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福州市商鋪租賃合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同對我們的約束力越來(lái)越不可忽視，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編整理的福州市商鋪租賃合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
福州市商鋪租賃合同1
出租方：身份證號：
承租方：身份證號：
根據我國《民法典》及其有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
第一條租賃范圍及用途：
甲方同意將位于廣東省__市的一樓右邊商鋪，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_(kāi)_____________使用，出租商鋪的建筑面積為_(kāi)______㎡。
第二條租賃期限為_(kāi)____年，自_年_月_日起至_年_月_日止。
第三條租金、保證金：
1租金為_(kāi)____元/平米/月。每月租金為人民幣_____________元;租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)月房租，以后每月租金、水電費及其他應交納費用均在當月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關(guān)費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣__________________作為房屋使用保證金及人民幣_______________為水電費保證金。待合同期滿(mǎn)后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方。
第四條設施及費用承擔：
1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用由乙方負責。
2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
3、乙方合同期滿(mǎn)后，不得拆除地面地磚和吊頂。
第五條甲方責任和義務(wù)：
1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。
第六條乙方責任和義務(wù)：
1、乙方應按合同的規定，按時(shí)支付租金、水電費及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動(dòng)。
2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動(dòng)，乙方對該房
屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則，并征得甲方同意。
3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營(yíng)或其他有損甲方利益的行為。
4、承租期內，由被盜、火災等事
故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。
5、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續租該房屋。如要求續租，在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。
6、乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營(yíng)范圍。
第七條合同的.解除
本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。
1、租賃期屆滿(mǎn)。
2、因乙方過(guò)錯嚴重造成房屋毀損的。
3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。
4、政府強制征收或拆除該房屋的。
5、乙方遲延交付房租、水電費及其他應交納費用超過(guò)10天的。
第八條違約責任
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的300%違約金，并賠償其他的一切損失和費用。
第九條補充約定：
承租期內，若因國家政策變動(dòng)或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個(gè)月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時(shí)退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時(shí)間的租金。
第十條甲方應提供產(chǎn)權證、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附屬文件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽字：乙方簽字：
電話(huà)：電話(huà)：
地址：地址：
日期：日期：
福州市商鋪租賃合同2
出租方：限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 第一條 出租物坐落
甲方將坐落于X市 號“” 號商鋪，出租給乙方，總建筑面積為㎡建筑面積與套內面積均發(fā)生差異時(shí)，每平方米租金不變，以產(chǎn)權登記的建筑面積為準計算房屋及其他費用，租賃物具體移交狀況見(jiàn)本合同第六條約定。 第二條 租賃期限
自 年 月 日起至 年 月 日止，共叁年。
乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續租的，應提前15日書(shū)面通知甲方，甲方應在租賃期滿(mǎn)前對是否同意續租進(jìn)行書(shū)面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未做出書(shū)面答復的，視為甲方不同意續租。 第三條 租金及支付方式
元/平方米/月，租金每季度繳納一次，乙方應于每季度初X日內向甲方支付租金。乙方逾期超過(guò)XX日未支付的，則乙方需按年租金的X%向甲方支付違約金。乙方逾期超過(guò)XX日未支付的，甲方有權利解除合同。 第四條 稅費、保險費承擔
房產(chǎn)稅、契稅等所有稅金均由乙方繳納。如乙方需要甲方開(kāi)具正規財稅發(fā)票，費用及相關(guān)稅金由乙方繳納。需要保險的項目均由乙方自費投保。 第五條 出租物及附屬物的移交狀況及返還要求
甲方將上述房屋級附屬設備設施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn)，出租物移交時(shí)狀況如下表：
1、乙方在簽訂本合同時(shí)保證對上述所有承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋室內墻面、地面完好、門(mén)窗及玻璃無(wú)破壞(門(mén)窗把手均完好齊全)，其它附屬設備設施及附屬物外觀(guān)均完好無(wú)損，經(jīng)雙方當面清點(diǎn)并實(shí)驗，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保證在承租期內妥善使用、保管、保養該物。對各種可能出現的故障和危險應及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。
2、租賃期滿(mǎn)未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿(mǎn)或合同終止后十日內將租賃的房屋、設備設施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，乙方應將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當面清點(diǎn)，如發(fā)生損壞、丟失等，乙方按照租賃期滿(mǎn)移交時(shí)新購買(mǎi)該物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。 第六條 租賃用途
