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商品調查報告(15篇)
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，大家逐漸認識到報告的重要性，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準確、簡(jiǎn)潔。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編幫大家整理的商品調查報告，歡迎閱讀與收藏。
商品調查報告1
XX市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量狀況的調查報告近年來(lái)，一些企業(yè)和個(gè)人采取種種不正當手段侵犯知識產(chǎn)權，制售各種假冒偽劣商品坑騙、損害消費者的利益，繼“毒奶粉”之后，各地驚現“毒韭菜”、“毒粉絲”、“毒泡菜”、“蘇丹紅一號”等，由來(lái)已久的質(zhì)量問(wèn)題，成為現代人“寢食難安”的隱形殺手，直接危及了我國經(jīng)濟秩序的良好運行。針對當前流通領(lǐng)域商品質(zhì)量存在的這些問(wèn)題，為準確了解和掌握我市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的現狀，尋求切實(shí)可行的解決方法和途徑，進(jìn)一步促進(jìn)消費健康有序運行，我局于今年4月及時(shí)組織全市工商系統對目前轄區內流通領(lǐng)域商品質(zhì)量存在的問(wèn)題和消費領(lǐng)域的現狀進(jìn)行了調查，通過(guò)走訪(fǎng)消費者、經(jīng)營(yíng)管理者，召開(kāi)消費者、經(jīng)營(yíng)管理者座談會(huì )等形式，我們發(fā)現我市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量特別是農村食品質(zhì)量還存在許多問(wèn)題，監管中還存在許多薄弱環(huán)節,應當引起我們高度重視,并及時(shí)研究行之有效的措施,對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量加強監督和管理,讓廣大消費者用得放心,吃得開(kāi)心。
一、基本情況
(一)我市轄地有消費人口380萬(wàn)，各種企業(yè)9928戶(hù)，個(gè)體工商戶(hù)58568戶(hù)，其中經(jīng)營(yíng)商品的企業(yè)3809戶(hù)，個(gè)體工商戶(hù)25467戶(hù)。市場(chǎng)上流通的商品品種數萬(wàn)余種，僅20xx年，消費品零售額就達76.78億元，流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管面廣、量大、任務(wù)煩瑣。
(二)根據國務(wù)院對工商等職能部門(mén)對商品質(zhì)量監管職責劃分，工商行政管理、質(zhì)量技術(shù)監督管理、藥監、衛生等相應承擔了商品及服務(wù)質(zhì)量的監管，而流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的監管?chē)鴦?wù)院從20xx年8月劃歸工商行政管理局管轄。三年來(lái)，我局在加強流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管、保護生產(chǎn)者、消費者合法權益、嚴厲打擊制假、售假行為等方面做了大量卓有成效的工作，得到了黨委、政府和全社會(huì )的充分肯定。
一是思想統一，認識到位。全市各區（縣）工商局、分局始終堅持以人為本的工作方針和求真務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，從講政治的高度加強領(lǐng)導、完善機制、履行職能，積極推進(jìn)監管職能到位，加強了流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作，確保了人民群眾的消費安全。
二是健全機構，責任落實(shí)。為適應監管工作需要，絕大部分區（縣）局、分局成立了消保工作機構，配備了專(zhuān)門(mén)工作人員，為推動(dòng)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管奠定了必要的組織基礎。與此同時(shí)，建立和完善了目標責任制，層層簽訂了目標管理責任書(shū)，做到了橫到邊、縱到底，使目標責任落到實(shí)處。
三是認真組織開(kāi)展了各種專(zhuān)項執法行動(dòng)。20xx年5月以來(lái)，我市各級工商部門(mén)在當地黨委、政府的統一領(lǐng)導下，開(kāi)展了大規模的食品安全專(zhuān)項整治行動(dòng)，取得了明顯的成效。在開(kāi)展食品安全專(zhuān)項整治行動(dòng)中，檢查經(jīng)營(yíng)戶(hù)55932戶(hù)（次），取締無(wú)照經(jīng)營(yíng)戶(hù)2xx戶(hù)，查處制售假冒偽劣食品案件341件，罰沒(méi)金額48.65萬(wàn)元，并查獲了一大批劣質(zhì)大米、注水肉和過(guò)期變質(zhì)食品。
四是加強了對商品質(zhì)量監測抽查及后處理工作。20xx年12月至今，我市各區（縣）工商局、分局重點(diǎn)對農用生產(chǎn)資料中的復合肥料、磷肥以及與人民群眾生活密切相關(guān)的食醋、豆制品、干雜、腌臘制品、散裝白酒、面粉、食用油等進(jìn)行了監測抽查，共抽查342個(gè)批次。同時(shí)加大了抽查后處理工作力度，立案調查156件，處罰款19萬(wàn)余元。
五是探索和創(chuàng )新了監管模式。一是在落實(shí)省局“四制兩查”的基礎上，結合我市實(shí)際，積極推行了“五制兩查一承諾一指導”的監管模式，即《商品市場(chǎng)準入制度》、《商品質(zhì)量查驗登記制度》、《重要商品入市備案制度》、《不合格商品退市制度》、《索證、索票制度》；商品質(zhì)量日常監管檢查、商品質(zhì)量監督抽查；引導經(jīng)營(yíng)戶(hù)向社會(huì )公開(kāi)承諾商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量；加強行政指導，幫助企業(yè)樹(shù)立規范、誠信、守法的經(jīng)營(yíng)理念。在行政許可法實(shí)施后，又及時(shí)調整了工作思路，將以監督管理為主的模式逐步轉變?yōu)槠髽I(yè)自律為主的模式。目前，全市工商機關(guān)已指導近90％的大中型商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)業(yè)主建立了“五制”、“一承諾”制度，并上墻公示。二是建立了流動(dòng)檢測制度。市工商局在經(jīng)費十分緊張的情況下，投資30余萬(wàn)元購買(mǎi)了配備專(zhuān)業(yè)農藥殘留測定儀、亞硝酸鹽快速測定儀等快速檢測設備的檢測車(chē)輛，深入城鄉，對集貿市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市的食品進(jìn)行監測，并根據監測結果組織商品質(zhì)量監測抽查。同時(shí)制定了《商品質(zhì)量檢測暫行規定》和商品質(zhì)量抽樣工作單。三是積極探索了新的監管模式。市工商局制定了生豬屠宰銷(xiāo)售管理辦法，在全市實(shí)行豬肉“廠(chǎng)場(chǎng)”、“場(chǎng)店”掛勾制度；安居區工商局印發(fā)了《食品市場(chǎng)規范管理方案》；大英縣工商局在企業(yè)和個(gè)體戶(hù)中認真開(kāi)展“誠信服務(wù)、誠信經(jīng)營(yíng)”活動(dòng)；射洪縣工商局幫助指導農資經(jīng)營(yíng)企業(yè)建立“二帳二票一卡”制度，并與農資經(jīng)營(yíng)戶(hù)簽訂“誠信經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)”。
六是以加強12315信息化平臺建設為重點(diǎn)，充分發(fā)揮了網(wǎng)絡(luò )的快速聯(lián)動(dòng)功能。積極開(kāi)展了消保維權“六進(jìn)”活動(dòng)，實(shí)現了12315進(jìn)市
場(chǎng)、進(jìn)商廈、進(jìn)學(xué)校、進(jìn)社區、進(jìn)村鎮、進(jìn)風(fēng)景區，在商場(chǎng)、賓館、社區、鄉鎮、學(xué)校、旅游景點(diǎn)等設立了12315消費者申訴舉報聯(lián)絡(luò )點(diǎn)405個(gè)，使申訴舉報維權點(diǎn)覆蓋全市城鄉。大英縣工商局12315青少年維權崗受到了共青團四川省委等部門(mén)的表彰。
二、我市流通領(lǐng)域商品質(zhì)量存在的主要問(wèn)題
(一)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量本身存在的問(wèn)題
盡管工商部門(mén)對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管做了大量工作，但調查中依然發(fā)現：我市一些經(jīng)營(yíng)者偽造或濫用標識欺騙和誤導消費者；出售過(guò)期或變質(zhì)商品；一些商品批發(fā)市場(chǎng)缺乏有效的安全檢測手段和質(zhì)量控制措施，成為假冒偽劣的集散地；農村市場(chǎng)商品質(zhì)量問(wèn)題還比較突出；消費者自身的消費水平低，維權意識淡薄。
1、食品類(lèi)
�。�1）小作坊生產(chǎn)的、保質(zhì)期較短的食品質(zhì)量堪憂(yōu)。由于小作坊投資少，生產(chǎn)制作工藝簡(jiǎn)單，衛生條件較差，生產(chǎn)出的食品質(zhì)量無(wú)法保證。
�。�2）城鄉結合部小副食經(jīng)營(yíng)店大多處于監管盲區,且部分店主對一些國家新頒標準不了解,繼續銷(xiāo)售過(guò)期變質(zhì)及國家已明令禁止銷(xiāo)售的食品現象較為普遍。
�。�3）廠(chǎng)家打行業(yè)標準的擦邊球。如國家經(jīng)貿委在20xx年3月17日發(fā)出了廢止《半汁葡萄酒》（QB/T1980-1994）行業(yè)標準的公告，要求半汁葡萄酒產(chǎn)品在市場(chǎng)上的流通時(shí)間截止到20xx年6月30日，可一些廠(chǎng)家卻在半汁葡萄酒的名稱(chēng)中添加“露”字樣，將其名稱(chēng)更名為半汁葡萄露酒，這些半汁葡萄露酒目前仍在市場(chǎng)上流通。
�。�4）按《食品標識標注規定》第5條第2款規定：“產(chǎn)品或者產(chǎn)品銷(xiāo)售包裝的最大表面的面積小于10C㎡的，在產(chǎn)品或者產(chǎn)品銷(xiāo)售包裝上可以?xún)H標注產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)者名稱(chēng)”，但仍有一部分小袋包裝（10C㎡以上）食品沒(méi)有標注生產(chǎn)日期，只標明生產(chǎn)日期見(jiàn)外包裝或只標注保質(zhì)期。
�。�5）一些飲料、果凍、油炸食品雖然標明了生產(chǎn)日期，從直觀(guān)看其色彩鮮艷、包裝誘人，但其內在的食品衛生安全令人擔憂(yōu)。
�。�6）食品的外包裝存在缺陷。如小果凍因包裝較小，“幼兒老人請勿大口吞食，以防噎喉”等警示語(yǔ)無(wú)法以較大的字樣醒目的印在包裝上，存在較大的安全隱患。
2、化妝品、首飾、服裝、鞋類(lèi)
�。�1）化妝品成份標注不全不明現象嚴重，消費者無(wú)法詳細了解所買(mǎi)化妝品的準確成份，因而難以買(mǎi)到適合自己膚質(zhì)的化妝品。
�。�2）一些美容、美發(fā)店自行配制一些美容、美發(fā)膏，因其配方成分并未得到科學(xué)的驗證，加之消費者存在個(gè)體差異，致使個(gè)別消費者脫發(fā)、毀容。
�。�3）一些化妝品商店、化妝品專(zhuān)柜受利益的驅使，暗中銷(xiāo)售假冒的品牌化妝品。
�。�4）首飾廣告宣傳嚴重誤導消費者。如商家利用鈀金、鉑金外觀(guān)色澤相似的特點(diǎn)，把鈀金（Pd）首飾說(shuō)成是鉑金（Pt）首飾，按鉑金價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，足鉑的價(jià)格是298/g，足鈀的價(jià)格是168/g，用鈀金首飾冒充鉑金首飾進(jìn)行銷(xiāo)售，商家的`利潤空間巨大，而大部份消費者在這方面的分辨能力很低，容易上當受騙。
�。�5）標識誤導現象嚴重。如某些純棉、羊毛服裝標明純棉、羊毛含量100％，但其中卻含有其它成分。
�。�6）服裝面料存在問(wèn)題較多。如PU革面料制作工藝方面可能存在缺陷，制成的服裝易起泡、脫層、掉色，一些天麻、粘纖類(lèi)面料即使按說(shuō)明進(jìn)行洗滌也易變形縮水，部份羽絨服由于面料密度不夠，易冒羽絨、起球。
�。�7）鞋類(lèi)中皮鞋不透氣、脫膠、掉線(xiàn)、泛硝現象嚴重。
3、通訊器材及家用電器類(lèi)
�。�1）廚衛用品質(zhì)量問(wèn)題較多。如熱水器不僅存在有質(zhì)量問(wèn)題，還涉及到房屋是否設計煙道，安裝過(guò)程是否規范等問(wèn)題，燃氣灶點(diǎn)火開(kāi)關(guān)易壞，易漏氣，而且廚衛產(chǎn)品品種繁多，價(jià)格差異很大，價(jià)低的幾十元，價(jià)高的上千元。
�。�2）部分返銷(xiāo)機被商家當正品機銷(xiāo)售。按規定，通訊器材及家用電器在三包期內退廠(chǎng)處理的，經(jīng)廠(chǎng)處理后再降價(jià)銷(xiāo)售，但在標識上用英文的A或B、中文的殘或次來(lái)表明是返銷(xiāo)機，可很多廠(chǎng)家的標識卻很模糊不清，即使標識清晰，一般的消費者也不明白A或B代表的是什么意思。另外，一些以舊換新回收的返銷(xiāo)機未回到原廠(chǎng)家銷(xiāo)毀，而是流入一些不法商家，組裝后流向農村。
�。�3）廠(chǎng)家一是鉆3C認證的空子，明明只認證了一個(gè)型號，但卻生產(chǎn)一系列產(chǎn)品。按規定，每個(gè)型號、每個(gè)價(jià)格的產(chǎn)品都需進(jìn)行3C認證。二是未經(jīng)3C認證，卻亂打認證標志。
�。�4）不知名字、不曉品牌的洗衣機、燃氣灶等家電充斥規模較小的賣(mài)場(chǎng)，并在市民居住區擺地攤進(jìn)行銷(xiāo)售，這些產(chǎn)品大部分來(lái)自江浙一帶的手工作坊，存在嚴重安全隱患。
�。�5）攝影、攝像器材類(lèi)水貨較多，一類(lèi)逃避關(guān)稅的水貨質(zhì)量不錯，但其售后服務(wù)沒(méi)保證，另一類(lèi)仿冒水貨質(zhì)量較差，返修率很高。
總的來(lái)看，流通領(lǐng)域商品的知識產(chǎn)權被侵害；廠(chǎng)家亂打免檢、認證標志；商品質(zhì)量問(wèn)題突出；傍名牌、假冒名牌等現象在不同類(lèi)別的商品中均存在。
(二)監督管理上存在的問(wèn)題
流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管是一項龐大的社會(huì )工程，存在著(zhù)許多不容忽視的問(wèn)題、現象。
1、品種繁雜，點(diǎn)多面寬
流通領(lǐng)域的商品品種成千上萬(wàn)，涉及到的領(lǐng)域眾多，經(jīng)營(yíng)者遍布城市、鄉村。工商行政管理機關(guān)不僅擔負著(zhù)監管流通領(lǐng)域商品質(zhì)量職責，同時(shí)還擔負著(zhù)整頓規范市場(chǎng)經(jīng)濟秩序、服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展等重要職能。獨立監管力量單薄，人員數量少，平均每人應對消費人口近萬(wàn)人，要監管好流通領(lǐng)域遍布城鄉、成千上萬(wàn)個(gè)商品的質(zhì)量，有力不從心之感，目前只能是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，哪種商品的質(zhì)量出了問(wèn)題，就重點(diǎn)檢查、監管哪種商品，缺乏全面性和預見(jiàn)性。
2、監管范圍過(guò)窄
對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管大部分集中對過(guò)期失效商品和外包裝的標識檢查，對商品內在質(zhì)量的監管軟弱，商品質(zhì)量監測往往只集中在少數重要種類(lèi)商品上。
3、監管長(cháng)效機制尚未完全形成。監管方式相對孤立，未能與日常的市場(chǎng)巡查﹑定期不定期的商品質(zhì)量監測有機的結合。商品質(zhì)量監管，熱衷于運動(dòng)式、戰役式的集中檢查整頓。
4、執法手段滯后，執法不能到位
工商行政管理機關(guān)是行政執法機關(guān)，具有行政執法權力。但在實(shí)際操作和運行中，缺乏強制措施，無(wú)搜查權、留置權。在監管流通領(lǐng)域商品質(zhì)量時(shí)，缺乏強制抽樣送檢手段。對個(gè)別不配合的當事人，往往只有借助于公安機關(guān)，才能使問(wèn)題得到解決，無(wú)法體現行政執法的權威和力量，降低了辦事效率，而且這種現象負面影響極大，已經(jīng)有一部分經(jīng)營(yíng)者在效仿。
5、“五制兩查一指導一承諾”制度沒(méi)有完全落實(shí)到位
不少經(jīng)營(yíng)戶(hù)對“關(guān)口”前移工作不理解，怕麻煩、怕泄露商業(yè)秘密，更有甚者，認為工商部門(mén)推行“五制兩查一承諾一指導”制度是故意刁難、找茬。備案登記制度偏重于形式,對不履行責任和義務(wù)，不愿意對重要商品進(jìn)行備案，且備案純屬敷衍的一些企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)，工商部門(mén)無(wú)強制手段和措施對其督促。
6、監管成本過(guò)高,經(jīng)費不足。
經(jīng)費不足成為流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管的瓶頸，嚴重制約了工作的進(jìn)一步開(kāi)展。商品質(zhì)量好壞僅從眼觀(guān)、手感等直觀(guān)檢測是不能完全得到正確結果的，同時(shí)，直觀(guān)檢測的結果也不能作為處理商品質(zhì)量問(wèn)題的依據。商品質(zhì)量好壞只能由法定機關(guān)依照法定程序通過(guò)檢驗得出結果，工商行政管理機關(guān)判斷商品質(zhì)量時(shí)，也是通過(guò)抽樣送檢得出結論的。目前，要檢測出一個(gè)商品是否符合衛生標準或質(zhì)量要求，往往需要數百元的檢測費，工商部門(mén)辦案經(jīng)費緊缺有目共睹，要承擔成千上萬(wàn)個(gè)商品的檢測費，是不現實(shí)的。新的《流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監測辦法》中第三章第十六條規定：監測所需檢測用樣品，按被監測人進(jìn)貨價(jià)格購買(mǎi)，這就直接導致監管成本的提高，給商品質(zhì)量監管工作帶來(lái)了一定的影響。
7、部門(mén)配合不夠，未形成監管合力
監管流通領(lǐng)域商品質(zhì)量，僅靠工商部門(mén)一家是不夠的，需要政府、執法部門(mén)、生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者、消費者、行業(yè)協(xié)會(huì )等緊密配合，通力協(xié)作。而在實(shí)際運行中部門(mén)之間配合不夠；執法機關(guān)職能重疊，同一種商品幾家執法部門(mén)重復抽檢，經(jīng)營(yíng)者抵觸情緒大；《行政許可法》實(shí)施以后，有的執法部門(mén)畏首畏尾，害怕承擔風(fēng)險和責任；個(gè)別執法人員受利益驅動(dòng)，有利可圖的案件爭著(zhù)辦，無(wú)利可圖的案件互相推。
(三)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管法律法規存在漏洞和空白
實(shí)行重要商品備案制、進(jìn)銷(xiāo)貨臺帳制、不合格商品退市制等制度是推進(jìn)關(guān)口前移，做好流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作的必然需要，是維護消費安全的重要手段，但由于相關(guān)法律法規不健全，沒(méi)有直接的法律依據，使監管部門(mén)對經(jīng)營(yíng)者違反商品質(zhì)量監管制度的行為無(wú)法進(jìn)行有效約束�，F行的《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《食品衛生法》對經(jīng)濟快速增長(cháng)，食品工業(yè)高速發(fā)展的今天所出現的新情況新問(wèn)題不能涵蓋，同時(shí)處罰金額顯得過(guò)低，對違法企業(yè)起不到威懾作用，一些不法商人根本不怕罰款，公然制假販假。
三、造成這些問(wèn)題存在的主要原因
�。ㄒ唬┪覈刑幵谏鐣�(huì )主義初級階段，特別是近二十年的發(fā)展，我國生產(chǎn)力有了很大提高，各項事業(yè)有了很大進(jìn)步，然而總的說(shuō)來(lái)，人口多、底子薄，地區發(fā)展不平衡，生產(chǎn)力不發(fā)達的狀況沒(méi)有根本改變，社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制還不成熟，社會(huì )主義民主法制還不夠健全。
