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寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結范文（通用16篇）
時(shí)間如流水，轉眼間我們又將迎來(lái)了新的一年，回顧這一年的工作歷程，一定經(jīng)歷了許多，也收獲了許多吧，你的年終總結寫(xiě)好了嗎？適時(shí)做總結才能讓自己的努力更有方向哦。你所見(jiàn)過(guò)的年終總結的報告應該是什么樣的？以下是小編幫大家整理的寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 1
時(shí)間一晃而過(guò)，轉眼間到公司快一年了。這是我人生中非常珍貴的一段經(jīng)歷。在這段時(shí)間里，公司領(lǐng)導給予了我極大的幫助，在生活中也給予了我極大的關(guān)心，讓我充分感受到了領(lǐng)導們對員工的關(guān)心以及對員工發(fā)展的重視，在這里，我看到了xx事務(wù)所人的“認真、細心、專(zhuān)業(yè)、敬業(yè)以及團結的優(yōu)秀品質(zhì)。我為自己成為這里的一員感到無(wú)比榮幸。
在公司我是負責前臺工作的，前臺的工作主要是接待、收發(fā)文件、轉接電話(huà)、登記、人員出入大概了解、文具管理、中晚餐安排、值班人員安排以及辦公場(chǎng)所的清潔。
要做好前臺這個(gè)崗位的話(huà)，就應該對前臺工作有重要性的認識。這個(gè)崗位不單單體現出公司的形象；還是外來(lái)客戶(hù)對公司的第一印象。因此從前臺迎接開(kāi)始，就應該做好，好的開(kāi)始是成功的一半。我覺(jué)得，不管哪一個(gè)崗位，不管從事哪一項工作，都是公司整體組織結構中的一部分，都是為了公司的整體目標而努力。有了對其重要性的認識，促使我進(jìn)一步思考做好本職工作。以下是我20××年的'年度工作總結：
一、上下班之前要整理好前臺物品，察看一切電器是否完好，是否關(guān)閉好電源，當天看看備忘錄還有什么事情要做。前臺大廳是隨時(shí)要保持清潔的地方，是否整理干凈。每天的報紙要整理好，飲用水發(fā)現不夠時(shí)及時(shí)打電話(huà)訂購。保持有足夠的飲用水供應。檢查前臺文具，看是否有需要及時(shí)訂購的，尤其是夏天要保證有足夠的飲用水供應。
二、接收傳真，要注意對方傳給誰(shuí)，問(wèn)清傳真的大概內容，以免接收垃圾文件。然后降接收到的傳真文件及時(shí)派發(fā)給所屬人，以免耽誤工作進(jìn)程。
三、收發(fā)快寄，收快遞時(shí)要做好登記記錄，寄件人姓名以及聯(lián)系方式，單位以及單位名稱(chēng)。及時(shí)將簽收的文件派發(fā)或者通知給收件人。還要將簽收時(shí)間記錄下來(lái)，方便以后查找快件。發(fā)送快遞時(shí)，認真填寫(xiě)要發(fā)送的公司名稱(chēng)和地址，聯(lián)系人，聯(lián)系方式，仔細檢查一遍，確認無(wú)誤后再寄出，同時(shí)要將寄件人、寄件時(shí)間，要寄的公司地址，聯(lián)系人以及聯(lián)系方式記錄下來(lái)，方便以后查找地址以及聯(lián)系人電話(huà)。把寄出去的快件的底單保存好，方便及時(shí)查詢(xún)快件具體情況。
四、前臺接待客人，做好這項工作，最重要的是服務(wù)態(tài)度和服務(wù)效率�？吹接衼�(lái)訪(fǎng)的客人時(shí)，要立即起身主動(dòng)問(wèn)好，對第一次來(lái)訪(fǎng)客人要問(wèn)清對方貴姓，找誰(shuí)有什么事，了解來(lái)訪(fǎng)者的目的通知相關(guān)負責人，找公司老總的要問(wèn)清對方是否已預約，然后再將其引到老總辦公室，泡好茶送到客人手中，然后再悄悄離開(kāi)。在帶客人時(shí)還要考慮是否把客人留在大廳或者是會(huì )議室，或者是 辦公室主任那里，給客人上茶時(shí)要雙手奉上，面帶微笑，耐心細致，親切大方。待客人稍坐后讓其等候后立即通知相關(guān)負責人。
五、轉接電話(huà)，要注意禮貌用語(yǔ)，使用標準用語(yǔ)，您好！有什么可以幫到您的？問(wèn)清對方找哪位？貴姓，有什么事情，了解情況后轉給相關(guān)負責人，了解公司內部人的辦公電話(huà)號碼，以便快速轉接或者是聯(lián)系。如果對方是廣告、推銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò )之類(lèi)的與公司無(wú)關(guān)的來(lái)電就委婉拒絕。如果對方是找老總或者是哪位經(jīng)理要聯(lián)系方式的，要問(wèn)清對方情況再看是否需要告知對方老總或者經(jīng)理的聯(lián)系方式。領(lǐng)導來(lái)電時(shí)也要親切問(wèn)候！
六、文具的管理，每個(gè)星期都要對文具進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)一次，看看哪些文具不夠了要及時(shí)通知相關(guān)負責人進(jìn)行采購，對公司員工領(lǐng)用文具要及時(shí)登記。
七、員工訂餐，每天上午10點(diǎn)后要開(kāi)始統計員工訂餐，及時(shí)打電話(huà)給送餐人員，保證每個(gè)人點(diǎn)餐都有。對于老總訂餐，要認真對待，爭取在11點(diǎn)之前確定老總是否需要訂餐，訂餐晚了就訂不了了。
八、前臺周邊的環(huán)境衛生，在清潔過(guò)程中，要仔細點(diǎn)，很多細節容易被忽略。例如地毯下面的灰塵，墻縫中的垃圾，公司招牌上面的灰塵，玻璃窗上面的灰塵等，看到地上的垃圾要及時(shí)撿起，保持整潔更重要。
九、值班安排，每天的值班人員安排，盡量保證公平輪流值班，統計晚上加班人員，看其是否需要訂餐，將加班人員情況告知晚上值班人員，督促值班人員關(guān)好門(mén)窗，檢查電源關(guān)閉，鎖好門(mén)，周末值班人員要按時(shí)到崗，不得提前離開(kāi)。
十、完成領(lǐng)導同事交代的其他具體工作。
在前臺工作了這近一年里，工作內容不復雜，比較細，我認為自己在工作中還有很多需要改善的地方，也有很多的不足，例如有時(shí)候工作不夠集中，不夠細心，主觀(guān)能動(dòng)性較差，這些都是我需要改善的地方，我希望自己在新的一年能認真上班，勤力做事，為公司多做貢獻。
1、努力提升服務(wù)質(zhì)量，做事麻利，有效率，盡量不出差錯，服務(wù)態(tài)度要不錯，接待客人要不斷積累經(jīng)驗，給客人留下不錯印象，接電話(huà)時(shí)，要不管提升語(yǔ)言技巧，多學(xué)習相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識，多看書(shū)。巧妙的回答客人問(wèn)題，盡量讓客戶(hù)滿(mǎn)意。
2、加強禮儀知識學(xué)習，如業(yè)余的時(shí)間認真學(xué)習禮儀知識、公共關(guān)系學(xué)。了解在待人接物中必須要遵守的禮儀常識，包含坐姿、站姿、說(shuō)話(huà)口氣、眼神、化妝、服飾搭配等以及回答客戶(hù)的技巧。
3、加強與公司各部門(mén)的溝通。了解公司的發(fā)展狀況和各部門(mén)的工作 內容，有了這些知識儲備，一方面能及時(shí)回答客戶(hù)的問(wèn)題，準確的轉接電話(huà)，另一方面也體現出公司的辦事效率。每個(gè)環(huán)節都是公司的一部分，它代表著(zhù)公司的整體給人的印象。
4、重視前臺周邊的環(huán)境衛生，隨時(shí)注意觀(guān)察，始終保持整潔大方，這樣給員工自己帶來(lái)舒適的工作環(huán)境，也同時(shí)給來(lái)訪(fǎng)的客人一個(gè)不錯的印象。
公司的發(fā)展不能離開(kāi)我們每個(gè)人的點(diǎn)滴貢獻，在新的一年里，我將做的好繼續保持，把做的不好積極改善，保持昂揚的生活、工作態(tài)度，為公司的不斷發(fā)展、個(gè)人的不斷健全好好努力！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 2
回顧入職以來(lái)，作為公司的前臺接待，在公司各部門(mén)領(lǐng)導的關(guān)心指導和同事們的支持幫助下，順利完成了本職工作以及領(lǐng)導交辦的各項任務(wù)，自身在各方面都有所提升，但也有不足，需要將來(lái)不斷學(xué)習、不斷積累工作經(jīng)驗，通過(guò)自己的努力彌補自身還存在的缺陷�，F將這入職來(lái)的工作情況總結如下：
一、前臺日常接待工作
1、來(lái)賓接待，能做到問(wèn)清身份后及時(shí)禮貌引見(jiàn)，對于沒(méi)有提前預約的'來(lái)賓妥善接待后盡快電話(huà)通知相關(guān)部門(mén)，接待做到笑臉相迎、耐心細致、溫馨提示等；
2、負責前臺電話(huà)的接聽(tīng)和轉接，認真接聽(tīng)每一部電話(huà)，熟練各部門(mén)分機號，重要事項認真記錄并傳達給相關(guān)人員，做到了不遺漏，不延誤；
3、能及時(shí)更新公司通訊錄，方便公司各部門(mén)間工作溝通；
