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關(guān)于租房合同通用15篇
現今社會(huì )公眾的法律意識不斷增強，合同起到的作用越來(lái)越大，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的關(guān)于租房合同，希望對大家有所幫助。
關(guān)于租房合同1
出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 租用方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方將房租給乙方居住，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂以下協(xié)議：
一、租用時(shí)間：，即從年 月 日起至 年月日止。
二、租用金額：每月租金
三、簽訂合同時(shí)，乙方先交押金 元給甲方，合同期滿(mǎn)后，經(jīng)甲方檢查墻、地、門(mén)、窗、水電等無(wú)損壞退還押金乙方。
四、交租時(shí)間：每月在日前交本月租金元，先交款后租用，如超期付租金，甲方有權收房并沒(méi)收押金。
五、甲方租給乙方鋪位的其他一切費用由乙方負責。
六、租賃期間，乙方不得隨意對房屋墻體、窗戶(hù)、原有水電設施拆卸改建，如需安裝部份簡(jiǎn)陋設施，必須征得甲方同意方可進(jìn)行。
七、租賃期間，乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，嚴禁在房?jì)冗M(jìn)行違法亂紀活動(dòng)，如有發(fā)現，乙方承擔一切法律責任。
八、租賃期間，如乙方中途退租，原預付的押金概不退回，如因乙方違反有關(guān)規定而被停止續租，有關(guān)經(jīng)濟損失由乙方負責。 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，同具法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名： 簽訂日期： 年月日
關(guān)于租房合同2
解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)
甲方（出租方）：石林
乙方（承租方）：寧夏萬(wàn)維實(shí)業(yè)有限公司
甲乙雙方原于二零零六年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區湖濱東街與麗景街相交處南面7號樓和5號樓第四層，總面積約為：10200平方米�，F因情勢變更無(wú)法繼續履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。
二、乙方應于本協(xié)議生效之日起 日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì )同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。
三、關(guān)于該租賃房屋的.外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結算價(jià)格為準，多退少補。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。
五、乙方應在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負有說(shuō)明和配合的義務(wù)。1
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。
關(guān)于租房合同3
出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名 身份證號： 身份證號： 住址單位： 住址單位： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
一、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將哈爾濱市區 小區 區號樓單元層 平方米的房屋租給乙方使用，期限自年月日 至 年 月日，租用期 年。
二、每年租金為元，乙方第一次付年租金，合計 元，第二次付款應在前次租金期滿(mǎn)前 個(gè)月即 年 月 日支付 年租金元，如逾期不交，乙方應主動(dòng)搬出。否則甲方有權將房屋收回或通過(guò)訴訟解決。
三、承租期內甲方保證出租房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)或其它糾紛，不得干預乙方正常居住，并負責此房包燒費的支付。室內的水、電、煤氣、電話(huà)、衛生、物業(yè)、治安費用、有線(xiàn)電視費用等由乙方支付，若因使用不當造成的罰款等損失，由民慚方負責，并甲方有權解除此協(xié)議并收回住房。
四、乙方交給甲方水、電、煤氣、電話(huà)、衛生、物業(yè)、治安費用，有線(xiàn)電視等費用押金合計人民幣元，還房時(shí)，乙方不欠任何費用，甲方全部返還人民幣元，如果欠費則由乙方補交或在押金中扣除后，余額全部返還給乙方。
五、承租期內乙方應自覺(jué)愛(ài)護房?jì)雀鞣N設施，對消耗性質(zhì)的物品（如裝修潔具、水龍頭、門(mén)、窗、鎖具、墻磚、地磚等）乙方在使用過(guò)程中損壞，由乙方維護修理，合同到期保持物品使用功能，否則由甲方在租房押金中扣除。未經(jīng)甲方同意，不得轉租、轉借、轉賣(mài)、改變房屋結構，如因管理不善發(fā)生水災、火災及人為損壞或違法行為，法律責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔
，甲方有權收回住房的.權利。
六、甲方中途終止合同要雙倍賠償乙方余下的租金，乙方未滿(mǎn)一年中途退租甲方不退租金。
七、乙方在承租期已滿(mǎn)，沒(méi)有說(shuō)明續租和簽約，占房不交，整天鎖門(mén)，聯(lián)系中斷。甲方可以打開(kāi)房門(mén)收回此房，一切后果乙方認可自負。
八、甲乙雙方應根據《中華人民共和國公安部令》第24號《租賃房屋治安管理規定》3日內到當地派出所登記及辦理暫住證明，預期不辦者責任自負。所需要費用由乙方付責。
九、本協(xié)議簽字后，乙方一次性交各項費用，如發(fā)生糾紛協(xié)商不能解決時(shí)由人民法院裁決。
十、本協(xié)議一式兩分，甲乙雙方各持一份，并附甲乙雙方身份證復印件。
電表指數： 煤氣指數： 水表指數：
十一、補充協(xié)議：在承租期內每年物業(yè)費及有線(xiàn)電視費與同期租房費用一次性同時(shí)交給甲方。 十二：補充條款：室內有熱水器、雙人床2張、床頭柜2個(gè)、沙發(fā)、電腦桌、電腦椅、實(shí)木衣柜3開(kāi)門(mén)、機頂盒、窗簾、洗衣機、坐椅2把、鞋柜1個(gè)、40寸液晶電視一臺、飯桌一個(gè)、爐具一個(gè)。
甲方簽字：乙方簽字： 簽訂日期：
關(guān)于租房合同4
甲 方：
乙 方：
房屋坐落：
一、乙方入住前應更換門(mén)鎖，并妥善保管鑰匙。房中不存放貴重物品，盡量避免不相干人員進(jìn)入房間。如因盜竊、搶劫等犯罪行為導致乙方人身、財物損失，甲方概不負責。
二、乙方邀請第三方人員進(jìn)入房屋后，承諾對第三方人員的人身安全負全部責任，發(fā)生任何事故均由乙方負責全額賠償。
二、房屋只能作為居住使用，不得擅自更改用途，且乙方不得將房屋用于違法活動(dòng)。如有違反，甲方有權終止租賃合同，并報相關(guān)部門(mén)核查。
三、雙方在合同中提供的信息材料應真實(shí)有效，合同中登記的聯(lián)系電話(huà)將作為通知送達的法定聯(lián)系方式，如有變更應立即告知對方。
四、甲方負責對房屋主體及附屬設施正常使用過(guò)程中出現的磨損進(jìn)行維修，乙方在入住過(guò)程中應定期巡查發(fā)現破損部位和危險隱患，并告知甲方。因使用不當或巡查不到位造成的損失由乙方負責。
五、乙方在簽約時(shí)已經(jīng)熟知房屋水、電、氣的使用方法和安全維護方式，因安全事故產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。
六、乙方不得擅自更改房屋結構，不得在房屋內外加掛承重部件。
七、房屋當次租賃合同到期前甲方不得單方面提高本屆租金價(jià)格，乙方也應足額繳納租金。在租賃合同到期30日前，如乙方?jīng)]有聯(lián)系甲方協(xié)商續簽租賃協(xié)議并繳納下期租金，則視為放棄續租，到期搬出。
八、乙方不得擅自轉租房屋，所有未經(jīng)甲方簽字同意的轉租協(xié)議甲方一律不予承認，并由乙方承擔法律責任。如遇特殊情況需提前終止協(xié)議的，乙方應至少提前30日告知甲方，并協(xié)商處理辦法。
九、房屋到期后10日內，無(wú)法通過(guò)合同注明的電話(huà)號碼聯(lián)系到乙方的，則乙方自愿放棄房屋內全部物品的所有權，并對代第三方保管物品承擔賠償責任。
十、本補充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，愿同遵守執行。甲乙雙方各一份，具有同等效力，涂改無(wú)效。本協(xié)議在雙方續租房屋時(shí)同樣生效。
甲方： 乙方：
簽署日期：補充租房合同范本精選二
合同編號：
甲方：_________________乙方：_________________
本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于 年 月 日簽訂合同編號為 的《 合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同” )中的定義相同。
鑒于：
(原因) .甲乙雙方本著(zhù)互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據實(shí)際情況，在原合同基礎上變更合同條款部分內容，特訂立以下補充協(xié)議。
一、協(xié)議內容變更部分為：
1、(具體變更條款)
二、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。
除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應完全繼續有效。
本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí)，以本協(xié)議為準。
三、本協(xié)議一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人
簽字：_________________ 簽字：_________________
年 月 日 年 月 日延伸閱讀：租房合同的法律特征
主要具有以下法律特征
