房地產(chǎn)統計報告

　　在現在社會(huì )，大家逐漸認識到報告的重要性，寫(xiě)報告的時(shí)候要注意內容的完整。一聽(tīng)到寫(xiě)報告馬上頭昏腦漲？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)統計報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

房地產(chǎn)統計報告1

萊西市房產(chǎn)管理局：

　　根據3月7號下發(fā)的關(guān)于《房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為檢查方案》的通知精神和要求，我公司從3月7號—12號進(jìn)行了自查、自糾工作，現將自查情況匯報如下：

　　一、成立了專(zhuān)項工作小組，制定自查計劃和日程安排。

　　3月7日—3月8日，成立由公司總經(jīng)理任組長(cháng)，開(kāi)發(fā)、建筑、銷(xiāo)售、物業(yè)經(jīng)理、督查室、辦公室主任為組員的自查小組，于3月7日上午開(kāi)會(huì )強調學(xué)習關(guān)于《通知》的重要性和嚴肅性，并于當天下午和3月8日組織員工學(xué)習了《通知》精神和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律、法規、規范性文件，明確了本次自查自糾活動(dòng)額目的、內容和重要性。

　　3月 9日—10日，對在建的濱泰·洙河花園項目對照《通知》要求進(jìn)行自查。

　　3月11日—12日，結合自查情況進(jìn)行總結，并研究通過(guò)長(cháng)效機制建設的.若干意見(jiàn)。

　　二、根據《通知》要求，結合自身實(shí)際，開(kāi)展自查自糾。

　　1、通過(guò)自查，我公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中無(wú)違法違規行為，我公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為叁級，企業(yè)法人于20xx年6月由李慶友變更為李慶革，依法辦理了變更手續，無(wú)弄虛作假騙取資質(zhì)等行為。

　　2、我公司今年開(kāi)發(fā)的濱泰·洙河花園住宅小區，已取得《國有土地使用權證》西國用(20xx)第1087號，《用地規劃許可證》地字第3702852010101000，《工程規劃許可證》建字第370285201110102，《建設工程施工許可證》青萊施20xx—102，現正在施工過(guò)程中，主體工程接近尾聲，現正準備辦理預售許可證，無(wú)更改規劃和原設計方案情況。

　　3、售后服務(wù)機構建設情況

　　我公司一直把售后服務(wù)工作作為重點(diǎn)工作來(lái)抓，公司注重售后服務(wù)的宣傳效應，并將售后服務(wù)作為品牌戰略的重要部分，積極投入了人力物力和財力。在濱泰物業(yè)管理公司負責的小區內設立專(zhuān)門(mén)意見(jiàn)箱，督查室主任負責管理收集業(yè)主意見(jiàn)。在設立服務(wù)熱線(xiàn)(0532-81877555)同時(shí)，設立了投訴電話(huà)(13589215823)，投訴電話(huà)為督查室主任電話(huà)，專(zhuān)門(mén)督促檢查售后服務(wù)工作，如果出現維修不及時(shí)，服務(wù)不到位，態(tài)度不滿(mǎn)意，承諾不兌現等現象，只要業(yè)主撥打投訴電話(huà)，所述內容將直接反映到總經(jīng)理手中，物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理簽訂目標責任書(shū)承諾全年接到業(yè)主投訴四次以上(含四次)將自動(dòng)離職，并且物業(yè)公司員工都逐級和物業(yè)經(jīng)理簽訂了責任書(shū)，使每個(gè)員工都明確了售后服務(wù)工作的重要性，有效地保障了售后服務(wù)工作的開(kāi)展。

　　三、長(cháng)效機制建設

　　通過(guò)本次自查自糾工作，公司領(lǐng)導高度重視一致認為自查活動(dòng)不僅要配合上級去查，而且要做為一項長(cháng)期的自覺(jué)行為常抓不懈，通過(guò)本次自查給我們開(kāi)發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，也給我們很大幫助，在思想上提高了認識，意識到守法經(jīng)營(yíng)，規范管理，誠實(shí)守信，注重品牌，對企業(yè)長(cháng)遠發(fā)展的重要意義。通過(guò)檢查我公司進(jìn)一步明確了工作重點(diǎn)，并決心堅持貫徹“建好房子，做有責任開(kāi)發(fā)商”的社會(huì )承諾。注重品牌建設走出自己的特色，為萊西的房地產(chǎn)業(yè)做出應有的貢獻。