4、前臺衛生工作，前臺是展示公司形象、服務(wù)的起點(diǎn)，打造不錯的前臺環(huán)境，不但要注意自身的形象，還要保持不錯的環(huán)境衛生，讓來(lái)訪(fǎng)客人有種賞心悅目的感覺(jué)。
二、行政及其他臨時(shí)性工作
1、學(xué)習了公司各項規章制度；熟練掌握公司各個(gè)產(chǎn)品功效，為電話(huà)推廣打基礎；
2、協(xié)助行政打電話(huà)催促加入瑪卡協(xié)會(huì )和學(xué)會(huì )的人員遞交資料，資料收集齊后做電子版明細表；
3、簽收快遞信件，及時(shí)轉交，人不在的物品在前臺妥善保存；
4、做電話(huà)推廣，每周上報有興趣或意向客戶(hù)名單至銷(xiāo)售部，截止XX月底，意向客戶(hù)x個(gè)。
在這一個(gè)月的前臺工作體驗中，雖然都認真完成了各項工作，但有時(shí)也有不足的地方，不夠細心，有時(shí)候解決問(wèn)題也所欠缺，在20xx年里我要不斷提升自身形象，做好新一年的工作計劃，提升工作質(zhì)量、效率，還有責任心。新的計劃如下：
1）努力提升服務(wù)質(zhì)量，做事麻利，有效率，不出差錯。服務(wù)態(tài)度要不錯，接待客人要不斷積累經(jīng)驗，要給客人留下不錯印象。接電話(huà)時(shí)，也要不斷提升用語(yǔ)技巧；巧妙的問(wèn)答客人。盡量讓每一個(gè)客戶(hù)滿(mǎn)意。
2）加強禮儀知識學(xué)習。如業(yè)余的時(shí)間認真學(xué)習禮儀知識，公共關(guān)系學(xué)。了解在待人接物中必須要遵守的禮儀常識，包含坐姿、站姿、說(shuō)話(huà)口氣、眼神、化妝、服飾搭配，以及回答客戶(hù)提問(wèn)技巧等等。
3）加強與公司各部門(mén)的溝通。了解公司的發(fā)展狀況和各部門(mén)的工作內容，有了這些知識儲備，一方面能及時(shí)準確地回答客戶(hù)的問(wèn)題，準確地轉接電話(huà)。另一方面也能在力所能及的范圍內，簡(jiǎn)要的回答客戶(hù)的問(wèn)題，同時(shí)也能抓住適當機會(huì )為公司作宣傳。
希望在新的一年里通過(guò)自己的學(xué)習，努力提升工作水平，適應新形勢下的工作需要，在不斷學(xué)習的過(guò)程中改變工作方法揚長(cháng)避短，踏實(shí)工作，力求把今后的工作做得更好，同時(shí)做好后勤服務(wù)工作，讓領(lǐng)導和同事們避免后顧之憂(yōu)。
最后，感謝各位領(lǐng)導能提供給我這份工作，使我有機會(huì )和大家共同提升、共同進(jìn)步；感謝每位同事在這x個(gè)月來(lái)對我工作的熱情幫助和悉心關(guān)照。雖然我還有很多經(jīng)驗上的不足和能力上的欠缺，但我相信，勤能補拙，只要我們彼此多份理解、多份溝通，加上自己的不懈努力，相信xx的明天會(huì )更好！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 3
時(shí)光似箭，轉眼在xx公司迎來(lái)了第二個(gè)春天，轉眼已由新員工變成了老員工。翻看這一年來(lái)的工作日志，回顧著(zhù)這忙碌、充實(shí)而又緊張、愉快的一年……
今年在財務(wù)方面變化的莫過(guò)于XX月份金蝶軟件。由財務(wù)單機版轉換為先進(jìn)的erp系統�！肮び破涫�，必先利其器”，作為財管人員，我始終非常感激公司能重視財務(wù)類(lèi)軟件的配制，對此大力投資，它所帶來(lái)的工作上的高效性、準確性等恐怕沒(méi)有誰(shuí)能比我的感受最深。
對erp系統的'掌握是我今年的收獲。erp系統畢竟跟單機版的軟件在操作上有較大的差別（操作人員多，關(guān)聯(lián)性強），在其利用的最初三、四個(gè)月中不斷磨合，為此我付出了大量時(shí)間和精力去了解、了解系統，分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并做了不少的筆記。我樂(lè )此不疲，在用中學(xué)，在學(xué)中用，知識一點(diǎn)一滴地積累起來(lái)，之后終于能熟練操作并能帶新人了！
不可預見(jiàn)將來(lái)在操作中還會(huì )出現什么問(wèn)題（主要是物流方面），學(xué)習是持續的。全面掌握金蝶的每個(gè)部分，是我對自己的要求，它有助于日常的運行和財務(wù)管理工作。隨著(zhù)財務(wù)管理的加強和金蝶服務(wù)人員對我們公司經(jīng)營(yíng)運行的逐漸深入的了解，金蝶將被調整得越來(lái)越適合我們公司內部管理的要求，例如還會(huì )將各直營(yíng)店科目明細由原來(lái)的掛3級明細項目改為掛核算項目。金蝶是我們理財的好幫手，它使我們的工作如虎添翼！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 4
自學(xué)校畢業(yè)以來(lái)便在酒店擔任前臺工作，前臺是酒店的窗口，是酒店給客人的印象。要最好的形象，面帶微笑、精神飽滿(mǎn)，用最美麗的一面去迎接客人，讓每位客人走進(jìn)酒店都會(huì )體驗到的真誠和熱情。以下是我個(gè)人年度工作總結。
一、關(guān)注賓客喜好
當客人走進(jìn)酒店時(shí)，要問(wèn)好，稱(chēng)呼客人時(shí)，是熟客就要無(wú)誤地說(shuō)出客人的姓名和職務(wù)，點(diǎn)非常，賓客會(huì )為此感受到的受到了尊重和。還要收集客人的生活習慣、個(gè)人喜好等信息，并盡最大努力客人，讓賓客的每次住店，都能感受到意外的驚喜。
二、個(gè)性化的服務(wù)
在客人辦理手續時(shí)，可多客人，多詢(xún)問(wèn)客人，是外地客人，可以向多講解當地的風(fēng)土人情，為介紹車(chē)站、商場(chǎng)、景點(diǎn)的`位置，詢(xún)問(wèn)客人疲勞，地辦好手續，客人退房時(shí)，客房查房需要等待幾分鐘，這時(shí)不要讓客人站著(zhù)，請客人坐下稍等，詢(xún)問(wèn)客人住得怎樣或是對酒店有意見(jiàn)，不要讓客人覺(jué)得冷落了他。溝通能使客人多一份溫馨，也能消除賓客在酒店里所遇到的種種不快。
三、微笑服務(wù)
在與客人溝程中，要講究禮節禮貌，與客人交談時(shí)，低頭和老直盯著(zhù)客人不禮貌的，應與客人有間隔地交流目光。要多傾聽(tīng)客人的意見(jiàn)，不打斷客人講話(huà)，傾聽(tīng)中要點(diǎn)頭示意，以示對客人的尊重。面對客人要微笑，當客人對批評時(shí)，要笑容，客人火氣再大，的笑容也會(huì )給客人“滅火”，問(wèn)題也就會(huì )迎刃而解。
多用禮貌用語(yǔ)，對待賓客要來(lái)時(shí)有迎聲，走時(shí)有送聲，麻煩客人時(shí)要有致歉聲。與客人對話(huà)說(shuō)明問(wèn)題時(shí)，不要與客人爭辯，就算是客人錯了，也要有的耐心向他解釋。只要保持微笑，就會(huì )收到意想不到的效果。只有重視細節，從小事做起，從點(diǎn)滴做起，才會(huì )使自己的工作更為出色。
不同的服務(wù)，解決各樣的問(wèn)題。有時(shí)前臺工作真的很累，我卻感覺(jué)很充實(shí)，很快樂(lè )。我慶幸能走上前臺崗位，也為自己的工作感到無(wú)比驕傲，我真摯熱愛(ài)我的崗位，在以后的工作中，我會(huì )努力創(chuàng )造屬于自己的輝煌！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 5
前臺是展示公司的形象、服務(wù)的起點(diǎn)。對于每一位來(lái)訪(fǎng)xx的客人來(lái)說(shuō)，前臺是他們接觸我們公司的第一步，是對公司的第一印象，是非常重要的。因此前臺在一定程度上代表了公司的形象。同時(shí)，公司對來(lái)訪(fǎng)客人的服務(wù)，從前臺迎客開(kāi)始，好的開(kāi)始是成功的一半。在20xx年里，我主要做了這些方面的工作：
一、努力提升服務(wù)質(zhì)量
認真接聽(tīng)每一個(gè)電話(huà)，并且熟記每個(gè)部門(mén)的分機號，嚴格接照公司的要求為每一位來(lái)訪(fǎng)客人打電話(huà)核對樓上的聯(lián)系人，并認真的為每一位來(lái)訪(fǎng)客人辦理臨時(shí)訪(fǎng)客證。來(lái)訪(fǎng)的客人參觀(guān)或者地方上訪(fǎng)時(shí)我將時(shí)刻重視保持不錯的服務(wù)態(tài)度，將熱情的接待。巧妙回答客戶(hù)明確提出的問(wèn)題。做到笑臉相迎、耐心細致、溫馨提示等。在業(yè)余的時(shí)間我將加強學(xué)習一些有關(guān)電話(huà)技巧和禮儀知識。最近公司組織英語(yǔ)培訓，我堅持每一節課都去參加，在那里認真學(xué)習，不斷的為自己充電，以適應公司的快速發(fā)展。
二、努力打造不錯的前臺環(huán)境
保持好公司的門(mén)面形象，不但要注意自身的形象，還要保持不錯的環(huán)境衛生，讓來(lái)訪(fǎng)客人有種賞心悅目的感覺(jué)。
三、以大局為重，不計較個(gè)人得失
