工業(yè)廠(chǎng)房租賃合同電子版
隨著(zhù)人們法律意識的建立,合同的地位越來(lái)越不容忽視,在達成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編精心整理的工業(yè)廠(chǎng)房租賃合同電子版,歡迎閱讀與收藏。
出租方:________
承租方:________
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雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據《合同法》及國家、當地對廠(chǎng)房租賃的有關(guān)規定,就租賃廠(chǎng)房一事達成以下協(xié)議。
第一條廠(chǎng)房座落、間數、面積、質(zhì)量
1、出租方保證向承租方出租的廠(chǎng)房系本人共有,擁有完全所有權和使用權。
2、出租廠(chǎng)房概況:
出租廠(chǎng)房座落地址:________
出租廠(chǎng)房用途:________
出租廠(chǎng)房間數:________
出租廠(chǎng)房建筑面積:________(平方米)
出租廠(chǎng)房使用面積:________(平方米)
出租廠(chǎng)房質(zhì)量:_______
第二條租賃期限
廠(chǎng)房租賃期限:租賃期共________年零________月,承租方自________年________月________日起將出租廠(chǎng)房交付承租方使用,至_______年_______月_______日收回。
第三條租金和保證金條款
1、租金每(季度)幣_______元(大寫(xiě):________元整)。
2、租金按(季度)支付;自本合同生效之日內,承租方應支付給出租方1個(gè)季度的租金;以后應在每季度最后一個(gè)月的28日前付清下一季度的租金。
3、租金支付方式:
4、出租方收取租金時(shí)只提供普通收據,如承租方要求支付有效發(fā)票,則由承租方自行負責發(fā)票稅。
5、出租方和承租方雙方在簽定本合同書(shū)時(shí),出租方收取承租方保證金每年幣_______元正(大寫(xiě):_______元整)。
第四條相關(guān)費用
1、廠(chǎng)房在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔,不因本租賃合同無(wú)效,或撤銷(xiāo),或變更而變動(dòng),除非雙方對此達成書(shū)面變更協(xié)議。
2、租賃期間,承租方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、網(wǎng)絡(luò )使用費、環(huán)境衛生費、治安費、裝修費用等由承租方自行承擔。
3、租賃期間,廠(chǎng)房的使用權歸承租方,包括出租方有所有權或使用權的廠(chǎng)房外墻、屋頂、及廠(chǎng)房的附屬配套設施(廠(chǎng)房?jì)鹊目盏、汽?chē)車(chē)位)等。
第五條廠(chǎng)房變更與設立他項權利
1、租賃期間,出租方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,應提前1個(gè)月通知承租方,承租方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買(mǎi)權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然出租方,享有舊出租方的權利和承擔舊出租方的義務(wù),舊出租方不再承擔本合同約定的權利與義務(wù)。
2、租賃期間,承租方如欲將廠(chǎng)房轉租給第三方使用,須征得出租方書(shū)面同意,并與出租方重新簽定新的合同書(shū),出租方有權沒(méi)收原承租方的保證金。
3、租賃期間,出租方欲對廠(chǎng)房設立抵押權,須提前1個(gè)月告知承租方,承租方有權決定是否繼續承租。如承租方在7日內無(wú)異議或不作為,則視為認可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方,承租方有隨時(shí)單方面解除本合同的權力,并追究出租方違約責任。
4、出租方設立其它他項權利,可以不征得承租方同意,但應提前1個(gè)月告知承租方。
第六條廠(chǎng)房修繕
1、租賃期間,出租方應負責廠(chǎng)房的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由出租方承擔。出租方只保證廠(chǎng)房能滿(mǎn)足承租方正常使用和居住之需要。
2、租賃期間,如廠(chǎng)房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由的,出租方應在接到承租方通知之日起20天內予以修繕,超過(guò)20天的,承租方有權自行修繕。
3、租賃期間,如廠(chǎng)房有傾倒危險,或其它嚴重妨礙承租方正常居住的,或威脅到承租方的生命財產(chǎn)安全的,出租方應在接到承租方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補救,如果出租方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養措施不力,承租方可以退租或代出租方修繕。
第七條出租方權利與義務(wù)
1、出租方保證如實(shí)向承租方解釋和說(shuō)明廠(chǎng)房情況和周邊概況,應包括廠(chǎng)房權屬、廠(chǎng)房維修次數、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實(shí)回答承租方的相關(guān)咨詢(xún),否則視為欺詐行為。
2、出租方要按本合同規定時(shí)間向承租方提供租賃廠(chǎng)房。
3、租賃期間,如出租方確需收回廠(chǎng)房自用,必須提前2個(gè)月通知承租方。解除合同后,出租方應支付違約金共計幣5000元正,并如數退還保證金。
4、租賃期間,如有或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為,則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關(guān)規定執行,出租方不作任何賠償給承租方。
第八條承租方權利與義務(wù)
1、承租方按本合同約定交付租金,出租方如無(wú)正當理由拒收,承租方不負遲延交租的責任。