乙方承諾，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)規定。在租賃期間內未征得甲方的書(shū)面同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途，否則甲方有權扣除租賃年租金。 第七條 甲方權利和責任
1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內容的各項規章制度并交由乙方實(shí)施。
2、協(xié)助行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監督、教育。 3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、甲方有權對乙方承租范圍內的安全、衛生等工作進(jìn)行檢查和抽查。 第八條 乙方的權利和責任
1、乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
2、乙方應按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用由乙方承擔。
3、乙方必須合理使用并愛(ài)護配套設施，租賃期限內，如水、電、暖氣、門(mén)、窗、設備設施出現毀損的，均由乙方自費維修。
4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛、市政、工商、稅務(wù)、衛生等部門(mén)的管理規定。
5、乙方裝修、安裝、改動(dòng)附屬設施等，應先征得甲方書(shū)面同意，如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶(hù)影響，甲方有權要求乙方進(jìn)行修改或采取補救措施或者拒絕乙方進(jìn)行裝修，費用由乙方自行承擔。
6、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負責。
7、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內不得將上述承租物轉租任何第三人。
8、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責任由乙方承擔，甲方將追究乙方的全部責任。
9、因乙方對租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時(shí)或租賃期滿(mǎn)后，乙方不得拆除或破壞乙方承租期間的任何裝修和裝飾物，將承租物完好無(wú)損的移交甲方。
第九條 關(guān)于乙方負有保護租賃物責任的約定
為保證租賃物的整體外觀(guān)完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書(shū)面通知，乙方仍未整改的，乙方應向甲方支付年租金的20%作為違約金。
1、乙方不得擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等，不得擅自將住宅及附屬用房如儲藏室用于營(yíng)業(yè)、辦加工廠(chǎng)等。
2、乙方不得對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設施及場(chǎng)地，不得在任何部位加建任何房屋、設備、設施及附屬物。
3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施。
第十條 乙方保證合理使用租賃物的約定
為保證小區良好生活秩序，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)二次書(shū)面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作為違約金，且甲方有權利解除合同。
1、乙方必須積極落實(shí)社會(huì )治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區域內無(wú)“黃、賭、毒”，無(wú)重大刑事案件，無(wú)火災和重大安全事故。
2、乙方必須保證承租范圍內整潔衛生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設立廣告牌及未經(jīng)甲方書(shū)面同意的`宣傳標語(yǔ)。
3、乙方不得違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。
4、消防安全
租賃期間，乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。乙方應在租賃物內按有關(guān)規定配置滅火器及相關(guān)消防器材，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內進(jìn)行一級臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(如電焊明火作業(yè))，須按規定報消防主管部門(mén)批準。 第十一條 違約責任
1、租賃期限內，任何一方違約，由違約方承擔違約賠償責任。
2、乙方在租賃期限內，如要求退租的，應提前3個(gè)月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的20%作為賠償。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，按約定支付年租金的20%作為違約金。 第十二條 免責條款
1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規的修改或變更或因發(fā)生嚴重自然災害(如地震、洪水等)或其他不能預見(jiàn)的因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔責任。 第十三條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議，乙方承擔違約責任： 1、未按照約定的用途使用租賃物，經(jīng)甲方三次書(shū)面通知未改正的。 2、將場(chǎng)地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人。
3、乙不承擔維修責任致使出租物或設備嚴重損壞的。 4、在合同履行過(guò)程中，因不可抗因素致乙方不能繼續承租的。 第十四條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向XX市XX區人民法院起訴。 第十五條 生效
自雙方簽字并加蓋公章之日起生效，壹式肆份，雙方各執貳份。
(以下無(wú)正文)
甲方(章)： 乙方：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 地址： 地址： 年 月 日 年 月 日
福州市商鋪租賃合同3
出租方：_____________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
承租方：_____________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，乙方要求承包甲方在____________的門(mén)面____個(gè)，達成協(xié)議如下：
一、租金：共____個(gè)門(mén)面每個(gè)__________元/月，共__________元/月，交付時(shí)間為每月____日。開(kāi)業(yè)前乙方還需向甲方交付押金__________元，租期過(guò)后如對甲方的財產(chǎn)無(wú)損壞則由甲方退還，否則扣除。其它所有的稅、費、水、電費包括租賃稅等都由乙方承擔。