1.房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。
這一點(diǎn)將其與買(mǎi)賣(mài)合同區分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉物的所有權為目的.。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。
2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。
房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當事人互負權利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。
3.房屋租賃合同具有臨時(shí)性。
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過(guò)長(cháng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關(guān)系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(cháng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年�！�
訂協(xié)議應注意的問(wèn)題
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人(如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權)，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;
2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話(huà)之類(lèi)用品)應填寫(xiě)仔細，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;
3、應對租房者是否有權轉租明確約定;
4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);
關(guān)于租房合同5
出租人（甲方）： 承租人（乙方）及單位：
電話(huà)： 電話(huà)：
身份證號： 身份證號：
甲、乙、雙方根據中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規和蘇州市相關(guān)地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設施情況：
1.甲方將其位于 __________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）租給乙方使用，用途為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。
2.該房屋現有裝修及設施情況見(jiàn)附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋的驗證依據。
二、租賃期限
1.該房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。
2.租賃期內，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。
3.租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
三、租金及支付方式
1.該房屋租金為人民幣____元整/月（此價(jià)格不含相關(guān)稅費），乙方應同時(shí)交納首期租金____元給甲方。
2.該房屋租金按____支付，支付時(shí)間為_(kāi)___ ，以甲方實(shí)際收到為準。
3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過(guò)一個(gè)月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔違約責任。
四、租賃條件
3、乙方不得在該房屋內進(jìn)行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關(guān)規定的行為。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。
6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發(fā)生故障，乙方應及時(shí)聯(lián)絡(luò )進(jìn)行維修并負擔所發(fā)生的費用。
7、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準，甲方有權對裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監督。合同期滿(mǎn)時(shí)乙方不得移走自行添加的結構性設施,甲方也無(wú)須對以上設施進(jìn)行補償。
五、合同的終止
1.租賃期限屆滿(mǎn)或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。
2.乙方應在期滿(mǎn)當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無(wú)異議。
六、違約的處理
1.乙方違約的處理
�。�1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的；利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；拖欠房租壹個(gè)月以上的，乙方應向甲方支付相當于年租金20%的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的'，乙方還應另行據實(shí)賠償，甲方有權終止合同。
(2) 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、電話(huà)費及物業(yè)管理費等有關(guān)費用達壹個(gè)月時(shí)，甲方有權用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切后果。
(3) 租賃期限屆滿(mǎn)，若乙方未能將設施完好的房屋及時(shí)交給甲方，乙方應按原日租金的貳倍按實(shí)際天數向甲方支付違約金。
(4) 租賃期內若乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方不予退還。
七、特別約定
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
關(guān)于租房合同6
出租方：________
承租方：________
根據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定，為明確出租方與承租方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質(zhì)量
第二條租賃期限租賃期共年____月，出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
�。保凶馊松米詫⒎课蒉D租、轉讓或轉借的；
�。玻凶馊死贸凶夥课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
�。常凶馊送锨纷饨鹄塾嬤_個(gè)月的。租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當酌情延長(cháng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。
第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的規定執行（如國家沒(méi)有統一規定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。
第四條租賃期間房屋修繕修繕?lè )课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對房屋及其設備應每隔月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更
�。保绻鲎夥綄⒎慨a(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。
�。玻鲎馊顺鲑u(mài)房屋，須在３個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
�。常凶馊诵枰c第三人互換住房時(shí)，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的`合理要求。
第六條違約責任
�。保鲎夥轿窗辞笆龊贤瑮l款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。
�。玻鲎夥轿窗磿r(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。
�。常鲎夥轿窗磿r(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
�。矗凶夥接馄诮桓蹲饨鸬�，除仍應及時(shí)如數補交外，應支付違約金元。
�。担凶夥竭`反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本壹式貳份，出租方、承租方各執壹份；合同副本份，送單位備案。
出租方（蓋章）________承租方（蓋章）：________
日期：________日期：________
關(guān)于租房合同7
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根據國家、省、市有關(guān)法律、法規及有關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第一條甲方同意將坐落在____區____路_______街(巷、里) ____號____房號的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權證號碼_________)出租給乙方作________用途使用，建筑(或使用)面積____平方米，分攤共用建筑面積____平方米。
第二條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
注：期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租金按(月、季、年)結算，由乙方在每(月、季、年)的第____日前按________付款方式繳付次月租金給甲方。