2、租賃期間,如承租方需要退房,必須提前1個(gè)月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同,承租方應付給出租方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的50%計算,出租方有權沒(méi)收承租方的全部保證金。
3、租賃期間,承租方未經(jīng)出租方同意改變廠(chǎng)房的結構及用途,故意或過(guò)失造成租用廠(chǎng)房和設備的毀損、倒塌,應負責恢復原狀或賠償廠(chǎng)房當年市場(chǎng)價(jià)值的經(jīng)濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等,須事先征得出租方同意,如需要經(jīng)審批的,則應經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準方能施工。
4、承租方在廠(chǎng)房?jì)鹊难b修,在合同期滿(mǎn)搬出時(shí)全部均屬出租方,但安裝的設備、物品除外。雙方如無(wú)法達成協(xié)議,則承租方應自合同期滿(mǎn)之日起7天內自行拆除,恢復至廠(chǎng)房原狀。超過(guò)7天,出租方有權無(wú)償保留或自行拆除,拆除費用由承租方在合理數額內承擔。
5、根據本合同約定提前終止合同或合同期滿(mǎn),承租方應在收到出租方正式通知之日起15天內搬出全部設備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內另找廠(chǎng)房確實(shí)有困難或另有其它特殊情況,則出租方應允許承租方延期20天,但承租方應按本合同約定的租金一次_______清租金。搬遷后5日內廠(chǎng)房里如仍有余物,如雙方無(wú)約定,視為承租方放棄所有權,由出租方處理。
6、租賃期滿(mǎn),承租方需續租,應提前10天通知出租方,出租方自收到通知之日起10天內應提出異議或與承租方協(xié)商續約;如在接到承租方通知之日起10天內出租方不予以答復,則視為默認同意承租方續租,本合同自動(dòng)延長(cháng)半年,自10天期滿(mǎn)次日起計算。
7、租賃期滿(mǎn),承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權。
第九條不可抗力和例外
1、不可抗力意指不能預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)自然情況。
2、因不可抗力導致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí),雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后10日內將情況告之對方,并提供當地有關(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內,一方或雙方應當繼續履行合同。不可抗力影響如持續2個(gè)月以上,任一方均有權單方面終止合同。
3、合同履行期間,如非因承租方原因,廠(chǎng)房發(fā)生漏水、倒塌,或廠(chǎng)房被認為危房原因致使承租方無(wú)_______常居住生活的,則由出租方負責維護或修繕。
4、因不可抗力致使本合同無(wú)法履行,本合同則自然終止,出租方應在本合同終止之日起20天內返還承租方支付的保證金和多支付的租金,其它有關(guān)問(wèn)題按國家相關(guān)規定處理。
第十條爭議解決
對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的.爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,應向廠(chǎng)房所在地_______訴訟。
第十一條合同生效
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規有規定的,則從其約定或規定。
第十二條違約責任
1、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。
2、任何一方在收到對方的具體說(shuō)明違約情況的書(shū)面通知后,應在10天內對此確認或提出書(shū)面異議或補充說(shuō)明。如果在10天內不予以書(shū)面回答,則視為其接受書(shū)面通知所述內容。在此情形下,雙方應對此問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。
第十三條索賠
1、如果因出租方非正當原因致使本合同無(wú)法履行,出租方應返回承租方多交付的租金及承租方交納的保證金,并無(wú)償給予承租方1個(gè)月內的時(shí)間搬遷。
2、如果因承租方非正當原因致使合同無(wú)法履行,承租方應在合同無(wú)效之日起7天內一次性支付給出租方補償金幣5000元正。作為對出租方的間接損失補償,否則,出租方有權扣留承租方已經(jīng)交付的租金和保證金。承租方基于信賴(lài)而先期投入的各類(lèi)費用,出租方不作任何補償。
4、承租方逾期支付應支付的租金,自逾期之日起每日按應交付租金的10%向出租方支付違約金,但違約金累計不超過(guò)1個(gè)月的租金。承租方如拖欠租金達30天以上的,則屬違約,出租方有權收回廠(chǎng)房并追究承租方的違約責任。
5、如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的,則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。
第十四條附則
1、本協(xié)議一式兩份(復印件無(wú)效),出租方、承租方雙方各存一份,均具有同等法律效力。
2、本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定,補充規定與協(xié)議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致,則以補充規定為準。
出租方簽字:__________(蓋。;住址:_________;身份證件號碼:__________;電話(huà):____
承租方簽字:__________(蓋。;住址:_________;身份證件號碼:__________;電話(huà):____
簽合時(shí)間:________年_______月________日;
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