我的課余生活作文600字15篇[精華]

　　在平日的學(xué)習、工作和生活里，大家都跟作文打過(guò)交道吧，作文根據體裁的不同可以分為記敘文、說(shuō)明文、應用文、議論文。那么一般作文是怎么寫(xiě)的呢？以下是小編為大家收集的我的課余生活作文600字，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

我的課余生活作文600字1

　　甲方：

　　乙方： (購房人—業(yè)主)

　　本物業(yè)名稱(chēng)：

　　乙方所購房屋銷(xiāo)售合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類(lèi)型

　　坐落位置

　　建筑面積 平方米

　　根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方權利和義務(wù)

　　一、甲方的權利義務(wù)

　　1、對房屋公用部位環(huán)境衛生等項目進(jìn)行服務(wù)與管理;

　　2、根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書(shū)面告知乙方;

　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

　　4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為;

　　5、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用;

　　6、每個(gè)季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目;

　　7、不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能;

　　二、乙方的權利義務(wù)

　　1、監督甲方的物業(yè)清潔管理服務(wù)行為，就物業(yè)清潔管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

　　2、遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度;

　　3、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用;

　　4、不得占用、損壞本物業(yè)的.共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。

　　因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　5、轉讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協(xié)議;

　　6、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任;

　　7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益;

　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容

　　環(huán)境衛生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　環(huán)境衛生：實(shí)行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清;

　　第四條 物業(yè)清潔管理服務(wù)費用

　　一、乙方交納費用時(shí)間 ;

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米 元;

　　三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米 元;

　　四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務(wù)費用由乙方交納;

　　五、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費用;

　　六、每次交納費用時(shí)間 ;

　　第五條 代收代繳收費服務(wù)

　　受有關(guān)部門(mén)單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執行政府規定。

　　第六條 違約責任

　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金。

　　第七條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第八條 在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第九條 本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律，法規和規章執行。

　　第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解;協(xié)商或調解無(wú)效的，可向 仲裁委員會(huì )申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十一條 本協(xié)議正本連同附件共 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。 第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日

我的課余生活作文600字2

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　名稱(chēng)：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　名稱(chēng)：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據有關(guān)法律、法規，通過(guò)招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　座落：

　　四至：

　　占地面積：

　　總建筑面積：

　　委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。

　　第二章 物業(yè)服務(wù)內容

　　第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________。

　　第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

　　第五條 共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

　　第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫）、________________、________________、________________、________________等。

　　第七條 公共綠地的養護與管理。

　　第八條 公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

　　第九條 維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區域內巡查_(kāi)_______________、________________、________________。

　　第十條 維持物業(yè)區域內車(chē)輛行駛秩序，對車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

　　第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區域消防設施的維護，________________。

　　第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

　　第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

　　第十四條 其他委托事項

　　1。 ________________；

　　2。 ________________；

　　3。 ________________。

　　第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

　　第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

　　1。房屋外觀(guān)：________________；

　　2。設備運行：________________；

　　3。房屋及設施設備的維修養護： ________________；

　　4。急修：________________；

　　5。小修：________________；

　　6。綠化維護：________________；

　　7。環(huán)境衛生：________________；

　　8。公共秩序維護：________________；

　　9。停車(chē)管理：________________；

　　10。消防管理：________________；

　　11。電梯運行維護：________________；

　　12。裝飾裝修管理：________________；

　　13。其他：________________。

　　第四章 物業(yè)服務(wù)期限

　　第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)____年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止。

　　第十七條 合同期限未滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì )成立后業(yè)主委員會(huì )與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。

　　第五章 物業(yè)服務(wù)費用

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)費價(jià)格

　　1。物業(yè)服務(wù)費價(jià)格為_(kāi)_______________，費用構成包括物業(yè)區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________ 、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收��；

　　物業(yè)服務(wù)費價(jià)格的調整，按政策規定／________________調整。

　　2。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬(wàn)分之__________。

　　第十九條 停車(chē)費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收�。�

　　1。露天車(chē)位：________________

　　2。車(chē)庫車(chē)位：________________

　　3。_________________。

　　第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)的'費用另行收取。

　　第六章 雙方權利義務(wù)

　　第二十一條 甲方權利義務(wù)

　　1。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

　　2。合同生效之日起 日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________；管理用房位置：__________；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

　�。�1）無(wú)償使用；

　�。�2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

　　3。甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料：

　�。�1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　�。�2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；

　�。�3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　�。�4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗收資料；

　�。�5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

　�。�6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

　　4。當業(yè)主和使用人不按規定交納物業(yè)服務(wù)費時(shí)，協(xié)助催交。

　　5。協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

　�。�1）______________；

　�。�2）________________。

　　6。協(xié)助乙方作好物業(yè)區域內的物業(yè)管理工作。

　　7。其他：____________。

　　第二十二條 乙方權利義務(wù)

　　1。根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，在本物業(yè)區域內提供物業(yè)服務(wù)；

　　2。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

　　3。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

　　4。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，有權提請有關(guān)部門(mén)處理；

　　5。對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、__________等措施；

　　6。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

　　7。負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；

　　8。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規定；

　　9。每年會(huì )同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意率調查；

　　10。___________。

　　第七章 其他事項

　　第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內容為：_______________；服務(wù)要求為_(kāi)____________。

　　第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：______________，由甲方向乙方支付。

　　第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養護，按以下方式處理：

　　1。委托乙方返修，甲方支付全部費用；

　　2。甲方負責返修；

　　3。__________________。

　　第八章 合同變更、解除和終止的約定

　　第二十六條 本合同期滿(mǎn)，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )。

　　第二十七條 業(yè)主大會(huì )重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應在合同終止之日起________________日內撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

　　第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

　　第二十九條 其他條款___________________。

　　第九章 違約責任

　　第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。

　　第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償。

　　第三十二條 其他條款____________________。

　　第十章 附則

　　第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。

　　第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規定處理。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

　　第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

　　1。提交________________仲裁委員會(huì )仲裁；

　　2。依法向人民法院起訴。

　　第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規、規章和規范性文件抵觸，該條款無(wú)效。

　　第三十八條 本合同自________________起生效。

　　甲方 乙方

　　簽章 簽章

　　年 月 日 年 月 日

我的課余生活作文600字3

　　甲方： _______________ ;

　　法定代表人： _______________ ;

　　住所地：_______________ ;

　　郵編： _______________ 。

　　乙方： _______________ ;

　　法定代表人： _______________ ;

　　住所地：_______________ ;

　　郵編：_______________ ;

　　資質(zhì)等級： _______________ ;

　　證書(shū)編號： _______________ 。

　　根據《安徽省物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方

　　對 _______________ (物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　第一條 物業(yè)基本情況:

　　物業(yè)名稱(chēng) _______________ ;

　　物業(yè)類(lèi)型_______________ ;

　　座落位置 _______________ ;

　　建筑面積 _______________ 。

　　物業(yè)管理區域四至：

　　東至 _______________ ;

　　南至 _______________ ;

　　西至 _______________ ;

　　北至 _______________ 。

　　(規劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二)。

　　第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量

　　第二條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理(物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三);

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四);

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車(chē)輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務(wù);

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

　　1、 _______________ ;

　　2、 _______________ ;

　　3、_______________ 。

　　第四條 乙方的前期物業(yè)管理服務(wù)標準按照《銅陵市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)分等定級標準》 級提供服務(wù)。

　　第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章 服務(wù)費用

　　第六條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：

　　1、包干制

　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元/月.平方米;

　　高層住宅： 元/月.平方米;

　　別墅： 元/月.平方米;

　　辦公樓： 元/月.平方米;

　　商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米;

　　物業(yè)： 元/月.平方米。

　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)法定稅費;

　　(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

　　(11) _______________ 。

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅： _________元/月.平方米;

　　高層住宅： _________元/月.平方米;

　　別墅：_________ 元/月.平方米;

　　辦公樓： _________元/月.平方米;

　　商業(yè)物業(yè)：_________ 元/月.平方米;

　　物業(yè)：_________ 元/月.平方米。

　　預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。

　　物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9) _______________ 。

　　乙方采取以下第 _________種方式提取酬金：

　　(1)乙方按 (每月/每季/每年)_________ 元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

　　(2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務(wù)資金_________ %的比例提取。

　　物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。

　　第七條 業(yè)主應于_________ 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 (每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年_________ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　1、 _______________ ;

　　2、 _______________ 。

　　第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)

　　第九條 停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：

　　1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)

　　位 元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________ 元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。

　　乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位_________ 元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位 _________元/個(gè)·月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

　　2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_________ 元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位 _________元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。

　　乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位 _________元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位 _________元/個(gè)·月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

　　3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位_________ 元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位_________ 元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

　　第十條 乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。

　　第十一條 本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。

　　會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

　　1、_______________ ;

　　2、 _______________ 。

　　第十二條 本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

　　1、 _______________ ;

　　2、_______________ 。

　　第五章 物業(yè)的承接驗收

　　第十三條 甲、乙雙方應按照銅陵市住房和城鄉建設委員會(huì )《關(guān)于加強新建物業(yè)承接查驗工作的通知》(建政〔20__〕190號)規定，開(kāi)展承接查驗。