不管是工作時(shí)間還是休假時(shí)間，如果公司有臨時(shí)任務(wù)分配，我將服從安排，積極去配合，不找理由推脫。作為xx的`一員，我將奉獻自己的一份力量為公司效命。平時(shí)積極參加公司組織的活動(dòng)，加強同事之間的感情和部門(mén)之間的溝通。并且多了解公司的基本情況和經(jīng)營(yíng)內容。為了往后能更好的工作不斷的打下基礎。
做前臺工作也快一年了，工作范圍較��；工作內容也比較少。但自己也有不足的地方，工作時(shí)集中力不夠，會(huì )犯迷糊；有時(shí)候解決問(wèn)題還有所欠缺，我希望以后能更認真上班工作，勤力做事。為公司做的多些。
在20xx年里我要不斷提升自身形象，做好2工作計劃，提升工作質(zhì)量、效率。還有責任心。
1）努力提升服務(wù)質(zhì)量，做事麻利，有效率，不出差錯。服務(wù)態(tài)度要不錯，接待客人要不斷積累經(jīng)驗，要給客人留下不錯印象。接電話(huà)時(shí)，也要不斷提升用語(yǔ)技巧；巧妙的問(wèn)答客人。盡量讓每一個(gè)客戶(hù)滿(mǎn)意。
2）加強禮儀知識學(xué)習。如業(yè)余的時(shí)間認真學(xué)習禮儀知識，公共關(guān)系學(xué)。了解在待人接物中必須要遵守的禮儀常識，包含坐姿、站姿、說(shuō)話(huà)口氣、眼神、化妝、服飾搭配，以及回答客戶(hù)提問(wèn)技巧等等。也可以上像玫琳凱的課，講的知識都是很實(shí)用的，上了課后會(huì )讓人更自信，令一個(gè)人有氣質(zhì)。
3）加強與公司各部門(mén)的溝通。了解公司的發(fā)展狀況和各部門(mén)的工作內容，有了這些知識儲備，一方面能及時(shí)準確地回答客戶(hù)的問(wèn)題，準確地轉接電話(huà)。另一方面也能在力所能及的范圍內，簡(jiǎn)要的回答客戶(hù)的問(wèn)題，同時(shí)也能抓住適當機會(huì )為公司作宣傳。
雖然前臺的工作比較輕松，但大小事都是要認真才能做好。因此我都會(huì )用心的去做每一件事。在以后的日子里我將加強學(xué)習，努力工作！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 6
從事前臺導醫工作，對這個(gè)工作我從忐忑不安到自然從容，從對環(huán)境陌生到了解，從彷徨到熱愛(ài)，在科室主任的領(lǐng)導下，在科室護士及同事的指導幫助下，我走過(guò)這段痛苦迷茫的初入職之路，現在我已經(jīng)了解這份工作了，對這份工作更充滿(mǎn)信心，在這個(gè)平凡的工作崗位上我要爭取做一個(gè)優(yōu)秀的導醫，為患者、為醫院盡職盡責服好務(wù)。
導醫是個(gè)平凡的崗位，但卻是醫院的第一形像窗口，崗位平凡但工作并不平凡，需要責任感，需要用“心”才能做好工作。在工作中第一要有“愛(ài)心”；第二要有“耐心”；第三要有“責任心”。我的述職總結就圍繞這“三心”來(lái)報告。
首先是要有愛(ài)心。
作為一名導醫，也是一個(gè)醫務(wù)工作者，有愛(ài)心很重要，有一顆愛(ài)心，才能同情患者，才能換位思考問(wèn)題，想患者之所想，急患者之所急，理解患者，盡可能為患者服好務(wù)，因為患者往往是天遠地遠滿(mǎn)懷希望來(lái)到這里，本身就是對我們工作的信任，我有責任和義務(wù)讓遠道而來(lái)的患者得到確診，所患的疾病得到及時(shí)治療。
第二是要有耐心。
作為PET服務(wù)的第一站，窗口形像是第一位的，每天要接觸不同年齡、不同性格，形形色色的人，不怕麻煩，不怕苦，不怕累，是導醫的基本素質(zhì)，如何讓這些來(lái)自五湖四海的患者得到的服務(wù)呢？我得學(xué)會(huì )換位思考，把患者當成自己的朋友、親人，理解和體諒疾病給患者帶來(lái)的痛苦和煩惱，及時(shí)掌握患者的心態(tài)和各種需求，耐心地解答他們的`問(wèn)題，同時(shí)還要保持頭腦冷靜，安定患者的急躁情緒，正確做好疏導工作，按序就醫，維護就診秩序。
第三是要有責任心。
責任心是做好工作的前提，從進(jìn)醫院來(lái)第一天起，我就時(shí)刻提醒自己，做人要有責任心，做事要有責任感，認認真真做好每一件事。導醫工作特別繁瑣，沒(méi)有責任感是做不好工作的，在工作中，有時(shí)我是咨詢(xún)員，為患者介紹科室職能，宣傳PET中心的特色；有時(shí)我又是協(xié)調員，患者有怨言，我耐心與他們溝通，為患者排憂(yōu)解難，消除患者的顧慮和怨言。
角色在我工作中不斷變換著(zhù)，但我總是面帶微笑，把苦事當樂(lè )事來(lái)做，困難時(shí)我總是對自己說(shuō)，比起那些需要救治的患者來(lái)說(shuō)，我是幸福的了，因為我很健康，我能為那些身患重病的人做點(diǎn)什么，減輕一點(diǎn)他們的病痛折磨，我心理總是快樂(lè )著(zhù)，內心充滿(mǎn)無(wú)比的愉悅，用真心付出和真誠服務(wù)開(kāi)啟患者心門(mén)，贏(yíng)得患者信任，最終目的就是千方百計滿(mǎn)足患者的需求。
進(jìn)xx醫院兩個(gè)月來(lái)，一方面我盡可能多地向科室領(lǐng)導、醫生、護士及老同事學(xué)習，虛心向他們請教，盡可能多方面熟知醫院的技術(shù)特色及設備力量，熟知科室的專(zhuān)業(yè)特色，診療范圍、專(zhuān)家特點(diǎn)，為患者架起溝通的橋梁。
另一方面，我也在努力告誡自己，既然選擇了這項工作，就要做好做細，細節決定成敗，有時(shí)細小的事也會(huì )壞了大事，例如在做患者資料錄入時(shí)不能出錯，輸單要準確無(wú)誤，接受患者咨詢(xún)，跟患者解說(shuō)檢查前的注意事項等都需要細心，不但態(tài)度要和藹，講解也要準確，有時(shí)還得講究方法和技巧，尤其是在勸解、安撫患者時(shí)，方法、策略很重要，馬虎不得，出了錯將會(huì )給患者及醫院帶來(lái)?yè)p失，甚至影響到醫院的形象。
作為一個(gè)剛入門(mén)的新人，我有著(zhù)一顆感恩的心，我要感謝關(guān)心幫助過(guò)我的領(lǐng)導、同事、朋友，感謝這個(gè)團隊給了我無(wú)窮的力量，在未來(lái)的工作中，我將懷著(zhù)這顆感恩的心，虛心學(xué)習，勤奮工作，嚴格遵守工作紀律，愛(ài)崗敬業(yè)，以“愛(ài)心、耐心、責任心”為患者、為醫院服好務(wù)，爭取成為一名優(yōu)秀導醫。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 7
時(shí)光飛逝，不知不覺(jué)又迎來(lái)新的一年。在過(guò)去的20xx年里，我在公司領(lǐng)導和同事的關(guān)心幫助下，順利完成了相應的工作，現對19年的工作做一個(gè)總結。
一、前臺接待方面
19年x月至x月，我從事前臺接待工作，接待人員是展現公司形象的第一人，在工作中，我嚴格按照公司要求，工裝上崗，熱情對待每一位來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)，并指引到相關(guān)辦公室，為領(lǐng)導提供了方便，也為客戶(hù)提供了方便。一年來(lái)，共計接待用戶(hù)達xx人次左右。
二、會(huì )議接待方面
1、外部會(huì )議接待
參與接待了xx財務(wù)會(huì )議、運維部工作會(huì )議、人力監察培訓會(huì )議、xx部工作會(huì )議、xx分公司與xx分公司共同召開(kāi)的經(jīng)營(yíng)分析會(huì )等大型會(huì )議，在這種外部會(huì )議中，嚴格按照會(huì )議需求高標準布置會(huì )場(chǎng)，積極協(xié)調酒店相關(guān)事宜，并做好會(huì )議過(guò)程中的服務(wù)，在這個(gè)過(guò)程中，我學(xué)到了更多的待人接物，服務(wù)禮物等相關(guān)知識，積累了很多的經(jīng)驗。
2、內部會(huì )議管理
按照各部門(mén)的需求合理安排會(huì )議室，以免造成會(huì )議沖突，并注意做好相關(guān)登記，以及會(huì )議室的衛生保持，公眾物品的善后檢查等工作，以便為本部人員提供更好的服務(wù)。一年來(lái)，共安排內部會(huì )議500次以上。
3、視訊會(huì )議管理
在召開(kāi)總部或省分視訊會(huì )議的.時(shí)候，按照通知要求，提前半小時(shí)準時(shí)打開(kāi)視訊系統，保證會(huì )議按時(shí)接入，本年度無(wú)一例會(huì )議延時(shí)情況出現；在召開(kāi)對縣區會(huì )議時(shí)，提前進(jìn)行會(huì )議預約，呼叫各終端，保證每個(gè)縣區都能正常參會(huì )。
三、費用報銷(xiāo)、合同錄入工作
在這方面，嚴格按照公司要求，周一匯總收集報銷(xiāo)單據，周二找領(lǐng)導簽字后錄入erp系統，并做好登記工作。一年來(lái)，錄入報銷(xiāo)單據1000余份。合同錄入20余份。
四、綜合事務(wù)工作
xx年XX月，因部門(mén)人員變動(dòng)，我被調至辦公室，從事公安查詢(xún)、外部文件簽收、工會(huì )、辦公耗材、食堂管理等工作。后期，又接手信息采編、會(huì )議記錄、xx之窗、行政庫管理等工作。