第三條乙方向甲方交納(人民幣) ____元保證金(可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數額)，甲方應在租賃期滿(mǎn)或解除合同之日將保證金退回乙方、抵償租金)
第四條雙方的主要職責：
1、甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《_省城鎮房屋租賃條例》、《_市房屋租賃管理規定》等有關(guān)法律法規的規定和義務(wù)，且不得擅自改變房屋規劃用途。
2、甲乙雙方應當協(xié)助、配合有關(guān)部門(mén)做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安的、計劃生育及生產(chǎn)銷(xiāo)售假冒偽劣商品的查處工作。
第五條甲方的權利和義務(wù)：
1、依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的____%向乙方支付違約金。
2、甲方應負的修繕責任
3、租賃期間轉讓該房屋時(shí)，須提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前____日書(shū)面通知乙方。
4、發(fā)現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第六條乙方的`權利和義務(wù)：
1、依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的____%向甲方支付違約金。
2、乙方應負的修繕責任：
3、租賃期屆滿(mǎn)，應將原承租房屋交回甲方;如需繼續承租房屋，應提前____日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第七條其他約定
第八十條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違有關(guān)法律、法規，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。
第九條在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第十條本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮)出租屋管理服務(wù)中心備案。
第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
地址：
地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
____年____月____日
____年____月____日
關(guān)于租房合同8
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將路#單元房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 房屋的面積、設施情況
1、出租房屋面積共X平方米(建筑面積)。
2、該房屋現有設施、設備情況詳見(jiàn)合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋時(shí)的驗收依據。
第二條 乙方應提供身份證復印件，供本次租賃使用。
第三條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。
3、租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續租，則必須在租賃期滿(mǎn)一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第四條 租金及支付方式
1、 該房屋每年租金為X元(大寫(xiě)： )。
2、 房屋租金支付方式如下：
乙方在簽訂合同時(shí)，一次性支付租金X元整，同時(shí)繳納押金X元，押金在租賃期滿(mǎn)乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費用后一次性無(wú)息退還。
第五條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，水、電、氣、數字電視等的使用費及日常維修保養均由乙方負責承擔。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應照價(jià)賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的，所有責任均由乙方承擔。 第六條 房屋的轉讓與轉租
未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
第七條 其他約定事項
1、____________
2、____________
第八條 本合同自雙方簽字后生效。
第九條 本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。
甲方簽字： 乙方簽字：
身份證號： 身份證號：
電話(huà)： 電話(huà)：
簽約日期：XX年X月X日
租房合同協(xié)議范本簡(jiǎn)單版二
出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)____________
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)____________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于____市____街道____小區__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的`費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時(shí)，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從__年__月__日至__年__月__日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金___的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開(kāi)發(fā)區人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________ 電話(huà)：_____________
身份證：___________
乙方：_____________ 電話(huà)：_____________
身份證：___________
___年___月___日
關(guān)于租房合同9
甲方（出租方）：_________________身份證：________________________ 乙方（承租方）：_________________身份證：________________________
經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將坐落于房屋出租給乙方使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
三、約定事項
1、乙方正式入住時(shí)，應及時(shí)的更換房門(mén)鎖，若發(fā)生因門(mén)鎖問(wèn)題的.意外與甲方無(wú)關(guān)。因用火不慎或使用不當引起的火災、電、氣災害等非自然類(lèi)的災害所造成一切損失均由乙方負責。2、乙方無(wú)權轉租、轉借、轉賣(mài)該房屋，及屋內家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結構，愛(ài)護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。
3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。
4、乙方應遵守居住區內各項規章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話(huà)、物業(yè)管理等費用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費用及屋內設施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。甲方如數退還保證金。
5、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛。如遇拆遷，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿(mǎn)天數退還。6、備注：_______________________________________________________________
四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽章（出租方）：乙方簽章（承租方）：
電話(huà)：電話(huà)：
簽約日期：_____年______月______日
關(guān)于租房合同10
出租方(甲方)：_____________ 身份證號碼：__________________
承租方(乙方)：______________ 身份證號碼：__________________
甲,乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：
一、租賃地址：廣州市__________________ ;
二、室內附屬設施：___________________________ 。
三、租用期限及其約定：
1.租用期限：自______ 年____月____日起至 ______ 年____月____日;
2.房屋租金：每月________ 元人民幣;
3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計利息;第1次付款計________ 元人民幣;
4.租賃期內的水,電,煤氣,電話(huà),有線(xiàn)電視,衛生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,并賠償甲方損失：
(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的`;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;
(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達________ 天;
(4)連續3個(gè)月不付所有費用的.