�。ǘ╇S著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的逐步確立和完善，新舊經(jīng)濟體制處于轉軌時(shí)期，新的體制尚未完全建立，適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟需要的法律體系尚不完備，社會(huì )監督體系尚不健全，必然會(huì )在社會(huì )經(jīng)濟生活中出現一些亟待解決的問(wèn)題，流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管也必然會(huì )遇到許多新問(wèn)題。
�。ㄈ┢髽I(yè)信用缺損
在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，一些商家不以等價(jià)交換，公平交易作為買(mǎi)賣(mài)的行為準則，為了盡可能實(shí)現自身利益的最大化，不惜鋌而走險，以假充真，以次充優(yōu)。
我們通過(guò)了解15個(gè)商品零售經(jīng)營(yíng)戶(hù)，普遍反應隨著(zhù)商品經(jīng)營(yíng)者的增多，生意不好做，利潤下降。零售業(yè)利潤由原15－20，降至8－10，批發(fā)業(yè)約為3－5的利潤。因利潤之爭，引起了更激烈的市場(chǎng)競爭，經(jīng)營(yíng)者為了能爭壓市場(chǎng)份額而獲得更大利潤，于國家法律、消費者的權益而不顧，鋌而走險，到不正規的廠(chǎng)家廠(chǎng)商處進(jìn)質(zhì)劣價(jià)低的商品。據我們對服裝行業(yè)的調查以及對服裝業(yè)等一些假冒品牌調查處理的案件中，真實(shí)地了解到：一是有的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)貨時(shí)只圖進(jìn)價(jià)便宜，不驗證商品質(zhì)量、廠(chǎng)名、廠(chǎng)址、商標，甚至明知是假冒偽劣商品的情況下也照常進(jìn)貨銷(xiāo)售。二是有的經(jīng)營(yíng)者移花接木，將他人的商標使用在其它類(lèi)似商品上，銷(xiāo)售假冒商品。三是經(jīng)營(yíng)者虛假宣傳，誤導消費者，例如：大英縣九重天服裝城，經(jīng)營(yíng)者范賢友在成都大成市場(chǎng)購進(jìn)石獅市寶湖神州鱷服裝廠(chǎng)生產(chǎn)的注冊商標為“金聯(lián)邦盾”商標的服飾，冒充“金盾”服飾銷(xiāo)售，并大肆進(jìn)行宣傳為是“金盾”服飾，誤導消費者，已被查獲。
�。ㄋ模┫M者的維權成本過(guò)高，部分消費者自我保護意識不強，造成假冒偽劣商品得不到及時(shí)查處。
消費者與生產(chǎn)加工企業(yè)存在著(zhù)信息不對稱(chēng)，普通消費者識假辯假能力有限，主要依靠企業(yè)提供的商品信息，來(lái)判斷其產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)劣，商品的真假。有的經(jīng)營(yíng)者不提供票據，造成維權舉證艱難；商品檢測鑒定費用昂貴，使得獲取鑒定難。消費者買(mǎi)到假冒偽劣商品時(shí)，如果涉及需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，一般都不愿再追究。受經(jīng)濟水平的限制，部份消費者只愿購買(mǎi)價(jià)格較低的食品，一些不法商家便購進(jìn)價(jià)格低廉但卻存在質(zhì)量問(wèn)題的食品以較低的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，還美其名曰‘讓消費者多一個(gè)選擇’。特別是農村交通不便、人口較多、收入較低、監管薄弱，不法分子大量將假劣商品銷(xiāo)往農村的集貿市場(chǎng)和小賣(mài)店。一些質(zhì)量好價(jià)格高的商品往往成了擺設，而暢銷(xiāo)的卻是那些質(zhì)量不怎么樣，價(jià)格很低的商品。當農民來(lái)買(mǎi)東西時(shí)，他們都是比較著(zhù)買(mǎi)，大多數農民囊中羞澀，看到兩種差不多的商品往往選擇便宜的那種，久而久之，出現質(zhì)量好的積壓，質(zhì)量差的反而熱銷(xiāo)的怪現象。
四、應對措施及辦法
目前，流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管這一領(lǐng)域對于我們還相對比較陌生，面臨著(zhù)法律規范不到位﹑政策落實(shí)難度大﹑監管手段較單一、監督體系不健全等難點(diǎn)問(wèn)題，制約著(zhù)監管效能的發(fā)揮。為此,我們還應該做好以下幾方面工作:
�。ㄒ唬┻M(jìn)一步深化認識，增強責任感和使命感，切實(shí)履行流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監督管理職能
商品安全問(wèn)題是廣大群眾普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。黨和國家歷來(lái)重視人民群眾的身體健康和生命安全，將人民群眾的利益放在首位，對關(guān)系人民群眾的身體健康和生命財產(chǎn)安全的問(wèn)題非常關(guān)注。為此，黨中央、國務(wù)院把食品安全問(wèn)題列入了議事日程，從去年以來(lái)在全國范圍內開(kāi)展了“食品藥品安全工程”建設活動(dòng)，國家工商總局、省工商局也多次部署食品安全專(zhuān)項整治工作，地方黨委、政府也多次召開(kāi)食品安全專(zhuān)項整治工作會(huì )議，研究解決食品安全問(wèn)題。由此可見(jiàn)商品質(zhì)量問(wèn)題已成為一個(gè)基本的公共安全問(wèn)題。從近年來(lái)全市工商行政管理機關(guān)商品質(zhì)量監督管理的實(shí)踐來(lái)看，商品質(zhì)量問(wèn)題已成為我們當前和今后相當長(cháng)一段時(shí)期務(wù)必高度重視的問(wèn)題，也是我們當前和今后一段時(shí)期重中之重的工作之一。政府賦予了我們流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管的重任，就應該而且必須管好，否則就是失職，就是對不起人民群眾。因此，我們一定要從執政為民的高度，以對人民群眾高度負責的精神，充分認識商品質(zhì)量監管工作的長(cháng)期性、復雜性、艱巨性，克服官僚主義和形式主義的作風(fēng)，不辱使命，履職盡責，扎實(shí)工作，實(shí)現執法到位，真正為消費者營(yíng)造一個(gè)安全放心的消費環(huán)境，切實(shí)保護消費者的合法權益。
�。ǘ┻M(jìn)一步創(chuàng )新機制，以食品安全為重點(diǎn)，努力實(shí)現有效監管
當前，隨著(zhù)我國經(jīng)濟社會(huì )的深刻變化，隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的不斷完善，多種經(jīng)濟成份并存，多種市場(chǎng)主體并存，千萬(wàn)種商品流通，市場(chǎng)的業(yè)態(tài)、物流的方式、消費的水平發(fā)生了巨大的變化，經(jīng)營(yíng)者的法律意識、消費者自身維權意識也在不斷增強。面對不斷發(fā)展變化的形勢，工商行政管理機關(guān)必須轉變觀(guān)念，關(guān)注形勢的發(fā)展，不斷完善監管方式。要在繼續貫徹落實(shí)“五制兩查一承諾一指導”監管模式的基礎上，以工商監管、群眾監督、企業(yè)自律為基礎的“三網(wǎng)”建設為依托，不斷探索和創(chuàng )新監管模式和手段，建立長(cháng)效的監管機制。
1、完善“監管責任網(wǎng)”，進(jìn)一步增強工商所在流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管中的作用。
�。�1）深化責任制。充分認識流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管的重大意義，認真掂量我們肩上責任的份量，進(jìn)一步強化責任意識。盡管我市在去年已建立了責任制，但是還不夠深入和具體。今年，我們要在已建立責任制的基礎上，進(jìn)一步明確責任、明確工作內容，建立一把手負主要責任、分管領(lǐng)導負具體責任、執法人員負直接責任的三級責任體系，實(shí)行縱向分級落實(shí)，實(shí)行一級抓一級，一級對一級負責，把監管責任沿著(zhù)縱向層層落實(shí)下去。
�。�2）強化工商所責任。工商所是我們基本的執法力量，要充分發(fā)揮工商所的作用，強化工商所執法意識，進(jìn)一步提高工商的執法水平，在全市范圍內全面實(shí)施工商所和工商執法人員崗位責任制，對所轄區劃分責任區，實(shí)行橫向劃片定人定責管理，確保職能到位，確保消費安全。
�。�3）建立追究制。建立流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管責任追究制，是保證責任目標全面落實(shí)的有效措施，也是增強執法機關(guān)和執法人員的責任心，認真盡職履責的重要保證，對領(lǐng)導不重視、工作失職瀆職、濫用職權、玩忽職守、循私舞弊等實(shí)施責任追究，違法違紀的要依法依紀查處，構成犯罪的移送司法機關(guān)追究刑事責任。對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的監管工作實(shí)施目標管理，逗硬考核。
�。�4）建立聯(lián)動(dòng)機制。商品質(zhì)量監管是一項長(cháng)期的、繁重的、經(jīng)常的任務(wù)，單靠某一個(gè)部門(mén)、某一個(gè)業(yè)務(wù)科（股）是很難完成這一項工作任務(wù)的。因此必須整合執法力量，形成執法合力，形成以工商所為中心，上下左右聯(lián)動(dòng)的新的工作機制，從而確保執法到位。
2、完善“群眾監督網(wǎng)”，進(jìn)一步調動(dòng)廣大群眾參與監督的意識。
�。�1）充分發(fā)揮消費者協(xié)會(huì )及基層組織的作用。加快建設覆蓋全市的縣、鄉、村三級消費維權監督網(wǎng)絡(luò )建設，重點(diǎn)是在鄉一級設消費者協(xié)會(huì )分會(huì )或消費維權監督站，在村一級設立消費維權點(diǎn)，聘請群眾監督員，充分發(fā)揮他們在基層流通領(lǐng)域中的信息溝通和維權監督的作用。
�。�2）充分發(fā)揮12315申訴舉報網(wǎng)絡(luò )的作用。遂寧12315消費者申訴舉報指揮中心信息化平臺已基本建成，運行以來(lái)日均話(huà)務(wù)量百余個(gè)，充分反映了消費者維權意識在逐步提高。因此，我們要充分發(fā)揮12315申訴舉報中心方便、快捷、高效的功能，進(jìn)一步暢通申訴舉報渠道，廣辟監管信息來(lái)源，增強市場(chǎng)監管工作的有效性，使12315申訴舉報中心真正成為老百姓的“民心工程”。
�。�3）充分發(fā)揮輿論監督作用。新聞媒體是社會(huì )監督的有效工具，我們要充分發(fā)揮輿論監督的作用，對流通領(lǐng)域商品質(zhì)量實(shí)施輿論監督。對侵害消費者權益事件該曝光的一定要按程序曝光，及時(shí)向社會(huì )通報監管工作開(kāi)展情況及成果，將流通領(lǐng)域商品質(zhì)量的詳細資料公之于眾，保證消費者的知情權，讓違法犯罪人員無(wú)可乘之機，讓商品質(zhì)量問(wèn)題得到全社會(huì )的監督，問(wèn)題商品猶如“老鼠過(guò)街，人人喊打”，無(wú)立足之地。
�。�4）完善舉報獎勵制度�？稍诂F有的案件獎勵制度的基礎上，進(jìn)行修改和完善，對舉報流通領(lǐng)域商品質(zhì)量違法事件或線(xiàn)索的人員給予一定的獎勵，以進(jìn)一步調動(dòng)群眾參與監督的積極性。
3、構筑“現代流通網(wǎng)”，啟動(dòng)“萬(wàn)戶(hù)放心店”工程。構筑一張保證商品質(zhì)量、服務(wù)方便快捷的“現代流通網(wǎng)”是強化企業(yè)自律，引導誠信經(jīng)營(yíng)的重要載體。要在全市社區、鄉鎮、行政村推行連鎖超市和放心示范店，引導和支持商貿流通龍頭企業(yè)，向社區、農村發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，并向有條件的村延伸開(kāi)設便利店；要求各類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，特別是食品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)全面實(shí)施商品經(jīng)營(yíng)臺帳制度，明確記錄商品的進(jìn)貨渠道；對市城區、縣城區經(jīng)營(yíng)食品的大型商貿企業(yè)、大型超市、批發(fā)企業(yè)建立與經(jīng)營(yíng)品種相適應的檢測室，配備自檢設備，規范自檢行為；繼續在全市倡導開(kāi)展“誠實(shí)守信、依法經(jīng)營(yíng)”活動(dòng)，引導經(jīng)營(yíng)企業(yè)逐步樹(shù)立自律意識，確保消費安全。今年，我市“放心店”示范工程將從市城區、縣城區逐步推開(kāi)，市城區今年內要建成10－20個(gè)“放心示范店”，縣城區要建成5－10個(gè)“放心示范店”。
�。ㄈ┻M(jìn)一步加強宣傳教育，以提高消費素質(zhì)為重點(diǎn)，營(yíng)造良好的消費環(huán)境
保護消費者合法權益、實(shí)現消費安全是實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想、構筑和諧社會(huì )的具體行動(dòng)和具體體現。全市工商行政管理機關(guān)要把提高消費素質(zhì)、提高消費水平作為我們保護消費者權益工作的重要內容。一是進(jìn)一步加強消費知識的宣傳普及。利用各種形式開(kāi)展消費知識的宣傳普及活動(dòng)，讓老百姓逐步了解掌握消費生活中應知應會(huì )的知識。二是要長(cháng)抓不懈，讓老百姓在經(jīng)常性的宣傳教育中受到教育，起到潛移默化的作用。三是突出宣傳教育的重點(diǎn)，從孩子抓起，從廣大農村抓起，充分發(fā)揮學(xué)校、鄉鎮的作用，廣泛開(kāi)展健康消費知識普及活動(dòng)，逐步提高他們的消費知識水平和對假冒偽劣商品的辨別能力，自覺(jué)抵制假冒偽劣商品。四是在消費者中聘請義務(wù)監督員，自愿接受工商部門(mén)的法律法規培訓，通過(guò)培訓合格后，發(fā)給榮譽(yù)監督證書(shū)，請他們在日常的生活、消費中對工商部門(mén)的工作和經(jīng)營(yíng)者的自律經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行義務(wù)監督。五是教育經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)提高商品質(zhì)量意識，增強法制觀(guān)念，履行商品質(zhì)量義務(wù)，建立和完善商品質(zhì)量管理制度。組織銷(xiāo)售者學(xué)習《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》等法律法規，明確自身義務(wù)和責任，使銷(xiāo)售者規范經(jīng)營(yíng)行為、建立健全各項制度，自覺(jué)履行商品質(zhì)量義務(wù)。
�。ㄋ模┻M(jìn)一步加強學(xué)習培訓，不斷提高干部隊伍執法水平
學(xué)習對于我們每一個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一生必修課題，作為一個(gè)工商干部，他既是國家的公務(wù)員，也是人民群眾的勤務(wù)員。對于流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管這樣繁重、復雜、艱巨的工作，如果我們自身素質(zhì)不高，業(yè)務(wù)不精，在實(shí)際工作中就會(huì )遇到很多的麻煩，就很難有所作為。因此，加強學(xué)習，特別是加強對業(yè)務(wù)和法律法規的學(xué)習，對我們顯得尤為重要。只有熟練掌握一些基本方法和技巧，遇到問(wèn)題才能迎刃而解。所以，全市工商行政管理機關(guān)，要繼續采取各種方式加強干部隊伍的業(yè)務(wù)知識學(xué)習和培訓，切實(shí)提高執法素質(zhì)和水平。
�。ㄎ澹┰趯α魍I(lǐng)域商品質(zhì)量進(jìn)行監管過(guò)程中，我們還必須注意做好以下幾點(diǎn)：
1、加強部門(mén)配合，加強內部協(xié)調，形成監管合力。加強相關(guān)部門(mén)的溝通合作，充分發(fā)揮消費者協(xié)會(huì )、個(gè)體勞動(dòng)者（私營(yíng)經(jīng)濟）協(xié)會(huì )、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )的作用，調動(dòng)全社會(huì )的力量，積極穩妥推進(jìn)流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作順利開(kāi)展。
2、因地制宜，抓住重點(diǎn)。
目前大中型超市、商場(chǎng)已成為市民日常購物的首選場(chǎng)所，但在這些大中型超市、商場(chǎng)中假冒偽劣屢見(jiàn)不鮮，標識欺詐時(shí)有發(fā)生，散裝食品衛生堪憂(yōu)，通訊器材、家用電器投訴不斷，因此我局應將轄區內大中型超市、商場(chǎng)作為重點(diǎn)監管區域進(jìn)行重點(diǎn)監管。
3、加強農村市場(chǎng)商品質(zhì)量監管力度。
積極推進(jìn)農村維權網(wǎng)絡(luò )建設，建立“維權監督站和12315投訴舉報站”，設立調解員和專(zhuān)人值班，并向社會(huì )公布投訴舉報電話(huà)。面對點(diǎn)多、量大又分散的農村市場(chǎng)，必須加強基層執法檢查力度，一旦發(fā)現偽劣商品，就要一追到底，讓制售偽劣商品者將民事的、刑事的責任統統承擔起來(lái)。如此才能起到懲戒作用，真正凈化農村市場(chǎng)。
4、配備簡(jiǎn)便、快捷的檢測設備，提高工商執法人員對商品內在質(zhì)量監管的能力。
5、加強巡查監管
加強市場(chǎng)巡查是做好流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作的基礎。作為流通領(lǐng)域商品質(zhì)量主要監管部門(mén)，工商行政管理機關(guān)應該以“四制兩查”為核心，推進(jìn)“關(guān)口”前移，把好“入口”，疏通“出口”，切實(shí)加強市場(chǎng)巡查監管工作。具體地說(shuō)，就是堅持商品質(zhì)量市場(chǎng)準入制度，落實(shí)商品質(zhì)量查驗登記制度，推行重要商品備案制度，實(shí)行不合格商品退出制度；加強商品質(zhì)量日常監督檢查和商品質(zhì)量監測抽查；嚴把“商品質(zhì)量主體準入關(guān)”、“商品質(zhì)量客體準入關(guān)”，疏通“非法經(jīng)營(yíng)者、不合格商品退市”出口。
五、建議
�。ㄒ唬┘訌姺ㄖ平ㄔO，確保有法可依
建議國家盡快出臺《流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監督管理條例》，修訂《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費者權益保護法》、《反不正當競爭法》等法律法規，進(jìn)一步明確生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的資格審查，進(jìn)貨驗收、索證索票、建檔建帳等有關(guān)方面的經(jīng)營(yíng)責任，對不履行上述責任作出相應的處罰，對進(jìn)渠道不明，不能提供商品合法來(lái)源或者商品法定標注不合的商品，應當賦予執法部門(mén)一經(jīng)發(fā)現無(wú)須檢驗即可沒(méi)收的權力，以此強化經(jīng)營(yíng)者的責任意識，降低成本、提高監管效率。同時(shí)，要加大對制售假冒偽劣商品和有毒有害食品等違法經(jīng)營(yíng)行為的懲罰力度。通過(guò)立法，應使經(jīng)營(yíng)者對其嚴重失信的經(jīng)營(yíng)行為付出高昂代價(jià)，用最大化的失信成本遏制假售假現象。
�。ǘ┘哟筚Y金投入
資金短缺，嚴重影響了流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作質(zhì)量，許多應該監管（檢測）的商品，由于經(jīng)費不足，而沒(méi)有監管（檢測）到位。特別是直接關(guān)系到人們生命安全的藥品、食品，因為資金原因，不能得到正常監管（檢測），不能使消費者放心、滿(mǎn)意，給政府、執法部門(mén)特別是工商行政管理機關(guān)增添了不必要的風(fēng)險。因此，政府要加大資金投入，給執法部門(mén)特別是工商行政管理機關(guān)提供足夠的辦案經(jīng)費，購置必要的檢測設備，為流通領(lǐng)域商品質(zhì)量監管工作提供有力保障。
商品調查報告2
據新華社信息南昌6月30日電（記者林艷興）近年來(lái)，江西郵政充分發(fā)揮郵政行業(yè)優(yōu)勢和特點(diǎn)，積極探索服務(wù)“三農”的有效途徑，農資分銷(xiāo)收入年均增長(cháng)180％，已成為江西郵政新業(yè)務(wù)中發(fā)展最快、規模最大、效益最好的業(yè)務(wù)，成為許多農村支局所僅次于郵儲的第二支柱業(yè)務(wù)，并取得了良好的社會(huì )效益。郵政農資分銷(xiāo)縮短了流通環(huán)節，使全省種子、農藥等價(jià)格平均降幅在40％左右。按全省每年用種量1億斤計算，每年為全省農民減負近3億元。有關(guān)領(lǐng)導多次肯定，江西郵政系統“已成為解決‘三農’問(wèn)題的一支重要力量”。
一、農資和農村商品分銷(xiāo)成為江西郵政發(fā)展新領(lǐng)域新增點(diǎn)