　　第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章 物業(yè)的使用與維護

　　第十五條 業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

　　第十六條 乙方可采取規勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。

　　第十七條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。

　　第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

　　臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十條 甲方應于 (具體時(shí)間)按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。

　　物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 _________平方米，其中：辦公用房_________ 平方米，位于_________ ;住宿用房 _________平方米，位于 _________; 用房_________平方米，位于 _________。

　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 專(zhuān)項維修資金

　　第二十二條 專(zhuān)項維修資金的繳存_______________ 。

　　第二十三條 專(zhuān)項維修資金的管理 _______________ 。

　　第二十四條 專(zhuān)項維修資金的使用 _______________ 。

　　第二十五條 專(zhuān)項維修資金的續籌_______________ 。

　　第八章 違約責任

　　第二十六條 甲方違反本合同第十三條、第十四條的約定，致使乙方的'管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第二十七條 除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，應按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

　　第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應按 的標準向乙方支付違約金。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十條 甲方違反本合同第十四條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十一條 以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致前期物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、 _______________ 。

　　第九章 其他事項

　　第三十二條 本合同期限自_________ 年_________ 月 _________日起至_________ 年_________ 月_________ 日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

　　第三十三條 本合同期滿(mǎn)前_________ 月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第三十四條 本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或 代管。

　　第三十五條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第三十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

　　第三十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第三十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 _________種方式處理：

　　1、向 仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第四十條 本合同一式 ____ 份，甲、乙雙方各執 ____ 份。

　　甲方(簽章) _______________ 乙方(簽章)_______________

　　法定代表人 _______________ 法定代表人_______________

　　____ 年 ____ 月 ____ 日

我的課余生活作文600字4

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：　________業(yè)主管理委員會(huì )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________物業(yè)管理公司

　　為加強_________（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　1、物業(yè)名稱(chēng)：

　　_________；

　　2、物業(yè)類(lèi)型：

　　_________（住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他低層、高層、超高層或混合）；

　　3、座落位置：

　　_________市 _________區 _________路（街道） _________號；

　　4、占地面積：

　　_________平方米；

　　5、建筑面積：

　　_________平方米，　　其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米）；　　商業(yè)面積：_________平方米；　　服務(wù)樓面積：_________平方米（含首層停車(chē)庫）；　　其它面積（配電房、地下室等）_________平方米。

　　6、住宅戶(hù)數：

　　_________戶(hù)（截止________年____月____日止，業(yè)主入伙戶(hù)數_________戶(hù)，_________戶(hù)未入伙）。

　　第二條 委托管理事項

　　1、本住宅區房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等）的維修、養護和管理。

　　2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

　　3、本住宅區規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養護和管理。

　　4、本住宅區規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施（籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè )園、康樂(lè )設施、中心廣場(chǎng)等）的維修、養護和管理。

　　5、本住宅區公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。

　　6、本住宅區交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。

　　7、本住宅區的安全管理，實(shí)行

　　24小時(shí)封閉式管理，對規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候安全監控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關(guān)做好小區的保安工作。

　　8、本住宅區的社區文化的開(kāi)展建設。

　　9、本住宅區物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

　　10、以及相關(guān)法規和行業(yè)政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

　　第三條 委托管理期限　　本合同委托管理期限為_(kāi)___月。自________年 ____月____日起至________年____月____日止。

　　第四條 雙方的權利義務(wù)

　　1、甲方權利義務(wù)

　�。�1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

　�。�2）制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　�。�3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

　�。�4）檢查監督乙方管理工作的執行情況；

　�。�5）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　�。�6）在合同生效之日起____日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第________項執行；

　　a、無(wú)償使用；　　

　　b 、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。

　�。�7）負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供；

　�。�8）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納牧業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以________方式償付；

　�。�9）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；

　　a、_________。

　　b、_________。

　�。�10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

　　2、乙方的`權利和義務(wù)

　�。�1）根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

　�。�2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；

　�。�3）按本合同

　　第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

　�。�4）選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給

　　第三方；

　�。�5）負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

　�。�6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督；

　�。�7）每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；

　�。�8）對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；

　�。�9）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標準　　乙方須按下列約定，實(shí)現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿(mǎn)意率達到______% 。

　�。�1）房屋外觀(guān)：____________

　�。�2）設備運行：____________

　�。�3）房屋及設施、設備的維修、養護：____________

　�。�4）公共環(huán)境：__________________

　�。�5）綠化：__________________

　�。�6）交通秩序：__________________

　�。�7）保安：__________________

　�。�8）急修：__________________　　小修：__________________

　　第六條 管理服務(wù)費用

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執行：

　�。�1）按政府規定的標準向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積____元

　�。�2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積____元；

　�。�3）由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；

　　2、管理服務(wù)費標準的調整按下列第____項執行：

　�。�1）按政府規定的標準調整；

　�。�2）按每年____%的幅度上調；

　�。�3）按每年____%的幅度下調；

　�。�4）按每年當地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調整；

　�。�5）按雙方議定的標準調整；

　　3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。

　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5、本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計____元，由甲方負責在____時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執行：

　�。�1）由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付；

　�。�2）由乙方承擔；

　�。�3）在____費用中支付；

　　7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執行：

　�。�1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元；

　�。�2）由甲方承擔上述管理成本費用的____%；

　　第七條 違約責任

　　1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

　　2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

　　第八條 其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交____市仲裁委員會(huì )依法裁決。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力�！　”竞贤�及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　6、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　法人代表：_________ 法人代表：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

我的課余生活作文600字5

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質(zhì)等級：，證書(shū)編號：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：__________

　　物業(yè)類(lèi)型：__________

　　座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號

　　四至范圍：總建筑面積：________平方米;

　　其中住宅________平方米。

　　物業(yè)構成見(jiàn)附件一，物業(yè)規劃平面圖見(jiàn)附件二。

　　第二條乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

　　物業(yè)共用部位的維護;

　　物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

　　公共綠化養護服務(wù);

　　物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù);

　　公共秩序的維護服務(wù);

　　物業(yè)使用禁止性行為的管理;

　　物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

　　業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

　　第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。

　　經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

　　第四條甲方按規定向乙方提供位于路號室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內容和標準應符合下列約定：

　　物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見(jiàn)附件三

　　公共綠化養護服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

　　物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;

　　公共秩序的維護服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;

　　物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;

　　物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;

　　第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會(huì )同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并按規定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續，對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。

　　具體內容詳見(jiàn)附件九。

　　第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

　　住宅：

　　高層________元/月平方米;

　　多層________元/月平方米;

　　別墅________元/月平方米;

　　物業(yè)：________元/月平方米;

　　辦公樓：______元/月平方米

　　商業(yè)用房：________元/月平方米

　　上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準如下：

　　一、住宅物業(yè)

　　1、綜合管理服務(wù)費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

　　3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：

　　4、公共區域綠化養護費用：

　　5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：

　　二、非住宅物業(yè)

　　1、綜合管理服務(wù)費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

　　3、公共區域的清潔衛生服務(wù)費用：

　　4、公共區域綠化養護費用：

　　5、公共區域秩序維護服務(wù)費用：

　　第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔;

　　自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。

　　物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。

　　已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

　　第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

　　包干制。

　　由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　酬金制。

　　在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

　　1、每在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;

　　2、每在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。

　　第十條物業(yè)服務(wù)費用按交納，業(yè)主應在履行交納義務(wù)。

　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：

　　第十一條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　第十二條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：

　　停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標準向乙方交納停車(chē)費。

　　乙方從停車(chē)費中按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

　　停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)月的標準向乙方交納停車(chē)費。

　　乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

　　停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

　　第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

　　第十四條本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主所有的會(huì )所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費約定如下：

　　健身房：

　　棋1牌室：

　　網(wǎng)球場(chǎng)：

　　游泳池：

　　其他：

　　上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

　　本物業(yè)管理區域內屬甲方所有的會(huì )所及相關(guān)設施，其經(jīng)營(yíng)管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

　　第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實(shí)結算的部分年終結余或不足的處理方式：

　　年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

　　1、轉入下年繼續使用;

　　2、直接納入專(zhuān)項維修資金;

　　年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

　　1、由業(yè)主追加補足;

　　第十六條業(yè)主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：

　　業(yè)主應當按照規定交納專(zhuān)項維修資金;

　　專(zhuān)項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

　　業(yè)主在轉讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶(hù)上的專(zhuān)項維修資金繼續用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

　　按照政府規章及相關(guān)規定使用和管理專(zhuān)項維修資金。

　　第十七條甲方相關(guān)的權利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷(xiāo)售前，應在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;

　　甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任;

　　督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;

　　對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止;

　　授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

　　完善本物業(yè)管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

　　審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施;

　　第十八條乙方相關(guān)的權利義務(wù)：

　　設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

　　根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

　　根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;

　　及時(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個(gè)月公布一次專(zhuān)項維修資金和按實(shí)結算項目的費用收支帳目;