房地產(chǎn)統計報告2

　　房地產(chǎn)業(yè)作為民生的重要問(wèn)題，目前備受關(guān)注，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的信息也日漸成為各級政府、廣大群眾、社會(huì )各界和新聞媒體普遍關(guān)注的熱點(diǎn)，加強房地產(chǎn)業(yè)的統計工作，可以很大程度上促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。20xx年，國家統計局創(chuàng )立了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表制度，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表從固定資產(chǎn)投資統計制度中單獨列出來(lái)，這表示出國家對房地產(chǎn)業(yè)的重視。筆者作為一名房地產(chǎn)統計工作人員，深感責任重大，同時(shí)，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的增多，統計的難度也在加大。為搞好這方面的工作，特針對房地產(chǎn)統計工作中存在的問(wèn)題與對策作簡(jiǎn)單探討。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計工作中存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┙y計制度缺乏完整性

　�。�1）房地產(chǎn)業(yè)統計的范圍單一。

　　房地產(chǎn)業(yè)是從事土地和房屋的投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的經(jīng)濟活動(dòng)，它包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、其他房地產(chǎn)活動(dòng)。目前房地產(chǎn)業(yè)統計的范圍僅限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)在制度上還是個(gè)空白。

　�。�2）統計指標設計重投資輕經(jīng)營(yíng)。

　　在日常房地產(chǎn)統計工作中，計劃總投資、本年完成投資，商品房建設投資、土地開(kāi)發(fā)投資等投資指標涉及較多，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的統計指標如收入、利潤、稅收等經(jīng)營(yíng)指標涉及的較少。另外目前房地產(chǎn)二、三級市場(chǎng)已經(jīng)形成，而房地產(chǎn)業(yè)的統計制度還殘留著(zhù)計劃經(jīng)濟時(shí)期的烙印，與市場(chǎng)經(jīng)濟條件下經(jīng)濟成分和經(jīng)濟結構日趨復雜、投資主體和利益主體日益多元化的實(shí)際不符合。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表制度缺乏可操作性

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計采用的是全面定期統計報表制度，在實(shí)際工作中，隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增多，全面定期統計報表的操作性難度加大。具體表現在：

　�。�1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計基層表收集難。

　　一是人難找。目前許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有固定的'統計人員，一遇到統計局要報表，老總總是臨時(shí)指定人員來(lái)做，往往是這個(gè)月報表做了，下個(gè)月又不做了，統計人員變動(dòng)頻繁，培訓又不及時(shí)，經(jīng)常造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)漏統，或者填報的基層表質(zhì)量不過(guò)關(guān)。二是按時(shí)上報難。按照制度要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基層表一般均在月底前上報統計局，方不影響統計資料的匯總和上報，在現實(shí)中，總有些企業(yè)以各種各樣的理由無(wú)法按時(shí)上報。從客觀(guān)上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)月底才能結賬，如果不給企業(yè)一定的時(shí)間，企業(yè)就無(wú)法完成統計工作，如果碰到星期六或星期天，上報報表會(huì )更加困難。三是全面統計難，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計采用的是全面定期統計報表的方式，統計范圍包括各種登記注冊類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、商品房建設公司及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸增多，縣市級統計人員缺少，一個(gè)人往往要從事許多工作，再加上房地產(chǎn)統計報表上報的時(shí)間緊，工作難度可想而知。

