房地產(chǎn)企業(yè)總結

　　總結是在某一時(shí)期、某一項目或某些工作告一段落或者全部完成后進(jìn)行回顧檢查、分析評價(jià)，從而得出教訓和一些規律性認識的一種書(shū)面材料，它可以使我們更有效率，我想我們需要寫(xiě)一份總結了吧�？偨Y一般是怎么寫(xiě)的呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)企業(yè)總結，希望對大家有所幫助。

　　一、房地產(chǎn)涉及的稅種：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。

　　1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%。

　　2、城市維護建設稅

　　計稅依據是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。

　　計算公式:

　　應納稅額=營(yíng)業(yè)稅×稅率。

　　3、教育費附加

　　計稅依據是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。計算公式:

　　應交教育費附加額=營(yíng)業(yè)稅×3%。

　　4、印花稅：

　�。�1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；

　�。�2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書(shū)據，稅率為萬(wàn)分之五；

　�。�3）購銷(xiāo)合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；

　�。�4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五；

　�。�5）對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花；

　�。�6）營(yíng)業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　5、個(gè)人所得稅：

　　工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　級數應納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(元)

　　1不超過(guò)500元的部分5 0

　　2超過(guò)500元至20xx元的部分10 25

　　3超過(guò)20xx元至5000元的部分15 125

　　4超過(guò)5000元至20000元的部分20 375

　　5超過(guò)20000元至40000元的部分25 1375

　　6超過(guò)40000元至60000元的部分30 3375

　　7超過(guò)60000元至80000元的部分35 6375

　　8超過(guò)80000元至100000元的部分40 10375

　　9超過(guò)100000元的部分45 15375

　　計算公式：

　　應納個(gè)人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

　　應納稅額=工資薪金收入-20xx-“三險一金”

　�。�1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。

　�。�2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。

　　計算公式：

　　應交所得稅=收入總額x稅務(wù)核定固定比例x所得稅稅率

　�。�3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。

　　計算公式：

　　應交所得稅=利潤總額x所得稅稅率

　�。�4）所得稅稅率：

　　一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,

　　符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。

　　7、房產(chǎn)稅

　　依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

　　8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

　�。�1）大城市1.5元至30元；

　�。�2）中等城市1.2元至24元；

　�。�3）小城市0.9元至18元；

　�。�4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

　　9、土地增值稅

　　土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：

　�。�1）取得土地使用權所支付的金額；

　�。�2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費用；

　�。�3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；

　�。�4）與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　�。�5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過(guò)扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過(guò)扣除項目金額50％，未超過(guò)扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過(guò)扣除項目金額100％，未超過(guò)扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過(guò)扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理

　　給你提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計制度。

　　房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費）

　　稅：營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。

　　費：教育費附加

　　1.轉讓不動(dòng)產(chǎn)

　　銷(xiāo)售房屋要按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅，贈送的空調、家具視同銷(xiāo)售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。

　　2.房屋租賃（出租）

　　屬于服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)

　　3.房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司買(mǎi)斷商品房出售

　　超過(guò)買(mǎi)斷價(jià)格外的收入作為手續費收入，按“營(yíng)業(yè)稅--服務(wù)業(yè)”

　　繳納營(yíng)業(yè)稅

　　4.單位將不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權無(wú)償贈與他人

　　視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)

　　5.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權一并轉讓的行為

　　比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅

　　6.納稅人自建后銷(xiāo)售房屋

　　自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷(xiāo)售，其自建行為應按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，再按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　二、增值稅

　　銷(xiāo)售房屋的.同時(shí)贈送空調、家具要視同銷(xiāo)售繳納增值稅。

　　三、土地增值稅

　　一般規定

　　1.出售——征

　　包括三種情況：

　�。�1）出售國有土地使用權；

　�。�2）取得國有土地使用權后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售；

　�。�3）存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　其中對于（2）新建房地產(chǎn)轉讓?zhuān)ǔ鍪郏┑目鄢�項目�?/p>

　�、偃〉猛恋厥褂脵嗨�支付的金額；

　�、诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　�、鄯康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費用

　�、芘c轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�、葚斦�部規定的其他扣除項目

　　對于（3）對于存量房地產(chǎn)轉讓的扣除項目

　�、俜课菁敖ㄖ�物的評估價(jià)格。

　　評估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率

　�、谌〉猛恋厥褂脵嗨�支付的地價(jià)款和按國家統一規定繳納的有關(guān)費用。

　�、坜D讓環(huán)節繳納的稅金。

　　2.房地產(chǎn)抵押

　�。�1）抵押期——不征；

　�。�2）抵押期滿(mǎn)償還債務(wù)本息——不征；

　�。�3）抵押期滿(mǎn)，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。

　　3.房地產(chǎn)交換

　　單位之間換房，有收入的，征；

　　4.將開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利等

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時(shí)應視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。（房地產(chǎn)清算）

　　5.合作建房

　　建成后自用——不征；

　　建成后轉讓——征。

　　6.企業(yè)兼并轉讓房地產(chǎn)——暫免。

　　7.納稅人建造普通標準住宅出售

　　增值額未超過(guò)扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。

　　8.將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權未產(chǎn)生轉移——不征收（清算時(shí)不扣除相應的成本和費用）

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