四、雙方責任及義務(wù)：
1.乙方須按時(shí)交納水,電,煤,電話(huà)等費用,并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用;
2.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內房租加價(jià);
4.租用期滿(mǎn)后,乙方如需繼續使用,應提前1個(gè)月提出,甲方可根據實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;
5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對方,協(xié)商后解除本協(xié)議;
6.乙方入住該物業(yè)應保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應負全部責任;
7.乙方不得擅自改變室內結構,并愛(ài)惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,應及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復。
五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現行法規辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執一份,簽字后即行生效。
六：其它說(shuō)明： 1、入住時(shí)的電表度數：________ 2.水表度數：________
出租方：____________ 承租方：____________
聯(lián)系電話(huà)：__________ 聯(lián)系電話(huà)：__________
簽約日期：______ 年____月____日
關(guān)于租房合同11
甲方（出租方）__________身份證號碼_____________
乙方（承租方）__________身份證號碼_____________
現經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：_______________________
二、租賃期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。
三、租金及交納時(shí)間：每月________元，乙方應每___月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應提前一個(gè)月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時(shí)付給甲方押金_____元，到期結算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、甲乙雙方應提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛(ài)護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價(jià)賠償。
3、水、電、煤氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水___度，電___度，煤氣___度。所有費用乙方應按時(shí)付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無(wú)法繼續履行本合同的
6、甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。
9、其他約定事項：____________________________
六、甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_______元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：________乙方：（簽字）：________
聯(lián)系電話(huà)：________聯(lián)系電話(huà)：________________
簽約日期：________年_______月______日
個(gè)人租房協(xié)議書(shū)三
甲方（房主）：___________身份證號碼：_______________________。
乙方（承租人）：___________身份證號碼：_______________________。
一、甲方將南寧市__________區______________路_________號_____樓_____號房屋出租給乙方作為生活住房使用。
二、租期，從______年___月___日起到______年___月___日為止。
三、租金為人民幣__________元每月。
四、押金
1、交付租金同時(shí)，乙方應另押金人民幣______________________元整（小寫(xiě)：_________元人民幣）。
2、租房日期完租金如數退還給乙方。
五、乙方租用后應注意以下事項（義務(wù)）：
1、乙方應遵紀守法，合法經(jīng)營(yíng)，并自行辦理相關(guān)手續、承擔相關(guān)責任。
2、乙方應注意居住和經(jīng)營(yíng)安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線(xiàn)；對于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。
3、乙方對租用房沒(méi)有處理權，也不能改變其用途，否則屬于違約。電、水、電視、及其它設施由乙方使用，產(chǎn)生的`費用由乙方按時(shí)、足額繳。
4、乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施。
六、甲方責任及義務(wù)：
1、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應給于乙方相應的賠償。
2、在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水、停電，避免造成乙方生活上的不便。
3、甲方應該保證出租的房屋安全、設備完好。在使用中出現問(wèn)題時(shí)應根據不同情況區別對待。
七、有關(guān)退租條例
1、協(xié)議期內，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋。
2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方。
八、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期。
七本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準（甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復印件不能作為正式協(xié)議使用）。
九、補充協(xié)議
_____________________________________________________________________。
十、本協(xié)議壹式_____份，每份壹張貳頁(yè)，甲乙各方各執壹份。
甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，屆時(shí)甲方將收回自用。
甲方：_______________簽名/蓋章（紅�。┮曳剑篲__________________________簽名/蓋章
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
本協(xié)議簽訂于：XX年XX月XX日即日生效
關(guān)于租房合同12
出租方：_________
承租方：_________
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確出租方與承租方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋座落、間數、面積、房屋質(zhì)量
_________。
第二條租賃期限
租賃期共_________年零_________月，出租方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付承租方使用，至_________年_________月_________日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
1．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；
2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
3．承租人拖欠租金累計達_________個(gè)月的。
租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當酌情延長(cháng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。
