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超市租賃合同書(shū)通用
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，它可以保護民事法律關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編精心整理的超市租賃合同書(shū)通用，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
超市租賃合同書(shū)通用1
甲方：___________________________
身份證：__________
乙方：___________________________
注冊地址：______________________________
身份證：__________
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______________________商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”)座首層___________號鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規定。商鋪的建筑面積為_(kāi)__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權登記面積為準。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類(lèi)) .
非經(jīng)甲方及___________商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條租期
租期自____年__月__日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日)起至____年__月__日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自___________年___________月___________日起至___________年_____月___________日止。本合同在商場(chǎng)確定的統一開(kāi)業(yè)___________日前日簽訂本合同的，則乙方應在統一開(kāi)業(yè)日前正式對外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。開(kāi)業(yè)___________具備對外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對外營(yíng)業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：
3.1.1___________年___________月___________日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日的，該日期應為開(kāi)業(yè)日起屆滿(mǎn)一年整)租金標準為：
每月每平方米(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元，月租金合計為人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元。
___________年___________月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元。
3.1.2____年__月__日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日的，該日期應為開(kāi)業(yè)日起屆滿(mǎn)一年后的第一天)至____年__月__日租金標準為：
每月每平方米(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元，月租金合計為人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元。
3.1.3___________年___________月___________日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日的，該日期應為開(kāi)業(yè)起屆滿(mǎn)兩年后的第一天)至___________年___________月___________日租金標準為：__________________________________________
每月每平方米(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元，月租金合計為人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開(kāi)始之日至月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在___________月的___________日前向甲方交付下月租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續費由乙方承擔。
甲方指定銀行帳戶(hù)如下：___________
開(kāi)戶(hù)行：___________
戶(hù)名：___________
帳號：_______________________
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。
第四條物業(yè)管理費
4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣___________元，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫(xiě))___________元，(大寫(xiě))___________元。前述物業(yè)管理費包含商場(chǎng)共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場(chǎng)所有區域的中央空調費等。物業(yè)管理公司可能會(huì )根據推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費支付方式
4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔。
4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的___________日前直接向物業(yè)管理公司___________公司交付下下月物業(yè)管理費。
物業(yè)管理費自租期開(kāi)始之日由乙方承擔。乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開(kāi)始之日至月底)。
4.2.3支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續費由乙方承擔。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶(hù)如下：___________
開(kāi)戶(hù)行：___________
戶(hù)名：___________
帳號：_______________________
乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。
第五條能源費
乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶(hù)計量，乙方應當自行承擔，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計收。乙方應按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按
照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。
第六條通訊設施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話(huà)/傳真部，上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)條。
6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設施租金為電話(huà)/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)每月人民幣____元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話(huà)/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)人民幣____元/條，共計人民幣____元。
6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。
6.5電話(huà)費、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續費等)，由乙方自行向電信部門(mén)支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫(xiě)) ___________元(大寫(xiě))___________元。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個(gè)月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫(xiě))___________元(大寫(xiě))___________元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書(shū)面通知后七日內將保證金補足。未及時(shí)補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實(shí)際損失。
7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無(wú)息退還給乙方。
第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統一經(jīng)營(yíng)管理保證金
乙方應向物業(yè)管理公司繳納統一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě)：___________元，(大寫(xiě))：______________________作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實(shí)際損失。乙方違反統一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權沒(méi)收全部或部分統一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應在接到書(shū)面通知后七日內將保證金補足。未及時(shí)補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無(wú)息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項下付款時(shí)間遇節假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條續租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿(mǎn)后繼續承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿(mǎn)前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶(hù)查看商鋪場(chǎng)地，乙方應予配合。
10.2如乙方續租，甲方有權根據市場(chǎng)情況調整租金的收費標準。
10.3在租期屆滿(mǎn)前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時(shí)，應及時(shí)通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內沒(méi)有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。
第十一條進(jìn)場(chǎng)移交
11.1甲、乙雙方應在租期開(kāi)始日前30日內辦理商鋪移交手續。
11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應給予確認。
11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿(mǎn)后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無(wú)息退回乙方已付費用，但無(wú)須承擔其他任何責任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司的審查書(shū)面認定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因審查而承擔任何責任。
裝修或改造應當遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規定。甲方和物業(yè)管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過(guò)程，并隨時(shí)對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。
12.2乙方應嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項經(jīng)營(yíng)管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。
12.3乙方應在其經(jīng)營(yíng)范圍內合理使用并愛(ài)護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成設施損壞或發(fā)生故障，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。
12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產(chǎn)購買(mǎi)保險，否則應自行承擔上述財產(chǎn)的風(fēng)險。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書(shū)面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無(wú)效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。
第十三條離店
13.1因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無(wú)條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業(yè)管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時(shí)應付清所有應付甲方或物業(yè)管理公司及其他應付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)。
13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場(chǎng)內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。
如乙方未付清應付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過(guò)七日的，無(wú)論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內的財物所有權，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣(mài)、變賣(mài)乙方財物，以抵扣拍賣(mài)、變賣(mài)費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導致乙方財物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償的權利由乙方自行承擔�！韭蓭熣J為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣(mài)變賣(mài)租戶(hù)財物是違法的，該條規定的辦法只能是在情況緊急時(shí)采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時(shí)間】
第十四條優(yōu)先購買(mǎi)權
甲方有權隨時(shí)向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有權優(yōu)先購買(mǎi)該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復;超過(guò)該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒(méi)有簽訂新的租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的'義務(wù)。
第十五條稅費
甲方負責房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后，除本合同另有規定外，不得提前解除。
16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規定實(shí)際上時(shí)給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準。
16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿(mǎn)之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。
16.3下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書(shū)面通知送達乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過(guò)三十15日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時(shí)承擔逾期滯納金。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營(yíng)其他種類(lèi)商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內改正的。
16.3.4在經(jīng)營(yíng)期間以任何借口擅自關(guān)門(mén)、停業(yè)、張貼非經(jīng)營(yíng)性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、聲譽(yù)的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬(wàn)元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內改正的。
16.3.4乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或物業(yè)管理規定的。
16.3.6本合同約定和法律、法規規定的其它情形。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿(mǎn)之日不足三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項。
16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息)。甲方還應向乙方支付相當于三三個(gè)月租金的違約金。
16.7乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得以任何借口擅自關(guān)門(mén)，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門(mén)的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳萬(wàn)元人民幣。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺風(fēng)、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見(jiàn)或不可避免的社會(huì )事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無(wú)法繼續使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不承擔責任。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1提請南寧仲裁委員會(huì )按該會(huì )仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗方承擔。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規定，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：______________________乙方(蓋章)：______________________
法人代表(簽字)：______________________法人代表(簽字)：______________________
日期：_________年____月____日
超市租賃合同書(shū)通用2
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方：_________________乙方：_________________酒業(yè)有限公司
地址：____________________地址：____________________
營(yíng)業(yè)執照/注冊號碼：_____________________營(yíng)業(yè)執照/注冊號碼：_____________________
聯(lián)系人：____________________聯(lián)系人：____________________
電話(huà)：__________電話(huà)：__________
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，根據《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規定,經(jīng)友好協(xié)商就乙方租用甲方用以宣傳推廣事宜，達成如下一致意見(jiàn)并共同遵守：
一、廣告的名稱(chēng)、位置和形式：
1.商戶(hù)名稱(chēng)：_______________;
2.廣告位置描述：___________;
3.廣告規格：____________;
4.廣告形式：_____________ ;
二、廣告樣稿審核及安裝
1.乙方負責設計廣告樣稿，并保證畫(huà)面內容符合《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規定，經(jīng)甲方最終審核確認后方可發(fā)布。
2.乙方負責安裝的廣告畫(huà)面;畫(huà)面的展示效果須與甲方共同確認的樣稿效果一致。
三、廣告發(fā)布時(shí)間及續約：
1.甲方出租給乙方做廣告發(fā)布，發(fā)布期限為，即從____年__月__日起至____年__月__日止;
2.合同期滿(mǎn)前，若乙方有在上述廣告位繼續發(fā)布廣告的意向，在同等條件下有優(yōu)先使用權。乙方可在合同期限屆滿(mǎn)前30天向甲方提交書(shū)面續約申請，經(jīng)甲方書(shū)面同意，雙方就合作具體事宜進(jìn)行重新協(xié)商，并簽訂相應的合同。
四、廣告位租賃費及支付方式：
廣告位租金一次性支付，上述媒體資源租賃總價(jià)格為人民幣___元整。
乙方需在合同簽訂之日起______日內向甲方一次性支付全部廣告租金費用。
五、甲方的權利和義務(wù)：
1、甲方保證在乙方上廣告期間，不得再上同行廣告。乙方的廣告權具有排他性。
2、甲方保證畫(huà)面的整潔和完整性。
六、乙方的權利和義務(wù)
1、乙方享有在甲方店門(mén)外舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)的優(yōu)先權。甲方在舉辦促銷(xiāo)前應該考慮乙方的促銷(xiāo)意向。
2、乙方在甲方店里的'廣告權還包括由乙方提供商品陳列柜陳列，只允許陳列乙方所有的系列產(chǎn)品。
七、違約責任：
甲乙雙方應嚴格按照合同規定的各項條款履行合同，如雙方任一方違約導致合同解除的，須向對方支付違約金___________元。
八、不可抗力條款：
1.如因特殊或不可抗力等因素造成該廣告位被損毀及不能使用時(shí)，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，乙方有權向甲方提出適當的調整。
2.在租賃期內，如遇政府行為要求撤消廣告畫(huà)面而終止履行協(xié)議的(包括政府口頭通知)，則按廣告實(shí)際發(fā)布天數計算租金，甲方多收取的租賃費在解除協(xié)議后內無(wú)息退還乙方。
九、保密條款：
本報價(jià)為甲方針對乙方的優(yōu)惠報價(jià)，雙方都有保密義務(wù)，如單方面違反，違約方應對其違約行為給對方造成的損失承擔相應的賠償責任。
十、以下情況視為本協(xié)議的終止、解除
1、協(xié)議到期。
2、經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議。
3、租賃期內，因乙方在本協(xié)議約定的租賃物業(yè)、場(chǎng)地內從事違法犯罪或與本協(xié)議約定以外的活動(dòng)，甲方有權解除本協(xié)議，但要歸還乙方廣告未發(fā)布天數租金。
4、租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方無(wú)權要求返還已交付的租金。
十一、爭議解決方式：
本合同未盡事宜可協(xié)商補充;合同糾紛解決方式：甲方所在地法院起訴。
十二、其他?