�。ㄒ唬┌l(fā)展速度突飛猛進(jìn)自20xx年開(kāi)辦種子郵購業(yè)務(wù)以來(lái)，江西郵政累計郵購種子1400多萬(wàn)斤，配送農藥、液肥等農資產(chǎn)品近5億元，農資分銷(xiāo)收入年均增長(cháng)180％，已成為江西郵政新業(yè)務(wù)中發(fā)展最快、規模最大、效益最好的業(yè)務(wù)，成為許多農村支局所僅次于郵儲的第二支柱業(yè)務(wù)。去年，全省共郵購種子520萬(wàn)斤，農資產(chǎn)品和日用品銷(xiāo)售額達1.7億元，實(shí)現收入4306萬(wàn)元（其中農資收入3850），占物流收入的62.8％。
�。ǘI(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷拓展在做好農資產(chǎn)品分銷(xiāo)的同時(shí)，江西郵政以日用快速消費品為切入點(diǎn)，把農資分銷(xiāo)發(fā)展成農村商品分銷(xiāo)，涉及到農村生產(chǎn)、農民生活的各個(gè)方面。分銷(xiāo)的品種已從單一的種子延伸到液肥、農藥、飼料、食品、日用百貨等多個(gè)領(lǐng)域，形成6大類(lèi)、19個(gè)系列、173個(gè)品種，初步走上規模運作和良性發(fā)展的軌道。今年，還開(kāi)辦了火車(chē)票訂送業(yè)務(wù)，僅春運期間就為外出務(wù)工人員訂送火車(chē)票43.3萬(wàn)張，占全國郵政訂送量的40％，實(shí)現收入866萬(wàn)元。
�。ㄈ┓咒N(xiāo)渠道初具規模到20xx年底，江西郵政已在全省建立農村代辦點(diǎn)1.77萬(wàn)個(gè)，其中精品網(wǎng)點(diǎn)5000多個(gè)，村級網(wǎng)點(diǎn)覆蓋率達到87.6％，初步建立了一個(gè)配送靈活、銷(xiāo)售順暢、反應快速、自成體系的郵政農資分銷(xiāo)渠道，掌握了市場(chǎng)的主動(dòng)權，具有較強的市場(chǎng)控制力和影響力。
�。ㄋ模┤〉昧己蒙鐣�(huì )效益江西郵政農資分銷(xiāo)配送業(yè)務(wù)的發(fā)展，不僅拓展了郵政服務(wù)的內涵，更取得了良好的社會(huì )效益。郵政農資分銷(xiāo)縮短了流通環(huán)節，使全省種子、農藥等價(jià)格平均降幅在40％左右。如種子已從20xx年的平均每斤9元，降至目前不足6元，按全省每年用種量1億斤計算，僅此每年就為全省農民減負近3億元；而郵政從包裝、運輸到投送農民家中，每斤種子只收1元投遞費。一畝水稻田按傳統耕種方法一年需支出約280元，而使用郵政套餐只需180元，減少投入近100元。因而得到農民的廣泛認可和支持。中央和江西省的有關(guān)領(lǐng)導也多次肯定指出：“江西郵政系統是解決好‘三農’問(wèn)題的一支重要力量”。
二、江西郵政服務(wù)“三農”的主要做法
�。ㄒ唬﹫猿秩齻�(gè)到位，以有力的措施落實(shí)農資分銷(xiāo)的部署江西郵政從講政治的高度來(lái)認識郵政服務(wù)“三農”的重要意義，從戰略的高度來(lái)認識農資分銷(xiāo)對郵政長(cháng)遠發(fā)展的重要作用，吸取分營(yíng)前郵儲發(fā)展緩慢的教訓，力爭在短時(shí)期內把農資分銷(xiāo)市場(chǎng)做活、規模做大、品牌做響。
1.組織領(lǐng)導到位。成立省、市、縣三級郵政服務(wù)“三農”領(lǐng)導小組，將農資分銷(xiāo)納入各級領(lǐng)導班子績(jì)效考核之中，形成了主要領(lǐng)導親自抓、分管領(lǐng)導具體抓、其他領(lǐng)導協(xié)助抓的良好局面。市局領(lǐng)導分片掛縣，縣局領(lǐng)導包片掛所，支局所負責人和鄉郵員按片掛點(diǎn)。省局黨組書(shū)記、局長(cháng)李國華親自擔任領(lǐng)導小組組長(cháng)，逢會(huì )必講，每到一處都要親自向基層員工進(jìn)行宣傳動(dòng)員，到支局所檢查工作落實(shí)情況，到田間地頭掌握產(chǎn)品使用情況，到代辦網(wǎng)點(diǎn)了解市場(chǎng)情況。
2.組織策劃到位。針對不同的發(fā)展階段，制訂不同的運營(yíng)方案，環(huán)環(huán)相扣、節節推進(jìn)、步步深入。在20xx年啟動(dòng)初期，確立了“3＋x”的發(fā)展模式（“3”為農藥、液肥和種子，“x”為飼料添加劑、快速消費品等），指導各局盡快進(jìn)入市場(chǎng)、熟悉業(yè)務(wù)、積累經(jīng)驗。20xx年重點(diǎn)開(kāi)展渠道建設，迅速擴大了郵政的社會(huì )影響力。在此基礎上，20xx年打響了“四大戰役”，根據農作物的生長(cháng)時(shí)節劃分為四個(gè)階段，將全省分成4個(gè)片、9個(gè)組，組與組對抗賽、單位與單位結對賽、網(wǎng)點(diǎn)與網(wǎng)點(diǎn)對手賽，促進(jìn)了分銷(xiāo)業(yè)務(wù)的規模發(fā)展。今年，又正在開(kāi)展“分組晉級聯(lián)賽”，全省呈現出你追我趕、不甘落后的發(fā)展勢頭。
3.組織部署到位。加強對市場(chǎng)的跟蹤研究，加大對渠道的監督指導，出臺了一系列規章制度，推動(dòng)了分銷(xiāo)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化、管理規范化、操作流程化、服務(wù)標準化。如《關(guān)于開(kāi)辦郵政農資分銷(xiāo)業(yè)務(wù)的通知》，明確了分銷(xiāo)業(yè)務(wù)發(fā)展的目標；《關(guān)于加快郵政分銷(xiāo)渠道建設的通知》，提出了渠道建設的思路；《服務(wù)＂三農＂連鎖經(jīng)營(yíng)代辦點(diǎn)管理細則》，規范了代辦網(wǎng)點(diǎn)的管理。同時(shí)，對各地涌現出來(lái)的成功經(jīng)驗及時(shí)進(jìn)行總結、提煉，形成了較為系統的指導意見(jiàn)和管理辦法。豐城局的套餐服務(wù)、高安局的捆綁銷(xiāo)售、宜春局的農資與郵儲交叉營(yíng)銷(xiāo)等，在全省推廣后效果很好。
�。ǘ┳龅饺齻�(gè)結合，以規范的管理打造農資分銷(xiāo)的渠道，渠道是服務(wù)的保障、產(chǎn)品的支撐。做分銷(xiāo)實(shí)際上就是做渠道。
1.在渠道建設上堅持自辦與代辦相結合。充分發(fā)揮郵政末端配送優(yōu)勢，依托遍布全省的農村郵政支局所，對現有網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行適當調整和改造，在有條件的支局所設立自辦農資超市，增強對項目和渠道的控制力。同時(shí)，針對社會(huì )農資流通企業(yè)主要在鄉鎮建立渠道的情況，江西郵政將網(wǎng)絡(luò )建設的重點(diǎn)放在村級，借助社會(huì )力量，建立了1.77萬(wàn)個(gè)村級代辦點(diǎn)，村民小組覆蓋率達到87.6％，初步構建了以縣局為配送中心、支局所為骨干、代辦點(diǎn)為末梢的郵政“三農”服務(wù)平臺，實(shí)現了對市場(chǎng)的無(wú)縫覆蓋和對農民的貼近服務(wù)。
2.在網(wǎng)點(diǎn)管理上堅持規范與提高相結合。制定了代辦點(diǎn)管理辦法，明確了代辦點(diǎn)設立條件，規范了代辦點(diǎn)合同文本，要求有單獨的營(yíng)業(yè)門(mén)面、有單獨的展示柜臺、有專(zhuān)職的代辦人員、有專(zhuān)門(mén)的宣傳專(zhuān)欄，提升郵政渠道的整體服務(wù)能力。同時(shí)，重點(diǎn)培育精品網(wǎng)點(diǎn)，對那些經(jīng)過(guò)一段時(shí)間運行，人員素質(zhì)較差、經(jīng)營(yíng)效果不好、管理不規范的堅決予以撤掉，確保開(kāi)辦一個(gè)成功一個(gè)，開(kāi)辦一個(gè)帶動(dòng)一片。去年銷(xiāo)售額超過(guò)10萬(wàn)元的代辦點(diǎn)有8個(gè)，一般的都在3000元左右。
3.在人員選拔上堅持培訓與指導相結合。把那些熟悉農村市場(chǎng)、熱心分銷(xiāo)業(yè)務(wù)、有一定農村工作經(jīng)驗的人員，特別是農村干部、種養殖專(zhuān)業(yè)戶(hù)、退休的農技人員，吸收到農資分銷(xiāo)隊伍中來(lái)。并有計劃地對他們進(jìn)行農業(yè)科學(xué)知識、農業(yè)技術(shù)和郵政業(yè)務(wù)知識的培訓，逐步建立一支“專(zhuān)家型”的農資分銷(xiāo)配送和農技服務(wù)隊伍，盡快適應分銷(xiāo)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。支局所負責人和鄉郵員定期到代辦點(diǎn)、農戶(hù)家、田間地頭進(jìn)行巡查，指導幫助代辦人員促銷(xiāo)，引導農民正確使用農資產(chǎn)品�，F在，由于江西郵政的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )已初具規模，影響迅速擴大，市場(chǎng)占有率迅速提高，對其它經(jīng)銷(xiāo)商形成強大的壓力，社會(huì )上個(gè)體戶(hù)有的已關(guān)門(mén)，有的提出希望加盟郵政；一些市縣種子公司甚至提出只要郵政不做種子，每年給予當地郵局3萬(wàn)－5萬(wàn)元利潤分成；許多廠(chǎng)家也看準了郵政的優(yōu)勢，紛紛請郵政作為總代理和總經(jīng)銷(xiāo)；現在的合作伙伴更希望進(jìn)一步“強強聯(lián)合”，使雙方合作關(guān)系更緊、合作領(lǐng)域更廣、合作規模更大。
�。ㄈ╅_(kāi)展三種營(yíng)銷(xiāo)，以靈活的策略搶占農資分銷(xiāo)的市場(chǎng)
1.鋪貨到點(diǎn)，迅速啟動(dòng)市場(chǎng)。在新產(chǎn)品促銷(xiāo)前期，江西郵政樹(shù)立薄利多銷(xiāo)的經(jīng)營(yíng)理念，不以高額利潤為目的，而以啟動(dòng)市場(chǎng)和高份額為目標，將農資產(chǎn)品按比例迅速鋪到每個(gè)農村代辦點(diǎn)上，并千方百計、鋪天蓋地地賣(mài)到農民手中，使用到田間，使之產(chǎn)生大面積示范田的效應。正是通過(guò)這種超常規的舉措，江西省郵政農資市場(chǎng)才得以快速啟動(dòng)。
2.技術(shù)促銷(xiāo)，快速搶占市場(chǎng)。江西郵政以新技術(shù)新產(chǎn)品的推廣作為農資分銷(xiāo)的主攻方向。為盡早啟動(dòng)市場(chǎng)、盡快讓農民接受，一方面，召開(kāi)一系列針對性強、務(wù)實(shí)有效、通俗易懂的農資產(chǎn)品推介會(huì )，把推介會(huì )開(kāi)到自然村和田間地頭，實(shí)施拉網(wǎng)式傳授和介紹，讓農民足不出戶(hù)就能感受、了解到郵政農資產(chǎn)品的優(yōu)越性。另一方面，緊緊抓住種糧大戶(hù)，抓住果園基地、蔬菜基地和茶園基地等，開(kāi)展大客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)，倡導科學(xué)種田，為他們提供個(gè)性化、多元化、差異化的產(chǎn)品服務(wù)，發(fā)揮他們在當地的引導作用和示范效應。
3.套餐服務(wù)，加速擴大市場(chǎng)。利用鄉鎮趕集等時(shí)機，擺攤設點(diǎn)進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)，并根據不同時(shí)令季節，有針對性地進(jìn)行套餐服務(wù)和捆綁銷(xiāo)售，分階段集中力量配送農民急需的產(chǎn)品。如春耕時(shí)節的捆綁銷(xiāo)售，3斤種子捆綁1包農都樂(lè )，今年僅高安一個(gè)縣局就銷(xiāo)售了9萬(wàn)斤種子和3萬(wàn)包農都樂(lè )。水稻揚花前后是農資產(chǎn)品的集中使用期，1瓶殺蟲(chóng)劑＋3包農都樂(lè )的套餐服務(wù)只賣(mài)10元，比零售便宜3.5元，讓農民感到既實(shí)惠又方便，同時(shí)我們也還有2.5元的利潤。在秋后的銷(xiāo)售淡季，就將農資與郵儲進(jìn)行交叉營(yíng)銷(xiāo)、農資與日用品開(kāi)展捆綁營(yíng)銷(xiāo)，做到淡季不淡、旺季更旺。
�。ㄋ模┳⒅厝齻�(gè)宣傳，以有效的溝通營(yíng)造農資分銷(xiāo)的.發(fā)展環(huán)境郵政涉足農資分銷(xiāo)領(lǐng)域的時(shí)間還不長(cháng)，知名度不高，既不為農民所了解，也不為政府部門(mén)所理解，不同程度地遇到過(guò)地方保護主義的干擾，營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境是農資分銷(xiāo)快速發(fā)展的根本。
1.爭取政府支持，營(yíng)造良好的政策環(huán)境。江西郵政主動(dòng)貼近、跟進(jìn)政府解決“三農”問(wèn)題部署，開(kāi)展郵政真情服務(wù)“三農”活動(dòng)，積極與有關(guān)部門(mén)溝通，得到了大多數政府部門(mén)的理解和支持。許多縣委、縣政府將支持郵政服務(wù)“三農”寫(xiě)進(jìn)了今年政府工作報告，目前全省已有90％的市縣局變更了營(yíng)業(yè)執照，辦理了農業(yè)部門(mén)頒發(fā)的《從業(yè)人員合格證書(shū)》，60％的縣局取得經(jīng)營(yíng)許可證。
2.爭取媒體關(guān)注，營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。組織主流新聞媒體深入農村進(jìn)行采訪(fǎng)，讓記者親自體驗郵政服務(wù)“三農”所發(fā)生的變化，讓地方官員介紹郵政服務(wù)“三農”所產(chǎn)生的效應，讓農民親自訴說(shuō)郵政服務(wù)“三農”所得到的收獲。
3.爭取農民信任，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。組織開(kāi)展了貼近農村、方便農民、適應農時(shí)的“百千萬(wàn)”宣傳活動(dòng)。
�。ㄎ澹┌押萌齻�(gè)關(guān)口，以嚴明的紀律確保農資分銷(xiāo)的健康發(fā)展
1.嚴把經(jīng)營(yíng)秩序關(guān)。要求各單位必須按照連鎖經(jīng)營(yíng)的要求，做到“六個(gè)統一”、“三個(gè)嚴禁”，即統一標識、統一進(jìn)貨、統一配送、統一經(jīng)營(yíng)、統一服務(wù)、統一價(jià)格，嚴禁跨區域銷(xiāo)售、嚴禁擅自提價(jià)降價(jià)、嚴禁私自從廠(chǎng)家進(jìn)貨。
2.嚴把進(jìn)貨渠道關(guān)。凡要求進(jìn)入郵政分銷(xiāo)渠道的商品，必須按照省局要求的途徑和程序，通過(guò)招標的方式進(jìn)行選定。明確規定省物流公司對開(kāi)發(fā)的全省分銷(xiāo)產(chǎn)品、各市局一把手對開(kāi)發(fā)的本市范圍內的分銷(xiāo)產(chǎn)品負總責，絕不允許各縣局自行開(kāi)發(fā)任何分銷(xiāo)產(chǎn)品，從源頭上杜絕假冒偽劣商品進(jìn)入郵政渠道而發(fā)生坑農害農的事件。
3.嚴把售后服務(wù)關(guān)。建立農資產(chǎn)品售后名址庫和售后服務(wù)檔案，堅持定期回訪(fǎng)制度，加強農資分銷(xiāo)的售前、售中、售后服務(wù)，及時(shí)妥善地解決分銷(xiāo)中存在的問(wèn)題，解除農民的后顧之憂(yōu)，維護郵政的品牌信譽(yù)。
目前，江西郵已政決定以連鎖經(jīng)營(yíng)為基礎，以渠道建設為支撐，以規范運作為保障，以農資產(chǎn)品和農村日用品分銷(xiāo)為重點(diǎn)，全面提升郵政服務(wù)“三農”的綜合能力，爭取成為服務(wù)“三農”的主渠道。
加快發(fā)展，將分銷(xiāo)業(yè)務(wù)規模提升到一個(gè)新高度。在做好農資分銷(xiāo)的同時(shí)，充分發(fā)揮分銷(xiāo)渠道的優(yōu)勢，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，疊加服務(wù)項目，增加業(yè)務(wù)種類(lèi)，重點(diǎn)做強農村日用快速消費品市場(chǎng)，做大火車(chē)票訂送業(yè)務(wù)規模，力爭今年全省實(shí)現農村商品分銷(xiāo)和送火車(chē)票收入6500萬(wàn)元，其中農資分銷(xiāo)4500萬(wàn)元，日用商品分銷(xiāo)1000萬(wàn)元，訂送火車(chē)票1000萬(wàn)元，并培育一批分銷(xiāo)收入超百萬(wàn)的重點(diǎn)縣局。同時(shí)，還按照國家局黨組和省委、省政府服務(wù)“三農”的有關(guān)部署，提供相關(guān)配套服務(wù)，如代發(fā)政府對農業(yè)、種糧各種政策性補貼款等。
創(chuàng )新思路，將分銷(xiāo)渠道建設提升到一個(gè)新水準。優(yōu)化整合現有代辦點(diǎn)，重點(diǎn)培育精品網(wǎng)點(diǎn)，力爭今年村級代辦點(diǎn)達到2萬(wàn)個(gè)，覆蓋率達到90％以上，其中精品網(wǎng)點(diǎn)不少于8000個(gè)。同時(shí)，創(chuàng )新渠道建設思路、改進(jìn)建立方式，通過(guò)公開(kāi)招聘、擇優(yōu)選拔一批村級代辦員。目前，江西省郵政局已經(jīng)注冊成立“江西省郵政服務(wù)連鎖公司”，各市局設立分公司，自辦網(wǎng)點(diǎn)將作為直屬網(wǎng)點(diǎn)，委代辦點(diǎn)將作為加盟店，市縣實(shí)現一體化經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，在條件成熟的時(shí)候，逐步加強省公司經(jīng)營(yíng)管理力度。
完善制度、將分銷(xiāo)運作管理提升到一個(gè)新層次。今年江西郵政將各市、縣局分成甲、乙、丙三等九級，組織分組晉級聯(lián)賽。根據全年三個(gè)階段各單位的積分進(jìn)行升降級，凡超過(guò)上個(gè)等級最后一名累計積分的均可向上晉級，不限晉級層次；凡低于下個(gè)等級第一名累計積分的均向下降級，不限降級層次，對年度降級的單位全省通報，對其負責人給予黃牌警告。
強化培訓、將分銷(xiāo)隊伍建設提升到一個(gè)新水平，建立省、市、縣三級培訓體系，分級負責、層層落實(shí)，努力培養一支專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)隊伍，打造誠信、規范的郵政服務(wù)品牌。
商品調查報告3
關(guān)于 商品打折銷(xiāo)售 的調查報告 快過(guò)年了，個(gè)個(gè)商家也都開(kāi)始絞盡腦汁思考怎么回饋他的消費者們了。于是，各大商場(chǎng)都甩開(kāi)膀子，開(kāi)始一年一度的新年大促銷(xiāo)。但是，商場(chǎng)中火熱進(jìn)行的各種促銷(xiāo)活動(dòng)，總是讓消費者在買(mǎi)東西時(shí)深感劃算，一回家算賬就發(fā)現自己根本沒(méi)有賺到，反而被騙上當了。這是怎么回事呢？接下來(lái)，讓我為大家一一解析。
一.逢年過(guò)節，商場(chǎng)中那“滿(mǎn)多少元立減多少元”的大招牌讓人看得想買(mǎi)的心情停不下來(lái)，可你知道里面有著(zhù)多少陷阱。
�。�1） 滿(mǎn)一筆小額費用，可立減幾塊錢(qián)，如“滿(mǎn)10元立減3元”，不少人一看，“哇塞！好劃算，買(mǎi)！ ”很好，如果你是這樣想的，那么恭喜你，你成功被商家騙了。商家正是利用了中國人慣有的貪小便宜從而致富。理性的人一看會(huì )疑惑：既然這樣，為什么不直接打折呢？其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單，你想，如果你買(mǎi)了一塊五毛錢(qián)的QQ糖，又如上文舉例推算打七折，只付給商家一塊零五分錢(qián)，再按超市收銀臺計算的方法計算付一塊一毛錢(qián)，商家也不甘于只賺這一點(diǎn)呀！所以商家們?yōu)榇_保自己一次性賺得多，就設計出了“滿(mǎn)一筆小額費用，可立減幾塊錢(qián)”這一促銷(xiāo)方法。
�。�2） 還有一種方法能與上種方法媲美，而且，更聰明，更高明，更“狡詐”，門(mén)檻高了一截：滿(mǎn)大筆消費，立減其百分之幾十，如“滿(mǎn)500元，立減50元”。別以為這與上面的方法一樣，這種更陰險，假設一下，如果你在一家運動(dòng)品牌專(zhuān)賣(mài)店看上了一雙498元的運動(dòng)鞋，可是，唯一的優(yōu)惠就是滿(mǎn)500元減50元。你怎么辦？是想辦法補齊那兩塊錢(qián)，還是索性放棄五十塊的優(yōu)惠。只要你長(cháng)了腦子，你就毫不猶豫地去補齊那兩塊錢(qián)，誰(shuí)會(huì )放著(zhù)便宜不撿呢？但是，店里哪會(huì )有兩塊錢(qián)的商品。再假設，此店最便宜的商品是品牌運動(dòng)襪，需要32元，也就是說(shuō)，你想得到50元的優(yōu)惠就必須買(mǎi)這雙襪子，再花32塊錢(qián)。所以，你一共要花530元，才能讓你享受商家的。最后，你共花費了480元，買(mǎi)了一雙鞋子和一雙襪子，可能你會(huì )覺(jué)得很劃算，但在你不知不覺(jué)中，你就進(jìn)行了二次消費，商家又多賣(mài)出了一件商品。很不幸，你又中計了。就是因為人們見(jiàn)小便宜必占的心理，商家們才研究出“滿(mǎn)大筆消費，立減其百分之幾十”，并使用至今，效果依然理想。
二. 你還記得每次購物完了之后，總會(huì )到客服臺去領(lǐng)一大包東西嗎？可你又知道這里面會(huì )有什么坑嗎？