　　結合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

　　第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

　　因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

　　乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第二十一條除前條規定情況外，乙方的`管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數向相應業(yè)主支付的違約金。

　　第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;

　　已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

　　第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;

　　造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。

　　第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應當解除合同。

　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時(shí)間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續。

　　第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。

　　第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

　　第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

　　業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

　　物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

　　物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買(mǎi)人。

　　物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應手續。

　　物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。

　　共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、等部位。

　　共用設施設備，是指：

　　1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、等設備;

　　2、物業(yè)管理區域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、 、等設施。

　　公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區域。

　　專(zhuān)有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

　　第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。

　　第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式____份，甲乙雙方各執______份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。

　　第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;

　　協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。

　　向____仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　向____人民法院提起訴訟。

　　第三十四條本合同為期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　本合同期限未滿(mǎn)，若業(yè)主大會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

　　第三十五條本合同期限屆滿(mǎn)前月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議;

　　雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );

　　業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或代管。

　　第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法定代表人：法定代表人：

　　________年____月____日________年____月____日

　　附件一：物業(yè)構成

　　附件二：物業(yè)規劃平面圖

　　附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務(wù)

　　附件四：公共區域綠化養護服務(wù)

　　附件五：物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)

　　附件六：公共區域秩序的維護服務(wù)

　　附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理

　　附件八：綜合管理服務(wù)

　　附件九：物業(yè)承接驗收確認書(shū)

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質(zhì)等級：

　　證書(shū)編號：

　　地址：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　________年____月____日

　　________年____月____日

我的課余生活作文600字6

　　前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有效期限問(wèn)題。根據國務(wù)院物業(yè)管理條例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì )成立、業(yè)委會(huì )選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會(huì )，按照建設部業(yè)主大會(huì )議事規則的程序，小區有20%的業(yè)主同意由當地居委會(huì )、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)牽頭組織進(jìn)行選舉，小區2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同有效期有多長(cháng)?我國法律對于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應當確定合同期限沒(méi)有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說(shuō)只要約定了期限，前期物業(yè)合同就應該到合同期限屆滿(mǎn)時(shí)才能終止。前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是出于對前期物業(yè)管理的需要由開(kāi)發(fā)商選聘的，并不代表全體業(yè)主的意志，如果業(yè)主對前期物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意，卻要等到合同期滿(mǎn)才能選聘新的.物業(yè)公司服務(wù)，顯然剝奪了業(yè)主的自主權，損害了業(yè)主的利益。 因此《物業(yè)管理條例》第26條規定，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　前期物業(yè)管理合同的有效期限。前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會(huì )成立之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第2十一條的規定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同�！钡�2十六條規定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止�！北景钢�，K房地產(chǎn)公司與H物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，該合同的效力將一直持續到業(yè)主委員會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之時(shí)，并且效力及于小區全體業(yè)主。

　　何謂前期物業(yè)服務(wù)合同，其有效期限有多長(cháng)？《物業(yè)管理條例》第25條、第26條規定，建設單位與購房者之間所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內容。對于前期物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時(shí)是否應該確定合同期限沒(méi)有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點(diǎn)是，并不是說(shuō)前期物業(yè)服務(wù)合同約定了期限，就應該等該期限屆滿(mǎn)才能終止合同，業(yè)主大會(huì )才能選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)�！段飿I(yè)管理條例》規定，即使在約定的期限未滿(mǎn)前，如果業(yè)主委員會(huì )與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效，則前期物業(yè)管理服務(wù)合同自行終止。

我的課余生活作文600字7

　　甲方： ____________________

　　乙方： ____________________

　　為保障本小區房屋的共用部位和共用設施設備的日常維護工作，根據《寧波市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法》相關(guān)規定，在甲乙雙方原簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》基礎上，對于房屋中修以下維修資金即原日常維修費的收取上另行簽訂補充協(xié)議。具體如下：

　　一、主要條款

　　(一)甲方委托乙方向市資金管理中心申請劃撥中修以下維修資金(即日常維護費)。

　　(二)乙方在申請撥款之前，應將本小區已建立維修資金的房屋所對應的中修以下維修資金列支情況，在宣傳欄、樓道等顯要位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間為7天。

　　(三)在公示期間內，已交存維修資金的業(yè)主不向(甲方或乙方)提出不同意意見(jiàn)的，視作同意，業(yè)主可不再向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納當年的房屋共用部位共用設施設備日常維修費;提出不同意意見(jiàn)的，甲乙雙方應將該部分作統一匯總，并不向市物業(yè)和住房維修資金管理中心申請劃撥該部分業(yè)主的`中修以下維修資金，由該部分業(yè)主按物價(jià)部門(mén)規定的標準自行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納中修以下維修費用。

　　(四)中修以下維修資金統籌用于本小區已建立維修資金的業(yè)主(不同意劃撥的業(yè)主除外)房屋共用部位、共用設施設備的中修以下維修項目。

　　(五)乙方收到中修以下維修資金后，應存入甲方指定的中修以下維修資金賬戶(hù)。

　　(六)乙方應每 (月、季度、年)向甲方匯報中修以下維修資金使用情況。其中單項維修費用在 元以上的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意后再由乙方實(shí)施。

　　(七)乙方應配備相關(guān)服務(wù)人員及工程維修人員，認真接待，并保障本年度內已建立維修資金的業(yè)主的中修以下維修需求。

　　(八)乙方到指定銀行劃撥中修以下維修時(shí)，須持甲方書(shū)面同意證明。乙方應妥善保管維修項目相應資料，以備甲方及相關(guān)管理部門(mén)審查。

　　(九)其他事宜：

　　二、中修以下維修資金收取標準

　　(一)多層(6層及以下)以及無(wú)電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元。

　　(二)經(jīng)營(yíng)用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年2.00元。

　　三、有效期限

　　自本協(xié)議簽訂之日起至《物業(yè)服務(wù)合同》終止之日。

　　甲方簽章： __________乙方簽章：__________

　　代表人簽字：__________ 代表人簽字：__________

　　日期：__________ 日期：__________

我的課余生活作文600字8

　　______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就為xxxx項目提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)事宜達成一致意見(jiàn)，并簽訂本合同共同遵守。

　　1. 甲方：

　　地址：

　　電話(huà)：傳真：

　　2. 乙方：

　　地址：

　　電話(huà)：傳真：

　　第一章：注 釋

　　1.除合同內容或文義需要另外解釋外，下列用語(yǔ)將具有如下意義：

　　1.1"本物業(yè)" 指名稱(chēng)為xxxx的物業(yè)整體，高檔xxxx，總建筑面積約xx萬(wàn)平方米，地址位于___________；

　　1.2"顧問(wèn)服務(wù)"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問(wèn)，依據甲乙雙方議定之內容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)；

　　1.3"本合同"指本物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同及其附件。

　　2.本合同內之標題是為方便閱讀而寫(xiě)，并不影響本合同之結構和含義。

　　第二章：提供顧問(wèn)服務(wù)之目的

　　1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段，從物業(yè)管理角度提供顧問(wèn)建議及服務(wù)，同時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行本物業(yè)的銷(xiāo)售及市場(chǎng)宣傳活動(dòng)。

　　2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期內及甲方足額支付預付費用后，甲方有權在本物業(yè)的售樓書(shū)、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱(chēng)及標識的文字和圖案，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。如甲方使用乙方公開(kāi)對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期間內行使，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識，否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關(guān)機構名稱(chēng)或標識之行為的法律責任及有形、無(wú)形的經(jīng)濟損失。

　　第三章：顧問(wèn)服務(wù)及后期管理

　　在本合同有效期內，乙方依據雙方約定的服務(wù)內容(詳見(jiàn)附件《物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內容》為甲方提供顧問(wèn)服務(wù)。

　　第四章：合同期限

　　本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止。

　　第五章：物業(yè)顧問(wèn)人員工作執行

　　1.本物業(yè)的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)由乙方委派具有豐富實(shí)際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區域經(jīng)理?yè)�任顧�?wèn)組負責人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)中提供服務(wù)。乙方將向甲方提供顧問(wèn)人員名單，經(jīng)甲方認可后開(kāi)展工作。

　　2.在顧問(wèn)期內，乙方顧問(wèn)人員于本合同簽訂后根據合同附件的顧問(wèn)服務(wù)內容或應甲方要求到本物業(yè)現場(chǎng)提供服務(wù)，其余時(shí)間通過(guò)電話(huà)、傳真、電子郵件等方式提供顧問(wèn)服務(wù)。

　　3.乙方顧問(wèn)人員需配合甲方施工進(jìn)度按合同附件內容完成各階段顧問(wèn)工作，并每月依據合同附件及內容向甲方提交顧問(wèn)工作報告。

　　第六章：顧問(wèn)服務(wù)費用

　　1.顧問(wèn)酬金

　　乙方為甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的酬金為人民幣xx萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付給乙方：

　　第一期：于簽訂合同后十五個(gè)工作日內支付人民幣xx萬(wàn)元整(RMBxxxxxxx)；

　　第二期：

　　第三期：

　　第四期：

　　第五期：

　　第六期：

　　2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過(guò)7日，乙方有權暫停服務(wù)，且不承擔違約責任。

