房地產(chǎn)項目建議書(shū)
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，建議書(shū)對我們的作用越來(lái)越大，我們在寫(xiě)建議書(shū)時(shí)要分條列出建議的具體內容。為了讓您在寫(xiě)建議書(shū)時(shí)更加簡(jiǎn)單方便，下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)項目建議書(shū)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
1城市規劃及發(fā)展簡(jiǎn)述
2項目決策背景及摘要
2.1外部環(huán)境
1）城市發(fā)展規劃與宗地的關(guān)系及對項目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運系統規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策走向等；
2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰略發(fā)展等方面的地位；
3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等。
2.2內部因素
1）項目啟動(dòng)對公司未來(lái)幾年發(fā)展戰略的意義（一般3至5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；
2）公司進(jìn)入重點(diǎn)區域市場(chǎng)、項目合理布局，對公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、擴大社會(huì )影響力的作用； 3）從項目投資回報率、可持續經(jīng)營(yíng)等角度描述立項的意義。
3項目概況
3.1宗地位置
3.2宗地現狀
四至范圍，地勢比較，地面現狀，現有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質(zhì)情況。
3.3項目周邊的社區配套
3.4項目周邊環(huán)境
3.5大市政配套
3.6規劃控制要點(diǎn)
總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。
3.7土地價(jià)格
3.8土地升值潛力初步評估
3.9立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析。
4法律及政策性風(fēng)險分析
土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關(guān)項目用地現狀的政府文件；立項情況；規劃用地用途、有關(guān)項目用地規劃的政府文件；征地批文、土地使用權出讓合同、拆遷安置補償、有關(guān)項目地塊的政府文件。
5市場(chǎng)分析
區域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述、區域住宅市場(chǎng)各項指標成長(cháng)狀況（近3-5年）、區域市場(chǎng)在市內各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢；各檔次產(chǎn)品供應狀況、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區域內表現最好個(gè)案狀況、未來(lái)2-3年區域內可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和
產(chǎn)品類(lèi)型、本案在區域市場(chǎng)內的機會(huì )；產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(cháng)狀況、市場(chǎng)容量、消費者特征；產(chǎn)品定位及建議。
6主要經(jīng)營(yíng)指標分析
開(kāi)發(fā)建設期間計劃分析；購置土地的資金________計劃分析；營(yíng)銷(xiāo)計劃分析；成本、費用、稅務(wù)分析；贏(yíng)利能力分析。
7結論和建議
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