第三條租金和租金的交納期限
租金的標準和交納期限，按國家_________的規定執行（如國家沒(méi)有統一規定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。
第四條租賃期間房屋修繕
修繕?lè )课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對房屋及其設備應每隔_________月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方與承租方的變更
1．如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。
2．出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
3．承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。
第六條違約責任
1．出租方未按前述合同條款的`規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。
2．出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。
3．出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時(shí)如數補交外，應支付違約金_________元。
5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。
第七條免責條件
房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項
第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，出租方、承租方各執_________份；合同副本_________份，送_________單位備案。
出租方（蓋章）：_________
承租方（蓋章）：_________
地址：_________
地址：_________
法定代表人（簽）：_________
法定代表人（簽）：_________
委托代理人（簽）：_________
委托代理人（簽）：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________
帳號：_________
帳號：_________
電話(huà)：_________
電話(huà)：_________
電掛：_________
電掛：_________
郵政編碼：_________
郵政編碼：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
┌──────────────────────────────────┐
鑒（公）證意見(jiàn)：
經(jīng)辦人：
鑒（公）證機關(guān)（章）
年
月
日
�。ㄗⅲ撼龂伊碛幸幎ㄍ�，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）
關(guān)于租房合同13
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號：聯(lián)系方式：
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號 聯(lián)系方式：甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年月日止，計 個(gè)月。
二、本房屋年租金為人民幣，按 結算。已付定金 ，其余的 在 年 月 日一次性付清。
三、乙方租賃期間，水費、電費、以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí)，乙方須交清欠費。（截止年月 日,房屋內水： ，電： 、 、 ，燃氣： ）。 四、房屋租賃期為 年，從年月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金50%的違約金;
五、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的'，由乙方承擔賠償責任。
六、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向宣威人民法院提起訴訟，請求司法解決。
七、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
年月日年月日
關(guān)于租房合同14
一、疫情期間租房合同的履行過(guò)程中存在的問(wèn)題分析
�。ㄒ唬╆P(guān)于不可抗力及情勢變更的認定
當前疫情或疫情防控措施對于因此不能履行合同的當事人來(lái)說(shuō)，屬于不可抗力，但在具體的租賃情境中，不可抗力的適用應結合疫情發(fā)生時(shí)間、防控措施、合同履行受影響的具體程度、因果關(guān)系，以及當事人是否及時(shí)履行通知義務(wù)等因素綜合判斷。
對于出租人而言，在疫情及防控措施不影響房屋的交付和約定用途的情況下，一般不宜認定出租人因不可抗力未履行租賃房屋的交付義務(wù)。對于承租人而言，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到影響不直接構成交付租金義務(wù)不能抗拒、不能克服的事由，一般也不宜認定為不可抗力。但是，受疫情及防控措施影響，租賃房屋已不符合約定用途、租金交付義務(wù)受直接影響導致客觀(guān)不能履行等情形，可以認定為不可抗力。
此外，這次疫情在法律上屬于不可抗力還是情勢變更，仍然存在不同主張。多數觀(guān)點(diǎn)認為此次疫情符合不可抗力的構成要件，但在某些情況下可以適用情勢變更�？梢詤⒖甲罡呷嗣穹ㄔ�2003年6月11日發(fā)布的《關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執行工作的通知》第三條第（三）項的規定。此次新冠肺炎疫情仍然同時(shí)存在適用不可抗力和情勢變更的空間，應結合具體個(gè)案中當事人的主張以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響，判斷疫情屬于不可抗力還是情勢變更，進(jìn)而確定責任負擔方式。具體而言，如果承租人因疫情防控原因直接導致無(wú)法履行合同義務(wù)或者導致合同目的根本無(wú)法實(shí)現的，可按照不可抗力原則處理；如果承租人因疫情防控原因無(wú)法正常使用、收益租賃房屋，但不必然導致履行合同障礙，也不必然導致合同目的無(wú)法實(shí)現的，一般可按照情勢變更原則處理。
�。ǘ╆P(guān)于租金調整
在租金調整的問(wèn)題上，應當適用公平原則，從平衡雙方利益的角度出發(fā)，租賃合同雙方合理分擔因疫情導致的不利后果。
對于租賃房屋用途為居住的，除因出租人的原因導致房屋不使用等情形外，承租人請求降低租金的，一般不予支持。對于承租人因疫情暫時(shí)失去收入或收入大幅下降，請求緩付或調減租金的，承租人應承擔舉證責任并盡量雙方協(xié)商處理，適當調整租金。
對于經(jīng)營(yíng)型的房屋租賃，應當根據因疫情及防控措施受到直接和間接影響的程度，正確區分不可抗力、情勢變更、商業(yè)風(fēng)險。對符合不可抗力情形的'，一般應相應減少租金。對受疫情及防控措施影響，租賃房屋無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)符合情勢變更情形的，可按照《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返?6條規定，根據公平原則，結合案件的實(shí)際情況，確定是否及如何調減租金。調減的幅度，可以參照相關(guān)國有房屋租金的調減做法，根據案件具體情況確定。
�。ㄈ╆P(guān)于合同解除
“不可抗力”是法定的合同解除、免責、訴訟時(shí)效中止事由。本次疫情本身屬于不可預見(jiàn)、不可克服、不可避免的情形，全國人大和多地高院已明確疫情構成不可抗力。因受疫情及防控措施影響，承租房屋無(wú)法營(yíng)業(yè)，承租人以不可抗力為由提出解除合同的主張，符合雙方合同約定或《合同法》第94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；（五）法律規定的其他情形”一般應予支持。同時(shí)承租人除應證明合同無(wú)法履行、合同目的不能實(shí)現外，還應證明以上障礙是疫情(不可抗力)所導致，即二者之間存在因果關(guān)系。但是，如租賃合同訂立于本次疫情暴發(fā)后，當事人在簽約時(shí)應當能夠預見(jiàn)疫情可能對其履約造成的影響，則不可以適用。且基于租賃房屋暫時(shí)不能使用、承租人短期遲延交付租金等事由而請求解除合同的，一般亦不宜支持。
