商鋪調研報告

　　在經(jīng)濟發(fā)展迅速的今天，越來(lái)越多人會(huì )去使用報告，我們在寫(xiě)報告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。你知道怎樣寫(xiě)報告才能寫(xiě)的好嗎？下面是小編為大家整理的商鋪調研報告，希望對大家有所幫助。

　　x商鋪調查報告為了了解x商鋪的面積xx，租金，用途。于20xx年12月20日至23日對中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調查：

　　1、中心街商鋪情況：

　　商鋪共158家

　　商鋪面積10—190㎡

　　商鋪年租金萬(wàn)—12萬(wàn)

　　商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝，文體，通訊，百貨、電器

　　中心街商鋪優(yōu)勢：

　　中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多。

　　中心街商鋪劣勢：

　　屬于老城區，鋪面裝修較差，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多但是亂。街道窄，停車(chē)不方便。

　　2、明惠路商鋪情況：

　　商鋪共105家

　　商鋪面積25—500㎡

　　商鋪年租金2萬(wàn)—9萬(wàn)

　　商鋪主經(jīng)營(yíng)裝修裝飾、娛樂(lè )、餐飲

　　明惠路商鋪優(yōu)勢：

　　近10年內修的街道較寬。因祿勸至武定車(chē)站在明惠路中斷所以人流量大。 明惠路商鋪劣勢離縣城中心商業(yè)區稍遠，平時(shí)人流較為分散。

　　3、商業(yè)街鋪面情況：

　　商鋪共45家

　　商鋪面積45—390㎡

　　商鋪年租金5萬(wàn)—14萬(wàn)

　　商鋪主經(jīng)營(yíng)服裝、娛樂(lè )、餐飲

　　商業(yè)街優(yōu)勢：

　　屬于后期開(kāi)發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費檔次較高。未來(lái)發(fā)展潛力巨大。

　　以上調查均以臨街商鋪租金為主，距臨街商鋪距離增大的商鋪租金呈下降趨勢，如中心街尾至縣醫院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如中心街中斷、明惠車(chē)站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調查采取多種方式如撥打招租電話(huà)求租、訪(fǎng)問(wèn)等，以上多種方法難免導致誤差，從而導致商鋪租金、面積出現一定的誤差，但總體面積租金較為準確。 武定縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤(pán)總體分析內容，獅山大道位于武定縣的中心區域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區規劃改造，總用地面積20萬(wàn)平方米。商業(yè)建筑面積xx平方米。項目定位為集商貿、文化、旅游、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開(kāi)發(fā)項目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為主。

　　榮合金座位于武定縣城西北片區，屬云南榮合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)面積逾13萬(wàn)平方米。項目定位為高端、時(shí)尚、現代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂(lè )、百貨、辦公和生活配套。

　　本案：羅婺彝寨—武定 標志性建筑群

　　文化穿過(guò)歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時(shí)期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達20萬(wàn)平方米，投資億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀(guān)大盤(pán)，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

　　云南友聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的羅婺彝寨位于素有“中國西部?jì)?yōu)秀旅游縣城”美譽(yù)的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務(wù)區，地處武定上風(fēng)上水之地，貴氣卓然，底蘊不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨厚的區位優(yōu)勢將助推武定成為“新昆明半小時(shí)經(jīng)濟圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車(chē)后，只要45分鐘的車(chē)程就能從昆明抵達武定。同時(shí)，項目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過(guò)完善的配套設施，構建出一個(gè)和諧的城市社區。項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè )及餐飲資源。在充分考慮車(chē)流、人流、物流的要求之上，通過(guò)統一規劃、統一設計、統一管理，將項目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。

　　本案項目建議：

　　羅婺彝寨項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂(lè )及餐飲資源，從而根據業(yè)態(tài)中所需項目的特色店、品牌店中強力招商，在達到增人脈、擴人氣的同時(shí)也可以提高項目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤(pán)大部分商鋪以建成，（據調查，嶸嘉商業(yè)廣場(chǎng)尚未建成，目前已在預售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對本項目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對招商或是房?jì)r(jià)都有著(zhù)極大的積極作用。

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