　　3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務(wù)，甲方有權減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無(wú)法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問(wèn)工作，乙方不承擔違約責任。

　　4.甲乙雙方應各自負責繳付有關(guān)顧問(wèn)酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉。

　　5. 顧問(wèn)費用支付方式

　　甲方按本合同約定之顧問(wèn)酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶(hù)。乙方開(kāi)具正式發(fā)票。

　　收款單位：

　　開(kāi)戶(hù)銀行：

　　賬 號：

　　第七章：雙方的權利和義務(wù)

　　1.甲方的權利和義務(wù)

　　1.1有權依據本合同相關(guān)條款之約定，對乙方各階段的顧問(wèn)管理工作質(zhì)量做出評價(jià)。

　　1.2應向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料，如設計方案、設計圖紙、設備圖紙、設備說(shuō)明等，供乙方制訂物業(yè)管理規劃時(shí)參考。

　　1.3有權要求乙方根據約定之顧問(wèn)事項提交專(zhuān)題書(shū)面報告，乙方應及時(shí)提交。

　　1.4配合乙方協(xié)調項目?jì)雀鞑块T(mén)工作關(guān)系。

　　1.5 在本合同終止后，有權要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。

　　1.6如因項目工程延誤，導致本合同在期滿(mǎn)時(shí)全部或部分內容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務(wù)，甲乙雙方應就延期服務(wù)另行協(xié)商。

　　1.7本合同終止，甲方須及時(shí)停止使用乙方的名稱(chēng)及標識（包括文字和圖案）。但甲方在其銷(xiāo)售渠道有權

　　項目前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段

　　注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的事實(shí)，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

　　1.8本合同規定之顧問(wèn)服務(wù)屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可，不得將顧問(wèn)服務(wù)涉及的資料、圖紙、數據等提供或披露給無(wú)關(guān)的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。但專(zhuān)為履行本合同有關(guān)的'業(yè)務(wù)時(shí)除外。

　　2.乙方的權利和義務(wù)

　　2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，主動(dòng)、優(yōu)質(zhì)地在合同期內完成顧問(wèn)工作事項內的各項工作內容。

　　2.2依據本合同，定時(shí)委派指定顧問(wèn)人員至甲方現場(chǎng)開(kāi)展工作。如甲方認為乙方顧問(wèn)人員不能勝任工作，乙方需進(jìn)行人員調整，但此人員調整并不影響本合同繼續履行。

　　2.3積極主動(dòng)與甲方聯(lián)絡(luò )，隨時(shí)以各種適當的方式（如到場(chǎng)、電話(huà)、傳真、電子郵件）履行顧問(wèn)工作事項之內容。

　　2.4向甲方提供專(zhuān)業(yè)及針對性顧問(wèn)服務(wù)，體現在各種建議、制度、預算等。

　　2.5如甲方對乙方提供的顧問(wèn)服務(wù)發(fā)出書(shū)面整改通知，應積極主動(dòng)與甲方溝通，達成一致意見(jiàn)后確定并實(shí)施整改措施。

　　2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時(shí)完成，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

　　2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料，在合同終止時(shí)，交還甲方。

　　2.8保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方允許，不得向無(wú)關(guān)的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔賠償責任。

　　第八章：終止合同

　　1．在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現合同目標，在接到對方書(shū)面通知十五日內仍未能達成改善或按本合同繼續履行，守約方可再給予違約方一個(gè)月的寬限期，寬限期滿(mǎn)，違約方仍未履行合同義務(wù)的，則守約方有權書(shū)面通知違約方終止本合同，并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失。

　　2．在本合同履行期間，甲乙雙方在并無(wú)出現違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個(gè)月給予守約方書(shū)面通知，并另外支付守約方補償金人民幣x萬(wàn)元整（RMBxxxxxxx），一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內以書(shū)面形式復函，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。

　　第九章：不可抗力

　　如遇火災、地震、洪水、臺風(fēng)或動(dòng)亂、戰爭、足以使物業(yè)停止正常運營(yíng)的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無(wú)法履行，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　第十章：其 它

　　1.轉讓

　　本合同應約束合同雙方當事人，如雙方單位發(fā)生變更，其權利和義務(wù)的承繼人應確保繼續履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書(shū)面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任。

　　2.通知

　　任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě)，并以傳真、快遞、郵寄或專(zhuān)人送交方式送至本合同內所注明各當事人之地址。會(huì )議通知則必須于二天前送達上述地址。

　　3.完整合同

　　本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無(wú)效、非法或不能執行，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執行性并不因此而受損。

　　4.爭議之解決

　　本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭議，應首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

　　5.修改合同

　　本合同之一切條文，必須經(jīng)過(guò)合同當事人共同協(xié)商，在取得一致意見(jiàn)后，方可做出修改，刪減和增加，并簽訂補充協(xié)議。

　　6.合同附件

　　本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

　　7.本合同以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě)，一式四份；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　簽署：________________

　　公司蓋章：____________

　　乙方：

　　簽署：_____________

　　公司蓋章：_________

　　_____年_____月_____日于xx簽訂

我的課余生活作文600字9

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、國家《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規，為維護綠地集團·保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權益,促進(jìn)“綠地集團·保稅中心四期”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本小區)的物業(yè)服務(wù)健康發(fā)展，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意共同遵守本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心四期臨時(shí)管理規約》，享受相關(guān)權利、承擔相應責任和義務(wù)。

　　物業(yè)基本情況：綠地集團·保稅中心四期由重慶綠地申港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設。

　　項目地址：位于重慶市江北區寸灘路兩江新區南部。四至：東：海爾路龍禹加油站;南：海爾路寸灘立交;西：金渝大道;北：渝懷鐵路。

　　甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“綠地集團﹒保稅中心(四期)”實(shí)施物業(yè)服務(wù)。

　　一、本協(xié)議對雙方權利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議，本協(xié)議無(wú)約定的，適用《綠地集團·保稅中心(四期)臨時(shí)管理規約》。

　　二、甲方權利、義務(wù)和責任

　　甲方一經(jīng)簽約后即被授權進(jìn)行綠地集團·保稅中心(四期)物業(yè)轄區的服務(wù)、組織和維護工作。主要包括以下事項：

　　1.服務(wù)工作

　　1.1根據本協(xié)議制訂綠地集團·保稅中心(四期)《業(yè)主(使用人)手冊》及其它必要的規章制度，以各種形式督促業(yè)主和用戶(hù)遵守規約。

　　1.2雇傭、培訓、解雇職員并對其工作進(jìn)行管理。

　　1.3甲方辦公場(chǎng)所、工作服、工具、器具、材料或其他必要設備材料的采買(mǎi)和管理。

　　1.4處理本協(xié)議約定工作范圍內的投訴及各項維修，業(yè)主委員會(huì )成立后，協(xié)助業(yè)主委員會(huì )調解業(yè)主或用戶(hù)之間因小區服務(wù)而引起的糾紛與爭執。

　　1.5負責物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理和管理工作。

　　1.6適時(shí)聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì )計師及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)和合作單位。

　　1.7與小區有關(guān)的政府職能部門(mén)、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。

　　1.8按規定向業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )報告物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行情況和物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用情況。

　　1.9以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，乙方應對其屬下的單元內利益自行投保。

　　1.10受所有權人委托，對小區配套設施如康體設施場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)(庫)等場(chǎng)所進(jìn)行管理。

　　1.11對小區公共區域及開(kāi)發(fā)商保留地方(受開(kāi)發(fā)商委托)進(jìn)行管理。

　　2.公共秩序維護工作

　　2.1建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關(guān)進(jìn)行秩序監控和巡視等工作,但不包含乙方人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責任。

　　2.2維護小區的交通秩序。

　　2.3地震、地陷、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。

　　2.4定期或不定期巡視、檢查小區，并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設施、設備。

　　3.工程維修與維護工作

　　3.1檢查、巡視小區。

　　3.2業(yè)主或使用人應嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市戶(hù)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規、條例等制定的裝修管理規定，完成其所屬單元的裝修工程，停車(chē)(場(chǎng))庫不能進(jìn)行任何形式的改裝、改造、修建構筑物、裝飾和裝修。

　　3.3對乙方的裝修進(jìn)行必要時(shí)的檢查。裝修期間，甲方及其授權的工作人員有權進(jìn)入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規定是否得到遵守。如甲方發(fā)現乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規定，甲方有權拒絕其進(jìn)入小區，或要求其做出相應的賠償，或在認為有必要的情況下，將其請出小區或相關(guān)單元。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方負責。甲方有權在適當時(shí)候對裝修規定進(jìn)行修改。

　　3.4小區公共區域之水、電、氣、通訊、數字電視線(xiàn)路、機電設備、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統在發(fā)生損壞或故障時(shí)及時(shí)修復或積極協(xié)調相關(guān)職能、專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行修復。

　　3.5建筑及其設施在國家規定的保修期內協(xié)調開(kāi)發(fā)商、承建商進(jìn)行對乙方所有單元內發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線(xiàn)、排污、排水系統等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調專(zhuān)業(yè)機構或職能部門(mén)有償維護維修。