�。�1）單次購物滿(mǎn)多少錢(qián)，送精美禮品，一般，要求金額都是五六十元左右。光說(shuō)沒(méi)有什么感覺(jué)，那又開(kāi)始假設。如果，一家超市滿(mǎn)58元，送抽紙一提。當了你在收銀臺結賬后，收銀員告訴你這一活動(dòng)。首先，你會(huì )比較開(kāi)心，認為這家超市很實(shí)惠，下次會(huì )再來(lái)光顧，然后，你會(huì )按照之前收銀員所說(shuō)的，去服務(wù)臺領(lǐng)取贈品。但是，得到紙巾后，你發(fā)現這種紙巾只是一種廉價(jià)貨，沒(méi)想象的那么好，你又會(huì )安慰自己：有贈品就好了，質(zhì)量怎樣無(wú)所謂。很好，一旦你有了怎樣的心理，那么你又被商家騙了。你想，在你消費的58元里，商家至少賺了18元，再在里面最多用3元，買(mǎi)一提廉價(jià)的'抽紙，也仍然賺了16元，還贏(yíng)得了消費者的歡心，怎么不是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)呢？而且，如果你之前就知道活動(dòng)，為了得到贈品，你就會(huì )努力湊齊那58元錢(qián)，商家又一次賺了。贈品也就在消費者的“追捧”之下順利生存嘍！
（2）除了送，商家們還經(jīng)常搞換購，滿(mǎn)多少元即可換購優(yōu)質(zhì)商品。但是，所謂優(yōu)質(zhì)贈品，說(shuō)白了，也就是快過(guò)期的食品，銷(xiāo)量不好的小商品，平日里很少打折的干貨等等。按著(zhù)上種猜想，那商家的利潤就更大了。搞換購，不僅可以給消費者好的印象，還可以在保證成本的基礎上，銷(xiāo)走不好賣(mài)的滯銷(xiāo)品。所以，商家常用這樣的方式促銷(xiāo)，也是很正常的。
上文一系列的闡述只能表面的一些常用促銷(xiāo)方法，而真正想要看透銷(xiāo)售這本書(shū)，還需要我們自己去仔細研究琢磨探尋。最后送大家一句話(huà)：“商場(chǎng)如戰場(chǎng)，只有保持警惕，才能百戰百勝！”
商品調查報告4
一、調查目的
通過(guò)調查傳統市場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)上部分商品的價(jià)格情況，提高我們的信息搜索能力和對信息搜索的理解，并研究傳統市場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)部分商品的價(jià)格離散程度以及分析導致其離散程度的原因。
二、調查基本情況
調查對象和范圍：傳統市場(chǎng)上主要是學(xué)校周邊超市和商場(chǎng)，而網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)主要是國內規模較大的購物網(wǎng)站。調查的商品：傳統市場(chǎng)上有紅罐加多寶涼茶、云南白藥牙膏100g裝、伊利純牛奶16盒裝；網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)上有云南白藥牙膏180g裝、AKG K420耳機、三星I9508手機。具體調查結果如下：
表一傳統市場(chǎng)商品價(jià)格（單位：x元）
表二網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)商品價(jià)格（單位：x元）
三、數據的處理與分析
首先，對數據進(jìn)行簡(jiǎn)單的預處理，經(jīng)過(guò)排序和統計得到各種商品的價(jià)格分布狀況。然后，用最小二乘法求出商品價(jià)格與商家數量的線(xiàn)性關(guān)系，得到回歸直線(xiàn)的`斜率即為商品價(jià)格的離散率，同時(shí)計算商品的價(jià)格的標準差，求標準差與平均價(jià)格的商得到商品價(jià)格的離散程度。具體計算過(guò)程如下：
以網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)中云南白藥180g牙膏價(jià)格為例。價(jià)格數據：
表三云南白藥180g牙膏價(jià)格
設y為商品價(jià)格，y=[31.833.8]，x為商家的累加值，x=[12345789101112]，用最小二乘法求出回歸直線(xiàn)y=axx+b，其中a即為該商品價(jià)格的離散率。這里借助Matlab軟件里面的擬合工具箱CFtool，導入x，y數據后
x+22.87選擇線(xiàn)性回歸，得到回歸方程y=0.8883x，即云南白藥180g牙膏的價(jià)格離散率為0.8883。
商品調查報告5
一、概述
20xx年度是我國房地產(chǎn)和建筑業(yè)發(fā)展面臨結構調整和轉型升級之年，也是全行業(yè)聚焦新型建筑工業(yè)化和裝配式混凝土建筑的元年。在國家和地方政府大力提倡節能減排的環(huán)境保護政策引領(lǐng)下，我國建筑業(yè)開(kāi)始艱難的邁向綠色建筑及其工業(yè)化的突圍發(fā)展之路。
我國的裝配式建筑在上世紀八十年代后期突然停滯并很快走向消亡，PC技術(shù)沉寂了三十多年之后又重新在中國興起，這是一個(gè)令人鼓舞和值得期待的事件；時(shí)隔30年的斷檔期，無(wú)論是技術(shù)還是人員都非常匱乏，短期之內無(wú)法從根本上解決人員、技術(shù)、管理、工程經(jīng)驗等軟件方面的問(wèn)題�，F實(shí)的情況是大家采用投資辦廠(chǎng)來(lái)應對產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需求，建了工廠(chǎng)才知道市場(chǎng)并不成熟，運營(yíng)管理非常困難，各地產(chǎn)業(yè)化推廣都停留在試點(diǎn)示范工程階段，根本無(wú)法實(shí)現建筑工業(yè)化的質(zhì)量和成本優(yōu)勢，這種舍本逐末的做法非常普遍。
本年度裝配式建筑受到社會(huì )各界的高度關(guān)注，尤其是在國家最高決策層明確要發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)新型建筑工業(yè)化的號召下，隨著(zhù)國家和行業(yè)陸續出臺相關(guān)發(fā)展目標和方針政策的指導下，全國各地20多個(gè)省市陸續出臺扶持相關(guān)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化基地和試點(diǎn)示范工程建設。住宅產(chǎn)業(yè)化基地涵蓋開(kāi)發(fā)、設計、施工、建材部品、設備等全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，大多數企業(yè)都將裝配式建筑市場(chǎng)鎖定在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域。全國各地同質(zhì)化競爭的局面非常嚴重，各主要區域預制混凝土企業(yè)生產(chǎn)任務(wù)嚴重不足，產(chǎn)品和施工質(zhì)量參差不齊，許多從事PC業(yè)務(wù)的企業(yè)虧損嚴重。建筑工業(yè)化再度引起社會(huì )各界的高度關(guān)注和深入思考。
二、技術(shù)標準
1.裝配式建筑體系
我國目前實(shí)施的裝配式建筑體系包括混凝土結構體系和鋼結構體系兩大類(lèi)，詳見(jiàn)表1。
從表1中可以看出建筑體系與構配件的對應關(guān)系，其中構件之間的連接構造是關(guān)鍵技術(shù)，也是實(shí)施裝配式建筑質(zhì)量控制的重點(diǎn)內容。
2.標準體系
我國預制混凝土技術(shù)標準編制歷時(shí)10年左右時(shí)間，截至目前預制混凝土領(lǐng)域的國家和行業(yè)標準已基本齊備，現行的預制混凝土結構設計、構件生產(chǎn)、結構施工、工程驗收等系列標準完全可以指導我國建筑工程領(lǐng)域的裝配式結構工程實(shí)施。目前最大的困惑是許多專(zhuān)業(yè)人員缺乏預制建筑方案設計和預制工程實(shí)施的訓練，對標準的理解和應用沒(méi)有整體概念，造成許多項目出現技術(shù)經(jīng)濟性差，甚至出現一些質(zhì)量問(wèn)題的現象。當務(wù)之急是要引入有經(jīng)驗的預制混凝土專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構，通過(guò)和業(yè)主、設計、施工、生產(chǎn)等工程實(shí)施主體的緊密合作，系統策劃預制混凝土工程的設計方案、實(shí)施質(zhì)量和項目成本，才能體現裝配式建筑的優(yōu)勢，促進(jìn)裝配式建筑穩步有序的發(fā)展。
國家、行業(yè)及地方主要標準規范已基本編制完成并頒布實(shí)施，為了普及和推廣裝配式建筑有關(guān)知識，裝配式建筑技術(shù)交流和專(zhuān)業(yè)培訓活動(dòng)非�；钴S。在參加學(xué)習交流之后，大家的普遍困惑是我國各地的裝配式建筑發(fā)展理念還很不清晰，裝配式建筑的技術(shù)體系和實(shí)施方案尚沒(méi)有確立，許多企業(yè)缺乏從系統層面開(kāi)展裝配式建筑的研究開(kāi)發(fā)能力。
3.關(guān)鍵技術(shù)研究
裝配式建筑關(guān)鍵技術(shù)研究仍然是未來(lái)需要聚焦開(kāi)展的工作層面，以為我國建筑產(chǎn)業(yè)化的深入、持續和廣泛推進(jìn)提供強大的技術(shù)支撐和保障，表2是關(guān)于裝配式建筑關(guān)鍵技術(shù)研究的項目和主要內容要點(diǎn)，這些研究成果及形成的有關(guān)技術(shù)標準能極大豐富我國裝配式建筑技術(shù)標準體系。
三、發(fā)展動(dòng)態(tài)
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
在萬(wàn)科集團為代表的開(kāi)發(fā)企業(yè)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化取得階段性進(jìn)展的情況下，許多開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)或被動(dòng)地關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化和預制混凝土技術(shù)發(fā)展，部分企業(yè)開(kāi)始嘗試產(chǎn)業(yè)化住宅試點(diǎn)項目的探索。目前的房地產(chǎn)宏觀(guān)形勢依然嚴峻，各地出臺的產(chǎn)業(yè)化政策是開(kāi)發(fā)商關(guān)注產(chǎn)業(yè)化的主要動(dòng)力，一旦限制或激勵政策落實(shí)不到位，住宅產(chǎn)業(yè)化將面臨非常尷尬境地。目前開(kāi)發(fā)企業(yè)尚處于產(chǎn)業(yè)化認識的迷茫和困惑期。
2.設計咨詢(xún)企業(yè)
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷和各地產(chǎn)業(yè)化政策相繼出臺，許多有實(shí)力的設計咨詢(xún)企業(yè)開(kāi)始探索向產(chǎn)業(yè)化方向轉型，本年度有實(shí)力的設計企業(yè)通過(guò)試點(diǎn)工程和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)相結合，開(kāi)展裝配式建筑的工程設計工作和技術(shù)服務(wù)，成為本年度產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大亮點(diǎn)。應該認識到目前的設計咨詢(xún)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)研究工作還比較欠缺，在裝配式建筑領(lǐng)域總體技術(shù)水平有待提升，工程實(shí)踐經(jīng)驗需要慢慢積累。
3.大型建筑施工企業(yè)
由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調整，全國各地建筑工程的開(kāi)工量嚴重滯后，本年度最大亮點(diǎn)是中建總公司成立了具有產(chǎn)業(yè)一體化平臺（開(kāi)發(fā)+設計+生產(chǎn)+施工）的建設科技集團，整合全國的產(chǎn)業(yè)化資源，探索裝配式建筑一體化建造模式。全國各地的地方施工企業(yè)也紛紛開(kāi)始涉足建筑工業(yè)化領(lǐng)域，都從預制工廠(chǎng)和試點(diǎn)工程入手，實(shí)施效果還有待時(shí)間檢驗。前期進(jìn)入裝配式建筑領(lǐng)域的承包商一般都面臨產(chǎn)業(yè)平臺建設時(shí)間長(cháng)、投資大、市場(chǎng)空間有限、產(chǎn)業(yè)鏈資源匱乏、產(chǎn)業(yè)化項目實(shí)施困難及成本壓力大等問(wèn)題，很顯然這些問(wèn)題短期內無(wú)法解決，必須要上升到企業(yè)長(cháng)期發(fā)展戰略層面來(lái)定位，才能實(shí)現產(chǎn)業(yè)化建造的優(yōu)勢。因此建議實(shí)力較強的承包商應堅持本土化長(cháng)期發(fā)展戰略，盡快形成所在區域的專(zhuān)業(yè)化和差異化競爭優(yōu)勢。
4.PC生產(chǎn)企業(yè)調查
1)缺乏對全國范圍及各區域的PC工廠(chǎng)規劃布局調查分析和指導，造成PC工廠(chǎng)的投資建設處于混亂無(wú)序狀態(tài)，有的地區投資過(guò)度造成重復建設，有的地區尚處于空白狀態(tài)。
2)全國各地原有PC工廠(chǎng)幾乎都是以市政基礎設施和水泥制品為主的企業(yè)，轉型做建筑構件有一定基礎，但也存在經(jīng)營(yíng)管理和質(zhì)量標準的巨大差異，需要時(shí)間來(lái)完成轉型。
3)新建的PC工廠(chǎng)近幾年已超過(guò)100家，廠(chǎng)房和設備等硬件設施都比較到位，但缺乏技術(shù)和管理等軟件方面的建設，尤其是專(zhuān)業(yè)人員短缺，造成經(jīng)營(yíng)困難，質(zhì)量水平較低的問(wèn)題比較突出。
4)東部經(jīng)濟發(fā)達地區的大城市PC工廠(chǎng)發(fā)展較快，整體技術(shù)管理水平較高，是引領(lǐng)我國PC企業(yè)健康發(fā)展的排頭兵。
5.PC產(chǎn)品分類(lèi)調查
6.PC產(chǎn)品質(zhì)量水平調查
1)我國PC產(chǎn)品質(zhì)量整體水平依然較低，除了市政基礎設施類(lèi)構件質(zhì)量較穩定外，建筑構件和水泥制品質(zhì)量不容樂(lè )觀(guān)。
2)PC產(chǎn)品生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化和多元化矛盾短期無(wú)法化解，主要問(wèn)題是沒(méi)有長(cháng)期發(fā)展戰略，依靠低價(jià)競爭是其主要經(jīng)營(yíng)手段，給企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量提升造成困難。
3)PC企業(yè)的科研和技術(shù)質(zhì)量管理投入嚴重不足，科技和生產(chǎn)管理人員短缺且缺乏系統培訓，缺乏創(chuàng )新且產(chǎn)品質(zhì)量低劣問(wèn)題突出，市場(chǎng)有效需求不足和長(cháng)期低價(jià)欠款經(jīng)營(yíng)造成許多企業(yè)處于進(jìn)退兩難的境地。
4)全面提高PC產(chǎn)品質(zhì)量成為PC行業(yè)健康發(fā)展的當務(wù)之急。
7.PC產(chǎn)品市場(chǎng)應用分析
8.設備配件企業(yè)
本年度國內外設備配件企業(yè)發(fā)展較快，我國新建的PC生產(chǎn)線(xiàn)的自動(dòng)化和信息化管理水平不斷提高，預制工廠(chǎng)的設備工業(yè)化水平已達到國際先進(jìn)水平，但設備運行質(zhì)量還很不理想。一方面由于目前的市場(chǎng)嚴重不足，建成之后的生產(chǎn)線(xiàn)無(wú)法正常運行，大多數都處于停滯狀態(tài)；另一方面由于構件的標準化定型較差，無(wú)法滿(mǎn)足設備的產(chǎn)能要求，生產(chǎn)效率普遍達不到設計要求。由于廠(chǎng)家數量多，設備配件企業(yè)的競爭呈現白熱化狀態(tài)，技術(shù)服務(wù)能力不足，經(jīng)營(yíng)狀況堪憂(yōu)。因此建議設備廠(chǎng)家不要盲目推廣構件生產(chǎn)線(xiàn)，要做好客戶(hù)的售后服務(wù)工作。綜上所述，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)面對建筑工業(yè)化發(fā)展普遍面臨準備不足、人才匱乏、缺乏經(jīng)驗積累等軟實(shí)力的考驗。
四、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)
我國裝配式建筑和預制混凝土市場(chǎng)尚處于初級階段，全國各地基本上集中在住宅工業(yè)化領(lǐng)域，尤其是保障性住房這一狹小地帶，前期投入較大，生產(chǎn)規模很小，造成預制構件的成本普遍較高，裝配式建筑的成本、質(zhì)量、工期、環(huán)保等優(yōu)勢還很難充分體現出來(lái)，短期之內還無(wú)法和傳統現澆結構市場(chǎng)競爭。
目前的預制構件市場(chǎng)遠未成熟，預制混凝土市場(chǎng)僅依靠政府推動(dòng)遠遠不夠，關(guān)鍵是要依靠一批有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行全方位系列開(kāi)發(fā)裝配式建筑體系，擴大預制混凝土應用領(lǐng)域和使用范圍，形成建筑構件和市政基礎設施構件的同步協(xié)調發(fā)展、預制廠(chǎng)家與工程項目的設計施工緊密合作的局面。我國預制構件的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)要堅持多樣化和專(zhuān)業(yè)化相結合的發(fā)展路徑。
1.住宅市場(chǎng)
目前裝配式結構的熱點(diǎn)多集中在住宅市場(chǎng)，尤其是政策性保障房市場(chǎng)，由于各地政府成本控制比較嚴格，如果不能確立產(chǎn)業(yè)化建造的成品交房標準，提高裝配式建筑的性?xún)r(jià)比和舒適度，短期內無(wú)論是裝配式混凝結構還是鋼結構還都無(wú)法和現澆結構競爭。
隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，我國保障房的市場(chǎng)會(huì )逐漸減少，實(shí)施產(chǎn)業(yè)化建造除了各地基礎條件較差外，工程造價(jià)低成為實(shí)施產(chǎn)業(yè)化建造的主要障礙，未來(lái)的裝配式建筑主戰場(chǎng)不會(huì )是保障房。商品房市場(chǎng)由于受房地產(chǎn)深度調整的影響，目前許多地產(chǎn)商都處于心有余而力不足的觀(guān)望狀態(tài)，大家都往朝輕資產(chǎn)的投資公司方向轉型，希望轉型成為房屋公司的地產(chǎn)商非常少，因此商品房的裝配式建筑體系還有很長(cháng)的路要走，短期主要停留在經(jīng)濟性較好的標準化構配件層面市場(chǎng)需求。
綜上所述，未來(lái)的住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)風(fēng)險和機遇并存，沒(méi)有實(shí)力和資源的企業(yè)投資預制構件行業(yè)需要慎重決策。
2.公共建筑市場(chǎng)
我國公共建筑市場(chǎng)一直很少采用裝配式混凝土結構方式建造，除了建筑個(gè)性化要求外，給工程標準化設計帶來(lái)諸多障礙，導致其實(shí)施裝配式建造難度大，成本高。多年來(lái)預制外墻掛板是公共建筑采用預制混凝土技術(shù)的主要成果，但與各種幕墻的用量相比顯得微乎其微，未來(lái)的市場(chǎng)推廣潛力很大。公共建筑主體結構構件的預制化是未來(lái)裝配式結構的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
3.工業(yè)建筑市場(chǎng)
我國的工業(yè)建筑市場(chǎng)一直以鋼結構和現澆混凝土結構為主，裝配式結構主要應用在單層重型工業(yè)廠(chǎng)房中，工業(yè)廠(chǎng)房的預制標準化體系比較完善，但一直缺乏創(chuàng )新發(fā)展，用量逐年減少，目前采用的PC廠(chǎng)房一般以排架結構為主。
近年來(lái)預應力空心板和雙T板的在工業(yè)或商業(yè)建筑中的.應用開(kāi)始復蘇，一方面由于其采用預制預應力技術(shù)，施工速度快、成本低、經(jīng)濟性較好，逐步得到行業(yè)認可。另一方面由于生產(chǎn)廠(chǎng)家都比較小，產(chǎn)品質(zhì)量控制水平較差，技術(shù)服務(wù)能力不足，經(jīng)常會(huì )出現一些市場(chǎng)推廣方面的困難，也存在工程實(shí)施過(guò)程的質(zhì)量管理和驗收問(wèn)題。建議從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)加強和設計咨詢(xún)企業(yè)合作，高度重視預應力產(chǎn)品的生產(chǎn)質(zhì)量和推廣應用工作，確保裝配式建筑的工程質(zhì)量和性能提升。
4.市政景觀(guān)市場(chǎng)
除傳統地磚、馬路牙等普通水泥制品一直在大量使用外，近年來(lái)各種新型預制混凝土市政景觀(guān)產(chǎn)品得到重視和開(kāi)發(fā)，由于其表面的顏色和質(zhì)感可以采用裝飾混凝土技術(shù)實(shí)現其裝飾耐久功能，包括預制混凝土廣場(chǎng)鋪地板、排水溝、雨水蓋板、景觀(guān)座椅等系列產(chǎn)品開(kāi)始引起行業(yè)關(guān)注，從事該領(lǐng)域的企業(yè)應把新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品質(zhì)量提升及技術(shù)服務(wù)作為培育市場(chǎng)和推廣應用的重點(diǎn)。
5.基礎設施市場(chǎng)
