廣場(chǎng)項目的建議書(shū)

　　項目研讀

　　xx廣場(chǎng)項目是一個(gè)占地面積50余畝的圍合式商業(yè)空間：中間以3000平方米的廣場(chǎng)為核心，四周?chē)�合高度二、三層樓商鋪�？偵虡I(yè)面積約為14000平方米。

　　我們對項目的初步判斷：

　　一、商業(yè)氛圍正在形成。

　　項目位于xx商業(yè)中心邊緣，鬧中取靜。當地最繁華的商業(yè)街xx中路近在咫尺。大型商場(chǎng)“八佰伴”和正在招商的.“第3大道”緊鄰項目。項目區塊與xx中路商業(yè)街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個(gè)是新興的現代化商業(yè)綜合體，一個(gè)是傳統的商業(yè)街。

　　二、建筑形態(tài)獨具風(fēng)格。

　　項目建筑形態(tài)呈歐陸風(fēng)格，具有獨特的異國情調和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態(tài)雖在藝術(shù)審美上具備看點(diǎn)，卻不太符合現代商業(yè)建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

　　項目思路

　　根據項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

　　依托本項目住宅群（近1000戶(hù)）和規劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫(xiě)字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場(chǎng)的集聚效應，打造一個(gè)體現歷史文化風(fēng)貌、中西融合的中心城鎮旅游購物景點(diǎn)，輻射整個(gè)xx市區的唯一的，集購物、美食、休閑、觀(guān)光、娛樂(lè )、游憩于一體的，能滿(mǎn)足消費者物質(zhì)與精神需求的，獨具個(gè)性的高端（相對xx地區）商務(wù)空間。

　　一、主題概念

　　綠城商務(wù)休閑購物廣場(chǎng)——歐陸風(fēng)情，時(shí)尚空間。（暫定）

　　二、業(yè)態(tài)定位

　　主打女性時(shí)尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂(lè )、休閑、文化等業(yè)態(tài)。

　　三、商業(yè)模式

　　“商鋪+會(huì )所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務(wù)會(huì )所。

　　四、消費對象

　　以白領(lǐng)女性為消費主體。

　　五、時(shí)空延伸

　　戶(hù)外：利用廣場(chǎng)打造露天商業(yè)空間，設置露天休閑吧；

　　時(shí)間：利用商務(wù)會(huì )所的功能，發(fā)揮“夜間經(jīng)濟”效應。

　　招商理念

　　一、品牌與品質(zhì)。

　　產(chǎn)品品牌與建筑品質(zhì)相對稱(chēng)。以國內一線(xiàn)品牌為主打。

　　二、體驗與休閑。

　　突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務(wù)現代消費理念。

　　三、差別與錯位。

　　項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業(yè)形態(tài)形成錯位經(jīng)營(yíng)，確立項目唯一性的特色。

　　項目合作

　　項目開(kāi)發(fā)商與xx武林路時(shí)尚女裝街結為戰略合作伙伴關(guān)系。

　　合作內容

　　一、編制項目業(yè)態(tài)規劃、商業(yè)景觀(guān)規劃。

　　二、武林路品牌導入。發(fā)揮xx武林路時(shí)尚女裝街品牌影響力，提升項目商業(yè)價(jià)值。

　　三、雙方組建招商團隊，共同開(kāi)展招商運營(yíng)。

　　四、武林路管委會(huì )提供商業(yè)管理培訓。

　　五、武林路管委會(huì )通過(guò)xx尚品商業(yè)管理有限公司開(kāi)展商業(yè)化運作。該公司為武林路品牌唯一授權機構。

　　六、制作項目招商手冊等推廣資料。

　　以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關(guān)細節有待進(jìn)一步磋商。