房地產(chǎn)前期策劃內容

　　一、 市經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結構研究

　　◆ 總人口及區域人口結構、職業(yè)構成、家庭戶(hù)數構成、收入水平、 消費水平等

　　◆ GDP發(fā)展狀況及產(chǎn)業(yè)結構情況

　　◆ 消費品零售總額

　　◆ 商業(yè)增加值

　　◆ 城鄉居民的人均可支配收入

　　◆ 城鄉居民儲蓄存款余額

　　二、 區域結構調查與城市發(fā)展規劃調查

　　◆ 公共設施狀況

　　◆ 交通體系狀況

　　◆ 道路狀況、通行量

　　◆ 區域性質(zhì)與功能特點(diǎn)

　　◆ 各項城區的機能

　　◆ 城市規劃

　　三、 商業(yè)發(fā)展規劃及政策研究

　　◆商鋪發(fā)展現狀及布局情況

　　◆商鋪發(fā)展規劃

　　◆城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規劃政策

　　四、 區域零售業(yè)結構、商鋪分布及經(jīng)營(yíng)狀況的市場(chǎng)調查與分析 ◆地區商鋪分布及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)詳圖

　　◆商業(yè)地區間的競爭狀況及競爭者調查分析

　　◆地區間的'銷(xiāo)售動(dòng)向

　　◆大型主力店的動(dòng)向

　　五、典型性調查與研究

　　六、地區未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應量分析

　　七、消費者消費行為調查與研究

　　◆地理細分調查分析

　　◆購買(mǎi)人群細分調查

　　◆年齡細分調查分析

　　◆經(jīng)濟狀況細分調查分析

　　◆消費者交通和出行方式

　　◆購買(mǎi)者購買(mǎi)心理及行為分析

　　八、項目立地條件研究

　　◆道路類(lèi)別及交通狀況

　　◆項目地塊自然與社會(huì )條件分析

　　◆顧客是否容易達到商業(yè)區

　　◆周邊環(huán)境和公建設施

　　◆項目周?chē)��?jīng)濟條件分析

　　◆項目SWOT分析

　　九、商圈的確定和研究

　　◆商圈的范圍的確定

　　◆商圈的構成及顧客來(lái)源

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