橋梁、排水管、管片等基礎設施類(lèi)構件標準化程度較高，市場(chǎng)和生產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度高，從業(yè)人員比較穩定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況一直較好。該類(lèi)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化和地域化特征非常明顯，也有部分綜合類(lèi)企業(yè)利用產(chǎn)品多樣化經(jīng)營(yíng)方式保持適度規模和穩定運營(yíng)取得市場(chǎng)競爭優(yōu)勢。隨著(zhù)我國城鎮化進(jìn)程發(fā)展，各類(lèi)基礎設施需要不斷完善和升級改造，未來(lái)的市場(chǎng)潛力巨大。具有本土化特征的專(zhuān)業(yè)化公司是該領(lǐng)域的發(fā)展方向。
五、問(wèn)題與對策
建筑工業(yè)化和裝配式建筑的呼聲越來(lái)越高，全國各地推廣預制技術(shù)的熱度還在不斷增加，從各地反饋的產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范工程和工廠(chǎng)運營(yíng)的信息來(lái)看，實(shí)施過(guò)程存在問(wèn)題很多，實(shí)際效果很差，嚴重影響未來(lái)預制混凝土技術(shù)在我國推廣應用的進(jìn)程。
裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的軟硬件建設還很薄弱，工程建設和設計單位的從業(yè)人員對產(chǎn)業(yè)化項目前期策劃管理欠缺，缺乏產(chǎn)業(yè)化技術(shù)支撐能力和工程實(shí)施經(jīng)驗，由于按傳統現澆結構的最低價(jià)競標理念來(lái)管理產(chǎn)業(yè)化項目，經(jīng)常造成產(chǎn)業(yè)化規劃設計方案不合理，選擇的承包商和構件加工廠(chǎng)不具備專(zhuān)業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化實(shí)施能力，嚴重影響產(chǎn)業(yè)化項目的質(zhì)量提升，造成工程實(shí)施過(guò)程存在可建造性差、效率低等現象。
目前的建設或監理單位投入的人員和資源條件少，對于產(chǎn)業(yè)化項目統籌協(xié)調能力嚴重不足，施工單位的專(zhuān)業(yè)化技術(shù)和管理水平又比較欠缺，導致項目推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)常出現質(zhì)量差、工期長(cháng)、成本高等問(wèn)題，甚至得出產(chǎn)業(yè)化不如傳統施工好的結論，嚴重制約PC市場(chǎng)推廣應用健康發(fā)展。應該認識到?jīng)]有人才和質(zhì)量做基礎，停留在趕工期和大規模復制低品質(zhì)建筑的做法是不可取也是行不通的。國內外發(fā)展的歷史經(jīng)驗證明，不顧客觀(guān)條件制約，貪大求全、急于求成的推廣裝配式建筑將后患無(wú)窮。建筑產(chǎn)業(yè)現代化的核心內涵是采用工業(yè)化精益建造手段建造高品質(zhì)建筑，實(shí)現節能減排的綠色發(fā)展目標。
�。�1）很顯然我國現行建筑管理體制還不適應產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，需要不斷改革完善，各級建設主管政府部門(mén)應及早從市場(chǎng)主體中脫離，探索改革現行建筑管理體制，推進(jìn)工程總承包和專(zhuān)業(yè)化分工相結合的管理模式；鼓勵協(xié)會(huì )開(kāi)展對從事裝配式混凝土業(yè)務(wù)的企業(yè)和人員進(jìn)行系統培訓和產(chǎn)品質(zhì)量認證工作。
�。�2）各企業(yè)應依靠市場(chǎng)競爭規則，構建基于區域特色的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系和發(fā)展平臺，開(kāi)展技術(shù)管理創(chuàng )新，提高建筑工業(yè)化技術(shù)水平，拓展預制混凝土應用領(lǐng)域。下大力氣培育一批本土化產(chǎn)業(yè)化公司和工人隊伍，確保產(chǎn)業(yè)化項目初期的完成質(zhì)量和實(shí)施效率。
�。�3）在全國范圍內要從部分有條件的大中城市開(kāi)展試點(diǎn)和示范入手，不斷總結經(jīng)驗，培訓人才，逐步再向中小城市推廣�；谀壳叭珖鞯貙�(shí)施裝配式建筑存在問(wèn)題，與各地政府大力推廣預制裝配技術(shù)形成很強的反差，各地都需要對產(chǎn)業(yè)化的目標、路徑、速度等指標進(jìn)行系統的總結和反思，堅持實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度，放慢腳步，積累經(jīng)驗，走出一條和而不同的本土化發(fā)展道路。
面對全國各地向建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展轉型升級的迫切需求，各級政府和預制混凝土行業(yè)的相關(guān)企業(yè)應保持清醒的認識，因地制宜的確定產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系和發(fā)展路徑，積極開(kāi)展試點(diǎn)工程和示范工程的建設，不斷總結經(jīng)驗，吸取教訓，腳踏實(shí)地的推進(jìn)我國建筑產(chǎn)業(yè)現代化發(fā)展。
商品調查報告6
為貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于創(chuàng )建省級文明衛生城市的戰略部署，充分發(fā)揮各部門(mén)的職能作用，按照市愛(ài)國衛生委員會(huì )的具體要求，受市xx局委托，我處迅速組織力量，于20xx年8月24日至26日對城區范圍內的26個(gè)商品市場(chǎng)進(jìn)行了為期3天的調查，總的來(lái)看，環(huán)境衛生工作有喜有憂(yōu)，但形勢不容樂(lè )觀(guān)�，F將有關(guān)情況匯報如下：
一、城區商品市場(chǎng)環(huán)境衛生現狀
據調查，我市目前共有各類(lèi)商品市場(chǎng)26個(gè)，總營(yíng)業(yè)面積130762㎡。其中大中型商品市場(chǎng)4個(gè)（xx大市場(chǎng)、xx大市場(chǎng)、xx大市場(chǎng)、xx大市場(chǎng)）、農貿市場(chǎng)11個(gè)。城區商品市場(chǎng)共有管理人員200余人，其中，專(zhuān)職清潔員120人。從性質(zhì)上看，事業(yè)性管理的商品市場(chǎng)有8家，占30.8％；民營(yíng)型商品市場(chǎng)16家，占61.5％；股份制商品市場(chǎng)1家，占3.8％�？諝な袌�(chǎng)1家，占3.8％。4個(gè)商品市場(chǎng)配有垃圾站，5個(gè)商品市場(chǎng)配有垃圾桶，9個(gè)商品市場(chǎng)對廁所每天進(jìn)行沖洗，9個(gè)商品市場(chǎng)有污水管并與市政污水管連接，13個(gè)商品市場(chǎng)有公廁，3個(gè)商品市場(chǎng)建立了綠化帶，15個(gè)商品市場(chǎng)聘有保潔員，9個(gè)商品市場(chǎng)由環(huán)衛部門(mén)代運垃圾，11個(gè)商品市場(chǎng)每天進(jìn)行衛生清掃，6個(gè)農貿市場(chǎng)有家禽宰殺場(chǎng)地，并每天進(jìn)行沖洗，1個(gè)商品市場(chǎng)對生鮮經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地每天沖洗，1個(gè)商品市場(chǎng)有肉食類(lèi)保鮮設施，1個(gè)商品市場(chǎng)熟食飲食經(jīng)營(yíng)人員辦有健康證，5個(gè)商品市場(chǎng)有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理機構。特別值得一提的是：南貿西街（區xx局南側）馬路市場(chǎng)（未計入全市26個(gè)商品市場(chǎng)內），該馬路市場(chǎng)既無(wú)專(zhuān)門(mén)的`管理機構，也無(wú)固定的管理人員。但見(jiàn)有人收費，卻無(wú)人進(jìn)行管理和清掃，致使市場(chǎng)內臭氣熏天，污水橫流，垃圾成堆。環(huán)境衛生令人堪憂(yōu)。
近年來(lái)，城區各商品市場(chǎng)管理機構，圍繞經(jīng)濟發(fā)展需要，把環(huán)境衛生工作作為一項重點(diǎn)工作來(lái)抓；采取了一系列措施和辦法，為經(jīng)營(yíng)者和消費者創(chuàng )造了一個(gè)良好的環(huán)境衛生條件。如xx市場(chǎng)、xx市場(chǎng)、xx市場(chǎng)等，在環(huán)境衛生整治方面做了大量工作，相應的衛生設施配備齊全，每年從收取的門(mén)面、攤位和衛生費中拿出部分資金用于環(huán)境衛生的整治。聘請了專(zhuān)門(mén)的保潔員，并做到每天對場(chǎng)地、廁所、排水溝、家禽屠宰場(chǎng)地等衛生角落進(jìn)行清理，確保了垃圾及時(shí)得到清運。xx區市場(chǎng)服務(wù)中心為改變市場(chǎng)環(huán)境衛生，先后對xxx市場(chǎng)、xxx市場(chǎng)進(jìn)行大規模的改造，使市場(chǎng)環(huán)境衛生工作得到全面升級。但也有少量商品市場(chǎng)由于沒(méi)有人員管理，也沒(méi)有相應的環(huán)衛硬件設施，業(yè)主自發(fā)組織請人打掃衛生。如xxx農貿市場(chǎng)，該市場(chǎng)已整體拍賣(mài)，正在改建，原來(lái)業(yè)主自發(fā)組織對市場(chǎng)內環(huán)境進(jìn)行清掃。還有xxx建材市場(chǎng)，該市場(chǎng)原屬區農委管轄，由于建筑商離開(kāi)，致使物業(yè)無(wú)人管理，業(yè)主也是自發(fā)組織請人對場(chǎng)地衛生進(jìn)行打掃。
二、存在的主要問(wèn)題
一是少數商品市場(chǎng)對衛生工作重視不夠；二是衛生投入不足，衛生死角多；三是商品市場(chǎng)周邊發(fā)展不平衡，易受影響；四是周邊環(huán)境有待進(jìn)一步加強和規范；五是綠化率普遍低下，大多數商品市場(chǎng)沒(méi)有綠化帶；六是個(gè)別商品市場(chǎng)環(huán)境衛生服務(wù)工作走過(guò)場(chǎng)、標準低、人員素質(zhì)有待提高；七是環(huán)境衛生監督力度不夠；八是熟食飲食經(jīng)營(yíng)人員辦理健康證的不多；九是多個(gè)商品市場(chǎng)防塵防蠅設施為零；十是治安問(wèn)題比較嚴重，經(jīng)常有被盜現象。
三、對策及建議
�。ㄒ唬�、提高認識，加強領(lǐng)導。商品市場(chǎng)環(huán)境衛生好壞，關(guān)系到我市省級衛生文明城市的創(chuàng )建，有關(guān)部門(mén)要通力合作，認真履行職責，切實(shí)把市委市政府有關(guān)文件精神落到實(shí)處。
商品調查報告7
20xx年以，我縣居民消費價(jià)格總水平呈上升趨勢，其中糧油、肉、蛋以及房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，根據8月4日市場(chǎng)調查，今年以部分與居民生活關(guān)系密切的重要商品價(jià)格變動(dòng)情況如下：
1、糧食價(jià)格漲勢趨穩。自從月份小麥、玉米價(jià)格出現上漲后，一直趨于平穩。1月份小麥的收購價(jià)格為07-074元/00克，零售價(jià)格為07-076元/00克，月22日收購價(jià)格為076-077元/00克，零售價(jià)格為079-080元/00克，零售價(jià)格漲幅為%；玉米1月份的收購價(jià)格為07-08元/00克，零售價(jià)格為060元/00克，月22日收購價(jià)格為07元/00克，零售價(jià)格為076元/00克，零售價(jià)漲幅2667%。
據業(yè)內人士分析，到新糧（小麥）上市時(shí)，小麥價(jià)格存在下降趨勢，而玉米價(jià)格則趨升。
2、食用油價(jià)格呈上漲趨勢。4月份，食用油價(jià)格開(kāi)始上漲，一級桶裝（升）魯花牌花生油由1月份的8000元/桶上漲到月22日的900元/桶，漲幅162%，散裝花生油由1月份的700元/00克上漲到800元/00克，漲幅1429%。
花生油價(jià)格上漲的.主要原因是花生的收購價(jià)格上漲。
3、牛、羊、豬肉價(jià)格出現不同程度上漲。牛肉1月份價(jià)格為900元/00克，月22日價(jià)格為1000元/00克，漲幅1111%；羊肉1月份價(jià)格為1200元/00克，月22日價(jià)格為100元/00克，漲幅8%；豬肉中肋和后座價(jià)格分別由1月份的60元/00克和700元/00克上漲到月22日的900元/00克和1000元/00克，漲幅分別為846%和4286%。
豬肉價(jià)格上漲的原因一是受去年疫情的影響，生豬存欄較去年有所下降；二是飼料價(jià)格上漲，飼養成本增加；三是生豬收購價(jià)格上漲，截止調查時(shí)，生豬收購價(jià)格為620元/00克，根據上述原因，業(yè)內人士分析，豬肉價(jià)格還有進(jìn)一步上漲的趨勢。
4、雞蛋價(jià)格呈上漲趨勢。雞蛋價(jià)格1-月份持續上漲，1月份價(jià)格為10元/00克，春節期間價(jià)格為0元/00克，月22日價(jià)格為0元/00克，與1月份相比漲幅1290%。
據有關(guān)人士分析，雞蛋價(jià)格上漲一是受近年禽流感疫情影響，養雞風(fēng)險增大，影響養殖戶(hù)養雞的積極性，蛋雞存欄明顯下降；二是飼料價(jià)格上漲，養殖成本增加。據目前情況分析，雞蛋價(jià)格有進(jìn)一步上漲趨勢。
5、房地產(chǎn)價(jià)格上張依然較快。今年1月份我縣房產(chǎn)均價(jià)為140元/2左右，月22日均價(jià)為170元/2左右。
據業(yè)內人士分析，我縣房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲，主要是因為我縣地處保南近郊，鄰近保定市區，交通便利，受市區價(jià)格拉動(dòng)較大；其次，全國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的大氣候對我縣房地產(chǎn)價(jià)格也有一定的影響，因此，今年以房地產(chǎn)價(jià)格依然上漲較快。
商品調查報告8
一、我市商品市場(chǎng)的現狀
1、商品市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)齊全，品位不斷提升
4、商品市場(chǎng)為社會(huì )提供了大量就業(yè)機會(huì )。全市337個(gè)商品市場(chǎng)共有從業(yè)人員15.6萬(wàn)人，其中安排下崗職工近十萬(wàn)人。
二、我市商品市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
1、商品市場(chǎng)布局不合理。一是區縣之間發(fā)展不平衡。蘆淞區、荷塘區、攸縣商品市場(chǎng)較多，而石峰區、天元區、xxxxx縣商品市場(chǎng)數量很少。蘆淞區有商品市場(chǎng)79個(gè)，占全市的近四分之一。二是市場(chǎng)空間布局不合理，全市93個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其中在城市83個(gè)，農村僅10個(gè);城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)又集中在蘆淞區，蘆淞區專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有63 個(gè)，占全市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的67.8%，大半江山坐落蘆淞，石峰區除住宅產(chǎn)品市場(chǎng)、天元區除建材市場(chǎng)外，幾乎沒(méi)有象樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
2、組織化程度低。我市商品市場(chǎng)基本是各自為營(yíng)，市場(chǎng)之間缺乏聯(lián)系，商流、物流、資金流、信息流不能相互流動(dòng)，互通有無(wú);我市雖有過(guò)億元市場(chǎng)21家，但大而不強，沒(méi)有組建一個(gè)市場(chǎng)集團。組織化程度低導致市場(chǎng)之間，經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間惡性競爭，互相拆臺現象嚴重，無(wú)法與國內外組織嚴密的商業(yè)巨人競爭。
3、沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮。我市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數量不少，但除服飾市場(chǎng)外大都銷(xiāo)售額不大，市場(chǎng)銷(xiāo)售的絕大部分是外來(lái)產(chǎn)品，服飾市場(chǎng)銷(xiāo)售的服飾80%以上來(lái)自沿海城市和武漢，本地生產(chǎn)有服飾所占比重很小，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，勢必增加銷(xiāo)售成本，減弱商品競爭力，從而進(jìn)一步制約發(fā)展空間。
造成以上問(wèn)題的根本原因是商品市場(chǎng)規劃滯后，政府部門(mén)宏觀(guān)調控乏力，商品市場(chǎng)建設管理主體虛位，仍然存在多頭審批現象，這種狀況與我國加入世貿組織后的新形勢變化要求極不相適應。加入世貿組織，我國于去年12月11日取消對外商對商業(yè)批發(fā)、零售和物流業(yè)的限制，為減少?lài)馍虡I(yè)航母的沖擊，需要采取國際通用的辦法，對大型商業(yè)設施的設立必須進(jìn)行規劃和管理。目前，xxxxx市已開(kāi)始著(zhù)手開(kāi)展這方面的工作。
三、下階段商品市場(chǎng)建設的發(fā)展思路
1、大力發(fā)展現代批發(fā)市場(chǎng)，奠定區域商貿中心地位。
沒(méi)有現代化的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)就沒(méi)有現代化的商貿城市。批發(fā)市場(chǎng)仍然是21世紀我國商品流通的主渠道。xxxxx發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)有條件和基礎：批發(fā)經(jīng)銷(xiāo)以遠遠超過(guò)零售經(jīng)銷(xiāo)，尤其是近幾年來(lái)，限額以上批發(fā)業(yè)突飛猛進(jìn)，成為我市經(jīng)濟的一個(gè)亮點(diǎn);蘆淞區服飾市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)已形成品牌，具有較強的輻射力;良好的區位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢奠定了便捷的運輸體系。發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)的原則是：以結構調整為主線(xiàn)，以代理經(jīng)銷(xiāo)、倉儲式配送、電子商務(wù)為業(yè)態(tài)，以發(fā)展、壯大市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)為核心，改造、提升現有批發(fā)市場(chǎng)，適當發(fā)展新興、配套市場(chǎng)。
重點(diǎn)要選擇一批上規模、上檔次的市場(chǎng)進(jìn)行兩改一提，重中之重是蘆淞服飾市場(chǎng)群的兩改一提，鞏固其龍頭地位，建設成為區域性、全國性的經(jīng)銷(xiāo)中心。
一是以集約化、集團化經(jīng)營(yíng)為方向，按現代企業(yè)制度要求，全面完成市場(chǎng)改制，組建公司制，實(shí)現集約化、集團化經(jīng)營(yíng)。盡快完成蘆淞服飾有限公司的組建，改變業(yè)主多元化(40多個(gè)產(chǎn)權單位)、惡性競爭、粗放經(jīng)營(yíng)的局面。
二是加強市場(chǎng)硬件改造，加強軟件升級，營(yíng)造適合本批發(fā)市場(chǎng)的交易環(huán)境和市場(chǎng)形象特色，為商戶(hù)提供個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，形成更具價(jià)值的無(wú)形市場(chǎng)。
三是把市場(chǎng)改造與市場(chǎng)物流整合結合起來(lái)，強化與物流配送和電子商務(wù)技術(shù)的結合。結合資產(chǎn)重組，成立專(zhuān)業(yè)性的物流公司，建立多層次的配送、代理體系，重構市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)由以攤位式經(jīng)營(yíng)為主向以配送、代理經(jīng)營(yíng)為主轉變，由分散的個(gè)體經(jīng)營(yíng)向建立公司制經(jīng)營(yíng)轉變，由傳統交易向現代化交易轉變。
四是有目的地引導建立一些源頭型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。如原提出的.在荷塘區建立一個(gè)大的家具批發(fā)市場(chǎng)，并帶動(dòng)家具制造業(yè)的發(fā)展。