　�。�2）房地產(chǎn)統計報表填報難。

　　據填報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況的統計人員反映，如果要填好統計局的一套報表，非下一番苦功夫不可。一是報表指標太多太細。例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）投資、資金和土地情況共有40個(gè)指標，40個(gè)空格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）施工、銷(xiāo)售和空置情況29個(gè)指標，168個(gè)空格，在年報中在加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)報表，又要增加44個(gè)指標，44個(gè)空格。二是邏輯關(guān)系很復雜。一套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表指標之間的關(guān)系也是很復雜的。房地產(chǎn)按用途分組的投資額與房地產(chǎn)施工面積是有對應關(guān)系的，房地產(chǎn)竣工面積、房地產(chǎn)竣工套數和房地產(chǎn)竣工價(jià)值是相對應的，所以在填報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表時(shí)，剛開(kāi)始接觸統計報表的人員往往感覺(jué)到很頭痛。三是填報的指標搜集難。據填報房地產(chǎn)統計報表的人員反應，填報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報表需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程部、財務(wù)部、銷(xiāo)售部三部門(mén)配合。如果房地產(chǎn)統計人員不與工程部銷(xiāo)售部去聯(lián)系，填報數據的真實(shí)性就值得懷疑。如本年完成投資額指標來(lái)源于施工企業(yè)填報的“工程進(jìn)度報告單”或“工程價(jià)款結算帳單”，如果施工單位沒(méi)有或施工單位不能夠按時(shí)提供，統計人員又怕麻煩，很容易造成投資額數據不準確。

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計指標設計缺乏實(shí)用性。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計指標設計不夠實(shí)用主要表現在：

　　一是統計指標設計過(guò)于專(zhuān)業(yè)。過(guò)于專(zhuān)業(yè)的指標只宜用作專(zhuān)業(yè)研究，如果發(fā)布的統計信息老百姓連看都看不懂，他們又如何能使用呢？

　　二是統計指標設計沒(méi)有做到與時(shí)俱進(jìn)。在實(shí)際工作中，有時(shí)領(lǐng)導和群眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，統計部門(mén)無(wú)法用數字去回答。而領(lǐng)導和群眾不關(guān)心的問(wèn)題，報表中涉及的很多，這是因為統計指標的設計還比較傳統，沒(méi)有做到與時(shí)俱進(jìn)。傳統的統計工作主要是為政府部門(mén)的決策提供統計資料和統計咨詢(xún)意見(jiàn)，重點(diǎn)在于為如何管理好國家、企業(yè)、百姓提供依據，而可能為廣大百姓所用的統計指標則很少。

　　三是統計的結果缺乏真實(shí)性。只有真實(shí)、及時(shí)的數據方能為社會(huì )所用。如果基層統計報表填報的不準確，填不全或干脆不填，造成了匯總數據不準確，無(wú)法為社會(huì )所用。

　�。ㄋ模┱�府綜合統計和部門(mén)統計間缺乏協(xié)調性。

　　一是數據發(fā)布較亂，數出多門(mén)的現象時(shí)有發(fā)生。筆者從網(wǎng)站上曾看到多篇反映政府部門(mén)發(fā)布的數據不一致，甚至打架，給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定的混亂，也給社會(huì )帶來(lái)了不好的影響。

　　二是同一指標，由于部門(mén)之間的統計標準、統計口徑、統計方式不一致，導致數據不一致；在向外發(fā)布信息時(shí)，部門(mén)之間缺少溝通交流，給人們造成了數據不一致的誤解。比如房?jì)r(jià)，因為商品房有住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他之分，也有期房和現房之分，又有一級、二級地段之分，如果籠統地發(fā)布某個(gè)城市的房?jì)r(jià)是多少，這樣發(fā)布數據不一致的可能性很大。

　　二、解決當前房地產(chǎn)統計工作中存在問(wèn)題的對策

　　1、建立、健全房地產(chǎn)業(yè)統計制度。

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加快，而與此對應的房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)統計信息已經(jīng)不適應房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要求，物業(yè)管理、房地產(chǎn)業(yè)中介服務(wù)的統計制度還沒(méi)有建立，房地產(chǎn)業(yè)交易的多級市場(chǎng)已經(jīng)形成。所以建立健全房地產(chǎn)業(yè)統計制度已是擺在統計部門(mén)的議事日程了。筆者對建立健全房地產(chǎn)業(yè)統計制度有兩條粗淺建議，一是增加物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)業(yè)的統計。二是改房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計月報為季報，增加房地產(chǎn)業(yè)人員勞動(dòng)報酬、利潤、稅收等經(jīng)營(yíng)統計指標，以滿(mǎn)足gdp核算的需要。