二、經(jīng)營(yíng)內容：乙方經(jīng)營(yíng)飲食、娛樂(lè )及其它商業(yè)內容，但必須在國家政策法規允許的.范圍內執行，否則一切后果由乙方承擔。
三、經(jīng)營(yíng)時(shí)間為_(kāi)_________年，既__________年__________月____日至__________年__________月____日止。合同期滿(mǎn)后，在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。
四、其它事宜雙方另行協(xié)商，此合同一式_____份，雙方簽字具有法律效力。
甲方：__________ 乙方：__________
__________年__________月____日
福州市商鋪租賃合同4
出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)我們在日常生活中，時(shí)常需要對商鋪進(jìn)行租賃，這時(shí)，我們都會(huì )通過(guò)商鋪租賃合同協(xié)議書(shū)來(lái)保障我們的權益。
根據國家有關(guān)法律、法規的規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：
第一條：出租地址
甲方將____________，建筑面積為_(kāi)___的房屋，出租給乙方作為_(kāi)_______場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權管理機關(guān)核定的面積為準。
第二條：租賃期限
租賃期從____年月____日起至____年____月____日止，共計____年____個(gè)____月。
本合同期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續租，須提前60天向甲方提出續租書(shū)面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續租合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。
第三條：租賃保證金
甲乙雙方商定本房租賃保證金為_(kāi)___元(人民幣大寫(xiě)：____________)，在本合同簽訂之日起一次性支付。
甲乙雙方商定在租賃期滿(mǎn)或合同正常終止后十五日內，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費用時(shí)，對商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)
第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間
每平方米月租金單價(jià)為_(kāi)___元，月租金共計(按產(chǎn)權建筑面積計)____元(大寫(xiě)：____)支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。
備注：甲方稅款由乙方承擔并負責辦理
第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修
1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)
2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀(guān)的前提下，可以對所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統一管理。租賃期滿(mǎn)后裝修物的權屬處理，雙方商定：
(1)租賃期滿(mǎn)，甲、乙雙方未達成房商鋪續租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動(dòng)設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。
(2)租賃期滿(mǎn)，甲、乙雙方未達成該商鋪續租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時(shí)，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。
(3)租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿(mǎn)足甲、乙雙方原簽訂的`房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。
第六條：甲、乙雙方責任和義務(wù)
1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。
2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規，在國家法律、法規允許的范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內，轉由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區域發(fā)生費用等各費用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。
4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內書(shū)面表示愿意承購本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權所有人按法定程序將房產(chǎn)所有權轉讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。
5、乙方應遵守《用戶(hù)手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。
6、該房屋的質(zhì)量保險費用由產(chǎn)權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn)(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。
第七條：違約責任
1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：
(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;
(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計30日以上。
2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。
3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓?zhuān)毟嬷⒄鞯梅课莓a(chǎn)權所有人同意。
4、因業(yè)主轉讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權受?chē)蚁嚓P(guān)法律法規的保護。
第八條：免責條款
如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。
第九條：解決爭議的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十條：本合同未盡事宜
1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。
第十一條：補充條款
甲方：乙方：
代表人：代表人：
電話(huà)：電話(huà)：
簽約日期：X年X月X日簽約日期：X年X月X日
福州市商鋪租賃合同5
出租人：________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
住所：________________
通訊地址：________________
法定代表人：______________
