【實(shí)用】房屋租賃合同7篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家整理的房屋租賃合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋租賃合同 篇1
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____ 聯(lián)系電話(huà)：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____ 聯(lián)系電話(huà)：
乙方身份證： 工作單位：
工作地址：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于合肥市蜀山區楓丹白鷺湖公館J3幢516室
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣) 千 百 拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調整，則按新政策規定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。
乙方按(季)支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任。
租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.供暖費;
4.物業(yè)管理費;
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
第十一條 租賃期滿(mǎn)。
1、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續租賃;
2、租賃期滿(mǎn)后，如甲方未明確表示不續租的，則視為同意乙方繼續承租;
3、租賃期限內，如乙方明確表示不租的，應提前一個(gè)月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。
第十二條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。 第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的'，以補充協(xié)議為準。
第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十六條 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。
(二)當前的水、電等表狀況：
(1)水表現為： 度;(2)電表現為： 度;(3)煤氣表現為： 度。 第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力，中介執一份備案。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
___年___月___日 ___年___月___日
房屋租賃合同 篇2
出租方(甲方)
承租人(稱(chēng)乙方)
根據《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》及實(shí)施細則等有關(guān)規定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
合同內容如下：
第一條：甲方將座落于深圳市 區 房屋租給乙方使用。
第二條：乙方租用房屋時(shí)間即自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：乙方租賃房屋只能作住宅使用，不得用作其它用途，不得擅自改變房屋功能和屋內設施，更換設施需經(jīng)甲方同意。
第四條：該出租房的租金為每月 幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，簽訂合同時(shí)乙方須向甲方交納房屋押金 幣 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。押金屬乙方所有，如乙方違反甲方經(jīng)濟損失，甲方有權從押金中扣除，租約期滿(mǎn)結算后退回給乙方(不記息)。
第五條：交租方式基本為每月交一次， 幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。每次交租為當月日前交納房租。乙方必須依約交付租金，交付方式雙方約定，如有拖欠租金，每月按拖欠部分的2%加收滯納金，拖欠租金天以上的，甲方可以提前解除合同，收回房屋，并有權追回所拖欠的租金及滯納金，另扣除押金。
第六條：1、租賃期間，每月的管理費、水電費、煤氣費、電視費均為乙方負責。
2、租賃期滿(mǎn)，乙方須按時(shí)將房屋原狀歸還甲方，如有需續租須提前三十天與甲方協(xié)商。
3、合約中止，乙方須迅速搬走全部屬于乙方的物品以清手續，不得借故不交門(mén)匙，故意阻滯時(shí)間，若合同期終止滿(mǎn)五天，乙方物品仍未搬走，則甲方有權自行處理。
4、租期未滿(mǎn)，甲乙雙方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未滿(mǎn)時(shí)解除合同，當事人必須提前三十天，以書(shū)面方式通知對方，否則;甲方違約，甲方雙倍賠償租房押金給乙方;若乙方違約，甲方有權扣除乙方的`押金。
第七條：甲方應負責房屋和屋內實(shí)施的正常維修或委托乙方代理維修，如甲方不作維修，又不委托乙方代理維修，所造成房屋毀損的，乙方則不需要承擔負責。
第八條：乙方使用房屋和屋內實(shí)施時(shí)，必須嚴格遵守中華人民共和國法律及特區有關(guān)系列規定，嚴格遵守社會(huì )公德。乙方不得改變房屋用途、結構、設施。如故意或過(guò)失所造成毀損，應負責修理、恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失。同時(shí)甲方有權終止本合同。
第九條：如發(fā)生不可抗力，政府或上級部門(mén)征用房屋或土地等情況，本合同自動(dòng)解除。由此造成乙方損失時(shí)，甲方概不負責。
第十條：乙方租房期滿(mǎn)遷出時(shí)，須雙方共同驗收房屋和設施正常使用情況無(wú)異議后，乙方將所有大門(mén)及房門(mén)鑰匙如數交回給甲方。
第十一條：本合同一式兩份，由雙方代表簽字，甲乙雙方各執一份，以簽字(名)之日起生效用，均具有法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋租賃合同 篇3
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
2、租賃期限。租賃期限自日至月
3、 租金。該房屋月租金為(人民幣大寫(xiě))元整，乙方 按 支付租金給甲方。
4、交付房屋日期。甲方于年月
5、甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。甲方保證擁有房屋產(chǎn)權，提供相應證明，在交付時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。
6、維修養護責任。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設備的'損失和維修費用，由乙方承擔。
7、在房屋租賃期間，水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)等日常費用，由乙方支付。
8、房屋押金：甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方作為押金，租賃期滿(mǎn)，房子及屋內設施無(wú)損，返還乙方。
9、租賃期滿(mǎn)。租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續租賃;如甲方未明確表示不續租的，則視為同意乙方繼續承租;
10、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
11、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
附：當前的水、電等表狀況：水表現為： 度;電表現為： 度; 氣表現為： 度。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
電話(huà)： 電話(huà)：
___年___月___日 ___年___月___日
房屋租賃合同 篇4
出租人(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 。