　　3.6對配套系統設備進(jìn)行日常維護維修。

　　4.環(huán)境工作

　　4.1保持小區內公共區域和停車(chē)(場(chǎng))庫的清潔衛生，定時(shí)收取生活垃圾并清運至市政中轉站，保障小區清潔處于良好狀態(tài)。

　　4.2業(yè)主或使用人應自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運到物業(yè)服務(wù)公司的指定場(chǎng)地。

　　4.3按照政府有關(guān)部門(mén)的要求對公共綠化區域予以養護，使之處于良好狀態(tài)。

　　4.4甲方在交房文書(shū)確定的交房日期起對乙方私家庭院進(jìn)行統一養護，按交房文書(shū)標注及現場(chǎng)公示標準向乙方收取特約服務(wù)費用。若乙方以書(shū)面形式向甲方提出取消養護，甲方在收到申請次月停止養護。

　　5.社區交流組織

　　5.1加強業(yè)主間的溝通和文化交流。

　　5.2設立小區信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。

　　5.3舉辦不定期的社區文化活動(dòng)，促進(jìn)小區內外文化交流。

　　5.4適時(shí)舉辦消防培訓與其它各類(lèi)培訓。

　　6.特約服務(wù)工作

　　適時(shí)設立以下服務(wù)項目(并可根據需要設立新的服務(wù)項目)，合理收費：房屋代租、代售;代辦電話(huà)安裝、寬帶安裝服務(wù);室內清潔服務(wù);室內工程維修;代養護花木以及與乙方商議其它服務(wù)內容。

　　7.財務(wù)工作

　　7.1定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。

　　7.2就甲方為履行本協(xié)議規定的職責而支付的一切款項，制定明確的賬目記錄。

　　7.3甲方有權指定專(zhuān)業(yè)金融機構進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費及其他費用等。

　　8.其他工作

　　甲方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定、修改管理規則，并利用小區告示欄、網(wǎng)站、小區內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。

　　三、乙方權利、義務(wù)和責任

　　除由本小區業(yè)主大會(huì )決定外，乙方無(wú)權在甲方任期內提出解約。乙方在享有并行使下述權利和使用其所擁有的單元時(shí)，須同時(shí)承擔并履行本協(xié)議約定的責任和義務(wù)。

　　1.乙方應遵守物業(yè)服務(wù)法律、法規、業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主規約。遵守物業(yè)服務(wù)制度，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當管理服務(wù)活動(dòng)。

　　2.乙方不得在本小區和停車(chē)(場(chǎng))庫外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設施或標識。乙方不得變更本小區停車(chē)(場(chǎng))庫車(chē)位用途，在車(chē)位上建造任何形式的隔墻、停車(chē)(場(chǎng))庫門(mén)等建筑物、構筑物和設施、設備。

　　3.乙方對其產(chǎn)權所屬的單元具有法定的所有權，但所有異動(dòng)(如出租、出售等)須在一個(gè)月前書(shū)面通知甲方。房產(chǎn)出售后，乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議，在協(xié)議未簽訂前，視為乙方已將本協(xié)議的權利與義務(wù)一并轉讓予受讓人。房產(chǎn)出租后，乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規約所制定的條款。房產(chǎn)異動(dòng)后，如乙方未履行本條之義務(wù)應承擔連帶責任。

　　4.建議乙方為其擁有的單元購買(mǎi)有關(guān)保險，并保持其連續有效性。

　　5.乙方可參加業(yè)主大會(huì )行使表決權，根據本協(xié)議維護自身的合法權益，并通過(guò)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )行使對小區管理的決策權。

　　6.根據本協(xié)議，乙方對甲方及其員工的工作有監督建議權及投訴權。

　　7.乙方須按期付清相關(guān)的各種費用。

　　8.乙方應于每季度第1個(gè)月的15日前繳納物業(yè)服務(wù)費，而無(wú)論該單元是否空置或被占用(由專(zhuān)業(yè)職能部門(mén)自行收取的除外)。特別指明：物業(yè)服務(wù)費收取起始是以交房通知文書(shū)確定的交房日期為準，乙方應按此交房時(shí)間辦理交房手續，并開(kāi)始向甲方支付物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。

　　9.乙方應按規定交納物業(yè)專(zhuān)項維修資金，并在需續籌時(shí)補足續籌部分。

　　10.乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)服務(wù)區域內，遵守小區管理規定的義務(wù)，并對他們違反本協(xié)議和規約的行為負連帶責任。

　　11.乙方有協(xié)助甲方維護小區公共秩序的義務(wù)，當發(fā)現異常情況時(shí)，應及時(shí)告知甲方。

　　12.乙方所屬單元需要維修的，乙方應當及時(shí)進(jìn)行維修。乙方未及時(shí)維修，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　13.乙方所屬的車(chē)位和停車(chē)場(chǎng)公共區域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、貨品，嚴禁在停車(chē)(場(chǎng))庫修理和清洗車(chē)輛。

　　四、乙方承擔的費用及繳納方法

　　1.乙方應根據本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心(四期)業(yè)主臨時(shí)管理規約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)等費用，并承擔逾期未付的責任。

　　費用構成如下：

　　1.1物業(yè)服務(wù)費主要構成

　　1.1.1小區公共秩序維護費;

　　1.1.2小區公共區域清潔、保潔服務(wù)費;(但政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

　　1.1.3小區公共區域綠化養護服務(wù)費;

　　1.1.4小區房屋共用部位日常維修及保養費;

　　1.1.5小區共用設施設備日常運行、日常維護及保養費;

　　1.1.6小區公共區域四害防治費用;

　　1.1.7攤銷(xiāo)的'公司管理費，甲方的辦公管理費;

　　1.1.8甲方員工的薪酬、社會(huì )保險、福利、制服及相關(guān)器具、耗材等費用;

　　1.1.9甲方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;

　　1.1.10甲方為小區公共區域所投保的公眾責任險等保險費用;

　　1.1.11甲方用于上繳有關(guān)部門(mén)的各項零星費用;

　　1.1.12甲方用于上繳有關(guān)部門(mén)管理費、稅費;

　　1.1.13甲方的合理利潤;

　　1.1.14甲方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其他費用。

　　1.2物業(yè)專(zhuān)項維修資金

　　物業(yè)專(zhuān)項維修資金按政府有關(guān)規定維持在一定數額，不足部分由業(yè)主續繳，專(zhuān)項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造的資金。

　　1.2.1小區房屋共用部位維修、更新或改造;

　　1.2.2小區共用設施設備(如防盜監控、消防設施等)維修及更新、改造;

　　1.2.3小區環(huán)境配套設施(如小區道路、康樂(lè )設施等)維修及更新、改造;

　　1.2.4小區公共區域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

　　1.2.5小區公共建筑(如小區大門(mén)、單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造;

　　1.2.6用于小區非盈利性設施的維修及更新、改造;

　　1.2.7停車(chē)(場(chǎng))庫共用設備設施(如監控、車(chē)管系統、風(fēng)機、水泵、消防設施等)維修及更新、改造;

　　1.2.8其它不在上列內但需由物業(yè)專(zhuān)維修資金支付的費用，如國家法律法規規定的須由物業(yè)專(zhuān)維修資金支付的費用。

　　1.3水、電、氣費按照政府相關(guān)標準計收。若小區采用二次供水系統供水的，水費收費標準按照能源供應部門(mén)頒布的二次供水收費標準執行。

　　2.費用標準的核定

　　2.1物業(yè)服務(wù)費標準(根據核算從簡(jiǎn)原則，涉及物業(yè)服務(wù)費均含電梯使用費和公攤水電費)：

　　高層住宅：從本組團約定集中交付之日起，按建筑面積￥3.20元/㎡·月計收;

　　社區商業(yè)：從本組團約定集中交付之日起，按建筑面積￥6.00元/㎡·月計收;

　　車(chē)位：按￥80.00元/個(gè)·月計收;(如遇2.3條款不一致時(shí)，以2.3條款為準)。

　　2.2物業(yè)專(zhuān)項維修資金按國家的有關(guān)法律、法規規定繳納。

　　2.3停車(chē)(場(chǎng))庫物業(yè)服務(wù)費須符合重慶市物價(jià)局批復文件標準并執行。

　　2.4特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)、雙方自愿的原則。

　　3.繳費辦法

　　3.1物業(yè)服務(wù)費(含住宅、商業(yè)、車(chē)位)

　　3.1.1綠地集團·保稅中心(四期)的物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收，在產(chǎn)權部門(mén)核定面積批復下達之前以銷(xiāo)售協(xié)議注明的建筑面積計算;批復之后，以產(chǎn)權部門(mén)核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補。停車(chē)(場(chǎng))庫車(chē)位物業(yè)服務(wù)費以個(gè)為單位計收。

　　3.1.2物業(yè)服務(wù)費按季足額繳納。乙方在每季首月的15日之前將涉及費用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的合同違約金。