1、本協(xié)議于雙方簽字并蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
3、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，有關(guān)補充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________
簽字蓋章：___________簽字蓋章：___________
日期：____年__月__日日期：____年__月__日
超市租賃合同書(shū)通用3
甲方：_________________
乙方：_________________
經(jīng)雙方平等協(xié)商，共同簽定以下合約。
一.租賃區域位置
甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市店營(yíng)業(yè)面積平方米柜臺作為乙方產(chǎn)品專(zhuān)銷(xiāo)柜。
二.租賃期限
1.本合同自____年__月__日至____年__月__日止(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合約期)。乙方不得將全部或部分專(zhuān)營(yíng)場(chǎng)地轉租、分租或出借他人使用，否則按違約處理。
2.合約期滿(mǎn)如雙方未同意續約，本合同期滿(mǎn)的第二天起失效，如需續約，應另行續約。
3.本事約期間，乙方如需中止合約，應提前xx年，交一次。
2.乙方的水費、電費由承擔。
3.乙方銷(xiāo)售所用保鮮膜，保鮮盒由乙方自行解決。
4.銷(xiāo)售款由甲方收取。
四.營(yíng)業(yè)時(shí)間早8：00——晚7：30
五.促銷(xiāo)
1.甲方舉辦的各促銷(xiāo)活動(dòng)或發(fā)行的各類(lèi)優(yōu)惠卡、會(huì )員卡、優(yōu)惠券，經(jīng)乙方同意，按甲方的規定給予折扣優(yōu)惠。
2.乙方如果決定向顧客贈送紀念品或優(yōu)惠卡，應事先通知并經(jīng)得甲方同意。
六.商品管理
1.乙方陳列、銷(xiāo)售的'商品，應自行負責整理、進(jìn)貨，并嚴禁冒用甲方名義對內進(jìn)貨。
2.乙方應遵守甲方的商品作業(yè)流程規定，乙方商品搬入甲方商場(chǎng)后，如需退換帶出超市時(shí)，應經(jīng)甲方商場(chǎng)的店長(cháng)同意并開(kāi)具證明，由現場(chǎng)人員查驗后方可帶出。
3.乙方不得陳列銷(xiāo)售違禁品、違反商標專(zhuān)利及其他違法或過(guò)期商品，如有以上情形發(fā)生，其一切法律責任均由乙方自行承擔。
4.乙方對于商品的陳列、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)，應無(wú)條件接受甲方的指導，并遵照甲方的意見(jiàn)辦理。
5.乙方所銷(xiāo)售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害，乙方應自行承擔賠償責任。
甲方：_________________乙方：_________________
負責人：____________________負責人：____________________
簽約日期：簽約日期：
超市租賃合同書(shū)通用4
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確甲方與乙方的權利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償的原則下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。
第一條租賃內容
一、甲方將位于______________ _____ __場(chǎng)地租賃給乙方。甲方對所出租的場(chǎng)地具有合法產(chǎn)權。
二、甲方租賃給乙方的超市場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米作為經(jīng)營(yíng)用。
三、甲方為乙方提供的超市場(chǎng)地含有：供水設施及供配電等設備。上述設備的維護、維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費用
五、合同有效年度租金共計為_(kāi)___ __元(人民幣);煙草經(jīng)營(yíng)許可證轉讓費元(人民幣);合計元(人民幣)。
六、每一個(gè)租賃年度按月計算。
第四條雙方的權利和義務(wù)
七、甲方
(一)甲方應保證所出租的場(chǎng)地及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、衛生、安全、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對有關(guān)設施進(jìn)行改造時(shí)，所有費用由甲方負責。
(二)甲方負責協(xié)調本地區各有關(guān)部門(mén)的'關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執照年檢及煙草經(jīng)營(yíng)許可證檢驗。確保合同期內煙草正常供應，如果煙草不能正常供應，甲方應向乙方退還煙草經(jīng)營(yíng)許可證轉讓費并賠償乙方相應損失。
(三)甲方保證室內原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外)，發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)向乙方通報。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
八、乙方
(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。
(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權并根據經(jīng)營(yíng)需要對房屋進(jìn)行裝修。
(三)按合同內容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時(shí)間
九、乙方在簽訂合同后，正式入住后將租金付給甲方。
第六條續租
十、在本合同期滿(mǎn)后，乙方有優(yōu)先續租權。
第七條違約
十一、在合同有效期內未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
十二、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個(gè)月通知對方。
十三、因拆遷等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金及轉讓費退還給乙方。
十四、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第八條合同生效、糾紛解決
十五、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
十六、在本合同執行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，所在地人民法院解決。
十七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十八、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
甲方(公章)：____________________乙方(公章)：____________________
法定代表人(簽字)：____________________法定代表人(簽字)：____________________
_________年____月____日_________年____月____日
超市租賃合同書(shū)通用5
甲方：____________________________
身份證：___________
乙方：____________________________
注冊地址：_______________________________
身份證：___________
甲方是位于___________市___________區___________路(街)___________商業(yè)廣場(chǎng)___________座首層___________號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租�，F甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______________________商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”)座首層___________號鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規定。商鋪的建筑面積為_(kāi)__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權登記面積為準。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類(lèi)) .