至XX月底，共接待公安查詢(xún)300次左右，并做到態(tài)度熱情，嚴格按照公司規定辦理。收發(fā)外來(lái)文件90份左右，做到及時(shí)上傳下達，不延時(shí)，不誤事。報送信息20篇，采編xx之窗。
對筆記本、臺式機等小型固定資產(chǎn)做好登記與出入庫工作，及時(shí)聯(lián)系維修網(wǎng)點(diǎn)，進(jìn)行電腦維護與維修，與其加強溝通，并要求為我們提供備用機，以免耽誤正常工作。
五、其他工作
在完成本職工作的同時(shí)，認真完成領(lǐng)導交辦的隨機工作，并積極參加公司組織的各項活動(dòng)，協(xié)助領(lǐng)導同事籌備了首屆職工運動(dòng)會(huì )；在誠信演講活動(dòng)中獲得第一名；誠信演講比賽獲三等獎，目前正在積極籌備20年文藝匯演的節目匯總、選拔、演出等工作。
六、工作中的不足
在工作中主動(dòng)性不足，與領(lǐng)導溝通較少，遇事考慮不夠周全、不夠細致。文字功底欠缺，在信息報送環(huán)節沒(méi)有做到及時(shí)抓住公司信息亮點(diǎn)，導致信息數量和質(zhì)量不高，影響公司在全省的信息排名。
七、20xx年工作計劃
1、加強自身學(xué)習，結合綜合部實(shí)際，多從細節考慮，緊跟領(lǐng)導意圖，協(xié)調好內外部關(guān)系，多為領(lǐng)導分憂(yōu)解難。
2、積極學(xué)習其他單位、酒店等會(huì )議接待經(jīng)驗，提升接待水平，提升公司形象。
3、做好工會(huì )工作，推出有意義的活動(dòng)，加強溝通交流，并將“工會(huì )送溫暖”活動(dòng)繼續開(kāi)展下去。
4、加強食堂管理工作，進(jìn)行市場(chǎng)調查，增加費用管控力度，營(yíng)造溫馨舒適、價(jià)格低廉的就餐環(huán)境。
在新的一年里，我將總結經(jīng)驗，克服不足，加強學(xué)習，為公司的發(fā)展壯大貢獻自己的綿薄之力。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 8
履行服務(wù)職責，創(chuàng )造性地開(kāi)展接待工作，得到了多數客人和同事以及各位領(lǐng)導的一致好評，圓滿(mǎn)的完成了領(lǐng)導交辦的各項任務(wù)。同時(shí)，個(gè)人也在不同方面取得了一定的成績(jì)，主要體現在一下幾個(gè)方面，下面作工作總結如下：
一、提升認識
酒店行業(yè)作為一項服務(wù)工作，本質(zhì)就是為來(lái)賓提供優(yōu)質(zhì)舒適的餐飲、休息環(huán)境。而前臺接待工作則為工作的首要環(huán)節，也代表著(zhù)酒店的第一印象。
前臺服務(wù)人員必須高度認識工作的重要性，始終牢記“賓客至上，服務(wù)第一”和“讓客人完全滿(mǎn)意”的服務(wù)宗旨，始終面帶微笑，認真謙和地接待各方來(lái)客。
只有從思想上不斷提升對前臺工作的重要性認識，才能做好前臺工作，只有立足本職工作，重視每個(gè)服務(wù)環(huán)節，才能保證各項工作的有序健康開(kāi)展。
二、扎實(shí)工作
一年來(lái)，本人對待工作勤懇扎實(shí)，嚴格按照有關(guān)前臺工作的各項規定和要求，認真履行前臺服務(wù)職責，積極主動(dòng)開(kāi)展各項工作。在工作期間，本人按時(shí)值班，從無(wú)遲到早退，保證了接待中心的正常營(yíng)業(yè)秩序。
對待客人能禮貌熱情，友善微笑，對明確提出問(wèn)題和建議能耐心解答和虛心接受，并及時(shí)與相關(guān)單位積極協(xié)調和解決，妥善處理大大小小的客人投訴，得到了廣大客人的好評。在對待同事方面，能做到團結互助，友善和諧，妥善處理好個(gè)人生活上的各種問(wèn)題。
三、加強學(xué)習
扎實(shí)工作的同時(shí)，本人堅持對各項文化知識的學(xué)習，主要在酒店管理、法律、會(huì )計等方面的進(jìn)行了系統深入的學(xué)習。一個(gè)人學(xué)習能力多大，就能決定走多遠。只有不斷的學(xué)習各方面的只是，才能在工作主動(dòng)性、創(chuàng )新性上有所提升，才能適應不斷變化發(fā)展的酒店行業(yè)。
當然，在總結成績(jì)的.同時(shí)，本人也存在一些缺點(diǎn)，如全局意識和積極主動(dòng)行還不夠強，有待下一步重點(diǎn)提升。
總之，在20xx年的歲末，我在領(lǐng)導和同事的關(guān)心和幫助下，取得了一些成績(jì)，但面對新情況新問(wèn)題，還需站在新的起點(diǎn)上，迎接新的困難和挑戰，再接再厲，繼續認真履行工作職責，不斷提升業(yè)務(wù)水平，創(chuàng )造性地開(kāi)展工作，為接待中心的全面發(fā)展貢獻自己的光和熱。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 9
20xx已經(jīng)過(guò)去，不知不覺(jué)我已入司擔任前臺工作將近一年了，前臺沒(méi)有像公司業(yè)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、財務(wù)等部門(mén)對公司發(fā)展所作的貢獻大、直接，但公司既然設了這個(gè)崗位，領(lǐng)導必定認為有其存在的必要性。通過(guò)思考，我認為，不管哪一個(gè)崗位，不管從事哪一項工作，都是公司整體組織結構中的一部分，都是為了公司的總體目標而努力。在這一年的時(shí)間里我在公司領(lǐng)導和同事的關(guān)心幫助下，順利完成了相應的工作，當然也存在很多不足的地方需要改善，現將20xx年的工作作以下總結。
一、前臺日常工作
1、前臺接待接待人員是展現公司形象的第一人，20xx年x月入職至xx月以來(lái)，從我嚴格按照公司要求，熱情對待每一位來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)，并指引到相關(guān)辦公室，對于上門(mén)推銷(xiāo)的業(yè)務(wù)人員，禮貌相迎并把其留下的實(shí)用名片、宣傳冊整理歸檔，以便于以后工作的不時(shí)之需，近x個(gè)月來(lái)，共計接待用戶(hù)達xxx人次左右。
2、電話(huà)接聽(tīng)轉接、傳真復印及信件分發(fā)認真接聽(tīng)任何來(lái)電，準確率達到xx%；能委婉并合理對待騷擾電話(huà)，提升工作效率；發(fā)傳真時(shí)注意對方有無(wú)收到，是否完整清晰。復印時(shí)注意復印的資料完整否，避免復印資料缺漏。如有信件也及時(shí)交給了相關(guān)人員。
3、臨時(shí)事件處理飲用水桶水發(fā)現不夠時(shí)會(huì )及時(shí)叫xx人家送水。前臺所需物品不夠時(shí)，會(huì )及時(shí)申請購買(mǎi)如：紙巾、復印紙、一次性紙懷等。打印機沒(méi)有墨時(shí)，會(huì )電話(huà)通知加墨業(yè)務(wù)人員加墨。辦公電話(huà)費用快用完時(shí)，提前去營(yíng)業(yè)廳預存。如果辦公室內的物品壞了如：空調開(kāi)關(guān)，衛生間燈，會(huì )及時(shí)打電話(huà)給國企物業(yè)，讓物業(yè)師傅查看原因，需要自己買(mǎi)的設備自己買(mǎi)后讓物業(yè)師傅安裝；交換機考勤機故障問(wèn)題直接聯(lián)系商家售后解決，電話(huà)線(xiàn)路有問(wèn)題求助xx局解決等�？傊�，遇到問(wèn)題都會(huì )及時(shí)想辦法解決。
二、綜合事務(wù)工作
1、房間、機票車(chē)票及生日蛋糕預訂
項目部人員出差需要訂車(chē)票或機票時(shí)我會(huì )及時(shí)聯(lián)系票務(wù)，并持續跟蹤直至車(chē)票送到公司，以免費影響到出差人員行程；到目前為止累計訂票70張左右。對于來(lái)xx出差需要訂房間的領(lǐng)導或同事，訂好房間后我會(huì )短信或電話(huà)給領(lǐng)導或同事確認酒店詳細信息；還有就是員工生日蛋糕預訂，預訂前一天會(huì )我與員工確認時(shí)間，生日當天告訴xx在xx上發(fā)生日祝福，20xx年累計訂生日蛋糕17個(gè)。
2、文檔歸整及辦事處資產(chǎn)登記
從項目部人員接手的培訓資料、確認單都用檔案袋分門(mén)別類(lèi)的歸整起來(lái)；辦事處新購買(mǎi)的書(shū)籍會(huì )讓張利先蓋章，再進(jìn)行編號，以便于資產(chǎn)管理，現辦事處書(shū)籍累計已有37本；其它的辦公設備（如筆記本、光驅、插座等）也都有詳細登記，員工借用時(shí)也都依公司規定簽名登記。
3、考勤統計
每月25號之前從考勤機中導出考勤明細，不清楚的地方發(fā)郵件與大家核對，再進(jìn)行統計匯總，都能按時(shí)發(fā)給xxx。
4、組織員工活動(dòng)
每周三下午5點(diǎn)組織員工去xx活動(dòng)，通過(guò)活動(dòng)提升大家團隊意識，并很好的鍛煉了身體，近段天氣較冷，愿意出去的活動(dòng)人數也在減少，期間組織過(guò)一次乒乓球比賽，但效果是不是特別理想，這也是一方面以后需要改善的地方。
三、其它工作