2、以流通帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。
以市場(chǎng)興產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)帶市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)共同繁榮的局面，這是許多城市成功的做法。義烏、石獅的崛起，靠的就是商貿與工業(yè)企業(yè)的良性互動(dòng)。我市批發(fā)市場(chǎng)還缺乏強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。以蘆淞服飾市場(chǎng)群為例，市場(chǎng)銷(xiāo)售的產(chǎn)品80%以上產(chǎn)自沿海城市和武漢，本地生產(chǎn)服飾所占比重很少。服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后的原因是輔料市場(chǎng)如面料、拉鏈、扣子、配飾等市場(chǎng)還沒(méi)有形成，設計、開(kāi)發(fā)、制造落后，倉倉儲、配送、流通沒(méi)有形成鏈條。市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，銷(xiāo)售成本勢必增加，市場(chǎng)競爭力減弱，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮，從而進(jìn)一步制約了市場(chǎng)的發(fā)展空間。
發(fā)展市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)，擴大xxxxx產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，是市場(chǎng)轉型、升級的核心工作。政府和市場(chǎng)要把它作為一項共同的任務(wù)來(lái)抓。
一是以蘆淞服飾批發(fā)市場(chǎng)為品牌，以蘆淞服飾工業(yè)園為依托，以良好市場(chǎng)環(huán)境為誘力，引進(jìn)由外地生產(chǎn)的品牌來(lái)株發(fā)展生產(chǎn)。
二是支持現有的企業(yè)進(jìn)行結構調整，加大項目投入、技術(shù)改造、設備更新，以提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量，打造出幾個(gè)全國知名的品牌，形成知名度。同時(shí)，積極引導民間資本和有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)大戶(hù)，依托自己的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，走工貿一體化道路。
商品調查報告9
20xx年以來(lái)，我縣居民消費價(jià)格總水平呈上升趨勢，其中糧油、肉、蛋以及房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，根據8月4日市場(chǎng)調查，今年以來(lái)部分與居民生活關(guān)系密切的重要商品價(jià)格變動(dòng)情況如下：
1、糧食價(jià)格漲勢趨穩。
自從3月份小麥、玉米價(jià)格出現上漲后，一直趨于平穩。1月份小麥的收購價(jià)格為0。73—0。74元/500克，零售價(jià)格為0。75—0。76元/500克，5月22日收購價(jià)格為0。76—0。77元/500克，零售價(jià)格為0。79—0。80元/500克，零售價(jià)格漲幅為5。33%；玉米1月份的收購價(jià)格為0。57—0。58元/500克，零售價(jià)格為0。60元/500克，5月22日收購價(jià)格為0。75元/500克，零售價(jià)格為0。76元/500克，零售價(jià)漲幅26。67%。
據業(yè)內人士分析，到新糧（小麥）上市時(shí)，小麥價(jià)格存在下降趨勢，而玉米價(jià)格則趨升。
2、食用油價(jià)格呈上漲趨勢。
4月份，食用油價(jià)格開(kāi)始上漲，一級桶裝（5升）魯花牌花生油由1月份的80。00元/桶上漲到5月22日的93。00元/桶，漲幅16。25%，散裝花生油由1月份的7。00元/500克上漲到8。00元/500克，漲幅14。29%。
花生油價(jià)格上漲的主要原因是花生的收購價(jià)格上漲。
3、牛、羊、豬肉價(jià)格出現不同程度上漲。
牛肉1月份價(jià)格為9。00元/500克，5月22日價(jià)格為10。00元/500克，漲幅11。11%；羊肉1月份價(jià)格為12。00元/500克，5月22日價(jià)格為13。00元/500克，漲幅8。33%；豬肉中肋和后座價(jià)格分別由1月份的6。50元/500克和7。00元/500克上漲到5月22日的9。00元/500克和10。00元/500克，漲幅分別為38。46%和42。86%。
豬肉價(jià)格上漲的原因一是受去年疫情的影響，生豬存欄較去年有所下降；二是飼料價(jià)格上漲，飼養成本增加；三是生豬收購價(jià)格上漲，截止調查時(shí)，生豬收購價(jià)格為6。20元/500克，根據上述原因，業(yè)內人士分析，豬肉價(jià)格還有進(jìn)一步上漲的'趨勢。
4、雞蛋價(jià)格呈上漲趨勢。
雞蛋價(jià)格1—5月份持續上漲，1月份價(jià)格為3。10元/500克，春節期間價(jià)格為3。30元/500克，5月22日價(jià)格為3。50元/500克，與1月份相比漲幅12。90%。
據有關(guān)人士分析，雞蛋價(jià)格上漲一是受近年禽流感疫情影響，養雞風(fēng)險增大，影響養殖戶(hù)養雞的積極性，蛋雞存欄明顯下降；二是飼料價(jià)格上漲，養殖成本增加。據目前情況分析，雞蛋價(jià)格有進(jìn)一步上漲趨勢。
5、房地產(chǎn)價(jià)格上張依然較快。
今年1月份我縣房產(chǎn)均價(jià)為1450元/m2左右，5月22日均價(jià)為1750元/m2左右。
據業(yè)內人士分析，我縣房地產(chǎn)價(jià)格持續上漲，主要是因為我縣地處保南近郊，鄰近保定市區，交通便利，受市區價(jià)格拉動(dòng)較大；其次，全國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的大氣候對我縣房地產(chǎn)價(jià)格也有一定的影響，因此，今年以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格依然上漲較快。
商品調查報告10
近年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)熱的持續升溫，商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域的消費投訴也隨之增多。商品房銷(xiāo)售行業(yè)已經(jīng)成長(cháng)為消費投訴增長(cháng)較快的領(lǐng)域之一。為進(jìn)一步規范商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護房屋買(mǎi)受人合法權益，榮成市工商局組織人員對轄區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現狀和商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域使用合同文本的情況進(jìn)行了專(zhuān)項調研，認真分析了當前商品房銷(xiāo)售過(guò)程中存在的主要問(wèn)題并對如何加強商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)合同監管進(jìn)行了思考。
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在的問(wèn)題
此次調研共對全市22家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了摸底排查，檢查各類(lèi)《商品房銷(xiāo)售合同》合同1440份。目前，榮成市所有商品房銷(xiāo)售主體，包括開(kāi)發(fā)商和中介機構，多數經(jīng)營(yíng)者在與消費者進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，使用的合同文本空白處較多，存在條款約束不明現象，給經(jīng)營(yíng)者利用格式合同免除自身責任、加重消費者負擔、排除消費者權利提供了機會(huì )。
�。ㄒ唬┳坟煑l款明顯不公。部分房屋內賣(mài)出人在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同中》利用其優(yōu)勢地位設置霸王條款，主要體現在違約條款的追責上強行加重買(mǎi)受人的違約賠償責任。如某開(kāi)發(fā)商《商品房銷(xiāo)售合同》第七條“買(mǎi)受人逾期付款的違約責任”中約定的買(mǎi)受人的違約金日利息為萬(wàn)分之三，而在第九條“出賣(mài)人逾期交房的違約責任”中約定的出賣(mài)人的違約金日利息卻只有萬(wàn)分之二，追責條款明顯對房屋買(mǎi)受人不公。
�。ǘ┥米栽黾淤I(mǎi)受人風(fēng)險。部分房屋賣(mài)出人在合同中將相關(guān)風(fēng)險擅自強加給房屋買(mǎi)受人。如某開(kāi)發(fā)商在《商品房銷(xiāo)售合同》中約定“由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：具備交付條件，買(mǎi)受人逾期不接受房屋的，出賣(mài)人有權將該商品房交予前期物業(yè)管理單位，該房屋的所有風(fēng)險責任轉移由買(mǎi)受人承擔”，從而將相關(guān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險悉數轉移給買(mǎi)受人。
�。ㄈ┧阶詳U大不可抗力因素�！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》格式文本中有對由不可抗力等特殊原因造成開(kāi)發(fā)商不能如期交房情況免責的規定。部分開(kāi)發(fā)商為免責而在格式條款中擅自擴大不可抗力范圍。如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規定：“因人力不可抗拒因素（如審批、設計等出現變更）造成延期交房，甲方不承擔違約責任”。按照《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況。上述條款中開(kāi)發(fā)商把房屋建設過(guò)程中政府審批、房屋設計等可以預先掌握的因素都列入“不可抗力”范疇，明顯擴大了不可抗力的范圍。
�。ㄋ模┳兿嗤普喿陨碡熑�。按照有關(guān)國家規定，房屋出賣(mài)人應當在商品房交付使用90日內，將辦理權屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權機構備案，以利于買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續。部分開(kāi)發(fā)商為變相推諉責任，私自在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)產(chǎn)權登記約定的規定中將國家規定的90天期限私自變更為180日，涉嫌變相推諉自身應當承擔的責任。
�。ㄎ澹┠：拍钌嫦忧謾�。目前，多數開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介使用的《商品房銷(xiāo)售合同》中存在用語(yǔ)不規范現象，部分條款意思表達不清，大量使用“相關(guān)費用”、“相關(guān)文件”、“無(wú)特殊情況下”、“一般情況下”等模糊概念，使得合同約定不明、內容表述存在歧義，涉嫌侵害消費者合法權益。
�。┭a充協(xié)議違法條款較多。房屋賣(mài)出人特別是專(zhuān)業(yè)的.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在與買(mǎi)受人簽訂售房合同時(shí)，除簽訂住房與城鄉建設部統一制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本外，往往還要針對格式文本中相關(guān)未明條款額外簽訂《補充協(xié)議》�！堆a充協(xié)議》多由開(kāi)發(fā)商自主制定，里面違規條款也相對較多：一是否定合同示范文本格式條款的法律效力。開(kāi)發(fā)商事先擬定的補充協(xié)議中普遍存在部分條款與示范文本重復的現象，出賣(mài)人為了突出其補充協(xié)議的法律效力，多用“本補充協(xié)議與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不一致的，以本協(xié)議為準”的規定否定示范文本中相關(guān)條款的法律效力。二是排除買(mǎi)受人正當權利。如某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的《補充協(xié)議》中有如下規定：“本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則依法提交當地仲裁委員會(huì )仲裁”、“對國家相關(guān)規范允許的由于物理化學(xué)變化產(chǎn)生的裂縫等現象乙方同意不向甲方索賠”。開(kāi)發(fā)商通過(guò)上述條款分別剝奪了買(mǎi)受人向法院提起訴訟以解決爭議和請求房屋賣(mài)出人賠償的權利。三是強制選擇物業(yè)公司。部分開(kāi)發(fā)商在《補充協(xié)議》上強制房屋買(mǎi)受人選擇其指定的物業(yè)公司，并在未經(jīng)買(mǎi)受人同意的情況下擅自制定物業(yè)收費標準。四是刻意規避賠償條款。大部分開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人簽訂的《補充協(xié)議》在有關(guān)違約條款的描述中絕大多數條款是對買(mǎi)受人的追責，卻往往未對經(jīng)銷(xiāo)商的違約責任作出任何規定，從而刻意回避了房屋賣(mài)出人的違約責任，嚴重違反合同行為公平性的原則。
二、強化商品房銷(xiāo)售行業(yè)合同監管工作的建議
針對商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在的主要問(wèn)題，結合工商監管職能，提出如下監管建議。
�。ㄒ唬┘訌娦姓笇�，提高自律意識。一是成立行業(yè)協(xié)會(huì )。建議組織市內主要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房屋中介機構成立商品房銷(xiāo)售行業(yè)協(xié)會(huì )。工商、房管、住房與城鄉建設等職能部門(mén)依據各自職能加強對行業(yè)協(xié)會(huì )的行政指導。充分發(fā)揮協(xié)會(huì )的作用，強化行業(yè)自律和同業(yè)監督，積極履行社會(huì )職責。二是簽訂承諾書(shū)。以工商所為單位同轄區主要商品房銷(xiāo)售機構簽訂承諾書(shū)，督促企業(yè)規范守法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)提高企業(yè)的自律意識和責任意識，從源頭上抵制利用格式合同侵害消費者權益的不法行為
�。ǘ⿻惩ㄍ对V渠道，加大執法力度。充分發(fā)揮12315投訴舉報專(zhuān)線(xiàn)作用，進(jìn)一步暢通投訴渠道，鼓勵群眾及時(shí)投訴商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)出人的不法行為。同時(shí)，加大巡查與執法力度，對賣(mài)出人利用格式合同免除自身責任、排除消費者正當權利等侵害消費者的行為適用《合同法》、《合同違法行為監督處理辦法》、《欺詐消費者行為處罰辦法》等法律法規從嚴、從重處罰，樹(shù)立工商部門(mén)權威。
�。ㄈ┘訌娮灾鲗W(xué)習，提高適崗能力。商品房買(mǎi)賣(mài)合同格式條款專(zhuān)業(yè)性較強，涉及到《物權法》、《合同法》、《消費者權益保護法》等諸多法律法規和行業(yè)規范、標準，對基層工商干部法律理論水平要求較高。而目前工商一線(xiàn)特別是基層工商部門(mén)執法人員年齡老化嚴重，知識結構陳舊，法學(xué)素養不足，難以準確評判商品房買(mǎi)賣(mài)合同中相關(guān)格式條款是否違法，一定程度上影響了監管力度。建議結合當前工商系統“學(xué)習型工商建設年”活動(dòng)，進(jìn)一步加強基層工商工作人員學(xué)習力度，通過(guò)組織法律知識講座、典型案例剖析、實(shí)務(wù)操作講座等途徑提高合同監管人員的適崗能力，增強基層工商部門(mén)查處商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域合同違法行為的執法水準。
�。ㄋ模┘訌娤M指導，提高維權能力。通過(guò)發(fā)布消費警戒、開(kāi)展消費知識講座等途徑，進(jìn)一步加大對消費者的指導力度，讓消費者及時(shí)掌握商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)出人侵害消費者權益的主要手段，避免因為缺乏相關(guān)知識而上當受騙。同時(shí)，通過(guò)多種途徑加大對消費者的教育培訓力度，進(jìn)一步普及《合同法》、《合同違法行為監督處理辦法》、《消費者權益保護法》等法律法規，更新消費者知識結構，提高消費者維權意識，增強消費者自我保護能力。
�。ㄎ澹⿵娀襟w宣傳，營(yíng)造輿論氛圍。加強與報紙、電視臺、電臺的合作，及時(shí)曝光利用格式合同侵犯買(mǎi)受人權益的不法行為，在全社會(huì )形成良好的打擊利用格式合同其害消費者權益的輿論氛圍，增加商品房買(mǎi)賣(mài)機構違法成本，倒逼其守法規范經(jīng)營(yíng)。
商品調查報告11
賣(mài)場(chǎng)是超市的主要組成部分，賣(mài)場(chǎng)布局本身就具有較強的促銷(xiāo)功能。其考慮的基本點(diǎn)是：把進(jìn)入超市的顧客群看作是消費流，把賣(mài)場(chǎng)布局看作以出入口連接的消費通道。賣(mài)場(chǎng)的活力取決于賣(mài)場(chǎng)的設計以及商品布局陳列，商品的表現，色彩的組合，燈光，設備的合理配置及恰當的使用。最佳的賣(mài)場(chǎng)布局是科學(xué)組織消費通道，使消費流合理流動(dòng)，促進(jìn)消費的實(shí)現。我們小組這次考察的是校園內的江蘇省教育超市。超市面積比較小，由于面向的消費群體是學(xué)生，所以經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)比較少，主要有日常生活用品，零食，飲料，水果，文體等。超市內的商品陳列主要采用的是貨架、堆頭、柜臺陳列，一般的小件商品都是采用貨架陳列，一些零碎的商品，搞促銷(xiāo)的商品采用的是堆頭陳列，而比較貴重一點(diǎn)的商品采用的則是柜臺陳列。 對于一些零碎的、價(jià)格比較便宜的的商品一般都是采用堆頭式的凌亂擺放，如零食、紙巾、飲料等，帶給顧客一種零距離、物美價(jià)廉的感覺(jué)。而對于一些日用品等采用的就是整齊式的懸掛擺放，如牙膏牙刷、洗發(fā)露、口罩、襪子等，給顧客帶來(lái)一種干凈整潔、清爽宜人的感覺(jué)。另外，我們超市經(jīng)常搞促銷(xiāo)活動(dòng)，最常用的方式是——商品組合。即相關(guān)產(chǎn)品捆綁式促銷(xiāo)，如瓶裝洗發(fā)露和袋裝洗發(fā)露綁在一起出售，大瓶裝飲料和一些漂亮的'杯子綁在一起，把關(guān)聯(lián)的商品組合在一起，充分利用燈光、特價(jià)商品堆位等有機的組合，把整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的氣氛營(yíng)造得非常濃郁，讓顧客一進(jìn)店內便有一種購買(mǎi)的沖動(dòng)，增加顧客購買(mǎi)時(shí)的實(shí)惠感，同時(shí)也促進(jìn)了銷(xiāo)售量的增加。
賣(mài)場(chǎng)布局和商品陳列改進(jìn)建議：
賣(mài)場(chǎng)布局：首先，要讓消費者容易進(jìn)入，并盡可能久留。到超市購物的消費者中，大部分屬于隨機購買(mǎi)和沖動(dòng)購買(mǎi)，因此商品豐富、展示新穎、方便快捷，使消費者進(jìn)賣(mài)場(chǎng)看得到看得多至關(guān)重要，可在賣(mài)場(chǎng)中放置顯著(zhù)的促銷(xiāo)區、展示區，創(chuàng )造性地發(fā)揮商品展示特色，并盡可能排除購物所遇到的障礙。其次，特色鮮明，環(huán)境舒適，光線(xiàn)整潔明亮。另一方面，人類(lèi)從心理上對環(huán)境就有著(zhù)空間的距離感要求，賣(mài)場(chǎng)內過(guò)度密集的貨物擺放會(huì )給人的心理帶來(lái)壓迫感，這樣的心理使人想迅速離開(kāi)，是不利于提升銷(xiāo)售的。進(jìn)行區域功能劃分，調整區域密集度。
商品陳列：
�。�1）根據分區定位原則。要求每一類(lèi)、每一項商品都必須有一個(gè)相對固定的陳列位置，商品一經(jīng)配置后，就很少變動(dòng)。這是為了使商品陳列標準化，便于消費者選購商品。
�。�2）易見(jiàn)易取。易見(jiàn)是指商品陳列要容易讓顧客看見(jiàn)，一般來(lái)說(shuō)，應以水平視線(xiàn)下方20度為中心的上10度、下20度范圍內；易取就是要使商品陳列容易讓顧客觸摸、拿取和挑選。賣(mài)場(chǎng)出售的大部分商品都是包裝商品，包裝物上都附有產(chǎn)品說(shuō)明，如果消費者稍微看不清楚，就不會(huì )引起顧客的注意，消費者看不清楚什么商品在什么位置是陳列的大忌。