非經(jīng)甲方及___________商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認。
第二條租期
租期自____年__月__日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日)起至____年__月__日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自___________年___________月___________日起至___________年_____月___________日止。本合同在商場(chǎng)確定的統一開(kāi)業(yè)___________日前日簽訂本合同的，則乙方應在統一開(kāi)業(yè)日前正式對外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱(chēng)“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應支付水電等費用。開(kāi)業(yè)___________具備對外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對外營(yíng)業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：
3.1.1___________年___________月___________日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日的，該日期應為開(kāi)業(yè)日起屆滿(mǎn)一年整)租金標準為：
每月每平方米(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元，月租金合計為人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元。
___________年___________月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元。
3.1.2____年__月__日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日的.，該日期應為開(kāi)業(yè)日起屆滿(mǎn)一年后的第一天)至____年__月__日租金標準為：
每月每平方米(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元，月租金合計為人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元。
3.1.3___________年___________月___________日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計租開(kāi)始日的，該日期應為開(kāi)業(yè)起屆滿(mǎn)兩年后的第一天)至___________年___________月___________日租金標準為：__________________________________________
每月每平方米(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元，月租金合計為人民幣(小寫(xiě))：______________________元(大寫(xiě))：______________________元
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開(kāi)始之日至月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在___________月的___________日前向甲方交付下月租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續費由乙方承擔。
甲方指定銀行帳戶(hù)如下：___________
開(kāi)戶(hù)行：___________
戶(hù)名：___________
帳號：_______________________
乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。
第四條物業(yè)管理費
4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣___________元，月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫(xiě))___________元，(大寫(xiě))___________元。前述物業(yè)管理費包含商場(chǎng)共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場(chǎng)所有區域的中央空調費等。物業(yè)管理公司可能會(huì )根據推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費支付方式
4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔。
4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的___________日前直接向物業(yè)管理公司___________公司交付下下月物業(yè)管理費。
物業(yè)管理費自租期開(kāi)始之日由乙方承擔。乙方需在租期開(kāi)始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開(kāi)始之日至月底)。
4.2.3支付方式
乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續費由乙方承擔。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶(hù)如下：___________
開(kāi)戶(hù)行：___________
戶(hù)名：___________
帳號：_______________________
乙方按照本合同應向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。
第五條能源費
乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶(hù)計量，乙方應當自行承擔，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開(kāi)始計收。乙方應按物業(yè)管理公司書(shū)面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按
照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。
第六條通訊設施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話(huà)/傳真部，上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)條。
6.2乙方向相關(guān)部門(mén)支付前述通訊設施租金為電話(huà)/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)每月人民幣____元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話(huà)/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專(zhuān)線(xiàn)人民幣____元/條，共計人民幣____元。
6.4乙方所租用的通訊設施自行到相關(guān)部門(mén)支付租金。
6.5電話(huà)費、上網(wǎng)費等通訊費用(含月租費、手續費等)，由乙方自行向電信部門(mén)支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫(xiě)) ___________元(大寫(xiě))___________元。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個(gè)月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫(xiě))___________元(大寫(xiě))___________元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書(shū)面通知后七日內將保證金補足。未及時(shí)補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實(shí)際損失。
7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無(wú)息退還給乙方。
第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統一經(jīng)營(yíng)管理保證金
乙方應向物業(yè)管理公司繳納統一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫(xiě)：___________元，(大寫(xiě))：______________________作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應補足實(shí)際損失。乙方違反統一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權沒(méi)收全部或部分統一經(jīng)營(yíng)管理保證金，乙方應在接到書(shū)面通知后七日內將保證金補足。未及時(shí)補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無(wú)息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項下付款時(shí)間遇節假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條續租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿(mǎn)后繼續承租商鋪，可向甲方提出書(shū)面續租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿(mǎn)前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶(hù)查看商鋪場(chǎng)地，乙方應予配合。
10.2如乙方續租，甲方有權根據市場(chǎng)情況調整租金的收費標準。
10.3在租期屆滿(mǎn)前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時(shí)，應及時(shí)通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優(yōu)先承租權;如果乙方在前述期限內沒(méi)有給予甲方答復，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權。
第十一條進(jìn)場(chǎng)移交
11.1甲、乙雙方應在租期開(kāi)始日前30日內辦理商鋪移交手續。
11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見(jiàn)附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應給予確認。
11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權繼續進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設、公共區域或個(gè)別賣(mài)場(chǎng)區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無(wú)需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)，起租日期和租期均相應順延。延期超過(guò)90日的，乙方可以在前述90日屆滿(mǎn)后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無(wú)息退回乙方已付費用，但無(wú)須承擔其他任何責任。
未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(蓋章)：______________________乙方(蓋章)：______________________
法人代表(簽字)：______________________法人代表(簽字)：______________________
日期：_________年____月____日
超市租賃合同書(shū)通用6
甲方(出租方)：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)地址：____________________
法定代表人：____________________
乙方(承租方)：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址：____________________
法定代表人：____________________
身份證號：____________
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。
第一條租賃物業(yè)面積、用途
甲方將商場(chǎng)平方米的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃給乙方銷(xiāo)售專(zhuān)柜商品，乙方銷(xiāo)售的商品為該經(jīng)營(yíng)面積包括過(guò)道、走廊和公共設施等公攤面積，具體位置詳見(jiàn)甲方另行提供的商場(chǎng)平面圖中標識。
第二條合同期限
1日起，至
2日內，乙方必須完成租賃專(zhuān)柜的裝修及商品上貨，以確保專(zhuān)柜在合同約定的時(shí)間內正式營(yíng)業(yè)。
第三條租金、保證金
1、租金
乙方向甲方交納每平方米元/月的租金，月租金總計元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納元/年度(大寫(xiě))的專(zhuān)柜租金。下年度的專(zhuān)柜租金必須在合同到期前一個(gè)月交納，以后交納方式以此類(lèi)推。
2、保證金
乙方須在本合同簽訂時(shí)，向甲方一次性支付元(大寫(xiě))作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。
3、費用
乙方用電獨立設表，按實(shí)際使用度數計算費用，按月付給甲方。水費、衛生費、氣費、公攤電費等物管費用按實(shí)際承租區計算每月的收費標準，由甲方收取。
第四條場(chǎng)地管理
1使用，并保證乙方在合同期內正常使用。
2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和相應的基本設施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項目。
3、甲方負責商場(chǎng)的公共走道、衛生設施、中央空調、基本照明和電梯設備等公共設施的.安裝與裝修。
4、乙方在進(jìn)場(chǎng)前和租賃過(guò)程中，對經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設計方案、道具樣式在內的裝修內容，在征得甲方書(shū)面認可方可進(jìn)行裝修或改造。
5、乙方在使用甲方各項設備和設施的過(guò)程中發(fā)生故障或不良反應時(shí)，應在第
一時(shí)間及時(shí)通知甲方處理，否則由乙方承擔由此延誤所造成的經(jīng)濟損失及賠償責任。
6、乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴重后果，由乙方負全部責任。
第五條商品管理
1、乙方應嚴格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規則。