在完成本職工作的同時(shí)，也協(xié)助配合完成其它部門(mén)的工作。如協(xié)助軟件項目部人員裝訂項目文檔；協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)部xxx，與他一起給客戶(hù)送禮品，制作標書(shū)等。在這個(gè)過(guò)程中自己同時(shí)也獲得了一些新的知識。
四、工作中的不足
1、采購辦公用品時(shí)沒(méi)有能很好地計劃，想得不夠全面，只看到眼前缺的，這點(diǎn)需要自己以后多用心，多操心。
2、考勤統計過(guò)程中存在過(guò)失誤，雖然當時(shí)已改正過(guò)來(lái)，沒(méi)有造成大的影響，但這也提醒了我細心的重要性，考勤做出來(lái)后，肯定要仔細檢查一遍，確認準確后再發(fā)出去，還有一些同類(lèi)型的信件也是一樣，發(fā)出去了有錯誤再修改重發(fā)很容易讓別人認為你就是個(gè)粗心大意的人，雖然這種錯誤只是偶爾，但也肯定要盡量避免。
3、臨近冬天組織室外活動(dòng)的`效果很不好，中間也與張利商量一起在室內活動(dòng)，給大家提供象棋、跳棋等適合室內玩的活動(dòng)，并組織實(shí)施過(guò)，但這樣還是達不到戶(hù)外運動(dòng)的效果，對于觸決這種情況的辦法也還在考慮中。
五、20xx年工作計劃
1、提升自身的主動(dòng)性及溝通能力，多用心，細心，各方面周全考慮，以便更好地完成工作。
2、加強與公司各部門(mén)的溝通。了解公司的發(fā)展狀況和各部門(mén)的工作內容，有了這些知識儲備，一方面能及時(shí)準確地回答客戶(hù)的問(wèn)題，準確地轉接電話(huà)；或者在力所能及的范圍內，簡(jiǎn)要回答客戶(hù)的問(wèn)題。
在過(guò)去的將近一年中，我特別要感謝xxx對我的幫助，她熱心耐心教我很多，也對我很信任，我為有這樣的同事而感到榮幸，也為在這樣一個(gè)優(yōu)待員工的公司而驕傲，現在已是新的一年，在這一年里我要腳踏實(shí)地，認真地完完成自己的工作，為公司發(fā)展盡一份自己的綿薄之力！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 10
時(shí)間飛逝如彩虹，一轉眼便不見(jiàn)。來(lái)到客服這個(gè)崗位上也已經(jīng)有了一段時(shí)間了，這一段時(shí)間的學(xué)習和積累給我自己也帶來(lái)了莫大的改變�；叵肫疬@一段時(shí)間的點(diǎn)滴，忽的也有了很多的感慨。在此我也想好好的為過(guò)去的工作進(jìn)行一番整理，一次總結。希望今后的工作可以在這個(gè)基礎上，持續前行，繼續突破。
一、個(gè)人態(tài)度的轉變
我來(lái)到物業(yè)并不是很久，所以現在的我看起來(lái)還是稍微有些青澀。但是這幾個(gè)月的學(xué)習和成長(cháng)也給我帶來(lái)了很多的`提升，不管是對于我個(gè)人還是對于這份工作，都是有一些進(jìn)步的。而首先體現在的就是我個(gè)人的一份態(tài)度上。一開(kāi)始進(jìn)來(lái)的時(shí)候首先以學(xué)習為主，現在我慢慢的開(kāi)始以創(chuàng )新為主了。創(chuàng )新溝通技巧，創(chuàng )新工作方式，這都是我每天會(huì )去嘗試的一部分，而這也代表著(zhù)我們這一段時(shí)間的成長(cháng)，走過(guò)了那一段打基礎的日子，現在就是努力成長(cháng)的日子了。不管是我對工作的態(tài)度，還是平時(shí)生活中的狀態(tài)，都有了很大的提升，也給自己帶來(lái)了很多驚喜和成果。
二、工作能力的提升
隨著(zhù)自己慢慢對工作的深入，很多方面我都能夠掌握的很好了。所以自己在這份工作上也越來(lái)越自由，更加的輕松了一些。這一切都是源于自己對工作技巧的把控，也是自己在這一路上堅持奮斗的結果。能力提升了之后，肩上的責任也就更加重一點(diǎn)了，所以未來(lái)也是值得期待和憧憬的。很感謝這段時(shí)間里大家對我的幫助和指導，是你們一路支持著(zhù)我，讓我慢慢的變得成熟，真正的踏入了這份工作。未來(lái)我會(huì )繼續保持，努力提升自己的各項能力！
三、未來(lái)的計劃打算
每一個(gè)未來(lái)，都沒(méi)有一個(gè)確定的結果。就像每一個(gè)明天，都有可能和我們計劃和想象的不一樣。但這并沒(méi)有讓人可恐懼的地方，這更是給了我們更多的期待，所以對于未來(lái)，我想首先我會(huì )保持一個(gè)更好的狀態(tài)，每天調配好工作和時(shí)間，繼續對各個(gè)方面創(chuàng )新。在保證做好一份客服工作的基礎上，努力完善自己其他的方面。在工作之中努力提升自己的各項技巧和能力，拓展自己的交際圈，做好物業(yè)工作，把這份事業(yè)做到最好，就是我接下來(lái)最大的目標，我會(huì )保持這一個(gè)方向，不斷往前走，不斷往前挖掘，逐步突破自己，實(shí)現自己的最大化價(jià)值。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 11
xx大廈從XX年11月接管，在公司領(lǐng)導的正確決策及全體員工的努力下，xx大廈項目部的管理工作順利展開(kāi)，不斷進(jìn)步和完善。
工作總結：
1、項目管理和團隊建設：
xx大廈自接管以來(lái)，項目組織結構不斷調整，人員逐漸增加，建立了一支團結協(xié)作富有戰斗力的團隊，通過(guò)建立健全各項規章制度及對員工的不斷培訓，使項目的管理工作逐漸完善，基本完成全年工作任務(wù)指標，贏(yíng)得了甲方業(yè)主和廣大租戶(hù)的肯定和好評。
2、租戶(hù)服務(wù)：
XX年度xx大廈入住租戶(hù)20戶(hù)，其中16戶(hù)已入住辦公，還有4戶(hù)正在裝修，通過(guò)各部門(mén)的努力，為大廈租戶(hù)提供了各項周到的服務(wù)，誠心為租戶(hù)解決實(shí)際問(wèn)題，客戶(hù)滿(mǎn)意率達到90%以上。
3、工程服務(wù)：
全年設備運行良好，積極協(xié)調施工單位的維保工作，全面徹底地進(jìn)行設備的維護保養，全年設備完好率98%，無(wú)重大設備事故發(fā)生，積極為客戶(hù)服務(wù)，維修及時(shí)率98%以上，客戶(hù)滿(mǎn)意率95%以上。
4、保安服務(wù)：
基本完成全年工作指標和任務(wù)，為大廈提供24小時(shí)的保安值勤，安全秩序維護和車(chē)輛管理工作，全年無(wú)火災和重大治安事故發(fā)生。
5、保潔服務(wù)：
在人員緊張的情況下，順利完成了大廈的外墻、外圍、樓內的保潔工作，衛生間消毒540余次，環(huán)境消殺30余次，大廈整體外墻、玻璃幕墻清洗一次，為客戶(hù)提供入室清潔服務(wù)60余次。
6、協(xié)助招商工作：
跟招商部緊密配合，幫助客戶(hù)了解xx大廈的環(huán)境、設備、保安、保潔等信息，打消客戶(hù)疑慮，配合客戶(hù)做好前期準備和相關(guān)手續辦理，有力協(xié)助招商部的工作。
7、創(chuàng )市優(yōu)工作：
在公司高層領(lǐng)導的正確決策下，xx大廈從XX年8月開(kāi)始制定爭創(chuàng )市優(yōu)大廈工作計劃，在公司領(lǐng)導的.鼎力支持下，通過(guò)全體員工不懈的努力，在資金有限、人員緊張的情況下，順利完成了爭創(chuàng )市優(yōu)大廈工作，使xx大廈的外在形象和內部管理又上了一個(gè)臺階。
8、存在的不足：
團隊偶爾會(huì )出現不和諧的現象，項目團隊建設還需進(jìn)一步加強；部分員工服務(wù)意識及業(yè)務(wù)技能還有待提高。
有你的鼓勵和支持，我們會(huì )繼續加油！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 12
20xx年的工作在物業(yè)公司的正確領(lǐng)導下、在全體職工的共同支持和幫助下，認真落實(shí)“科學(xué)發(fā)展觀(guān)”。嚴格按照x區區委、區政府及街道黨工委的文件精神，圍繞著(zhù)物業(yè)公司x年的總體目標和要求，做了大量的工作，圓滿(mǎn)完成了社區各項工作任務(wù)，現將xx年個(gè)人的主要工作匯報如下：
一、勞動(dòng)保障工作情況：
今年社區共登記失業(yè)人員103人、安排“靈活就業(yè)”42人；組織失業(yè)人員參加x區人力資源中心組織的招聘會(huì )12次、職業(yè)技術(shù)培訓班6批次；為8名失業(yè)人員辦理了“40.50”社保補貼。
去年7月份至今年11月份共辦理《x市城鎮居民醫�！�627人(今年新辦理醫保36人)；完成醫藥“零星報銷(xiāo)”10人，計4萬(wàn)余元。
二、低保工作情況：
春節期間，社區慰問(wèn)5戶(hù)低保特困家庭，發(fā)放了米、面、油及慰問(wèn)金，并為1戶(hù)低保家庭發(fā)放冬季取暖補貼；為低保戶(hù)陳文斌申請了300元x市孤兒救助金；實(shí)施醫療救助特困家庭9人；并為2戶(hù)低保困難家庭辦理了廉租房。
全年低保新辦理5戶(hù)、6人、1004元，x年低保復審中停發(fā)2戶(hù)、5人、603元，調整4戶(hù)、減5人、500元，共發(fā)放29戶(hù)、42人、計6375元。