疫情及防控措施影響構成不可抗力或情勢變更的，根據當事人合同約定，依照《民法總則》第180條規定：“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況�！�；《合同法》第117條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況�！�；《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返?6條規定：“合同成立以后客觀(guān)情況發(fā)生了當事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實(shí)現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除�！闭J定合同的解除及違約責任。
疫情及防控措施影響未構成不可抗力和情勢變更，但繼續履行房屋租賃合同對承租人顯失公平、可能造成不應有的損失，承租人請求解除房屋租賃合同的，可予支持。但因此解除合同的并不影響違約責任的認定。
二、對于房屋租賃合同履行問(wèn)題的應對
房屋租賃合同尤其是商業(yè)用途的租賃合同更具有長(cháng)期性，隨著(zhù)疫情發(fā)展變化，這類(lèi)租賃合同的履行，特別是在商場(chǎng)、賓館、餐飲等行業(yè)影響較大，需妥善化解出租人和承租人之間的矛盾，推動(dòng)經(jīng)濟的恢復和發(fā)展。根據近期關(guān)于租賃合同糾紛案件的處理結果及地方高院出具的參考的意見(jiàn)，可知法院在處理該類(lèi)案件過(guò)程中把握的原則如下：
一是和解優(yōu)先，促進(jìn)和引導出租人與承租人相互溝通、協(xié)商解決糾紛，本著(zhù)互諒互讓的原則，實(shí)現合作共贏(yíng)。法院對此類(lèi)案件亦加大調解力度，鼓勵以調撤方式解決相關(guān)案件。
二是尊重約定，通過(guò)緩交租金、延長(cháng)租期等措施，依法促進(jìn)合同繼續履行，防止各方損失繼續擴大。
三是共擔損失，根據履約情況，適用情勢變更和公平原則適當調整租金及違約金，由雙方共擔合理?yè)p失。
四是利益衡平，根據租賃房屋性質(zhì)、規模、用途等具體情況，采取相對靈活的裁判思路。
三、妥善處理此類(lèi)房屋租賃合同糾紛的建議
�。ㄒ唬┊斒氯藨皶r(shí)通知，并提供證明
根據《合同法》第118條規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明�！币虼�，如果房屋租賃合同的一方當事人希望通過(guò)不可抗力尋求救濟，免除責任，應當將合同因疫情導致的履行障礙及時(shí)告知對方當事人，以盡量減少不可抗力給對方當事人造成的損失。同時(shí)，還應當在合理期限內提供履行障礙的證明文件。
�。ǘ┓e極溝通協(xié)商，變更合同條款
從促進(jìn)合同繼續履行的角度出發(fā)，建議合同當事人在疫情發(fā)生之后，根據疫情對合同履行的影響，及時(shí)進(jìn)行溝通協(xié)商，按照公平和誠實(shí)信用原則變更合同條款或者簽訂補充協(xié)議，適當降低或免除疫情防控期間的租金或適當延長(cháng)租期，盡量通過(guò)私力救濟的方式，從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。如果協(xié)商不成，建議承租人先行交納租金，防止因己方違約而承擔不必要的違約責任。然后再通過(guò)起訴的方式要求變更合同，減免租金。
�。ㄈ┳⒁夤潭ê土舸孀C據
當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)，應當提供證據加以證明，主張變更或解除合同的一方，應當對解除或變更的事實(shí)承擔證明責任。房屋租賃合同糾紛中，無(wú)論當事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢變更原則要求減免租金，都應當對相關(guān)事實(shí)承擔舉證責任。具體到涉疫情案件中，當事人應當注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據。比如，政府針對疫情發(fā)布的相關(guān)政策，采取的具體措施等；承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據；承租人因疫情防控導致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營(yíng)收入驟減的相關(guān)證據。如果雙方當事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的，應保留相關(guān)往來(lái)函件、郵件、聊天記錄等，必要時(shí)可通過(guò)公證的方式予以固定。
�。ㄋ模┲斏骱侠磉x擇請求權基礎
對疫情性質(zhì)的確定因個(gè)案的不同而存有差異，合同當事人在提起訴訟時(shí)，亦應謹慎選擇請求權基礎，充分考慮疫情對合同履行的影響，進(jìn)而確定是要求變更合同還是要求解除合同，防止請求權基礎選擇不當而承擔不利后果。比如，在疫情僅是對承租人的經(jīng)營(yíng)收益產(chǎn)生不利影響，但并不必然導致合同目的不能實(shí)現的情況下，承租人要求解除合同的主張很難得到法院支持。此時(shí)，承租人基于情勢變更或公平原則要求法院減免租金的請求更為現實(shí)和合理。
關(guān)于租房合同15
自20xx年以來(lái)，中國留美學(xué)生總數一直保持著(zhù)16.5%的平均增長(cháng)速率，在20xx-20xx學(xué)年中有274439名中國學(xué)生被美國高校錄取，國外高校提供的宿舍非常有限，這就需要留美學(xué)生自己租賃房屋。留美學(xué)生都是剛剛來(lái)到陌生的地方，不熟悉美國當地的規定和法律，在租房子的時(shí)候常遇到很多問(wèn)題，筆者就整理了關(guān)于美國房屋租賃的相關(guān)法律常識問(wèn)答。
1. 在美國租房子，是否一定需要簽合約?
租約可以是口頭的，也可以是書(shū)面的。但是，一年以上的長(cháng)期租約通常要求是書(shū)面的才具法律效力。
口頭合約：口頭上達成協(xié)議也可以具備法律效力。但隨時(shí)閑推移，雙方對合約的記憶和理解可能都有變化，加上口說(shuō)無(wú)憑，經(jīng)常會(huì )產(chǎn)生不必要的糾紛及誤會(huì )，最好雙方簽署書(shū)面的合約為好。
書(shū)面合約：一定要仔細閱讀，因為有時(shí)租約會(huì )有特別的規定或條款。同時(shí)，留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經(jīng)填寫(xiě)完整。簽字之后，你有權索要一份副本。
租房時(shí)，向房東或其經(jīng)紀人索要房東的名字，地址和電話(huà)。遇到緊急情況或需要房東修理時(shí)，可以及時(shí)通知房東或其代理。 房客可以要求房東將其聯(lián)絡(luò )電話(huà)寫(xiě)入合約上。
2. 是否所有租屋合約都一樣?
不是的。租屋合約主要有二種，一是固定期限的長(cháng)期租約(LEASE)，二是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。除非你違反長(cháng)期租約或者短期租約規定，否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。房東也不能在租約到期前讓你搬走。
短期租約并沒(méi)有一定期限，直到你決定搬出或者房東要求你離開(kāi)。如果你要搬走，需要提前三十天通知房東。如果房東要加租，加租幅度在10%或以下，必須提前三十天以書(shū)面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，則提前六十天。如果你依照短期租約居住不滿(mǎn)一年，而房東希望你搬走，房東需要提前三十天給你書(shū)面通知;如果居住在一年以上，房東需要提前六十天給租客通知。除非雙方均同意其它的期限。
如果你未依約支付租金或在租屋內從事一些非法活動(dòng)如吸毒販毒等，房東可給你三天的提前通知，要求你馬上繳租或停止所有非法活動(dòng)，如果租客未交租或繼續從事非法活動(dòng)，房東可以在三天后可以到法院申請驅逐令。
3. 合約看起來(lái)像是官方文件一樣打印好的，我可以更改書(shū)面合約嗎?
不要被這些正規打印好的表格被迷惑住，房東所提供的合約表格大都偏袒房東，里面的內容都可以透過(guò)雙方協(xié)商而進(jìn)行改動(dòng)。只要房東同意，在你簽字前可以進(jìn)行修改�？稍诤贤现苯觿澣ルp方都同意刪除的部分，或者進(jìn)行補充。雙方都必須在更改的地方注明各自的姓名縮寫(xiě)。
如果合約說(shuō)房子各項條件良好，而你未有機會(huì )檢查，你可以在該條邊上注明“有待檢查”。很多人都是直接從網(wǎng)上下載打印合同，其中有些條款由于法律的更新現在已經(jīng)無(wú)效。你不會(huì )被這些已經(jīng)過(guò)時(shí)或者違法的條款所制約。例如，合同可能會(huì )說(shuō)如果你因為建筑物沒(méi)有按時(shí)維修而受傷，房東不負責。但是這樣的條款在法律上不一定有效�；蛘吆贤幎悴荒茏约壕S修然后從租金中扣除維修費用，但事實(shí)上，如果你通知房東維修而他們置之不理，你可以依法先維修而事后從租金中扣除預付的修理費用。
4. 我和房東簽了一年的合約，但住了二個(gè)月就不想住了，能退嗎?