聯(lián)系電話(huà)：________________
傳真：________________
編碼：________________
承租人：________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
住所：________________
通訊地址：_______________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話(huà)：______________
傳真：________________
編碼：________________
營(yíng)業(yè)執照號碼：________
根據《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關(guān)事宜，訂立本合同。
第一章：租賃范圍
第一條：租賃單元
乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下簡(jiǎn)稱(chēng)大廈)層號單元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該單元);該單元僅限于用作辦公/商鋪用。
修訂：
乙方愿意承租，甲方同意出租位于省市(以下簡(jiǎn)稱(chēng)大廈)層號單元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該單元);該單元僅限于用作辦公/商鋪用。
出租大廈具體信息請見(jiàn)附件1，出租單元平面圖見(jiàn)附件2。
(說(shuō)明：根據財稅〔20__〕36號文，一般納稅人出租其20xx年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其20xx年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。此處的“取得的不動(dòng)產(chǎn)”，包括以直接購買(mǎi)、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。對于企業(yè)租戶(hù)而言，適用簡(jiǎn)易征收，可獲得按照5%計算的進(jìn)項抵扣發(fā)票，適用一般計稅辦法，則可獲得11%的進(jìn)項抵扣發(fā)票，差異明顯。因此，為了防范雙方由于開(kāi)具開(kāi)票發(fā)生的爭議(尤其在過(guò)渡期間)，可以在附件標明大廈取得的時(shí)間等具體信息，可以相應調整補充第7條開(kāi)票類(lèi)型信息。)
第二條：租賃面積
該單元的租用面積(建筑面積)為平方米;租賃期內，雙方同意不對該單元的面積及租金作調整。
該單元的平面圖(附件2)只作方便鑒別之用。
第三條：交付使用狀況
1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門(mén)、冷暖空調設備、消防設施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無(wú)光源的燈盤(pán))及網(wǎng)絡(luò )地板(及/或地毯)。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現場(chǎng)查看過(guò)該單元，對該單元及其現有裝修及設施狀況充分了解并表示滿(mǎn)意。
2、乙方有權與他人平等使用甲方指定的公用區域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設施。
第二章租期
第四條：租賃期
本合同承租期限自______年______月______日至______年______月______日止;租期為_(kāi)_____年。
第五條：裝修期
裝修期共個(gè)______月，自______年______月______日至______年______月______日;裝修期僅限于乙方用作裝修;裝修期內，乙方無(wú)需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業(yè)管理費及其他費用。
修訂：________________
第五條：裝修期及優(yōu)惠
1、裝修期共個(gè)______月，自______年______月______日至______年______月______日;裝修期僅限于乙方用作裝修，甲方給予乙方租金總價(jià)款折優(yōu)惠，該優(yōu)惠不包括該單元的物業(yè)管理費及其他費用。
(說(shuō)明：營(yíng)業(yè)稅制下，如公司在裝修期、免租期間未取得租金收入的，則不用繳納營(yíng)業(yè)稅。根據財稅〔20__〕36號，下列情形視同銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：(一)單位或者個(gè)體工商戶(hù)向其他單位或者個(gè)人無(wú)償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì )公眾為對象的除外。(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì )公眾為對象的除外。(三)財政部和國家稅務(wù)總局規定的其他情形。
因此，營(yíng)改增后，包括免租期、裝修期在內的“無(wú)償”提供租賃服務(wù)行為都面臨按照增值稅體系下被認定為“視同銷(xiāo)售”的風(fēng)險，從而參照“按照納稅人最近時(shí)期銷(xiāo)售同類(lèi)服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格確定”條款，征收相應的增值稅。從增值稅角度出發(fā)，免租期、裝修期等給予租戶(hù)的“無(wú)償”服務(wù)，事實(shí)上是一種商業(yè)折扣行為，可以按照折扣后的價(jià)款計稅。因此，可以相應修改第七條的租金額度。)
第六條：交接手續及時(shí)間
1、甲方應于______年______月______日(下稱(chēng)“交付______日”)前將該單元交付乙方;甲方根據本合同規定的標準向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。
如甲方不能按照本合同約定的______日期將該單元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長(cháng)不能超過(guò)30日，超過(guò)30日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規定執行。
2、乙方應于交付______日到甲方及/或甲方委托的物業(yè)管理公司(下稱(chēng)“物業(yè)公司”)，辦公室辦理該單元的交接手續并按本合同的規定支付所有相關(guān)費用。
若乙方未于交付______日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續，則自交付______日起至乙方實(shí)際辦理交付手續之______日止之天數將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長(cháng)不能超過(guò)30日，超過(guò)30日的按照本合同第十二章第三十四條第一款之規定執行。
第三章：租金
第七條：租金
該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣___________元，每月租金總計為人民幣___________元(大寫(xiě)：___________________整)。
修訂：
該單元每月每平方米(建筑面積)租金為人民幣___________元，每月租金總計為人民幣___________元(大寫(xiě)：________________萬(wàn)仟佰拾___________元角整)，該金額包含增值稅�？紤]到裝修期等因素，甲方給予乙方租金總價(jià)款
折扣，折扣后租金總額為。