三、殘疾人工作情況：
社區組織殘疾人參加各種免費培訓班5批次，參觀(guān)x野生動(dòng)物園游園活動(dòng)1次；為15名殘疾人更換了第二代殘疾證，同時(shí)為5名殘疾人辦理了殘疾證。
四、“老齡委”工作情況：
“重陽(yáng)節”來(lái)臨之際，為社區63對金婚夫婦舉辦慶典活動(dòng)1次，并為358名65歲以上老年人辦理新的《x市老年人優(yōu)待證》。全年完成發(fā)放“90”歲以上老年人“保健”補貼4人，計2400元。
五、人口與計劃生育工作情況：
在育齡婦女中開(kāi)展優(yōu)生優(yōu)育知識講座4次；免費為育齡婦女體檢身體4次、b超三查2次；同時(shí)為12名孕齡婦女發(fā)放12瓶葉酸片；全年沒(méi)有1例計劃外生育，較好地完成了x年的人口與計劃生育工作。
六、文體工作情況：
全年社區組織志愿者開(kāi)展各種文體、文藝活動(dòng)5次；舉辦“非遺”文化知識講座1次，挖掘“非遺”文化項目2個(gè)。 今年“8.8”全民健身日，社區全體工作人員積極參加x區舉辦的“第二屆全民健身運動(dòng)會(huì )”，并獲得了優(yōu)異的成績(jì)。
七、司法、綜治工作情況：
(1)、全年組織群眾開(kāi)展安全知識講座2次，消防知識講座1次；為40名流動(dòng)人口辦理了暫住證；在x年“國慶”期間，社區全體人員全天候加班加點(diǎn)地進(jìn)行“安保巡邏”，確保了轄區內的穩定，為x路地區的“平安創(chuàng )建”工作做出了一定的貢獻。
(2)、今年3月份，社區配合街道辦事處綜治辦，在社區東門(mén)口開(kāi)展“平安創(chuàng )建惠萬(wàn)家，溫馨提示你我他”法律服務(wù)活動(dòng)，向過(guò)往群眾發(fā)放法律科普教材30本，法律宣傳單4000多份。社區獲得x區社會(huì )治安綜合治理“平安社區”和x區平安創(chuàng )建“示范小區”的`榮譽(yù)稱(chēng)號。
(3)、全年社區共調解各類(lèi)矛盾56起。特別是對17、21號樓48戶(hù)群眾所反映的“基建擾民”和原“五.七”加工廠(chǎng)68名職工因生活費“集體上訪(fǎng)”等問(wèn)題的成功調解，從而保證了社區全年沒(méi)有大的群眾集體上訪(fǎng)事件，為我公司的穩定、發(fā)展做出了貢獻。
xx年的工作取得了一些成績(jì)，都是領(lǐng)導支持和同志們幫助的結果。自己在x年工作中也有著(zhù)不少問(wèn)題和不足：工作主動(dòng)性差，工作標準低，經(jīng)常有得過(guò)且過(guò)的思想，憂(yōu)患意識差，社區群眾對有些方面的工作還有意見(jiàn)。在x年的工作中請領(lǐng)導和同志們多批評、多指正。同時(shí)我也深信，在物業(yè)公司班子的正確領(lǐng)導下，在全體職工及社區群眾的支持下，x年的工作一定能干的更好。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 13
來(lái)到這座寫(xiě)字樓擔任物業(yè)客戶(hù)也是有一段時(shí)間了，目前我已經(jīng)可以很好的完成工作了，不會(huì )再有任何的停滯，對于所有往物業(yè)撥打的客服電話(huà)，我都可以做到提供最佳的解決方案，可以說(shuō)是一個(gè)非常成熟的客服了。在沒(méi)有接觸這個(gè)行業(yè)之前，我覺(jué)得客服的工作是最為簡(jiǎn)單不過(guò)的工作了，工作任務(wù)不就是接接電話(huà)嘛，誰(shuí)都可以做，現在經(jīng)過(guò)這么久的客服工作，我真的為我之前的想法感到可笑。
一、接待客戶(hù)，解決問(wèn)題
接待客戶(hù)的方式有兩種，一種是氣勢洶洶直接來(lái)到我們物業(yè)部的客戶(hù)，一種是電話(huà)來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)，無(wú)論是哪種客戶(hù)，我只負責解決問(wèn)題，現在寫(xiě)字樓基本上每層樓都是滿(mǎn)的，都已經(jīng)租出去了，自然我需要接待的客戶(hù)也多了起來(lái)，基本上都是公司租下的，我總結了一下常遇到一些問(wèn)題：
1、樓下樓下不和諧，可能會(huì )因為樓上剛租，需要搞裝修，然后就會(huì )吵到樓下的人辦公，理論沒(méi)用，自然就是找我們物業(yè)了。這個(gè)時(shí)候就需要我進(jìn)行調節了，保證雙方都不是在氣頭上，再來(lái)談事，否則動(dòng)手的可能性極大。
2、電梯出現問(wèn)題，由于我們寫(xiě)字樓只有兩臺電梯，而現在寫(xiě)字樓的人數實(shí)在是太多了，兩臺電梯完全就是不夠用的，這一點(diǎn)我們物業(yè)也是早就意識到了，并且已經(jīng)開(kāi)始計劃再裝兩臺觀(guān)光電梯，但是業(yè)主們不知道啊，一直來(lái)催促我們物業(yè)部門(mén)。
3、因他們公司員工使用不當，導致下水管道堵塞的，也要找物業(yè)解決，然后把責任全部推卸到我們身上，這也是常有的事情。
這段時(shí)間主要遇到的問(wèn)題就是這些，第一次遇到就是熟悉情況，第二次就是累積經(jīng)驗了，后續再遇到類(lèi)似的情況，就可以第一時(shí)間給出最佳的解決方式，讓業(yè)主客戶(hù)滿(mǎn)意，才是我的工作目的。
二、滿(mǎn)意度意見(jiàn)調查工作
現在的業(yè)主基本上都是我寫(xiě)字樓的第一批租戶(hù)，所以對于他們的意見(jiàn)，物業(yè)領(lǐng)導很看重，那時(shí)候我基本上花了一周的時(shí)間才走訪(fǎng)完每個(gè)業(yè)主，要知道業(yè)主可不會(huì )一直在公司等著(zhù)你去找他，基本上都是可遇不可求的，我打印了25份意見(jiàn)調查表，最后有效的`只有24份，因為有個(gè)業(yè)主去國外了，不過(guò)還是不影響最后的結果判定，結果還是很滿(mǎn)意的，90%業(yè)主都表示對寫(xiě)字樓對物業(yè)的服務(wù)態(tài)度都是滿(mǎn)意的。
三、培訓工作的開(kāi)展
隨著(zhù)寫(xiě)字樓使用率逐漸的完善，物業(yè)的客服人員肯定是不夠的，所以公司也是招收了四個(gè)新的客服，讓我意想不到的時(shí)候，領(lǐng)導讓我也參與這次培訓，我就是一個(gè)工作經(jīng)驗不到兩年的客服，哪有資格給他們培訓，不過(guò)最后我配合培訓老師很好的完成了任務(wù)，結果還是好的，過(guò)程中也是讓我學(xué)到了不少東西。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 14
一年的時(shí)間在我們勞碌卻有序的工作中立刻就要過(guò)去了�；叵肫鹨荒陙�(lái)的工作，可以說(shuō)是物業(yè)公司在總結去年工作的根底，經(jīng)過(guò)一年的完善與努力，再上新臺階的過(guò)程。一年來(lái)，我公司在市局領(lǐng)導的正確領(lǐng)導下、在全局各單位的大力支持下、通過(guò)公司領(lǐng)導及全體職工的共同努力而使公司各項工作都完成得比擬圓滿(mǎn)�；叵胍荒陙�(lái)的工作，我公司在效勞承諾、工程審計、房產(chǎn)能源治理等很多方面取得了顯著(zhù)的成績(jì)。
今年我局在局所裝修改造方面下了很大功夫，這就要求物業(yè)公司不僅要做好日常修理工作，而且對裝修改造質(zhì)量也要嚴格把關(guān)，為了做好這一項工作，我公司安排專(zhuān)人對工程現場(chǎng)進(jìn)展監視，共完成局所裝修13處、柜臺加固34處、墻壁粉刷24處，對5個(gè)支局所進(jìn)展了屋面防水改造，對印刷廠(chǎng)、綜合效勞基地進(jìn)展了防火墻改造，并對全部工程進(jìn)展預算審計，工程造價(jià)到達了251萬(wàn)元，審減額為68萬(wàn)元，審減率到達了27%，切實(shí)為局把好了關(guān)、把住了關(guān)，受到了局領(lǐng)導的高度贊揚。
1、去年冬季我局局部局所因多種緣由導致供暖不好，為徹底解決這一問(wèn)題，今年夏季我公司就組織綜合股職工分頭對幾處局所的供暖管道進(jìn)展室內分戶(hù)改造，為節約資金，我公司安排綜合股的幾名骨干分頭負責，對10處局所進(jìn)展了改造，均在供熱之前順當完成了任務(wù)，而且供熱效果都比改造前要好許多，還為紅旗所安裝了電取暖，徹底完畢了冬季室內冷冰冰的歷史。除此之外，我公司還組織力氣對我局所屬的幾處鍋爐進(jìn)展修理，總計精修鍋爐1_2噸的6臺，0.5噸以下的10臺，為局節省資金5萬(wàn)余元，以上這些細致的工作，不僅根本解決了冬季不熱的問(wèn)題，而且從根本上節省了能源支出，為局節省了大量資金。
2、為切實(shí)做好全年的效勞承諾工作，做好全局物業(yè)治理工作，有力地保證經(jīng)營(yíng)、運行、機關(guān)各部門(mén)生產(chǎn)工作有序、高效、順暢運轉，營(yíng)造安全、良好、和諧的進(jìn)展環(huán)境，我公司將效勞承諾貫穿于全年的工作中，全面履行效勞承諾內容，依據嚴格的考核機制，對各股從效勞態(tài)度、效勞時(shí)限、效勞質(zhì)量等方面全部實(shí)行計分制，在各股之間進(jìn)展評比，評出最優(yōu)和最差，有獎?dòng)辛P，充分調動(dòng)各股職工的工作積極性，使職工充分熟悉到這是全年工作中的重點(diǎn)，抱著(zhù)必需做好這項工作的態(tài)度來(lái)對待。