　　3.1.3首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書(shū)確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務(wù)費，交房日期在15日之后的收取當月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費。乙方在交房當月需交納本季度物業(yè)服務(wù)費。

　　3.2特約服務(wù)費用

　　按月繳納。乙方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用，逾期將按日向乙方加收應交納費用3‰的協(xié)議違約金。

　　3.3物業(yè)專(zhuān)項維修資金

　　乙方應按國家的相關(guān)規定繳納物業(yè)專(zhuān)項維修資金。

　　3.4乙方可以現金或支票等合法方式繳納各項費用。

　　4.各項費用的調整

　　甲方應當就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理，并可按照實(shí)際支出合理調整物業(yè)服務(wù)費，甲方提前三十天以書(shū)面方式通知乙方后，乙方應按照調整后的費用支付。

　　五、甲方服務(wù)期限

　　綠地集團·保稅中心(四期)由甲方根據本協(xié)議內容進(jìn)行服務(wù)，為期三年(自“綠地集團·保稅中心(四期)”整體合法交付之日起開(kāi)始計算)。期滿(mǎn)后本協(xié)議自動(dòng)順延至本小區業(yè)主大會(huì )選聘或續聘產(chǎn)生新物業(yè)公司，并由業(yè)主委員會(huì )與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議生效時(shí)自動(dòng)終止。

　　六、若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規的變更而無(wú)效、非法或不能執行時(shí)，將按照新的法律法規的要求執行，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執行性并不因此而改變。

　　七、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生任何爭議應首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向小區所在地人民法院提起訴訟。

　　八、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　(簽章)委托代理人：________

　　日期：________年________月________日

我的課余生活作文600字10

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　資質(zhì)等級：

　　資質(zhì)編號：

　　根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章物業(yè)基本情況

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：

　　物業(yè)類(lèi)型：

　　座落位置：

　　建筑面積：

　　物業(yè)管理區域四至：

　　東至： 南至：

　　西至： 北至：

　　(規劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二)

　　第二章服務(wù)內容與質(zhì)量

　　第二條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理(物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三);

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四);

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車(chē)輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范事項的協(xié)助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務(wù);

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

　　組織開(kāi)展社區主題文化活動(dòng);日常業(yè)主會(huì )所文化娛樂(lè )活動(dòng)。

　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見(jiàn)附件五)。

　　第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務(wù)費用

　　第六條本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費為包干制。

　　物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元/月·平方米;

　　商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 元/月·平方米;

　　地上車(chē)庫： 元/月·平方米;

　　半地下車(chē)庫：

　　物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業(yè)管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業(yè)管理區域秩序維護費用;

　　(6)辦公費用;

　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)法定稅費;

　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。

　　第七條業(yè)主應于入住通知書(shū)確定的入住之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方全額交納。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)以書(shū)面告知乙方。

　　物業(yè)服務(wù)費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在上次物業(yè)服務(wù)費到期之日起提前一個(gè)月履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。

　　第八條乙方應定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

　　第九條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：

　　1、露天停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。

　　2、地下車(chē)庫所有權或使用權由業(yè)主購置的，使用人應按地下車(chē)庫 元/平方米·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

　　第十條乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。

　　第十一條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬甲方所有。

　　會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按市場(chǎng)標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用。第十二條本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入補充物業(yè)費的不足。

　　第五章物業(yè)的承接驗收

　　第十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：

　　第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風(fēng)設備、熱風(fēng)幕等。第十四條甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備如存在問(wèn)題：甲方應承擔解決問(wèn)題的責任，解決辦法如下：

　　按設計文件要求執行;負責協(xié)調施工單位、廠(chǎng)家積極解決;以事前交驗事后復驗，互簽憑據為證。

　　第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

　　第十六條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、物業(yè)規劃圖總平面圖

　　住宅區整體移交驗收表房屋公用設施等竣工和接管及產(chǎn)權移交驗收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑結構、設備竣工圖附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖工程預算報告工程合同

　　2、工程開(kāi)工、竣工報告

　　3、工程竣工驗收證明

　　4、隱蔽工程驗收簽證

　　5、原材料試驗報告

　　6、分部、分項工程質(zhì)量評定表

　　7、消防系統驗收證明書(shū)

　　8、公共設施檢查驗收證明

　　9、供水試壓報告

　　10、綠化工程圖及清單。

　　11、水電、衛生器具、節能設備

　　12、砂漿、混凝土試塊試壓報告

　　第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章物業(yè)的使用與維護

　　第十八條業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

　　第十九條乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。

　　第二十條乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。

　　第二十一條因維護物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應簽訂三方書(shū)面《房屋裝修管理服務(wù)合同》，對允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項。

　　第二十三條甲方應于業(yè)主入住前三個(gè)月按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關(guān)規定為平方米，位于。

　　第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專(zhuān)項維修資金

　　第二十五條專(zhuān)項維修資金的繳存由物業(yè)公司負責。

　　第二十六條專(zhuān)項維修資金的管理由市、區小區辦管理。

　　第二十七條專(zhuān)項維修資金的使用應在房屋超過(guò)保修期后由業(yè)主大會(huì )決定。

　　第二十八條專(zhuān)項維修資金的續籌由業(yè)主大會(huì )決定。

　　第八章違約責任

　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的.，應按3‰的標準向乙方支付違約金。

　　第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十三條以下情況乙方不承擔責任：

　　1、不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

　　2、方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、法律、法規沒(méi)有明確規定的。

　　第九章其他事項

　　第三十四條本合同期限自年月日起，至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

　　第三十五條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì );業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方代管。

　　第三十六條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第三十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

　　第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第四十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：

　　向新鄭市仲裁委員會(huì )申請仲裁;向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，備案一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

我的課余生活作文600字11

　　甲方： _________

　　代表人：______

　　乙方： ______

　　法人代表：______

　　經(jīng)_________住宅區業(yè)主大會(huì )___年___月___日投票表決同意：直接聘請_________為_(kāi)________住宅區（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本住宅區”）提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行、規范雙方的權利和義務(wù)，根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區住宅區物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細則等國家、地方有關(guān)法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　1、住宅區位置：

　　_______________。

　　2、占地面積：

　　_____平方米。

　　3、建筑面積：

　　_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米）；商業(yè)面積：_____平方米；服務(wù)樓面積：_____平方米（含首層停車(chē)庫）；其它面積（配電房、地下室等）_____平方米。

　　4、 住宅戶(hù)數：_____戶(hù)（截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶(hù)數_____戶(hù)，_____戶(hù)未入伙）。

　　5、物業(yè)類(lèi)型：

　　混合住宅小區。

　　第二條委托管理服務(wù)事項

　　1、本住宅區房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房等）的維修、養護和管理。

　　2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

　　3、本住宅區規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養護和管理。

　　4、本住宅區規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施（籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè )園、康樂(lè )設施、中心廣場(chǎng)等）的維修、養護和管理。

　　5、本住宅區公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。

　　6、本住宅區交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理。

　　7、本住宅區的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對規劃紅線(xiàn)內范圍進(jìn)行全天候安全監控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關(guān)做好小區的保安工作。

　　8、本住宅區的社區文化的開(kāi)展建設。

　　9、本住宅區物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

　　10、以及相關(guān)法規和行業(yè)政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

　　第三條合同期限

　　本合同管理服務(wù)期限為3年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

　　第四條 甲方的權利和義務(wù)

　　1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算。

　　2、對乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評定，如聘請專(zhuān)業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。

　　3、聘請獨立審計機構每年對有關(guān)賬目進(jìn)行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。

　　4、支持乙方向不按合同規定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費；不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費；反對業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應收費的98%，如無(wú)故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

　　5、業(yè)主應自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報；對欠費超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

　　6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　8、有關(guān)法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務(wù)。

　　第五條 乙方的權利和義務(wù)

　　1、全面執行本合同附件《_________住宅區物業(yè)管理服務(wù)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)案”）。

　　2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會(huì )批準。

　　3、有權選聘有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔本住宅區的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務(wù)轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

　　4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，乙方應在本住宅區顯著(zhù)位置長(cháng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準等內容。

　　5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

　　6、購買(mǎi)本住宅區的公共財產(chǎn)及公眾責任險。

　　7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價(jià)，乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“傭金”）一次。

　　8、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目，按政府規定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方。

　　9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實(shí)物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

　　10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。

　　11、為使本住宅區物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

　　12、建立本住宅區的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方。

　　13、開(kāi)展積極向上、健康的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

　　14、本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財務(wù)等資料；移交本住宅區的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

　　15、有關(guān)法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務(wù)和責任。

　　第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準

　　本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標準。

　　第七條 物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及管理

　　1、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費按如下標準收�。簞e墅物業(yè)每平方米______元/月；復式別墅每平方米______元/月；高層物業(yè)每平方米______元/月；多層物業(yè)每平方米______元/月；商業(yè)物業(yè)每平方米______元/月______元/月；服務(wù)樓每平方米______元/月（以上物業(yè)面積均按建筑面積計算）。

　　2、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢(xún)。乙方必須按政府規定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開(kāi)透明。

　　3、物業(yè)管理服務(wù)費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，乙方不可支配使用�！�

　　第八條 專(zhuān)項本體維修基金的收支管理

　　1、本住宅區專(zhuān)項本體維修基金按政府收費標準收�。焊邔用科椒矫捉ㄖ�面積______元/月；多層每平方米建筑面積______元/月（別墅除外）。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(zhuān)（記）帳管理，并設立專(zhuān)用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

　　2、本住宅區專(zhuān)項本體維修基金的使用，按政府規定的專(zhuān)項本體維修基金使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用，乙方先立項報價(jià)，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運作。

　　3、本住宅區專(zhuān)項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于15天，接受全體業(yè)主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的.次月15日以前。

　　4、業(yè)主拖欠專(zhuān)項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規定辦法進(jìn)行處理。

　　5、本住宅區公用設施專(zhuān)用基金的交納、使用、續籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專(zhuān)用基金管理規定》執行。

　　第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

　　1、本住宅區屬業(yè)主私家車(chē)位以外的所有室內、室外停車(chē)位實(shí)行統籌使用，暫定每車(chē)每月車(chē)位使用費（含車(chē)場(chǎng)管理費）為_(kāi)_____元。

　　2、本住宅區的業(yè)主私家車(chē)位，每月每個(gè)車(chē)位需繳納車(chē)場(chǎng)管理費______元，與物業(yè)管理費合并使用。

　　3、本住宅區產(chǎn)權屬于乙方的室內停車(chē)位（除已出售的部分）共計______個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個(gè)車(chē)位每月______元（不含車(chē)場(chǎng)管理費）的固定標準凈提取______個(gè)車(chē)位使用費。

　　4、 本住宅區的臨時(shí)停車(chē)的收費按市政府指導價(jià)執行。

　　5、本住宅區嚴格控制外來(lái)車(chē)輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來(lái)車(chē)輛停泊過(guò)夜。

　　6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。

　　7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權屬之外的停車(chē)場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。

　　第十條 合同的終止、續約與交接

　　1、本住宅區物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業(yè)收費財務(wù)賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專(zhuān)業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計。

　　2、乙方愿意續約的，應在合同到期前60天，書(shū)面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì )決定續約與否。如本住宅區全體業(yè)主所持投票權2/3同意續約的，將直接與乙方續簽合同。

　　3、本住宅區業(yè)主大會(huì )表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。

　　4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(cháng)為2個(gè)月，乙方應提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)；2個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后，必須按規定進(jìn)行交接、撤離。

　　第十一條 違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務(wù)標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。

　　4、 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

　　6、合同期未滿(mǎn)，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的；乙方不按時(shí)交接、撤離的，均應向甲方賠償實(shí)際損失。

　　第十二條其他事項

　　1、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同附件《__________________》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

　　3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執一份，具同等法律效力。

　　4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區全體業(yè)主均具約束力。

　　甲方：_________ 住宅乙方：______

　　負責人：______ 負責人：______

　　簽署日期：______年______月______日

我的課余生活作文600字12

　　甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。

　　乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書(shū)編號： 。

　　根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章物業(yè)基本情況

　　第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱(chēng)；物業(yè)類(lèi)型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區域四至：東至；南至；西至；北至。（規劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二）。

　　第二章服務(wù)內容與質(zhì)量

　　第二條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三）；

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車(chē)輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務(wù)；

　　8、物業(yè)檔案資料管理。

　　第三條在物業(yè)管理區域內，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見(jiàn)附件五）。

　　第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務(wù)費用

　　第六條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

　　第七條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

　　第八條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：

　　1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元 /個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)·月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

　　2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元 /個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)費。乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)·月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。

　　3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位 元 /個(gè)·月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)·月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。

　　第九條乙方應與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。

　　第十條本物業(yè)管理區域內的會(huì )所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。會(huì )所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標準向使用會(huì )所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

　　第十一條本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì )所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

　　第五章物業(yè)的承接驗收

　　第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗：

　　第十三條甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問(wèn)題：

　　3、甲方應承擔解決以上問(wèn)題的責任，解決辦法如下：

　　第十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。

　　第十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；

　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　　4、。

　　第十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章物業(yè)的使用與維護

　　第十七條業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

　　第十八條乙方可采取規勸、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。

　　第十九條乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。

　　第二十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十二條甲方應于（具體時(shí)間）按有關(guān)規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。

　　第二十三條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專(zhuān)項維修資金

　　第二十四條專(zhuān)項維修資金的繳存。

　　第二十五條專(zhuān)項維修資金的管理。

　　第二十六條專(zhuān)項維修資金的使用。

　　第二十七條專(zhuān)項維修資金的.續籌。

　　第八章違約責任

　　第二十八條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第二十九條除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

　　第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。

　　第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十二條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十三條以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

　　2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

　　第九章其他事項

　　第三十四條本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

　　第三十五條本合同期滿(mǎn)前月，業(yè)主大會(huì )尚未成立的，甲、乙雙方應就延長(cháng)本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三十六條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )；業(yè)主委員會(huì )尚未成立的，移交給甲方或代管。

　　第三十七條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第三十八條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。

　　第三十九條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

　　第四十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第四十二條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。

　　甲方（簽章） 乙方（簽章）

　　法定代表人 法定代表人

　　年 月 日

我的課余生活作文600字13

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________

　　根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：____________________

　　坐落位置：____________________

　　占地面積：____________________

　　建筑面積：____________________

　　第二條物業(yè)管理內容

　　一、保潔

　　1、公共保潔

　　A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生。

　　B、人員編制：_____人。

　　C、保潔標準：____________________

　　2、樓宇保潔

　　A、主樓__________層__________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生。__________樓電梯口。__________層地面及電梯間及樓面平臺衛生。電梯、安全通道及消防通道衛生。一樓室外平臺及兩側通道。

　　綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生。

　　群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生。

　　人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。

　　保潔標準____________________

　　二、綠化

　　1、綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理。

　　2、人員編制：

　　_____人。

　　3、綠化標準：

　　____________________

　　三、保衛

　　1、保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序。

　　2、人員編制：

　　_____人

　　標準：______________

　　四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）

　　1、室外保潔：

　　____________________

　　2、室外保潔：

　　____________________

　　3、交通秩序：

　　____________________

　　4、綠化：

　　_________________________

　　5、保安：

　　_________________________

　　6、物業(yè)使用人對乙方的'滿(mǎn)意率達到：

　　____________________

　　第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式

　　費用包括：

　　1、工資及福利費、管理費用、稅費。

　　2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。

　　3、保安器械及勞服用品。

　　4、綠化工具及勞服用品。

　　第五條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

　　第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫(xiě)）_______________（小寫(xiě)）_______________。

　　第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________

　　第八條雙方權利、義務(wù)

　　1、甲方權利、義務(wù)：

　�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理。

　�。�2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）。

　�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　�。�4）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同。

　�。�6）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排。

　�。�9）對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

　�。�5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系。

　�。�6）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務(wù)：

　�。�1）根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度。

　�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督。

　�。�3）接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目。

　�。�4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。

　�。�5）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員。

　�。�6）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

　�。�7）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

　�。�8）開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作。

　�。�9）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第九條　合同更改、補充與終止

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

　　2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第十條　其他事項

　　1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。招標書(shū)為合同的有效組成部分。

　　3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

　　4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民。

　　甲方（蓋章）：__________　乙方（蓋章）：__________

　　代表（簽名）：__________　代表（簽名）：__________

　　時(shí)間

我的課余生活作文600字14

　　甲方：_________________________________________

　　乙方：_________________________________________

　　甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權單位）

　　乙方是指：購房人（產(chǎn)權人）或承租人本物業(yè)名稱(chēng)：___________________________________

　　房屋買(mǎi)賣(mài)（預售）合同、租賃合同編號為：_________

　　乙方所購買(mǎi)（租賃）物業(yè)基本情況：_______________

　　物業(yè)類(lèi)型：_____________________________________

　　建筑面積：__________________平方米

　　座落位置：_____________________________________根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。第一條雙方的權利和義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追降臋嗬�和義務(wù)

　　有權委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

　　有權將本協(xié)議甲方的有關(guān)權利義務(wù)轉讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。

　　監督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規定實(shí)施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。

　　根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。

　　按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

　　負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

　　在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔相應費用。

　　依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。

　　與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

　　制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

　　按規定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )。

　　不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

　　甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)

　　業(yè)公司承擔本物業(yè)專(zhuān)項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。

　　自本協(xié)議終止之日起_____________________日內，與業(yè)主委員會(huì )選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續，物業(yè)管理移交手續須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )確認。

　�。ǘ�）乙方的權利和義務(wù)

　　參加、出席業(yè)主大會(huì )或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì )，享有相應的權力。

　　監督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議。

　　遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

　　依據本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用。

　　裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的'，應給予賠償。

　　轉讓房屋時(shí)應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

　　對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權益。

　　接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)

　�。ㄒ唬┌础蹲≌�質(zhì)量保證書(shū)》的規定，提供保修服務(wù)。

　�。ǘ�）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

　�。ㄈ�）編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃。

　�。ㄋ模┊敇I(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規定進(jìn)行管理。

　�。ㄎ澹�為業(yè)主、使用人辦理入住手續。

　�。�六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶(hù)外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。