2、乙方陳列的商品必須采用規定的統一價(jià)格標簽，一貨一價(jià)，明碼標價(jià)，同市場(chǎng)同商品同價(jià)格。不得抬高定價(jià)，擾亂甲方的商品經(jīng)營(yíng)管理。保證租憑專(zhuān)柜商品成列的美觀(guān)、醒目、豐富、齊全。
3、乙方保證專(zhuān)柜名稱(chēng)、陳列商品及商標，符合國家有關(guān)法律、法規及政府規定，不得侵犯他人的商標權、專(zhuān)利權和代理等合法權益。
4、乙方必須保證租憑專(zhuān)柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標準符合國家有關(guān)法律法規及政府部門(mén)的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應追究乙方的責任，按其出售的商品價(jià)格十倍處罰。
第六條員工管理
1、乙方促銷(xiāo)人員在職期間，不得有以下違規行為影響甲方公司形象：
A、營(yíng)業(yè)時(shí)間不按規定穿工作服(乙方規定不著(zhù)工裝除外)，工作服不整潔、戴證不規范。
B、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所站姿規范(背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。
C、接待顧客示使用禮貌用語(yǔ)：語(yǔ)言不規范。
D、營(yíng)業(yè)時(shí)間非工作原因使用各類(lèi)客用設施。
E、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所更換工作服(鞋)，打堆聊天、嘻笑打鬧、說(shuō)臟話(huà)等。
以上類(lèi)似的過(guò)失行為，罰款10元，給商場(chǎng)造成不良影響，商場(chǎng)將視情節加重處罰。
3、乙方促銷(xiāo)人員在職期間，不得有以下嚴重違規行為：
A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。
B、營(yíng)業(yè)時(shí)間內協(xié)銷(xiāo)之間互相抵毀，罰款50元。
C、在營(yíng)業(yè)現場(chǎng)吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。
D、隨意改動(dòng)或毀壞商場(chǎng)張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。
E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實(shí)，罰款50元。
4、乙方促銷(xiāo)人員在職期間，不得有以下嚴重損壞甲方公司形象之行為：
A、散布謠言意圖不良者，開(kāi)除，罰款300元。
B、泄露甲方公司各項規章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷(xiāo)售數據，促銷(xiāo)活動(dòng)等，開(kāi)除，罰款200—1000元。
C、因行為不當，嚴重影響甲方公司聲譽(yù)者，開(kāi)除，罰款500元。
D、偷竊或故意損壞商場(chǎng)或顧客財物，除賠償損失外，開(kāi)除，罰款300元。 E、在服務(wù)過(guò)程中，乙方促銷(xiāo)人員無(wú)論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當其他營(yíng)業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時(shí)，起哄、圍觀(guān)，開(kāi)除，罰款300元。
F、服務(wù)過(guò)程中，無(wú)論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣(mài)場(chǎng)發(fā)生類(lèi)似的事故，當事人開(kāi)除，罰款500元。
G、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實(shí)者，開(kāi)除，罰款300元。
以上違紀屬惡性服務(wù)事故，嚴重影響甲方公司形象及名譽(yù)，除上述處罰處，視情節輕重將有關(guān)法律法規追究當事人法律責任。
2、乙方促銷(xiāo)人員在職期間，必須嚴格遵守甲方一切規章制度，如有違反，與員工相同處罰;如乙方促銷(xiāo)人員在受到處罰后，規定時(shí)間內未交清罰款，由乙方承擔該促銷(xiāo)人員罰款的雙倍。
第七條合同的續簽與終止
1、下一年度的租賃合同于本年度合同到期提前45天與甲方洽談續簽。
2、如在合同期間由于乙方自動(dòng)放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。
3、如合同期內由于天災或政府強行拆遷，甲方不予承擔乙方損失。
甲方：_________________乙方：_________________
法人代表：___________法人代表：___________
____年__月__日
超市租賃合同書(shū)通用7
甲方：_________________貴陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院后勤服務(wù)中心
乙方：_________________
按照教育部高校后勤社會(huì )化改革的相關(guān)精神和要求，結合我院后勤工作的實(shí)際，學(xué)院擬將學(xué)生超市對外承包經(jīng)營(yíng)，現乙方有意進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)，甲，乙雙方本著(zhù)平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同如下：
第一條、學(xué)生超市的基本情況：
1.1、甲方將其在校園內食堂一樓的第號學(xué)生超市承包給乙方使用。
1.2、甲方承包給乙方使用的學(xué)生超市為_(kāi)___平方米。
第二條、經(jīng)營(yíng)范圍：
1、乙方承包學(xué)生超市，經(jīng)營(yíng)范圍是：煙、食品飲料、日用生活品、包裝零食、水果糕點(diǎn)等，所經(jīng)營(yíng)物品須有質(zhì)量保證，不得銷(xiāo)售假冒偽劣和過(guò)期物品;
2、除經(jīng)營(yíng)范圍內的項目外，其它項目不得經(jīng)營(yíng);
3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變學(xué)生超市的用途及室內建筑結構現狀，也不得將該學(xué)生超市自行轉租給第三方或劃塊分包經(jīng)營(yíng)。
第三條、承包期限：
1、該學(xué)生超市承包期為：壹年，自20xx年2月28日起至20xx年2月27日止，一年為一個(gè)承包周期;
2、承包期滿(mǎn)，如無(wú)特殊變故，雙方可續簽合同，如甲方不滿(mǎn)意乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，一年期滿(mǎn)，可終止合同;
3、如乙方在經(jīng)營(yíng)期間不按甲方要求經(jīng)營(yíng)或有違約經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生時(shí)，甲方有權立即終止合同;
4、如因甲方食堂經(jīng)營(yíng)需要或政府政策要求等原因需終止合同時(shí)，雙方協(xié)商解決。
第四條、承包費、保證金及付款方式：
4.1、[承包費]收取，一年收取以十個(gè)月計，共30000.00元(叁萬(wàn)元整)。
4.2、[保證金]：乙方在支付首付款的同時(shí)，須向甲方繳納經(jīng)營(yíng)保證金計：￥ 40000.00元(大寫(xiě)：肆萬(wàn)元整)，如乙方出現拖欠承包費、違規經(jīng)營(yíng)或出售有質(zhì)量問(wèn)題的.產(chǎn)品，影響甲方聲譽(yù)的，甲方有權扣除保證金，并由乙方承擔由此造成的一切法律責任，賠償經(jīng)濟損失。
第五條、房屋的交付：
5.1、交付時(shí)間：20xx年2月27日向乙方交付房屋。
5.2、交付手續：甲、乙雙方共同到場(chǎng)，查驗房?jì)惹闆r包括：確認面積、水表、電表的讀數，領(lǐng)取鑰匙，并簽收。
第六條、雙方責任：
6.1、甲方責任
6.1.1、甲方負責房屋的整體管理，保證乙方租用超市內的水、電的正常使用。
6.2、乙方責任
6.2.1、乙方遵守甲方制定的各項管理制度，依法經(jīng)營(yíng)。
6.2.2、乙方應按國家、地方政府及甲方的有關(guān)規定做好商品的"質(zhì)量三包"售后服務(wù)工作，嚴禁銷(xiāo)售假冒偽劣商品。
6.2.3、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債權、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險及國家規定的各種稅費均由乙方自行承擔。
6.2.8、乙方負責經(jīng)營(yíng)所需房屋隔斷及裝修、設備、設施等。
第七條、人員管理
7.1、乙方自行聘請員工，該員工的工資、福利、人事關(guān)系等全部由乙方自行負責，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。員工具有合法性。
第八條、房屋裝修、修繕與使用：
8.1、乙方向甲方提出(房屋質(zhì)量、水、電問(wèn)題)維修請求后，甲方應及時(shí)提供維修服務(wù)，如因甲方延誤造成損失的，甲方應承擔相應責任。
8.2、乙方合理使用其所承包的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復，情節嚴重的進(jìn)行經(jīng)濟賠償。
8.3、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
第九條、合同的終止、違約及爭議的解決：
9.1、甲、乙雙方任何一方無(wú)故解除合同，需支付對方一年租金總額的50%為違約金。
9.2、合同履行期間如遇地震、臺風(fēng)、洪水、戰爭及政府政策和學(xué)院工作結構調整等原因，雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責任。
9.4、雙方因執本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成由合同履行地法律部門(mén)裁決。
第十條、合同生效及其他：
10.1、本合同的法律效力不受雙方人員更換影響。
10.2、本合同自雙方簽字并支付承包費與保證金后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。
甲方：_________________乙方：_________________
代表人簽字：代表人簽字：
簽字時(shí)間：簽字時(shí)間：
超市租賃合同書(shū)通用8
出租方(以下稱(chēng)甲方)：___________
承租方(以下稱(chēng)乙方)：___________
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)規定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條甲方出租的商鋪座落地址為：______________________________________，建筑面積_______ ㎡(使用面積______㎡)
第二條租期____年，自___年___月___日至___年___月___日。
第三條租金和租金交納期及條件：
1、每月租金為人民幣___元，乙方繳納租金的方式為：_________ .
2、本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納_______元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費、管理費、衛生費的繳費辦法：
1、管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納;
2、水電費、衛生費由乙方每月向有關(guān)部門(mén)交納;
3、維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內與房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條出租方與承租方的變更：
1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務(wù)。
2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務(wù)。
第六條甲乙雙方的職責：
1、乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。
2、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
3、乙方如在租賃房屋內安裝超過(guò)電表負荷的'任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4、乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內的全部無(wú)損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6、乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
7、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。
8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方是否終止合同。
9、甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內對本合同約定期內設施進(jìn)行維修保養，包括;
11、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。
第七條合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會(huì )物價(jià)指數變動(dòng)而適當調整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無(wú)息退還乙方。
第九條甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。
第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
第十一條本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)或人民法院裁決。
第十二條本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方：_________________承租方：_________________
法定代表人蓋章：___________法定代表人蓋章：___________
____年__月__日
甲方：_________________超市公司
地址：____________________市___區__路___號
電話(huà)：__________
乙方：_________________
地址：____________________
超市租賃合同書(shū)通用9
出租方(以下稱(chēng)甲方)：___________
承租方(以下稱(chēng)乙方)：___________
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)規定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條甲方出租的商鋪座落地址為：______________________________________，建筑面積_______ ㎡(使用面積______㎡)
第二條租期____年，自___年___月___日至___年___月___日。
第三條租金和租金交納期及條件：
1.每月租金為人民幣___元，乙方繳納租金的方式為：_________ .