一般不能，除非房東同意。一旦租客簽署了長(cháng)期租約，租客就要承擔整個(gè)租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權要求租客所有的租金。法律規定房東有責任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客，但是簽署長(cháng)期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金。
5. 除了合約之外我還需要支付其它費用嗎?
在簽署合約時(shí)，房東有權利要求租客支付以下費用：預先支付最后一月的房租，押金，清潔費或信用背景調查費。
除要求支付租金外，房東可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房東為了保證自己的財產(chǎn)免受不必要的損壞，在租客搬走后，房東可以從中扣除租客損壞房屋的所有費用以及清潔費用。
當你搬走前，你可以請房東檢查房子，如果有問(wèn)題你自己先修理好，這樣可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，則不適用以上情況。
你搬走的'三個(gè)星期之內，房東必須返還押金或者給出解釋為何不能返還，以及押金的使用情況。房東扣除清理費之后應返還余額。同時(shí)，加州對押金數額也有要求，對未帶家具的房子，押金不應超過(guò)2個(gè)月的月租， 對有家具的房屋，則不應超過(guò)三個(gè)月的租金。押金最好用支票支付，這樣有銀行記錄，如果是現金，請索取收據。
6. 我的朋友剛來(lái)美國，我替他租屋時(shí)做擔保人，他不付租金，房東可以要我負責嗎?
可以的，如果你是租約的共同簽署人的話(huà)。
7. 我們三位同學(xué)一起簽約合租一個(gè)公寓，其中一位同學(xué)搬走而不再付租金，房東可以要我們二位負責所有的租金，這樣做合法的嗎?
這樣做是合法的，房東可以要求任何一位簽約的人士支付全部的所有租金。
8. 我的租約到期，如果沒(méi)有續簽會(huì )怎么樣?
租約可能對此有規定，例如合約是否會(huì )自動(dòng)續約。但是這類(lèi)條款如果不是以8號粗體字出現在合約內，則可能被視為無(wú)效。如果合約沒(méi)有此類(lèi)條款，但是如果你按月付租而且在租約滿(mǎn)后房東照樣接受你的租金，則你的租約自動(dòng)按月租租約延續。如果房東不接受你的租金，你則需要搬離。 如果是長(cháng)期租約而雙方?jīng)]有續簽，此合約就會(huì )變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s。
9. 房東有哪些權利?
房東有權要求房客按租約行事，包括按時(shí)交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租來(lái)做商業(yè)用途，租屋內不能養動(dòng)物，租客不能分租給他人等。如果你違反租約規定，房東有權請你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅趕你。房東也可以規定房客的人數。 此外，房東有權變賣(mài)房產(chǎn)。如果房子被賣(mài)了，你的租約不會(huì )受到影響。房東必須把你的租約轉給新房東或者退款給你。
10. 租客有什么權利?
分租或轉租： 你可以轉租或分租，除非合約禁止你轉租或分租。如果合約禁止，你可以和房東商量，房東可以書(shū)面同意。如果承租者造成房屋的損害，你需要付賠償責任。
調漲租金：有些城市會(huì )有租金調漲的限制，規定屋主漲租金的幅度。但是，大部份城市都允許房東與房客自已商定。
居住環(huán)境：租客有權享有一個(gè)適合人居住的環(huán)境。如果你的房子變得不適合居住，你可以搬走。搬走后你可能無(wú)需繼續付租金。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住期間的租金。所謂不適宜居住的情況包括：漏水，破損的窗戶(hù);房子結構出現危險;沐浴和清潔的熱水和冷水供應不足; 沒(méi)暖氣;電路系統故障;房子地面或建筑不衛生;蟑螂和老鼠為患;沒(méi)有足夠的垃圾桶等。
最常見(jiàn)到的是，當地市政府的衛生部門(mén)或房屋安全檢查部門(mén)因為租屋的安全或衛生采取禁制行動(dòng)。
11. 房子的修理誰(shuí)來(lái)負責?
一般來(lái)說(shuō)，誰(shuí)損壞，誰(shuí)負責。如果不是被你損壞，則通常由房東負責。提出修理的最好時(shí)機是簽約后，但搬進(jìn)來(lái)之前。你可帶上你的朋友一起視察房子，發(fā)現損壞可當場(chǎng)向房東提出或是拍攝照片，你的朋友可以做證人。關(guān)于修理的請求最好以書(shū)面方式提出，并注明日期，自己保留證據。
12. 如果房子環(huán)境不適合居住，我可以投訴房東嗎?
可以。你可以要求房東維修，如果房東拒絕，你可以向當地市政府的房屋管理部門(mén)投訴。如果房子內發(fā)現老鼠，你可致電城市衛生健康部門(mén)清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部門(mén)投訴房東。政府部門(mén)一般會(huì )給房東六十天時(shí)間改正。如果房東還未改正，你可以透過(guò)法律途徑來(lái)保護自己的權益。
13. 除了投訴房東以外我還可以做什么?
你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這么做房東可能以違約為由將你告上法庭�；蛘吣憧梢园逊孔饨坏降谌弑９苜~戶(hù)，這樣確保房東改正后你可以支付租金。無(wú)論如何，你該書(shū)面通知房東，向其解釋你準備怎么做。同時(shí)要預留房東合理的時(shí)間進(jìn)行維修。請在暫停支付租金之前向律師做具體咨詢(xún)。如果其它房客有同樣的問(wèn)題，大家可以一起討論，再向房東提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。
14. 房東可以未經(jīng)我同意進(jìn)入房子嗎?
可以，但只有在緊急情況下才允許。例如你樓上的浴缸的水滿(mǎn)溢，房東有權在你不在家的情況下進(jìn)你房子查修水管。如果是非緊急情況，房東必須提前24小時(shí)通知你，而且進(jìn)入的時(shí)間必須是白天工作時(shí)間。例如你要搬走，房東有權向其它有意租房的房客展示房屋，或者房東有權請電工來(lái)查電路。如果房東要在你搬走前檢查房子，他/她要給你提前48小時(shí)的書(shū)面通知。
15. 我的租屋被人入屋偷盜，房東要負責嗎?