一年的工作，我們始終本著(zhù)誰(shuí)主管誰(shuí)負責的原則，將物業(yè)治理的效勞工作層層分解，細化到股，量化到人，強化責任追究制，對各單位所反映的問(wèn)題能按效勞承諾的要求準時(shí)到位進(jìn)展修理，一年來(lái)，從沒(méi)有由于我們的自身緣由而耽擱過(guò)生產(chǎn)的，而且對于無(wú)法立刻修理的都能做到準時(shí)安排，一旦問(wèn)題解除立刻排解故障。各股之間也能通力合作，在每半個(gè)月的巡訪(fǎng)中能相互通報，相互協(xié)作，不僅提高了工作效率，而且也加強了各股之間的溝通協(xié)調，使得物業(yè)公司這個(gè)原本散亂的集體日益團結。
實(shí)踐證明，通過(guò)我們的積極努力，全年的修理維護、清掃、能源房產(chǎn)治理等多項工作都在承諾制度的標準下完成得比擬好。而且根本上能根據局里的要求，以經(jīng)營(yíng)為主線(xiàn)，全面細致地做好各單位的后勤效勞支撐，強化了職工的主動(dòng)效勞意識，受到全局各單位的全都好評。
1、房產(chǎn)治理方面除對各項收費工程進(jìn)展了建帳治理，同時(shí)對我局出租房屋及承租房屋都建立了臺帳，所涉及內容一目了然，并制定了有關(guān)房屋治理方面的規章制度，與各方負責人見(jiàn)面落實(shí)了這些治理規定，以便于日常治理及遇到問(wèn)題能準時(shí)妥當處理。重點(diǎn)針對物業(yè)收費工程進(jìn)展了標準，與各物業(yè)治理公司簽訂了物業(yè)治理合同，并對收費標準進(jìn)展了重新洽談，使物業(yè)治理費的收費標準到達歷年最低。對由于其治理疏漏對我局造成的損失，進(jìn)展了經(jīng)濟上的追究，從當年的物業(yè)費中扣除。今年全年共交納物業(yè)治理費2.2萬(wàn)元，比上年節省了0.95萬(wàn)元。
對市里所收的各項占地費、年檢費、土地租金等等，也是能省則省，通過(guò)與市里各收費單位的屢次協(xié)商，針對以上各項收費工程我公司共為局里節余15.9萬(wàn)元。
積極推動(dòng)閑置房屋出租一事，我公司去年將多數閑置房屋出租，收到了很好的效果，今年初始，我公司又將剩余房屋進(jìn)展分類(lèi)，分別考察地段、租金等指標，對不同房屋酌情定價(jià)，爭取將剩余房屋也能出租出去，為局收回局部本錢(qián)。除此之外，我公司還積極主動(dòng)對已出租的房屋租金進(jìn)展收繳，對于很多難收的戶(hù)也進(jìn)展屢次攻關(guān)，通過(guò)我們的努力，目前我公司已收回租金138.47萬(wàn)元，收繳率到達70%。
2、能源治理也日趨完善。水、電能源治理在去年整治的根底上，今年又有所標準。取消了局部不合理收費，以郵政企業(yè)是國家給予的擔當普遍效勞的公益性企業(yè)為依據，重新核定了局部收費工程的收費標準，僅此一項每年就能為局節約30多萬(wàn)元。
我公司在去年對電費整治的根底上，今年對供熱費進(jìn)展了徹底清算，為了保證交費面積的精確，我公司特地派人到各單位測量面積，在此過(guò)程中，對站前樞紐大樓的面積提出了質(zhì)疑，經(jīng)多方求證并與熱力公司溝通，最終認定了我們的結果，最終通過(guò)多種手段，最終追回了多年多交的.供熱費45萬(wàn)余元，為局挽回了多年的損失。除此之外，今年供熱費雖然上調了價(jià)格，但我局所付出的卻與去年根本上持平，緣由是今年我局將供熱費收繳工作交給了物業(yè)公司代收，甩掉了很多現已不應在我局報銷(xiāo)的住戶(hù)。
1、冬煤反季進(jìn)場(chǎng)，從根本上避開(kāi)了迎季的價(jià)高質(zhì)低的普遍問(wèn)題，并從用量上進(jìn)展了認真核算，嚴格壓縮了每年的進(jìn)貨量，使得今年的冬煤物美價(jià)廉，保質(zhì)保量。在保管問(wèn)題上，將煤傳成堆，用草、泥將煤堆蓋起來(lái)，使煤免受風(fēng)吹雨淋，并從根本上掌握了冬煤?jiǎn)适У默F象。僅此一項，就為局節約資金十余萬(wàn)元。
2、為節省購置桌椅的資金，避開(kāi)鋪張，我公司組織專(zhuān)人對全局各局所的辦公桌椅進(jìn)展了修理，一年來(lái)，共修理辦公桌171張，其中大修85張，辦公椅115把，與購置的本錢(qián)相比，修理所付出的工費及材料費真是相差太多，僅此一項，就為局節約資金4萬(wàn)余元。
3、堅持原則，堅決抵抗不合理收費。我公司依據郵政法規定，郵政局屬于供應普遍效勞的公益性企業(yè)，在很多收費工程上都應享受肯定的優(yōu)待，據此我公司與各收費單位屢次協(xié)調，在很多方面都爭取到了肯定的優(yōu)待政策，為局節省資金30多萬(wàn)元。
為使得選購商品在質(zhì)量上和價(jià)格上都有所保證，我公司特地成立選購小組，定期到市場(chǎng)去了解商品的價(jià)格及質(zhì)量狀況，并準時(shí)征求全局各使用單位的意見(jiàn)，盡量滿(mǎn)意大家的需要，對不合格商品堅決不入庫，其中也發(fā)生過(guò)因進(jìn)貨質(zhì)量問(wèn)題，損失由選購員彌補的事情。經(jīng)這樣嚴格的審查，我們才能保證每批進(jìn)貨都物美價(jià)廉。
為保證用最小量的庫存來(lái)周轉，我公司在規劃調撥上實(shí)行了月報規劃月查庫存的原則，使得我們不占用過(guò)多資金就能保證全局的生產(chǎn)之需。
保管工作能做帳物相符，貨物陳設整齊，每月能準時(shí)清點(diǎn)庫存，并保證平常付料的準時(shí)性，為全局各部門(mén)的生產(chǎn)之需供應了有效的保證。
1、修理工作針對我局點(diǎn)多、面廣的特點(diǎn)，除根據承諾要求每半月巡訪(fǎng)一次外，我們把需要修理的工作也按輕重緩急進(jìn)展了登記記錄，在時(shí)間上、挨次上進(jìn)展了合理安排和調度，做了很多細致的工作。首先是對更換佳西局地溝內嚴峻腐蝕的熱化管線(xiàn)百余米，為了完成這項工作，修理股的同志們不怕苦、不怕累，在地溝里一干就是十幾個(gè)小時(shí)，用了一周的時(shí)間最終把地溝內的管線(xiàn)更換一新，保證了今冬的供暖問(wèn)題。
二是通過(guò)與熱力公司積極溝通協(xié)調，自己組織人力對長(cháng)安局、通江所、光復所、中山投遞班等進(jìn)展了熱化分戶(hù)改造，工作質(zhì)量都到達了熱力公司所要求的標準。還對沿江局進(jìn)展熱化管線(xiàn)的重新敷設，對散熱片進(jìn)展了重新安裝，通過(guò)仔細細致的探察討論，對鍋爐位置進(jìn)展了調整，改造之后的供熱效果特別抱負。三是提前做好冬防保暖工作，組織木工利用近一個(gè)月的時(shí)間對全局破損的玻璃進(jìn)展了重新安裝，準時(shí)修補并安裝了門(mén)簾、門(mén)條等設施，受到了全局各單位的贊揚。
2、電氣修理方面也做了很多工作，除了按承諾要求保證日常修理任務(wù)之外，為14個(gè)局所進(jìn)展了燈具集中改造，將格柵燈更換為鐵管燈，共用燈具460余套，每月可節電1.8萬(wàn)度。利用晚間休息時(shí)間改造局所臺席34個(gè)，節省本錢(qián)1.5萬(wàn)元。另外，變電所在人員少的狀況下，能按規定做好例行的值班工作，而且常常加班加點(diǎn)對局所進(jìn)展修理保養，保證全局各單位的正常用電，一年來(lái)，累計更換燈管225次，排隊各種故障102次，為局做出了突出奉獻。
我公司是屬于后勤效勞部門(mén)，人員素養參差不齊，勞務(wù)工多、國營(yíng)工少，而且各工種的工資標準也比擬低，但面對局里每次下達的指導性任務(wù)，我們從來(lái)都沒(méi)有放棄，也沒(méi)有等靠思想，而是每一次都積極鼓舞職工，為職工講清晰支持經(jīng)營(yíng)工作的必要性，使得職工從思想上真正熟悉到我們是郵政局的仆人，郵政局的興衰打算著(zhù)我們每個(gè)人的命運，所以這一年來(lái)，我們積極完成了儲蓄指標，正在努力完成電信業(yè)務(wù)的推銷(xiāo)和拜年卡的銷(xiāo)售工作，難度可想而知，但我們的職工本著(zhù)為局盡自己一份微薄之力的樸實(shí)想法，在公司領(lǐng)導的正確引導下，積極主動(dòng)地投入到營(yíng)銷(xiāo)戰役中去。
局里為從根本上解決職工中午就餐問(wèn)題，經(jīng)屢次討論，打算組建職工食堂，并分歸物業(yè)公司治理。實(shí)際上這是一項很難做好的工作，但公司從上到下都沒(méi)有由于這個(gè)而產(chǎn)生懈怠心情，而是積極地出謀劃策，都是一心想把食堂搞好，局里為職工做好事，而我們要做好傳接棒，將局里的這種關(guān)心傳遞給每一位職工，讓他們也深切地感受到這種切實(shí)的關(guān)心。
一年的工作細說(shuō)起來(lái)還有許多許多，我們取得的成績(jì)有目共睹，但其中的缺乏也讓我們感到擔心，但我們有信念將這些缺乏之處在今后的工作中逐步加以修正，使得物業(yè)公司對全局的后勤效勞支撐工作更順應全局進(jìn)展的需要，這是我們物業(yè)公司每一位職工的心愿，信任我們今后的工作會(huì )在局領(lǐng)導的正確指導、在公司領(lǐng)導及全公司職工的共同努力下肯定會(huì )做得更好！