承租人(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 。
乙方租賃甲方房屋用于經(jīng)營(yíng)飯店及其他商業(yè)，現甲、乙雙方根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規及政策規定，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第一條 本合同項下租賃的房屋及用地坐落于安新縣 鎮 村，東至 ，西至 ，南至 ，北至 。東長(cháng) 米，西長(cháng) 米，南長(cháng) 米，北長(cháng) 米，總面積大寫(xiě) 平方米(小寫(xiě) 平方米)。
第二條 租賃年期為 年，從20xx年 月 日起至20 年 月 日止。租賃期滿(mǎn)后，在同等價(jià)格下，乙方享有優(yōu)先承租權。
第三條 本合同項下房屋及用地的租金每年為人民幣大寫(xiě) 萬(wàn)元(小寫(xiě) 元)。 年 月 日支付當年租金，此后每期租金于每年的 月 日前付清。
第四條 甲方將自建的房屋及土地出租給乙方使用，乙方在租賃期限內享有占有、使用的權利，利用租賃的房屋從事商業(yè)活動(dòng)。
第五條 甲方同意在 年 月 日前將房屋及用地交付給乙方使用。
第六條 甲方保證租賃場(chǎng)地的邊界與其他單位、個(gè)人不發(fā)生爭議，如發(fā)生爭議由甲方負責解決。
第七條 租賃期間，使用該房屋及土地所發(fā)生的水、電等費用由乙方承擔。
第八條 房屋使用要求和維修責任
(一)租賃期間，房屋及其附屬設施有損壞或故障，甲方應負責維修。甲方拒不維修，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。由于甲方怠于維修，造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方承擔責任。
(二)乙方可以對房屋裝修或者增設附屬設施和設備，乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方承擔。租賃期滿(mǎn)后乙方自行拆除或者雙方協(xié)商作價(jià)歸甲方。
第九條 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)之日返還該房屋。
第十條 在租賃期內乙方可以將租賃的房屋及土地轉租。
第十一條 租賃期間，甲方如將其房屋及土地出賣(mài)、轉讓?zhuān)坏糜绊懸曳匠凶鈾唷?/p>
第十二條 對乙方依法使用的租賃房屋及土地，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前，甲方不得收回。
第十三條 在本合同有效期間，甲、乙任何一方不經(jīng)對方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除本合同。
第十四條 由于不可抗力原因造成的本合同項下房屋及土地無(wú)法使用的，本合同終止，甲方已收取的租賃費按實(shí)際剩余時(shí)限予以退還。
第十五條 在合同履行期間，任何一方違反本合同的'約定，視為違約。違約方應按房屋及土地年租賃金30%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。
第十六條 因租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養護責任，造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。乙方租賃過(guò)程中保證房屋安全，注意用水、用電、防火，如因乙方過(guò)失發(fā)生火災等事故，乙方承擔賠償責任。
第十七條 雙方確認，在簽署本合同前已仔細審閱過(guò)本合同的內容，并完全了解本合同各條款的含義。
第十八條 本合同一式二份，甲方、乙方各執一份，具有同等法律效力，本合同自雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋租賃合同 篇5
警惕事項
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
特別注意
一、一切以書(shū)面為準，口頭承諾視為無(wú)效
在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用。許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的`合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。
所以，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。
二、長(cháng)租短租要寫(xiě)明，轉租協(xié)議可事先約定
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定。
如果是長(cháng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。
如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的相關(guān)事項。否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。
三、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時(shí)間
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時(shí)約定這些費用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵。
目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍。業(yè)主及客戶(hù)都相對認可的方式是押一付三。
另外，租戶(hù)還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線(xiàn)電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。
四、電話(huà)、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機
對于普通的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時(shí)會(huì )比較關(guān)注。但是卻往往會(huì )忽視電話(huà)、寬帶這兩項。因為在簽訂合同時(shí)不好確定電話(huà)、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現房東或原租戶(hù)拖欠了大量的電話(huà)費，或者是寬帶無(wú)法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便。
因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話(huà)機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話(huà)，租戶(hù)在租期內并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。
五、清點(diǎn)屋內設施，有更改需雙方簽名確認
租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時(shí)租戶(hù)要詳細清點(diǎn)屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫(xiě)進(jìn)合同。比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。
除了寫(xiě)清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無(wú)損壞。否則租期結束后，房東會(huì )根據簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶(hù)。
因此，您一定要仔細清點(diǎn)屋內實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時(shí)，一定要租戶(hù)及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì )更加順利。
房屋租賃合同 篇6