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納_______元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費、管理費、衛生費的繳費辦法：
1.管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納;
2.水電費、衛生費由乙方每月向有關(guān)部門(mén)交納;
3.維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內與房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務(wù)。
第六條甲乙雙方的職責：
1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。
2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設備的.毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
3.乙方如在租賃房屋內安裝超過(guò)電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5.租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內的全部無(wú)損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
7、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。
8.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方是否終止合同。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內對本合同約定期內設施進(jìn)行維修保養，包括;
11、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。
第七條合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會(huì )物價(jià)指數變動(dòng)而適當調整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無(wú)息退還乙方。
第九條甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。
第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
第十一條本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)或人民法院裁決。
第十二條本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
出租方：_________________承租方：_________________
法定代表人蓋章：___________法定代表人蓋章：___________
____年__月__日
超市租賃合同書(shū)通用10
出租方：_________________
承租方：_________________
甲乙雙方本著(zhù)平等、友好、互惠、互利的原則，根據中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務(wù)，雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、租賃房屋的面積及用途
1、甲方自愿將其所擁有的位于_______市______區________________路__________號的______ ㎡，公攤系房屋租賃給乙方使用。該房屋建筑面積_________數，實(shí)際使用面積____________ ㎡，該房屋用途：商業(yè)用房。
二、租賃期限、租金及付款方式
1、租賃期共10年，甲方保證于年__月__日將出租房屋交付乙方使用，并無(wú)償提供 ___年__月__日起至__年__月__日免租期。合同自___日止。
2 、乙方租賃房屋的租金每月每平米35元整(人民幣大寫(xiě)：____元.房屋定金XX0 )月租金為_(kāi)___ . )，年租金為_(kāi)___元整(人民幣大寫(xiě)___元整(人民幣大) .合同簽定后10日內乙方向甲方支付___元整(人民幣大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整) .待，正式付租金時(shí)一次性沖抵。付款方式為半年支付每次前十日內付清。
3、該房屋租金前三年不變，三年后房租增至50/平。月，以后每3年遞增15%.
三、甲方保證上述房屋權屬清楚，沒(méi)有糾紛。消防驗收合格，符合國家房屋出租要求。如因糾紛給乙方造成的損失，甲方負責賠償，并承擔違約責任。
四、水電使用按表計量，按月繳納，執行當地政府統一收費標準。水費每噸元、電費每度元，物業(yè)費，冷暖氣設備由乙方自備，若遇價(jià)格調整，請出示執行部門(mén)書(shū)面通知。
五、房屋租賃后，甲方除收取乙方的租金及水電費外，乙方不再承擔甲方的任何費用，經(jīng)營(yíng)期間的一切費用均有乙方自行承擔。
六、雙方的權利和義務(wù)：
甲方：_________________
1、甲方有權按時(shí)如數收取房租及水電費用，并提供正式發(fā)票。
2、向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權證明(復印件)及房屋經(jīng)營(yíng)所需的.有關(guān)手續(法人身份證明、營(yíng)業(yè)執照等)，交乙方備案。
3、保證乙方租賃的房屋正常使用，并負責對租賃房屋的正常維修及戶(hù)外水、電線(xiàn)路的維修。因維修延誤，造成乙方損失，由甲方承擔
4、免費提供租用地界所屬門(mén)頭、豎燈箱、門(mén)窗的廣告使用權。配合乙方協(xié)調周邊關(guān)系，嚴禁在租用地界門(mén)前擺攤設點(diǎn)。
5、甲方保證乙方安全用電量設備的戶(hù)外安置地。 80 kw，并免費提供空調及冷凍
6、如甲乙雙方不再合作，乙方的不動(dòng)產(chǎn)部分無(wú)償交付給甲方使用。
乙方：_________________
1、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時(shí)如數向甲方繳納房租及水電費用。
2、乙方應愛(ài)護所租賃房屋的公共設施，如有人為損壞，照價(jià)賠償。
3、乙方應遵守國家的法律法規及甲方的治安、衛生、經(jīng)營(yíng)的管理制度，維護甲方信譽(yù)。
4、乙方在裝修期間，如需改動(dòng)房屋結構，須經(jīng)甲方同意，方可施工，合同期滿(mǎn)后，乙方須予以修復。
5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間可部分轉租租賃房屋，但未經(jīng)甲方許可、不得整體轉租。
6、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國家法律法規行為，造成的一切后果均有乙方承擔，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的債權、債務(wù)關(guān)系均與甲方無(wú)關(guān)。
七、如因不可抗拒因素導致合同無(wú)法順利執行，雙方互不承擔責任。如因市政拆遷，在政府有補償的情況下，雙方協(xié)商分配。
八、違約責任：
1、甲方如不能按合同執行，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權拒付租金。甲方并按每日向乙方賠償月租金的金。
2、乙方如未按時(shí)交納租金達十五天以上，甲方有權終止合同，收回場(chǎng)地，乙方拖欠房租每一日，甲方有權加收月租金的5%的5%作為違約違約金。
3、除發(fā)生不可抗拒力量及下述條款(第十條)以外，雙方均不能解除合同。如單方提出終止合同視為違約，賠償剩余年限總租金的20%做為違約金。
九、本協(xié)議不能因法人或法人代表的變更而變化。如因變更而給對方造成的損失，由變更方承擔全部責任
十、合同執行期間，如因乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重虧損，無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)時(shí)，需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方可終止合同。
十一、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知，均以書(shū)面形式進(jìn)行，如果以人手傳送，以送達時(shí)視為已接受。如果以函件形式傳送，以郵局憑據視為已送達。
十二、本合同期滿(mǎn)后，乙方應提前三個(gè)月向甲方提出續租申請。甲方如繼續將房產(chǎn)對外出租，乙方有優(yōu)先租用權。甲方應當向乙方告知其它潛在意向租戶(hù)的租賃方案(包括租金和條件) .甲方應自收到乙方通知后的三十(30)日內給予乙方書(shū)面答復，逾期未予答復的，視為甲方同意乙方續租要求。甲、乙雙方就續租達成協(xié)議的，應重新簽訂續租合同。在重新簽訂租賃合同前，甲乙雙方的權利義務(wù)按照原租賃合同執行。如乙方未在上述期間提出續租要求的，本合同自期滿(mǎn)之日起終止。
十三、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽字蓋章之日起立即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各執兩份。
十四、合同執行期間，如雙方發(fā)生糾紛應本著(zhù)互惠互利、平等友好的方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可通過(guò)當地司法部門(mén)裁決。
十五、未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并與本合同同具法律效力。
十六、付房屋租賃證明材料、消防意見(jiàn)書(shū)及房屋平面圖。
十七、補充條款：
1、甲方為乙方提供就近免費公共衛生間。
2、合同執行期間，乙方出入車(chē)輛甲方不得收取任何費用，并保證乙方門(mén)前無(wú)占道行為。
3、甲方保證該商業(yè)街區內不再引進(jìn)其他超市或便利店。
甲方：_________________(蓋章)乙方：_________________(蓋章)
簽約時(shí)間：____年__月__日
超市租賃合同書(shū)通用11
出租方：_________________
承租方：_________________
甲乙雙方本著(zhù)平等、友好、互惠、互利的原則，根據中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務(wù)，雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、租賃房屋的面積及用途
1、甲方自愿將其所擁有的位于市區路號的㎡，公攤系房屋租賃給乙方使用。該房屋建筑面積數，實(shí)際使用面積㎡，該房屋用途：商業(yè)用房。
二、租賃期限、租金及付款方式
1、租賃期共10年，甲方保證于x____年__月__日將出租年房屋交付乙方使用，并無(wú)償提供 60月日起至____年__月__日免租期。合同自日止。