(說(shuō)明：為了防范被認定為“視同銷(xiāo)售”行為，應避免出現“無(wú)償”等表述，實(shí)操中，可以從“裝修期、免租期”后按照第七條標準支付租金，免租內的租金為商業(yè)折扣部分金額，不實(shí)際支付。此外，還可以通過(guò)將既定的租金總額分攤到租期內所有月份，實(shí)際上是降低每個(gè)月實(shí)際支付的金額，以防范“視同銷(xiāo)售”風(fēng)險。
增值稅為價(jià)稅分離稅種，增值稅不得計入營(yíng)業(yè)收入和利潤表，從商業(yè)交易的慣例來(lái)看，交易價(jià)款應該包含稅款，此條款明確租金為含增值稅價(jià)款，可以減少交易雙方圍繞增值稅可能發(fā)生的爭議，尤其在營(yíng)改增試點(diǎn)過(guò)渡期間。
第八條：租金支付日期及延遲利息
在整個(gè)租賃期內，除第一個(gè)月外，乙方應于每月日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬(wàn)分之五的標準支付滯納金。
修訂：________________
在整個(gè)租賃期內，乙方應于每月日(如到期日為法定節假日，則該到期順延至下一個(gè)工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬(wàn)分之五的標準支付滯納金。
甲方在收到租金個(gè)工作日內按照以下乙方提供信息向開(kāi)具合規發(fā)票：________________
乙方開(kāi)票信息(選用)：________________
1.單位名稱(chēng)(營(yíng)業(yè)執照上的全稱(chēng))：________________
2.納稅人識別號：________________
3.注冊地址(企業(yè)營(yíng)業(yè)執照上的注冊地址)：________________
4.聯(lián)系電話(huà)：________________
5.開(kāi)戶(hù)銀行(開(kāi)戶(hù)許可證)：________________
6.銀行賬號(開(kāi)戶(hù)許可證)：________________
(說(shuō)明：由于增值稅是以票控稅的典型，在明確價(jià)款支付條款的同時(shí)，應明確開(kāi)票及開(kāi)票信息條款，防范由于開(kāi)票錯誤等涉稅風(fēng)險發(fā)生。開(kāi)票金額可以根據本協(xié)議相關(guān)“價(jià)外費用”條款予以補充明確。)
第九條：首期租金的支付
乙方承租該單元第一個(gè)月的租金應在本合同簽署后五日內支付。
修訂：________________
建議刪除。
(說(shuō)明：由于要防范“裝修期、免租期”視同銷(xiāo)售的風(fēng)險，第七條、第八條進(jìn)行了相應調整，第九條應刪除。)
第四章：物業(yè)管理費及其他費用
第十條：物業(yè)管理費及其他費用
乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規定的標準、方式交納物業(yè)管理費及其他費用，包括電費、電話(huà)費、超時(shí)空調費、停車(chē)場(chǎng)費等(請詳見(jiàn)物業(yè)公司制定并不時(shí)根據國家及北京有關(guān)部門(mén)的規定而修改的各項收費標準);并保證遵守物業(yè)公司制定的手冊。
(說(shuō)明：根據財稅〔20__〕36號文，增值稅納稅人的銷(xiāo)售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用，價(jià)外費用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：(一)代為收取并符合本辦法第十條規定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。(二)以委托方名義開(kāi)具發(fā)票的代委托方收取的款項。
本條款中，物業(yè)費由甲方委托物業(yè)公司收取，應由甲方按照規定開(kāi)具發(fā)票、申報納稅，應相應調整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開(kāi)票金額信息。如果物業(yè)管理費由物業(yè)公司獨立收取并開(kāi)票，應調整本條款)
第十一條：物業(yè)管理費收取標準
1、物業(yè)公司現行收取物業(yè)管理費的標準是每月每平方米人民幣___________元;乙方每月應向物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費為人民幣___________元。
2、物業(yè)公司有權依據實(shí)際開(kāi)支要求，在年度制定物業(yè)管理費預算時(shí)確定下一年度的物業(yè)管理費標準及其他收費標準，以保證大廈的管理素質(zhì);其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費及其他費用一次調整的幅度須與大廈其他的租戶(hù)所付的增減幅度相同，且物業(yè)公司應在調整前提前書(shū)面通知乙方。
第十二條：物業(yè)管理費支付日期
在整個(gè)租賃期內，乙方應于每月______日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日)前向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費。
第十三條：其他費用的支付
1、乙方應按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規定及收費標準交納承租該單元期間應付的其他有關(guān)費用(詳見(jiàn)于手冊的規定)，以及由于乙方不遵守、或不履行手冊及本合同的有關(guān)規定所引起的有關(guān)費用、損失或賠償;乙方應在收到上述付費通知后按照物業(yè)公司規定的方式支付上述費用。
2、物業(yè)公司應每月按照乙方承租該單元的'獨立記錄表所示的記錄向乙方發(fā)出收費通知。
(說(shuō)明：結合前述，同物業(yè)管理費一樣，其他費用由甲方委托物業(yè)公司收取，應由甲方按照規定開(kāi)具發(fā)票、申報納稅，應相應調整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開(kāi)票金額信息。如果相關(guān)費用由物業(yè)公司獨立收取并開(kāi)票，應調整本條款)
第五章：保證金
(說(shuō)明：結合前述分析，由于“保證金”的主要目的在于提高信用、防范風(fēng)險，與“應稅行為”沒(méi)有直接的關(guān)系，一般不宜界定為“價(jià)外費用”，可以相應調整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開(kāi)票金額等信息。)
第十六條：_保證金的數額及支付時(shí)間
于簽署本合同后，乙方須在支付第一個(gè)月租金及物業(yè)管理費的同時(shí)向甲方及/或物業(yè)公司支付合計相當于兩個(gè)月的租金和物業(yè)管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規定;在整個(gè)租賃期內租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管，甲方及或物業(yè)公司無(wú)須向乙方支付保證金的利息。
第十七條：保證金的退還
甲方及/或物業(yè)公司須于本合同期滿(mǎn)終止或提前終止后，在乙方按本合同規定將該單元返還于甲方且結清本合同項下的所有款項后的三日內，把保證金無(wú)息退還給乙方。
第十八條：保證金的補足
如乙方未能交納其承租該單元期間應付的租金、物業(yè)管理費及其他各項費用，甲方及/或物業(yè)公司有權從保證金中扣除相應數額。乙方有義務(wù)在接到甲方及/或物業(yè)公司要求補足保證金的通知后五日內補足相應數額;否則，甲方及/或物業(yè)公司有權按照本合同及手冊的規定執行。
第十九條保證金的沒(méi)收