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________ （本人）（授權代表）姓名：__________
國籍：___________ （身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：___________________地址：_______________________；郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______；傳真：_______；E-mail：________________________
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________________________ （本人）（授權代表）姓名：__________
國籍：___________ （身份證）（護照）（營(yíng)業(yè)執照號碼）：___________________地址：_______________________；郵政編碼：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______；傳真________；E-mail：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于________；位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積 _______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著(zhù)設施見(jiàn)附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：__________.
第二條 房屋用途 該房屋用途為_(kāi)___________________. 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金 該房屋租金為（ 幣）___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的.設備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費；
2.煤氣費；
3.電話(huà)費；
4.物業(yè)管理費；
5.________________；
6.________________. 在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿(mǎn)租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前____個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的；
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計達____個(gè)月；
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
6.故意損壞承租房屋的；
7._____________________________.
第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。
第十五條 違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規執行。
第十九條 爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。
甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：____________________
授權代表（簽字）：________________ 授權代表（簽字）_________________
________年______月______日 _______年______月______日
責任編輯：米、小陽(yáng)
房屋租賃合同 篇7
1、房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式？
《合同法》第215條規定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。
因此，房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個(gè)月）以上應當采取書(shū)面形式租賃合同。
【提示】
�、倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險較大。
當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據證明。
�、诜蓪﹂L(cháng)期房屋租賃合同（6個(gè)月以上）要求采取書(shū)面形式。
租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2、什么是定期房屋租賃合同？
定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。
定期房屋租賃合同包括以下形式：
�。�1）口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的；
�。�2）書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。
3、什么是不定期房屋租賃合同？
不定期房屋租賃合同是指當事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
�。�1）非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
【提示】當事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據證明，一律視為不定期租賃合同。
�。�2）約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃。
【提示】當事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
�。�3）事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。
�、俪凶馊丝梢噪S時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同；
�、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4、房屋租賃合同最長(cháng)期限是多少年？
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年�！�
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長(cháng)期限均為20年。
【提示】
�、俜课葑赓U合同期限最長(cháng)20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
�、诜课葑赓U期間屆滿(mǎn)，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
�、鄯课葑赓U期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效；而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計算。
5、房屋出租人有哪些義務(wù)？
�。�1）交付出租房屋的義務(wù)：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
�。�2）出租房屋保持義務(wù)：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途。
�。�3）出租房屋維修義務(wù)：出租人應當履行出租房屋的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。
a、承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修：
b、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；
c、因維修出租房屋影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。
【提示】