2 、乙方租賃房屋的租金為每月每平米35元整(人民幣大寫(xiě)：寫(xiě)：寫(xiě)：房屋定金x0 )月租金為。 )，年租金為元整(人民幣大元整(人民幣大) 。合同簽定后10日內乙方向甲方支付元整(人民幣大寫(xiě)：貳萬(wàn)元整) 。待，正式付租金時(shí)一次性沖抵。付款方式為半年支付每次前十日內付清。
3、該房屋租金前三年不變，三年后房租增至50/平、月，以后每3年遞增15%。
三、甲方保證上述房屋權屬清楚，沒(méi)有糾紛。消防驗收合格，符合國家房屋出租要求。如因糾紛給乙方造成的損失，甲方負責賠償，并承擔違約責任。
四、水電使用按表計量，按月繳納，執行當地政府統一收費標準。水費每噸元、電費每度元，物業(yè)費，冷暖氣設備由乙方自備，若遇價(jià)格調整，請出示執行部門(mén)書(shū)面通知。
五、房屋租賃后，甲方除收取乙方的租金及水電費外，乙方不再承擔甲方的任何費用，經(jīng)營(yíng)期間的一切費用均有乙方自行承擔。
六、雙方的'權利和義務(wù)：
甲方：_________________
1、甲方有權按時(shí)如數收取房租及水電費用，并提供正式發(fā)票。
2、向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權證明(復印件)及房屋經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)手續(法人身份證明、營(yíng)業(yè)執照等)，交乙方備案、
3、保證乙方租賃的房屋正常使用，并負責對租賃房屋的正常維修及戶(hù)外水、電線(xiàn)路的維修。因維修延誤，造成乙方損失，由甲方承擔
4、免費提供租用地界所屬門(mén)頭、豎燈箱、門(mén)窗的廣告使用權。配合乙方協(xié)調周邊關(guān)系，嚴禁在租用地界門(mén)前擺攤設點(diǎn)。
5、甲方保證乙方安全用電量設備的戶(hù)外安置地。 80 kw，并免費提供空調及冷凍
6、如甲乙雙方不再合作，乙方的不動(dòng)產(chǎn)部分無(wú)償交付給甲方使用。
乙方：_________________
1、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時(shí)如數向甲方繳納房租及水電費用。
2、乙方應愛(ài)護所租賃房屋的公共設施，如有人為損壞，照價(jià)賠償。
3、乙方應遵守國家的法律法規及甲方的治安、衛生、經(jīng)營(yíng)的管理制度，維護甲方信譽(yù)。
4、乙方在裝修期間，如需改動(dòng)房屋結構，須經(jīng)甲方同意，方可施工，合同期滿(mǎn)后，乙方須予以修復。
5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間可部分轉租租賃房屋，但未經(jīng)甲方許可、不得整體轉租。
6、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國家法律法規行為，造成的一切后果均有乙方承擔，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的債權、債務(wù)關(guān)系均與甲方無(wú)關(guān)。
七、如因不可抗拒因素導致合同無(wú)法順利執行，雙方互不承擔責任。如因市政拆遷，在政府有補償的情況下，雙方協(xié)商分配。
八、違約責任：
1、甲方如不能按合同執行，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權拒付租金。甲方并按每日向乙方賠償月租金的金。
2、乙方如未按時(shí)交納租金達十五天以上，甲方有權終止合同，收回場(chǎng)地，乙方拖欠房租每一日，甲方有權加收月租金的5%的5%作為違約違約金。
3、除發(fā)生不可抗拒力量及下述條款(第十條)以外，雙方均不能解除合同。如單方提出終止合同視為違約，賠償剩余年限總租金的20%做為違約金。
九、本協(xié)議不能因法人或法人代表的變更而變化。如因變更而給對方造成的損失，由變更方承擔全部責任
十、合同執行期間，如因乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重虧損，無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)時(shí)，需提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方可終止合同。
十一、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知，均以書(shū)面形式進(jìn)行，如果以人手傳送，以送達時(shí)視為已接受。如果以函件形式傳送，以郵局憑據視為已送達。
十二、本合同期滿(mǎn)后，乙方應提前三個(gè)月向甲方提出續租申請。甲方如繼續將房產(chǎn)對外出租，乙方有優(yōu)先租用權。甲方應當向乙方告知其它潛在意向租戶(hù)的租賃方案(包括租金和條件) 。甲方應自收到乙方通知后的三十(30)日內給予乙方書(shū)面答復，逾期未予答復的，視為甲方同意乙方續租要求。甲、乙雙方就續租達成協(xié)議的，應重新簽訂續租合同。在重新簽訂租賃合同前，甲乙雙方的權利義務(wù)按照原租賃合同執行。如乙方未在上述期間提出續租要求的，本合同自期滿(mǎn)之日起終止。
十三、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽字蓋章之日起立即生效。本合同一式肆份，甲、乙方各執兩份。
十四、合同執行期間，如雙方發(fā)生糾紛應本著(zhù)互惠互利、平等友好的方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可通過(guò)當地司法部門(mén)裁決。
十五、未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并與本合同同具法律效力。
十六、付房屋租賃證明材料、消防意見(jiàn)書(shū)及房屋平面圖。
十七、補充條款：
1、甲方為乙方提供就近免費公共衛生間，2合同執行期間，乙方出入車(chē)輛甲方不得收取任何費用，并保證乙方門(mén)前無(wú)占道行為。
3、甲方保證該商業(yè)街區內不再引進(jìn)其他超市或便利店。
甲方：_________________(蓋章)乙方：_________________(蓋章)
法人代表：___________法人委托人：____________________
通訊地址：____________________電話(huà)：__________
開(kāi)戶(hù)行及賬號：____________法人代表：___________
法人委托人：____________________通訊地址：____________________電話(huà)：__________
開(kāi)戶(hù)行及賬號：____________簽約時(shí)間：____年__月__日
超市租賃合同書(shū)通用12
出租方(以下稱(chēng)甲方)：_________________________________
承租方(以下稱(chēng)乙方)：_________________________________
甲方愿意將商鋪出租給乙方。雙方根據國家相關(guān)規定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：
第一條甲方出租的商鋪座落地址為：____________________，建筑面積_____㎡(使用面積_____㎡)
第二條租期_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
第三條租金和租金交納期及條件：_________________________
1.每月租金為人民幣_____元，乙方繳納租金的方式為：_______________
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應交納元的押金。合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。
第四條水電費、管理費、衛生費的繳費辦法：
1.管理費：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納;
2.水電費、衛生費由乙方每月向有關(guān)部門(mén)交納;
3.維修費：租賃期間，乙方導致租賃物內與房屋質(zhì)量有關(guān)的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。
第五條出租方與承租方的變更：
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉讓規定，不必乙方同意。但甲方應提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的'當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務(wù)。
第六條甲乙雙方的職責：
1.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%.如拖欠租金天，視為違約，甲方有權收回房屋，并不退還乙方押金。
2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內設備和設施的完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)不負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。
3.乙方如在租賃房屋內安裝超過(guò)電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。
4.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
5.租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內的全部無(wú)損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
6.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。
7、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權訴之法律。
8.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對方是否終止合同。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的.產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。
10、甲方在租賃期內對本合同約定期內設施進(jìn)行維修保養，包括;
11、甲方在租賃期內負責租賃房屋的結構性維修。
12、甲方保證乙方在本合同期內合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。
第七條合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會(huì )物價(jià)指數變動(dòng)而適當調整)。
第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無(wú)法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無(wú)息退還乙方。
第九條甲方配備的室內電器、家俱的數量、型號和裝修的標準，以附件確認為準。
第十條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
