途：

　�。�1）、珍貴的工藝品原料：上等的球石可用于寶玉石雕刻工藝品、如手钃、項鏈、飾品、掛件等。

　�。�2）、奇石收藏品：美麗的雨花石被人們欣賞、收藏已有千年歷史，近年來(lái)，古風(fēng)復起，雨花石倍受?chē)鴥韧馊耸壳嗖A，成為饋贈親友、欣賞、收藏的珍貴禮品。隱晶質(zhì)石英巖類(lèi)觀(guān)賞石均以水養為宜，其晶瑩剔透溫潤的美感在水中尤顯特別！

　�。�3）、工業(yè)用球石：用于生活給水、工業(yè)給水、工業(yè)廢水、生活污水的過(guò)濾處理，對水中的濁度有較好的過(guò)濾作用，同時(shí)可跟據各種粒徑大小，作為瓷廠(chǎng)、電廠(chǎng)、水泥廠(chǎng)、耐火材料廠(chǎng)等作承托層使用。

　�。�4）、文化旅游產(chǎn)品。開(kāi)采區可作為“覓石樂(lè )”特色旅游景點(diǎn)供游客觀(guān)光撿石。

　�。�5）、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環(huán)境保��；室內水池、魚(yú)缸、賓館大堂等等點(diǎn)綴美化，讓人充滿(mǎn)回歸大自然的感覺(jué)。

　�。ǘ�）、潛力巨大的賞石市場(chǎng)

　　賞石市場(chǎng)發(fā)育程度，標志著(zhù)石文化產(chǎn)業(yè)的繁榮程度。觀(guān)賞石市場(chǎng)潛力如何，體現著(zhù)奇石的前景如何。目前我縣賞石市場(chǎng)正處初期階段，但隨著(zhù)人們對奇石的理解和喜愛(ài)，發(fā)展潛力巨大。

　�。�1）、國民的物質(zhì)生活水平和購買(mǎi)力的提高，為觀(guān)賞石市場(chǎng)的繁榮提供了前提。從近年全國舉辦的賞石展銷(xiāo)會(huì )看觀(guān)賞石的成交額逐年大幅度增長(cháng)，賞石愛(ài)好者的庭室幾乎都有觀(guān)賞石的收藏。

　�。�2）、旅游事業(yè)的發(fā)展，給奇石市場(chǎng)帶來(lái)巨大商機。黃山是一座美麗的旅游城市，休寧的狀元文化早已成為安徽省旅游的品牌。游客云集，奇石銷(xiāo)售面會(huì )越來(lái)越廣。

　�。�3）市場(chǎng)價(jià)位（原料價(jià)與藝術(shù)品售價(jià)比一般為1：10—100倍，附加值相當可觀(guān)）、黃山觀(guān)賞石的價(jià)位是與其藝術(shù)品位緊密相聯(lián)的。雖然它的價(jià)位與品位因多種因素參與，不可能完全統一和吻合，但畢竟物有所值。一般來(lái)說(shuō)，藝術(shù)品位越高，價(jià)位就越高。因受多種因素制約，價(jià)位的浮動(dòng)也很大。這種現象不但說(shuō)明石玩價(jià)位潛力很大并一直處于上升的趨勢，也反映出目前賞石市場(chǎng)尚處于發(fā)育階段。

　　三、項目背景

　　建設石博園，打造石文化，既能提升當地的文化積淀，開(kāi)發(fā)旅游資源（使游客進(jìn)得來(lái)，留得�。�，又能夠解決大量的人員就業(yè)問(wèn)題，形成產(chǎn)業(yè)鏈，還可增加財政收入。

　　我縣在黃山市地理位置優(yōu)越，祁門(mén)縣、黟縣、黃山區、歙縣、徽州區、屯溪區距我縣城區僅幾十分鐘車(chē)程，交通便利，績(jì)溪縣、旌德縣、寧國市、婺源縣、開(kāi)化縣、景德鎮、臨安市毗鄰我市，交通發(fā)達。而周邊省市暫無(wú)規模的奇石花鳥(niǎo)市場(chǎng)。因此，充分發(fā)揮“中國第一狀元縣”及狀元文化的品牌作用，利用優(yōu)越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根藝、花卉、盆景、書(shū)畫(huà)、工藝品市場(chǎng)。為我市及國內外奇石愛(ài)好者、商家提供交流展示和交易的平臺，以達到聚人氣、擴影響、穩市場(chǎng)、促發(fā)展的目的。

　　四、建設內容和規模

　　項目占地面積2萬(wàn)平米以上，其中建筑占地面積3000平米，園林及停車(chē)場(chǎng)占地面積17000平米。

　　該項目分三期工程進(jìn)行：第一期建交易市場(chǎng)，約需資金800萬(wàn)—1200萬(wàn)元（將黃山市及周邊省市的石商引進(jìn)來(lái)，以聚人氣）；第二期為園林及配套設施約需500萬(wàn)元；第三期完善游樂(lè )、學(xué)校等軟件配套。逐步建立融奇石、書(shū)畫(huà)、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術(shù)品為一體的展銷(xiāo)、貿易、加工、科普教育大型觀(guān)賞、交易文化產(chǎn)業(yè)園區。

　　項目以徽派建筑風(fēng)格為主基調，內設山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路。

　　可分兩大區域：

　　第一區域主體房屋占地面積不少于2000平米，分為五層（共設攤位200個(gè)），平均層高4、5米。一樓為精品奇石和古玩展區（其中設鑒賞室、會(huì )客室）；二樓為木雕、磚雕、竹雕、漆雕及書(shū)畫(huà)展區（其中設會(huì )客室）；三樓為茶樓；四樓、五樓為休閑活動(dòng)區（含單間、標間客房）；這一區域為中高檔文化休閑區及展區。門(mén)票定位每人次十元至二十元。

　　第二區域設寶玉石精雕加工示范區、石文化科普區（含辦公場(chǎng)所）、停車(chē)場(chǎng)（限轎車(chē)），非固定奇石展攤位200個(gè)、湖光山色、園林、大型觀(guān)賞石、花卉、盆景，庭閣，回廊曲徑。這一區域為低、中檔旅游休閑區。門(mén)票定位每人次五元至十元。

　　五、項目投資及效益估算

　　項目總投資3000萬(wàn)元，其中征地500萬(wàn)元，建筑800萬(wàn)元，園林500萬(wàn)元，設備200萬(wàn)元，流動(dòng)資金及其它1000萬(wàn)元。項目實(shí)施后年收益500萬(wàn)。

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