房屋出租人承擔維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：
�、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件；
�、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件；
�、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的；
�、墚斒氯藳](méi)有約定出租人不承擔出租房屋維修義務(wù)。
�。�4）、出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)、
出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。
�、僖虻谌酥鲝垯嗬�，承租人應當及時(shí)通知出租人。
�、谝虻谌酥鲝垯嗬�，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
【提示】
�、俪鲎夥课輽嗬Υ脫Ａx務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權利瑕疵，且為承租人不知情的權利瑕疵。
�、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋嗬Υ�，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權利瑕疵，則不構成出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)。
【提示】
出租方違反出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)，承租人可采取以下補救辦法：
根據合同法，出租人違反出租房屋權利瑕疵擔保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權利；根據《解釋》第八條規定，因下列情形之一，導致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：
�、僮赓U房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；
�、谧赓U房屋權屬有爭議的；
�、圩赓U房屋具有違反法律、行政法規關(guān)于房屋使用條件強制性規定情況的。
�。�4）、出租方對出租房屋的安全擔保義務(wù)；
�。�5）、法律規定的其他義務(wù)。
出租房屋安全擔保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
【提示】
違反出租房屋安全擔保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對解除權，該解除權不因任何事由受到影響。
6、承租人對出租房屋的使用有哪些義務(wù)？
承租人有正當使用出租房屋的義務(wù)，即應當按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。
�。�1）承租人應當按照約定的方法使用出租房屋；
�。�2）對出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定；
�。�3）按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，應當按照出租房屋的性質(zhì)使用。
【提示1】
承租人使用出租房屋租的方法標準有兩個(gè)：
�、偌s定使用方法（首要標準）：
a、房屋租賃合同約定的使用方法；
b、雙方補充協(xié)議約定的使用方法；
c、按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定使用方法。
�、诔鲎夥课菪再|(zhì)確定使用方法（次要標準）：只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。
【提示2】
承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權解除合同和要求賠償損失。
《合同法》第219條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
《解釋》第7條規定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規定處理。
【提示3】
承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔損害賠償責任。
�。�4）、承租人對出租房屋承擔保管義務(wù)。
承租人應當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
【提示】
承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔損害賠償責任。
�。�5）、承租人能否對出租房屋進(jìn)行轉租應當經(jīng)出租人同意。
《合同法》第224條第二款規定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失�！�
《解釋》第15條規定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時(shí)，轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外�！�
【提示】
房屋轉租存在兩個(gè)房屋租賃合同：
a、原租賃合同：繼續有效。
b、次房屋租賃合同：原房屋租賃合同的承租人需要對次房屋租賃合同的轉租第三人造成租賃物損失行為負責。
【提示】
《合同法》第224條第二款規定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《解釋》第16條規定，“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個(gè)月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟�！�
【提示】
出租人自知道或者應當知道承租人轉租后6個(gè)月內未提出異議，視為出租人同意轉租。
�。�6）、房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。
�、俪凶馊藨敯凑占s定的期限支付租金。
�、趯χЦ镀谙逈](méi)有約定或者約定不明確，可以補充協(xié)議；無(wú)法達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣。
�、郯凑蘸贤嘘P(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，按照法定期限支付：
a、租賃期間不滿(mǎn)1年的：應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；
b、租賃期間1年以上的：應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付；剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。
【提示1】
承租人延付租金，出租人有以下補救辦法：
�。�1）承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
�。�2）《民法通則》第136條規定，“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：…（三）延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。
�、俪鲎馊艘匝痈蹲饨馂橛山獬赓U，必須給出租人合理期限。也就是說(shuō)，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。
�、诔鲎馊艘蟪凶馊酥Ц蹲饨鸬脑V訟時(shí)效為1年而非2年。
【提示2】
因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟權利：
承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。
《解釋》第十七條規定，“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無(wú)效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償�！�
因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權受到次承租人代付租金抗辯權的限制。