租賃期間，非本合同規定的免責情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業(yè)公司可按照第十二章第三十五條之規定沒(méi)收乙方的保證金;甲方及/或物業(yè)公司仍有其他損失的，乙方還應繼續負責賠償甲方及/或物業(yè)公司的損失。
第六章：維修與修繕
第二十條：甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)
1、租賃期間，乙方發(fā)現該單元及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方及/或物業(yè)公司修復;甲方及/或物業(yè)公司應在接到乙方通知后一日內進(jìn)行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業(yè)公司承擔。
2、租賃期間，甲方及/或物業(yè)公司應保證該單元及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài);甲方及/或物業(yè)公司對該單元進(jìn)行檢查，養護，應提前通知乙方;檢查養護時(shí)，乙方應予以配合;甲方及/或物業(yè)公司應減少對乙方使用該單元的影響。
3、乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后，在盡可能不影響乙方工作的合理時(shí)間內進(jìn)入該單元視察該單元的維修狀態(tài)，盤(pán)點(diǎn)該單元內的附屬物及進(jìn)行必要的修繕及保養工程。
5、遇到緊急事態(tài)時(shí)，若在營(yíng)業(yè)時(shí)間內，甲方及/或物業(yè)公司的工作人員由乙方人員陪同進(jìn)入該單元，但在非營(yíng)業(yè)時(shí)間內或無(wú)法聯(lián)絡(luò )到乙方的情況下，甲方及/或物業(yè)公司或其授權代表可在事先無(wú)通知的情況下進(jìn)入該單元，但事后甲方及/或物業(yè)公司需將情況向乙方予以書(shū)面說(shuō)明，并對因進(jìn)入該單元而產(chǎn)生的損壞負責及賠償。
第二十一條：乙方的維修義務(wù)
1、租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該單元及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該單元及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。
2、在租賃期內，乙方必須保持該單元及其內部甲方提供的設備、設施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態(tài)。
3、如甲方在該單元內裝置了任何中央空調的設備或機器，乙方須小心及合理地使用或調節該等設備或機器。除因乙方不正當使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業(yè)公司負責對該等設備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)，費用包括在物業(yè)管理費之內。
第二十二條：維修義務(wù)的約定
除根據本合同由甲方提供的設備、設施外，乙方另需增設的附屬設施和設備的，應事先征得甲方及/或物業(yè)公司的書(shū)面同意方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備原則上由乙方自行負責維護，也可由甲方及/或物業(yè)公司與乙方另行書(shū)面約定。
第二十三條：因修繕責任引致?lián)p失的賠償責任
對由于下列因乙方的過(guò)錯導致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業(yè)公司或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔全部責任：
(1)該單元內的任何電器裝置、電器用品或電線(xiàn)的故障或失修;
(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;
(3)火或煙霧在該單元內擴散;
(4)任何來(lái)源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿(mǎn)瀉;
(5)乙方對該大廈任何公共區域造成破壞。
第二十四條：通知義務(wù)的履行
乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該單元發(fā)生火警或意外，或該單元內的水管通道、燃氣管道、電線(xiàn)、裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時(shí)，立即以口頭及/或書(shū)面形式通知甲方及/或物業(yè)公司。
第七章：裝修與改建
第二十五條：裝修與改建的申請
乙方若對該單元進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該單元進(jìn)行的內部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，其設計與圖紙必須取得甲方及/或物業(yè)公司的事先書(shū)面同意。
第二十六條：不可抗力風(fēng)險的承擔
1、于租賃期內的任何時(shí)間，政府任何主管部門(mén)對乙方的裝修提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門(mén)不時(shí)的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰單元造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用。
2、若于租賃期內的任何時(shí)間，政府任何主管部門(mén)對該單元相鄰單元的裝修提出任何整改要求且該整改的實(shí)施需要乙方提供必須的協(xié)助及配合，甲方應協(xié)助乙方與相鄰單元的承租人達成一致意見(jiàn);若屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失，甲方應協(xié)助乙方相鄰單元的承租人進(jìn)行協(xié)商;協(xié)商不成的，甲方應協(xié)助乙方提起訴訟。
第八章：該單元返還時(shí)的狀態(tài)
第二十七條：返還時(shí)間及狀態(tài)
乙方須在租賃期結束時(shí)或提前結束的當日內，把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規定，與甲方書(shū)面認可的可租用及良好的使用狀態(tài)下(現狀)交還甲方(租賃期內該等設施的自然損耗除外);同時(shí)，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方。
第二十八條：延期返還的違約責任
若乙方未按二十七條約定的時(shí)間將該單元返還于甲方，則乙方除應向甲方支付截止到返還時(shí)應付的租金等全部費用外，還應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括甲方因延遲向新租戶(hù)交付該單元而需承擔的違約金、中介費等。
(說(shuō)明：作為合同條款的標配，違約責任也是合同簽署中的重要一環(huán)。在增值稅上，違約金、賠償金通常被視為“價(jià)外費用”，并繳納稅款。但是，從稅法原理上講，這其中有一個(gè)預設的條件，就是在交易實(shí)現的情況下，違約金、賠償金才同銷(xiāo)售、服務(wù)價(jià)款一起繳納增值稅，如果交易沒(méi)有達成，違約方按照合同支付的違約金、賠償金就不屬于“價(jià)外費用”的范疇，不屬于增值稅的納稅范圍。因此，對于違約金條款，可以根據具體情形相應調整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開(kāi)票金額信息。)
第二十九條：拆除、改建或增設的設備、設施在返還時(shí)的特別約定