�。�3）變化性陳列。賣(mài)場(chǎng)中的變化性陳列通常用來(lái)做特賣(mài)商品的陳列或某種活動(dòng)的陳列，時(shí)間一般只有3～5天左右。
�。�4）先進(jìn)先出。當商品上架后，隨著(zhù)不斷銷(xiāo)售，就要進(jìn)行商品的陳列補充，先把原有的商品取出來(lái)，然后放入補充的新商品，再在該商品前面陳列原有的商品，即商品的補充是從后面而不是前面開(kāi)始的。先進(jìn)先出原則是保持商品品質(zhì)和提高商品周轉率的重要控制手段。
�。�5）滿(mǎn)貨架陳列。貨架上的商品必須經(jīng)常、充分地放滿(mǎn)陳列，如果貨架常�？杖�，說(shuō)明賣(mài)場(chǎng)售貨區有效的陳列空間被白白浪費了。
�。�6）關(guān)聯(lián)性。賣(mài)場(chǎng)中的商品陳列，非常強調商品之間的關(guān)聯(lián)性，這就要求把分類(lèi)不同但有互補作用的商品陳列在一起，從而促進(jìn)關(guān)聯(lián)商品的銷(xiāo)售。例如，毛巾和洗面奶、牙膏和牙刷、方便面和火腿腸、牛奶和面包等。
�。�7）同類(lèi)商品垂直陳列。在實(shí)際運作中，賣(mài)場(chǎng)貨架上同類(lèi)的不同品種商品要做到垂直陳列，而避免橫式陳列。一方面，是為了方便顧客，因為，人的視線(xiàn)上下移動(dòng)方便，左右移動(dòng)稍慢。另一方面，使得同類(lèi)商品平均享受到貨架上各個(gè)不同段位的銷(xiāo)售利益。
商品調查報告12
一、我市商品市場(chǎng)的現狀
1、商品市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)齊全，品位不斷提升
4、商品市場(chǎng)為社會(huì )提供了大量就業(yè)機會(huì )。全市337個(gè)商品市場(chǎng)共有從業(yè)人員15.6萬(wàn)人，其中安排下崗職工近十萬(wàn)人。
二、我市商品市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
1、商品市場(chǎng)布局不合理。一是區縣之間發(fā)展不平衡。XX區、XX區、XX縣商品市場(chǎng)較多，而XX區、XX區、**縣商品市場(chǎng)數量很少。XX區有商品市場(chǎng)79個(gè)，占全市的近四分之一。二是市場(chǎng)空間布局不合理，全市93個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其中在城市83個(gè)，農村僅10個(gè);城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)又集中在XX區，XX區專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有63 個(gè)，占全市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的67.8%，大半江山坐落蘆淞，XX區除住宅產(chǎn)品市場(chǎng)、XX區除建材市場(chǎng)外，幾乎沒(méi)有象樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
2、組織化程度低。我市商品市場(chǎng)基本是各自為營(yíng)，市場(chǎng)之間缺乏聯(lián)系，商流、物流、資金流、信息流不能相互流動(dòng)，互通有無(wú);我市雖有過(guò)億元市場(chǎng)21家，但大而不強，沒(méi)有組建一個(gè)市場(chǎng)集團。組織化程度低導致市場(chǎng)之間，經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間惡性競爭，互相拆臺現象嚴重，無(wú)法與國內外組織嚴密的商業(yè)巨人競爭。
3、沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮。我市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數量不少，但除服飾市場(chǎng)外大都銷(xiāo)售額不大，市場(chǎng)銷(xiāo)售的絕大部分是外來(lái)產(chǎn)品，服飾市場(chǎng)銷(xiāo)售的服飾80%以上來(lái)自沿XX市和武漢，本地生產(chǎn)有服飾所占比重很小，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，勢必增加銷(xiāo)售成本，減弱商品競爭力，從而進(jìn)一步制約發(fā)展空間。
造成以上問(wèn)題的根本原因是商品市場(chǎng)規劃滯后，政府部門(mén)宏觀(guān)調控乏力，商品市場(chǎng)建設管理主體虛位，仍然存在多頭審批現象，這種狀況與我國加入世貿組織后的新形勢變化要求極不相適應。加入世貿組織，我國于去年12月11日取消對外商對商業(yè)批發(fā)、零售和物流業(yè)的限制，為減少?lài)馍虡I(yè)航母的沖擊，需要采取國際通用的辦法，對大型商業(yè)設施的設立必須進(jìn)行規劃和管理。目前，**市已開(kāi)始著(zhù)手開(kāi)展這方面的工作。
三、下階段商品市場(chǎng)建設的發(fā)展思路
1、大力發(fā)展現代批發(fā)市場(chǎng)，奠定區域商貿中心地位。
沒(méi)有現代化的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)就沒(méi)有現代化的商貿城市。批發(fā)市場(chǎng)仍然是21世紀我國商品流通的主渠道。**發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)有條件和基礎：批發(fā)經(jīng)銷(xiāo)以遠遠超過(guò)零售經(jīng)銷(xiāo)，尤其是近幾年來(lái)，限額以上批發(fā)業(yè)突飛猛進(jìn)，成為我市經(jīng)濟的一個(gè)亮點(diǎn);XX區服飾市場(chǎng)等批發(fā)市場(chǎng)已形成品牌，具有較強的輻射力;良好的區位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢奠定了便捷的運輸體系。發(fā)展批發(fā)市場(chǎng)的原則是：以結構調整為主線(xiàn)，以代理經(jīng)銷(xiāo)、倉儲式配送、電子商務(wù)為業(yè)態(tài)，以發(fā)展、壯大市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)為核心，改造、提升現有批發(fā)市場(chǎng)，適當發(fā)展新興、配套市場(chǎng)。
重點(diǎn)要選擇一批上規模、上檔次的市場(chǎng)進(jìn)行兩改一提，重中之重是蘆淞服飾市場(chǎng)群的兩改一提，鞏固其龍頭地位，建設成為區域性、全國性的經(jīng)銷(xiāo)中心。
一是以集約化、集團化經(jīng)營(yíng)為方向，按現代企業(yè)制度要求，全面完成市場(chǎng)改制，組建公司制，實(shí)現集約化、集團化經(jīng)營(yíng)。盡快完成蘆淞服飾有限公司的組建，改變業(yè)主多元化(40多個(gè)產(chǎn)權單位)、惡性競爭、粗放經(jīng)營(yíng)的局面。
二是加強市場(chǎng)硬件改造，加強軟件升級，營(yíng)造適合本批發(fā)市場(chǎng)的交易環(huán)境和市場(chǎng)形象特色，為商戶(hù)提供個(gè)性化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，形成更具價(jià)值的無(wú)形市場(chǎng)。
三是把市場(chǎng)改造與市場(chǎng)物流整合結合起來(lái)，強化與物流配送和電子商務(wù)技術(shù)的結合。結合資產(chǎn)重組，成立專(zhuān)業(yè)性的物流公司，建立多層次的配送、代理體系，重構市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)由以攤位式經(jīng)營(yíng)為主向以配送、代理經(jīng)營(yíng)為主轉變，由分散的個(gè)體經(jīng)營(yíng)向建立公司制經(jīng)營(yíng)轉變，由傳統交易向現代化交易轉變。
四是有目的地引導建立一些源頭型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。如原提出的在XX區建立一個(gè)大的家具批發(fā)市場(chǎng)，并帶動(dòng)家具制造業(yè)的發(fā)展。
2、以流通帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。
以市場(chǎng)興產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)帶市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)共同繁榮的局面，這是許多城市成功的做法。義烏、石獅的崛起，靠的`就是商貿與工業(yè)企業(yè)的良性互動(dòng)。我市批發(fā)市場(chǎng)還缺乏強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。以蘆淞服飾市場(chǎng)群為例，市場(chǎng)銷(xiāo)售的產(chǎn)品80%以上產(chǎn)自沿XX市和武漢，本地生產(chǎn)服飾所占比重很少。服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后的原因是輔料市場(chǎng)如面料、拉鏈、扣子、配飾等市場(chǎng)還沒(méi)有形成，設計、開(kāi)發(fā)、制造落后，倉倉儲、配送、流通沒(méi)有形成鏈條。市場(chǎng)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)作依托，銷(xiāo)售成本勢必增加，市場(chǎng)競爭力減弱，市場(chǎng)輻射功能不能充分發(fā)揮，從而進(jìn)一步制約了市場(chǎng)的發(fā)展空間。
發(fā)展市場(chǎng)的依托產(chǎn)業(yè)，擴大**產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，是市場(chǎng)轉型、升級的核心工作。政府和市場(chǎng)要把它作為一項共同的任務(wù)來(lái)抓。
一是以蘆淞服飾批發(fā)市場(chǎng)為品牌，以蘆淞服飾工業(yè)園為依托，以良好市場(chǎng)環(huán)境為誘力，引進(jìn)由外地生產(chǎn)的品牌來(lái)株發(fā)展生產(chǎn)。
二是支持現有的企業(yè)進(jìn)行 結構調整，加大項目投入、技術(shù)改造、設備更新，以提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量，打造出幾個(gè)全國知名的品牌，形成知名度。同時(shí)，積極引導民間資本和有實(shí)力的經(jīng)銷(xiāo)大戶(hù)，依托自己的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )，走工貿一體化道路。
商品調查報告13
一、搜索商品的自帶碼和企業(yè)的店內碼，結合所學(xué)知識分析其機構。
自帶碼：條形碼是將寬度不等的多個(gè)黑條和空白，按照一定的編碼規則排列，用以表達一組信息的圖形標識符。常見(jiàn)的條形碼是由反射率相差很大的黑條（簡(jiǎn)稱(chēng)條）和白條（簡(jiǎn)稱(chēng)空）排成的平行線(xiàn)圖案。條形碼可以標出物品的生產(chǎn)國、制造廠(chǎng)家、商品名稱(chēng)、生產(chǎn)日期、圖書(shū)分類(lèi)號、郵件起止地點(diǎn)、類(lèi)別、日期等許多信息，因而在商品流通、圖書(shū)管理、郵政管理、銀行系統等許多領(lǐng)域都得到廣泛的應用。店內碼：也屬于商品條碼的范疇，同樣也是用13位數字，格式也是EAN-13的格式，但數字表示的含義與商品條碼不一樣。店內碼有三種結構：
1、前綴碼+種類(lèi)碼+重量碼+校驗碼
2、前綴碼+種類(lèi)碼+價(jià)格碼+校驗碼
3、前綴碼+種類(lèi)碼+項目碼+校驗碼
商品條碼獨特的作用使得其在各行業(yè)中的應用日益廣泛。它不僅在百貨、家電等行業(yè)里大行其道，即使是在一些相對邊緣的行業(yè)里也正逐漸成為主流。發(fā)達國家的建材超市對條碼的應用都非常重視，英國的百安居還專(zhuān)門(mén)設立了條碼部這個(gè)部門(mén)，其商品條碼和店內碼的`應用比例接近9：1。和大多數人想象的不一樣，店內碼并不是超市或企業(yè)自己隨意制定的，也必須遵循相應的國家標準（GB/T18283-20xx）。店內碼并不是建材超市所獨有的，在我們的生活中，店內碼其實(shí)隨處可見(jiàn)。通常來(lái)說(shuō)，店內碼是商品條碼的補充。店內碼與商品條碼在建材超市里共存本身不是問(wèn)題，關(guān)鍵是誰(shuí)多誰(shuí)少，孰強孰弱。
二、對易初蓮花超市零售企業(yè)進(jìn)行現場(chǎng)調查
通過(guò)對易初蓮花的調查，我們將所有的商品劃分成大分類(lèi)、中分類(lèi)、小分類(lèi)和單品四個(gè)層次，便于提高管理效率。
1、大分類(lèi)
大分類(lèi)是超級市場(chǎng)最粗線(xiàn)條的分類(lèi)。大分類(lèi)的標準是商品特征，如水產(chǎn)、果菜、日配加工食品、一般食品、日用雜品、日用百貨、家用電器等。
2、中分類(lèi)
�。�1）按商品功能與用途劃分：如日配品這個(gè)大分類(lèi)下，可分出牛奶、豆制品、冰品、冷凍食品等。
(2)按商品制造方法劃分：如畜類(lèi)這個(gè)大分類(lèi)下，可細分出熟肉制品的中分類(lèi)，包括咸肉、熏肉、火腿、香腸等。
(3)按商品產(chǎn)地劃分：如水果蔬菜這個(gè)大分類(lèi)下，可細分出國產(chǎn)水果與進(jìn)口水果的中分類(lèi)。
3、小分類(lèi)
�。�1）按功能劃分：如“畜類(lèi)”大分類(lèi)中“豬肉”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出“排骨”、“肉米”、“里脊肉”等小分類(lèi)。
�。�2）按規格包裝劃分：如“一般食品”大分類(lèi)中“飲料”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步劃分出，“聽(tīng)裝”、“瓶裝”、“盒裝”等小分類(lèi)
�。�3）按商品成分劃分：如”日用百貨”大分類(lèi)中”鞋”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出”皮鞋”、“人造皮革”“布鞋”“塑料鞋“的小分類(lèi)。
�。�4）按商品口味劃分：如“糖果餅干”大分類(lèi)中“餅干”中分類(lèi)下，可進(jìn)一步細分出”甜味餅干”、“咸味餅干”、“奶油餅干”、“糖果餅干”的小分類(lèi)。
三、單品
單品是商品分類(lèi)中不能進(jìn)一步細分的、完整獨立的商品品項。比如上海申美有限公司生產(chǎn)的“255毫升的聽(tīng)裝可口可樂(lè )”、“1.25升瓶裝可口可樂(lè )”、“2升瓶裝可口可樂(lè )”，就屬于四個(gè)不同的單品。
四、搜集條形碼前綴的國家代碼
美國、加拿大00-09以色列729
丹麥57（店內碼）20-29委內瑞拉759
挪威70日本45-49
烏拉圭773瑞士76
比利時(shí)/盧森堡54玻利維亞773
西班牙84芬蘭64
智利780奧地利90-91
瑞典73厄瓜多爾786
新西蘭94意大利80-83
古巴850斯洛文尼亞383
荷蘭87捷克859德國400-440澳大利亞93韓國880臺灣471保加利亞380新加坡888拉脫維亞475克羅地亞385馬來(lái)西亞893
俄羅斯460-469
香港489
墨西哥750
立陶宛477
馬耳他535
秘魯775
希臘520
波蘭590
巴拉圭784
愛(ài)爾蘭539
毛里求斯609
斯洛伐克858
羅馬尼亞594
中國大陸690-692
南非600-601
法國30-37斯里蘭卡479越南977愛(ài)沙尼亞474塞浦路斯529哥倫比亞770菲律賓480葡萄牙560阿根廷779馬其頓531匈牙利599巴西789冰島569阿爾巴尼亞613南斯拉夫860中外合資條碼是:693泰國885摩洛哥611
商品調查報告14
XX年年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一起大落，商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在XX年的9、16月份以及15年3月份至今，而低谷則主要在15年下半年。一方面，20xx由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷;另一方面，國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲，政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而15年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市，使得15年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方即時(shí)走出觀(guān)望，15年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)
入新一輪銷(xiāo)售高峰，房?jì)r(jià)出現回調。
自20xx年下半年起，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售，采取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng)，此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē)，拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何？對此，筆者采集了自15年9月份至15年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷，并對此進(jìn)行了分析。
為了更實(shí)際的體現目前無(wú)錫購房主體的需求情況，筆者采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份，調查對象全部為準購房客戶(hù)，購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房（出租、轉售）等，并且根據無(wú)錫商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據，從供需兩方面來(lái)說(shuō)明無(wú)錫商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。
第一部分 調查報告主體內容分析
購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年，月收入在3000-5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數為首次置業(yè)，可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30-50萬(wàn)元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛，面積段分布以80-143.999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等，而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。
從調查結果來(lái)看，影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià)，86.5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素;其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
商品房?jì)r(jià)格變化
上海商品住宅市場(chǎng)
價(jià)格異常堅挺。
二、供給明顯不足。
由于前些年的某些錯誤調控政策，直接導致了上海和全國的土地供應、房屋在建規模和竣工總量的萎縮。當需求釋放的時(shí)候，供給不足的問(wèn)題日顯突出。上海商品住宅的可銷(xiāo)售量和每個(gè)月的實(shí)際銷(xiāo)量之間的數額，至今未得到良性改善，一直處于緊運行、緊平衡過(guò)程，已成為推動(dòng)價(jià)格上漲的又一動(dòng)力。加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求存在著(zhù)一個(gè)巨大的時(shí)間差，遠水難解近渴�，F實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的結果。
三、成交慣性延續。