7、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些？
�。�1）租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
�。�2）房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除：
a、出租人有權請求次承租人騰房；
b、負有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的，出租人有權請求次承租人支付逾期騰房占有使用費。
8、未經(jīng)整體驗收合格的城鎮房屋，當事人訂立的房屋租賃合同是否無(wú)效？
《建筑法》第61條第二款規定，建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10條按照國家工程建設消防技術(shù)標準需要進(jìn)行消防設計的建設工程，除本法第十一條另有規定的外，建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內，將消防設計文件報公安機關(guān)消防機構備案，公安機關(guān)消防機構應當進(jìn)行抽查。
《消防法》第11條國務(wù)院公安部門(mén)規定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關(guān)消防機構審核。公安機關(guān)消防機構依法對審核的結果負責。
出租未經(jīng)整體驗收合格的城鎮房屋，違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強制性規定，但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規定為合同無(wú)效情形。因此，不應當認定房屋租賃合同無(wú)效。
【提示】
�、俪擎偡课菔侵赋鞘�、鎮規劃區內的房屋。
�、谖唇�(jīng)整體驗收合格的城鎮房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。
但是，《解釋》第2條規定，“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準建設的，人民法院應當認定有效�！�
【提示】
違反建設工程規劃的城鎮房屋簽訂的房屋租賃合同無(wú)效；但在一審辯論終結前取得審批的依法有效。
9、違反建設工程規劃的農村房屋，當事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。
農村房屋是指鄉、村規劃區內的房屋�！督忉尅返�1條第二款規定，“鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定”。
法律、法規對農村居民住宅設計、建設、驗收方面的規定，至今適用的仍然是1993年6月29日國務(wù)院第116號令發(fā)布的《村莊和集鎮規劃建設管理條例》，農村居民房屋的設計、施工、驗收均缺少具體和嚴格的標準。
因此，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的農村房屋租賃合同，不因此無(wú)效。
10、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同，是否有效？
《解釋》第3條規定，“出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門(mén)批準建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門(mén)批準延長(cháng)使用期限的，人民法院應當認定延長(cháng)使用期限內的租賃期間有效�！�
【提示】
非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結前取得批準有效以外，均為無(wú)效房屋租賃合同。
11、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效？
《房地產(chǎn)管理法》第54條規定，“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。
《解釋》第4條規定，“當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外�！�
【提示】
房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件，而是約定生效要件。
12、房屋租賃合同無(wú)效，產(chǎn)生哪些法律后果？
房屋租賃合同無(wú)效，當事人不得請求支付租金；但是可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。
房屋租賃合同無(wú)效，當事人可以請求賠償損失。
【提示】
房屋租賃合同無(wú)效的，出租人可以請求支付房屋占有使用費。
13、“一房數租”情況下，如何確定承租人？
《解釋》第六條規定，“出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
�。ㄒ唬┮呀�(jīng)合法占有租賃房屋的；
�。ǘ┮呀�(jīng)辦理登記備案手續的；
�。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊�。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規定處理�！�
【提示】
“一房數租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先。
14、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法：
�。�1）租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理？
�、俪凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：
a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；
b、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
�、诔凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：
a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；
b、不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無(wú)效的過(guò)錯分擔現值損失。
�。�2）租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，裝飾裝修如何處理？
�、俪凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人不得請求出租人補償附合裝飾裝修費用。
�、诔凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，當事人另有約定的按照約定處理。
綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費用。
�。�3）、合同解除時(shí)，裝飾裝修如何處理？
�、俪凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
�、诔凶馊私�(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：
a、因出租人違約導致合同解除，承租人有權請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
b、因承租人違約導致合同解除，承租人不得請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應在利用價(jià)值范圍內予以適當補償。
c、因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過(guò)錯承擔相應的責任。
d、因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
�、郛斒氯肆碛屑s定的，按照約定處理。
15、什么是共同租賃權？