一般不會(huì )，除非該租屋經(jīng)常被偷而房東置之不理或不采取任何補救措施。房東所購買(mǎi)的責任保險是賠償租客在租屋外面，如樓梯，停車(chē)場(chǎng)，游泳池等公共場(chǎng)所發(fā)生的人體傷害案件，而不負責租屋內的財物損失。租客如有貴重的物件，應到銀行申請保險箱，將一些貴重的物件及重要的文件放在保險箱內。如有必要，租客也可以購買(mǎi)租客保險(renter insurance).
如果租屋發(fā)生火災而租客的財物受損，房東的保險應該作出賠償。為了保護自己的財產(chǎn)以及避免將來(lái)維修費的糾紛，租客可以在遷入前先對租屋的狀況錄像或拍照，在搬入后，再對住屋內的所有財物錄像或拍照，最好能顯示出每次拍照的時(shí)間(除錄影機或照相機設置顯示功能外，可在旁放置一份有日期的報紙來(lái)確定日期)。
請注意，房東的保險一般不涵蓋你，所以如有需要，請購買(mǎi)租客保險。
16. 房東可以上法庭要求驅趕我嗎?
可以。房東可以以你不付房租為由驅逐你。這種情況下，房東上庭前需要給你提前三天書(shū)面通知。針對各人情況請具體咨詢(xún)律師。
如果房東要驅趕你，他/她必須去法院提出訴訟。驅趕房客程序如下：當你收到房東的逐驅通知書(shū)，你可以與房東協(xié)商自動(dòng)搬走，如果你在三天內沒(méi)有達成協(xié)議，房東必須向法院提供正式的驅逐令。你收到法院的通知后，你有五天時(shí)限對起訴作出書(shū)面回應并出庭應訴。如果你未按時(shí)回應，房東自動(dòng)獲勝。如果租客出庭應訴而法官裁定租客必須搬離，房東有權要求支付未付的租金以及訴訟費用。除訴訟以外，你還可以通過(guò)調節解決爭端。中立的調解員可以為你和房東進(jìn)行調解。
17. 房東可以把我擋在房外不讓我進(jìn)嗎?
根據法律規定，即便房東想你搬走，他必須透過(guò)法院的逐驅程序，在法院未作判決前，房東不能擅自換鎖，不得將租客鎖在門(mén)外或是把租客的個(gè)人物品丟出門(mén)外或窗外，也不能擅自斷水，斷電或者斷暖氣。如果有以上情況發(fā)生，你可以起訴房東。如果你勝訴，房東將支付所有損失，包括你的律師費。如果你敗訴，你可能需要支付房東的律師費。
如果房東已獲取到法院的驅逐令，房東可以叫警察來(lái)驅逐租客，如果租客不搬走，即構成非法侵占他人財產(chǎn)而警察有權逮捕租客。
18. 我搬走后，房東以各種理由扣除我大筆押金，該如何處理?
法律規定房東在房客搬走的三個(gè)星期內必須將押金退還給租客。房東可以扣除合理的清理費用以及租客造成的財物損壞，如地毯被燒，墻壁被打破，但是租客不應賠償日常使用的損耗。租客有權利向房東索取所有的開(kāi)支收據，如果認為所扣除的數額不合理，可以到小額法庭告房東而要求房東退還不應扣除的金額以及法庭訴訟費用。加州法律規定，如果涉及的數額不到一萬(wàn)元，必須到小額法庭審理，雙方都不能聘請律師。
19. 如果就驅趕房客一案，法庭判我敗訴，我怎么辦?
如果法官判你敗訴，你需要搬走，而且法院可能還會(huì )判你支付房東的訴訟費用，包括其律師費和到期但未交得租金。同時(shí)，你有上訴的權利。但上訴并不意味著(zhù)你可以不搬，除非法院批準你暫緩搬離直至上訴有決定為止。如果你不上訴，你必須要搬。否則，房東有權請警察來(lái)帶你搬走。警察會(huì )在你門(mén)上貼驅逐令，你必須在驅逐令規定的日期前搬走。如果你不搬，警察有權把你的物品鎖在房里，迫使你搬離。如果你遺漏了一些物品在房里，房東必須給你十五天時(shí)間領(lǐng)取。如果你未能在規定時(shí)間內領(lǐng)取，房東有權將其視為被遺棄的物品從而進(jìn)行處理。如果你的物品價(jià)值在$300美金以下，房東有權保留或是丟棄。如果超過(guò)$300美金，房東須公開(kāi)拍賣(mài)。
20. 我從房東租來(lái)大屋，然后經(jīng)房東的同意分租給其它同學(xué)，分租的房客不付房租，我該怎么辦?
你從屋主處租來(lái)房屋再分租給他人，雖然你是屋主的租客，但是對于你的分租客而言，你就是房東。這種二房東的出租形式要注意兩點(diǎn)： 第一，你的分租期約不能超過(guò)你與屋主簽署的期約;第二，你必須遵守所有房屋出租的房東責任，如維修等，如果分租客不付房租，你仍必須按照房東驅逐房客的程序進(jìn)行驅逐。
此外，即使你的分租客不付房租，你仍必須遵守與屋主簽署的合約依時(shí)支付租金。
21. 我想租房屋，但是覺(jué)得房東因為我是外國留學(xué)生而故意歧視我，我該怎么辦?
房東可能因為你的種族，性別，年齡，膚色，收入，宗教信仰，身體疾病，所屬?lài)�，婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒(méi)有良好的信用記錄，或你養寵物為由拒絕出租。因而，“只限女性”，“不租給中國留學(xué)生”等理由都構成歧視行為。
如果你的懷疑是正確的，房東這種做法即屬違法。他們不能因為以上你的個(gè)人狀況而拒絕出租給你。如果你認為你受到歧視，你可以寫(xiě)信或致電就近的加州平等就業(yè)及住房部門(mén)或者房屋及城市發(fā)展局(HUD).
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