　�。ㄆ撸┓课莨灿迷O備及其運行的維護和管理。

　　共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明安全監控、消防設施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱、__________________。

　�。ò耍┓课莨灿迷O施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車(chē)棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、__________________。

　�。ň牛└綄倥涮捉ㄖ�和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所等。

　�。ㄊ�）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

　�。ㄊ�一）公共環(huán)境衛生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

　�。ㄊ�二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區內的停車(chē)車(chē)位，對未參加車(chē)輛損失保險、車(chē)輛玻璃破碎保險、車(chē)輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。

　�。ㄊ�三）維護社區公共秩序。包括：安全監控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規定報公安部門(mén)處理。

　�。ㄊ�四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、__________________等的管理。

　�。ㄊ�五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

　�。ㄊ�六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。

　�。ㄊ�七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進(jìn)行維修、養護及其他服務(wù)。

　�。ㄊ�八）____________________________________________________。

　�。ㄊ�九）____________________________________________________。第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準，依據國家有關(guān)標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標準》制定，具體內容如下

　�。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

　　房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現象。

　　房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

　　。封閉陽(yáng)臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。

　　一樓護欄無(wú)探出墻面現象，二樓以上無(wú)護欄。

　　房屋完好率98%以上。

　　房屋大中修有完整的開(kāi)工報告及工程預算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續，工程質(zhì)量驗收手續齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

　　房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達100%，險情排除及時(shí)率達100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。

　　房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。

　�。ǘ�）共用設備管理

　　設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。

　　專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。

　　設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養檢修制度，無(wú)事故隱患。

　　小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

　　電梯按規定時(shí)間運行，電梯廂清潔衛生，通風(fēng)、照明良好。

　　電梯有專(zhuān)業(yè)隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

　　負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

　�。ㄈ�）共用設施管理

　　小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。

　　公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

　　污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

　　危險部位標志明顯，有防范措施。

　�。ㄋ模┚G化及養護管理

　　公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當。

　　綠化有專(zhuān)人養護和管理，無(wú)損壞、踐踏現象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

　�。ㄎ澹┉h(huán)境衛生管理

　　小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

　　小區內實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

　　樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。樓道內無(wú)亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風(fēng)照明良好。

　　道路、庭院、綠地、共用場(chǎng)地無(wú)雜物，保持清潔。

　　雪后及時(shí)掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污水。

　　小區內馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊、管理有序。

　　小區內無(wú)違章臨時(shí)建筑。

　　小區內無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現象。

　　共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現象。

　�。�六）社區秩序維護

　　小區內實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。

　　值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實(shí)。

　�。ㄆ撸┩＼�(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

　　甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。

　　______________________________。

　　______________________________。

　�。ò耍┫�防

　　消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用。

　　配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。

　　消防通道暢通無(wú)阻。

　　____________________。

　　____________________。

　�。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

　�。ㄊ�）_____________________________________________________________。第四條自乙方辦理入住手續當月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

　�。ㄒ唬┳≌�按套內建筑面積每月每平方米_________元；

　�。ǘ�）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

　�。ㄈ�）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑

　　面積每月每平方米_________元；

　�。ㄋ模┮曳浇患{費用時(shí)間：___________________________；

　�。ㄎ澹┮曳匠鲎馕飿I(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；

　�。�六）乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

　�。ㄆ撸┖贤�有效期內，若物價(jià)部門(mén)批準調整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，從批準執行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收��；

　�。ò耍┍Ｐ奁趦任飿I(yè)的維修養護執行建筑工程保修的有關(guān)規定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用；

　�。ň牛┍Ｐ奁跐M(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位、共用設施設務(wù)的維修養護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執行：

　　維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥；

　　維修基金利息不敷使用時(shí)，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續籌。

　�。ㄊ�）受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃（煤）氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執行政府規定；

　�。ㄊ�一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設備實(shí)施維修養護及其他服務(wù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務(wù)費；

　�。ㄊ�二）電梯運行費按下列約定執行：___________________________________。

　�。ㄊ�三）在實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區內的停車(chē)車(chē)位，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車(chē)輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按物價(jià)部門(mén)規定收取車(chē)位費。車(chē)位費收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結余部分，主要用于

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；

　　綠地養護；

　　彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；

　　便民服務(wù)費用；

　　業(yè)主委員會(huì )辦公經(jīng)費。第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區內房屋、共用設施、共用場(chǎng)地設置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費

　　有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；

　　綠地養護；

　　彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；

　　便民服務(wù)費用；

　　業(yè)主委員會(huì )辦公經(jīng)費。第七條違約責任

　�。ㄒ唬┘追轿�托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

　�。ǘ�）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

　�。ㄈ�）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金_________元。

　�。ㄋ模┮曳竭`反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時(shí)間交納有關(guān)費用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權要求乙方補交，并從逾期之日起按應交費用的_________%按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

　�。ㄎ澹┮蛭窗匆幎ń患{維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規定續交維修資金，造成物業(yè)失修失養導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

　�。�六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或導致物業(yè)失修失養，甲方應承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償。

　�。ㄆ撸┤魏我环缴米蕴崆敖K止本協(xié)議的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

　�。ò耍�_________________________________________________________________。第八條本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開(kāi)工起日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________%按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水

　　破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規定處理。第十條在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。第十一條本協(xié)議內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請調解；協(xié)商或調解無(wú)效的，雙方可采取以下措施：

　�。ㄒ唬┫驖�南仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　�。ǘ�）向人民法院起訴。第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。第十五條本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì )與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

　　甲方：__________乙方：__________

　　__________年__________月__________日

我的課余生活作文600字15

　　根據《物業(yè)管理條例》對前期物業(yè)服務(wù)合同的定義，前期物業(yè)服務(wù)合同具有以下特征：

　�。ㄒ唬┖贤�主體是建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　由于在前期物業(yè)管理階段，業(yè)主大會(huì )尚未成立，還不能由業(yè)主大會(huì )統一業(yè)主意見(jiàn)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只能由建設單位承擔選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任，從法理角度來(lái)看也是許可的，由于建設單位根據國家相關(guān)法規購買(mǎi)了土地使用權，投入了巨資進(jìn)行建設，在物業(yè)未銷(xiāo)售之前，他是第一業(yè)主，是有權利行使選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)權的。

　�。ǘ�）過(guò)渡性

　　《物業(yè)管理條例》明確規定了前期物業(yè)服務(wù)合同的期限，僅存在于業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的過(guò)渡期間內。而這一時(shí)期，物業(yè)銷(xiāo)售、入住則是漸進(jìn)行為，可快可慢的不定性，帶來(lái)了業(yè)主大會(huì )首次召開(kāi)時(shí)間的不確定，因此前期物業(yè)服務(wù)合同的期限通常也是不確定的。一旦業(yè)主大會(huì )成立，并選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)管理服務(wù)結束，前期物業(yè)服務(wù)合同也相應終止，這就說(shuō)明前期物業(yè)服務(wù)合同是過(guò)渡性合同。

　�。ㄈ�）要式合同

　　由于前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的是廣大未來(lái)業(yè)主利益，為了防止建設單位侵占或者不了解未來(lái)業(yè)主的利益需求，建設部20xx年9月6日在總結以前物業(yè)管理合同示范文本的基礎上，重新制定、頒布《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，為建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)所選用。

　　二、前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘么

　　前期物業(yè)服務(wù)合同可以解聘，但需要滿(mǎn)足法律規定的程序條件，由業(yè)主大會(huì )進(jìn)行決定。根據《民法典》第二百六十八條的規定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人是業(yè)主大會(huì )的職權范疇，是業(yè)主共同決定的事項，共同決定并非指需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，而是需要經(jīng)過(guò)參加表決的業(yè)主達到法定比例的要求。業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)標準是需要有三分之二以上的業(yè)主（面積且人數占比均超過(guò)三分之二）參加會(huì )議，然而這只是開(kāi)會(huì )的標準，只有到會(huì )的業(yè)主達到三分之二才能召開(kāi)會(huì )議，而后需要考慮對“選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人”這一問(wèn)題的表決，法律規定，對該事項的`表決需要參加會(huì )議的業(yè)主（也就是三分之二以上的業(yè)主）中的半數以上的業(yè)主（面積且人數占比均超過(guò)半數）表決同意才能最終做出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的決定。在業(yè)主大會(huì )成功做出這個(gè)解聘的決定后，由業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，經(jīng)過(guò)委托才能夠經(jīng)過(guò)解除的程序解除與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的物業(yè)服務(wù)合同。至此，物業(yè)服務(wù)合同才算是解除成功。

　　三、前期物業(yè)服務(wù)合同文本是怎樣的

　　前期物業(yè)服務(wù)合同文本是寫(xiě)明服務(wù)協(xié)議當事人情況；前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況；雙方權利和義務(wù)的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)內容的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)費用；維修基金的管理和使用；房屋保險的相關(guān)約定；違約責任的約定。

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