相當一批人認為，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，標志著(zhù)市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是上海商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量遠遠大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續�！笆弧狈偶倨陂g上海房展會(huì )成交均價(jià)、成交總價(jià)、成交套數都高于今年5月份和去年的房展會(huì )，四天展會(huì )涌進(jìn)了13萬(wàn)人（這種高流量展會(huì )在上海只有兩年一度的車(chē)展和書(shū)展可以超過(guò)）。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。
四、低端帶頭走高。
下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的'主要組成部分。
五、后市繼續看好。
只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為中國最大的經(jīng)濟城市上海，20xx年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將走在中國各城市的前列，保持著(zhù)高位運行
15年9月西安各物業(yè)價(jià)格表現
從本月各城區物業(yè)在售均價(jià)走勢圖中可以看出：普通住宅類(lèi)物業(yè)仍然是城內區的價(jià)位最高，稀缺性和商業(yè)繁華以及產(chǎn)品本身特點(diǎn)是撐起城內區價(jià)位的主因；其次是城南區普通住宅類(lèi)的在售均價(jià)，本月繼續上漲，區域內高檔住宅的推出和稀缺地段上產(chǎn)品的推出是本月城南區在售均價(jià)持續上漲的動(dòng)力；而高新區在售均價(jià)僅排名第三，本月高新區雖推出不少新品，但在定價(jià)方面，新項目都較為保守，優(yōu)惠幅度均較大，在一定程度上拉低了區域內整體房?jì)r(jià)；其他城區本月普通住宅在售均價(jià)也呈上漲的態(tài)勢，但幅度遠遠小于6、7月份，可見(jiàn)為了在15年最后的黃金月，房企在定價(jià)方面還是較為保守的。
商服用房類(lèi)物業(yè)本月各區在售價(jià)格除城內區漲幅較大外，其他城區上漲幅度較前兩個(gè)月均略有減少，目前城內區和城西區有綜合商業(yè)體成交外，其他城區仍是以社區底商為主要成交對象，因社區底商成交的不固定性影響商服用房的銷(xiāo)量呈上下大幅震蕩。
主要原因
�。ㄒ唬┏杀就苿�(dòng)。普通商品房?jì)r(jià)格是由成本、利潤和稅金三個(gè)部分組成，而成本占整個(gè)價(jià)格的80%，主要由土地、建筑安裝工程、附屬公共配套、公共基礎設施和前期工程等五大項。從1997年至XX年年一類(lèi)區域成本分類(lèi)比較，土地從355元/㎡上漲到707元/㎡，上漲98%；建安工程從555元/㎡漲到706元/㎡，上漲27%；公共基礎設施從15元/㎡漲到290元/㎡，上漲1800%；附屬公共配套設施從15元/㎡漲到150元/㎡，上漲900%。成本中，主要是土地、建安工程、公共基礎設施和附屬公共配套設施費用的提高，企業(yè)利潤標準8%雖然沒(méi)有改變，但因利潤提取是隨成本基數計提的，利潤也水漲船高。
�。ǘ┦袌�(chǎng)拉動(dòng)。房?jì)r(jià)的高低從某種意義上折射出這個(gè)地區的生活水平。據調查，1996年xx地區城鎮居民人均收入5282元/年，農民人均收入2845元/年，到XX年分別增加到9650元/年和5470元/年，增幅分別為83%和92%。隨著(zhù)人們生活水平的提高，迫切需要改善居住環(huán)境。他們已經(jīng)不能滿(mǎn)足于原來(lái)的一般化住房標準和周?chē)h(huán)境，而是向更高的居住條件邁進(jìn)，他們會(huì )把房屋的質(zhì)量、結構、地理位置、環(huán)保、設施配套、安全等作為改善居住的條件，而市場(chǎng)滿(mǎn)足了群眾的需求。
�。ㄈ┤藶槌醋�。一是受外界影響。國家近幾年來(lái)雖然提出了一系列抑制房?jì)r(jià)上漲的措施，但從客觀(guān)來(lái)看，房?jì)r(jià)是目前刺激和推動(dòng)gdp增長(cháng)的最主要因素，因此，說(shuō)實(shí)在，誰(shuí)都不愿看到房?jì)r(jià)有明顯下降，中央政府強調“發(fā)展是大局”，地方政府可以從土價(jià)拍賣(mài)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中收取大量的資金用于城市建設，因此，地方政府更多的是希望以房?jì)r(jià)刺激經(jīng)濟增長(cháng)，尋求發(fā)展政績(jì)；一些經(jīng)濟學(xué)家也以“市場(chǎng)經(jīng)濟，有市場(chǎng)就應隨意發(fā)展”為口號，一方面高舉發(fā)展大旗，另一方面為房產(chǎn)商搖旗吶喊、歌功頌德，趁機謀取利益，使得老百姓產(chǎn)生一定的恐慌心理，趕漲買(mǎi)漲，造成房?jì)r(jià)總體上揚。二是媒體商業(yè)化炒作。一部分購房消費者因缺乏對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)信息的掌握，只能輕信房屋銷(xiāo)售商、輕信廣告和社會(huì )上的傳聞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商業(yè)傳媒為謀求商業(yè)利益，夸大其詞，夸張宣傳，這不但表現在房地產(chǎn)，還表現在藥品、保健品、化妝品等廣告方面，給群眾造成誤導，使群眾對其價(jià)格運行的判斷產(chǎn)生了偏差，人為營(yíng)造了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。
�。ㄋ模┦召M混亂。一是重復收費。在商品房?jì)r(jià)格中，水電增容、防盜門(mén)、配套設施等費用已包含在房?jì)r(jià)的成本中，但開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)又向購房戶(hù)每戶(hù)收取XX—4000元，用于水電增容，防盜門(mén)及各項配套設施。二是擅自提高樓層差價(jià)。通過(guò)向購房戶(hù)收取層次、朝向、位置差等手段，使樓層差價(jià)代數和大于零，而達到變相漲價(jià)的目的。三是搭車(chē)加價(jià)。強行為購房戶(hù)購置熱水器、防盜門(mén)等，如熱水器進(jìn)價(jià)1600元/臺，售價(jià)1300元/臺，防盜門(mén)進(jìn)價(jià)750元/扇，售價(jià)1600元/扇，從中謀利。四是車(chē)庫、閣樓銷(xiāo)售收入不按規定沖減建安成本，購房戶(hù)預收款利息也不沖減購房款。五是截留政府規費。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)面積大于建設許可規劃面積，少的幾千平方米，多的上萬(wàn)平方米，從而達到少解繳政府規費目的；有的巧立名目，擅自提高規費標準，如規定收取57元/㎡，實(shí)際收取72元/㎡。六是其它價(jià)格違規問(wèn)題。如不明碼標價(jià)，模糊標價(jià)，明碼虛價(jià)，不報價(jià)等等，這些問(wèn)題主要是開(kāi)發(fā)商利益的驅動(dòng)。XX年、XX年物價(jià)部門(mén)對該市房地產(chǎn)價(jià)格專(zhuān)項檢查中，很快就初步查出價(jià)格違法金額XX余萬(wàn)元。
二需求將放緩，開(kāi)發(fā)持續熱。XX—XX年，市區共竣工普通商品房81萬(wàn)㎡，其中XX和XX年兩年共開(kāi)發(fā)51.4萬(wàn)㎡，占XX—XX年6年總量的58%，按90㎡/戶(hù)（三口人家）居住條件計算，可容納5667戶(hù)，17000人。平均每年銷(xiāo)售2800多套，安置8500人。而XX年該市全市（含城區和各鄉鎮）人口自然增長(cháng)率為-1.2%，城區人口同比增長(cháng)也僅0.02%（XX年為12.4萬(wàn)人），據調查，XX年底政府已儲備商品房用地200萬(wàn)㎡將進(jìn)行出讓?zhuān)山ǔ?0㎡/戶(hù)（三口人家）的住宅XX0套，按xx每年可銷(xiāo)售4000套計算，可持續銷(xiāo)售5年，再加上每年近1600戶(hù)二手房要流入市場(chǎng)，xx每年將會(huì )有5000套住宅上市，5年新增住宅25000套，按每戶(hù)三口人計算，可安置75000人，而xx目前含開(kāi)發(fā)區僅有15萬(wàn)人。隨著(zhù)地區城市化進(jìn)程的不斷深入，住宅、商業(yè)等用地還將會(huì )繼續規劃投放，供大于求的買(mǎi)方格局已經(jīng)形成。
三是宏觀(guān)有調控，房?jì)r(jià)形勢穩。在謀求快速發(fā)展的同時(shí)，國家也開(kāi)始認識到發(fā)展的“平穩和可持續性”，因此，為防止房地產(chǎn)泡沫的形成，國家也開(kāi)始出臺措施，控制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。隨著(zhù)“國八條”、“國六條”的頒布，也充分顯示了中央政府對控制房?jì)r(jià)的愿望，大家對此要充滿(mǎn)信心，xx地區的房?jì)r(jià)綜合水平上漲會(huì )有所遏制，少部分樓盤(pán)因確實(shí)成本和地域等因素，有局部上升外，大部分房?jì)r(jià)只能保持現狀，少部分房?jì)r(jià)會(huì )有下降趨勢，二手房?jì)r(jià)格大部分將會(huì )穩中有降。
五、對策與建議
�。ㄒ唬┱J識上要有高度。 （二）公開(kāi)房?jì)r(jià)成本。 （三）加大政策宣傳。 （四）加強宏觀(guān)調控。一（五）加大查處力度。（六）做好成本監審。
商品調查報告15
近幾年以來(lái)樓市經(jīng)歷了一輪大起大落，商品房銷(xiāo)售峰點(diǎn)分別在20xx年的9、10月份以及09年3月份至今，而低谷則主要在09年下半年。一方面，20xx由于股市觸底致使整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境低迷；另一方面，國內為抑制房?jì)r(jià)不理性上漲，政府出臺宏觀(guān)經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而09年底政府做出相應政策刺激過(guò)度下行的樓市，使得09年房地產(chǎn)市場(chǎng)未像預期那樣步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方即時(shí)走出觀(guān)望，09年積壓的銷(xiāo)售潛力迅速推動(dòng)樓市進(jìn)入新一輪銷(xiāo)售高峰，房?jì)r(jià)出現回調。
自20xx年下半年起，多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了推動(dòng)商品房的銷(xiāo)售，采取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷(xiāo)售火爆時(shí)期一樣坐等購房者前去案場(chǎng)，此后多家房地產(chǎn)媒介開(kāi)通了看房直通車(chē)，拉攏大批量的客戶(hù)集中到樓盤(pán)案場(chǎng)看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶(hù)的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何？對此，筆者采集了自09年9月份至09年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調查問(wèn)卷，并對此進(jìn)行了分析。
為了更實(shí)際的體現目前開(kāi)縣購房主體的需求情況，本調查報告采用抽樣調查的方法共采集有效樣本251份，調查對象全部為準購房客戶(hù)，購房目的包括購買(mǎi)婚房、改善性住房、投資性購房（出租、轉售）等，并且根據開(kāi)縣商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺有關(guān)商品房成交數據，從供需兩方面來(lái)說(shuō)明開(kāi)縣商品房市場(chǎng)購買(mǎi)群體現狀。
第一部分 調查報告主體內容分析
購房需求者主要為24—30歲適婚年齡青年，月收入在3000—5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數為首次置業(yè)，可接受房?jì)r(jià)范圍一般在30—50萬(wàn)元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房?jì)r(jià)因素。置業(yè)者意向購買(mǎi)高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶(hù)型一般為二室一衛以及三室一衛或三室二衛，面積段分布以80—143。999平米為主�？紤]小區周邊設施主要為超市、幼兒園、醫院、銀行等，而較低程度的去注重會(huì )所等商務(wù)設施。
從調查結果來(lái)看，影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房?jì)r(jià)，86。5%的看房者會(huì )考慮房?jì)r(jià)因素；其次為地段、交通、戶(hù)型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。
一、商品房?jì)r(jià)格變化
在房地產(chǎn)調控政策被調整、新城發(fā)展等因素不斷釋放刺激下，開(kāi)縣商品住宅市場(chǎng)價(jià)格明顯上漲勢頭已經(jīng)整整維持了一年。新房如此，存量房也如此；銷(xiāo)售價(jià)格如此，租賃價(jià)格也如此。這種不回頭的價(jià)格走勢毫無(wú)疑問(wèn)將延續。只有討論這種價(jià)格上漲幅度是大是小才具有實(shí)踐意義。
二、供給明顯不足。
由于近些年的農轉非人口不斷增多、老城搬入新城，加大土地供應和市場(chǎng)現實(shí)需求。很多商品房預售一空現實(shí)趨勢是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必會(huì )形成市場(chǎng)價(jià)格下跌，最多只能產(chǎn)生漲幅趨緩或停滯的結果。
三、成交慣性延續。
相當一批人認為，下半年開(kāi)縣商品住宅成交量低于上半年，標志著(zhù)開(kāi)縣市場(chǎng)不接受高房?jì)r(jià)及其快速上漲，下一步將導致拐點(diǎn)的出現。實(shí)際情況是開(kāi)縣商品住宅需求并未減少，而是因為商品住宅供給不足而導致成交量稍遜。下半年幾個(gè)月的市場(chǎng)成交量和上半年高峰成交月相比，雖然少了點(diǎn)，但遠比去年同期要好得多。開(kāi)縣今年商品住宅成交量遠遠大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量總體上保持了慣性延續。這樣的顯赫成就依然被媒體稱(chēng)作為“房?jì)r(jià)高，老百姓在觀(guān)望”。
四、低端帶頭走高。
下半年以來(lái)，上海低端房屋的銷(xiāo)售和租賃非�；钴S，各板塊價(jià)格指數漲幅都比較平均，上漲的區域也開(kāi)始擴大。與上半年高端市場(chǎng)的積極表現形成明顯反襯。上海存量商品房市場(chǎng)占據整個(gè)市場(chǎng)的半壁江山。一些區縣如浦東新區，存量房交易遠遠高于增量房交易；一些區域存量房交易價(jià)格和增量房交易價(jià)格不分伯仲；存量房同樣是上海商品房投資市場(chǎng)的主要組成部分。
五、后市繼續看好。
只要經(jīng)濟恢復還不穩定，國民經(jīng)濟繼續需要房地產(chǎn)業(yè)當領(lǐng)頭大哥，房地產(chǎn)的現行政策也不會(huì )出現大的波動(dòng)。即便明后年我國經(jīng)濟恢復地挺好，也不可能再出臺像前幾年那樣的全國一刀切的全面打壓房地產(chǎn)業(yè)的調控政策。充其量哪個(gè)地方有問(wèn)題，哪個(gè)地方采取相應的措施而已。實(shí)踐已經(jīng)表明，較快增長(cháng)的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有帶來(lái)社會(huì )的不穩定，因為城市中多數人都有了產(chǎn)權房屋，老百姓住房占了家庭財富的一半。也沒(méi)有給國民經(jīng)濟造成全局性波動(dòng)，反倒是在經(jīng)濟出現嚴重滑坡時(shí)，中國房地產(chǎn)是拯救中國經(jīng)濟的主要產(chǎn)業(yè)之一。作為發(fā)展中的開(kāi)縣，10年其房地產(chǎn)成交量和市場(chǎng)價(jià)格都將維持發(fā)展。
�。ㄒ唬┏杀就苿�(dòng)。普通商品房?jì)r(jià)格是由成本、利潤和稅金三個(gè)部分組成，而成本占整個(gè)價(jià)格的80%，主要由土地、建筑安裝工程、附屬公共配套、公共基礎設施和前期工程等五大項。從1997年起一類(lèi)區域成本分類(lèi)比較，土地從355元/㎡上漲到707元/㎡，上漲98%；建安工程從555元/㎡漲到706元/㎡，上漲27%；公共基礎設施從15元/㎡漲到290元/㎡，上漲1800%；附屬公共配套設施從15元/㎡漲到150元/㎡，上漲900%。成本中，主要是土地、建安工程、公共基礎設施和附屬公共配套設施費用的`提高，企業(yè)利潤標準8%雖然沒(méi)有改變，但因利潤提取是隨成本基數計提的，利潤也水漲船高。
�。ǘ┦袌�(chǎng)拉動(dòng)。房?jì)r(jià)的高低從某種意義上折射出這個(gè)地區的生活水平。據調查，20xx年重慶市人均收入13786元/年，20xx年重慶市人均收入14360元/年，20xx年重慶市人均收入15940元/年，增幅分別為14。1%和11%。隨著(zhù)人們生活水平的提高，迫切需要改善居住環(huán)境。他們已經(jīng)不能滿(mǎn)足于原來(lái)的一般化住房標準和周?chē)h(huán)境，而是向更高的居住條件邁進(jìn)，他們會(huì )把房屋的質(zhì)量、結構、地理位置、環(huán)保、設施配套、安全等作為改善居住的條件，而市場(chǎng)滿(mǎn)足了群眾的需求。
�。ㄈ┤藶槌醋�。一是受外界影響。國家近幾年來(lái)雖然提出了一系列抑制房?jì)r(jià)上漲的措施，但從客觀(guān)來(lái)看，房?jì)r(jià)是目前刺激和推動(dòng)gdp增長(cháng)的最主要因素，因此，說(shuō)實(shí)在，誰(shuí)都不愿看到房?jì)r(jià)有明顯下降，中央政府強調“發(fā)展是大局”，地方政府可以從土價(jià)拍賣(mài)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中收取大量的資金用于城市建設，因此，地方政府更多的是希望以房?jì)r(jià)刺激經(jīng)濟增長(cháng)，尋求發(fā)展政績(jì)；一些經(jīng)濟學(xué)家也以“市場(chǎng)經(jīng)濟，有市場(chǎng)就應隨意發(fā)展”為口號，一方面高舉發(fā)展大旗，另一方面為房產(chǎn)商搖旗吶喊、歌功頌德，趁機謀取利益，使得老百姓產(chǎn)生一定的恐慌心理，趕漲買(mǎi)漲，造成房?jì)r(jià)總體上揚。二是媒體商業(yè)化炒作。一部分購房消費者因缺乏對當地房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)信息的掌握，只能輕信房屋銷(xiāo)售商、輕信廣告和社會(huì )上的傳聞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商業(yè)傳媒為謀求商業(yè)利益，夸大其詞，夸張宣傳，這不但表現在房地產(chǎn)，還表現在藥品、保健品、化妝品等廣告方面，給群眾造成誤導，使群眾對其價(jià)格運行的判斷產(chǎn)生了偏差，人為營(yíng)造了一個(gè)巨大的市場(chǎng)。
�。ㄋ模┦召M混亂。一是重復收費。在商品房?jì)r(jià)格中，水電增容、防盜門(mén)、配套設施等費用已包含在房?jì)r(jià)的成本中，但開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)又向購房戶(hù)每戶(hù)收取XX—4000元，用于水電增容，防盜門(mén)及各項配套設施。二是擅自提高樓層差價(jià)。通過(guò)向購房戶(hù)收取層次、朝向、位置差等手段，使樓層差價(jià)代數和大于零，而達到變相漲價(jià)的目的。三是搭車(chē)加價(jià)。強行為購房戶(hù)購置熱水器、防盜門(mén)等，如熱水器進(jìn)價(jià)1000元/臺，售價(jià)1300元/臺，防盜門(mén)進(jìn)價(jià)750元/扇，售價(jià)1000元/扇，從中謀利。四是車(chē)庫、閣樓銷(xiāo)售收入不按規定沖減建安成本，購房戶(hù)預收款利息也不沖減購房款。五是截留政府規費。有的開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)發(fā)面積大于建設許可規劃面積，少的幾千平方米，多的上萬(wàn)平方米，從而達到少解繳政府規費目的；有的巧立名目，擅自提高規費標準，如規定收取57元/㎡，實(shí)際收取72元/㎡。六是其它價(jià)格違規問(wèn)題。如不明碼標價(jià)，模糊標價(jià)，明碼虛價(jià)，不報價(jià)等等，這些問(wèn)題主要是開(kāi)發(fā)商利益的驅動(dòng)。
相對于周邊的縣城如萬(wàn)縣等地區的一般房?jì)r(jià)4000—5000元相比，開(kāi)縣如今的一般的房?jì)r(jià)3000左右來(lái)說(shuō)并不算很高即使有其它客觀(guān)因素使開(kāi)縣房?jì)r(jià)長(cháng)勢幅度降低或叫停也絕不會(huì )降低。
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