第十一條本合同執行中如發(fā)生糾紛，應通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當地工商管理部門(mén)或人民法院裁決。
第十二條本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各
執一份。
出租方：_____________________________________
法定代表人蓋章：_____________________
承租方：_____________________________________
法定代表人蓋章：_____________________
_____年_____月_____
超市租賃合同書(shū)通用13
甲方：_________________
乙方：_________________
經(jīng)雙方平等協(xié)商，共同簽定以下合約。
一、租賃區域位置
甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市店營(yíng)業(yè)面積平方米柜臺作為乙方產(chǎn)品專(zhuān)銷(xiāo)柜。
二、租賃期限
1、本合同自____年__月__日至____年__月__日止(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合約期)。乙方不得將全部或部分專(zhuān)營(yíng)場(chǎng)地轉租、分租或出借他人使用，否則按違約處理。
2、合約期滿(mǎn)如雙方未同意續約，本合同期滿(mǎn)的第二天起失效，如需續約，應另行續約。
3、本事約期間，乙方如需中止合約，應提前20天提出書(shū)面申請，經(jīng)甲方同意可撤離租賃區，如未經(jīng)甲方同意擅自中途撤柜，應付給甲方__元違約金，合同自動(dòng)終止。
三、付款方式
1、租金/年，交一次。
2、乙方的水費、電費由承擔。
3、乙方銷(xiāo)售所用保鮮膜，保鮮盒由乙方自行解決。
4、銷(xiāo)售款由甲方收取。
四、營(yíng)業(yè)時(shí)間
早8：00——晚7：30
五、促銷(xiāo)
1、甲方舉辦的各促銷(xiāo)活動(dòng)或發(fā)行的各類(lèi)優(yōu)惠卡、會(huì )員卡、優(yōu)惠券，經(jīng)乙方同意，按甲方的規定給予折扣優(yōu)惠。
2、乙方如果決定向顧客贈送紀念品或優(yōu)惠卡，應事先通知并經(jīng)得甲方同意。
六、商品管理
1、乙方陳列、銷(xiāo)售的商品，應自行負責整理、進(jìn)貨，并嚴禁冒用甲方名義對內進(jìn)貨。
2、乙方應遵守甲方的商品作業(yè)流程規定，乙方商品搬入甲方商場(chǎng)后，如需退換帶出超市時(shí)，應經(jīng)甲方商場(chǎng)的.店長(cháng)同意并開(kāi)具證明，由現場(chǎng)人員查驗后方可帶出。
3、乙方不得陳列銷(xiāo)售違禁品、違反商標專(zhuān)利及其他違法或過(guò)期商品，如有以上情形發(fā)生，其一切法律責任均由乙方自行承擔。
4、乙方對于商品的陳列、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)，應無(wú)條件接受甲方的指導，并遵照甲方的意見(jiàn)辦理。
5、乙方所銷(xiāo)售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害，乙方應自行承擔賠償責任。
甲方：_________________乙方：_________________
負責人：____________________負責人：____________________
簽約日期：簽約日期：
超市租賃合同書(shū)通用14
一、大型超市租賃合同要點(diǎn)
開(kāi)發(fā)商：公司
物業(yè)地點(diǎn)：市區路號
面積：約平方米
簽約日：____年__月__日簽約
生效日：雙方簽署工程技術(shù)合同并蓋章后生效
免租期：個(gè)月,(____年__月__日至____年__月__日)
定金：(RMB)：元(本合同生效后個(gè)工作日內支付)
租金(RMB)：從"起始日期"起第一年至第年(共個(gè)月)每年的年租金為在租賃物業(yè)內經(jīng)營(yíng)的大型超市在當年總營(yíng)業(yè)額的百分之( %);(或者,每年年租金元,租金每支付一次,租金為年租金的分之一)
停車(chē)位：個(gè);
租賃登記費：租賃登記由雙方依當地的具體規定繳納。
用電及用水：____年__月__日前用電不低于千瓦,用水每日不得少于噸。
附件：租賃物業(yè)的《房屋產(chǎn)權證》及其他相關(guān)手續
二、大型超市租賃合同范本
甲方：______公司
營(yíng)業(yè)執照號碼：__________
法定代表人：_________
法定地址：_________
乙方公司
營(yíng)業(yè)執照號碼：__________
法定代表人：_________
法定地址：_________
定義
在本合同中：
(1)"租賃物業(yè)"指位于號平方米的房屋
(2)"租賃物業(yè)移交日"指甲方將租賃物業(yè)交予乙方使用,進(jìn)行商場(chǎng)裝修之日起始日。即____年__月__日。
(3)"免租期"指租賃物業(yè)移交日起至____年__月__日的個(gè)月。
(4)"起始日期"指租賃物業(yè)移交日個(gè)月后即____年__月__日,從該日起甲方開(kāi)始向乙方按本合同規定收取租金。
(5)"日期"指公歷日期。
(6)"租賃期限"指自起始日期開(kāi)始后年。
(7)"管理費"指甲方為了維護公共之保安、消防、環(huán)衛、綠化、設備維修、保養、更新及其他費用支出。
合同正文
第一條：租賃地點(diǎn)、范圍與使用性質(zhì)
1、根據《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及中國和市的有關(guān)規定,甲方同意將位于的租賃物業(yè)在租賃期限內出租給乙方,租賃物業(yè)的租賃面積共計平方米。
2、乙方有權與甲方和其他授權使用者共用租賃物業(yè)所在建筑物入口、樓梯、過(guò)道、平臺、停車(chē)場(chǎng)、洗手間和走廊及開(kāi)發(fā)商根據使用建筑物的需要提供的自動(dòng)扶梯、電梯、中央空調和供暖設施、消防設施、照明、排污設施及其他設施等。
3、租賃物業(yè)的用途：乙方或其他分租者從事中華人民共和國
法律、法規和法令所允許的超級市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及配套經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如附屬商店、服務(wù)行業(yè)及餐飲等。甲方保證租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途,乙方應自行領(lǐng)取乙方在租賃物業(yè)內進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)所有執照,甲方協(xié)助乙方領(lǐng)取上述執照。
4、甲方交予乙方之租賃物業(yè)的具體租賃范圍及附屬設備詳見(jiàn),交付的租賃物業(yè)須符合雙方簽定的《工程技術(shù)要求合同》之要求,否則乙方有權不接受。
5、甲乙雙方對租賃物業(yè)是否符合上述要求無(wú)法達成一致的,以市建筑質(zhì)量監督站出具的書(shū)面報告為準,所需申請費用由主張被否定的一方承擔。
第二條租賃期限
1、租賃期限始于起始日期,為期年,租期從____年__月__日起至____年__月__日止(不包括個(gè)月的免租)。
2、乙方有權在租賃期限屆滿(mǎn)前個(gè)月通知甲方要求續延本合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
第三條：租金和租金的交納
1、關(guān)于租金和物業(yè)費的約定(略)。
2、甲方同意"租賃物業(yè)移交日"起給予乙方個(gè)月的免租期,在免租期內免收乙方租金。
3、乙方應交租金從"起始日期"開(kāi)始計算。
4、雙方同意甲方租予乙方之租賃物業(yè)每平方米月租金元。
5、租金繳納方式：租金按支付,乙方須在前將租金交付到。
第四條：定金
1、乙方向甲方支付的定金為元人民幣,在本合同生效日內支付。(關(guān)于定金在正常狀態(tài)下歸還的相關(guān)規定)
2、乙方租賃物業(yè)未開(kāi)業(yè)前,如因乙方的原因導致本合同無(wú)法履行時(shí),甲方不退還乙方的租金,乙方還應該賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟損失;若因甲方的原因導致本合同無(wú)法履行,甲方應向乙方雙倍返還定金,同時(shí)還應賠償乙方的全部投資損失。
第五條：租賃物業(yè)裝修
1、自甲乙雙放簽定租賃合同之日起,乙方根據經(jīng)營(yíng)需要,在不影響房屋結構安全和消防安全的前提下對租賃物業(yè)重新進(jìn)行裝修改造,甲方不得提出異議。
2、乙方在不影響租賃物業(yè)整體美觀(guān)及安全的前提下,可自行加裝等設備,費用由乙方負責,甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續和配合施工。
第六條：甲方的權利和義務(wù)
1、甲方需提供乙方租賃物業(yè)的產(chǎn)權證明文件
2、租賃物業(yè)如沒(méi)有抵押及其他擔保物權的,須提供抵押權人同意出租的證明,并保證抵押權人在行使抵押權說(shuō)繼續維護本合同履行。
3、租賃物業(yè)是以方式取得土地使用權,土地使用期限為年,因獲得土地使用權而需要支付的一切費用,全部由甲方承擔。
4、甲方應保護乙方對租賃物業(yè)獨家和不受損害的使用權,并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。
5、甲方應與租賃物業(yè)移交之日前日內向乙方提供載有租賃物業(yè)和停車(chē)場(chǎng)與租賃物業(yè)配套有關(guān)的圖文資料(包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結構圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套文件和光盤(pán)),乙方將根據此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料,以至影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度,甲方應承擔相關(guān)責任。
6、甲方應盡力保持或合理地責成管理公司維護并保持租賃物業(yè)及其周邊地區,包括配備的所有供應管線(xiàn)、排水和管道均維修良好,并應對出現的任何缺陷立即進(jìn)行維護和補救。
7、租賃物業(yè)內部非乙方改動(dòng)或安裝的所有部分,包括地面、墻壁或其他附于墻面或頂部的裝修材料或粉刷、租賃物業(yè)內部的固定裝置和設施以及所以附加設施,甲方應保持前述各項均處于良好狀態(tài)。
8、甲方應于本合同簽署生效后日內將本合同向市房地產(chǎn)管理局登記備案。租賃登記費由承擔。
9、甲方應全里協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)之營(yíng)業(yè)執照及其他報批手續。
10、甲方應保證商場(chǎng)有獨立的供水、供電系統,并保證在____年__月__日前提供不得少于KVA的供電容量及和每日噸的供水量,如乙方在承租的場(chǎng)地內需要安裝超過(guò)水、電表容量的任何設備,由甲方協(xié)助到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續,費用。
11、甲方同意乙方設置廣告招牌和指示牌,具體位置。
12、甲方應向乙方提供相應冷凍機房的位置。