　　2、簡(jiǎn)化統計報表，增強實(shí)用性。

　　一是統計指標設計要提綱挈領(lǐng)、突出重點(diǎn)。豐富多彩的市場(chǎng)經(jīng)濟，加上差異巨大的區域經(jīng)濟，往往使不同區域、不同時(shí)期關(guān)注的焦點(diǎn)是互異的。如果國家統計指標設得太細，會(huì )使得有些城市、地區難以完整填報。所以，國家級的指標設計得簡(jiǎn)要些，既能滿(mǎn)足管理部門(mén)的需要，又能減輕填報單位的負擔，提高統計質(zhì)量。

　　二是統計指標的設計盡量做到實(shí)用、便于搜集。在如今的市場(chǎng)體制下，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和個(gè)人投資行為日前活躍，他們也需要一定的統計信息來(lái)指導自己的活動(dòng)。故此，統計體系應能針對他們的需要，設置相應的指標，提供相應的信息。另外在設計統計指標中，應充分考慮數據的來(lái)源與出處，便于企業(yè)操作。如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）投資、資金和土地情況報表中本年完成投資按工程用途劃分的商品住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他的分組，在實(shí)際工作中，企業(yè)很難掌握這方面的數據，不如刪去。

　　3、加強對企業(yè)統計人員的培訓，增強對報送報表重要性的認識。

　　一是加強統計法的培訓，按照《統計法》的規定，基層單位向統計部門(mén)報送報表是其應盡的義務(wù)，不按時(shí)上報、屢次遲報、拒報就是違法行為，但在一些基層統計人員甚至極少部分領(lǐng)導的腦海里并沒(méi)有這種法律意識，他們缺乏應有的統計法律法規知識，覺(jué)得遲報或不報報表也不會(huì )有多大問(wèn)題。為此，必須加強基層統計人員統計法律法規知識的教育，增強他們的法律意識。

　　二是加強房地產(chǎn)統計專(zhuān)業(yè)知識的培訓。從筆者多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計工作的經(jīng)驗看，經(jīng)常開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計人員的業(yè)務(wù)培訓，提高統計人員業(yè)務(wù)素質(zhì)是必不可少的，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計人員變動(dòng)頻繁，統計部門(mén)利用年報或統計人員進(jìn)行上崗培訓的機會(huì )，系統地講授房地產(chǎn)統計基本知識和房地產(chǎn)業(yè)報表，對企業(yè)報送報表和提高報表質(zhì)量可以起到事半功倍的效果。

　　4、加強協(xié)調，規范統計信息發(fā)布制度。

　　統計方式變上報匯總為政府行政記錄、抽樣調查和重點(diǎn)調查相結合。統計法規定，凡通過(guò)抽樣調查、重點(diǎn)調查、行政記錄能取得統計數據的，不得制發(fā)全面定期統計報表。在實(shí)際工作中，統計部門(mén)可以整合其他部門(mén)的房地產(chǎn)信息，充分利用其他部門(mén)的行政記錄數據進(jìn)行統計。另外對市場(chǎng)特征較強的指標，適時(shí)采用抽樣調查方式；對目的性明確但數據化不強的信息則采用專(zhuān)題問(wèn)卷調研、綜合分析的形式。三者相結合，既可避免興師動(dòng)眾、勞民傷財，又可取得較好的統計效果。對于信息的發(fā)布，政府應制定信息發(fā)布制度，規范各部門(mén)的信息發(fā)布范圍，另外，在信息發(fā)布前，各有關(guān)部門(mén)還應加強溝通交流，定期召開(kāi)房地產(chǎn)運行情況分析會(huì )，做到發(fā)布出去的信息真實(shí)可信可用而且一致。

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