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 15
時(shí)光荏苒，來(lái)到xx物業(yè)公司已經(jīng)一年多了，首先我要感謝公司領(lǐng)導對我的信任和關(guān)心，能給予我一個(gè)學(xué)習和展現自己的平臺。這一年中我與大家在這里有過(guò)爭執、有過(guò)倦怠，但更多的是一起流汗、一起堅持、一起奮斗。以下是今年的保潔工作總結：
1、工作中的不足
(1)由于前期項目處屬于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，小區道路與施工道路有大部分重疊，保潔員的進(jìn)出流動(dòng)不平衡，而且我在管理上也出現了一定的疏忽，造成今年后半年保潔人員人力不足，導致小區環(huán)境衛生不達標，讓業(yè)主產(chǎn)生了不滿(mǎn)的情緒，給公司收取物業(yè)費帶來(lái)了一定的.影響。
(2)在管理保潔員的方面，沒(méi)有作好思想工作和對工作的合理安排，讓保潔員情緒不穩定，對工作消極怠工。由于各種原因，我對保潔員的工作檢查不到位，使其越加懶散，不能安時(shí)保質(zhì)保量的完成工作。種種的不足給公司造成了不良影響，在此我向公司領(lǐng)導深表歉意。
2、完成的工作
沖洗路面x次，清洗水池x次，清理電梯進(jìn)水x次，空房衛生大掃除x次。保潔休息室搬遷x次。垃圾池周?chē)謇�、轉移x次。節日小區布置x次。協(xié)助工程部修理小區全部線(xiàn)路短路路燈x次。維修銷(xiāo)售大廳衛生間洗手池x次，沖便水閥x次。在日常工作之余，各部門(mén)之間的工作也會(huì )有一定的交叉，相互協(xié)作完成了很多緊急任務(wù)，更改樓道聲控燈，處理業(yè)主投訴，夜間安全協(xié)防等等不一而足。
3、工作需要改進(jìn)的方面
加強與保潔員的溝通互動(dòng)，以身作則發(fā)揚團結合作的精神做好每一天的工作。并且穩定保潔員的情緒，保持高漲的工作激情。加強自身管理方面的不足，從各個(gè)方面學(xué)習物業(yè)工作的方式方法。與各領(lǐng)導一起充分的分析和計劃保潔的工作方式。并針對本小區的特殊性作出更細致的保潔服務(wù)要求和標準。
我希望我們公司可以走得更遠更久，能夠得到更多業(yè)主的信賴(lài)，能吸納到更多有用的人才，發(fā)展得更強更好，讓每一個(gè)公司的員工、小區的業(yè)主都能生活和工作在一個(gè)美麗、干凈、安全和有品味的環(huán)境中。
寫(xiě)字樓物業(yè)前臺年終工作總結 16
空調系統的運用是高層寫(xiě)字樓正常運行、提升價(jià)值和發(fā)揮效益的有力保障。至空調技術(shù)在高層建筑中得以廣泛運用以來(lái)，空調系統經(jīng)歷了多次技術(shù)革新，從送風(fēng)方式來(lái)看，有集中式、半集中式和分散式三種凈化空調系統。從冷卻方式上看，有水冷式和風(fēng)冷式空調系統。但在實(shí)際運用中，面對不同的寫(xiě)字樓類(lèi)型，有不同的空調系統與至匹配。以下就空調系統在高層寫(xiě)字樓中運用實(shí)際，以及管理現狀和存在問(wèn)題，提出了相應的解決辦法。
一、空調系統在高層寫(xiě)字樓物業(yè)中運用的現狀
一般高層寫(xiě)字樓在建筑和使用功能上不同于賓館、酒樓、體育場(chǎng)館，高層寫(xiě)字樓的一大特點(diǎn)就是空間大、分區多、面積大、內裝修講究、隔間的分隔要求能靈活多變。對于這類(lèi)建筑，傳統的空調系統有中央水冷機組或分散式的空調機群。
對于產(chǎn)權較為單一的寫(xiě)字樓，通常采用中央水冷機組制冷，空調系統一般由冷卻塔系統、主機系統、風(fēng)機盤(pán)管系統、冷卻水泵系統、冷凍水泵系統構成。這樣的制冷模式運用得較為成熟，能夠按需要對制冷溫度、風(fēng)量大小進(jìn)行控制。但對建筑物設備間面積的要求和能耗往往較高。
對于產(chǎn)權較為分散的寫(xiě)字樓，常用的制冷方式有分散式的空調機群或多聯(lián)機組。這樣的制冷方式把制冷空間化整為零，便于操控，但在建筑物美觀(guān)和統一，以及物業(yè)檔次上顯得不足。
二、空調系統在高層寫(xiě)字樓物業(yè)實(shí)際運用中存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┰趯�(shí)際的寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)中，物業(yè)的業(yè)態(tài)都是經(jīng)常發(fā)生變化的，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，寫(xiě)字樓物業(yè)的經(jīng)營(yíng)往往是部分出售，部分由原建設單位自主經(jīng)營(yíng)。這樣一來(lái)，寫(xiě)字樓內房間的調整、分割和整合便經(jīng)常的發(fā)生。使用人對空調溫度、風(fēng)量、開(kāi)啟時(shí)間等要求眾口難調，所以在空調系統的運用上，以往單一的中央水冷機組或分散式的空調機群不再適用發(fā)展。
�。ǘ┎徽撃姆N制冷方式都存在各自的弊端。例如中央水冷機組往往能耗較大，如周末或節假日個(gè)別寫(xiě)字間需要使用，運行一臺空調機組是很不經(jīng)濟的。再加上水冷機組需做水處理、泵保養、冷卻塔和膨脹水箱又需占用物業(yè)使用面積、冷凍水/冷卻水系統運行時(shí)都需要補水，成本是相當高的'。而傳統家用的窗機、柜機、掛機配置在高層寫(xiě)字樓里又會(huì )降低寫(xiě)字樓檔次及品質(zhì)，外機放置在墻外極不美觀(guān)。除此之外其他的風(fēng)冷機組也存在類(lèi)似的問(wèn)題，例如風(fēng)冷制冷機組的初投資較高，單位制冷量的耗電量也略高于水冷機組。
�。ㄈ┰谀芎馁M用的結算方式上，集中式或半集中式的空調都存在公攤問(wèn)題。而對產(chǎn)權和租賃單位較為分散或寫(xiě)字間使用時(shí)間不均衡的寫(xiě)字樓而言，空調費用的公攤很難做到公平，導致許多矛盾。
三、空調系統的科學(xué)選擇及改進(jìn)措施
�。ㄒ唬⿲τ诟邔訉�(xiě)字樓而言，在空調的冷凝方式選擇上，筆者從運行成本的角度列出以下公式供參考：
1、風(fēng)冷式機組年耗電費用=（壓縮機耗電量+風(fēng)機耗電量）×運行時(shí)間/年×電價(jià)；
2、水冷式機組年水費=（總循環(huán)水×換水次數+補水量×總循環(huán)水量×運行時(shí)間/年）×水價(jià)；
水冷式機組年耗電費用=（壓縮機耗電量+冷卻塔風(fēng)扇耗電量+冷卻水泵耗電量）×運行時(shí)間/年×電價(jià)；
冷卻塔維修費用。
由此可見(jiàn)，風(fēng)冷式機組的運行費用明顯低于水冷式機組。而且能耗費用便于分攤，即便周末寫(xiě)字樓內只有一間寫(xiě)字間在使用，其空調的運行也不會(huì )受到影響。各寫(xiě)字間作為制冷單元均可靈活拆分、組合，符合寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)的要求。
�。ǘ┽槍�(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的實(shí)際情況，在重慶很多高端的寫(xiě)字樓采用的空調系統方案為風(fēng)冷式模塊機組或變頻多聯(lián)機系統或二者的組合。
風(fēng)冷式模塊機組作為冷熱兼用型的一體化設備，機組省略了冷卻塔、水泵、鍋爐及相應管道系統等許多輔件，系統結構簡(jiǎn)單，安裝空間小，維護管理方便且節約能源，適用靈活廣泛。主機與風(fēng)機盤(pán)管、空調箱等末端裝置所組成的集中式、半集中式中央空調系統具有布置靈活、控制方式多樣等特點(diǎn)。目前約克，開(kāi)利，麥克維爾，美的，格力等空調企業(yè)將此類(lèi)空調系統作為重點(diǎn)推廣。
變頻多聯(lián)機系統則有著(zhù)運行費用低，管路尺寸小，設備體積小，占用空間較少的特點(diǎn)。在操作上運轉靈活、控制自由，系統可方便地與機電設備監控系統等相連，實(shí)現統一監控。同時(shí)室外機外型美觀(guān)，運轉噪聲低，故障率低，無(wú)需膨脹水箱、水泵等設備，室外機組無(wú)需專(zhuān)職運行維護人員，可節省運營(yíng)成本。
四、其他
總之，高層寫(xiě)字樓的空調系統是一項不斷發(fā)展的系統工程，根據寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和建筑物的實(shí)際情況選擇合理的空調系統才是最佳的方案，這些辦法和措施具有一定借鑒和推廣價(jià)值，對提高空調運行質(zhì)量，達到節能減排目的，促進(jìn)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)發(fā)展，提供有力的支撐和保障。
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