對于甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設備、設施，乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意后可以對上述設備、設施進(jìn)行拆除、改建或增設;在本合同提前終止或期滿(mǎn)終止時(shí)，乙方要自費自行將拆除、改建或增設的部分的設備、設施恢復至本單元提供給乙方時(shí)的狀況，甲方亦可以在雙方預先就補償事宜達成一致的前提下按照現狀收回;若乙方未獲甲方書(shū)面同意而拆除、改建或增設設備、設施，甲方有權將其恢復原狀，所需費用由乙方承擔，甲方亦可要求乙方限期將其恢復原狀。
第九章：轉租、分租的限制
第三十條：轉租、分租的限制
乙方不得分租或轉租該單元或其任何部分或該單元之任何權益于任何其他第三人。經(jīng)雙方另行達成補充協(xié)議的除外。
第十章：知情權及優(yōu)先購買(mǎi)權
第三十一條：知情權及優(yōu)先購買(mǎi)權
在租賃期內的任何時(shí)候，甲方需通知乙方出售該單元的情況;甲方需抵押該單元時(shí)亦須書(shū)面告知乙方，且在該單元抵押后當事人協(xié)議處分該單元前須征詢(xún)乙方購買(mǎi)該單元的意見(jiàn)。乙方擁有任何法律賦予乙方的被通知權及購買(mǎi)該單元的優(yōu)先權利。在租賃期內，該單元所有權發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力，甲方并應保證受讓方確認乙方在本合同項下的權利。
第十一章：毀損
第三十二條：毀損責任的免除
1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個(gè)月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書(shū)面通知對方，終止本合同;在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該單元進(jìn)行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停止支付租金，對乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費，甲方及/或物業(yè)公司應該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)管理費返還乙方，并返還乙方的全部保證金。
2、在不影響任何一方對另一方就由于上述條款原因導致本合同終止前的任何索賠或違反本合同項下之條款的權利繼續有效的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規定發(fā)予的書(shū)面通知后，本合同將于對方收到書(shū)面通知之日起終止。
第十二章：解除本合同的條件
第三十三條：解除合同的免責情況
甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：
1、該單元占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的;
2、該單元因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的。
第三十四條：甲方的違約責任
1、有下列情形之一的，甲方除應向乙方返還保證金外，還應向乙方支付與保證金同等金額的違約金：
(1)若甲方超過(guò)30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解除本合同的;
(2)甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的;或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患;乙方由于上述兩個(gè)原因選擇提前解除本合同的。
2、若甲方在租賃期內擅自提前終止本合同的，甲方應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當于保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當于該單元三個(gè)月租金的違約金。
第三十五條：乙方的違約責任
1、在不影響甲方根據法律、法規及本合同的規定所享有的其他權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提前收回該單元或其任何部分，沒(méi)收乙方的保證金，并有權繼續追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應付而未付的全部費用及/或給甲方造成的全部損失：
(1)若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委托的物業(yè)公司實(shí)際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本合同;
(2)乙方違反本合同規定的該單元的用途，或有危及大廈的安全的行為，經(jīng)甲方催告后在合理時(shí)間內仍不糾正的;
(3)乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行裝修或修繕，或由于使用不當致使該單元嚴重損壞的;
(4)因乙方原因造成該單元主體結構損壞的;
(5)乙方擅自轉租該單元、轉讓該單元承租權或與他人交換各自承租的單元的;
2、若乙方在租賃期內擅自提前終止本合同的，乙方應提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方;在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實(shí)際使用該單元期間根據本合同應付而未付的一切款項外，甲方還有權沒(méi)收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，乙方還再需向甲方再支付相當于該單元三個(gè)月租金的違約金。
(說(shuō)明：本條同協(xié)議第28條分析，對于違約金條款，要區分情形，并根據具體情形相應調整補充本協(xié)議第七條相關(guān)開(kāi)票金額信息。)
第十三章：甲方的權利及義務(wù)
第三十六條：甲方的權利
1、甲方根據本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救措施(包括收回該單元的權利)。
2、甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規定而須負之責任的權利。
3、甲方一次或數次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、日后的違約行為的依據;或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續、日后的違約行為的權利和補救措施。甲方作出或沒(méi)有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書(shū)面明確表示放棄對乙方的追究。
4、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱(chēng)的命名權，甲方在給予乙方不少于三個(gè)______月的通知后，甲方有權不時(shí)更改該大廈的名字。
5、甲方保留在租賃期內經(jīng)與一方協(xié)商一致后，變更、修繕、及臨時(shí)封閉該大廈公共區域或其部分包括走道、門(mén)戶(hù)、窗戶(hù)，電動(dòng)裝置、電纜電線(xiàn)、水管通道、燃氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利，同時(shí)亦保留更換該大廈公共區域整體結構、布局及安排的權利。
第三十七條：甲方的義務(wù)
1、于租賃期內，甲方應向政府有關(guān)部門(mén)支付所有根據法律、法規規定就該單元租賃而須甲方支付的稅項。