13、甲方應允許乙方使用地面及地下停車(chē)場(chǎng)。
14、甲方應向乙方無(wú)償提供排污的場(chǎng)地,并配合乙方排污施工及設備安裝,費用由承擔。
15、甲方應向乙方免費提供平方米卸貨區的場(chǎng)地,并承諾該卸貨區專(zhuān)供乙方獨家使用。
16、甲方應保證乙方租賃物業(yè)的進(jìn)出口冀卸貨區暢通無(wú)阻,并允許乙方工作者在非營(yíng)業(yè)時(shí)間從進(jìn)入。
17、甲方同意乙方在租賃物業(yè)外部廣場(chǎng)及周邊地區,條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作,不影響正常的交通秩序及市容衛生。
18、甲方應負責公共保安和衛生。
19、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理。
20、甲方應保證租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用的租賃物業(yè)確為商業(yè)用途,否則由此給乙方造成的損失由甲方負責賠償。
21、屬于乙方投資及進(jìn)行日常維護管理的空調、消防、電扶梯、貨梯及設備設施費用收取的相關(guān)規定。
22、甲方需于收到租金的同時(shí)開(kāi)具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。
23、承擔應由甲方繳納的有關(guān)稅費(含土地使用費)。
24、甲方確認至本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級行政機構或其他相關(guān)部門(mén)發(fā)出的.收回租賃物業(yè)、改變租賃物業(yè)用途、禁止進(jìn)入租賃物業(yè)或土地征用、批租等通知。租賃期內,除發(fā)生市政規劃、土地批租等政府行為導致本合同無(wú)法履行外,甲方不可以任何其他人為的決定理由,要求提前解除合同,否則甲方應賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的以及可預估的損失。
25、甲方的保證及賠償責任(略)。
第七條：乙方的權利和義務(wù)
1、乙方有權要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。
2、乙方有義務(wù)為其在租賃物業(yè)內進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得的一切必要的合法證件。
3、乙方應在租賃物業(yè)內依法經(jīng)營(yíng),按照國家的有關(guān)法律、法規以及本合同第一條第二項的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、乙方自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的等方面的報批手續,領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方在租賃物業(yè)規定的設計范圍內,對乙方辦理上述各項手續給予充分的協(xié)助。
5、租賃物業(yè)內的自來(lái)水費、電費、衛生費、電話(huà)費、裝修費等因乙方使用而產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔。
6、維護租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)云做而發(fā)生的一切費用,包括等費用,均由乙方自行負擔。
7、乙方對租賃物業(yè)有獨立、全部的管理權,沒(méi)有向甲方繳納任何有關(guān)物業(yè)管理費用的義務(wù)。
8、乙方在租賃期內依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干涉。
9、為了配套租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色,增加集客力,甲方同意乙方將少量的場(chǎng)地轉租、承包經(jīng)營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)專(zhuān)柜商品,但必須在甲方的統一管理之下。
10、在租賃期限內,乙方對租賃物業(yè)擁有使用權、收益權和轉租權,其合法權益受法律保護。
11、乙方遵守甲方的租賃物業(yè)使用管理規定,但甲方在制定這些規定時(shí)應事先征得乙方的同意,且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
12、租賃關(guān)系結束時(shí),乙方對其投資安裝的一切社備設施保留所有權,并有權拆除這些設備,拆除費用由乙方自行承擔。
13、乙方可按附件所示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書(shū)面同意的其他位置安裝招牌。乙方應承擔制作、安裝費用及審批費用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負責。
14有權在租賃物業(yè)的位置設置乙方及乙方授權分租者使用的商標、標識、標志或圖形的標貼、招牌和廣告牌。但涉及影響建筑物結構的,應證得甲方的認可。
15.權在租賃物業(yè)移交日起,在不影響建筑物結構安全和消防規定的前提下,為經(jīng)營(yíng)之目的進(jìn)行投資改造、安裝租賃物業(yè)所需的一切設備設施。但乙方所有設計、施工方案的圖紙應通知甲方,甲方在收到該圖紙后應當在日內回復乙方。
16、承擔應由乙方負責繳納的有關(guān)稅費。
17、A、乙方應保持租賃物業(yè)處于維護良好和預期的正常磨損狀態(tài),并應于租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)將租賃物業(yè)以其當時(shí)之現狀交返還甲方。
B、租賃物業(yè)內之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線(xiàn)、電器、水泵、空調、通訊及消防系統之維修保養在租賃期限內由乙方負責并承擔費用。
C、在出租期限屆滿(mǎn)時(shí),租賃物業(yè)結構及所有非乙方投資安裝的設備包括中央空調、暖氣、消防系統、通訊等都需保持完好還給甲方,否則乙方需予以賠償。
18、乙方保證及賠償責任(略)
第八條：合同變更和終止
1、本合同的修改、變更和終止,甲乙雙方需簽訂書(shū)面協(xié)議。
2、如遇不可抗力致使本合同無(wú)法履行,本合同可以變更或終止。
3、由于政府的法律、法令=干涉或干預致使本合同的執行已在任何方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性,導致經(jīng)營(yíng)受到不同程度的影響的情況發(fā)生時(shí),本合同。
4、本合同期滿(mǎn)乙方未繼續承租,本合同自動(dòng)終止。
第九條：保險
1、乙方在租賃期限內就商場(chǎng)內乙方投資的相關(guān)設備設施向保險公司投保。
2、甲方在租賃期限內在保險公司按下列條件投保：
(1)保險的標的為已租給乙方的整座建筑物。
(2)保險金額按實(shí)際情況另定。
(3)投保的第一受益人為甲方。
3、甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管,未經(jīng)雙方同意,該律師不得解除保管。
4、保險從本合同的起始日起至本合同終止日止,本合同有效期內,任何一方不得以任何理由中斷保險。
第十條：轉讓
1、如甲方在產(chǎn)權上有任何轉讓(包括抵押、拍賣(mài)或以其他方式轉讓)時(shí),甲方有責任確保新的所有權人或使用權人承認乙方在本合同中享有的合法權益。
2、在同等條下,甲方如轉讓該房屋的所有權,乙方享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
3、在本合同租賃范圍內,如乙方需向任何第三方轉讓其在本合同項下的權利和義務(wù),需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應書(shū)面向甲方承諾無(wú)條件履行本合同下的義務(wù),如果新的受讓方拒絕作出此項書(shū)面承諾,則甲方有權拒絕此項轉讓。
4、在本合同租賃期內,如乙方需向定義(8)中定義的承讓方以外的任何第三方轉讓其在本合同下的權利和義務(wù),需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應書(shū)面向甲方承諾無(wú)條件履行本合同下的義務(wù),如果新的受讓方拒絕作出此項書(shū)面承諾,則甲方有權拒絕此項轉讓。
第十一條：違約責任
1、任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規定,應按本合同及法律法規的規定承擔違約責任。
2、違約金額及相關(guān)賠償約定(略)。
第十二條：不可抗力
1、不可抗里是指不能預見(jiàn)、無(wú)法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。
2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的,經(jīng)有關(guān)機關(guān)確定,雙方互相免除責任。
3、在不可抗里事件發(fā)生后,不能繼續履行合同的一方應立即將情況通知對方,并在規定時(shí)間內提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項證明文件應由發(fā)生災害地區的公證機構出具。按照災害對履行合同的影響程度,由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。
第十三條：爭議的解決
1、凡是因執行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可解決。
2、本條款獨立存在,合同的變更、解除或無(wú)效均不影響本條款的效力。
附則：
第十四條甲方應保證提供符合房管部門(mén)規定之文件并辦理租賃的申報登記手續。
第十五條熱和一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以書(shū)面形式進(jìn)行。如以人手傳達,于送達時(shí)視為已接收;如以航空掛號信件發(fā)出的通知,應在寄出日后第日視為送達;如以
傳真形式進(jìn)行,則以傳真接收人確認收到傳真視為送達。
第十六條本合同生效后,本合同所依據的法律、法規及規定被修改或頒發(fā)新的法律、法規或規定且對本合同有管轄力的,或造成雙方無(wú)法執行本合同的,雙方應及時(shí)修訂本合同,以確保雙方的權益不受損害。
第十七條本合同未盡事宜,雙方可根據國家有關(guān)法律、法規的規定,共同協(xié)商作出補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
第十八條本合同附件是本合同不可以分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。第十九條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份,甲乙雙方各執份,合同登記部門(mén)保留份.
第二十條本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著(zhù)平等互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,于日在簽訂,共同遵守。
年月
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