什么是買(mǎi)賣(mài)不破租賃作文
買(mǎi)賣(mài)不破租賃系一習慣說(shuō)法，其基本含義是：房屋租賃關(guān)系存續期間，出租人轉讓房屋所有權的，受讓人代替出租人取得原租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權利義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執行<中華人民共和國民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第119條中規定：“私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效�！痹撘幎摧^準確的界定了買(mǎi)賣(mài)不破租賃的含義。
買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的確立經(jīng)歷了一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。自羅馬法以來(lái)，基于債權的相對性和物權的優(yōu)先性，租賃權不能對抗第三人，承租人只能基于租賃關(guān)系向出租人主張權利，這就是所謂的“買(mǎi)賣(mài)擊破租賃”原則。司法實(shí)踐表明，土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃物所有權發(fā)生變動(dòng)時(shí)，租賃合同即告解除，對承租人不利，因租賃物所有人基于物權的絕對性，可以自由處分租賃物，全然不顧承租人的`利益;承租人則完全處于被動(dòng)，致使租賃關(guān)系極不穩定，承租人的利益得不到保護。隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展，民法經(jīng)歷了一個(gè)從重權屬到重利用的過(guò)程，從而導致原來(lái)的看重租賃物所有人的所有權，輕視承租人的使用權、收益權的觀(guān)點(diǎn)也有所改變。租賃權開(kāi)始被賦予了可以對抗第三人的效力。從而確立了“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。同時(shí)，近現代民法也開(kāi)始把對弱勢群體的權利的保護作為重要的價(jià)值取向。這是因為在不動(dòng)產(chǎn)租賃中，無(wú)論租賃的目的是為了居住，還是為了經(jīng)營(yíng)，均因租賃方本身不享有相應的不動(dòng)產(chǎn)，相對于出租方而言，其在經(jīng)濟上往往處于劣勢地位，衡量?jì)烧呃�，法律當然傾向于保護承租人的生存權。對此，王澤鑒先生曾有精辟的論述：“居住為人生之基本需要，物價(jià)高昂，購買(mǎi)不易，承租人多屬經(jīng)濟上之弱者，使有特別保護之必要�！