�。�1）共同居住戶(hù)的共同租賃權（共同居住權）。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》119條第一款規定，承租戶(hù)以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶(hù)共同居住人要求按原租約履行的，應當準許。
�。�2）共同經(jīng)營(yíng)人的共同租賃權。
《解釋》第19條規定，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人有權請求按照原租賃合同租賃該房屋。
【提示】
共同租賃權限于共同居住戶(hù)、個(gè)體工商戶(hù)共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙其他合伙人。
16、什么是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”？
最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的.意見(jiàn)（試行）》第119條第二款規定，私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
�。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O立抵押權，因抵押權人實(shí)現抵押權發(fā)生所有權變動(dòng)的；
�。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾��！�
根據上述規定，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到約定限制和法定限制：
�、佼斒氯肆碛屑s定除外：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受當事人另有約定限制；
�、谑孪鹊盅簷嘞拗疲菏芊课菰诔鲎馇耙言O立抵押權，因抵押權人實(shí)現抵押權發(fā)生所有權變動(dòng)的，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制；
�、凼虑安榉庀拗疲悍课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾�，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制。
【提示】
“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到事先抵押權、事前查封和當事人約定的限制。
17、什么是承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權？
《合同法》第230條規定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
《解釋》第22條規定，出租人與抵押權人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)房屋的，人民法院應予支持。
根據上述規定，承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權是指出租人出賣(mài)租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
【提示】
�、僭诔凶馊讼碛袃�(yōu)先購買(mǎi)權時(shí)，出租人負有在合理期限通知承租人的義務(wù)。
�、凇昂侠砥谙蕖睕](méi)有明確規定。目前只有《解釋》第23條“拍賣(mài)租賃房屋，應當在拍賣(mài)5日前通知承租人”規定；《民通意見(jiàn)》第118條規定的“前3個(gè)月通知”已作廢。
18、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購買(mǎi)權？
《解釋》第23條規定，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應當在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。
《解釋》第24條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：
�。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖�(yōu)先購買(mǎi)權的；
�。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
�。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在十五日內未明確表示購買(mǎi)的；
�。ㄋ模┑谌松埔赓徺I(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續的。
根據上述規定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買(mǎi)權。
�。�1）承租人怠于行使優(yōu)先購買(mǎi)權，視為放棄優(yōu)先購買(mǎi)權：
a、出租人在拍賣(mài)5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣(mài)的；
b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內未明確表示購買(mǎi)的。
�。�2）房屋共有人、近親屬購買(mǎi)權優(yōu)先于承租人購買(mǎi)權：
a、房屋共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權的；
b、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的。
�。�3）善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權的：即第三人善意購買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續的。
【提示】
承租人怠于行使優(yōu)先購買(mǎi)權、更高優(yōu)先權人行使優(yōu)先購買(mǎi)權、以及善意第三人確定物權的，承租人均不得請求優(yōu)先購買(mǎi)權。
19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權，承租人能否請求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效？
《最高人民法院關(guān)于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條規定已經(jīng)作廢，“出租人出賣(mài)出租房屋，應提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買(mǎi)權；出租人未按此規定出賣(mài)房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效�！�
《解釋》第21條規定，“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持�！�
根據上述規定，出租人侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的：
�。�1）出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因此無(wú)效；
�。�2）承租人只能請求出租人承擔賠償責任。
【提示】
隨著(zhù)《民通意見(jiàn)》第118條規定的廢止，承租人無(wú)權請求法院確認違反承租人優(yōu)先購買(mǎi)權的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
20、房屋租賃糾紛如何確定管轄？
《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復》（1986年1月7日）規定，凡在租賃關(guān)系存續期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。
上述規定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權的有效意見(jiàn)。
�。�1）房屋租賃糾紛一般應由房屋所在地法院管轄；
�。�2）個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。
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