2、于租賃期內，甲方應保持該大廈的公共區域及公共設施(包括屋頂、主要結構、墻壁、主水管通道、主電纜電線(xiàn)、電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設備、空氣調節等設備、設施)處于清潔、良好的使用狀態(tài)。
3、甲方在收到乙方需要在空氣調節服務(wù)時(shí)間以外的時(shí)間(詳見(jiàn)手冊)獲得空氣調節服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應費用后，應向乙方提供該等空氣調節服務(wù)。
第十四章：乙方的權利及義務(wù)
第三十八條：乙方的權利
在乙方按照本合同規定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。
第三十九條：乙方的義務(wù)
乙方應嚴格遵守該大廈一切規章管理制度;該等規章制度由甲方向乙方作出書(shū)面通知后即生效。
第十五章：續租
第四十條：優(yōu)先續租權
在本合同有效期內，乙方就所承租的該單元有優(yōu)先續租的權利;續租的條件由甲乙雙方在本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月以上根據當時(shí)的市場(chǎng)情形協(xié)商確定，并簽訂租賃合同。
第四十一條：續租的通知
乙方欲行使優(yōu)先續租權，需在合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向甲方發(fā)出書(shū)面通知，如乙方在上述期限內不向甲方發(fā)出續約的通知，甲方視為乙方放棄續租的優(yōu)先權，甲方有權將該單元租予任何第三人。
第十六章：其他
第四十二條：稅費的負擔
本合同有關(guān)的印花稅、登記費由雙方平均負擔，其他有關(guān)費用將按有關(guān)部門(mén)的規定分攤或各自負擔。
修訂：
本合同有關(guān)的增值稅、印花稅、登記費由雙方按照相關(guān)稅收法律、法規、規章各自負擔，其他有關(guān)費用將按有關(guān)部門(mén)的規定分攤或各自負擔。
(說(shuō)明：作為新的增值稅納稅人，價(jià)稅分離不同于營(yíng)業(yè)稅，在“稅、費的負擔”條款補充增值稅的相關(guān)信息，是理性選擇。同時(shí)，為了符合稅法規定，相關(guān)稅費的繳納應以稅法為準。)
第四十三條：通知
以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應以親自遞交、郵遞、特快專(zhuān)遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式發(fā)生變更，則其應在發(fā)生變更情況之日起三日內以書(shū)面形式通知另一方，于對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。如一方以面交方式送達該等文件或通告，于收件人或其授權人、繼承人、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達收件人。
通知被視為送達的日期應按如下方法決定：
1、專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人遞交之時(shí)視為有效送達;
2、以(預付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日(以郵戳為準)后第七日視為有效送達;
3、以快遞發(fā)送的通知應于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達;
4、以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個(gè)工作日視為有效送達。
第四十四條：合同的效力
本合同及其補充協(xié)議、附件構成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注。甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認本條前述內容。
第四十五條：補充協(xié)議的效力
本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，本合同補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十六條：爭議解決
本合同依據中華人民共和國法律制定，并按照中國法律進(jìn)行解釋。雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應首先友好協(xié)商解決。如友好協(xié)商不能解決，可將爭議提交位于中國仲裁委員會(huì )按照該會(huì )的仲裁規則進(jìn)行仲裁。
第四十七條：合同文本
本合同連同附件一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門(mén)備案，具有同等法律效力。
(此頁(yè)無(wú)正文)
甲方：________________承租人：________________
(蓋章)：________________(蓋章)：________________
法定代表人或法定代表人或：________________
委托代理人：________________委托代理人：________________
福州市商鋪租賃合同6
出租方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
承租方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話(huà)：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
出租方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關(guān)法律、法規，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：
第一條、房屋坐落地址
出租方出租的.商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。
第二條、租賃期限
租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第三條、租金和租金交納期限：
1、每年租金為為人民幣_________元整(_________元)。月租金每平方米不得超過(guò)_________元，每米柜臺不得超過(guò)_________元。
2、從第________年起，租金每年比上________年度增加_________元(即第________年為_(kāi)________元，第________年為_(kāi)________元，第________年為_(kāi)________元)。
3、為減輕承租方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_(kāi)________，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第二期：租金為_(kāi)________，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第三期：租金為_(kāi)________，付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始出租方有權向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2、水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數為_(kāi)________度，電表底數為_(kāi)________度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿(mǎn)
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